TOL2015 1

สวัสดีค่า กลับมาพบกันอีกครั้งกับ Money Clinic ตอนที่ 2 เรื่องการรีไฟแนนซ์ โดยได้รับเกียรติจาก คุณพรพิมล ปฐมศักดิ์  ผู้บริหาร Bank of CHINA และ พิธีกรสุดหล่อจากรายการคิดเรื่องอยู่ Mr.Oe กับ Mr.Boom  ที่จะมาไขข้องใจเรื่องการกู้บ้าน ส่วนรายละเอียดจะเป็นยังไงนั้น ตามไปฟังพร้อมๆ กันเลยค่า

TOL2015 8

เริ่มหัวข้อแรกต่อยอดจากเมื่อวาน “อาชีพ และเงื่อนไขในการกู้” ซึ่งธนาคารจะพิจารณาจาก

  1. ความมั่นคงของอาชีพ ผู้กู้มีรายได้ระดับไหน แล้วอาชีพที่ทำสามารถเลี้ยงตัวไปได้นานแค่ไหน องค์กรที่ทำงานมีความน่าเชื่อถือแค่ไหน
  2. อายุการทำงาน 6 เดือนขึ้นไป
  3. สำหรับ Freelancer ธนาคารจะพิจารณาจากใบจ้างงานและการเคลื่อนไหวในบัญชีแต่ละเดือน

 TOL2015 11
มาถึงหัวข้อหลักที่หลายคนตั้งตารอ “Refinance” ซึ่งหมายถึงการนำสินเชื่อเก่ามาขอใหม่
ข้อดีของการ Refinance

  1. ลดดอกเบี้ย โดยทั่วไปดอกเบี้ยจะเริ่มแพงในช่วงปีที่สี่ ทำให้ผู้กู้หลายคนเริ่มมองหาธนาคารเพื่อที่จะ refinance
  2. ลดยอดผ่อนต่อเดือน
  3. ผู้กู้ต้องการเงินสดส่วนต่างมาใช้เป็นสินเชื่ออเนกประสงค์ ยิ่งเวลาผ่านไป อสังหาฯ มีมูลค่าเพิ่ม พอเราเอาไป refinance อีกรอบ ธนาคารก็จะตีราคาให้สูงขึ้น ซึ่งเราสามารถนำส่วนต่างมาใช้ได้

TOL2015 24
ข้อเสียของการ Refinance

  1. ห้าม Refinance ก่อน 3 ปี
  2. ต้องเตรียมเอกสารเหมือนขอสินเชื่อใหม่ ค่อนข้างยุ่งยาก
  3. มีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น อย่างน้อยประมาณ 1% ของราคาอสังหาฯ

TOL2015 13

หลักฐานที่ต้องใช้ในการ Refinance

  1. บัตรประชาชน
  2. สำเนาทะเบียนบ้าน
  3. หลักฐานแสดงรายได้
  4. Statement ที่มียอดชำระจากธนาคารเก่า
  5. สัญญาซื้อขาย

P7035248

ปิดท้ายด้วยข้อสงสัยจาก MR. Boom  ว่า จริงๆ แล้วเราสามารถ Refinance ได้สูงสุดกี่ครั้ง…ไม่มีข้อกำหนดว่าเราทำได้สูงสุดเท่าไหร่ แต่โดยเฉลี่ยแล้วต่อหนี้ครั้งหนึ่ง จะสามารถ Refinance ได้ไม่เกิน 3 ครั้ง ยิ่งปัจจุบันธนาคารออก แพคเกจมาแข่งขันค่อนข้างเยอะ ผู้กู้ยิ่งต้องพิจารณาดีๆ 😉

อ่านเพิ่มเติม