สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 274  … Mr.Oe พาไปเที่ยวหัวหินครับ พอดีแวะมาเก็บข้อมูลทำเลเขาเต่าปราณบุรี ซึ่งเป็นภาคจบของบทวิเคราะห์ทำเลหัวหิน ก็เลยมีโอกาสแวะมาทำการบ้านเก็บรีวิวโครงการเพิ่มเติมอีก ในตอนนี้ต้องรีบลง บทวิเคราะห์ บ้านเพียงเพลิน ของแสนสิริก่อนเลย เพราะจังหวะโครงการจะเปิดตัววันที่ 5/12/2012 นี้พอดี ใครที่สนใจมองหา Vacation Home บ้านพักตากอากาศ ที่หัวหิน ในราคาเบาๆ จะได้มีอีกหนึ่งทางเลือกไว้พิจารณาครับ

Fact @ 01 Dec 2012

  • บ้านเพียงเพลิน (Baan Peang Ploen)
  • โดย เรด โลตัส พร็อพเพอร์ตี้ – บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
  • ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 352 ยูนิต (ตึก A=169 units, ตึก B=183 units)
  • ที่จอดรถประมาณ  107 คัน คิดเป็น 30%
  • ที่ดินประมาณ 4-0-23.30 ไร่
  • Studio/1 Bedroom /2 Bedrooms
  • พื้นที่ใช้สอยประมาณ 29.70 / 47.62 / 60.23 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.4 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 50,000 – 60,000 บาท
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลหัวหินได้ที่: วิเคราะห์ทำเลหัวหิน
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลชะอำได้ที่: วิเคราะห์ทำเลชะอำ

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ก่อนจะพาไปดูโครงการ ใครที่ยังไม่เคยอ่านบทวิเคราะห์ทำเล ชะอำ-หัวหิน ก็ลองกดไปอ่านดูก่อนนะครับ จะได้เข้าใจและมีพื้นฐานพอจะทราบว่า ทำเลโดยรวมเป็นอย่างไร หาดช่วงไหน ดี หรือไม่ดี 🙂

แผนที่โครงการ บ้านเพียงเพลิน ซึ่งตั้งอยู่ใกล้เขาตะเกียบครับ จะตรงมาจากทางเมืองหัวหินมาเรื่อยๆก็ได้ หรือจะเลี่ยงเมืองวิ่งย้อนเข้ามา เข้าทางซอยหัวหิน 97 ก็ได้ ตัวโครงการไม่ติดทะเล ไม่ได้เห็นวิวทะเลสวยๆ แต่มีทางเดินลงทะเล ไปลงแถวๆหาดตรงเขาตะเกียบนะครับ

ดูแผนที่จาก Google ดีกว่าครับ โครงการตั้งอยู่ใกล้เขาตะเกียบเลย แต่สำนักงานขายอยู่ปากซอย หัวหิน 85 (คอกหมู) อยู่เลย Market Village มาประมาณ 1.7 กิโลเมตร

ตัวสำนักงานขาย อยู่ปากซอยหัวหิน 85 จะอยู่ก่อนถึงทางแยกเลี้ยววนขึ้นสะพานข้ามทางรถไฟไป เขาเต่า, ปราณบุรี เวลาขับรถมาดูโครงการ ให้ไปที่สำนักงานขายเน้อ ห้องตัวอย่างและน้องๆทีมขายอยู่ที่นั่น ไม่ได้อยู่ที่ Site งาน

ถ้าช่วงวันหยุด คนเยอะ ตัวเมืองหัวหินจราจรคับคั่ง สามารถใช้เส้นทาง By Pass ไม่ต้องเข้าชะอำ แต่ตรงดิ่งหลบเมืองย้อนมาเข้าทางซอยหัวหิน 97 ได้

ตำแหน่งที่ตั้งเป๊ะๆ ของ บ้านเพียงเพลิน อยู่ติดกับโครงการ Seacraze เลย จะเห็นว่าโครงการไม่ได้อยู่ติดทะเล แต่พอจะเดินลงไปได้ตามซอยอ่าวตะเกียบ 1 ห้องชั้น 4-8 ขวามือคือทิศตะวันออกน่าจะพอมองเห็นทะเล ตอนนี้ย่านชุมชนหัวดอนแถวๆนี้เขาขึ้นโครงการคอนโด Low Rise กันสนุกเลย … ส่วนด้านซ้ายมือของโครงการเป็นทิศตะวันตก ด้านนั้นน่าสนใจนะ เพราะเป็นวิวภูเขาสงบๆ บ้านๆ ให้บรรยากาศดีๆ

จากหน้าโครงการเดินตามซอยอ่าวตะเกียบ 1 ลงหาด ระยะทาง 450 เมตร พอเดินได้ ไม่ลำบาก และไม่เปลี่ยว เพราะสองข้างทางของซอยนี้ เป็นคอนโด ห้องพัก กันเต็มไปหมดแล้ว เดี๋ยวผมจะพาเดินไปดูนะ แต่ก่อนอื่นขออธิบายเส้นทางมาสำนักงานขาย และไปโครงการกันก่อนเนอะ

จะไปสำนักงานขาย ไม่ต้องคิดมาก วิ่งเกาะถนนเส้นหลักผ่านใจกลางเมือง ผ่าน Market Village (ขวามือ) วิ่งตรงมาประมาณ 1.7 กิโลเมตร จะเจอ Marakesh สีสันโดดเด่นสะดุดตา ให้ชะลอรถชิดซ้ายได้ละ

Marrakesh  หัวหิน

ถ้ามาหัวหินช่วงนี้ที่โครงการกำลังเปิดตัว ก็จะเจอป้าย ไอ้หนุ่มสามล้อ Take2Girls นี่ทั้งเมือง

ติดกับ Marrakesh ก็จะเป็น Villas Huahin

ถัดจาก Villas Huahin ก็เป็นสำนักงานขายเลยครับ รั้วติดกัน ตรงสำนักงานขายนี้เป็นปากซอย หัวหิน 85 นะ

ภายในสำนักงานขาย พื้นที่กว้างขวางใหญ่โตครับ ระวังขับรถเลยล่ะ เพราะตัวสำนักงานอยู่ใต้ต้นไม่ใหญ่ในพื้นที่นี้ จะมองยากนิดนึง

ทีนี้จะพาไปดูที่ตั้งโครงการบ้าง เราขับรถออกจากสำนักงานขายปุ๊บ ก็จะเจอทางแยกนี้แล้ว ถ้าเลี้ยวขวาไปนู่นเลย ลงใต้ ให้เราชิดซ้าย วิ่งตรงไปนะจ๊ะ

ตรงไปเรื่อยๆ ผ่านชีวาศรม ผ่านสวนศรี ไม่ต้องแวะ ตรงต่อไป อย่าวอกแวก

ผ่านหน้า Amari

สีฟ้าๆ ซ้ายมือนี่ My Resort หัวหิน เพิ่งขึ้นใหม่

ติดกับ My Resort คือ Holiday Lounge ของแสนสิริ แวะไปทักทายน้องๆน่ารักๆ และจิบชาฟรีได้

Holiday Lounge ของแสนสิริ ต้องมีไว้เป็น Information Center เพราะปีนี้พี่แสนบุกยึดหัวหินแบบ นับ Project กันไม่ไหว

บ้าน สรวลริมทราย ของคุณ Colleen 🙂 ที่แกแอบทำรีวิวฉบับเล็กๆ มาให้พวกเราได้ดูกันมาบ้างแล้ว

ตรงต่อไปครับ จนเจอแยกประหลาดๆนี้ เราจะเลี้ยวขวานะ แต่เลี้ยวดื้อๆไม่ได้ อันตราย ให้ตรงมาก่อน

ตรงผ่านหน้า หัวหิน ซีวิว พาราไดซ์ ที่รถสองแถวเขียวจอดอยู่ แล้วชิดขวาเลี้ยวขวา

แล้วก็ตบซ้าย เบี่ยงเข้า ถนนขวามือข้างที่พักสายตรวจหนองแก

ตรงไปเรื่อยๆครับ

ผ่านวัดเขาลั่นทมไป

ตรงเข้าเขตชุมชนหัวดอน สะกดกันดีๆ อย่าให้ตก น หนูนะ อันตราย

จะเจอหมู่ตึก Seacraze อยู่ขวามือ

เลย Seacraze มาจะเป็นซอยหัวหิน 97 นะครับ รั้วเขียวๆ ที่เห็นนี่แหละ ที่ตั้ง บ้านเพียงเพลิน

ติดถนนสองด้านเลย

ภายในที่ดินโครงการ ปรับพื้นที่แล้ว พร้อมก่อสร้าง ด้านที่เห็นนี่คือทิศตะวันออกวิวทะเล มองเห็นก้อนๆนั่นอ่ะ เขาตะเกียบ จากด้านนี้ถ้าจะเริ่มมองเห็นทะเลที่อยู่ห่างไปประมาณ 400 เมตร น่าจะเริ่มต้นที่ชั้น 4 ครับ

ส่วนด้านทิศเหนือ ติด Seacraze ระยะห่างระหว่างตึก B กับ Seacraze ประมาณ 25 เมตร

โครงการมีเจ้าหน้าที่ดูแล ไม่ให้หญ้าขึ้นรก อยู่หนึ่งท่าน

เนื้อที่โครงการโดยรวม จะดูคล้ายๆ สามเหลี่ยมนะครับ

ป้ายบนรั้วโครงการ

เดี๋ยวผมจะพาลงหาด ตามเส้นทางนี้นะครับ

ซอยอ่าวตะเกียบ 1 ตรงข้ามโครงการ จากปากซอยเดินลงหาด 450 เมตร

สองข้างทาง ซ้ายขวา มีทั้งคอนโดตึกสูง และเตี้ย รวมถึงห้องพักครับ

เป็นแบบนี้ตลอดทาง ไม่ได้เปลี่ยวอะไร

จนเกือบจะสุดทาง ถึงมีที่เปล่าแปลงไม่ใหญ่ สองข้างทางนี้

สุดทางลงหาดครับ จอดรถซ้ายมือ

สภาพลานจอดรถ หน้าฝนไม่ต้องมาจอดนะ เละ

เมื่อไม่มีการควบคุมอย่างเข้มงวด และเข้มแข็ง เราก็จะเจอภาพแบบนี้ที่ริมหาด … ใครใคร่ค้าก็ค้า จะปักร่ม ขายส้มตำ ยำลูกชิ้น นวดแผนโบราณ กันเต็มเหนี่ยว

เขาตะเกียบ

เขาตะเกียบฝั่งนี้ ไม่ค่อยมีใครคุ้นตา ส่วนมากจะมองมาจากหาดหัวหิน ซึ่งจะเห็นองค์พระด้วย แต่ด้านนี้ ดูเป็นธรรมชาติมากกว่า

ท่าเทียบเรือประมงพื้นบ้าน ของชุมชนชาวบ้านแถวนี้ อยู่ในคลองข้างเขาตะเกียบนี่เอง

สภาพหาด น้ำตื้น น้ำดี เล่นน้ำได้ แต่หาดทรายค่อนข้างคล้ำเมื่อเทียบกับหาดอื่นๆแถวๆนี้

มั่นใจว่า ถ้าผมไม่บอกว่าที่นี่ที่ไหน ทายกันเป็นบางแสน ชะอำ พัทยาโน่นเลย … นักท่องเที่ยวเยอะนะครับ หาดนี้สวย และสงบ ด้วย แต่โดนกองทัพ พ่อค้าแม่ค้า ยกพลขึ้นบก ยึดหน้าหาดไว้ได้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว … ถ้าไม่มีเจ้าภาพมาดูแลตรงนี้ อีกไม่นานคงจะแย่ละครับหาดนี้

น้ำอ่ะ ใสดี แต่หาดสีค่อนข้างคล้ำ

 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการของพี่แสนที่เปิดตัวในหัวหิน-ชะอำ ปีนี้มีเยอะมากครับ ตั้งชื่อได้ชวนมึนมากด้วย เช่น บ้านอิ่มเอม บ้านคู่เคียง บ้านคุ้นเคย บ้านแสนงาม บ้านแสนคราม และล่าสุดโครงการนี้ บ้านเพียงเพลิน ทุกโครงการจะมี ธีม ของตัวเอง แนวใครแนวมัน โครงการนี้ก็เช่นกัน ทำออกมาแนวหัวหินคลาสสิก เห็นแล้วนึกถึงบรรยากาศบ้านตากอากาศสมัยคุณพ่อคุณแม่ยังเด็ก เจาะกลุ่มหนุ่มสาววัยเพิ่งทำงาน ด้วยราคาและขนาดห้องที่หยิบง่ายครับ

บรรยากาศและ Inspiration ที่นำมาใช้ในการออกแบบโครงการ …

สถาปัตยกรรมแนว โคโลเนียล ที่มีกลิ่นไอ ความเป็นบ้านตากอากาศยุคแรกๆของประเทศไทย…

ส่วนรับรอง ที่ออกแบบมาหน้าตาคล้ายเรือนรับรองตากอากาศ ยุค ผ.อ.เจนภพยังเป็นเด็ก

สระสวน และพื้นที่ส่วนกลาง ที่มองมาจากอาคารรับรอง .. ของจริงเห็นภูเขาเหมือนกันนะครับ แต่เป็นทิศตะวันตก วิวสวยหรือไม่อยู่ที่ไปกับใคร 🙂

รูปแบบตึก เรียบง่าย โทนสีอ่อน มีพวกงานระแนงไม้ เป็นตัวช่วยตกแต่ง

สระว่ายน้ำ และพื้นที่ส่วนกลาง

Master Plan ของโครงการ ตึก A อยู่ทางซ้าย ตึก B อยู่ทางขวา ตึก A ได้วิวแนว ตะวันออก (ทะเล) – ตะวันตก (ภูเขา) วิวทะเลคงต้องเลือกชั้น 4 ขึ้นไป วิวสระสวนและทิศตะวันตกของตึก A พอจะเห็นเห็นแนวทิวเขาไกลๆ… ส่วนตึก B ด้านขวา ทิศเหนือ เจอะ Seacraze และติดถนนซอย ส่วนทางซ้ายมือ ทิศใต้ เห็นวิวสระสวนในชั้นล่างๆ ชั้นบนๆ พอจะมองเห็นทะเลในวันนี้

ผังตึก A ชั้น  1 มีห้องอยู่ 9 units อยู่ติดสระสวน ชั้นนี้จอดรถใต้อาคารด้วย จะวุ่นวายหน่อยในช่วง Long weekend ที่คนมาเยอะๆ

ชั้น 3 – 8 ผังเดียวกัน ห้องมุมจัดเป็นห้องใหญ่หมดเลย ส่วนห้องสีส้มๆ จะตรงกับสระว่ายน้ำ ถ้าชอบสงบๆ ผมแนะนำให้เลือกห้องทิศตะวันตกวิวสระสวนนะครับ ห้องทิศตะวันออกติดด้านนอกโครงการ ติดถนนด้วย วุ่นวายหน่อย

ผังชั้น 1 ตึก B คล้ายตึก A ครับ เพียงแต่ไม่มีห้อง 2 Bedrooms ชั้นนี้มีห้องพักแล้ว 10 units อยู่ติดสระสวน

ผังชั้น 3-8 ของตึก B ไม่มีห้องใหญ่ 2 Bedrooms เลย เพราะวิวและทำเล ไม่ได้เด่นอะไรมากมาย ห้องแทบจะเรียกว่ามีแบบเดียวเลย ..  ผม recomend ให้เลือกตึกด้านทิศใต้ วิวสระสวนครับ

Sales Gallery นี้ใหญ่โตหรูหรา เกินกว่าจะเอาไว้ใช้กับ บ้านเพียงเพลิน โครงการเดียว เดาว่า เดี๋ยวพี่แสนคงมีปล่อยมาอีกหลายโครงการแน่ แต่ทำราคาระดับไหน จับลูกค้ากลุ่มไหน ยังไม่มีใครตอบได้

ที่จอดรถในสำนักงานขาย เหลือเฟือ

ตัว Sales Gallery ทำได้น่ารักดี ไปแอบอยู่ใต้ต้นจามจุรีครับ

ภายใน Sales Gallery

อีกมุม

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Club House
  • สระว่ายน้ำ แยกสระเด็ก
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนและพื้นที่นั่งเล่น
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ ตึก A 85:1 ตึก B 92:1 เพียงพอสบายๆ
  • ที่จอดรถ 107 คัน 30% สบายๆ สำหรับบ้านตากอากาศ
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

เห็นผังห้อง แล้วรับรองว่าบางคนจะคุ้นตามากเลยครับ เพราะหน้าตาแบบนี้คือ DCondo ของแสนสิริเลย

ผังห้อง Studio 29.70 ตารางเมตร เป๊ะเลย ห้องนี้จริงๆแล้วอยากจะกั้นเป็น 1 Bedroom ก็ได้นะ ส่วนตัวครัว แยกเป็นสัดส่วน เหมาะกับคนที่ชอบทำครัว ซึ่งในความเป็นจริง บ้านตากอากาศคงไม่ค่อยมีใครทำครัวกันเท่าไร แต่ถ้าอยู่ประจำก็เหมาะครับ

ทางเข้าห้อง พื้นลามิเนต ตัวจบลามิเนต

ภายในห้อง Studio

ส่วนรับประทานอาหาร วางไว้ด้านหน้าห้อง

โซฟาดูทีวี

ชั้นวางทีวี ก็อยู่ด้านหน้าห้อง

เตียง วางชิดด้านหน้าต่าง

ปลายเตียงมีตู้เสื้อผ้า และโต๊ะแป้งแต่งตัว

ทางเข้าครัว

พื้นครัวกะห้อง กั้นด้วยธรณีก่อ ประตูเป็นกระจกบานเลื่อน

พืนครัวเป็นกระเบื้องนะครับ

Pantry ที่ให้มา

พื้นที่ยืนทำครัว กว้างประมาณ 1 เมตร

Counter Top ได้ขนาดประมาณนี้ วัสดุ Top เป็นหินสังเคราะห์

ระเบียง กั้นพื้นด้วยธรณีก่อ

ประตูเปิดออกระเบียงเป้นกระจกบานเลื่อนสามชิ้น เปิดได้กว้างหน่อย

เปิดให้ดู

คอมแอร์แขวนติดผนังแบบนี้

ใต้คอมแอร์เป็นพื้นที่ซักล้าง และวางเครื่องซักผ้าได้

ตรงข้ามกับระเบียงคือห้องน้ำ

พื้นกั้นด้วยธรณีก่อ

ห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า ที่ผนังมีเจาะช่องหน้าต่างระบายอากาศด้วย

พื้นที่ยืนอาบน้ำ ไม่ได้แถมฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะ

ฝักบัวธรรมดา

 

ผังห้อง 2 Bedrooms 60.23 ตารางเมตร ผมเจตนากลับด้านของรูป เพื่อให้ตรงกับห้องตัวอย่าง จะได้ไม่งง ห้องนี้เป็น 2 Bed ที่มีห้องน้ำ 2  ห้อง มีระเบียงค่อนข้างใหญ่นะครับ

เริ่มจากหน้าห้อง จะเห็นว่าพอเปิดประตูมา พื้นในห้องเป็นกระเบื้องนะ เพราะเป็นส่วนครัวและรับประทานอาหาร

เปิดประตูเข้ามา ไม่ใช่ห้องโล่งๆ เพราะมีเสาบังอยู่ต้นนึง

ขวามือของห้องเป็นห้องน้ำ

ภาพรวมห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า

พื้นที่ยืนอาบน้ำ

ฝักบัวและที่วางสบู่ขนาด มินิมาก

Living Area

ชุดโซฟารับแขกสบายๆ ระยะดูทีวีเหลือๆ

พื้นที่วางทีวี

โซฟา

ส่วนรับประทานอาหาร และครัว

อีกมุม … ครัวเป็นครัวเปิดนะครับ ทำอาหารหนักๆไม่ได้ กลิ่นฟุ้งทั่วห้องแน่นอน ใช้เตรียมอาหาร อุ่นอาหาร ทำงานเบาๆอ่ะพอได้

ชุด Pantry ครัว

TOP

ระเบียงกั้นพื้นด้วยธรณีก่อ

ภายนอกระเบียง ตำแหน่งติดตั้งวางคอมแอร์ยังไม่ค่อยเนี้ยบ ที่เค้าวางแนวนี้ เพราะต้องการที่วางเครื่องซักผ้า และต้องการให้ลมร้อนของแอร์เป่าออกด้านนอก เพื่อที่จะใช้ประโยชน์จากพื้นที่ระเบียงในการทำกิจกรรมอื่นได้

น่าจะตีระแนงปิดเนอะ เห็นแล้วมันไม่ค่อยสวย

ผนังอีกด้านของระเบียง โล่งๆ…

ห้องนอนเล็ก

ปลายเตียงพอจะแขวนทีวีได้

ตู้เสื้อผ้าที่เห็น เขาไม่ได้แถมให้นะ Built มาให้ดูเฉยๆ

ห้องนอน Master Bedroom

ปลายเตียงมีระยะวาง Side Board ได้

ระยะปลายเตียง

ตู้เสื้อผ้าที่ให้มา ไม่มีหน้าบานซะงั้น

ห้องน้ำในห้อง Master Bedroom

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 01/12/2012

  • Studio อาคาร A ชั้น 1 ห้อง 010103 เนื้อที่ 29.70 ตารางเมตร ราคา 1,435,450 บาท หรือ 48,332 บาทต่อตารางเมตร
  • Studio อาคาร A ชั้น 8 ห้อง 010804 เนื้อที่ 29.70 ตารางเมตร ราคา 1,845,250 บาท หรือ 62,130 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms อาคาร A ชั้น 1 ห้อง 010108 เนื้อที่ 60.23 ตารางเมตร ราคา 3,128,815 บาท หรือ 51,948 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms อาคาร A ชั้น 8 ห้อง 010814 เนื้อที่ 60.47 ตารางเมตร ราคา 3,824,335 บาท หรือ 63,244 บาทต่อตารางเมตร
  • Studio อาคาร B ชั้น 1 ห้อง 020103 เนื้อที่ 29.70 ตารางเมตร ราคา 1,494,850 บาท หรือ 50,332 บาทต่อตารางเมตร
  • Studio อาคาร B ชั้น 8 ห้อง 020825 เนื้อที่ 29.70 ตารางเมตร ราคา 1,866,050 บาท หรือ 62,830 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 2 ห้อง 020213 เนื้อที่ 47.62 ตารางเมตร ราคา 2,516,710 บาท หรือ 52,850 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 8 ห้อง 020815 เนื้อที่ 47.62 ตารางเมตร ราคา 2,731,010 บาท หรือ 57,350 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Fitted ให้เฟอร์บางส่วน
  • Studio & 1 Bedroom จอง 10,000 บาท / 2 Bedrooms จอง 20,000 บาท
  • Studio & 1 Bedroom ทำสัญญา 20,000 บาท / 2 Bedrooms ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ผ่อนดาวน์ 999 บาท 12 เดือน (ห้องทุกแบบ)
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
  • มี Promotion เลือกได้ 3 Options โปรดติดต่อสำนักงานขายนะครับ

เจาะลึกรวบยอด

บ้านเพียงเพลิน เป็นคอนโดหัวหิน ที่อยู่แถวๆ เขาตะเกียบ ห่างจากตัวเมืองพอสมควร ได้ความสงบ แต่ไม่อดความสบาย เพราะขับรถนิดเดียวก็เข้าเมืองแล้ว รอบๆ มีร้านอาหาร ของทะเลสด ร้านค้า ให้พอพึ่งพาได้ … ตัวโครงการ ไม่ติดหาด แต่มีทางเดินลงหาด ที่ต้องเดินประมาณ 450 เมตร ลงหาดเขาตะเกียบ … สภาพหาดเขาตะเกียบในวันนี้ คึกคัก นักท่องเที่ยวเยอะ มีกิจกรรมขี่ม้าเดินหาด เล่นเรือกล้วย เล่นน้ำได้ น้ำตื้น ค่อนข้างปลอดภัย แต่ตัวหาดทรายไม่ค่อยสวย ถ้าเทียบกับหาดทรายแถวๆนี้อันเนื่องมาจากสีมันคล้ำๆครับ … ข้อดีของหัวหิน คือ การมีหาด และพื้นที่ให้เล่นน้ำ หลายจุด อีกด้านของเขาตะเกียบ ได้มีการเคลียร์ร้านค้าร้านอาหาร ที่ยึดพื้นที่ติดหาดริมเขา ทำสกปรกมานานหลายปีแล้ว ทำให้แค่ข้ามมาอีกด้านของเขาตะเกียบ ก็ยังพอเล่นน้ำที่หาดตื้นๆ มีทรายดีๆ ให้พอเล่นได้ มีทางเลือกเยอะ กิจกรรมแยะ ไม่น่าห่วงเท่าไร

วิวของโครงการนี้ ไม่เด่นมาก ด้วยเป็น Low Rise และไม่ได้ติดทะเลเป๊ะ ตามราคาครับ เพราะเดี๋ยวนี้โครงการติดหาดแถวหัวหิน ราคาเกินแสนบาทต่อตารางเมตรกันหมดแล้ว ถ้าไม่ซีเรียสกับวิวทะเลก็ ลองมองๆวิวภูเขาไว้บ้างก็ได้

การออกแบบโครงการ โดยใช้อารมณ์ หัวหินยุคคลาสสิก มาเป็นธีม ในการออกแบบส่วนต่างๆของตึก ถือว่าทำได้ดีและน่าสนใจนะครับ โดยเฉพาะส่วน Club House ที่แทบจะเรียกว่า ยกเรือนพักรับรองรุ่นคุณปู่ มาตั้งไว้เลย พาเพื่อนมาไม่อายใคร… แต่การออกแบบภายในห้องพักและรูปแบบห้องที่เรียกว่าคล้าย Dcondo มากถือว่าต้องปรับปรุง  พื้นที่ 29-30 ตารางเมตร เพื่อให้เหมาะเป็นบ้านพักตากอากาศ ยกเว้นแต่คนพื้นที่ ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยประจำ นั้นถือว่า แบบห้องเหมาะสมใช้ได้ครับ…

การจัดห้องไม่ซีเรียสนะครับ เพราะที่เราได้ แทบจะเป็นห้องเปล่า จัดเองได้ แต่ส่วนที่เขาจัดวางไว้ให้เช่นตำแหน่ง Pantry และการติดตั้งคอมแอร์ ของห้อง 2 Bedrooms ยังไม่เรียบร้อยเท่าไร .. วัสดุอุปกรณ์ที่จัดมาให้ ก็ตามมาตรฐานราคา 5-60,000 บาทต่อตารางเมตร ของโครงการสมัยนี้

สาธารณูปโภค โครงการบ้านตากอากาศแบบนี้ จะมีคนมาใช้น้อยกว่า คอนโดที่เราอยู่กันทุกวันมาก จึงน่าจะพอเพียงต่อการใช้งาน แม้บางคนจะกังวลเรื่องที่จอดรถ 30% ก็อย่าคิดมาก น่าจะพอครับ ถึงไม่พอ ก็มีถนนรอบๆโครงการเป็นที่พึ่ง ไม่เหมือนคอนโดในกรุงเทพ ที่จอดไม่ได้กันจริงๆ

 

 

Judgement

โครงการบ้านตากอากาศ สำหรับ  Mr.Oe ยังไม่มีหลักการให้คะแนนที่เหมาะสมครับ ด้วยการตัดสินใจซื้อ เราไม่ได้วัดความคุ้มค่าจากราคาที่จ่ายไป เหมือนปกติ แต่ใช้ใจ,อารมณ์ และคนข้างตัว เป็นตัวตัดสินซะเป็นส่วนมาก จึงขอยังไม่ให้คะแนนจนกว่าจะมีหลักที่พอจะใช้ได้นะครับ ส่วนใครที่สนใจ แนะนำให้ไปดูและพิจารณาด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจซื้อ เสมอครับ

 

BOTTOM LINE

บ้านเพียงเพลิน เหมาะกับคนหนุ่มสาวที่ต้องการมีบ้านตากอากาศเป็นของตัวเอง หรือคนพื้นที่ที่ต้องการอยู่คอนโด เป็นคนชอบสบายๆ ไม่ซีเรียสเรื่องวิว ไม่เน้นเรื่องติดหาด ชอบแต่งห้องแต่งบ้านด้วยตัวเอง ชอบแนวคลาสสิกย้อนยุค มีนิสัยชอบเลือกของแบรนด์เนมชื่อดังที่รู้จักคุ้นเคย  มากกว่าซื้อของยี่ห้อใหม่ที่ไม่คุ้นตา มีงบประมาณในระดับ 1.5 – 3.5 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม