LPN

สวัสดีครับ รีวิวโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ตอนนี้ผมจะพาไปชมคอนโด ย่านลาดพร้าว โชคชัย4 กันบ้างโดยเป็นคอนโดของค่ายลุมพินี แต่เป็นแบบ “คอนโด วิลล์” ซึ่งเป็นคอนโดที่อยู่ใน Positioning ต่ำกว่า “ลุมพินี เพลส” บริเวณถนนพระราม9 ที่เคยรีวิวไปแล้ว … คอนโด ลุมพินี วิลล์ ลาดพร้าว-โชคชัย4 ถือเป็นคอนโดมิเนียม อาคารสูง แห่งเดียวที่ตั้งอยู่บริเวณ ถนนลาดพร้าว นับจากโชคชัย4 ยาวไปจนถึงบางกะปิ ไม่น่าเชื่อว่าถัดจากโครงการไป จะไม่มีคอนโดสูง อีกแล้วนะครับ ทั้งๆที่เป็นชุมชนหนาแน่นมากทีเดียว โครงการนี้เป็นโครงการที่สะดวกและอุดมสมบูรณ์คึกคักมากแทบจะตลอดเวลา ไปชมโครงการนี้กันครับ

Fact @ 21 September 2012

  • Lumpini Ville Latphrao-Chokchai4 (ลุมพินี วิลล์ ลาดพร้าว-โชคชัย4)
  • Developer : บริษัท แอล พี เอ็น จำกัด (มหาชน)
  • ถนนลาดพร้าว ติด ส.น. โชคชัย
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด High Rise 1 เฟส 2 Tower 18 ชั้น
  • ที่ดินประมาณ 7 ไร่
  • 1 Bedroom
  • พื้นที่ใช้สอย  28.50 – 29.00 ตารางเมตร
  • ราคาปัจจุบัน ประมาณ 1.7 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ  59,000 บาท
  • ราคาเป็นห้องขายต่อ ขึ้นอยู่กับทำเลห้องและการตกแต่งของเจ้าของเดิมด้วย
  • www.lpn.co.th

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

โครงการ ตั้งอยู่บนถนนลาดพร้าว ก่อนถึงแยกโชคชัย4 ถือว่าเป็นโครงการที่มีความปลอดภัยมากโครงการหนึ่งครับ เพราะติดกับ สถานีตำรวจ โชคชัย4 แบบที่เรียกได้ว่ารั้วติดกันเลย รับประกันได้ว่าเหตุด่วนเหตุร้าย สามารถเรียกใช้บริการได้ทันท่วงที

วิธีการไปโครงการ ก็ไม่ซับซ้อนครับ หากใครรู้จักซอยโชคชัย4 ตัดกับถนนลาดพร้าว โครงการ ก็อยู่แถวๆนั้นหละครับ แถมสูงเด่นเป็นสง่า หาง่ายอีกต่างหาก

วันนี้ผมมาจากถนนรัชดาภิเษก มุ่งหน้าแยกประชานุกูล พอใกล้แยกรัชดา-ลาดพร้าว ต้องชิดซ้าย เพื่อเลี้ยวขวาบริเวณแยกนะครับ

สังเกตไม่ยากนะครับ มองไปด้านซ้ายมือ จะกำลังก่อสร้าง สวนลุม ไนท์- รัชดา ครับ กำลังทำการก่อสร้างอย่างขะมักเขม้น

เราต้องเตรียมตัว เลี้ยวขวาใต้สะพาน นะครับ ตามป้าย ที่ให้ไปทาง บางกะปิ ครับ

ปรกติ โดยทั่วไปในชั่วโมงเร่งด่วน ช่วงเย็นๆ รถบริเวณแยกนี้จะหนาแน่นมากครับ เนื่องจากประชาชนที่อาศัยอยู่บริเวณ ถนนลาดพร้าวไปจนถึงบางกะปิค่อนข้างมาก เวลาจะเข้าเมือง หรือกลับบ้าน ก็ต้องมาต่อรถกันที่บริเวณนี้ หรือหากใครต้องการขึ้นรถไฟใต้ดิน ก็ต้องมาที่สถานีลาดพร้าว นี่เองครับ

บริเวณ แยกรัชดา-ลาดพร้าว มีที่จอดรถของ รถไฟใต้ดิน ด้วยนะครับ สำหรับคนที่ต้องการมาจอดรถ เพื่อต่อรถไฟใต้ดินเข้าเมือง

รอสัญญาณไฟ อยู่ประมาณ 5 นาที จากนั้นก็เลี้ยวขวาเพื่อเข้าสู่ถนนลาดพร้าว

ตรงมาเรื่อยๆ ครับ จะผ่านโครงการ Life

ต่อด้วย โครงการ The Pulse ของ บมจ.ปริญสิริ ด้านขวามือ

จะผ่าน ไฟแดงแรก เป็นบริเวณ แยกภาวนาครับ บริเวณนี้จะเป็นซอยใหญ่ที่จะเชื่อมกับซอยโชคชัยได้ ซึ่งเดี๋ยวผมจะขับพาลัดออกมาจากซอยโชคชัย บริเวณจุดนี้หละครับ

ตรงต่อมาเรื่อยๆ จะข้ามคลอง ลาดพร้าว และคลองบางซื่อ จากนั้น ก็จะผ่านตลาดสดสะพาน2

พอผ่านตลาดมา ก็จะเห็นตึกของโครงการ ตั้งเด่นเป็นสง่า อยู่หลังตึกแถวแล้วครับ

บริเวณหน้าโครงการจะเป็นรั้วโปร่งๆ เขียนป้ายตัวใหญ่ๆ เป็นชื่อโครงการ แต่เรายังไม่เข้าโครงการนะครับ ผมจะพาขับวนเข้าซอยโชคชัยเพื่อศึกษาเส้นทางกันซักรอบหนึ่งครับ

เราจะเลี้ยวตามป้ายเสนานิคม เพื่อเข้าซอยโชคชัย ซึ่งจะลัดไปซอยต่างๆได้มากมาย ครับ

จะเจอสถานีตำรวจโชคชัยก่อนเพื่อนเลยครับ

บริเวณสามแยกนี้ถือเป็นสามแยกใหญ่ครับ การจราจรมักจะหนาแน่นตลอดเวลา เราจะเลี้ยวซ้ายแยกนี้นะครับ

หน้าปากซอยเป็นถนน 4 เลน ค่อนข้างกว้างขวางเลยทีเดียว

เนื่องจากเป็นซอยที่มีชุมชนขนาดใหญ่ ทำให้มีโครงการเกิดขึ้นภายในซอยนี้มากมายครับ ไม่ว่าจะเป็นหมู่บ้าน หรือคอนโดมิเนียม อย่างไรก็ดี คอนโดมิเนียมภายในซอยนี้ทั้งหมด เป็นอาคาร 8 ชั้นนะครับ

พอเข้าซอยมาซักพัก ข้างทางก็จะเต็มไปด้วยตึกแถว ซึ่งมีร้านค้าต่างๆมากมาย ของกินเยอะครับ ภายในซอยนี้ รถก็เยอะเช่นเดียวกัน มีรถสาธารณะ ที่ให้บริการภายในซอยด้วย

มี Top และก็โรงพยาบาลเปาโล ที่คอยให้บริการชุมชนภายในซอยโชคชัย4 นี้

ภายในซอยโชคชัย สามารถลัดออกไปสู่ถนนใหญ่ได้หลายเส้นทางครับ ไม่ว่าจะเป็นเส้นเลียบทางด่วน, ถนนเกษตร-นวมินทร์, ถนนเสนา หรือพหลโยธิน และถนนรัชดาภิเษก อย่างซอยด้านขวามือนี้ ก็สามารถลัดออกไปสู่ ถนนนาคนิวาส เพื่อจะไปออกถนนเลียบทางด่วนได้เช่นเดียวกัน

เราตรงต่อมาเรื่อยๆครับ

พอมาถึงสามแยกใหญ่ จะเป็นถนนลาดพร้าว วังหิน ซึ่งเป็นเส้นทางลัดออกไปถนนเสนา เราจะเลี้ยวซ้ายบริเวณแยกนี้นะครับ

พอเลี้ยวซ้ายมา จะเป็นถนนค่อนข้างกว้างขวางครับ ขับได้สบายๆ

ตรงไปเรื่อยๆ ก็จะเจอวัดลาดพร้าว อยู่ลิบๆครับ

พอมาถึงวัดลาดพร้าว ทางก็จะบังคับให้เลี้ยวขวาครับ ช่วงนี้เองเราจะสามารถตัดออกสู่ซอยภาวนาที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นได้

ด้านขวามือเป็นคอนโดของค่าย พฤกษา ที่สร้างเสร็จใกล้เคียงกับ ลุมพินี แต่เป็น 8 ชั้น

ชื่อว่า The Tree ครับ… คนละอันกับ Tree Condo นะครับ อย่าสับสน (The Tree = พฤกษา, Tree Condo = Big Tree Asset)

ตรงมาอีกหน่อย ก็จะมีทางให้เลี้ยวซ้ายครับ เราต้องเลี้ยวซ้ายแยกนี้ครับ

พอเลี้ยวมา เราก็ตรงข้ามสะพานข้ามคลองไปเลยครับ

พอข้ามคลองมา ทางก็จะบีบให้แคบลง เหลือเพียงให้รถสามารถวิ่งสวนกันได้

เราก็ตรงมาเรื่อยๆครับ ผ่านโรงเรียนจินดานุกูล

จนมาเจอสามแยก เราต้องเลี้ยวซ้ายแยกนี้ครับเพื่อไปออกถนนลาดพร้าว หากเลี้ยวขวา ตามรถข้างหน้า ก็จะสามารถไปออกถนนรัชดาภิเษกได้ครับ

พอเลี้ยวซ้ายมา ก็ตรงมาเรื่อยๆครับ สภาพสองข้างทางจะเป็นบ้านพักอาศัย

ทางค่อนข้างจะวกวนนะครับ แต่ขอให้ตามเส้นจราจรสีเหลืองไปครับ แปลว่าออกสู่ถนนใหญ่ได้แน่นอน

ตามทางไปเรื่อยๆ จะเจอป้ายไม้กางเขนใหญ่ๆ ครับ แสดงว่ามาถูกทางแล้ว

ใกล้ออกสู่ถนนลาดพร้าวแล้วครับ จะเป็นทางบังคับเบี่ยงขวา ตรงไปเป็นตลาดภาวนาครับ

ช่วงนี้รถจะติดไฟสัญญาณจราจรนะครับ

พอเลี้ยวขวามาก็จะเจอสัญญาณไฟแบบนี้ครับ หากตรงไปเนี่ย ก็จะกลับไปสู่สี่แยกรัชดา-ลาดพร้าว เราต้องเลี้ยวซ้ายที่แยกนี้ครับ เพื่อกลับไปโครงการของเรา

บริเวณแยกภาวนา จะมีตึกของธนาคารกรุงเทพ ใหญ่เป็นสง่าเชียวครับ เอาไว้สังเกตง่ายๆ

พอเลี้ยวซ้ายมา ก็จเข้าสู่ถนนลาดพร้าว ซ้ำกับทางที่เรามาจาก แยกรัชดา-ลาดพร้าวแล้วครับ ตรงไปอีกซักพักก็จะกลับสู่โครงการ

คราวนี้เลี้ยวซ้ายเข้าโครงการเลยครับ ผมต้องรับบัตรจาก รปภ แล้วไปหาที่จอดรถก่อน

 

เจาะลึกตัวโครงการ

หากใครจำได้ โครงการลุมพินีวิลล์ ลาดพร้าว-โชคชัย4 เป็นโครงการที่ประสบความสำเร็จอย่างมากในเรื่องของ ยอดขายในวันเปิดตัว โดยสามารถปิดการขาย (หมายถึงขายหมดทุกห้อง) ได้ภายในเวลา 3 ชั่วโมงเท่านั้น เนื่องจากการเก็งกำไรค่อนข้างมาก สุดท้ายพอโครงการก่อสร้างเสร็จ (ซึ่งก่อสร้างเสร็จเร็วซะด้วยครับ) จึงเหลือห้องที่ลูกค้ายอมปล่อยหลุดมาพอสมควร และโครงการต้องนำกลับมาขายต่ออยู่พักใหญ่ อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันโครงการขายหมดแล้วนะครับ เหลือเพียงแต่ห้องที่ลูกค้าฝากขายต่อกับทางนิติบุคคลเท่านั้น ซึ่งภาพโดยรวมของตัวโครงการ ก็ค่อนข้างดีทีเดียว และราคาก็ขยับสูงขึ้นในระดับหนึ่งแล้วครับ


โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ดินประมาณ 7 ไร่ โดยพัฒนาเป็นอาคารสูง 18 ชั้น 1 เฟส แบ่งเป็น 2 อาคาร ได้แก่ อาคาร A และ อาคาร B โดยถือว่าเป็นโครงการเดียวกัน จึงมีเพียงนิติบุคคลเดียว บริหารอาคารครับ จำนวนห้องทั้งหมด 1,020 ยูนิต ถือเป็นจำนวนห้องระดับปรกติสำหรับ พี่ใหญ่อย่างลุมพินี ที่สามารถบริหารจัดการได้อย่างสบาย การวางอาคาร ก็วางได้ตามแนวที่เหมาะสม คือหันทางทิศเหนือ-ใต้ ทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องห้องที่จะเจอทิศตะวันตก และขายค่อนข้างยาก สิ่งอำนวยความสะดวกที่จัดเตรียมให้ก็เป็นมาตรฐานของ ลุมพินีครับ จะติดอยู่อย่างเดียวสำหรับโครงการนี้คือ บริเวณด้านที่ติดกับหอพักของตำรวจใน สน. โชคชัย ซึ่งเป็นอาคารสูง 4 ชั้นและสภาพไม่ค่อยสวยงามเท่าทีควร แต่ทางโครงการก็ได้มีการจัดการเข้าไปทาสีให้ใหม่ ทำให้อาคารดูใหม่ขึ้นมาดูดีขึ้นมาในระดับหนึ่ง

พาทุกท่านเข้าไปดูโครงการกันดีกว่าครับ

เริ่มกันจากหน้าโครงการกันเลย ป้ายโครงการเขียนอย่างสวยงามชัดเจน

ป้ายโลโก้ของบริษัท อยู่คู่กับป้าย 7 eleven ให้คนภายนอกเห็นว่ามีร้านสะดวกซื้ออยู่ในนี้นะครับ

ทางเดินที่จัดไว้เป็นสัดส่วนระว่าง ทางรถ และทางสำหรับคนเดิน

ด้านหน้าโครงการมีสวนสำหรับพักผ่อน และสนามเด็กเล่น จัดเตรียมไว้ แต่เนื่องจากอยู่ด้านหน้าโครงการ ทำให้อาจไม่ได้ความเป็นส่วนตัวเท่าที่ควร

ภายในอาคาร ด้านหน้าสุด เป็นร้าน 7 eleven สำหรับลูกบ้าน รวมถึงคนภายนอกครับ

ด้านข้างจะเป็นทางเดินตามรูปครับ โดยด้านข้างที่ติดถนน ก็จะแบ่งไว้เป็นที่สำหรับจอดรถยนต์ของผู้มาติดต่อ

และก็จัดที่ไว้สำหรับจอดรถมอเตอร์ไซค์ไว้ให้

ส่วนของร้านค้า ก็ไม่เยอะมากครับ นอกจากร้านสะดวกซื้อแล้ว ก็เป็นร้านซักรีด

แล้วก็ร้านอาหารครับ

เราสามารถเดินต่อไปถึงอาคาร B ได้ครับ โครงการจะแบ่งล็อบบี้ทางเข้าไว้สำหรับแต่ละอาคาร

บรรยากาศภายนอก บริเวณถนนหลักภายในโครงการครับ สำหรับลูกบ้านที่จะจอดรถบนอาคารจะต้องขับผ่านทางนี้เพื่อไปอ้อมขึ้นที่จอดรถบริเวณด้านหลัง ถนนก็ดูเรียบร้อยครับ มีการจัดลายพื้น และจัดสวนด้านข้างได้อย่างสวยงาม ไม่หรูหรา แต่ก็ไม่น่าเกลียด

ทำเป็นทางเข้าอาคาร A

ส่วนที่เชื่อมต่อระหว่าง 2 อาคาร ก็มีการออกแบบให้เห็นว่าแตกต่าง โดยบริเวณส่วนเชื่อมก็จะเป็นตำแหน่งของสระว่ายน้ำ ที่ชั้น 4 ครับ

ภาพมุมเงยให้เห็น ตำแหน่งของห้องพัก

มีรถตู้บริการรับส่งไปยังสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน ลาดพร้าว ซึ่งอยู่ห่างออกไปประมาณ 2 กิโลเมตร

ชั้นที่1 ส่วนที่เป็นทางเชื่อม ก็จะเป็นที่สำหรับให้นั่งพักผ่อน บริเวณนี้อากาศดีมากครับ ลมพัดผ่านตลอดเวลา

เอามาฝากอีกรูปครับ

กลับมาที่ล็อบบี้กันดีกว่าครับ นี่เป็นทางเข้าอาคาร A ซึ่งเป็นอาคารที่เราจะขึ้นไปชม ส่วนกลางและห้องกันนะครับ

เข้ามาก็จะมีตำแหน่งที่มีพนักงาน รปภ ควบคุมการเข้าออก อาคาร

แล้วก็มีส่วนนั่งรอ

ลิฟท์สำหรับที่จอดรถครับ ลูกบ้านที่จอดรถจะต้องใช้ลิฟท์ เพื่อลงมาที่ล๊อบบี้ก่อนจึงจะสามารถขึ้นบนอาคารได้ครับ

พอเข้าประตูมา จะเจอส่วนของ ตู้จดหมาย และห้องซักผ้าครับ

ภายในห้องซักผ้า

ตู้จดหมาย เรียงกันอยู่ประมาณ 500 ห้องเท่านั้นเองครับ ฮ่าๆ

ภายในโถงลิฟท์ ชั้น1 มีลิฟท์ 2 ตัวต่ออาคารครับ

ป้ายประกาศ สำหรับแจ้งข่าวสาร ให้ลูกบ้านรับทราบ

เราจะขึ้นลิฟท์ ไปยังชั้นสระว่ายน้ำ ซึ่งอยู่ที่ชั้น 4 กันก่อนเลยนะครับ

ที่นี่ใช้ลิฟท์ของ มิตซูบิชิครับ

จะมีตำแหน่งที่ให้แสดง การ์ด จึงจะสามารถกดชั้นที่จะไปได้ เราต้องมาที่ชั้น4 ซึ่งเป็นชั้นที่เชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวกโครงการครับ

จากโถงลิฟท์ต้องเดินผ่าน ห้องที่อยู่บริเวณชั้น 4 เพื่อต่อไปยังส่วนที่เชื่อมอาคารทั้งสอง จึงจะถึงประตูเพื่อเปิดออกสู่สระว่ายน้ำ

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครการก็มาตรฐานทั่วไปครับ คือมีสระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย และห้องซาวน่า โดยมีส่วนที่ทำไว้ให้ลูกบ้านได้มานั่งพักผ่อนหย่อนใจ ซึ่งวันที่ผมไปนั้น ก็มีลูกบ้านนั่งพักผ่อนกันอยู่พอสมควรครับ

ทางเดินที่กั้นระหว่างห้องออกกำลังกาย และสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำ ยามกลางวัน ดูสงบนิ่งครับ

นี่เป็นอีกมุมนึง ถ่ายให้เห็นอาคาร A ด้วยครับ

สระว่ายน้ำ สำหรับผมถือว่าค่อนข้างเล็กทีเดียว เนื่องจาก ยาวเพียง 20 เมตร แต่ก็ไม่แน่ใจว่าการใช้งานจริงๆ จะมีคนมาใช้บริการมากน้อยเพียงใดนะครับ อาจจะพอดีก็ได้

บริเวณที่นอนพักผ่อนริมสระ

ตำแหน่งห้องน้ำ แยกชายหญิงครับ

มีที่เก็บของ ให้สำหรับลูกบ้านเก็บของใช้ตอนว่ายน้ำได้

ภายในห้องน้ำครับ

มองลงมาจากสระว่ายน้ำ จะเห็นส่วนที่จอดรถ บริเวณชั้น 3 หากใครอยู่ชั้น 4 มองลงมาคงเห็นที่หลังคารถที่จอดอยู่แน่ๆเลยครับ

แต่หากมองออกไปไกลๆ ก็เห็นวิวได้พอสมควร แต่ไม่ค่อยสวยงามเท่าไหร่ครับ

ก่อนจะขึ้นไปยังห้องพัก เรามาดูส่วนกลางอื่นๆ ภายในอาคารกันดีกว่าครับ

นี่เป็นบริเวณโถงลิฟท์ ในชั้นพักอาศัยครับ สำหรับผม มองว่าค่อนข้างดูดี และสะอาดสะอ้านครับ มีการเล่นลวดลายของกระเบื้องพื้นด้วย

ป้ายบอกชั้น และผังห้องภายในชั้นครับ

ติดอยู่บนผนัง หน้าโถงลิฟท์เลย พอออกจากลิฟท์ก็จะเจอเลยครับ

มีบันไดหนีไฟ อยู่ตามจุด อาคารละ 3 ชุดครับ มีป้ายไฟบอกทางชัดเจน

และมีป้ายบอกตำแหน่งของห้องต่างๆภายในอาคาร

บริเวณโถงทางเดิน มีการปูลายกระเบื้องอย่างสวยงาม ขนาดทางเดินกว้าง 1.50 เมตร

ปลายทางเดิน ก็จะมีหน้าต่างที่ให้ช่องแสง ทำให้ทางเดินไม่มืดเกินไป และมีตำแหน่งบันได้หนีไฟ อยู่บริเวณปลายทางเดินครับ

ต่อไปเราจะพาทุกท่านเข้าไปชม ภายในห้องกันดีกว่านะครับ

 

Product Walk Through

มาดูผังห้อง กับส่วนกลางกันบ้างนะครับ อาคารจะแบ่งเป็น 2 Tower อย่างที่ได้กล่าวกันไปแล้ว โดยมีส่วนที่สามารถเชื่อมต่อกันได้ บริเวณชั้น 4 ซึ่งเป็นชั้นที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการครับ

โดยแต่ละอาคาร ก็จะประกอบไปด้วยห้องพักประมาณ 500 ห้อง และ 35 ห้องต่อชั้น

ห้องมาตรฐานของโครงการ ก็ไม่ซับซ้อนเลยครับ เพราะกำหนดเป็นห้องแบบเดียวกัน และขนาดเดียวกันทั้งหมด ที่เห็นขนาดต่างกัน เป็นเพราะอยู่ในตำแหน่งห้องมุม ที่อาจมีการยืดห้องให้กว้างขึ้น ทำให้ได้พื้นที่ภายในห้องเพิ่มขึ้นมา เริ่มต้นตั้งแต่ 28.50-29.50 ตารางเมตร

ประตูด้านหน้า เป็นประตูบานเปิด ลูกบิด และมีตัวล๊อกอีกชั้น เพื่อเพิ่มความปลอดภัย มีตาแมวสำหรับมองให้เห็นด้านนอกได้ด้วย

บริเวณทางเข้า ส่วนที่เป็นรอยต่อกระเบื้อง และพื้นไม้ลามิเนต ก็เรียบร้อยดีครับ

ภายในห้อง เป็นห้องนั่งเล่น และกั้นห้องนอนด้วยประตูบานเลื่อน ทางเดียว ก็เป็นสัดเป็นส่วนดีครับ และทำให้ห้องนั่งเล่น ไม่มืดมาก

อีกด้านหนึ่งจะเป็นส่วนของห้องครัว ซึ่งทางโครงการมีชุดครัวแถมให้ด้วยครับ ถ้าจัดดีๆ น่าจะสวยนะครับ พื้นที่แบบนี้

ส่วนของทางเข้า มีตู้ไฟ แขวนอยู่ด้านบน ผนังด้านนี้ เอาไว้สำหรับวางทีวีนะครับ

รูปแบบของปลั๊กเสียบไฟ ภายในห้อง

ตัวประตูบานเลื่อน จะเป็นแบบเลื่อนด้านเดียว อีกด้านติดตายครับ ส่วนลูกฟัก เป็นกระจกฝ้า มองเข้าไปไม่ได้ แต่แสงสามารถผ่านได้ครับ

ถ่ายตู้ไฟให้เห็นชัดๆ อีกที

ไฟภายในห้องเป็น ดาวน์ไลท์ และมีการจัดวางระบบป้องกันอัคคีภัย เป็นแนวสวยงาม

แนวผนังกั้นห้องอีกรูปครับ

คิ้วพื้น เป็นคิ้วสำเร็จ ทาสีขาว (สีเดียวกับผนัง)

มีการเดินคิ้วฝ้าเป็นการเก็บงาน รอบห้อง

พื้นไม้ลามิเนต ขนาด 8 มม ตามมาตรฐานครับ

นี่เป็นชุดครัวที่โครงการจัดเตรียมไว้ให้ครับ เรียบง่าย ไม่มีอะไรมาก แต่ดีกว่าไม่มีครับ

Top ด้านบนเป็นไม้ลามิเนตเคลือบผิว ลายไม้ครับ

ส่วนตู้ลอย เป็นตู้สีขาว เรียบง่ายมากครับ

มีแถมอ่างล้างจานกับก๊อก ให้ 1 ชุด

ข้างๆชุดครัว เป็นหน้าต่างบานเลื่อน ที่ระบายอากาศจากภายในห้องน้ำนะครับ

ถัดจากห้องครัว จะเป็นส่วนระเบียงซักล้างแล้วครับ

มองจากห้องครัวออกไปบริเวณซักล้าง วิวก็ใช้ได้นะครับ ไม่โดนบังมาก ถึงแม้ว่าจะอยู่ชั้น 5 ก็ตาม

บริเวณ ส่วนกั้นระหว่างห้องครัวกับระเบียง มีการยก Step มาเพื่อกั้นระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้ง ป้องกันน้ำไหลเข้ามาครับ ส่วนประตูบานเลื่อน ก็วางอยู่บน Step นี้เอง

ประตูบานเลื่อน ออกสู่ระเบียง

เหนือประตู เป็นที่ให้ติดแอร์สำหรับห้องนั่งเล่นครับ

ด้านนอก มีท่อน้ำทิ้งสำหรับวางเครื่องซักผ้าเตรียมไว้ให้เรียบร้อย

รวมทั้งมีก็อกน้ำ สำหรับล้าง และท่อเดรนน้ำ ระบายน้ำได้

และก็มีปลั๊กไฟ แบบกันน้ำได้เช่นกัน

แบบราวเหล็ก เป็นแบบเรียบง่าย ไม่ซับซ้อน ตามสไตล์ LPN และมีที่แขวนผ้า ซึ่งสามารถถอดออกได้ด้วยครับ

บริเวณบนฝ้า มีส่วนระบายอากาศ และช่องสำหรับ Service

เข้ามาในห้องนอนกันบ้าง โครงการมีตู้เสื้อผ้า แถมให้ด้วยนะครับ

หน้าต่างบานใหญ่ อยู่ในห้องนอน

ตำแหน่งหัวเตียง หันไปทางทิศ ตะวันออกครับ

หน้าต่าง อลูมีเนียมสีเงิน กระจกเขียวใส มีตัวล๊อก ตามรูปเลยครับ

บริเวณ ผนังข้างตู้เสื้อผ้า สามารถแขวนทีวีได้ด้วยนะครับ

ส่วนเหนือตู้เสื้อผ้า เป็นตำแหน่งสำหรับ ติดตัวเครื่องแอร์

มาต่อกันที่ห้องน้ำ บริเวณประตูทางเข้า ก็มีการยก Step กั้นส่วนแห้งส่วนเปียกไว้ด้วยเช่นเดียวกัน

ตำแหน่งอ่างล้างหน้าภายใน เป็นอ่างแบบหล่อสำเร็จ ตามแบบของห้องครับ

กระจกเงา ติดผนังตามแนวตั้ง ดังรูปครับ

โถสุขภัณฑ์ ของ American Standard ครับ

พร้อมอุปกรณ์ครบเซ็ต

ฉากกั้นอาบน้ำ บานสไลด์ 3 ตอน ลูกฟักเป็นอะคริลิก ทำให้น้ำหนักเบากว่ากระจก

บริเวณพื้นเอง ก็มีการยก Step กั้นส่วนเปียก และส่วนแห้งเช่นเดียวกันครับ

บริเวณที่เชื่อมกับผนังปูกระเบื้องภายในห้องน้ำ

ภายในห้องอาบน้ำ ก็มีอุปกรณ์ครบเซ็ต ทั้งที่วางสบู่

ฝักบัวอาบน้ำ พร้อมตำแหน่งให้ติดเครื่องทำน้ำอุ่นครับ ด้านบนเป็นช่อง Service

ตัวมือจับ ปิด-เปิด

เป็นอันจบเรียบร้อยสำหรับ ห้องขนาด 28.50 ตารางเมตร และสำหรับโครงการ ลุมพินี วิลล์ ลาดพร้าว-โชคชัย4 นะครับ

อ่อ ก่อนจาก เกือบลืมฝากวิวจากห้องบริเวณชั้น 5 กันให้เห็นอีกครั้งครับ ว่าส่วนที่ติดกับแฟลตตำรวจ ได้มีการทาสีใหม่โดยโครงการ จนถึงปัจจุบันผ่านไปเกือบ 2 ปี ก็ยังดูดีอยู่ทีเดียวนะครับ

แถมไม่โดนบล๊อกวิว สามารถมองเห็นวิวเมืองได้อยู่ไกลๆด้วย

สุดท้าย เป็นห้องที่โครงการเตรียมแบบเผื่อไว้สำหรับลูกค้าที่ต้องการทำ เป็นห้อง Combine ก็สามารถซื้อห้องติดกันแล้วมาทำเป็น 2 ห้องนอนได้เช่นเดียวกันครับ แต่ผมไม่ได้เข้าไปดูเนื่องจากไม่มีห้องแบบนี้เหลือขายแล้วครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 21/09/2012

  • 1 Bedroom ห้องเปล่า ขนาด 28.50 ตารางเมตร ราคาตั้งแต่ 1.70 – 1.85 ล้านบาท (59,649 – 64,912 บาท/ตร ม)
  • 1 Bedroom ห้องพร้อมเฟอร์ ขนาด 28.50 ตารางเมตร ราคาตั้งแต่ 1.85 – 2.00 ล้านบาท (64,912 – 70,175 บาท/ตร ม)รายละเอียดค่าส่วนกลาง– ค่าส่วนกลาง 28 บาท/ตร เมตร/ เดือน- ค่าน้ำ ยูนิตละ 15 บาท- ค่าจอดรถยนต์ อัตรา 300 บาท/เดือน ไม่กำหนดตำแหน่ง และต้องตรวจสอบสิทธิ์กับนิติบุคคลก่อน 

เจาะลึกรวบยอด

ลุมพินี วิลล์ ลาดพร้าว-โชคชัย4 เป็นโครงการติดถนนลาดพร้าวที่อยู่ในย่านชุมชน ที่มีผู้คนหนาแน่น อาหารการกินและการเดินทาง ถือว่าสะดวกสบาย อุดมสมบูรณ์ อย่างมาก มีตลาด มีร้านค้า มีของกินขายตั้งแต่เช้าจรดค่ำ ยันรอบดึก … การเดินทางสะดวกเนื่องจากสามารถเดินทางไปได้ทุกที่ เสียอย่างเดียว ถนนลาดพร้าว ขึ้นชื่อว่าเป็นถนนที่รถติดมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเวลาชั่วโมงเร่งด่วน บางครั้งระยะทางแค่ 2 กม. จากแยกรัชดา-ลาดพร้าว อาจดูเหมือนไม่ไกล แต่อาจต้องใช้เวลาเป็นชั่วโมงทีเดียว

จุดเด่นของโครงการอยู่ที่ ราคาค่อนข้างน่าสนใจ หากเทียบกับคอนโดติดถนนใหญ่ด้วยกัน  แถมเป็นคอนโดสูงอีกซะด้วย ด้วยกฎหมายผังเมือง และต้นทุนที่ดินที่สูงมากขึ้น คงจะไม่มีคอนโดสูงที่ทำราคาขายต่อตารางเมตรในราคานี้อีกแล้ว หากใครเป็นเจ้าของคอนโดทีนี่ขอให้วางใจได้ครับ ว่าราคาคงไม่ตกอย่างแน่นอนครับ

การออกแบบของโครงการจัดว่า ออกแบบมาได้หน้าตา เหมือน LPN ที่อื่นๆ เห็นเด่นมาแต่ไกล ข้อดีคือได้ที่ดินแนวดีทำให้ออกแบบอาคารมาได้แนวเหนือใต้ ไม่เจอตะวันตก ทำให้เลือกหยิบห้องง่ายมาก … โครงการนี้จัดห้องเล็กสุดมาที่ 28.5 ตารางเมตร ถือว่า อยู่ได้ เมื่อเทียบกับคอนโดรุ่นใหม่ๆที่เดี๋ยวนี้ LPN ทำขนาดเริ่มต้นที่ 22.5 ตารางเมตรเองนะ

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา ก็ตามมาตรฐานราคา ระดับห้าหมื่นบาท  ตัวห้องน้ำ อาจจะดูด้อยไปหน่อย เพราะได้เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าหล่อสำเร็จรูปมา ถ้าจะลงทุนปรับเปลี่ยนด้วยเงินหลักหมื่นก็สามารถพอจะจัดห้องนี้ได้สวยน่าอยู่แล้วครับ

สาธารณูปโภค ถือว่าค่อนข้างครบ แต่อาจจะเล็กไปหน่อยสำหรับ 1,000 ครอบครัวครับ และสวนขนาดใหญ่ ตั้งอยู่ด้านหน้าอาคาร ทำให้ไม่ค่อยมีความเป็นส่วนตัวเท่าที่ควร อย่างไรก็ดี การมี 7 eleven อยู่ในอาคารทำให้ค่อนข้างสะดวกสบาย และวางใจได้ในการบริหารจัดการร้านสะดวกซื้อ ว่าจะมีบริการที่ดี และมีของครบครัน

ขนาดห้อง ค่อนข้างเหมาะสมและลงตัว กับการใช้สอย สำหรับกลุ่มเป้าหมายของโครงการ เนื่องจากราคาห้องล้านกลางๆ ก็ไม่จำเป็นต้องใช้พื้นที่เยอะมากเท่าไหร่ เพราะการดำเนินชีวิตส่วนใหญ่คงอยู่ภายนอกบ้านเป็นหลัก

ข้อดีของโครงการพร้อมอยู่ที่สร้างเสร็จแล้ว คือ เราได้ดูห้องจริง วัสดุจริง ทำเลจริง วิวจริง และสภาพแวดล้อมจริงๆ นอกจากนี้ยังสามารถ ดูได้ด้วยว่า เพื่อนบ้านเราเป็นใคร น่าอยู่หรือไม่.. สิ่งที่ LPN ทำออกมาได้ดีมาก เกินกว่าระดับราคาคือ การให้บริการหลังการขาย การดูแลนิติบุคคล เพราะ LPN เค้ายังต้องอยู่ดูแลทำธุรกิจกับลูกบ้านไปอีกนาน ทั้งบริการบริหารนิติ บริการฝากขายปล่อยเช่า.. การดูแลสภาพโครงการและการบริหารจัดการของ LPN จึงพึ่งพาได้ อยู่กันไปนานๆ ครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไปโดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

คะแนนความคุ้มค่าเทียบกับราคาปัจจุบันเฉลี่ย 61,000 บาทต่อตารางเมตร 09/08/2012

  • ทำเล 8.00/10 – ติดถนนใหญ่ลาดพร้าว รถติดใช้ได้แต่สามารถเข้าซอยโชคชัย เพื่อลัดออกได้หลากหลาย ในอนาคตหากมีรถไฟฟ้าซึ่งเป็นโครงการในอนาคต ก็จะถือว่าเป็นทำเลที่มีอนาคตทีเดียวครับ มีข้อตำหนิตรงสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการอาจจะวุ่นวายพลุกพล่านหน่อย แทบจะตลอดเวลา
  • เดินทางด้วยรถ 8.00/10 – เดินทางด้วยรถยนต์ดีมาก เนื่องจากติดถนนใหญ่ แต่รถติดมาก ข้อเสียอีกอย่างคือเวลาออกจากโครงการจะกลับรถค่อนข้างลำบาก เนื่องจากใกล้สี่แยกและรถหนาแน่น อาจต้องเข้าไปกลับรถในซอยโชคชัย แล้วค่อยวนออกมาอีกที ส่วนทางด่วนที่ใกล้ที่สุด คงต้องไปขึ้นทางด่วนช่วง รามอินทรา-อาจณรงค์ ซึ่งจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.
  • ไม่ใช้รถ 8.00/10 – เนื่องจากอยู่ติดถนนใหญ่ และมีรถเมล์หลายสายวิ่งผ่าน ทำให้สามารถมีทางเลือกมากมายในการใช้รถประจำทาง นอกจากนี้โครงการ มีบริการรถรับส่ง ช่วยทำให้ช่วยในการเข้าถึงรถไฟฟ้าได้ง่ายขึ้น
  • วัสดุ 7.50/10 – มาตรฐาน แอล พี เอ็น ซึ่งค่อนข้างเหมาะสมกับราคาห้องในปัจจุบัน การเก็บงานค่อนข้างเรียบร้อย ถือเป็นโครงการที่ให้วัสดุค่อนข้างดี และเหมาะสม
  • แบบ 8.50 8.00 /10 – มาตรฐานของ แอล พี เอ็นและค่อนข้างลงตัว ไม่มีห้องใหญ่ และไม่มีห้องที่อยู่มุมไม่ดี ทำให้ขายยาก
  • สาธารณูปโภค 7.00/10 – มีให้ครบ แต่สระว่ายน้ำค่อนข้างเล็กเทียบกับจำนวนยูนิต มีสนามเด็กเล่นและสวน แต่อยู่หน้าโครงการติดถนนใหญ่ ทำให้ไม่ค่อยเป็นส่วนตัวเท่าที่ควร จำนวนลิฟท์ 2 ตัวต่อ 500 ยูนิต

  • ECONOMY-MAIN CLASS
  • 7.83/ 10.00

BOTTOM LINE

ลุมพินี วิลล์ ลาดพร้าว-โชคชัย4 เหมาะสำหรับคนที่เคยชินการอยู่อาศัยย่านลาดพร้าว-โชคชัย4 ที่เป็นชุมชนและการจราจร หนาแน่น รู้จักใช้ทางเลี่ยงทางลัด ชอบโครงการที่คุ้มค่า ดูแลดีมีมาตรฐานตามแนวทาง LPN ยอมอยู่ติดถนนใหญ่แลกความสะดวกกับความพลุกพล่าน มีงบประมาณ 1.8 – 2.0 ล้านบาท หรืองบผ่อนจ่าย 13,000 – 15,000 บาทต่อเดือน

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม