ลุมพินี เมกะ บางนา คอนโดต่ำล้านใกล้ IKEA, Mega Bangna [รีวิวเจาะลึก 54]

LPN Mega Banana

สวัสดีครับ รีวิวช่วงนี้ Mr.Oe ยังเกาะแนวคอนโดราคาไม่แพงผลตอบแทนคุ้มค่าอยู่นะครับ ในตอนนี้จะพาไปดูโครงการ LPN Mega-Bangna คอนโดย่านบางนา กม.7 ครับ เนื่องจากจะมีการเปิดตัว Presales กันวันที่ 17 ธันวาคม นี้แล้ว ใครกำลังสนใจอยู่ก็ลองหาข้อมูลเพิ่มเติมทำการบ้านกันก่อนนะครับ อ้อเนื่องจากโครงการยังไม่เปิดตัวอย่างเป็นทางการ ข้อมูลที่ผมได้มาจึงยังไม่เป๊ะนะครับ วันเปิดตัวจะมีข้อมูลครบถ้วน แล้วผมจะมา update อีกครั้งครับ

Fact (12 ธันวาคม 2011)

• LPN Mega City Bangna ( แอลพีเอ็น เมกะ ซิตี้ บางนา ) เฟส 1 (เฟส2 มี 3 อาคาร)
• คอนโด High rise 18 ชั้น 2 อาคารประมาณ 1,000 units
• เนื้อที่โครงการประมาณ 17 ไร่
• Developer : L.P.N Development PLC.
• Location บางนา กม 7 ตรงข้ามราม 2
• จอดรถตึก A 40% จอดรถตึก E 30%
• ห้องขนาด 22.5 – 23 – 25 – 28.5 – 26 – 26.5 – 29 – 29.5 ตารางเมตร
• รูปแบบห้อง 1 Bedroom สามารถซื้อแล้ว Combine ห้องได้ในบางห้อง
• ราคาเริ่มต้น 789,000 บาท สำหรับห้อง 22.5 ห้องเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ตึก E
• ราคาเริ่มต้น 1,111,111 บาท สำหรับห้อง 26 ห้องเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ตึก A
• กำหนดก่อสร้างเสร็จ ต้นปี 2556
• www.lpn.co.th

ห้องตัวอย่าง ลุมพินี เมกะ บางนา

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

LPN Mega-Bangna ตั้งอยู่บนถนนบางนาตราด ประมาณ กม7 อยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับ ราม2 พอดี เมื่อก่อนตรงนี้เป็นศูนย์ซ่อมรถประกัน แต่หมดสัญญา และทาง LPN ได้มาไม่นานนี้เองตัวโครงการถ้ามาจากในเมืองต้องวิ่งมาเรื่อยๆ เลยเซ็นทรัลบางนา เลยทางเข้าราม 2 แล้วจะเจอสะพานกลับรถ อันเดียวกะที่เลี้ยวเข้า Mega City Bangna กะ Ikea นั่นแหละ เพียงแต่เราไม่เลี้ยวเข้า เรายูเทิร์นมาฝั่งตรงข้ามเลย วิ่งตรงไปอีกประมาณ 500 เมตรจากยูเทิร์น ก็จะเจอโครงการ LPN เมกะ-บางนา อยู่ติดถนนเลย

ถามว่าทำเลตรงนี้ดีไหม ก็ดีตรงติดถนนบางนา แต่ กม 7 ก็ดูค่อนข้างไกล เกือบๆ 8 กม จากจุดขึ้นลงทางด่วนบางนา 4.2 กม จาก Central บางนา 6.5 กม จากไบเทค เกือบๆ 1 กม จาก Ikea ไม่ถือว่าไกล้ BTS แต่ระยะเวลาในการเดินทางกลับไม่ค่อยนาน เพราะรถไม่ติดมากมายอะไร ส่วนจุดแข็งด้านทำเล ก็สะดวกสำหรับคนทำงานย่านนั้น นิคมอุตสาหกรรม หรือ คนที่เรียนหรือทำงานใน ราม 2 ส่วนเอแบคบางนาจะไกลไปนิดนึง เกือบ 20 กม ถ้าใช้รถ ก็พอได้อยู่เพราะเอแบคมันอยู่ไกลเอง จะไปคอนโดไหนมันก็ไกลทั้งนั้นแหละ 😀

แผนที่โครงการ

LPN Mega Banana

ถนนบางนาตราด ตรงจุดยูเทิร์นมาแล้ว ขวาบนคือ MegaCity บางนา และ iKea

LPN Mega Bangna

เจอศูนย์ Mitsubishi Heavy Industry ตรงปากทางเข้าสนามกอล์ฟเมืองแก้ว แล้ววิ่งไปอีก 200 เมตร ก็ถึงแล้ว

LPN Mega Bangna

บริเวณสำนักงานขาย ริมถนนบางนาตราด

LPN Mega Bangna

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ LPN Mega บางนา นี้เป็นโครงการที่ 63 ของ LPN แล้ว ถือว่าทำโครงการมาเยอะลำดับต้นๆของประเทศเลยนะครับ เรื่องความเก๋าและประสบการณ์ หายห่วง บริการหลังการขายและดูแลลูกค้าเอง ก็ถือว่าได้รับความชื่นชมหลายโครงการอยู่ ในส่วนของคนที่ไม่เคยซื้อคอนโดของ LPN อาจจะงงๆ กะ Sub Brand หน่อยนะครับ เพราะ LPN เค้ามีหลายระดับ หลาย Sub Brand เอาเฉพาะคอนโดยุคใหม่นะ ยุคเก่าไม่ต้องพูดถึง ก็มีไล่มาตั้งแต่ Lumpini CondoTown ค่อนข้างห้องเล็กเน้นจำนวน Facility น้อย, Lumpini Ville ดีขึ้นมาหน่อย แต่ก็ห้องเล็ก Facility น้อยเช่นเดิม, Lumpini Park เริ่มมีห้องใหญ่ขึ้น อยูพัทยา พระรามสาม ปิ่นเกล้า, Lumpini Place ดีขึ้นทำเลดีขึ้น, Lumpini Suite ดีสุดในกลุ่มแล้ว ดังนั้นจะเลือกคอนโด LPN ก็ดูให้ดี ปรัชญาในการสร้างแต่ละ Sub Brand มันต่างกัน

LPN Mega-Bangna ตามกระแสหนังเรื่อง Twilight คือเป็นลูกผสม 🙂 ระหว่าง พี่ Ville กะน้อง Condotown ลูกออกมาก็แปลกๆอยู่ ด้านหน้าตึก A เป็น Ville ด้านหลังสุดตึก E คือ CondoTown ตรงกลางอีกสามตึกคือ B – C – D ยังไม่คลอด ไม่รู้จะตอนไหน และเป็นแบบอะไร เค้ายังไม่เฉลย เก็บไว้ขายภาคต่อไป เดาว่า ถ้า อันไหนขายดีคงเป็นอันนั้นมั้ง แต่เราๆคงลุ้นให้เป็น Ville แต่ราคา CondoTown เนอะ

รูปแบบอาคาร เอามาขาย 2 อาคาร คืออาคารหน้าสุด ตึก A และ หลังสุด ตึก E ระยะห่าง 2 อาคารนี้คือ 400 เมตร ดังนั้นขณะที่ตึก BCD ยังไม่สร้างและกำลังก่อสร้าง ตึก E ลำบากแน่นอน โครงการต้องแจ้งแผนบริหารจัดการให้ดีด้วย  ที่ดินตรงนี้ โครงการทำออกมาวางตึกค่อนข้างดี มีห้องที่โดนทิศตะวันตกแบบเต็มๆ น้อย รอบข้างยังโล่งๆ ไม่มีอะไรบังวิว ยกเว้นทิศเหนือด้านที่ติดถนน ต้องเลือกห้องที่สูงกว่าทางด่วน

ตึก A Lumpini Ville มีห้อง 4 ขนาด คือ 26 – 26.5 – 29 – 29.5 ตารางเมตร จำนวนประมาณ 300 units ราคาเริ่มต้นขาย 1,111,111 บาท หรือ 42,735 บาทต่อตารางเมตร ไม่ถูกไม่แพง ส่วนตึก E CondoTown มีห้องขนาด 22 – 22.5 – 23 – 23.5 – 25 – 28.5 ตารางเมตร จำนวนประมาณ 700 units อ้อถ้าชอบห้องใหญ่ ก็ซื้อ 22.5 สองห้องรวมกัน เป็น 45 ตารางเมตรได้ ทางโครงการมีจัดห้องตัวอย่างให้ดูด้วย อ้อ ราคาของ ตึก E เริ่มต้น 789,000 บาท หรือ 35,863 บาท ต่อตารางเมตร ขายแบบห้องเปล่าไม่มีเฟอร์ ก็ถือว่าไม่ถูกไม่แพงครับ แล้วแต่ชอบ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการยังไม่ชัดเจน ผมดูจากผังรวม ไม่มีสระว่ายน้ำ จะไปมีเอาตอนขึ้นเฟส 2 เอาไปแปะไว้ตรงอาคาร B ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ จะชัดเจนหลัง 17 Dec นี้ครับ แล้วจะมา update อีกครั้ง ที่ทราบแน่ๆแล้ว คือที่จอดรถตึก A 40% ตึก E 30%

ผังโครงการ

LPN Mega Bangna

 

สภาพพื้นที่โครงการ

LPN Mega Bangna

Model โครงการ ตึก A จะอยู่ด้านหน้าสุด เห็นไกลๆ ลิบๆ ด้านหลังนั่นแหละ ตึก E

LPN Mega Bangna

ตึก E หน้าตาเป็นแบบนี้

LPN Mega Bangna

 

ผังตึก A ชั้นล่าง

LPN Mega Bangna

 

ผังตึก A ชั้น 5 – 18

LPN Mega Bangna

 

ผังตึก E ชั้นล่าง

LPN Mega Bangna

 

ผังตึก E ชั้น 3

LPN Mega Bangna

 

ผังตึก E ชั้น 5 – 18

LPN Mega Bangna

 

สำนักงานขาย

LPN Mega Bangna

 

Product Walktrough

ห้องตัวอย่างที่ทางโครงการทำไว้ให้ดู มี 4 ห้องนะครับ คือ 22.5 – 26 – 45 และ 22.5 แบบห้องเปล่า Condition เดียวกะที่จะขาย ซึ่งดีมากครับ ให้เราเห็นกันชัดเจนไปเลยว่า เราจะได้อะไร ห้องเปล่าหน้าตาเป็นยังไง จริงใจดีครับ ส่วนห้อง 45 ตรม เค้าเอาห้อง 22.5 สองห้องมารวมกัน แล้วจัดภายในให้เราใหม่ ดีครับ ผมชอบ พื้นที่เล็กๆ LPN จัดได้ดีครับ

ไปดูห้องตัวอย่างกันครับ เริ่มจากห้อง 26 ตารางเมตร ตึก A ก่อนนะครับ

ห้อง 26 ตารางเมตร โปรดสังเกตุป้ายห้ามถ่ายภาพ 😀 ทาง Marketing LPN ใจดีครับ เมื่อผู้อ่าน Think Of Living ขอมา เค้าก้อจัดให้ 🙂

LPN Mega Bangna

 

เปิดประตูมาก็เจอห้องนั่งเล่นครับ

LPN Mega Bangna

 

ห้องนั่งเล่นกะห้องนอน กั้นด้วยกระจกบานเลื่อนสามพับ เปิกได้กว้างเต็มที่ครับ

LPN Mega Bangna

 

โต๊ะทำงานเล็กๆ

LPN Mega Bangna

 

ทางไปครัว ห้องน้ำและระเบียง

LPN Mega Bangna

 

ดูกันชัดๆ จากห้องเปล่านะครับ สภาพที่เราซื้อเป็นแบบนี้ อันนี้เป็นประตูกระจกบานเลื่อนกั้นห้องนอนครับ สามพับ เลื่อนเปิด

LPN Mega Bangna

 

พอเปิดแล้วก็กว้างโล่งๆดีครับ

LPN Mega Bangna

 

ห้องนอน

LPN Mega Bangna

 

ห้องครัว แถม Pantry และ sink ให้

LPN Mega Bangna

 

โต๊ะทานข้าวจานเดี่ยว เล็กๆ ติดผนังห้องครัว อันนี้เค้าจัดให้ดูเป็นไอเดีย ของจริงไม่มีเฟอร์พวกนี้ให้อยู่แล้ว แต่ก็น่ารักดีเนอะ โต๊ะมาม่า 🙂

LPN Mega Bangna

 

ระเบียง ทำที่วางเครื่องซักผ้าแล้ว แอร์ใช้แขวน ก็ไม่เกะกะเท่าไร แต่ระเบียงเล็กนะครับ

LPN Mega Bangna

 

ห้องน้ำ สุขภัณฑ์ของ American Standard สะแตนดาด มาก มาก

LPN Mega Bangna

 

ห้องอาบน้ำ เป็น shower box  พื้นไม่ลดระดับ กั้นส่วนเปียกแห้งด้วยธรณีก่อ ห้องน้ำเหมือนกันทุกห้อง ดูของห้องนี้ห้องเดียวพอเนอะ 🙂 อู้นิดนึง ดึกแล้วอ่ะ

LPN Mega Bangna

 

ต่อไปก็ห้อง 22.5 ตารางเมตร ของ ตึก E CondoTown

LPN Mega Bangna

 

เข้ามาแล้วก็เจอห้องนั่งเล่นขนาดสองคนเบียด

LPN Mega Bangna

 

Side Board ที่วางทีวีได้ ไม่ใหญ่มาก แนะนำให้ติดผนังไปเลย

LPN Mega Bangna

 

ห้องนอนมีบานกระจก slide ต้องระวังนิดนึง สำหรับคนชอบเมากลับบ้าน กระจกมันแตกได้นะจะบอกให้ 🙂

LPN Mega Bangna

 

ห้องนอน จัดเตียงได้ขนาด 5 ฟุต ใหญ่กว่านี้ เต็มห้อง

LPN Mega Bangna

 

ปลายเตียง พอจะติดทีวีแขวนได้อยู่ เผื่อดูคนละช่องกะแควน อ้อ ตู้เสื้อผ้าที่ Build มาให้ในห้องนอนตรงปลายเตียง อาจจะเล็กมากไปสำหรับคนส่วนใหญ่นะครับ

LPN Mega Bangna

 

ครัว ตรงไปก็ระเบียง

LPN Mega Bangna

 

โต๊ะกินข้าว

LPN Mega Bangna

 

Pantry

LPN Mega Bangna

 

สุดท้ายก็ห้องขนาด 45 ตารางเมตรครับ จัดเป็น 1+1 Bedroom แบบ แปลกๆดีครับ ไปดูกัน

LPN Mega Bangna

 

เปิดเข้ามาก็เป็นห้องนั่งเล่น

LPN Mega Bangna

 

หลังโซฟาห้องนั่งเล่น เป็นครัว และห้องน้ำครับ

LPN Mega Bangna

 

จากห้องนั่งเล่น มองออกข้างนอก มีอีกอย่างที่ผมชอบคือ เค้าลบมุมส่วนผนังภายใน มันจะดูโล่งลื่นสบายตาขึ้นนะครับ สังเกตุที่พื้น ตรงตัว ing ครับ เห็นมะ เป็นแบบนี้ทุกห้องซึ่งดีครับ

LPN Mega Bangna

 

นั่งที่โซฟาห้องนั่งเล่น ประตูด้านซ้าย เข้า Master bedroom ประตูด้านขวา ไปห้องนอนเล็ก ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนเป็น ห้องทำงาน ห้องแต่งตัว หรืออเนกประสงค์ได้ เพราะมันเล็กจริงๆ

LPN Mega Bangna

 

ห้องนอน Master Bedroom ก็ไม่ใหญ่ครับ ตรงหัวนอนมีทางเดินไปห้องน้ำ และระเบียง อ้อตรงนั้นทำเป็น Walkin Closet ครับ สวยเลย

LPN Mega Bangna

 

และมีเจาะช่องหน้าต่างเล็กใส่กระจก เป็นตัวเชื่อมกับห้องนอนเล็กด้วยครับ ถ้าเปิดก็มีลม

LPN Mega Bangna

 

ปลายเตียงห้องนอน Master Bedroom

LPN Mega Bangna

 

ห้องนอนเล็ก น่ารักดี ตรงหัวนอนก็มีบานกระจกระบายอากาศที่เชื่อมกับห้องแต่งตัว Master bedroom

LPN Mega Bangna

 

ผนังอีกด้าน Build ไว้วางของจุกจิกได้

LPN Mega Bangna

 

Price & Performance

ความคุ้มค่าของราคาต่อโครงการ LPN Mega-Bangna ราคา ณ.วันที่ 12 ธันวาคม 2554

• ตึก A ห้อง 26 ตารางเมตร ราคา 1,111,111 บาท (42,735 บาท ต่อตรม)
• ตึก B ห้อง 22 ตารางเมตร ราคา 789,000 บาท (35,863 บาท ต่อตรม)

เงื่อนไขการซื้อขาย

ยังไม่ทราบแน่ชัด จะ update หลังวันที่ 17 Dec 2011 ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเล และราคา เป็นจุดขายที่ดึงดูดคนย่านนั้นครับ ซึ่งผมค่อนข้างมั่นใจว่าจะเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ประสบความสำเร็จของ LPN เพราะราคา 789,000 บาท ที่ตั้งไว้ ค่าผ่อนธนาคารมันถูกกว่าเช่าอพาร์ตเมนท์น่ะซิครับ สำหรับใครที่เรียนราม หรืออยู่รามคำแหง แค่นี้ก็เรียกว่าคุ้มแล้ว ไม่นับคนทำงานย่านนั้นวึ่งมีปริมาณมากมาย จริงอยุ่ทำเลนี้ไม่มีรถไฟฟ้า มันจึงไม่เหมาะกับคนย่านอื่นไงครับ และเมื่อ Mega City ขึ้น Complete เมื่อไร ก้มั่นใจได้ครับว่าความเจริญตามมาอีกเยอะแน่นอน ผมห่วงก็แค่ตึก E ครับ แต่ก็คาดว่าทาง LPN คงมีแผนในการบริหารจัดการเรื่องนี้อยู่แล้ว คงไม่ปล่อยให้เรื่องที่ควบคุมได้ กลายเป็นเรื่องยากหรอกครับ

ส่วนการเลือกห้อง สำหรับผู้อยู่อาศัยเอง ก็เลือกตามความชอบและงบที่มี วิวด้านทิศตะวันออก เห็น MegaCity ดีที่สุด ห้องมีเหลือเยอะแยะ อย่าไปเลือกตะวันตกล่ะ มันร้อน

Judgement

ตามมาตรฐาน Mr.Oe นะครับ เป็น weight average คิดตามความคุ้มค่าเทียบกับเงินที่จ่ายไปโดย

40% คือทำเล, 15% คือประสบการณ์การผ่านงานของ Developer, 15% ความคุ้มค่าด้านราคา, 10% วัสดุ, 10% แบบ, และ 10% สาธารณูปโภค

• ทำเล 8/10 – ติดถนนบางนา ทำเลนี้ราคานี้ เหมาะสมแล้ว
• ประสบการณ์ 9/10 – LPN นี่เก๋าระดับอาจารย์ ประสบการณ์โชกโชน
• ราคา 8.5/10 – ราคาดีครับ สำหรับทำเลนี้ ชั่วโมงนี้
• วัสดุ 7/10 – วัสดุก็ให้มาสมราคาครับ เสียแต่ว่าเป็นห้องเปล่า
• แบบ 8/10 – มีพัฒนาการ มีการออกแบบให้ใช้พื้นที่ได้ดีขึ้นครับ
• สาธารณูปโภค 6/10 – แทบไม่มีอะไรเลย

Final Score ความคุ้มค่า : 7.93/10 คะแนน