รีวิวฉบับที่ 250 โครงการลุมพินี เพลส รัชโยธิน (Lumpini Place รัชโยธิน) เป็นโครงการสร้างเสร็จแล้ว มีจำนวนยูนิต 1,827 ยูนิตโดยแบ่งเป็นห้องชุดพักอาศัย 1,822 ยูนิต และร้านค้า 5 ยูนิต ปัจจุบันโครงการขายหมด Sold Out เรียบร้อยไปนานแล้ว มีเพียงห้องที่เจ้าของห้องปล่อยมือสอง หรือห้องให้เช่าเท่านั้นครับ ใครที่สนใจทำเลพหลโยธิน โครงการนี้ก็น่าสนใจเพราะติดถนนใหญ่ ใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าว ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ครับ
Fact @ 21 October 2012
- ลุมพินี เพลส รัชโยธิน
- Developer : บริษัท แอล พี เอ็น จำกัด (มหาชน)
- ถนนพหลโยธิน (เยื้องเมเจอร์รัชโยธิน ติดธนาคาร กสิกรไทย)
- MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด High Rise 4 อาคาร 20 ชั้น รวม 1,827 units (รวมร้านค้า)
- ที่ดินประมาณ 13 ไร่
- 1 Bedroom
- พื้นที่ใช้สอย 28.00 – 30.00 ตารางเมตร
- ราคาปล่อยเช่าปัจจุบันอยู่ประมาณ 10,000-12,000 บาท/เดือน หรือ 312.5-375 บาท/ตร เมตร/เดือนบาท
- www.lpn.co.th
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
โครงการตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ถนนพหลโยธิน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพ (เยื้องเมเจอร์รัชโยธิน ติด ธ.กสิกรไทย)
จากโครงการสามารถเดินทางไปเกษตรนวมินตร์ , วิภาวดี , ลาดพร้าว และสะพานความ
สถานที่ใกล้เคียง
- เมเจอร์รัชโยธิน – 300 เมตร
- เซ็นทรัลลาดพร้าว – 1.8 กม.
- มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ – 1.2 กม.
- มหาวิทยาลัยศรีปทุม – 3.3 กม.
- MRT พหลโยธิน – 2.2 กม.
- MRT ลาดพร้าว – 3.4 กม.
- BTS จตุจัตร – 3.5 กม.
หากเดินทางมาด้วย MRT ให้ลงสถานี พหลโยธิน
ออกประดูที่ 3 ออก ไปทางเซ็นทรัลลาดพร้าว
จะเรียกรถ Taxi หรือมอเตอร์ไซต์ได้เลยครับ ผ่านเซ็นทรัลลาดพร้าว
ผ่านโรงเรียนหอวัง
วิ่งตรงผ่านเมเจอร์รัชโยธิน
หากมาจากทางเกษตรนวมินตร์ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนพหลโยธิน
หากมาจากถนนวิภาวดีผ่านม.เกษตร ให้เลี้ยวขวาเข้าถนนพหลโยธินครับ
หลังจากเลี้ยวมาที่ถนนพหลโยธินแล้วจะผ่านโรงพยาบาลเมโย
โครงการลุมพินี เพลส รัชโยธิน จะตั้งอยู่บริเวณซ้ายมือครับ
ป้ายหน้าโครงการเด่นครับไม่หลงแน่นอน
เจาะลึกตัวโครงการ
มาดูชั้นล่างของ โครงการลุมพินี เพลส รัชโยธิน กันครับ ชั้นล่างประกอบด้วย ที่จอดรถ (มีอาคารที่จอดรถด้านหลังอีก 8 ชั้นด้วยครับ), ห้องชุดพักอาศัย, ร้านค้า 5 ร้าน, สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด, ห้องอเนกประสงค์, สวนรวมใจ และสิ่งอำนวยความ
สิ่งแรกที่เราจะพบหลังจากก้าวเข้ามาที่โครงการคือสวนรวมใจครับ ซึ่งทางโครงการนี้ได้ออกแบบสวนได้ร่มรื่นมากๆเลยครับ
ก่อนถึงสวนรวมใจ เราจะพบ ลานอเนกประสงค์ ครับ
บริเวณสวนรวมใจมีสนามเด็กเล่นสำหรับเด็กๆ และลานออกกำลังกาย
ทางเดินขึ้นทางเชื่อมระหว่างอาคารครับ
ทางเชื่อมระหว่างอาคารครับ
ที่นั่งบริเวณทางเชื่อมระหว่างอาคารครับ
ที่นั่งที่เตรียมไว้สบายเลยครับ
มุมมองสวนรวมใจครับ ถ่ายจากทางเชื่อมระหว่างอาคารครับ
ภาพถ่ายสระว่ายน้ำ จากบริเวณทางเชื่อมระหว่างอาคารครับ เห็นฟิตเนสด้วยครับ
หากต้องการใช้บริการสระว่ายน้ำต้องนำคีย์การ์ดมาด้วยนะครับ
บริเวณสระว่ายน้ำมีการจัดโต๊ะเป็นชุดๆรอบๆสระครับ นั่งได้ประมาณ 7 Meeting ครับ
ภาพถ่ายสระว่ายน้ำ มองจากชั้นลอยบริเวณฟิตเนสครับ
ภาพถ่ายโครงการจริงในมุมต่างๆเอกมาฝากกันครับ
ถ่ายจากอาคารจอดรถมายังหน้าโครงการครับดูร่มรื่นทีเดียว
หากต้องการยืมอุปกรณ์ต่างๆ เช่น โฟม หรือ ลูกบาสสามารถติดต่อทางพนักงานได้เลยครับ
ฟิตเนสครับ ได้วิวสระว่ายน้ำกับสวนรวมใจเต็มๆครับ เครื่องออกกำลังกายเต็มห้องมากๆครับ
ทางโครงการยังมีสนามบาสอยู่ด้านหลังโครงการด้วยครับ อยู่ข้างๆอาคารที่จอดรถ
ร้านค้าครับ หลังจาก LPN แถลงว่าจะมี 7-11 มาเปิดเป็นร้านค้าของโครงการ ลุมพินี เพลส รัชโยธิน ก็เตรียมการแล้วครับ
อาคารจอดรถ 8 ชั้นบริเวณด้านหลังของโครงการครับ
บริเวณชั้น 2 จะมีห้องชุดพักอาศัย และโซนอเนกประสงค์อยู่ระหว่างอาคารด้วยครับ
สามารถเดินขึ้นไปที่ ชั้น 2 ได้เลยครับ
จะมีโต๊ะจัดไว้ให้ 5 Meeting ครับมีทั้งชุดโต๊ะขนาดเล็ก
และชุดขนาดใหญ่
วิวที่จะจากตรงนี้คือวิวระหว่างตึกและวิวสวนด้านหน้าครับ
ทางโครงการก็ทำน่ารักดีโดยการนำก้อนหินมาวางไว้เป็นทาง
ชั้น 3-20 เป็นที่อยู่อาศัยนะครับ
ภาพวิวทิศใต้จากอาคาร C ครับ
ภาพวิวทิศใต้ ผมว่าไม่น่ามีที่เหลือที่จะสร้างเป็นอาคารสูงได้แล้วนะครับ
ภาพวิวทิศใต้ วิวค่อนข้างเคลียร์ทีเดียวครับ
ภาพวิวทิศใต้จะเห็นตึกช้างครับ
ภาพถ่ายจากอาคาร C วิวสวนครับพอดีถ่ายจากชั้น 20 ครับเลยดูสวนเล็กไปเลย
ภาพถ่ายสระว่ายน้ำจากด้านบนครับ
ถ่ายจากอาคาร C ชั้น 20 ครับบนฟิตเนสมีการปลูกหญ้าไว้ด้วยดูร่มรื่นดีครับ และด้านหลังก็เห็นอาคารที่จอดรถ
สรุปสาธารณูปโภค
- สนามเด็กเล่น
- ห้องออกกำลังหาย
- สระว่ายน้ำ
- ซาวน่า
- สตีม
- รถรับ-ส่ง
- ลิฟท์โดยสาร
- ที่จอดรถ
Product Walkthrough
มาดูห้องแบบแรกกันเลยดีกว่านะครับ ห้อง 28.00 ตร.ม.
เข้ามาจะเจอห้องนั่งเล่นก่อนเลยครับ
และต่อด้วยห้องนอนที่จะมีประตูลานสไลด์กั้น
ห้องนอนใส่เตียง 6 ฟุตสบายๆเลยครับ
ตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนครับ
มุมห้องครัว โต๊ะทานข้าว และห้องน้ำ
มุมห้องครัวครับ เดินออกจากห้องครัวจะพบระเบียงที่สามารถตั้งเครื่องซักผ้าไว้ได้ครับ
บริเวณระเบียงครับมีพื้นที่วางเครื่องซักผ้าสบายๆเลยครับ
ประตูห้องน้ำครับเป็นลูกปิด
มาดูในส่วนของห้องน้ำกันบ้างนะครับ
อันนี้มาจากรีวิวทางบ้านนะครับถ่ายจากห้องจริง มาตรฐาน LPN ครับ
ห้องปล่อยเช่าบางห้องมีการติดเครื่องทำน้ำอุ่นเพิ่มให้ครับ
ห้องน้ำมีช่องระบายอากาศที่ทะลุกับห้องครัวครับ
พื้นห้องเป็นลามิเนต ส่วนห้องน้ำเป็นกระเบื้องครับ
ห้อง Combine ขนาด 56.00 ตร.ม.
เข้ามาจะเจอโต๊ะทานข้าวก่อนเลยครับ
และทางด้านซ้ายจะพบห้องนอนเล็ก
เดินผ่านโต๊ะทานข้าวจะเจอห้องนั่งเล่นครับ
ห้องนอนใหญ่พร้อมห้องแต่งตัว
ห้องครัวที่แบ่งเป็นสัดส่วน
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 21/09/2012
- 1 Bedroom เนื้อที่ 28.00 ตารางเมตร ราคา 2.20 ล้านบาท (Fully Furnished) หรือ 78,500 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom เนื้อที่ 28.50 ตารางเมตร ราคา 2.30 ล้านบาท หรือ 80,700 บาทต่อตารางเมตร
ราคาค่าเช่า
- Studio ห้องขนาด 28.00 ตารางเมตร ค่าเช่า 11,000 บาท/เดือน หรือ 392.93 บาท/ตร เมตร/เดือน
- 1 Bedroom ห้องขนาด 32.00 ตารางเมตร ค่าเช่า 10,000-12,000 บาท/เดือน หรือ 312.5-375 บาท/ตร เมตร/เดือน
เจาะลึกรวบยอด
ทำเล ติดถนนพหลโยธิน ใกล้ห้างสรรพสินค้าอย่างเมเจอร์รัชโยธิน เซ็นทรัลลาดพร้าว และยังใกล้สถานศึกษาไม่ว่าจะเป็นมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ โรงเรียนหอวัง และใกล้โรงพยาบาลเมโย
เดินทางด้วยรถ สามารถเดินทางเข้าออกได้หลายทางไม่ว่าจะเป็นลาดพร้าว วิภาวดี เกษตรนวมินตร์ และรามอินทรา แต่โซนพหลโยธินทุกคนๆทราบกันอยู่แล้วว่า การจราจรหนาแน่นตลอดเวลา ไม่ว่าจะเป็น เช้า สาย บ่าย เย็น กลายคืน ก็ต้องทำใจกันไปกับเรื่องนี้ครับ
ไม่ใช้รถ ใกล้ MRT พหลโยธิน หน้าโครงการมีป้ายรถเมล์ เรียกรถง่าย พี่วินมีทั้งหน้าและหลังโครงการ มีบริการรถรับส่ง ช่วยทำให้ช่วยในการเข้าถึงรถไฟฟ้าได้ง่ายขึ้น
วัสดุ ก็ค่อนข้างเหมาะสมกับระดับราคา โครงการออกแบบให้นำเครื่องซักผ้าวางไว้บริเวณระเบียง ซึ่งเป็นข้อดีทำให้ห้องมีพื้นที่มากขึ้น หากนำเครื่องซักผ้าไว้ในห้องอาจจะมีปัญหาเรื่องพื้นได้ เพราะในห้องเป็นลามิเนตมันจะไม่ชอบน้ำและความชื้นเท่าไรนัก
แบบ ผมคิดว่าโครงการนี้ออกแบบได้ดีครับนำส่วนกลางอย่างสวนมาไว้รวมกันตรงกลาง รวมถึงสระว่ายน้ำ ที่สามารถมองไปที่สวนได้ รวมถึงฟิตเนสที่ได้วิวสระว่ายน้ำเต็มๆ
สาธารณูปโภค มีให้ครบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สตีม ซาวน่า สนามเด็กเล่น และสวนรวมใจ ค่อนข้างให้มาครบ แต่ที่จอดรถถึงจะมีอาคารจอดรถเพิ่มมาบริเวณด้านหลังแล้ว ผมก็ยังคิดว่ายังไม่เพียงพอกับทำเลที่คนน่าจะต้องใช้รถส่วนตัวกันเยอะ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไปโดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
คะแนนความคุ้มค่าเทียบกับราคาปัจจุบัน 79,000 บาทต่อตารางเมตร 21/10/2012
- ทำเล 8.25/10 – ติดถนนใหญ่พหลโยธิน ใกล้เมเจอร์รัชโยธิน เซ็นทรัลลาดพร้าว ม.เกษตร โรงเรียนหอวัง และโรงพยาบาลเมโย
- เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – เดินทางด้วยรถยนต์ดีมาก สามารถไปลาดพร้าว วิภาวดี เกษตรนวมินตร์ และรามอินทรา
- ไม่ใช้รถ 8/10 – เรียกรถง่าย พี่วินมีทั้งหน้าและหลังโครงการ มีบริการรถรับส่ง ช่วยทำให้ช่วยในการเข้าถึงรถไฟฟ้าได้ง่ายขึ้น
- วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐาน แอล พี เอ็น ซึ่งหากเทียบกับราคาที่เพิ่มขึ้นในปัจจุบัน ถือว่าค่อนข้างแพงแล้วครับ
- แบบ 7.5/10 – มาตรฐานของ แอล พี เอ็นครับเรียบง่าย แต่ลงตัว จำนวนยูนิตอาจจะเยอะไปนิดนึงสำหรับโครงการนี้
- สาธารณูปโภค 9/10 – มีให้ครบ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สตีม ซาวน่า สนามเด็กเล่น และสวนรวมใจ เหมาะสำหรับคนชอบสวนส่วนกลาง เพราะจัดให้ไว้เป็นจำนวนมาก
- MAIN CLASS
- 8.10/ 10.00
BOTTOM LINE
ลุมพินี เพลส รัชโยธิน เหมาะสำหรับที่ยอมรับรูปแบบและเชื่อมั่นในการบริหารจัดการของ LPN โครงการนี้เป็นทางเลือกที่ดี สำหรับครอบครัวขนาดเล็กที่เริ่มสร้างครอบครัว และชอบทำเลพหลโยธิน เหมาะกับคนชอบพื้นที่สีเขียว และชอบการใช้ชีวิตอยู่ร่วมกัน ไม่มีปัญหากับการอยู่ร่วมกันเป็นชุมชนขนาดใหญ่ ด้วยราคาต่อตารางเมตรที่พอหยิบจับได้ ที่มีงบประมาณ 2.2 ล้าน หรืองบเช่า 10,000 – 12,000 บาทต่อเดือน
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับจะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
