ช่วง 2-3 ปีก่อน บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในตลาด เลือกที่จะพัฒนา Flagship Project ด้วยการสร้างคอนโดราคาต่อตารางเมตรสูงๆจนราคาที่ดินทุกวันนี้ถีบตัวขึ้นไปอยู่ในจุดที่ไม่มีใครจับต้องได้ซึ่งก่อนที่จะถึงจุดอิ่มตัวในตลาดบรรดาผู้ประกอบการหลายรายก็เริ่มที่จะหัดมาจับตลาดแนวราบกันบ้าง
แต่…ถ้าพัฒนาแค่บ้าน–ทาวน์เฮ้าส์อย่างเดียวอาจธรรมดาเกินไป เลยลองหันมาลุยโครงการระดับ Premium บ้างอย่างน้อยๆก็ถือเป็นการสร้างแบรนด์ไปในตัว
จากข้อมูลของ Nexus Property จากปี 2558 ถึงไตรมาสที่ 1 ปี 2561 มี Supply ของบ้าน Premium เข้าสู่ตลาดประมาณ 42โครงการ รวม 1,554 ยูนิต โดยทำเลที่เป็นที่สนใจหลักเรียงตามความหนาแน่นของโครงการที่เปิดในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ได้แก่
- สุขุมวิท (พร้อมพงษ์–เอกมัย)
- ลาดพร้าว–เกษตรนวมินทร์
- พระรามเก้า–ศรีนครินทร์–พัฒนาการ
- ราชพฤกษ์
- สาทร พระราม 3
ทั้งนี้การพัฒนาบ้านแนวราบระดับ Premium นั้น ยังคงมีปัจจัยเรื่องขนาดที่ดินและราคาที่ดินที่ปรับตัวสูงขึ้นมาเกี่ยวข้องด้วย ทำให้เหลือเพียงไม่กี่ทำเลเท่านั้น
ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา มีโครงการบ้านระดับราคาประมาณนี้ เปิดขายมากขึ้นในกรุงเทพฯ ชั้นใน ถือเป็นสินค้าทดแทนสำหรับคนที่สามารถซื้อบ้านราคาแพง และไม่อยากได้คอนโดที่มีพื่นที่จำกัด ผู้ประกอบการหลายรายเลยเลือกที่จะพัฒนา “โครงการจัดสรรขนาดเล็ก” เพื่อรองรับกำลังซื้อกลุ่มนี้ซึ่งแม้ว่าจะมีไม่เยอะมากแต่ก็ถือว่ามีความเสี่ยงน้อยและไม่ได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจ
ที่น่าสนใจคือ ตลาดบ้านระดับราคานี้ มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง และในปีนี้คาดว่าจะมีผู้ประกอบการรายใหญ่ เตรียมพัฒนาโครงการเปิดขายใหม่อีก ไม่ต่ำกว่า 100 ยูนิต Think of Living ลองรวบรวมข้อมูลมาให้ดูกันบ้างส่วนค่ะ
