ศุภาลัย City Resort รัชดา-ห้วยขวาง ราคาประหยัด ใกล้ MRT ห้วยขวาง [รีวิวเจาะลึก 61]

สวัสดีครับ รีวิว by Mr.Oe ตอนนี้ เป็นตอนส่งการบ้าน คอนโด City Resort ของ ศุภาลัยนะครับ อันเนื่องมาจากว่าโครงการนี้จะมีเปิดตัวให้จองอย่างเป็นทางการในวันที่ 5-11 มกราคม 2555 นี้แล้ว จำเป็นอย่างมากที่ผมจะต้องไปเก็บข้อมูลเพื่อช่วยให้เพื่อนๆ พี่น้องเรา ได้อ่านและวิเคราะห์ก่อนตัดสินใจ นะครับ จริงๆแล้วเค้าเปิดให้จองกันแล้วซักระยะนะครับ มีคนเอาใบจองมาขายแล้วด้วยซ้ำ แต่ไม่ต้องตกใจว่าเราจะช้าไปหรอกครับ ช่วงนี้ไปจนถึงวันที่ 4 มกรา เค้าอุบไต๋ยังไม่ปล่อยบางชั้น และยังไม่ปล่อยบางตึกครับ ที่ปล่อยออกมาขายตอนนี้มีแค่ตึก 1,2,5 ตึก 3,4 น่าจะปล่อยวันที่ 5 ครับ โครงการนี้มีของแปลกด้วยนะเออ 🙂 ต้องอ่านไปเรื่อยๆ เด๋วเจอของแปลกครับ

Fact (22 Dec 2011)

• City Resort Ratchada-Huaykwang ( ซีตี้ รีสอร์ท รัชดา-ห้วยขวาง)
• Developer : ศุภาลัย
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  
• คอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น 5 อาคาร จำนวน 875 units
• มีขายทั้ง ห้องเปล่า และ ห้อง Fully Furnished
• Location : ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ เขตห้วยขวาง
• เนื้อที่โครงการ  11-1-53 ไร่
• ห้องเนื้อที่ 30.5 – 61 ตารางเมตร
• รูปแบบห้อง Studio /1 Bedroom / 2 Bedroom
• ราคา Start 1.42 – 3.06 ล้าน บาท
• ที่จอดรถ 509 คัน (58%)
• www.supalai.com

 

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

เพียงแค่คุณกด Like ก็เป็นการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกของ Think of Living แล้วครับ

 

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

โครงการ City Resort  ของศุภาลัยโครงการนี้ นับว่าเป็นโครงการที่มีทำเลที่ตั้งที่ค่อนข้างแปลกครับ คนที่ชอบแนวธรรมชาติน่าจะถูกใจ แต่วัยรุ่นชอบสะดวก ชนิดเดินสามเก้ากระโดดขึ้นรถไฟฟ้าได้เลยคงไม่ชอบ ทำเลโครงการตั้งอยู่ในเมืองครับ แต่เรียกว่าเข้าซอยมาลึกเลย จากถนนรัชดาตรงแยกห้วยขวางเข้ามาประมาณ 1.5 กิโล ถ้ามาจากแยกเหม่งจ๋าย ก็ 1 กิโล ที่ตรงนี้จะว่าสวยก็สวยดี เพราะมันมีสวนมีทุ่งล้อมรอบ เป็นธรรมชาติกลางเมือง แต่ แต่ แต่ ดันอยู่ตรงแยกหัวโค้ง ซึ่งจะเข้าออกโครงการคงต้องระมัดระวังให้มาก ตำแหน่งทำเลตรงนี้ นับวันมีแต่จะเจริญขึ้น และเจริญเร็วด้วย เมื่อรวมจุดดี จุดด้อยเข้าด้วยกันแล้ว ไม่แปลกที่ ศุภาลัย ใช้ City Resort มาวาง เพราะจับกลุ่มคนพักอาศัยที่เช่าอยู่ และคนหนุ่มสาวที่ทำงานแถวนั้น ในราคาไม่แพง ตารางเมตรละ 46,000 บาท แถมมีห้องเล็กให้เลือก แค่ล้านห้าก็เป็นเจ้าของห้องได้แล้ว เรียกว่า Location นี้กับ target group นี้ คงขายดี เหมือนทุกๆโครงการที่ผ่านมาครับ

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการ นอกจากสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่มีมากมายในย่านนี้ ซึ่งผมไม่รู้จักเพราะไม่เคยเที่ยว 😀 อิอิ แล้ววว ก็มีพวกสำนักงานมากมายครับ ไม่ใช่แค่ตึกใหญ่ๆบนถนนรัชดานะครับ พวกโฮมออฟฟิศ และออฟฟิศเล็กๆที่ซ่อนตัวอยู่ย่านนี้ไปจนถึงทาวน์อินทาวน์ นี่เยอะมากมายครับ ส่วนห้างก็มี Central พระรามเก้า โรบินสัน โฮมโปร บี๊กซี เอสพลานาด ฟอร์จูน ส่วนโลตัสเอกเพรส เซเว่น แฟมิลี่มาร์ท เนี่ย เยอะครับ เยอะมาก

การเดินทางเข้าออกโครงการ ถ้ามีรถก็สบาย เพราะมีทางลัด และทางด่วนให้เลือกขึ้นมากมาย แต่ มีความไม่สะดวกตรงหัวโค้งหน้าโครงการ และบางเวลา ในซอยนี้รถจะติดมากกกก ส่วนคนที่ไม่ใช้รถ ผมขอแสดงความยินดีด้วย เพราะนั่งมอไซค์ไปปากซอยถนนรัชดา แค่ยี่สิบบาทเอง ห้านาทีถึง พี่วินมีเยอะ ไปถึงรัชดาก็ขึ้นรถไฟใต้ดิน MRT สถานีห้วยขวางได้เลย ซอยนี้ไม่เปลี่ยว พลุกพล่านตลอดเวลา จึงไม่ค่อยน่ากังวลเท่าไร

สภาพแวดล้อมรายรอบโครงการ ด้านหน้าโครงการมีคอนโดสูงยี่สิบชั้นบังอยู่ทางซ้าย ชื่อทรัพย์แก้ว ทาวน์เวอร์ เก่าแล้ว โทรมด้วย ส่วนขวามือเป็นอพาร์ตเมนท์ เก่าๆ อีกเหมือนกัน บนถนนประชาอุทิศ เลยหน้าโครงการไปทางแยกเหม่งจ๋าย มีคอนโด ยูดีไลท์ ห้วยขวางสเตชั่นอยู่ โครงการนี้ดี ถือเป็นผลงานที่ดีเอาไว้โชว์ได้ของแกรนด์ ยู เค้า ยังเหลือห้องขายอยู่ไม่ถึงสิบห้อง ราคาแพงกว่า City Resort พอสมควร

ทำเลแถวนี้อพาร์ตเมนท์ให้เช่าที่ราคาต่ำกว่า 5,000 บาท เต็มเกือบหมด ส่วนคอนโดหน้าโครงการคือ ทรัพย์แก้ว ทาวน์เวอร์ มีให้เช่าตั้งแต่ราคา 5,000 – 18,000 บาท ก็ไม่ค่อยมีห้องว่างเลย ส่วน U Delight ราคาเช่า 13,000 – 18,000 บาท ก็ไม่ค่อยมีให้เช่าเช่นกัน จะเห็นได้ว่าทำเลนี้ Demand สำหรับการอยู่อาศัยมีสูงมาก ราคาปล่อยเช่าใช้ได้

แผนที่โครงการ 

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

แผนที่โครงการ แสดงสภาพแวดล้อมข้างเคียง

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

สถาพถนนประชาอุทิศ ไม่มีที่ให้เดิน ในบางช่วง

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

หัวโค้ง ตรงตามลูกศรไป เพื่อเข้าโครงการ จะเห็นว่า ตำแหน่งเข้าออกค่อนข้างอันตรายอยู่

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

จากหัวโค้งตรงไปอีก ร้อยเมตรเจอ U delight ทางซ้าย ตรงไปอีก 1 กิโล เจอแยกเหม่งจ๋าย

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

บริเวณอาคารสำนักงานขายอยู่ด้านหน้าโครงการ ตรงหัวโค้งนี่แหละ จอดรถที่ลานจอดแล้วเดินมานะครับ ต้องสังเกตุดีๆ ส่วนใหญ่จะขับเลยกัน เพราะเวลาเจอโค้งเราจะมองซ้าย ไม่มองขวาใช่มั้ยล่ะ

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

สำนักงานขาย

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

U Delight ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆ โครงการ

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

U Delight ห้วยขวาง

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ตัวโครงการเป็นคอนโด Low Rise ตึกสูง 8 ชั้น 5 ตึก บนเนื้อที่รวมประมาณ 11-1-53 ไร่ จากหน้าโครงการ จัดเรียงเริ่มจากตึก 5-4-3-2-1 จอดรถใต้ตึกและรอบๆอาคาร จอดรถได้ 509 คัน 58% น่าจะเพียงพอแบบสบายๆ สำหรับคอนโดระดับราคานี้ก็เรียกว่าให้เยอะ โครงการมีพื้นที่เปิดโล่งที่จัดเป็นสวนค่อนข้างมากถึง 64% ห้องที่ขาย มีให้เลือกซื้อทั้งแบบ Fully Furnished หรือถ้าจะเอาห้องเปล่าก็ขาย ซึ่งจากการดูวัสดุ และเทียบราคาส่วนลดเมื่อไม่เอาเฟอร์นิเจอร์แล้ว ผมขอแนะนำให้เอาห้องเปล่า ไปแต่งเอง ในงบที่เค้าลดมาให้ เราจะได้ของที่ถูกใจมากกว่า รายละเอียดเดี๋ยวจิ้มให้ดูทีละห้องเลย

ตึกที่ยังเก็บไว้ไม่เอามาเปิดขายในตอนนี้คือตึก 3 และ 4 เพราะมีของดี เพราะสระว่ายน้ำ ฟิตเนสมันไปแปะอยู่กับตึก 3  และวิวตึกสาม เป็นวิวที่แปลกดี หาได้ยากยิ่งสำหรับกลางเมืองหลวงแบบนี้ ส่วน layout การวางผังตึก จะมีตึกสามตึกที่มีผนังด้านหนึ่งรับตะวันตกเต็มๆคือ ตึก 5-4-1 ส่วน 2-3 วางขนาน แบบเอียงๆ น่าจะร้อนน้อยกว่า

วิวของโครงการนี้ ด้านทิศตะวันออก ได้วิวทุ่ง ด้านตะวันตกได้วิวเมืองถนนรัชดา ด้านเหนือ ได้วิวบ้านเรือนตึกเตี้ย ด้านทิศใต้คือบ้านเรือน และสยามนิรมิตร

ผังโครงการ จับตามองตึกสามให้ดี

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

สภาพที่ดินจริงของโครงการ จะเห็นว่ารอบข้างพื้นที่สีเขียวเยอะดี

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

สภาพที่ดินโครงการ ด้านซ้ายคือทิศตะวันออก วิวประมาณนี้

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

วิวทิศเหนือ เมื่อยืนระดับพื้น

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

สภาพที่ดิน ด้านทิศตะวันตกมุมสูง

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

วิวทิศตะวันตก เมื่อยืนระดับพื้น

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

ถนนดั้งเดิมด้านข้างโครงการ เป็นซอยตัน

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

ทิศใต้ด้านหลังโครงการคือสยามนิรมิตร

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

จะเห็นกลุ่มบ้านทรงไทยอยู่ลิบๆ ตรงกับตำแหน่งตึกสามพอดี

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

สภาพกลุ่มบ้านทรงไทย ด้านหลังโครงการ เวลาชวนเพื่อนมาบ้าน เท่ห์มาก ขอบอก

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

มีเจดีย์ด้วยนะจ๊ะตัวเธอว์ ถ้าขวัญอ่อนหรือคิดมาก แนะนำให้เลือกตึกอื่น แต่วิวแบบนี้แปลกดี ผมชอบมากๆ แอบลุ้นไม่ให้ทำรั้วสูง 🙂

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ
• สวน
• Fitness
• High speed internet Broadband

 

Product Walkthrough

เริ่มขายมาพักนึงแล้ว อย่างที่บอกไป เค้ายังไม่เปิดตัวขายเต็มโครงการ ซึ่งก็ยังมีห้องดีๆเด่นๆ ให้หยิบให้เลือกแน่นอนในวันเปิดตัว 5-11 Jan 2012 ห้องตัวอย่างที่สำนักงานขาย ทำไม่ค่อยดีเลยครับ เหมือนจัดโชว์ ผนังด้านหน้าไม่มี ประตูไม่มี เปิดกันโล่งๆดื้อๆเลย เอาน่า ไปดูห้องกันป่ะ 🙂 เค้าจัดไว้สองห้องคือ Studio 31 ตารางเมตร และ 1 Bedroom 45 ตารางเมตร

เดินมาก็เจอห้องเลย ไม่มีผนังกัน เปิดกันโล่งๆชัดๆ

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

ห้องตัวอย่างขนาด 31 ตารางเมตร เค้าเรียกว่า RATCHADA SUITE นะครับ

ผังห้อง

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

อธิบายนิดนึง ห้องนี้เปิดประตูเข้ามาคือ ห้องรวมเลย เค้าวางโซฟารับแขกไว้ทางขวา โต๊ะทานอาหารจานเดียวโต๊ะเล็กๆ นั่งได้สองคน อยู่ทางซ้าย ถัดไปก็เป็นเตียงเลย ห้องครัววางแยกไว้ต่างหาก มีระเบียงอยู่ด้วยกัน ส่วนห้องน้ำมี Shower Box  กั้นด้วยธรณีก่อ ทั้งฐาน Showerbox และธรณีประตูห้องน้ำ

ภาพรวมห้อง Studio ทั้งหมด Standard สุดๆ ผนังทาสี พื้นกระเบื้อง เพดานสูง 2.56 เมตร

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

มองออกไปด้านนอก พอไม่มีผนังแล้วมันหลอกตาอ้ะ

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

ชุดโซฟา

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

Side Board

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

โต๊ะทานข้าว เล็กๆ ประหยัดเนื้อที่

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

ซ้ายครัว ขวาห้องน้ำ

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

ครัววาง Pantry ที่โครงการให้มาก็เต็มแล้ว วางตู้เย็นด้านเดียวกันไม่ได้ ระยะยืนเมื่อวาง pantry แล้วจะเหลือระยะประมาณ 150 ซม วางตูเย็นขนาดเล็กได้ ด้านตรงข้าม pantry ระยะเปิดประตูตู้เย็น ก็พอได้ แคบนิดนึง ตัว pantry ยี่ห้อ ACMEN เครื่องซกผ้าอาจจะจำเป็นต้องวางตรงนี้ด้วย แต่ต้องเดินท่อดีๆ

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

พื้นกระเบื้องธรรมดาของห้องครัว ไม่มีลดระดับพื้น ประตูกระจกบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียม

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

ระเบียงเล็กๆ ขนาด 2.20 x 0.65 เมตร ปูกระเบื้องธรรมดา กระจกบานสไลด์กรอบอลูมิเนียม ก่อธรณีกั้นระเบียงกับครัว สูงพอสะดุดได้ ระเบียงแขวนคอมแอร์ 1 ตัว ระเบียงแคบมากครับ วางเครื่องซักผ้าไม่ได้

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

ห้องน้ำ

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

ธรณีประตูห้องน้ำ พื้นไม่ลดระดับ

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

สุขภัณฑ์ และอ่างล้างหน้าของ Cotto

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

ห้องนี้ถ้าเอาเฟอร์ จะได้ส่วนลด 75,000 บาทวันโอน ถ้าไม่เอาเฟอร์ ได้ส่วนลด 150,000 บาท แปลว่าเราเอาห้องเปล่า จะมีงบจัดเฟอร์ 75,000 บาท ไป SB หรือ Index ให้เค้าจัดให้ดูนะครับรับรองงบเท่านี้จัดดีๆ เหลือซื้อ LCD TV 40 นิ้ว ของเกาหลีได้สบายๆ

ต่อไปเป็นห้อง 45 ตารางเมตร 1 Bedroom ครับ เค้าเรียก EXECUTIVE SUITE นะครับ

ผังห้อง

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

ผังห้องนี้จัดแบบง่ายๆ เปิดประตูมา เจอห้องรับแขก และโต๊ะทานอาหาร แยกครัวกับระเบียงโดยเอาระเบียงไปไว้ที่ห้องนอน

ห้อง Living Room ส่วนรับประทานอาหาร เห็นครัว และห้องน้ำ

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

ห้องครัว

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

ห้องนอน

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

ห้องนอนมองออกด้านนอก

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

ระเบียงค่อนข้างกว้างกว่าห้อง Studio เยอะ

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

วางคอมแอร์แบบแขวน แต่ไม่หันออกข้างนอก

City Resort รัชดา-ห้วยขวาง by Supalai

 

ห้องน้ำจัดชุดสุขภัณฑ์เหมือนห้อง Studio เพียงแต่ห้องยาวกว่า 15 ซม.

ห้องนี้ถ้าไม่เอาเฟอร์ ได้ส่วนลดเฉพาะค่าเฟอร์ 100,000 บาท แนะนำให้ซื้อห้องเปล่าแล้วเลือกเฟอร์ระดับ SB หรือ Index ได้สบายๆ เลือกดีๆ เอาแบบรุ่นปีเก่าที่เค้าลดราคามากๆ จะเหลือเงินซื้อ LCD 40 นิ้ว และ 32 นิ้ว LG ได้สบายครับ

Price & Performance

ราคา ณ.วันที่ 22 Dec 2011

ห้อง Studio 30.5 – 31 ตารางเมตร (RATCHADA SUITE)

• ราคา 1.42 – 1.55 ล้านบาท (46,557 – 50,000 บาท ต่อ ตรม)
• ถ้าไม่เอาเฟอร์ ลดอีก 150,000 บาท งวดโอน
• ถ้าเอาเฟอร์ ลดอีก 75,000 บาท งวดโอน
• จอง 4,900 บาท ทำสัญญา 49,000 บาท
• ดาวน์ 20 งวด งวดละ 4,900 บาท

ห้อง 1 Bedroom 45 – 46.5 ตารางเมตร (EXECUTIVE SUITE)

• ราคา 2.1 – 2.3 ล้านบาท (46,666 – 49,462 บาท ต่อ ตรม)
• ถ้าไม่เอาเฟอร์ ลดอีก 200,000 บาท งวดโอน
• ถ้าเอาเฟอร์ ลดอีก 100,000 บาท งวดโอน
• จอง 6,900 บาท ทำสัญญา 69,000 บาท
• ดาวน์ 20 งวด งวดละ 6,900 บาท

 

ห้อง 2 Bedroom 59.5 – 61 ตารางเมตร (FAMILY SUITE)

 

• ราคา 2.8 – 3.06 ล้านบาท (47,058 – 50,164 บาท ต่อ ตรม)
• ถ้าไม่เอาเฟอร์ ลดอีก 300,000 บาท งวดโอน
• ถ้าเอาเฟอร์ ลดอีก 150,000 บาท งวดโอน
• จอง 8,900 บาท ทำสัญญา 89,000 บาท
• ดาวน์ 20 งวด งวดละ 8,900 บาท

ของแถมที่ให้แน่ๆ มี แอร์ Wall Type ที่ติดอยู่เป็นของยี่ห้อ เทรน, เฟอร์นิเจอร์ครัว, เครื่องทำน้ำอุ่น, ฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย

• ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตร ชำระล่วงหน้า 1 ปี
• เงินกองทุน 300 บาท ต่อตารางเมตร

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ City Resort by Supalai โครงการนี้ เป็นการจับเอา Sub Brand และ Concept รีสอร์ทในเมืองเพื่อตอบโจทย์ทำเลที่ตั้งโครงการได้ค่อนข้างลงตัวเหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมายและราคากับโปรโมชั่นดึงดูดมาก มากพอที่จะชดเชยข้อด้อยเรื่องทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อมรายรอบ และการออกแบบ (ที่เป็นจุดอ่อนจนคนชอบเรียกว่า ป้าศุได้) ศุภาลัยอาศัยจุดแข็งคือความได้เปรียบในการควบคุมต้นทุนการพัฒนาโครงการที่ค่อนข้างทำได้มีประสิทธิภาพดีมากๆ ไม่ใช่ลดต้นทุนแล้วโครงการห่วย แต่ศุภาลัยเค้าเก่งจริงๆที่ทำโครงการคุณภาพดีทำเลโอเค มาเสนอให้ผู้บริโภคในราคาที่ปฏิเสธยาก เอาแบบตรงๆ ก็ ประมาณว่า ป้าศุไม่สวยที่สุด ทำเลก็ไม่ได้ดีที่สุด สิ่งอำนวยความสะดวกก็ไม่ได้อลัง อินโนเวชั่นก็น้อย แต่ความคุ้มค่าเงินและความเชื่อถือได้ ถือเป็นจุดเด่นมาแต่ไหนแต่ไร โครงการ City Resort นอกจากตอบโจทย์ซื้ออยู่เองถูกกว่าเช่าอยู่แล้ว ผมเชื่อว่า ยังตอบโจทย์การลงทุน คาดว่าผลตอบแทนจากค่าเช่า 6-7 % ต่อปี น่าจะทำได้ไม่ยาก

ตึกที่น่าซื้อที่สุดคือ Tower 3 รองลงมาคือ Tower 2 ถ้าชอบแนวๆ เลือกตึก 3 ฝั่ง สยามนิรมิตร เอาวิวบ้านทรงไทยไปเลย ถ้ากลัวก็เลือกอีกด้าน ฝั่งสระว่ายน้ำ ถ้าอยากจะได้วิวดีๆเย็นๆ ค่อยขึ้นไปนั่งเล่นบนดาดฟ้าอาคารได้ ฝั่งตะวันตกไม่ควรเลือกเป็นอย่างมาก ไม่มีอะไรบัง ร้อนจ้ะ 🙂

Judgement
ตามมาตรฐาน Mr.Oe นะครับ เป็น weight average คิดตามความคุ้มค่าเทียบกับเงินที่จ่ายไปโดย 40% คือทำเล, 15% คือประสบการณ์ของ Developer, 15% ความคุ้มค่าด้านราคา, 10% วัสดุ, 10% แบบ, และ 10% สาธารณูปโภค

• ทำเล 7.5/10 – ไกลรถไฟฟ้า แต่จ่ายเท่านี้ได้ทำเลกลางเมืองตรงนี้ ความคุ้มค่าโอเค
• ประสบการณ์  9/10 – โชกโชน
• ราคา 9/10 – ราคาและของแถม ดีมาก มีล้านห้าก็ได้ห้องดีๆแล้ว
• วัสดุ 7/10 – วัสดุ ด้อยไปนิด
• แบบ 7/10 – แบบห้องยังคงความเป็น “ป้า”เหมือนเดิม ที่ให้เท่านี้เพราะออกแบบให้มีพื้นที่สีเขียวเยอะดี
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – น้อยไปนิดเมื่อเทียบกับจำนวนห้อง

Final Score: 7.85/10 คะแนน

เพียงแค่คุณกด Like ก็เป็นการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกของ Think of Living แล้วครับ