รีวิวเจาะลึก 20: NOBLE เพลินจิต คอนโดใกล้ BTS สถานีเพลินจิต

Update 22 Nov 2018

เนื่องจาก ณ ปัจจุบัน โครงการนี้สร้างเสร็จเรียร้อยแล้ว ทางทีมงานอยากให้คุณผู้อ่านได้เห็นภาพของจริง จึงขออัพเดทด้วยภาพประกอบจากทางโครงการตามด้านล่างนี้ ส่วนรีวิวของเดิมที่ทำไว้เมื่อปี 2011 จะอยู่ต่อจากภาพชุดนี้ครับ

รูปภาพจากทางโครงการ

ตอนนี้ทั้ง 3 ตึกเสร็จหมดแล้ว หน้าตาของตัวอาคารยังคง Minimal ตามแนวถนัดของ Noble เค้านะครับ

รูปภาพจากทางโครงการ

ด้านหน้าโครงการเป็นอาคารสำนักงานใหญ่ของ Noble

พื้นที่ด้านในโครงการมีการออกแบบ Landscape ให้สอดคล้องตัวอาคารดูสวยแบบเรียบง่าย

พื้นที่ภายใน Lobby เน้นการตกแต่งด้วยโทนสีเรียบง่ายขาว เทา ดำ

รูปภาพจากทางโครงการ

พื้นที่บริเวณสระว่ายน้ำภายในโครงการ

บรรยากาศภายพื้นที่ส่วนที่เป็น Semi-Outdoor ยังคงตกแต่งเน้นโทนสีเข้ม เพื่อให้บรรยากาศต่อเนื่องกับโถง Lobby

รูปภาพจากทางโครงการ

พื้นที่ภายในห้องออกกำลังกาย

รูปภาพจากทางโครงการ

พื้นที่ห้องประชุมขนาดใหญ่ พร้อมโต๊ะประชุมขนาด 28 ที่นั่ง

รูปภาพจากทางโครงการ

บรรยากาศในตอนกลางคืนก็สวยไม่แพ้กลางวันเลยครับ มีการจัดแสงในส่วนต่างๆ

รูปภาพจากทางโครงการ

พื้นที่นั่งชมวิวใจกลางเมือง Rooftop บนชั้น 41 ของอาคาร C

รูปภาพจากทางโครงการ

ต่อมาเป็นส่วนของห้องพักภายในโครงการแบบ 1 Bedroom นะครับ  พื้นที่นี้เป็นส่วนห้องนั่งเล่น

รูปภาพจากทางโครงการ

ส่วนห้องรับประทานอาหารจะอยู่ติดกับส่วนเคาน์เตอร์ครัว

รูปภาพจากทางโครงการ

บรรยากาศภายในห้องนอนจะได้แสงธรรมชาติเยอะ เพราะได้กระจกสูงตั้งแต่พื้นถึงฝ้าเพดาน

รูปภาพจากทางโครงการ

บรรยากาศภายในห้องน้ำ

รูปภาพจากทางโครงการ

ส่วนทางเข้าของห้องจะอยู่ติดกับ Private Lift ประตูลิฟต์เปิดมาก็เข้าห้องของเราเลยครับ

ภาพบรรยากาศในส่วนของห้องรับประทานอาหารแบบ 2 Bedroom

รูปภาพจากทางโครงการ

รูปภาพจากทางโครงการ

ภาพบรรยากาศในส่วนของห้องนั่งเล่น ที่ดูวิวได้ทั้งกลางวันและกลางคืน

รูปภาพจากทางโครงการ

บรรยากาศในส่วนของห้องนอนได้หน้าต่างบานใหญ่เช่นกัน

ส่วนรีวิวเมื่อสมัยเปิดขายใหม่ๆ สามารถอ่านรีวิววิเคราะห์โครงการวันที่ 18 Sep 2011 ได้ตามเนื้อหาด้านล่างนี้เลยครับ

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 20 … เรากำลังจะเข้าไปสัมผัสคอนโดที่ Hot ที่สุดแห่งปี บนที่ดินที่แพงระยับ แทบจะเป็นการเดิมพันทางการเงินของบริษัทๆหนึ่ง ว่าครั้งนี้โปรเจคนี้บริษัทจะอยู่หรือจะไป ที่ดินบนถนนเพลินจิต ถนนสั้นๆที่ยาวเพียงไม่กี่กิโลเมตร แต่เป็นจุดที่เชื่อมความเจริญสูงสุดของกรุงเทพมหานคร จากถนนสุขุมวิท ผ่านชิดลม แยกราชประสงค์ไปยังถนนพระราม 1 ผ่านศูนย์การค้าที่ขึ้นชื่อที่สุดของประเทศทั้ง 4 แห่ง อันได้แก่ สยามสแควร์, Siam Paragon, Cenral World และ Central Chidlom แน่นอนว่าโครงการนี้จะเป็นอย่างอื่นไปไม่ได้ นอกเสียจาก … NOBLE เพลินจิต

Fact @ 18 Sep 2011

• Noble เพลินจิต
• Noble Plc.
• คอนโด 45 – 244 ตารางเมตร
• 1 Bed / 2 Beds
• ราคา 7 – 50 ล้าน
• ราคาต่อตารางเมตร 160,000 – 200,000 บาท
• www.noblehome.com

มองจากฝั่งตรงข้าม ถนนเพลินจิต

โนเบิลเพลินจิตต้ังอยู่บนถนนเพลินจิตอย่างที่กล่าวไปในข้างต้น ตึกเขียวๆ 3 ตึกที่สูงที่สุดในภาพด้านบนนั่นแหละครับคือโนเบิลเพลินจิต ทางซ้ายสุดคือ Central Chidlom ตึกถัดมาคือ Central Embassy ที่กำลังก่อสร้าง โดยรวมเอาโรงแรม Park Hyatt เข้ามาไว้ด้วยกัน และทางขวาก็คือ Park Venture ออฟฟิศสำนักงานสุดหรูเช่นกัน เรียกได้ว่าอยู่ใจกลางสังคมสุดหรูเลยทีเดียว … รูปข้างบนไม่ใช่ Scale จริงนะครับ ระวัง!

เรื่องทำเลคงไม่ต้องพูดกันมากมาย โนเบิลเพลินจิตตั้งอยู่บนแปลงที่ดินที่สวยที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย ด้วยราคาขายตารางวาละ 1.5 ล้านบาท ทำให้ไม่ต้องสงสัยเลยว่าทำเลนั้นดีหรือไม่ “มันดีแน่นอนอยู่แล้ว สุดยอด Perfect” หาไม่แล้วคงไม่มีคนกล้าทุ่มเงิน 1.5 ล้านบาทต่อตารางวาซื้อมาหรอกครับ

แต่สิ่งที่น่าสนใจก็คือ ถ้าลองถามกลับกันว่า ที่ดินตรงนี้ แปลงนี้ ราคาเท่านี้ “แพงหรือไม่?” คำถามนี้น่าสนใจกว่ามากเลยครับ คิดได้หลายวิธี บางคนอาจมองว่าแปลงที่โนเบิลซื้อแพง บางคนอาจมองว่าถูก เป็นไปได้ทั้งนั้น

แผนที่ี่ NOBLE เพลินจิต

เพราะเหตุใดถึงแพง? ทำเลแถบนี้ ราคาซื้อที่ดินเฉลี่ยกันตามตลาดอยู่ประมาณ ตารางวาละ 7 แสน ถึง 1 ล้านบาท เทียบจากอะไร?

1. จังหวะที่ NOBLE ซื้อที่ดินแปลงนี้มาทำโนเบิลเพลินจิต ไม่เคยมีคนซื้อราคานี้มาก่อน ไม่เคยมี
2. ราคากลางของที่ดินบนถนนวิทยุ ตรงข้าม Park นายเลิศ จากบริษัท Harrison ที่เอาออกมาประมูลขายอยู่ประมาณตารางวาละ 9 แสนกว่าบาท ซึ่งเป็นทำเลที่เรียกว่าใกล้เคียงกัน อยู่ในโซนเดียวกัน ในเวลาไล่เลี่ยกัน (ปี 2011)
3. ราคาที่ดินที่เซนทรัลชิดลมซื้อมาจากสถานทูตอังกฤษ แปลงติดกันกับ NOBLE เลย ตกตารางวาละประมาณ 9 แสนเกือบ 1 ล้านบาท

เพราะเหตุใดถึงถูก? แปลงนี้มีแปลงเดียวในประเทศไทย ต่อให้มีแปลงอื่นที่ “ใกล้เคียง” ก็ไม่มีทางดีเท่า “แปลงนี้”

1. ที่ดินปั๊ม Caltex บนถนนเพลินจิต อยู่ใกล้ๆกันกับ NOBLE เพลินจิตแปลงนี้ มีราคาเสนอขายตารางวาละประมาณ 1.5 ล้านเช่นกัน เพราะอะไร? เพราะว่า NOBLE เคยซื้อที่ 1.5 ล้าน ทำให้ขึงราคาตลาดไปแล้ว แปลงใกล้เคียงกันถ้าไม่ขายราคาเดียวกัน ก็จะเสียราคา
2. BTS เพลินจิต จ่อถึงหน้าตึก หรืออนาคตอาจมีทางเชื่อมเข้าตึก หายากครับ 10 เมตรถึงรถไฟฟ้าสถานี Prime เนี่ย
3. หากคิดในมุมกลับ ไม่ได้ซื้อที่ดินตรงนี้มาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม หากมีเงินเย็นรอได้ ไม่ได้ใช้ ไม่ได้เสียดอกเบี้ยเงินกู้ แต่รอเวลาไปอีก 10-20 ปี ราคาที่ดินคงจะไม่ใช่ตารางวาละ 1.5 ล้านแน่นอน … แต่แม้ว่าจะเสียดอกเบี้ยเงินกู้มาซื้อ บางทีก็อาจจะคุ้มนะครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

สำนักงานขาย NOBLE เพลินจิต

NOBLE  PLOENCHIT เป็นสินค้าตัว TOP ที่สุดของ NOBLE ราคาขายเปิด 148,000 บาทต่อตารางเมตร ดันขึ้นไปถึง 2 แสนกว่าบาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันถ้าเดินเข้าไปก็จะเห็นราคาประมาณ 170,000 บาทต่อตารางเมตรเป็นปกติ เพราะว่าห้องถูกๆมีการจองไปหมดแล้ว ราคาปรับขึ้นไประลอกหนึ่งแล้ว และห้องมุมดีๆวิวดีๆ ก็จะแพงขึ้นไปเหยียบ 200,000 บาทเลยครับ

สำนักงานขายก็แต่งหรูหรา อย่างที่เห็น มีโมเดลอันใหญ่ๆวางไว้ตรงกลางห้องให้มายืนเล็งมุมเล็งวิวกัน

โนเบิล เพลินจิต ตึก A B C ทั้ง 3 ตึก

โครงการนี้มีที่ดินประมาณ 9 ไร่ ประมาณการสร้างเสร็จปี 2560 … อีก 6 ปีนับจากวันนี้ กับจำนวนยูนิตประมาณ 1,400 ยูนิต

ตึก A

ตึก A เป็นตึกเตี้ย 14 ชั้น ตั้งอยู่โซนหลังสุด โดนทุกอย่างในย่านนั้นบัง โดยเฉพาะตึก B ที่ปิดซะมิดเลย แต่ตึก A ก็มีราคาถูกที่สุดใน 3 ตึกเช่นกัน เป็นห้องล็อคๆแถวเดียว หันหน้าออกทางตึก B ทั้งหมด ก็คือทิศใต้

ตึก B

ตึก B เป็นตึกสูง 51 ชั้นที่ตั้งหันเหนือใต้ ห้องทางกราบขวาจะหันไปทางตึก A (ทิศเหนือ) ส่วนห้องทางกราบซ้ายจะหันไปทางรถไฟฟ้า (ทิศใต้) ทางทิศใต้จะโดน Park Ventures บังวิวเต็มๆ

ตึก C

ตึก C เป็นตึกสูง 45 ชั้น ค่อนข้าง Clear View แต่วางตัวทิศตะวันออก-ตะวันตก ฝั่งตะวันตกที่หันไปเซนทรัล Embassy นั้นร้อนพอตัว แต่ชั้นเตี้ยๆจะได้อานิสงส์ของเซนทรัลมาบังแดดให้ แต่ในขณะเดียวกันก็บังวิวไปด้วย ส่วนห้องทางทิศตะวันออกหันไปได้วิวสวย แต่ถ้าปั้ม Caltex ถูกรื้อกลายเป็นตึกอะไรสักตึก วิวคงจะถูกบังแน่นอน ในขณะที่ห้องด้านหน้าตึก C ทำเลทิศใต้ หันออกหารถไฟฟ้าตรงช่องที่พอจะเห็นวิวพอดี ก็แพงมากครับ

Masterplan NOBLE PLOENCHIT

ตึก Office (สีขาวล่างสุด) เป็นตึกที่ไม่มีให้เห็นใน Website แต่มีใน Master Plan และเป็นโครงการเดียวกัน Share นิติเดียวกัน เอาค่าน้ำค่าไฟค่าบริหารจัดการโครงการมาหารร่วมกัน เอาที่จอดรถมาช่วยกันจอด นั่นก็คือ Office ของ Noble … ที่ไม่รู้ว่าจะเป็นอย่างไร บริหารจัดการอย่างไร ปล่อยให้คนนอกเข้ามาขนาดไหน และมีมาตรการจำกัดพื้นที่ ที่จอดรถ พนักงานอย่างไร

Facility

ส่วนพื้นที่สีเขียวและ Facility มีไม่มากหากเทียบกับจำนวน 1,400 ยูนิตที่มี ในขณะที่จำนวนที่จอดรถนั้นมีเพียง 70% ของจำนวนยูนิตในอาคาร ไม่มีการ Fix ที่จอดรถ ต่างกับคอนโดหลักแสนกว่าบาทต่อตารางเมตรของเจ้าอื่น ที่ให้ที่จอดรถ 1:1 ยิ่งเป็นห้องที่มี 2 ห้องนอนแบบ Duplex ก็สามารถจอดได้ 2 คัน สำหรับคนที่มีเงิน 7 ล้านในการซื้อคอนโด รับรองว่ามีรถแน่นอน … แล้วก็ไม่ได้มีกันห้องละคันด้วยครับ …

ส่วนกลาง

ถ้ามองในแง่ดี % การอยู่อาศัย 60-70% เป็นปล่อยเช่าบ้างอะไรบ้างก็ยังพอไหว แต่ถ้ารวม Office Building ด้านหน้าสุดและยูนิตคอนโดที่ผ่านไปอีก 5 ปีหลังสร้างเสร็จ อาจจะมีผู้อยู่อาศัยจริง 80% เมื่อนั้นล่ะ ปัญหาที่แท้จริงจะตามมาอีกเพียบ

ข้อมูลจาก WEBSITE NOBLE: สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

• ลิฟท์โดยสาร Private Lift ให้บริการส่วนตัวถึงห้องชุด

• สวนสวยขนาดใหญ่กว่า 4 ไร่

• สระว่ายน้ำ ขนาดใหญ่

• ห้องออกกำลังกาย ห้องสตีมแยกชายหญิง

• ห้องเอนกประสงค์

• ทางเดินเชื่อมจากสถานีรถไฟฟ้าลงสู่โครงการ

• ระบบ key card access control

ประเด็นอื่นๆก็ไม่ร้อนเท่าประเด็น Private Lift … ที่แต่ละห้องสามารถใช้ลิฟท์ได้ 1 ตัวขึ้นตรงถึงห้องตัวเองโดยไม่ต้องไปแชร์กับห้องไหน เวลาขึ้นลงก็จะเปิดทีละด้าน ทีละห้อง เพื่อความเป็นส่วนตัว

Private Elevator ส่งตรงถึงห้องคุณ

ฟังจาก Attribute แล้วจะรู้สึกว่าดีมาก ยอมรับว่าดีจริงๆ ถ้าไม่มีคนใช้เยอะๆนะ เช่นเวลาเร่งด่วน จะออกจากบ้านตอนเช้า แต่ตื่นสาย อยู่ชั้น 38 รีบไปทำงาน ลองคิดสภาพ Lift 2 ตัว กับตึก 45-51 ชั้น ตัวนึงรับ Load 90-100 ห้อง ถ้ากดพร้อมๆกัน แต่ลงได้ทีละห้อง เพราะลิฟท์เปิดแค่ชั้นเดียว ลงไปส่งชั้น G แล้วค่อยขึ้นมารับชั้นต่อไป แบบนี้ก็คงไม่ต้องรอเลยครับ … แต่ก็ยังดีทาง NOBLE ก็เตรียมทางหนีทีไล่ไว้ ก็คือเดินออกไปใช้ Public Elevator ตามปกติ แต่มีให้ใช้แค่ 2 ตัว เรื่องนี้อาจฟังดู practical บ้างไม่ practical บ้าง แต่ที่ต่างประเทศก็มีทำกันอย่างนี้ครับ ข้อดีข้อเสีย Trade off กันพอได้ครับ

Product Walkthrough

Unit Plan

ห้องที่ผมจะพาไปชมเป็นห้อง 1 Bed ขนาดใหญ่ คือ 56.23 ตารางเมตร ขนาดปกติที่ขายๆกันอยู่คือ 45 ตารางเมตร จะสังเกตว่าห้องทุกห้องเมื่อเปิดประตูเข้าไปก็จะเจอลิฟท์ก่อน (สีเทาๆขวาล่าง) แล้วก็เห็นเป็นโต๊ะอาหาร ครัว ห้องรับแขก แล้วค่อยเปิดประตูเข้าไปส่วนที่เป็นห้องนอนและห้องน้ำ

noble เพลินจิต ห้องรับแขก

ห้องรับแขกดูแคบๆไปนะ เห็นจาก space แล้วจะรู้สึกเลยว่ามีพื้นที่ไม่มากในการเดินผ่านหน้าทีวีไปที่ระเบียง โต๊ะอาหารก็เป็นโต๊ะกลม จัดวาง 4 ที่นั่ง แต่เป็นอาหารจานเดียวไม่มีกับข้าว

ครัว

ทางซ้ายของโต๊ะอาหารก็เป็นตำแหน่งครัว ไม่ใหญ่มากแต่ก็ไม่เล็กจนเกินไปครับ ทำได้ OK แบบก็สวยดีครับ

Living Room

จะให้ดูขนาด Space ว่าประมาณไหน

ฝ้าเพดาน

ฝ้าพดานในห้องตัวอย่างทำเล่นลวดลายสวยเชียวครับ ไม่รู้ว่าของจริงจะมีไหม แล้วก็ห้องตัวอย่างทำ 3 เมตร แต่ของจริงแค่ 2.65 นะครับ ระดับ Floor to Ceiling

ห้องนอน

ห้องน้ำ

ห้องน้ำเปิดได้ทางเดียวจากห้องนอนมีแยกส่วนเปียกส่วนแห้งด้วยตู้อาบน้ำ

อ่างล้างหน้า

ฝักบัว

สุขภัณฑ์

สุขภัณฑ์ใช้ของ KOHLER และดีไซน์ต่างๆทำออกมาได้ดี แต่ถ้าเอาไปเปรียบเทียบกับคอนโด 120,000 บาทต่อตารางเมตร จะพบว่าการออกแบบนั้นยังไม่ล้ำพอ ทำได้แค่เทียบเท่ากับคอนโดเกรด 120,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งในความเห็นของผม คอนโดที่ขายราคา 160,000 บาทต่อตารางเมตรควรจะทำได้ดีกว่านี้

ห้องนอน แนวขวาง

เตียง 5 ฟุต กับ Side Board วางทีวีขนาดเล็ก ไม่มีที่เดินเลย สงสัยต้องเอาทีวีติดผนังซะแล้ว สาเหตุหลักๆมาจากการที่ห้องเป็นทรงแคบแต่ลึก ทำให้สูญเสีย Space เชิงกว้างไป

ระบบแอร์ฝังฝ้า

เพื่อเป็นการประหยัดพื้นที่วาง Compressor แอร์ที่ส่งออกมาจึงเป็นระบบดำเนินการระบายความร้อนจากส่วนกลาง มีการฝังเอาไว้ในฝ้าไว้ให้ตั้งแต่แรก ตรงนี้คุณภาพจะขึ้นกับการบริหารจัดการ ดำเนินการในตึก หลังจากที่สร้างเสร็จและตึกเปิดใช้แล้ว

ระเบียง

ระเบียงต้องน่าเห็นใจคนอ้วนเล็กน้อย นับจำนวนกระเบื้องระยะระเบียงได้แผ่นเศษๆ … แต่ในเมื่อไม่ต้องวาง Compressor ไม่ต้องล้างแอร์ ก็ไม่รู้จะมีระเบียงไปทำไม สำหรับคอนโดตารางเมตรละ 160,000 – 200,000 เอามาทำพื้นที่ภายในดีกว่า

Auto Close

ประตูมีอุปกรณ์สำหรับช่วยปิดประตูที่เปิดค้างเอาไว้หรือปิดไม่สนิท

มือจับประตู

มือจับ ระบบ Locking System ควรจะใช้เป็นระบบไฟฟ้าได้แล้วครับ สำหรับราคานี้ไม่น่าใช้ Spec นี้

ตู้หน้า Private Lift

ตู้ด้านหน้า Private Lift เขียนว่า A/C ในผัง ซึ่งน่าจะเป็นที่วางระบบแอร์สักอย่าง ส่วนด้านล่างวางเครื่องซักผ้าได้

พื้นไม้วีเนียร์

วีเนียร์ คือ การเอาไม้จริงราคาแพง ลายสวย ฝานบางๆเอามาแปะบนไม้ราคาถูก ให้ได้ความหนา 1 cm ทำขอบเข้าลิ้น จะได้หน้าพื้นที่รู้สึกดีขึ้น และเป็น Spec ที่ดีกว่าไม้ลามิเนต แต่แย่กว่าไม้ปาร์เก้

Price & Performance

NOBLE เพลินจิต ราคา โนเบิลเพลินจิต โนเบิล คอนโด

ความคุ้มค่าของราคาต่อผลิตภัณฑ์

ราคา ณ วันที่ 18 กันยายน 2554 ห้องรวม Built-in เฟอร์นิเจอร์

Type 1 Bed อาคาร B ชั้น 3 ห้อง A12
45.13 ตร.ม. = 7,795,000 บาท หรือ 172,723 บาท ต่อ ตารางเมตร

Type 1 Bed อาคาร B ชั้น 3 ห้อง A11
46.58 ตร.ม. = 8,047,000 บาท หรือ 172,756 บาท ต่อ ตารางเมตร

Type 1 Bed อาคาร C ชั้น 24 ห้อง A08
57.79 ตร.ม. = 11,497,000 บาท หรือ 200,674 บาท ต่อ ตารางเมตร

• จอง 75,000 บาทต่อห้อง
• ทำสัญญา รวมเงินจอง  7%
• ผ่อนดาวน์ 30% โอน 70%
• ส่วนกลาง 60 บาท / ตารางเมตร / ปี
• กองทุน 600 บาท / ตารางเมตร

เจาะลึกรวบยอด

บทวิเคราะห์ NOBLE จาก Asia Plus

นี่เป็นบทวิเคราะห์หุ้นของ ASIA PLUS SECURITIES ที่เชื่อถือได้ ออกเผยแพร่ในช่วงปลายเดือนสิงหาคม วันที่ 24 สิงหาคม 2554 ที่อยากให้ดูคือยอดขายของ โนเบิลเพลินจิต ที่มียอดอยู่ประมาณ 47-48% โดยที่ 85% เป็นการทำสัญญาไปแล้ว ซึ่งก็แปลว่ามีการทำสัญญาไปจริงๆนั้นประมาณ 39-40% ของจำนวนยูนิต (หรือ Value ทั้งหมดในบทวิเคราะห์ไม่ได้ระบุชัดเจน)

ระยะเวลาประมาณ 3 เดือน ซึ่งถือว่าสั้นมาก สำหรับโครงการที่จะใช้เวลาในการขออนุญาตและก่อสร้างรวม 6 ปี พูดง่ายๆก็คือมีเวลาเหลือให้ขายอีกอย่างน้อยก็ 5 ปีครึ่ง ขายไปแล้ว 40% จะขายไม่ได้หรอกหรือปีละแค่ 10%? ที่ดินตอนนี้กับอีก 5 ปีข้างหน้าก็คนละราคากันแล้ว จึงน่าจะเป็นไปได้ใช่หรือไม่?

ใช่ครับ ผมก็ว่าเป็นไปได้ แต่จะเร็วขนาดไหน ตรงกลุ่ม Target ไหม มีการปล่อยห้องต่อแข่งกับโครงการไหม มีคู่แข่งขึ้นอีกไหม อีก 6 ปีจะเจอวิกฤตเศรษฐกิจอีกไหม ยุโรปก็แย่ อเมริกาก็แย่ … ทุกอย่างยังเป็นคำถามที่ต้องคิดครับ

ตัวเลือกมีหรือไม่? เงิน 7.8 ล้านกับห้องขนาด 45 ตารางเมตร มันไม่ใช่จำนวนน้อยๆ คนที่มีเงินขนาดนี้ต้องมีฐานะ “ดีมาก” แล้วคนที่มีฐานะ “ดีมาก” ก็ย่อมมีตัวเลือกที่เยอะมากตามไปด้วย แน่นอนว่าทำเลกินขาด ใช่ครับกินขาดจริงๆ แปลงนี้ไม่มีอีกแล้ว แต่ตัวเลือกของคนเหล่านั้นก็ไม่ได้ด้อยไปกว่ากันครับ … The Crest ร่วมฤดี, Q หลังสวน, The Room สุขุมวิท 21, คอนโดมือสองตามหลังสวน ชิดลม เพลินจิต ฯลฯ อีกหลายโครงการ ที่ราคาถูกกว่า โดยยอมแลก “ทำเล” กับ “ราคา”

Judgement

คอนโดมิเนียม  
40% ทำเล 15% ที่ชื่อเสียงและความคุ้มราคา 10% วัสดุ แบบห้องและสาธารณูปโภครวมเป็น 100% ครับ

• ทำเล 10/10 – ไม่เป็นที่สงสัยว่าดีมาก ได้ Perfect Score ครับ
• คุณภาพวัสดุ 6.5/10 – ต่ำกว่ามาตรฐานคอนโดตารางเมตรละ 160,000 บาท ของที่ใช้สามารถเทียบเคียงคอนโดตารางเมตรละ 100,000 – 120,000 บาทได้ แต่บางอย่างก็ยังด้อยกว่า เช่นสุขภัณฑ์ ระบบล็อคประตู
• แบบห้อง 6.5/10 – ฟังก์ชั่นใช้สอยต่ำกว่ามาตรฐาน เมื่อเทียบกับห้อง 45 ตารางเมตรทั่วๆไป จะพบว่าออกแบบมาได้ลงตัวมากกว่านี้ ห้องไม่เป็นซองแคบๆลึกๆ แต่จะได้ห้องที่กว้างหรือเป็นรูปสี่เหลี่ยมเกือบๆจัตุรัส มีการจัดวาง Floor Space ที่ดีกว่า และระยะห่าง Floor to Ceiling มากกว่า 2.65 เมตร
• สาธารณูปโภค 8/10 – เข้าใจว่าจัดเต็มน่าจะได้ แต่รายละเอียดยังไม่ชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่อง Office ด้านหน้า ที่ไม่รู้ว่าจะเอาอย่างไรกันแน่ ค่าส่วนกลางต้องจ่ายเผื่อ Office หรือไม่ การใช้งานเป็นอย่างไร ผมคิดที่ Worst Case คือ มีคนมาใช้ร่วมด้วยแน่ๆ ลบไป 2 คะแนนครับ
• ชื่อเสียง 8/10 – NOBLE โนเบิลเป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญเรื่องคอนโดในระยะหลัง เปิดมาหลายตึกปิดไปหลายตึก ส่งมอบมาตรฐาน มีการจัดการที่ได้มาตรฐาน เข้าตลาดหลักทรัพย์ แต่เนื่องจากบริษัทยังไม่ใหญ่ มีมูลค่าตลาด 2693 ล้าน ณ วันท่ีเขียน จึงเข้าข่ายบริษัทขนาดกลางในตลาด ได้ 8 ครับ
• ความคุ้มราคา 6/10 – ราคาแพงครับ เมื่อเทียบกับของที่ได้ แบบที่ได้และ Spec ที่ได้ ตารางเมตรละ 172,000 ได้คอนโดชั้น 3 จาก 51 ชั้น
• Final Score : 8.20/10 เนื่องจากได้ Weight จากทำเลเยอะมาก โครงการนี้จึงน่าสนใจปานกลางครับ
• Grade B (8.00 – 8.24) 

กด LIKE , Tweet 1 ครั้ง ให้กับการชมโครงการโดยไม่ต้องจ่ายค่ารถไฟฟ้าค่าน้ำมัน