รีวิวเจาะลึกชุดที่ 16 … THE KEY ประชาชื่น ฝาแฝดของ THE KEY แจ้งวัฒนะ ที่อยู่ห่างกันไม่มากเท่าใด มีแบบห้องคล้ายๆกันจนเกือบจะเหมือน เจ้าของก็คือลูกพี่ยักษ์ใหญ่อย่าง Land & Houses
THE KEY ประชาชื่นเป็นคอนโดที่เปิดตัวมาสักระยะหนึ่งแล้วครับ การก่อสร้างเรื่องโครงสร้างทั้งหมดได้เสร็จแล้วทั้ง 2 ตึก (12 ชั้น) สระว่ายน้ำ สวนและฟิตเนสกำลังเร่งดำเนินการ คาดว่าตึกจะเสร็จสมบูรณ์ประมาณไตรมาสที่หนึ่งปี 2555 ถึงตอนนั้นก็จะมีการตรวจห้องและรับโอนกันต่อไป
หลังจากที่เดอะคีย์ ประชาชื่น เปิดขายอยู่ที่สำนักงานขายที่แจ้งวัฒนะเป็นเวลาเกือบๆ 1 ปีเต็ม ยอดขายเดินไปได้ประมาณ 70% และตรงกับวันเปิดสำนักงานขายใหม่พอดี (Grand Opening) ผมจึงได้ถือโอกาสเข้าไปรีวิว โดยทาง L&H ใช้ชั้น 1 ของอาคาร B แต่งห้องจริงๆเป็นสำนักงานขาย ผมเลยได้โอกาสเก็บภาพถ่ายและความคืบหน้าของโครงการ THE KEY ประชาชื่น ว่าหลังจากเปิดตัวเมื่อตุลาคม 2553 ที่ผ่านมาในราคา 1.75 ล้านบาท จนกลายเป็นห้องแบบแต่งครบ Fully Furnished ราคา 1.89 ล้านบาท ว่าตอนนี้สถานการณ์ของคอนโด THE KEY ประชาชื่นเป็นอย่างไร
Fact @ 10 Sep 2011
- THE KEY ประชาชื่น
- Land & Houses Plc.
- คอนโด 31 ตารางเมตร
- 1 Bed
- ราคา 1.89 ล้าน (จนถึง 30 ก.ย. 54)
- ราคาต่อตารางเมตร 61,000 – 70,000 บาท
- ชั้น 1-3 เป็นแบบ Fully Furnished
- ชั้น 4 ขึ้นไปเป็นแบบลดผ่อนดาวน์ 70,000 บาท
- www.lh.co.th/thekey
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
แผนที่เดอะคีย์ ประชาชื่น
ถ. ประชาชื่น เป็นถนนรองที่เริ่มจากถนนพระรามหก วิ่งคู่ขนานคลองประชามาเชื่อมถนนใหญ่สามเส้น คือ ถ. รัชดาภิเษก ถ. งามวงศ์วานและ ถ. แจ้งวัฒนะ ซึ่งประชาชื่นเป็นทำเลที่เหมาะกับการขึ้นโครงการหมู่บ้านจัดสรรราคาแพง และเป็นที่นิยมของโครงการระดับบนตั้งแต่ 10 ปีก่อน
คลองประปา
เนื่องจากมีคลองประปาขนานไปกับถนน ประชาชื่นจึงมีเรื่องที่ต้องกังวลอยู่เล็กน้อย นั่นก็คือกลิ่นน้ำของคลองประปาที่จะมีบางช่วงส่งกลิ่นอยู่บ้าง ในบางเวลา ในบางวัน (น้อยมาก) ส่วนใหญ่นั้นก็จะไม่มีปัญหาอะไร ทว่าคลองที่ส่งกลิ่นกลับเป็นคลองอีกฝั่งหนึ่ง ที่อยู่ด้านตรงข้ามกับคลองประปาครับ
จากแจ้งวัฒนะไปประชาชื่น
จากแจ้งวัฒนะตรงผ่านศูนย์ราชการมาจะมีแยกที่เลี้ยวไปถนนประชาชื่นกับถนนสรงประภา ก็ให้เลี้ยวซ้ายอย่าขึ้นสะพานครับ
การจราจรวันเสาร์ตอนเช้า
วันเสาร์ช่วงเช้าที่แยกนี้ไม่ติดอะไรมาก แต่พอเลี้ยวซ้ายไปแล้วก็สาหัสเหมือนกัน กว่าจะหลุดตรงคอคอด 2 เลนที่บริเวณท้ายถนนประชาชื่นได้
แนวเสาไฟฟ้าแรงสูง
ถนนประชาชื่น อีกฟากหนึ่งของคลองประปา เป็นแนวเสาไฟฟ้าแรงสูง พาดผ่านคู่ขนานไปกับถนน จากภาพนี้จะเห็นรถเข้าคิวกันเพื่อรอไปแจ้งวัฒนะ
ช่วงถนน 4 เลน
หลังจากหลุดช่วงรถติดๆขัดๆมาแล้วก็เป็นช่วงถนน 4 เลน จะเห็นว่ารถฝั่งตรงข้ามผมยังเข้าแถวกันต่อไป เนื่องจากข้างหน้าเป็นคอขวด … ใครจะมาทางนี้ก็เตรียมไว้สัก 20 นาทีหรือครึ่งชั่วโมงครับ
Sports City ประชาชื่น
ถนนประชาชื่นเป็นที่ตั้งของ Sports City ศูนย์การออกกำลังกายอีกแห่งหนึ่งที่ค่อนข้างจะครบวงจร เป็น Sport Hub ของคนที่อาศัยอยู่ในเมืองช่วงงามวงศ์วานและแจ้งวัฒนะ
ตึก THE KEY ประชาชื่น
THE KEY ประชาชื่นตั้งอยู่แถวๆประชาชื่นนนทบุรีซอย 8 เลย Sports City ไปนิดนึง เยื้องธุรกิจบัณฑิต เป็นช่วงที่ถนนประชาชื่นกว้าง 4 เลน ตัวตึกต้องข้ามสะพานข้ามคลองไป ราคา 1.79 ล้านที่เห็นข้างบนนั่นไม่มีแล้วนะครับ เป็น 1.89 ล้านหมดแล้วแต่ได้ Fully Furnished
ประชาชื่น นนทุบรี ซอย 4
โชคดีที่ THE KEY ประชาชื่นอยู่ไม่ห่างจาก ซอย 4 มากนัก อันเป็นซอยที่สามารถทะลุไปขึ้นทางด่วนแถวช่วงวัดบัวขวัญได้ ปากซอยจะเห็นบริษัทรับสร้างบ้าน LANDY HOME ตั้งอยู่ข้างหน้า คอคอดเล็กๆตรงหลังรถปิ๊กอัพนี่แหละทำรถติด เข้ายากออกยาก
ทางเชื่อมไปทางด่วน
แต่ซอย 4 นี้ถ้ารถติดขึ้นมาทีหนึ่งก็สาหัสเช่นกัน เนื่องจากการจราจรในซอยเป็น 2 เลนสวนกัน สองข้างเป็นบ้านคน การที่จะเจอรถคันหนึ่งจอดอยู่ข้างทางก็ไม่ใช่เรื่องแปลกอะไร เพราะเป็นซอยชุมชน สามารถจอดหน้าบ้านตัวเองได้ไม่ผิดอะไร แต่ถ้าเกิดเหตุการณ์เช่นนั้น การจราจรในซอย 4 นี้จะติดขัดมากครับ สังเกตดูช่วงถนนครับ ลองคิดว่าถ้ารถปิ๊กอัพข้างหน้าผมดันจอดเพื่อเอาของลงจากท้ายรถล่ะ?
The Mall งามวงศ์วาน
เดอะมอลล์งามวงศ์วาน ไฮไลท์ของทำเลโครงการนี้ ที่อยู่ไม่ไกลจากคอนโด THE KEY ประชาชื่น ประมาณ 1.2 กิโลเมตร วิ่งไปทางงามวงศ์วาน
เดอะคีย์ ประชาชื่น ภาพถ่ายทางอากาศ
สุดท้ายมาดูภาพถ่ายทางอากาศ ที่เดอะคีย์ประชาชื่น เยื้องๆทางเข้ามหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิต ซอยประชาชื่นนนทบุรี 8 (ซอยเพชรรัตน์)
เจาะลึกตัวสินค้า
Brand Concept THE KEY
THE KEY เป็นแบรนด์ใหม่ของ Land & Houses ที่มีอายุยังไม่ครบปีดี พึ่งจะเปิดตัว 3 ทำเลแรกคือ พหลโยธิน แจ้งวัฒนะและประชาชื่น ในช่วงตุลาคม 2553 เป็นแบรนด์ระดับล่างที่รองลงมาจากคอนโดมิเนียมใจกลางกรุงเทพมหานครอย่าง The Room คอนเซปท์จะคล้ายๆกับเป็นกุญแจ ไขเข้าไปสู่ชีวิตความเป็นอยู่
THE KEY ประชาชื่น ตั้งอยู่บนที่ดิน 4 – 1 – 55 ไร่ (4 ไร่ 1 งาน 55 ตารางวา) เล็กกว่า THE KEY แจ้งวัฒนะอยู่ประมาณ 30% ตัวตึกสูง 12 ชั้น เป็นอาคาร A และ B ตรงกลางด้วยเป็นสาธารณะและสระว่ายน้ำ โครงการค่อนข้างเล็ก ยูนิตไม่มากเพียง 306 ยูนิต น้อยกว่าแจ้งวัฒนะเกือบ 3 เท่า ทำให้โครงการที่ตั้งอยู่บนถนนที่ค่อนข้าง Private อย่างประชาชื่น มียูนิตน้อยๆ เพิ่มความเป็นส่วนตัวได้เยอะอยู่ครับ
THE KEY ประชาชื่น สระว่ายน้ำ
ภาพในรูปดูสวยดีนะครับ
สระว่ายน้ำ ขณะก่อสร้าง
นี่คือสภาพขณะก่อสร้าง
ส่วนกลาง
สิ่งอำนวยความสะดวก
- ล๊อปบี้ แยกแต่ละอาคาร
- สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 10 x 20 เมตร
- สวนส่วนกลาง พร้อมสวนพักผ่อน กว่า 1,200 ตร.ม
- ห้องออกกำลังกาย 56 ตร.ม.
- อินเตอร์เน็ตไร้สายสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง
- ที่จอดรถ 51% รวมการจอดซ้อนคัน ไม่ Fix ที่จอดรถ 1 ห้องสามารถจอดรถได้ 1 คัน
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
- กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
- ระบบคีย์การ์ด
- รั้วโครงการสูง 5 เมตร (3 เมตรต่อระแนง 2 เมตร)
สำนักงานขายเก่าที่แจ้งวัฒนะ
ก่อนนี้ THE KEY ประชาชื่นขายอยู่ที่นี่ครับ
ตึก THE KEY ประชาชื่น
จะเห็นว่าปัจจุบันงานโครงสร้างเสร็จแล้วทั้ง 12 ชั้นแต่ยังเก็บงานอื่นๆไม่เรียบร้อย อีกสักครึ่งปีน่าจะได้เห็นกัน
อาคารฟิตเนส
อาคารฟิตเนสขนาด 56 ตารางเมตร ตั้งเป็นโครงอยู่หลังแพลนท์ตราเสือนั่นครับ
มองย้อนไปทางด้านหน้าตึก เดอะคีย์ ประชาชื่น
ภาพนี้ถ่ายจากห้องตัวอย่างครับ อยู่ที่ชั้น 1 ของอาคาร B ชั้นนี้ยกจากพื้นมา 1.5 หรือ 1.2 เมตรนี่แหละผมจำตัวเลขเป๊ะๆ ไม่ได้ต้องขออภัย ทำให้พื้นยกสูงขึ้นมาเลยระดับไม้พุ่ม มองเห็นสวนและสระว่ายน้ำได้ชัดเจน ไม่มีต้นไม้เตี้ยๆมาบังวิวครับ
ผังโครงการ เดอะคีย์ ประชาชื่น
ตัวห้องของทั้งสองอาคารวางหันเหนือใต้กันหมด จุดที่เป็น Defect ของทิศแบบตรงๆจึงไม่มี จะมีก็ห้องที่อยู่มุมซ้ายสุดของตึกที่อาจจะร้อนหน่อยเพราะว่าเป็นทิศตะวันตก ส่วนห้องที่ดีที่สุดของตึกก็ไม่ต้องคิดเลยว่าอยู่หน้าตึก หันไปทางมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิต ได้วิวมหาวิทยาลัยที่ค่อนข้างจะเขียวและเป็นธรรมชาติ ต่อไปในอนาคตก็ไม่ต้องกังวลว่าจะมีแท่งสูงๆอะไรโผล่ขึ้นมาทำให้เราปวดใจ
คลองหน้าโครงการ
คลองหน้าโครงการที่มีพืชน้ำขึ้นเต็มไปหมดนี่แหละตัวปัญหา ที่อาจส่งกลิ่นได้ แต่วันที่ผมไปไม่มีกลิ่นนะครับ ผมพยายามยืนดมๆอยู่ประมาณ 3-5 นาที ทั้งตอนเดินไปและเดินกลับ (ต้องเดินจากจุดจอดรถไปยังบ้านตัวอย่าง) ก็ไม่มีกลิ่น แต่ถ้าจะซื้อที่นี่ ต้องมาหลายๆเที่ยวครับ ดมด้วยจมูกตัวเอง ต่างวันต่างเวลา ก็จะรู้ว่าเป็นอย่างไร
THE KEY ประชาชื่น ผังอาคาร B
อาคาร B เป็นอาคารที่ทาง L&H เปิดให้ชมห้องตัวอย่างครับ
Product Walkthrough
จากคราวก่อนที่ผมรีวิวห้อง THE KEY แจ้งวัฒนะ ไป เป็นห้องประเภทเดียวกันกับ THE KEY ประชาชื่นนะครับ ถ้าใครอยากอ่านรีวิวของ 2 Bedrooms ให้ไปอ่านที่โครงการ THE KEY แจ้งวัฒนะ หัวข้อ Product Walkthrough
วันนี้เราจะมาดูห้องแบบ Fully Furnished 1 Bedroom กันดีกว่าครับ
ประตูห้อง
ประตูห้องฝั่งตรงข้ามถูกห่อไว้อย่างดี บานประตูถึงแม้ว่าจะไม่ได้ใช้วัสดุที่ดีกว่าโครงการอื่น แต่ก็ใช้การออกแบบมาทำให้ดูดีภูมิฐานขึ้นครับ
ชั้นวางของหน้าประตู
Built-in ชุดนี้ออกแบบมาได้ดี มีจุดแขวนกุญแจ มีจุดปลั๊ก แต่ลวดลายด้านล่างยังบกพร่องเล็กน้อย
ครัว
ส่วนของครัวไม่ใหญ่มาก ออกแบบมาเล็กกระทัดรัด มีช่องวางไมโครเวฟอยู่ด้านบน ตู้เก็บอะไรได้ไม่มากเท่าไหร่ เป็นปกติของห้องขนาด 30 ตารางเมตร
บานตู้ครัว
ตู้ครัวมีช่องเก็บจานเอาไว้ให้แล้ว ออกแบบมาดีกว่าตู้ครัวทั่วไปที่ให้ในห้องขนาด 24-30 ตารางเมตรของโครงการอื่น ที่มักจะเป็นบานปิดล้วนๆ ข้างในเป็น Shelf ธรรมดาไม่มีฟังก์ชั่นพิเศษ
โต๊ะทำงาน
โต๊ะทำงานตั้งไว้ข้างๆโซฟา
วงกบ
วงกบประตูหน้าต่างที่นี่ใช้เป็น UPVC วัสดุเกรดดีกว่า THE KEY แจ้งวัฒนะ ที่เป็นอลูมิเนียมอบขาว
ห้องนอน
ห้องนอนคอนโด 30 ตารางเมตรก็ไม่มีอะไรมากอยู่แล้ว พื้นที่ใช้เป็นพื้นลามิเนต ระดับพื้นถึงฝ้าสูง 2.5 เมตร ห้องนอนหนึ่งๆวางเตียง 5 ฟุตได้ก็เต็มที่แล้ว อยู่ 1 คนสบาย 2 คนพอไหว 3 คนคงอยู่ไม่ได้แล้วละ
ห้องน้ำ
สุขภัณฑ์เลือกมาแบบเนี้ยบๆ เรียบๆ กลางๆ ไม่มีการเล่นลวดลายอะไร กระเบื้องขาว 12×12 ผนังเลือกสีน้ำเงิน เหมือนกับโทนสีขาวน้ำเงินของแบรนด์ L&H
อ่างล้างหน้า
อ่างล้างหน้า ก๊อกน้ำใช้ของ American Standard การออกแบบพูดตรงๆก็สู้ The Room ที่เป็นแบรนด์ระดับบนของ L&H ไม่ได้เลย แต่ถ้าเทียบกับแบรนด์คู่แข่งที่อยู่ราวๆ 60,000 บาทต่อตารางเมตร ก็ต้องเรียกว่าด้อยกว่าเล็กน้อย
ฉากกั้นอาบน้ำ
ฉากกั้นอาบน้ำใช้ของคริสติน่า ฝักบัวเป็นอย่างในภาพครับ
ตู้เสื้อผ้า
แอร์ ผ้าม่าน
ระเบียง
ที่ระเบียงเดินท่อเอาไว้ให้หมดแล้ว มีก๊อกน้ำ 1 อัน
คอมเพรสเซอร์แอร์
วางคอมเพรสเซอร์แอร์ซ้อนกันไว้ข้างนอก ตัวนึงเป็นของห้องรับแขก อีกตัวนึงเป็นของห้องนอน
ดาวน์ไลท์ข้างนอกระเบียง
มีท่อยื่นลงมาแปลกๆ เพื่อติดตั้งดาวน์ไลท์
Side Board วางทีวี
ขนาดพอดีเป๊ะ แทบขยับไม่ได้ หันหลังวางเข้าหาห้องนอน
Corridor
ทางเดินห้องมีขนาดประมาณ 3 แผ่นกระเบื้อง มีการเล่นลวดลายที่พื้นคาดแถบดำแปลกตาดีครับ
บานกระจก
บางกระจกเป็นบานกระทุ้งเปิดออกไปได้ถึงจุดหนึ่งแล้วจะมีตัว Lock สามารถเปิดค้างไว้ได้
ช่องสำหรับเดินท่อแอร์
ห้องเปล่ามีการเจาะช่องสำหรับเดินท่อแอร์เอาไว้ให้ล่วงหน้า ถ้าลูกค้าที่ไม่ได้รับโปรโมชั่นแอร์ ก็จะสามารถใช้ท่อนี้สำหรับเดินแอร์มาที่คอมเพรสเซอร์ได้ครับ
เดอะคีย์ประชาชื่น ผังห้อง
สุดท้ายมาดูกันที่ผังห้อง ก็จะพบว่าห้องขนาด 30 ตารางเมตรนี้ไม่มีอะไรมากเลย ทำได้อย่างมากก็แค่ใส่ฟังก์ชั่นทุกอย่างให้ครบ แต่ถ้ามองอีกมุมหนึ่งจะพบว่า พื้นที่แต่ละส่วนมีขนาดเหมาะสมสามารถใช้งานได้ดี ไม่เหมือนกับห้อง Studio ขนาด 24-26 ตารางเมตร ที่ต้องตัดฟังก์ชั่นจำเป็นออกเช่น ห้องน้ำที่แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง
Price & Performance
THE KEY ประชาชื่น
ความคุ้มค่าของราคาต่อผลิตภัณฑ์
ราคา ณ วันที่ 10 กันยายน 2554 – ห้องพร้อมเฟอร์
Type A (1 Bed) ชั้น 2-8
31 ตร.ม. = 1,890,000 บาท หรือ 60,967 บาท ต่อ ตารางเมตร
เจาะลึกรวบยอด
โมเดลจำลองตึก เดอะคีย์ ประชาชื่น
THE KEY ประชาชื่นตั้งอยู่บนถนนสายรอง ไม่พลุกพล่าน มีความเป็นส่วนตัวสูง ต่างจากถนนสายหลักอย่างแจ้งวัฒนะ แต่ตั้งราคาเท่ากันกับ THE KEY แจ้งวัฒนะที่อยู่ติดถนนใหญ่ 8 เลน มีรถไฟฟ้าโมโนเรลมาถึงในอนาคต
สำหรับผมคิดว่าทำเลของ THE KEY ประชาชื่นเป็นทำเลของคนอีกกลุ่มหนึ่ง ซึ่งการใช้ชีวิตต่างกันกับ THE KEY แจ้งวัฒนะไปเลย คนกลุ่มนี้คือพวกที่ติดทำเลงามวงศ์วาน ใช้ชีวิตอยู่แถวๆแคราย เดอะมอลล์งามวงศ์วาน หรือคนที่ซื้อบ้านเดิมอยู่แถวประชาชื่น แล้วปัจจุบันไม่สามารถหาบ้านเดี่ยวราคาไม่แพงได้อีก เนื่องจากบ้านเดี่ยวมือหนึ่งแถวประชาชื่นนั้นราคาขายขึ้นไปกว่า 5-6 ล้านเป็นขั้นต่ำ
หากวัดกันเรื่องคุณภาพและการบริการ ชื่อชั้นของ L&H ก็บ่งบอกแล้วว่าเป็นแบรนด์คุณภาพที่เชื่อถือได้ อยู่กับตลาดไทยมานาน การการันตีคุณภาพก็สูงในระดับหนึ่ง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องคุณภาพการก่อสร้าง หรือการเก็บงานก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ซึ่งดูจากงานก่อสร้างในวัน Grand Opening ก็เห็นว่าทำได้ค่อนข้างดี บางจุดมี Defect แต่ก็แปะเทปกาวเขียนเอาไว้แล้ว จึงทราบได้ว่าจะมาเก็บงานให้เรียบร้อยในอนาคต
ข้อเสียของทำเลมีอยู่สองอย่างก็คือ 1) การจราจรที่ติดขัด ที่มักจะลามมาจากแยกพงษ์เพชรหรือแจ้งวัฒนะเป็นประจำในช่วงเวลาเร่งด่วน และ 2) คลองที่อยู่หน้าโครงการ หากไม่มีอะไรก็ดีไป แต่ถ้าส่งกลิ่นขึ้นมาก็จะเวียนหัวไปตามๆกัน ในอนาคตไม่มีใครรับรองได้ว่าคลองนี้จะดีตลอดไป
สำหรับสินค้าทดแทนนั้นมีด้วยกันสองอย่างคือบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ตัวเลือกบ้านเดี่ยวที่อยู่ข้างเคียงคือบุราสิริ ประชาชื่นและเศรษฐสิริ ประชาชื่น สำหรับโครงการแรกบุราสิริ งามวงศ์วาน-ประชาชื่นต้องขับรถเข้าลึกไปในซอยสามัคคี ทำเลโครงการจริงๆอยู่เลียบทางด่วน ราคาเริ่มต้นอยู่ราวๆ 6 ล้านบาท หากเทียบกับคอนโด บ้านเดี่ยวได้ของใหญ่กว่า ได้ที่ดินรอบบ้านและได้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า ในขณะที่เศรษฐสิริ ประชาชื่นราคาเหยียบ 10 ล้านเข้าไปแล้วเนื่องจากบ้านใหญ่กว่าบุราสิริ แต่ได้ทำเลที่ใกล้เคียง THE KEY ประชาชื่น
ทาวน์โฮมของ The Trust City เป็น Townhouse 3 ชั้นอยู่ในซอยงามวงศ์วาน 25 ของบริษัทลูกพี่ลูกน้อง The Confidence ภายใต้การบริหารจัดการของ Q.House เป็นโครงการใหม่ที่พึ่งเปิดตัวได้ไม่นาน ดูจากยอดขายพบว่าขายดี ราคาประมาณ 3.5 – 4 ล้าน แต่ได้บ้านแนวราบ 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร เรียกว่าคุ้มกว่ามากหากเทียบเป็นราคาต่อตารางเมตร ซอยที่ตั้งของโครงการนี้ก็สามารถวิ่งลัดเลาะทะลุออกถนนประชาชื่นได้เหมือนกัน คือจะมาโผล่แถวๆซอยเปรมฤทัย จัดว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากๆอีกตัวเลือกหนึ่ง
คอนโด Resale ที่พอจะหาได้ก็คือลุมพินีวิลล์ ประชาชื่น พงษ์เพชร ของ LPN โปรเจคตั้งแต่ปี 2008 ซึ่งตรงนี้ราคาถูกกว่า ห้องพอๆกันจะอยู่แถวๆ 1.6 – 1.7 ล้านบาท เพราะเป็นคอนโดเก่า
หากผมจะเลือกโครงการ THE KEY ประชาชื่นก็คงเป็นเพราะทำเลที่คุ้นเคย ติดถนนประชาชื่นไม่ต้องเข้าไปในซอย ความสงบความเป็นส่วนตัวที่หาได้ยากจากโครงการคอนโดระดับไม่ถึง 2 ล้าน
Judgement
- ทำเล 7.5/10 – ติดถนนรองประชาชื่น มีความเป็นส่วนตัว แต่การจราจรอาจติดขัดได้ มีคลองหน้าโครงการ
- คุณภาพวัสดุ 7.5/10 – มาตรฐาน ในระดับราคาตารางเมตรละ 50,000 – 60,000 บาท เหมือน THE KEY แจ้งวัฒนะ แต่ได้ Fully Furnished + ครัว
- แบบห้อง 8.5/10 – ฟังก์ชั่นใช้สอยครบถ้วนสำหรับคอนโด 30 ตารางเมตร
- สาธารณูปโภค 9/10 – สระว่ายน้ำ 10×20 เมตร ที่จอดรถ 51% ของจำนวนยูนิต ฟิตเนสแยกส่วน ล็อบบี้ สวนสาธารณะใหญ่ที่ชั้น G
- ชื่อเสียง 10/10 – Land & Houses, THE KEY
- ความคุ้มราคา 7/10 – ราคาออกจะแพงไปหน่อยเมื่อเทียบกับแนวราบหรือคอนโด Resale
- Final Score : 8.05/10
- Grade “B” (8.01 – 8.25)
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
