รีวิวฉบับที่ 107 … เราติดกันมานานตั้งแต่ Thru ทองหล่อ, The Capital เอกมัย-ทองหล่อ แต่ก็มีงานอื่นแทรกคิวเรื่อยมาจนกระทั่งศุภาลัยกำลังจะเปิดโครงการใหม่ ศุภาลัย เวลลิงตันที่เทียมร่วมมิตร ก็เป็นโอกาสดีที่เราจะหยิบศุภาลัยปาร์ค เอกมัย-ทองหล่อโครงการที่สัญญาไว้ว่าจะทำรีวิว ขึ้นมาให้ผู้อ่านได้รับชมครับ
Fact @ 15 January 2012
- ศุภาลัย เอกมัย-ทองหล่อ
- Supalai, Plc.
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด 44 ชั้น 1 Tower, High Rise 1 ตึก 660 ยูนิต, Shop 10 ยูนิต
- ที่ดินประมาณ 5-1-21 ไร่
- Studio, 1 Bedroom – 2 Bedrooms
- พื้นที่ใช้สอย 34.5 – 74 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
- ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 53,000 บาท
- www.supalai.com
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
ทำเลของศุภาลัยปาร์ค เอกมัย-ทองหล่อ ไม่ได้ตั้งอยู่ทั้งในซอยเอกมัยและซอยทองหล่อ แต่ตั้งอยู่บนถนนใหญ่เพชรบุรีตัดใหม่ ที่เชื่อมระหว่างท้ายซอยเอกมัยไปยังซอยทองหล่อ คล้ายๆกับทำเลของ The Capital ทองหล่อ-เอกมัย ที่ค่อนไปทางซอยทองหล่อมากกว่า หรือ Thru ทองหล่อ ที่อยู่เลยซอยทองหล่อไปทางพร้อมพงษ์ โดยรวมเป็นทำเลที่ใกล้เคียงกันแต่มีรายละเอียดต่างกันเล็กน้อยครับ
ทางเข้าของโครงการ Supalai Park เอกมัย-ทองหล่อกว้างประมาณนี้ รถสองคันวิ่งสวนกันตีวงเลี้ยวสบายๆไม่เบียด แต่พอออกไปที่ถนนใหญ่ปุ๊บก็หนีไม่พ้นที่จะต้องเจอการจราจรติดขัด ซึ่งเกิดขึ้นเป็นประจำบนถนนใหญ่เพชรบุรีตัดใหม่
รถติดยาวไปถึงแยกเอกมัย
พอเคลื่อนตัวได้ก็พอไปได้ ภาพนี้มองไปทางทองหล่อ
ตึกหัวมุมที่เห็นจะทุบทิ้ง กลายเป็นคอนโดศุภาลัย 44 ชั้นแทน ซึ่งเป็นแปลงถัดจากตึกชาญอิสสระ 2 สีฟ้าๆที่เห็นอยู่ในภาพ บังวิวทิศตะวันตกกันไปเต็มๆ ซึ่งก็มีข้อดีตรงที่ทำให้ไม่ร้อน
หน้าตาทางเข้าจากถนนภายนอก เอกจริงๆก็แคบนะครับ
วิวฝั่งตะวันออกโอเคเลย มองไปจะเห็นสวนช่วงแยกเอกมัยนิดหน่อยด้วย เปิดโล่งไม่มีอะไรบัง
นี่ครับสะพานข้ามคลองแสนแสบที่อยู่ท้ายซอยเอกมัย มีสวนอยู่ด้วยนะ ชื่อเต็มๆคือสวนสมเด็จสราญราษฎร์มณีรมย์
ที่ด้านหลังแปลงที่ดินเป็นแบบนี้
ทางขวาก็โดนบังเต็มๆ
อาคารนี้จะรื้อออกแน่นอน
ชั้นล่างๆ ของชาญอิสสระก็คึกคักอยู่แล้ว สบายๆกับ Office Building ตึกนี้มีเพื่อนบ้านที่ดี
ทิศและวิวของโครงการศุภาลัยปาร์ค เอกมัย-ทองหล่อ
- ทิศเหนือได้วิวถนนเพชรบุรีตัดใหม่ มองข้ามไปเป็นสถานีรถไฟคลองตัน ถนนประดิษฐ์มนูธรรมและทางด่วนขั้นที่สอง ไม่มีอะไรบังวิว ไม่ร้อน
- ทิศตะวันออกได้วิวสวนสมเด็จสราญราษฏร์มณีรมย์ ไม่มีอะไรบังวิวเช่นกัน มองไปเห็นถึงคลองตันกว่าจะมีคอนโดตึกอื่น เห็นแนวคลองแสนแสบลากยาวไปด้วยเยี่ยมๆ
- ทิศตะวันตก ชนตึกชาญอิสสระเต็มๆ แต่ก็ยังดีที่มีตึกชาญมาบังแดดให้ ส่วนผู้เช่าห้องออฟฟิศฝั่งตะวันออกในตึกชาญคงจะเซ็งน่าดู
- ทิศใต้ติดคลองแสนแสบ ข้ามคลองไปเจอวัดอีกต่างหาก น้ำก็ใช่ว่าจะโสภา สองเด้ง ถ้าจะเอาให้เลือกชั้น 18+ โลด จะได้มองข้ามๆไปเห็นซอยเอกมัยที่ดูโอเคหน่อย
เจาะลึกตัวสินค้า
Supalai ตั้งเป็นตึกหน้ากว้าง รับทิศเหนือกับทิศใต้เป็นหลัก เรียกว่าห้องไม่มีห้องไหนหันเจอทิศตะวันตกหรือตะวันออกเต็มๆเลย ทำให้โชคดีไป ห้องที่ติดทิศตะวันตก (หัวมุม) ที่โดนตึกชาญฯบัง ก็มีทิศเหนือใต้เป็นทางออกเสมอ
ตึกศุภาลัยมีพื้นที่ 5 ไร่กว่าสูง 44 ชั้น จำนวน 660 ยูนิต แออัดระดับกลางๆไม่มากแต่ก็ไม่ได้น้อย ส่วนกลางที่จัดให้ก็มีพอควร
ชั้น G เป็น Shop Unit 10 ห้อง โดยให้จอดรถชั้น 1-6 ด้านพร้อมที่จอดรถรอบๆตัวอาคาร หน้าอาคารมีส่วนหย่อมเป็นจุดๆ มีที่ Drop Off เป็นจุดล็อบบี้ ส่วน Lift นั้นมีด้วยกัน 3 ตัวหลัก และ Service Lift อีก 1 ตัว ซึ่งอัตราส่วนยูนิตต่อจำนวนลิฟท์คือ 220:1 ซึ่งจัดว่าแย่ครับ รอลิฟท์กันนานชัวร์ๆในชั่วโมงเร่งด่วนเพราะคอนโดทั่วไปให้กันอยู่ที่ 80:1 อาจจะมีลุ้นได้ใช้ Service Lift ขึ้นลงในบางวัน
หน้าตาของ Lobby ชั้นล่าง
หน้าตาตึก Render ขึ้นมาพร้อมกับตึกชาญอิสสระด้านซ้าย และสวนสมเด็จฯด้านขวา เป็นความโชคดีของตึกนี้ที่ได้ Clear View ทุกห้อง
ข้างบนสุดชั้น 44 ทางศุภาลัยทำเป็น Roof Garden มีห้อง Sky Lounge และ Outdoor Lounge ให้ใช้งาน
ชั้น 7 มีสระว่ายน้ำและส่วนที่เป็นสวนเล็กๆ ฟิตเนส Terrace บ้าง แบ่งเป็นห้องเปลี่ยนเสื้อชาย-หญิง พร้อม Locker ให้
ภาพ Render สระว่ายน้ำขนาด 7.5 x 20 เมตร ใหญ่พอใช้ได้ แต่คาดหวังไว้ที่ 25 เมตรนะ จะได้เป็นสระว่ายน้ำขนาดออกกำลังมาตรฐาน
ชั้นอื่นๆที่เป็น Living Floor มีหน้าตาเหมือนกันหมด … ห้องถูกแบ่งออกเป็นห้องแคบๆ ซอยยิก น่าเสียดายระเบียงเพราะเอาห้องน้ำกับครัวใส่เข้าไปทำให้เสียวิวไปกว่าครึ่ง เหลือระเบียงอยู่นิดเดียว ยกเว้นแต่ห้องมุมที่มีระเบียงชิ้นใหญ่ติดเหนือใต้ ผลักห้องน้ำไปอยู่ตะวันออก-ตะวันตกแทน จะได้ Layout ดีกว่ามาก แต่ก็ยังไม่เข้าใจศุภาลัยว่าจะทำระเบียงเบี้ยวๆทำไม ห้อง 2 Bedrooms เลยจัดลงตัวยากมาก!
โชคดีที่ 2 Bedrooms ให้ที่จอดรถ Fix 1 คันนะครับ คอนโดเดี๋ยวนี้ถ้าไม่ใช่ระดับ 10 ล้าน up เค้าไม่ให้ที่จอด Fix กันแล้ว ศุภาลัยให้ก็ถือว่าใจดีมาก เพราะยูนิตที่แพงที่สุดราคายังไม่ถึง 5 ล้านบาทเลย ห้องที่ดีที่สุดอย่างปฏิเสธไม่ได้และไม่มีคู่แข่งคือ ห้องยูนิตเบอร์ 08 ครับ
ส่วนชั้น 43 ทำเป็น Penthouse แต่ผมว่ามันก็เดิมๆแหละครับ เอาห้องติดกันมารวมกันเป็นห้องใหญ่ ไม่มีอะไรพิเศษ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- ห้องออกกำลังกาย
- สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ชั้น 7
- ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว, Service Lift 1 ตัว
- สวนตามชั้น G, 7, 44
- Lobby
- ที่จอดรถ 50%
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
ฝ้าเพดานของที่นี่สูง 2.6 เมตร ยังคงติดโคมซาละเปากันต่อไป ไม่มี Down Light ให้นะครับ ลูกบ้านไปติดเอง
ห้อง Studio ที่นี่ขนาด 34.5 ตารางเมตร เป็นห้องหน้าแคบสุดๆ ที่ 3.80 เมตร ลึก 8.85 เมตร ทำให้เป็นซองๆเข้าไป เอาห้องน้ำไปไว้ระเบียง ลดขนาดระเบียงและความโปร่งลงไปอีก ส่วนระเบียงอีกชิ้นที่เหลือก็ทำเป็นห้องครัวและที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ … เรียกได้ว่าสุดๆแล้วจริงๆ
ห้อง 1 Bedroom ดีขึ้นมาหน่อย เพราะว่าแยกส่วนห้องครัวกับระเบียงที่ควรจะเป็นออกจากกัน ทำให้มีความโปร่งมากขึ้น แต่ก็ยังไม่ไหวตรงที่แบ่งห้องรับแขกกับห้องนอนออกเป็นสองล็อคยาวๆแคบๆ ทำให้ขาดความ “กว้าง” โดยยังคง Concept เดิม เอาห้องน้ำติดระเบียง
หน้าตาของห้อง 1 Bedroom ขนาด 54.5 ตารางเมตร พื้นปูไม้ลามิเนต ทางโครงการก็ฉลาดนะครับ ตรงที่เอา “ผนัง” ออกไปเลยทั้งแถบ ทำห้องตัวอย่างแบบไม่ใส่ผนังทางเดินระเบียง ขจัดความ “แคบ” ทั้งหมดออกไปสิ้น
ห้องรับแขก
พื้นยังปูกระเบื้องเซรามิคธรรมดา ครัวกั้นด้วยกระจกใสกับกรอบอลูมิเนียมดิบๆ
พื้นครัวยิ่งปูกระเบื้อง 12×12
ดูงานปูพื้นกัน ไม่มีบัวนะ ใช้กระเบื้องจบ
วัสดุครัวเป็นแบบนี้ ก๊อก ซิงก์แบบพอใช้การได้ ลายกระเบื้องผนังก็สีคล้ายๆกระเบื้องพื้น ท๊อปเป็นลามิเนต
บานตู้ใช้สีอ่อนหน่อย
หน้าต่างห้องครัวให้บานเล็กเป็น Fix 1 บานเลื่อนได้ 1 บาน
เกรดวัสดุเป็นแบบนี้
ห้องน้ำก็ยังธรรมดาๆ เหมือนๆศุภาลัยปาร์คทั่วไป มีบานเลื่อนกั้นห้องอาบน้ำให้ด้วยนะ แต่มีกรอบไม่ใช่บานเปลือย
ซิงก์โอเค มีที่แขวนผ้าขนหนูข้างใต้
โถสุขภัณฑ์ก็โอเค
กรอบไม่สวยเท่าไร แต่ยังดีที่ติดกระจกนิรภัยให้
มีเครื่องทำน้ำอุ่นนะครับขอบอก อันนี้ดี โครงการอื่นไม่ค่อยให้กัน ให้ลูกบ้านไปติดเอง ส่วนกระเบื้องก็ปูให้ไม่เต็มถึงฝ้า ไม่รู้จะประหยัดไปไหน
การตกแต่งมุมโต๊ะเครื่องแป้งและห้องนอน
จริงๆห้องนอนต้องเป็นผนังทึบนะ
รอยต่อระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน
กรอบประตูเป็นกรอบไม้
แอร์ TRANE ขนาด 15,000 BTU
มือจับระเบียงอลูมิเนียม
เลื่อนออกไปเจอคอมแอร์เป่าเข้าเต็มตัว
แถมข้างบนอีกตัว
แต่ห้อง 2 Bedroom ทำออกมาโอเคนะ ยกเว้นช่วงระเบียงที่หันเฉียงๆหน่อย อยากให้ลูกบ้านได้มุมกับความเป็น 3 มิติมั้ง ก็โอเคนะครับเข้าใจ ครัวปิดอยู่ฝั่งทิศตะวันออก ข้อเสียก็คือห้องนั่งเล่นตรง Common Area ไม่เห็นวิวใดๆ จะทำให้รู้สึกอึดอัด
Price vs Performance
- 1 Bedroom ขนาด 34.5 ตารางเมตร ราคา 1.85 ล้านบาท หรือ 53,623 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedrooms ขนาด 74.5 ตารางเมตร ราคา 4.3 ล้านบาท หรือ 57,718 บาทต่อตารางเมตร
- แอร์ ครัว เครื่องทำน้ำอุ่น
- จอง 5,900 บาท
- ทำสัญญา 59,000 บาท
เจาะลึกรวบยอด
ถ้าเอาเรื่องความคุ้มค่าเป็นตัวตั้ง ศุภาลัย เอกมัย-ทองหล่อก็คงจะกินขาดแบบกระจุยกระจาย คู่แข่งอย่าง Thru, The Capital ตั้งราคาไว้ตารางเมตรละ 80,000 – 100,000 บาท ในขณะที่ศุภาลัยถูกกว่าเกือบครึ่ง อยู่ที่ 53,000 – 58,000 บาทต่อตารางเมตร เท่านั้นในทำเลที่ใกล้เคียง เท่าที่ผมสัมผัสมาด้วยตัวเอง ผมยังไม่เคยเห็น High Rise 40 กว่าชั้น ตั้งกลุ่มเป้าหมายเป็น Economy Class เกิดขึ้นในทำเล เอกมัย-ทองหล่อ เลยนะครับ
ทำเลของศุภาลัยก็จัดว่าไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางค่อนข้างยาก ใช้รถก็พอถูไถติดเป็นปกติของถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แต่ยังดีที่อยู่ก่อนถึงทางเข้าทองหล่อทำให้เลี้ยวเข้าทองหล่อได้สะดวก จากนั้นจะไปออกเอกมัย สุขุมวิทหรือพร้อมพงษ์ก็สุดแท้แต่ การเดินทางด้วยรถยนต์ทำได้พอไหว
วิวของตึกนี้ไม่โดนบังอะไรเลย ยกเว้นทิศใต้ชั้นล่างๆที่ติดทั้งวัดและคลอง อันนี้ไม่แนะนำเป็นอย่างยิ่ง ไม่มีห้องที่หันทิศตะวันออก ตะวันตกแบบเพียวๆ ก็ถือว่าเป็นโชคดีของทำเลตึกศุภาลัย ที่ต่อไปคงจะไม่มีอะไรมาบังฝั่งตะวันออกแน่นอน เพราะเป็นสวนสาธารณะ ได้วิวเขียวๆและคลองแสนแสบฟรีๆ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถก็คงต้องตัดปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าออกไปเลย ถ้าเทียบกับราคา 50,000 กว่าบาทต่อตารางเมตร ก็ไม่ควรที่จะได้รถไฟฟ้าอยู่แล้วสำหรับแพคเกจนี้ (ถ้าได้ถือว่าคุ้มสุดๆ) คอนโดติดถนนใหญ่ เรียกรถสาธารณะได้สะดวก มีครบ Taxi, พี่วินและรถเมล์ โอเคครับ
วัสดุก็เอาแค่พอประกอบเป็นห้องได้ อย่าคิดอะไรมาก ศุภาลัยต้องการลดต้นทุนทำให้แพคเกจต่ำที่สุดที่ลูกค้ายอมรับได้และทางศุภาลัยก็มีกำไร เรื่องวัสดุจึงต้องถูกลดลงไปโดยปริยาย
การออกแบบทำได้ไม่ค่อยดี ห้องหน้าแคบสุดๆ หลายๆอย่างยังทำแล้วติดๆขัดๆอยู่ ความโปร่งโล่งของห้องลืมไปได้เลย มีดีแค่ห้องหัวมุม 2 Bedrooms แต่ก็ยังทำให้ห้อง Living Room ทึบได้อยู่ดี
สาธารณูปโภคให้ครบทุกอย่างสำหรับราคานี้จัดว่าให้เยอะมาก สระว่ายน้ำ ห้องเปลี่ยนเสื้อแยกชายหญิง, Locker, Sky Lounge, Park
Judgement
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 55,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012
- ทำเล 8.5/10 – ทำเลดีมากอยู่ใจกลางเมืองย่านเอกมัย เมื่อเทียบกับราคาที่หาไม่ได้แล้ว วิวเห็นสวนสาธารณะและคลองแสนแสบ ไม่มีห้องไหนโดนบังวิว แต่หลังโครงการติดวัด และคลองมีกลิ่น
- เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – ติดถนนใหญ่ ไปมาโอเค แต่รถติด
- ไม่ใช้รถ 8.5/10 – ด้วยราคานี้ไม่จำเป็นต้องใกล้รถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่ เรียกรถง่ายก็โอเคแล้ว
- วัสดุ 7/10 – คุณภาพวัสดุให้เท่าๆกับราคาที่จ่ายไป
- แบบ 6.5/10 – แบบตึกทำออกมาดูดี แต่แบบห้อง Studio, 1 Bedroom ทำออกมาได้ไม่ดีเท่าที่ควร ห้อง 2 Beds พอรับได้
- สาธารณูปโภค 9/10 – ให้เยอะสำหรับราคานี้
- ECONOMY CLASS
- 8.13 / 10.00
BOTTOM LINE
ศุภาลัย เอกมัย-ทองหล่อ โดดเด่นเรื่อง “ความคุ้มค่า” เมื่อเทียบกับทำเล “เอกมัย-ทองหล่อ” คงจะหาคอนโด High Rise 40 กว่าชั้น ที่ราคานี้ ทำเลแบบนี้ ไม่ได้แล้ว ส่วนเรื่องวัสดุและการออกแบบก็ต้องทำใจยอมรับให้ได้ครับ
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
