เหตุผลดีๆที่ควรเลือกซื้อบ้านแฝด

สำหรับคนที่มองหาบ้านในปีนี้กันอยู่ น่าจะเห็นว่าบรรยากาศของตลาดอสังหาฯ เริ่มกลับมาคึกคักกว่าปีที่แล้วพอสมควร เห็นได้จากการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ในช่วงครึ่งปีแรก โดย Product มาแรงต้องยกให้กับ “บ้านแฝด” ที่เข้ามาตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัย

โดยบ้านแฝด จะแบ่งจากขนาดที่ดินและโครงสร้าง ซึ่งตามกฎหมาย “บ้านแฝด” ต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา และมีโครงสร้างเชื่อมติดกัน ในขณะที่ “บ้านเดี่ยว” จะมีที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไป ด้วยขนาดพื้นที่ที่พอดี ทำให้ “บ้านแฝด”เป็นที่นิยมสำหรับคนที่ต้องการได้รับความคุ้มค่าที่ได้ทั้งพื้นที่ใช้สอยเทียบเท่ากับบ้านเดี่ยวค่ะ

ภาพบ้านแฝด AP แบบบ้าน OLIVIA ในโครงการ GRANDE PLENO รามอินทรา-จตุโชติ

บ้านแฝดคืออะไร?

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522) คำว่า “บ้านแฝด” หมายถึง อาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยก่อสร้างติดกันสองบ้าน มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินติดกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน โดยมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตร.ว. โดยบ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับ และมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร

โดยแต่ก่อนบ้านแฝดมักใช้ผนังตรงกลางเป็นชิ้นเดียวกัน ทำให้รู้สึกไม่ค่อยเป็นส่วนตัวมากนัก แต่ปัจจุบันมีการพัฒนาแบบให้หลากหลาย มีแบบที่คานเชื่อมกันชั้นใต้ดิน ทำให้ดูผิวเผินเหมือนกับบ้านเดี่ยวเลย หรือมีการจัดฟังก์ชันให้ไม่มีพื้นที่ใช้งานหลักของบ้านเช่นห้องนอน ห้องนั่งเล่นติดกัน ทำให้ไม่เกิดเสียงรบกวน ช่วยให้คนในบ้านมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ถ้าอยากรู้ว่าบ้านไหนคือบ้านแฝด เราสามารถสังเกตจากระยะห่างระหว่างบ้านแทนก็ได้ เพราะบ้านแฝดจะมีระยะห่างน้อยกว่าบ้านเดี่ยว เนื่องจากมีข้อจำกัดเรื่องที่ดิน หลายๆคนเริ่มสงสัยแล้วใช่ไหมว่าข้อจำกัดคืออะไร เราไปดูกฎหมายบ้านแฝดที่เราควรรู้กันค่ะ

สรุปกฎหมายบ้านแฝดเบื้องต้นที่ควรเข้าใจเบื้องต้น

• ขนาดที่ดิน : บ้านแฝดใช้ที่ดินเริ่มต้นที่ 35 ตร.วา แต่ในทางกลับกันบ้านเดี่ยวต้องมีขนาดที่ดินมากกว่า 50 ตร.วา ส่วนใหญ่พื้นที่ใช้สอยของ 2 แบบบ้านนี้จะใกล้เคียงกัน แตกต่างกันที่พื้นที่ดินรอบตัวบ้านมากกว่าค่ะ
• ความกว้าง : บ้านแฝดต้องมีหน้ากว้างที่ดินขั้นต่ำ 8 ม. แต่จะไม่สามารถสร้างเต็มที่ดินได้ เพราะตามกฎหมายแล้ว พื้นที่ด้านข้างตัวบ้านจะต้องมี “ที่ว่าง” มากกว่าหรือเท่ากับ 2 ม. ต้องเป็นพื้นที่ที่ไม่มีสิ่งก่อสร้างปกคลุม แต่เราสามารถจัดสวน ปลูกต้นไม้ได้ตามปกตินะ
• ความลึก : ข้อจำกัดคล้ายๆบ้านเดี่ยว คือหน้าบ้านต้องมีระยะร่นจากแนวผนังบ้าน 3 ม. และหลังบ้านอีก 2 ม. คำว่า “ระยะร่น” นี้จะอนุโลมให้มีหลังคาปกคลุมได้ แต่ห้ามมีโครงสร้างปิดทึบ และต้องห่างจากแนวเขตที่ดินประมาณ 50 ซม. เพื่อไม่ให้รบกวนเพื่อนบ้านค่ะ
• ส่วนที่เชื่อมกัน : ไม่ว่าจะเป็นผนัง หรือคาน ที่ใช้รวมกันระหว่าง 2 บ้าน ถือเป็นทรัพย์สินร่วมกัน เวลาจะทุบหรือดัดแปลงต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านก่อนนะคะ
• ช่องเปิด/หน้าต่าง : สำหรับบ้านแฝด ถ้าห่างจากแนวเขตที่ดินไม่เกิน 50 ซม. จะไม่สามารถเจาะช่องเปิด/หน้าต่างได้ แต่ถ้าต้องการเจาะช่องหน้าต่าง ต้องห่างจากแนวเขตที่ดินเกิน 2 ม. หรือเจาะฝั่งที่หันออกด้านหน้าบ้าน และด้านหลังบ้านแทน

ที่มา : พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522)

อยู่บ้านแฝดดีอย่างไร?

ภาพภายในบ้านแฝด AP โครงการ GRANDE PLENO รามอินทรา-จตุโชติ

ข้อดีของบ้านแฝดสำหรับครอบครัวที่อยากได้บ้านที่มีพื้นที่ที่พอดี มี Space ให้ขยับขยายตัว
บ้านแฝดจะตอบโจทย์ตรงความคุ้มค่าในด้านราคากับพื้นที่ของตัวบ้านที่มีขนาดกำลังพอดีในการอยู่อาศัย อีกทั้งได้รับเรื่องที่มีความโปร่งโล่ง อยู่สบาย จากช่องแสงในส่วนที่ติดกับสวนข้างบ้าน

บ้านแฝดได้ความเป็นส่วนตัวเพราะผนังบ้านด้านหนึ่งของบ้านแฝดจะไม่ติดกับใครนั่นเอง เราสามารถใช้ชีวิตเสมือนเราอยู่บ้านเดี่ยวเลย โดยพื้นที่สวนข้างบ้านเราสามารถใช้จัดสวน หรือทำกิจกรรมที่ต้องการได้อย่างพอเหมาะพอดี อย่างจัดปาร์ตี้บาร์บีคิว หรือพาลูกๆ มาเล่นน้ำหรือพาน้องสัตว์เลี้ยงออกมาวิ่งเล่นได้ด้วยค่ะ

ฟังก์ชันครบครัน

ภาพภายในบ้านแฝด AP โครงการ GRANDE PLENO รามอินทรา-จตุโชติ

บ้านแฝดสามารถจัดฟังก์ชันภายในบ้านได้ง่ายตามความต้องการ เช่น สามารถมีพื้นที่อเนกประสงค์ที่ชั้นล่างกั้นเป็นส่วนพักผ่อนหรือทำงาน ชั้นบนจัดห้องนอนได้อย่างน้อย 3 ห้อง ทำห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัวได้ และได้ที่จอดรถอย่างน้อย 2 คันในราคาที่คุ้มค่า

ภาพบ้านแฝด AP แบบบ้าน JANETTE ในโครงการ GRANDE PLENO รามอินทรา-จตุโชติ

บ้านแฝดจาก AP บ้านที่พอดีกับการใช้ชีวิต

สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านแฝดกันอยู่ วันนี้เรามีบ้านแฝดคุณภาพจาก AP ผู้พัฒนาเดียวกับ AP ทาวน์โฮม ซึ่งเป็นแบรนด์ทาวน์โฮมอันดับ 1 ที่ผู้บริโภคเชื่อถือมากที่สุด โดยได้รับรางวัล Thailand’s Most Admired Brand 2023 จาก BrandAge มาแนะนำให้รู้จักกันค่ะ

หลายคนที่เคยได้ยินชื่อแบรนด์ บ้านกลางเมือง CLASSE, บ้านกลางเมือง THE EDITION, บ้านกลางเมือง, GRANDE PLENO, PLENO, PLENO TOWN อาจจะเข้าใจว่ามีแต่ทาวน์โฮมให้เลือก แต่จริงๆ แล้วจะมีบ้านแฝด อยู่ภายในโครงการด้วยค่ะ

จุดเด่นของ บ้านแฝด AP มีอะไรบ้าง?

โครงการบ้านแฝด AP เป็นโครงการจากผู้พัฒนาเดียวกับผู้พัฒนา AP ทาวน์โฮม ซึ่งได้รับรางวัล 2023 Thailand’s Most Admired Brand กลุ่มสินค้าทาวน์โฮมจาก Brandage

เพราะโครงการบ้านแฝด AP ได้ศึกษาและทำความเข้าใจลูกบ้านผู้อยู่อาศัยตัวจริงจากทุกๆโครงการ พร้อมนำข้อปรับปรุงจากอดีตจนถึงปัจจุบันมาพัฒนาให้ดียิ่งขึ้น ลดข้อจำกัดอย่างเรื่องพื้นที่ใช้สอยน้อย, ปัญหาความเป็นส่วนตัว, ฟังก์ชันในบ้านแฝดที่ยังไม่ตอบสนองไลฟ์สไตล์, ทำเลที่ตั้ง เอามาพัฒนาต่อยอดทำให้โครงการบ้านแฝด AP ดียิ่งขึ้นในทุกๆ ด้านจนได้รับความไว้วางใจจากผู้บริโภคมากมายเสมอมา โดยจุดเด่นของบ้านแฝด AP ได้แก่

พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่

ภาพพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ GRANDE PLENO รามอินทรา-จตุโชติ

Clubhouse นับเป็นจุดเด่นของโครงการบ้านแฝด AP เพราะในทุกๆโครงการมักจะมีขนาดใหญ่เมื่อเทียบกับจำนวนลูกบ้าน และ Facilities ให้มาครบทั้งสระว่ายน้ำในร่ม, Fitness, Co-Working Space, Kid’s Room และสวนส่วนกลางที่เป็นโซนสีเขียว

ภาพทางเข้าโครงการ GRANDE PLENO รามอินทรา-จตุโชติ

จุดเด่นอีกอย่างหนึ่งของโครงการในเครือ AP คือการรักษาความปลอดภัยที่บริเวณซุ้มประตูโครงการจะใช้ “ระบบ Katsan” ซึ่งเป็นระบบที่จะให้ลูกบ้านแจ้งเลขทะเบียนรถไว้ เมื่อมาถึงหน้าประตูโครงการกล้องจะอ่านเลขทะเบียน ถ้าตรงกับที่ลงทะเบียนไว้ประตูก็จะเปิดอัตโนมัติ ถ้าบ้านไหนมีแขกมาพบก็สามารถแจ้งเลขทะเบียนรถของแขกไว้ได้ เมื่อแขกมาถึงระบบจะแจ้งไปยังลูกบ้าน เพื่อสอบถามอีกครั้งว่าให้เปิดประตูอัตโนมัติใช่หรือไม่ด้วยนะคะ

บ้านแฝด AP บ้านที่ขยายพื้นที่ให้พอดีกับชีวิต
ไม่ว่าจะเป็นความต้องการในด้านไหนของชีวิตก็ตอบโจทย์

บ้านแฝด AP มีการออกแบบพื้นที่ให้ตอบโจทย์ทั้ง Lifestyle และ Activity ที่พอดีกับชีวิต
เช่นการมีพื้นที่อเนกประสงค์ เชื่อมต่อจาก Living&Dining Area ทำให้บ้านหลังนี้มีพื้นที่สำหรับทำเป็นเคาน์เตอร์ครัวเล็กๆ ไว้จัดเตรียมอาหารหรือชงเครื่องดื่มง่ายๆ หรือหากอยากปรับไปใช้ประโยชน์อื่น เช่น เป็นพื้นที่ทำงานอดิเรก, ห้องนอนผู้สูงอายุก็ได้เช่นกัน จึงเป็นข้อดีของบ้านที่มีพื้นที่อเนกประสงค์ ทำให้เราสามารถปรับฟังก์ชันให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยได้ค่ะ

บ้านแฝด AP ให้ความพอดีในเรื่องความเป็นส่วนตัว

บ้านแฝด AP มีการออกแบบแปลนบ้านที่คำนึงถึงความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย โดยออกแบบให้ผนังบ้านไม่ติดกับส่วนที่เป็นกิจกรรมหลักในครอบครัว ทำให้ได้รับความเป็นส่วนตัวสูง รวมไปถึงพื้นที่ขยายด้านข้างของบ้านก็สามารถนำไปใช้สอยเพื่อตอบโจทย์กับ Activity ที่ต้องการได้ เช่น ทำสวน หรือต่อเติมสำหรับห้องต่างๆ ในอนาคตได้ด้วย

หนึ่งในตัวอย่างแปลนบ้านแฝด OLIVIA จากโครงการ GRANDE PLENO รามอินทรา-จตุโชติจะเห็นชัดเลยว่าชั้นล่างส่วนที่ติดกันจะเป็นครัวและที่จอดรถ ซึ่งไม่ใช่พื้นที่ทำกิจกรรมหลักในครอบครัว ส่วนชั้นบนจะไม่มีผนังส่วนใดติดกันเลย ซึ่งจะสามารถช่วยลดเสียงรบกวนระหว่างบ้านและทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้นค่ะ ส่วนฟังก์ชันต่างๆ สังเกตว่าสามารถจัดได้ครบครัน พอเหมาะกับการใช้สอย โดยชั้นล่างจะมีพื้นที่อเนกประสงค์ให้ปรับการใช้งานได้ตามชอบ ส่วนชั้นบนจัดได้ 3 ห้องนอนและยังมีห้องน้ำในตัวทุกห้องด้วยค่ะ

บ้านแฝด AP มีแบบบ้านที่หลากหลายให้เลือก

ปัจจุบันโครงการบ้านแฝด AP มีให้เลือกทั้งหมด 31 โครงการพร้อมอยู่ พร้อมทั้งมี Location ยอดฮิตให้เลือกหลากหลายตามความต้องการโดยสามารถเข้าไปเลือกชมโครงการทั้งหมดของบ้านแฝด AP ได้จาก Link นี้เลยค่ะ >>  https://apth.ly/6b2r
โดยเรามี 8 โครงการเด่นของ บ้านแฝด AP ที่น่าสนใจจากหลากหลายทำเลยอดฮิต ได้แก่

1. บ้านกลางเมือง รามอินทรา 83 สเตชั่น  X-Trend
2. บ้านกลางเมือง ดิอิดิชั่น สวนหลวง-ศรีนครินทร์  Topaz
3. บ้านกลางเมือง ดิอิดิชั่น สุขุมวิท-อ่อนนุช  Topaz
4. บ้านกลางเมือง ดิอิดิชั่น ประชาชื่น-งามวงศ์วาน  Nelam
5. แกรนด์ พลีโน่ เมกา-บางนา   Olivia
6. แกรนด์ พลีโน่ ปิ่นเกล้า-กาญจนา   Janette
7. แกรนด์ พลีโน่ พหลฯ-วัชพล   Olivia
8. แกรนด์ พลีโน่ พหลฯ-วิภา 2   Olivia

บ้านแฝด AP เหมาะกับใคร?

บ้านแฝด AP เหมาะสำหรับทุกคนที่ต้องการได้พื้นที่ขยายเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่พอดีทั้งเรื่องขนาดของตัวบ้าน พื้นที่ขยายด้านข้างตัวบ้าน โครงการที่มี Facilities ส่วนกลางให้ใช้แบบครบครันรวมทั้งเรื่องความปลอดภัย อยากได้บ้านที่มีโครงสร้างก่ออิฐฉาบปูนสำหรับต่อเติม เพื่อวางแผนรองรับจำนวนของครอบครัวในอนาคต ที่สำคัญต้องการ Location ที่สะดวกในการเดินทางและใกล้กับห้างสรรพสินค้า

โปรโมชันบ้านแฝด AP

สำหรับคนที่สนใจตอนนี้โครงการ Grande Pleno มีจัดโปรโมชัน
ดีลด่วน รอไม่ได้ สวนกระแสดอกเบี้ยขาขึ้น 1.99% นาน 3 ปี* เพียง 100 ยูนิต เท่านั้น!
#Promotion

💥💥 ส่วนลดสูงสุด 5,000,000 บาท*

💥💥 ดอกเบี้ย 1.99% นาน 3 ปี* หรือผ่อนต่ำล้านละ 3,000 บาท นาน 3 ปี*

💥💥 ฟรี! ค่าใช้จ่ายวันโอนฯ*

เริ่ม 3.9-10 ล้าน*
รอไม่ได้กับ 100 ยูนิต พร้อมอยู่ บ้านดีไซน์ใหม่พร้อมอยู่จากเอพี กว่า 31 โครงการทั่วกรุงเทพฯ
เข้าไปดูรายละเอียดได้ที่  https://apth.ly/6b2r