TreeTops Pattaya คอนโดวิวทะเล ใกล้เขาพระตำหนัก จาก Boutique Group [รีวิวฉบับที่ 371]

รีวิวฉบับที่ 371 …  Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ TreeTops Pattaya ของ Boutique Group กันบ้างครับ โครงการนี้ ไม่ได้อยู่ติดหาด แต่อยู่บนเนินเขา ที่มองเห็นวิวทะเลเป็นมุมกว้าง โครงการอยู่หน้า Pattaya Park ห่างจากตัวเมืองและชายหาดนิดเดียว ไปดูรายละเอียดโครงการกันครับ

Fact @ 10 Jun 2012

• Tree Tops Pattaya (  ทรี ท็อปส์  พัทยา )
• BL 4 ในเครือ  Boutique Group
• ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 15 ชั้น 1 อาคาร  252 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 21 ยูนิต
• ที่จอดรถในช่องจอด 44 คัน คิดเป็น 17%
• ที่ดินประมาณ 1-2-62ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2558
• Studio 24 – 25 ตารางเมตร
• 1 Bedroom 34.5 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 69 ตารางเมตร ( Combined )
• Fully Furnished 
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.7 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณเริ่มต้น 72,000 บาท
• http://www.treetopspattaya.com
• โทร 086-378-7777

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ Treetops Pattaya ซึ่งตัวโครงการอยู่บนถนนทัพพระยา ตรงข้าม Pattaya Park  อยู่ทางขึ้นเขาพระตำหนัก ซึ่งพื้นที่ตรงนั้น จะเป็นเนินสูง มองเห็นวิวตัวเมืองพัทยาหลายด้าน รวมถึงวิวทะเลด้วย ทำเลตรงนี้ ไม่ใช่ทำเลติดหาด ไม่ได้อยู่ใกล้หาดขนาดเดินไปได้ และไม่ได้อยู่ใจกลางเมือง จึงเหมาะกับคนไม่ชอบความพลุกพล่าน แต่เดินทางสะดวกนะครับ… เพราะอย่างที่รู้กันว่า หน้าเทศกาล หรือวันหยุดนี่ พัทยาจะพลุกพล่าน และรถติดเหมือนกรุงเทพเข้าไปทุกที

ถนนทัพพระยา หน้าโครงการ เป็นถนน 6 เลน มีเกาะกลาง ค่อนข้างโล่ง

พื้นที่ตั้งโครงการ ที่เริ่มมีการปรับพื้นที่แล้ว

ตัวโครงการอยู่ติดกับร้านอาหารแม่ปราณีเลย

ศาลจังหวัดพัทยา อยู่ติดกับร้านอาหารแม่ปราณีอีกที

โครงการอยู่ใกล้เขาพระตำหนัก ซึ่งเป็นวัดและสวนสาธารณะอยู่ด้านบนสุด

เวลามาที่นี่ก็แวะมาสักการะพระพุทธรูป และชมวิวที่ด้านบนได้

หลวงพ่อยิ้ม 🙂 หรือ พระพุทธสุโขทัยวลัยชลธาร ประดิษสถาณอยู่บนยอดเขาพระตำหนัก มีชาวต่างชาติ นักท่องเที่ยวแวะเวียนมาสักการะตลอดวัน

วิวด้านบนเขาพระตำหนัก อันนี้วิวทะเล

วิวตัวเมืองพัทยา

ด้านบน นอกจากจะมีองค์พระแล้ว ก็มีรูปสักการะหลายรูป

เจาะลึกตัวโครงการ

ก่อนจะไปดูโครงการ คงต้องแนะนำ Developer กันก่อนครับ เพราะหลายคนคงไม่รู้จัก เจ้าของโครงการกลุ่ม Boutique Group ที่ทำโครงการอสังหามาหลายอย่างพอสมควร

ที่เด่นๆ สุดคงจะเป็น Citadines สุขุมวิท 8, 11, 16,23 Oakwood Residence สุขุมวิท 18, 24 เป้นต้น

Rain Hill สุขุมวิท 47 Community Mall ของ Boutique Group

รูปหน้าตาโครงการ

Lobby ด้านล่าง โปร่งโล่งความสูง 3 ชั้น ทำให้ส่วนพักอาศัยไปเริ่มที่ชั้น 4

Lobby

Fitness

ด้านบนสุดส่วนดาดฟ้า จัดเป็นสวน และสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำด้านบนอาคาร

สระว่ายน้ำอีกมุม

โมเดลโครงการ ด้านหน้าสุดติดถนนเป็น อาคารพาณิชย์นะ ถัดจากอาคารพาณิชย์เข้ามาเป็น ทาวน์โฮม แล้วถึงเป็นคอนโด

อีกด้าน

ถ่ายให้ดูว่าด้านหน้ามีอาคารพาณิชย์ 7 Units และ ทาวน์โฮมอีก 5 Units นะครับ

หน้าตาตึก ด้านล่างจอดรถ และเป็นส่วน Lobby โล่งๆ สูง 9 เมตร ส่วนพักอาศัยไปเริ่มที่ชั้น 4

ด้านบน Roof top จะทำเป็นสวน และสระว่ายน้ำเต็มพื้นที่

ตัวสวนจะมีเล่น Step นะครับ

สระว่ายน้ำ

หน้าสำนักงานขาย

ภายในสำนักงานขาย

สำนักงานขายส่วนหน้าห้องตัวอย่าง

Master Plan ชั้นล่าง

ผังชั้นบน Roof Top Facility

 

 

ผังชั้น ของโครงการ ซึ่งจัดเป็นตัว U มีห้อง Studio – 1 Bed room ส่วนห้อง 2 Bed room เกิดจากการเอาห้อง 1 Bed 2 ห้องมา Combine กัน

วิวด้านหน้าโครงการ ที่มองเห็นทะเลพัทยา อยู่ไกลๆ ด้านนี้เป็นทิศตะวันตก

ศาลจังหวัดพัทยา  และวิวด้านทิศใต้

วิวด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนือ

วิวตัวเมืองพัทยา ด้านทิศเหนือของโครงการ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อม
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์  126 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถ 44 คัน คิดเป็น 17%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 ห้องนะครับ เป็นห้อง 1 Bedroom 34.5 ตารางเมตร และห้อง 2 Bedroom 69 ตารางเมตรที่เกิดจากการเอาห้อง 1 Bed room 2 ห้องมารวมกัน (Combine)

ผังห้อง 1 Bedroom 34.5 ตารางเมตร ห้องนี้ได้เป็นครัวเปิด โต๊ะทานอาหารวางเชื่อมกับครัว ชุดโซฟาดูทีวีวางติดระเบียง รับวิวและแสงธรรมชาติเต็มๆ ระยะดูทีวี สามเมตรกว่า ใส่ทีวี 50 นิ้วสบายๆ ห้องน้ำเปิดเข้าได้จากทั้งห้องนอนและ Living Area

ห้องขายแบบ Fully Furnished ระยะพื้นถึงฝ้า 2.6 เมตร

ประตูหน้าห้อง

เปิดประตูมาจะเจอครัวและพื้นที่ Living Area หน้าตาประมาณนี้

มองย้อนกลับไปที่ประตู

มีตู้ข้างประตู Built ไว้ใส่ของจุกจิก

ส่วนครัว ที่มี Pantry เชื่อมกับโต๊ะทานข้าว สามารถใช้โต๊ะทานข้าวเป็นพื้นที่เตรียมอาหารได้ด้วย

Pantry ได้ Top แกรนิตดำ ติดผนังฝั่ง Pantry ด้วยกระจกกันเลอะเทอะเรียบร้อย

พื้นที่วางโซฟาดูทีวี ได้ระยะสบาย

ชุดชั้นวางทีวี

ชุดโซฟา

ระเบียงได้ขนาดยาวเท่าห้องนั่งเล่น

พื้นระเบียงลดระดับ และประตูกระจกบานเลื่อนวางต่ำกว่าระดับพื้นห้องเล็กน้อย

คอมแอร์ แขวนผนัง ไม่มีกริล หรือระแนงปิด

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ ที่เข้าออกได้สองทาง

ห้องน้ำ

พื้นที่ยืนอาบใน Shower Box สบายๆ

ฝักบัวและช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำ

ห้องนอนได้ผนังรับวิวรับแสง เต็มที่

ห้องนอน

ตู้เสื้อผ้า

 

ผังห้อง 2 Bedroom 69 ตารางเมตรที่เกิดจากการเอาห้อง 1 Bedroom 34.5 ตารางเมตรมารวมกัน โดยเชื่อมส่วน Living Area เข้าด้วยกัน ทำให้ได้ พื้นที่ Living กว้าง ระเบียงยาว และครัวยาว ข้อดีคือพื้นที่ส่วน living ใหญ่ดีมาก เวลามากันหลายๆคน มีพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกันเยอะ แต่ข้อเสียคือเนื่องจากไม่ใช่ห้อง 2 Bed แท้ๆ จึงได้พื้นที่ไม่ค่อยจะสมดุล ห้องนอนสองห้องขนาดเท่ากัน มีห้องน้ำขนาดเท่ากันทั้งคู่ ไม่ได้เป็นห้อง Master Bed พื้นที่ใหญ่ๆอลังๆ

พื้นห้องจะยกระดับกว่าโถงทางเดินเล็กน้อย มีธรณีประตูเป็นทรายล้าง และพื้นห้องเป็นพื้นกระเบื้องไวนิล ซึ่งจะเหมาะกับบ้านตากอากาศกว่า ลามิเนต เนื่องจากไม่กลัวน้ำ ไม่เก็บกักเชื้อโรค ไม่เป็นเชื้อรา ดูแลง่ายและทนน้ำกว่าลามิเนต และให้ความรู้สึกคล้ายไม้เช่นกันครับ

ส่วน Living Area

ส่วนรับประทานอาหาร

ครัวยาว พร้อมตู้เก็บของเต็มผนัง

อีกมุม

Pantry ได้ขนาดยาวขึ้น top แกรนิตดำเช่นเคย

พื้นที่ Counter Top

ส่วนโซฟาดูทีวี จะขยับถอยหลังอีกก็ได้ จัดโซฟาชุดใหญ่ได้

ที่วางทีวี

ส่วนรับประทานอาหาร ยังมีพื้นที่เหลือ ถ้าสมาชิกเยอะ เอาโต๊ะกลมมาวางยังได้เลย

ระเบียงยาวตลอดแนวห้องส่วน Living

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ ในห้องนอน1

ห้องน้ำเหมือนห้อง 1 Bedroom

ห้องนอน 1

ตู้เสื้อผ้า

พื้นที่ชิดผนังรับวิว วางโต๊ะทำงานได้นะ แต่ต้องขยับเตียงหน่อย

ห้องนอนอีกห้อง อยู่ทางด้าน ส่วนรับประทานอาหาร

ห้องนอน 2

ห้องนี้ได้ หน้าต่างเข้ามุม นอนดูวิวสบาย

ห้องน้อ อยู่ในห้องนอน

ตู้เสื้อผ้า

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ

แอร์ได้ของ Daikin

พื้นเป็นกระเบื้องไวนิลนะครับ ไม่ใช่ลามิเนต

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22/7/2014(Update)

• Studio  เนื้อที่ 24-25 ตารางเมตร ราคา 1.7 – 2.1  ล้านบาท หรือ 72,000 -84,250 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bed room เนื้อที่ 34.5 ตารางเมตร ราคา 2.6 – 3.2 ล้านบาท หรือ 76,348 – 94,783 บาทต่อตารางเมตร
• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.6 เมตร
• ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

 

เจาะลึกรวบยอด

ก่อนจะไปว่ากันเรื่องทำเลของโครงการ อยากจะบอกก่อนว่า บ้านตากอากาศริมทะเลนั้นในประเทศไทยมีหลายทำเล ที่ใกล้กรุงเทพก็คงหนีไม่พ้น พัทยาและ ชะอำ-หัวหิน ซึ่งพัทยาจะมีความแตกต่างจากที่อื่นๆตรงที่ความเป็นเมืองที่ค่อนข้างคึกคัก กลางคืนคึกคักกว่ากลางวัน และกิจกรรมเขาเริ่มกันบ่ายๆนะครับ อารมณ์ไม่ได้เหมือนบ้านตากอากาศ แนวเงียบสงบ หลบความวุ่นวาย ดังนั้น ก่อนจะเลือกบ้านที่พัทยา ต้องตอบตัวเองให้ได้ก่อนว่าเราชอบแนวไหน… และบ้านตากอากาศริมทะเล จะมีทั้งแบบ ติดทะเล, ใกล้ทะเล, วิวทะเล, และอยู่ในเมืองไม่เกี่ยวกะทะเลเลย ซึ่งแต่ละแบบจะมีบุคลิกลักษณะแตกต่างกัน อันนี้เราต้องเลือกจาก Life Style และความชอบส่วนตัวได้เลย

TreeTops Pattaya เป็นโครงการในพัทยา ที่ไม่ได้อยู่ในทำเลใจกลางเมือง ไม่ได้อยู่ติดหาด ไม่ได้อยู่ใกล้หาดแบบเดินไปได้สะดวก .. แต่เป็นโครงการที่อยู่บนเนิน ทางขึ้นเขาพระตำหนัก เป็นโครงการที่ได้วิวทะเล อยู่ในทำเลไม่พลุกพล่าน แต่ก็ขับรถเข้าเมืองสะดวก และลงหาด ไปก็ไม่ไกลมากนัก การเดินทางไปไหนต่อไหน ถ้ามีรถส่วนตัวก็สะดวกมาก

การออกแบบโครงการ ทำออกมาให้เลือกง่าย เพราะมีห้องไม่กี่แบบ ส่วนแบบห้อง ก็ค่อนข้างมาตรฐาน พอจะเป็น Function บ้านตากอากาศได้ น่าเสียดายที่โครงการไม่มีห้อง 2 Bed room แท้ๆ ต้องเอาห้อง 1 Bed 2 ห้องมารวมกัน ซึ่งเสียสัดส่วนความสมบูรณ์แบบห้อง 2 Bed แท้ๆไปเยอะ โครงการออกแบบให้มีส่วน Lobby เปิดโล่ง ระดับความสูง 3 ชั้น (9 เมตร) ไว้ด้านล่างทำให้ห้องพักอาศัยไปเริ่มที่ ชั้น 4 ส่วนดาดฟ้า ทำเป็นสระ สวน และ Fitness ก็ได้วิว Privacy และน่าใช้พอสมควร

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ถือว่าให้ของมาเยอะนะครับ Fully Furnished และ Spec ของที่ได้ค่อนข้างดีเกินราคา พื้นของที่นี่เป็นกระเบื้องไวนิล จะทนทานน้ำและเชื้อรา ได้ดีกว่าลามิเนตแบบไม่ต้องเทียบ … น่าเสียดายที่ส่วนคอมแอร์ไม่ติดแบบหันออกนอกอาคาร ระเบียงจะได้ไม่ร้อน หรืออย่างน้อยน่าจะติดกริลให้ครับ

สาธารณูปโภคส่วนกลาง เห็นที่จอดรถในช่องจอดทำมา 44 คัน (17%) ก็ไม่ต้องตกใจนะครับ เพราะเปนบ้านตากอากาศ ที่ไม่น่าจะมีคนมาพร้อมๆกันเยอะ และถ้ามีผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ เค้าก็ชอบใช้มอเตอร์ไซค์กันมากกว่ารถยนต์ซะอีก

 

Judgement

การให้คะแนนของกลุ่มบ้านตากอากาศจะไม่มีคะแนนให้นะครับ เพราะบ้านตากอากาศ ใช้อารมณ์ตัดสินมากกว่า ความคุ้มค่าทางการเงิน จึงขอให้แต่ละท่าน ตัดสินเองครับ

……

BOTTOM LINE

TreeTops Pattaya เหมาะกับคนมองหาบ้านหลังที่สองที่พัทยา เป็นคนชอบกิจกรรม และชีวิตกลางคืน รักความสนุกสนาน แต่ก็ยังมีโลกส่วนตัว มองหาโครงการ ที่หลบหนีความพลุกพล่านย่านชายหาด และมีวิวทะเลสวยๆ มีงบประมาณและเงินเย็นๆระดับ 1.7 – 6.5 ล้านบาท 

 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ