ในยุคสมัยที่มิจฉาชีพเยอะมาก การตรวจสอบโฉนดจึงเป็นขั้นตอนสำคัญในการซื้อ-ขายที่ดิน, บ้าน, คอนโดมิเนียมต่างๆ เราควรตรวจสอบโฉนดว่าเป็นของจริงหรือของปลอม, ตรวจสอบกรรมสิทธิ์, ชื่อเจ้าของคนล่าสุด, เช็คราคาประเมินที่ดิน, ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างและราคาประเมินห้องชุด เพื่อให้เราซื้อขายได้อย่างมั่นใจ

แน่นอนว่าข้อมูลที่น่าจะถือที่สุดต้องเป็นข้อมูลจากกรมที่ดิน www.dolwms.dol.go.th ซึ่งปัจจุบันทางกรมที่ดินได้ทำ Application ออกมาให้ใช้งานง่ายนั่นก็คือแอพ SmartLands  ที่มาช่วยอำนวยความสะดวกให้ประชาชน สามารถค้นหาแปลงที่ดินและตรวจสอบข้อมูลได้ในหลากหลายรายการเลยค่ะ

โฉนดของจริงเป็นแบบไหน?

ก่อนอื่นเรามารู้จักโฉนดกันก่อนว่าโฉนดของจริงเป็นแบบไหน และเราจะทราบข้อมูลที่ถูกต้องของแปลงที่ดินนั้นๆ ได้อย่างไร

1. เนื้อกระดาษเป็นใยพิเศษ สีออกเหลือง
2. มุมขวาบนมีบอกประเภทโฉนด ซึ่งโฉนดบางประเภทซื้อขายไม่ได้นะคะ >> เช็คได้ที่บทความนี้เลย ประเภทโฉนดที่ดินต้องรู้ ก่อนซื้อ ขาย โอน
3. เลขโฉนดที่ดิน อำเภอและจังหวัด ต้องเช็คว่าตรงกับแอพ SmartLands หรือไม่
4. ตำแหน่งที่ดิน ระวาง, เลขที่ดิน, หน้าสำรวจและตำบล ต้องเช็คว่าตรงกับแอพ SmartLands หรือไม่
5. ขนาดแปลงที่ดิน ต้องเช็คว่าตรงกับแอพ SmartLands หรือไม่
6. มีลายน้ำตราครุฑ อยู่ตรงกลางแผ่น ดูวิธีเช็คอย่างละเอียด >> คลิกที่นี่
7. รูปแผนที่ต้องตรงกับที่ดินจริง และต้องเช็คว่าตรงกับแอพ SmartLands หรือไม่
8. มีลายเซ็นต์ของเจ้าพนักงานและตราประทับ ดูวิธีเช็คอย่างละเอียด ดูวิธีเช็คอย่างละเอียด >> คลิกที่นี่
9. ตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดินปัจจุบันจากสารบัญจดทะเบียน ด้านหลังโฉนด เราสามารถนำเลขโฉนดที่ได้จากแอพ SmartLands ไปเช็คกับสำนักงานที่ดินได้

เห็นมั้ยคะว่ามีหลายข้อมูลที่เราสามารถเช็คได้สะดวกผ่าน App SmartLands บทความนี้เรารวบรวมวิธีต่างๆ มาให้ และสอนแบบจับมือทำทีละขั้นตอนเลยค่ะ

  • วิธีค้นหาข้อมูลแปลงที่ดินจากเลขโฉนด
  • วิธีค้นหาข้อมูลแปลงที่ดินจากตำแหน่งแปลงที่ดิน กรณีไม่ทราบเลขโฉนด
  • วิธีตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดิน
  • วิธีค้นหาราคาประเมินที่ดิน
  • วิธีค้นหาราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง
  • วิธีค้นหาราคาประเมินห้องชุด

เริ่มต้นเลยเราต้องมี 2 Application นี้ก่อน คือ 1. SmartLands แอพสีเขียวๆ ที่เขียนว่ากรมที่ดิน และ 2. ThaID (ไทยดี) โลโก้สีน้ำเงิน เป็นแอพของกรมการปกครอง ที่ใช้ยืนยันตัวตนทางดิจิทัล คือเมื่อประชาชนเข้าไปใช้บริการจากทางภาครัฐหรือภาคเอกชนที่จำเป็นต้องมีการยืนยันตัวตน ก็สามารถเข้าสู่ระบบแอปพลิเคชั่น ThaID เพื่อยืนยันตัวตนได้เลย โดยไม่ต้องกรอกข้อมูลให้เสียเวลา ถ้าไม่สมัครแอพนี้เลขโฉนดจะขึ้นไม่ครบนะคะ ต้องใช้แอพยืนยันตัวตน เพื่อความปลอดภัยมากยิ่งขึ้น

วิธีค้นหาข้อมูลแปลงที่ดินจากเลขโฉนด

1. เปิด Apps Smartlands ขึ้นมา กดไปที่ฟังก์ชัน LandsMaps
2. เข้าสู่ระบบผู้ใช้งานโดยกดไปที่สัญญลักษณ์ลูกกุญแจ
3. กดเข้าสู่ระบบด้วยแอพ ThaID ระบบจะลิงก์ไปแอพ ThaID เพื่อให้ใส่รหัส PIN ยืนยันตัวตน
4. เมื่อข้าสู่ระบบเรียบร้อย สัญญลักษณ์ลูกกุญแจจะเปลี่ยนเป็นรูปคนค่ะ ถ้าไม่เข้าสู่ระบบ เลขโฉนด เลขระวางต่างๆ จะขึ้นไม่ครบ ซึ่งเราจะต้องใช้ในการยื่นขอชื่อเจ้าของที่ดินด้วยนะคะ

5. กดสัญญลักษณ์ (…) จุด 3 จุดที่ด้านล่างขวา จะมีฟังก์ชันอื่นๆ เด้งขึ้นมาให้เลือก
6. กดค้นหาแปลงที่ดิน
7. เลือกจังหวัด, อำเภอ และใส่เลขที่โฉนด จากนั้นกดค้นหา ระบบจะหมุดตำแหน่งของแปลงที่ดินให้เราเห็นค่ะ

ตัวอย่างตำแหน่งแปลงที่ดินที่จะโชว์ขึ้นมานะคะ จะบอกมาให้ครบทั้งเลขโฉนดที่ดิน, เลขหน้าสำรวจ, เลขที่ดิน, เลขระวาง, ราคาประเมินที่ดินและพิกัดแปลงที่ดิน เมื่อได้ข้อมูลแล้ว เราก็สามารถนำข้อมูลนี้ไปเปรียบเทียบกับโฉนดที่เรากำลังพิจารณาซื้อขายได้เลยนะคะ ว่าถูกต้องมั้ย

วิธีค้นหาข้อมูลแปลงที่ดินจากตำแหน่งแปลงที่ดิน กรณีไม่ทราบเลขโฉนด

กรณีที่เราทราบว่าตำแหน่งที่ดินอยู่ตรงไหน แต่ไม่ทราบเลขโฉนดที่ดินก็สามารถหาได้ไม่ยากค่ะ แต่เราต้องเข้าสู่ระบบให้เรียบร้อย 4 วิธีขั้นต้นจึงเหมือนกันเลยค่ะ

1. เปิด Apps Smartlands ขึ้นมา กดไปที่ฟังก์ชัน LandsMaps
2. เข้าสู่ระบบผู้ใช้งานโดยกดไปที่สัญญลักษณ์ลูกกุญแจ
3. กดเข้าสู่ระบบด้วยแอพ ThaID
4. เมื่อเข้าสู่ระบบเรียบร้อย สัญญลักษณ์ลูกกุญแจจะเปลี่ยนเป็นรูปคนค่ะ

5. ถ้าเราทราบแค่ตำแหน่งแปลงที่ดิน ก็ให้สังเกตสถานที่สำคัญที่อยู่ใกล้มากที่สุด เพื่อใช้อ้างอิงกับตำแหน่งที่เรากำลังค้นหาได้ง่าย กดตรงช่องค้นหาสถานที่สำคัญ
6. พิมพ์ชื่อสถานที่สำคัญลงไปในช่อง
7. หมุดจะไปปักตรงสถานที่สำคัญที่อยู่ใกล้เคียง จากนั้นเราต้องเลือกแปลงที่ดินที่เราอยากทราบรายละเอียด ซึ่งข้อจำกัดคือเราต้องรู้ตำแหน่งที่ตั้งที่ชัดเจน ว่าคือบ้านหลังที่เท่าไหร่ อยู่ในซอยไหนด้วยตัวเองนะ

ตัวอย่าง : เราลองหาเลขโฉนดแปลงที่ดินของตึกแถวที่อยู่ด้านหลัง Terminal 21 ในซอยสุขุมวิท 19 ก็เริ่มหาจากการ Search หา Terminal 21 ก่อน แล้วค่อยขยับไปหาแปลงที่ดินที่ต้องการ โดยกดไปที่แปลงได้เลย หมุดสีแดงจะย้ายไป และโชว์ข้อมูลของแปลงนั้นค่ะ

วิธีตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดิน

ปัจจุบันการตรวจสอบชื่อเจ้าของโฉนดที่ดิน ไม่สามารถทำออนไลน์ได้ เนื่องจากเป็นข้อมูลส่วนบุคคล แต่ๆๆ ถ้าเราทราบเลขโฉนดที่ดินก็สามารถยื่นเรื่องขอตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินได้

คำถาม : บุคคลอื่นที่ไม่เกี่ยวข้องกับแปลงที่ดินสามารถยื่นเรื่องได้มั้ย?
คำตอบ : ได้ ค่ะ แต่ต้องทราบเลขโฉนดที่ดิน จากนั้นก็มายื่นเรื่องที่ประชาสัมพันธ์ของสำนักงานที่ดินได้เลย

คำถาม : ต้องไปยื่นเรื่องกับสำนักงานที่ดิน ตามที่ระบุในโฉนดเท่านั้นใช่มั้ย
คำตอบ : ไม่ใช่ค่ะ เราสามารถยื่นเรื่องที่สำนักงานที่ดินใกล้บ้านได้เลย ข้อมูลของทางสำนักงานที่ดินสามารถออนไลน์ถึงกันได้

วิธีค้นหาราคาประเมินที่ดิน

1. เปิด Apps Smartlands ขึ้นมา กดไปที่ฟังก์ชันตรวจสอบราคาประเมิน
2. กดที่ขีด 3 ขีด มุมบนซ้าย ฟังก์ชันต่างๆ จะเปิดออกมาให้เลือกค่ะ
3. กดเลขที่โฉนด
4. กรอกเลขที่โฉนด, หน้าสำรวจ, จังหวัด, อำเภอ/เขต แล้วกดค้นหา

ราคาประเมินจะโชว์ขึ้นมาทั้งราคาที่ดินต่อตร.ว. และราคาประเมินทั้งแปลงที่ดิน แต่ราคาประเมินนี้ไม่ได้รวมราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างนะคะ ซึ่งเราจะสอนวิธีหาในขั้นตอนต่อไปค่ะ

วิธีค้นหาราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง

1. เปิด Apps Smartlands ขึ้นมา กดไปที่ฟังก์ชันตรวจสอบราคาประเมิน
2. กดที่ขีด 3 ขีด มุมบนซ้าย ฟังก์ชันต่างๆ จะเปิดออกมาให้เลือกค่ะ
3. เลือกสิ่งปลูกสร้าง
4. เลือกจังหวัดและประเภทสิ่งปลูกสร้าง แล้วกดค้นหา

ระบบจะแสดงราคาสิ่งปลูกสร้างต่อตร.ม. ซึ่งเราต้องนำมาคูณกับขนาดพื้นที่ใช้สอยของอาคารอีกทีค่ะ

ตัวอย่างเช่น บ้านพักอาศัยตึก 2 ชั้น ราคาต่อตร.ม. = 8,550 บาท ถ้าตัวบ้านมีขนาดพื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. ราคาประเมินของอาคารหลังนี้ = 8,550×100 = 855,000 บาท

วิธีค้นหาราคาประเมินห้องชุด

1. เปิด Apps Smartlands ขึ้นมา กดไปที่ฟังก์ชันตรวจสอบราคาประเมิน
2. กดที่ขีด 3 ขีด มุมบนซ้าย ฟังก์ชันต่างๆ จะเปิดออกมาให้เลือกค่ะ
3. เลือกห้องชุด
4. เลือกจังหวัด, เขต, ชื่ออาคารชุด แล้วกดค้นหา

ระบบจะโชว์ราคาประเมินต่อตารางเมตร เป็นรายชั้นขึ้นมาให้เลยค่ะ ยกตัวอย่างเช่น ห้องเรามีขนาด 35 ตร.ม. อยู่ที่ชั้น 4 จะมีราคาประเมินของห้องชุด = 138,900 x 35 = 4,861,500 บาท แต่ถ้าห้องเราอยู่ที่ชั้น 7 จะมีราคาประเมินของห้องชุด = 143,900 x 35 = 5,036,500 บาทค่ะ

ไม่ยากเลยใช่มั้ยคะ ทีนี้ทุกคนก็สามารถตรวจสอบโฉนดว่าเป็นของจริงหรือไม่ด้วยตนเอง เพื่อให้ปลอดภัยจากมิจฉาชีพมากขึ้น และยังสามารถเช็คราคาประเมินของที่ดิน, บ้านและคอนโดได้อีกด้วย มีเพียงแค่การค้นหาชื่อเจ้าของแปลงที่ดินที่จะต้องเพิ่มขั้นตอนไปยื่นเรื่องขอสอบถามจากสำนักงานที่ดิน เพราะเป็นข้อมูลส่วนบุคคลค่ะ

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับการซื้อ-ขาย อสังหาฯ หากสนใจข้อมูลเพิ่มเติม สามารถติดต่อ กรมที่ดิน โทร. 0-2141-5555 หรือสำนักงานที่ดินในแต่ละจังหวัดได้ค่ะ

อ่านเพิ่มเติม