รีวิวเจาะลึกชุดที่ 15 … สวัสดีครับ วันนี้มีโอกาสขับรถผ่านลาดพร้าว เจอโครงการคอนโดใหม่ หน้าตาแปลกดีครับ เลยต้องขอ Review ซะหน่อย โครงการอยู่ตรง แยกรัชดา ตัดลาดพร้าวครับ จากการที่เคยอยู่แถวนี้หลายปี อดไม่ได้ที่จะดีใจที่มีตึกสวยๆแปลกตาขึ้นมาอีกหนึ่งตึกนะครับ โครงการ Haus 23 นี้ เด่นสะดุดตาตรงตัวตึกนี่แหละครับ Concept ของคอนโดนี้คือ “ประดิษฐ์ให้ชีวิตแตกต่าง” ทำเลก็ใช้ได้มองข้ามไม่ได้เลย ส่วน Developer คือ เดลวี เพลส ยังค่อนข้างใหม่สำหรับตลาดบ้านเรา เดี๋ยวผมจะสรุปข้อมูล Developer อีกทีในเนื้อหานะครับ
Fact @ 13 Sep 2011
- Haus 23 Ratchada – Ladprao Condominium
- Dalvey Place Co.,Ltd.
- เนื้อที่โครงการ 1 ไร่ 213.3 ตารางวา
- คอนโดมิเนียม สูง 27 ชั้น 236 units
- กำหนดเสร็จ มีนาคม 2557
- ขนาดห้อง 24 – 85 ตารางเมตร
- Studio / 1 Bedroom / 2 Bedroom / Duplex 1 Bedroom
- ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท ขนาด 1 ห้องนอน 32 ตารางเมตร
- ราคาต่อตารางเมตร 109,375 บาท ขึ้นไป
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
อย่างที่เกริ่นไว้ในตอนแรก Haus23 นี้ เค้ามีทีเด็ดเรื่องทำเล ตั้งอยู่ใกล้แยกรัชดาตัดลาดพร้าวเลย อยู่ห่างจากสถานีรถไฟใต้ดินลาดพร้าวประมาณ 190 เมตร ฝั่งอาคารจอดแล้วจร เดินสบายๆไม่ลำบาก และไม่เปลี่ยว ส่วนการเดินทางด้วยรถยนต์ Haus23 ก็มีดี ซึ่งบอกใบ้ไว้ด้วยตัวเลข 23 นั่นแหละครับ คอนโด Haus23 เค้าตั้งอยู่บนถนนลาดพร้าว และเชื่อมอีกด้านที่ ซอยลาดพร้าว 23 ด้วย ซึ่งเป็นการช่วย สร้างความสะดวกในการเดินทางเยอะมากนะครับ
เพราะถ้าเราเดินทางมาจากรัชโยธิน วิ่งเส้นรัชดามาเรื่อยๆ เราไม่ต้องติดตรงแยกครับ เลี้ยวเข้าซอยลัดคือซอยรัชดา 30 ทะลุออกลาดพร้าว23 วิ่งเข้าคอนโดได้เลย
ปากซอยรัชดา 30 ลัดออกลาดพร้าว 23 ได้
หรือถ้าเราอยู่คอนโด จะเข้าเมืองไปทางรัชดา ก็ไม่ต้องไปกลับรถที่ซอยภาวนา เราออกทางซอยลาดพร้าว23 วิ่งออกรัชดาใกล้ๆ แล้วขึ้นสะพานข้ามแยกลาดพร้าวไปเลย เวลามาจากดินแดงวิภาวดี ก็ไม่ต้องเลือกวิ่งลาดพร้าวถ้ารถติดนะ เลี่ยงไปใช้เส้นรัชดาได้เลย ส่วนถ้าเรามาจากทางอโศกวิ่งเส้นรัชดา จะกลับคอนโด ก็ไม่ต้องมาติดเลี้ยวขวาที่ แยกรัชดาลาดพร้าวนะครับ วิ่งขึ้นสะพานข้ามแยกไปเลย เข้าอาคารจอดแล้วจร วนรถมาออกรัชดาขาเข้า วนกลับเข้าคอนโดได้อีก ง่ายๆไม่ติดเลย
ทางลัดจากลาดพร้าว23 วิ่งมาออกรัชดา30 จะไปไหนก็สะดวกแล้ว
ความสะดวกในการเดินทาง ของ Haus23 นี่ถือเป็นจุดขายของเค้าเลยล่ะครับ พอออกจากคอนโดโดยใช้ซอยลาดพร้าว 23 มาออกรัชดา ทีนี้จะตรงขึ้นสะพานข้ามแยกเข้าเมือง จะชิดซ้ายวนเข้าอาคารจอดแล้วจรไปรับแฟน หรือจะเลี้ยวขวาออกลาดพร้าวไปยูเนี่ยนมอลล์ เซ็นทรัลลาดพร้าว บี๊กซี เอ็กซ์ตร้า (คาร์ฟูลาดพร้าวเก่า) หรือจะยูเทิร์นไปดูหนังที่เมเจอร์รัชโยธิน ก็สบายแล้ว
ถ้าไม่เดินทางโดยรถยนต์ ก็ไปรถไฟใต้ดิน สะดวกเหมือนกันอยู่ในระยะเดินสบาย 190 เมตรจากสถานีลาดพร้าว เลือกจุดขึ้นได้สองด้านนะ
อาคารจอดแล้วจร สถานีรถไฟใต้ดินลาดพร้าว
จุดขึ้นลงรถไฟฟ้า สถานีลาดพร้าว อาคารจอดแล้วจร อยู่ฝั่งเดียวกันกับคอนโด Haus23 แต่ต้องเดินข้ามถนนรัชดาไป (มีสะพานลอย และเดินผ่านป้อมตำรวจจราจร ป้อมใหญ่เลย อย่าลืมทักทายคุณจ่าด้วย ประชาชนอุ่นใจอยู่ใกล้ตำรวจครับ) ระยะเดิน 190 เมตรครับ
จุดขึ้นลงรถไฟใต้ดิน สถานีลาดพร้าว บริเวณซอยลาดพร้าว26
หรืออยากจะขึ้นลงฝั่งนี้ก็ได้นะครับ เดินข้ามถนนมีสะพานลอย ปลอดภัยครับ
ถนนลาดพร้าว ด้านหน้าโครงการ
ถนนลาดพร้าวตอนหกโมงเย็นด้านหน้าโครงการ ผมถ่ายจากสะพานข้ามแยกลาดพร้าวครับ รถยังไม่ค่อยติดเลย แต่ทุ่มนึงนี่จะแน่นกว่านี้เยอะครับ โครงการอยู่ถนนด้านฝั่งซ้ายมือนะครับ ตรงตำแหน่งธงแดงท้ายรถเมล์ครับ ติดปั๊ม ปตท เลย
โครงการ The Room รัชดา-ลาดพร้าว ของ L&H
ตรงข้ามโครงการ Haus23 ก็ The Room รัชดา-ลาดพร้าว คอนโดอารมณ์รีสอร์ท ของ Land & House ครับ สุดยอดโครงการอีกหนึ่งแห่งของย่านนี้ ขายหมดไปแล้วครับ
Central Ladprao New Look!
สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการที่น่าสนใจ ก็มีBigC Extra (ระยะทางประมาณ 800 ม) Union Mall และ Central ลาดพร้าว (ระยะทาง ประมาณ 1.5 กม) เมเจอร์รัชโยธิน (ระยะทางประมาณ 2.5 กม) และในอนาคตก็จะมีสวนลุมไนท์พลาซา ที่กำลังจะขึ้นตรงแยก รัชดา ตัดลาดพร้าวครับ แต่จะเดินทางไป ฟอร์จูนรัชดา หรือย่านอโศกสุขุมวิท ด้วยรถไฟฟ้า ก็ถือว่าสะดวกเอามากๆ เพราะเดินขึ้นรถไฟใต้ดินใกล้ๆได้
โครงการสวนลุมไนท์บาร์ซ่า
โครงการสวนลุมไนท์บาร์ซา ที่ย้ายมาจากลุมพินีครับ ตรงแยกรัชดาลาดพร้าวเลย อยู่ฝั่งตรงข้ามอาคารจอดแล้วจร เห็นกั้นรั้วมานานแล้วครับ ถ้าสร้างเสร็จมูลค่าของคอนโดแถวนี้จะเพิ่มขึ้นอีกพอสมควร
เจาะลึกตัวโครงการ
โครงการ Haus23 นี้เป็นโครงการแนวสูงแห่งแรกของ Delvey Place นะครับ ก่อนหน้านี้ก็ทำไม่เกิน 8 ชั้น ออกแบบโดย องศา ครับ โดยได้แรงบันดาลใจมาจากตัวต่อไม้ อันนี้ครับ
เนื้อที่โครงการ 1 ไร่ 213 วา ก็จัดว่าไม่ใหญ่ครับ การออกแบบแปลกตาดีครับ เค้ากล้าทำครับ ถ้าสร้างออกมาได้ตามที่ ออกแบบจะเด่นมากตรงทำเลนี้ คอนโด เฮ้าส์ มี 27 ชั้น แต่ละชั้นจะมีห้องหลายแบบปนๆกัน ที่เป็นทั้งจุดดีและเสียคือ ตรงกลางโถงของทุกชั้นจะโปร่งโล่ง ออกแบบมาให้มีการไหลเวียนของลม และเวลาเปิดประตูห้องออกมาจะโล่งๆครับ ไม่ใช่เปิดมาก็เจออีกห้อง เหมือนคอนโดสี่เหลี่ยมทั่วไป แต่ก็มีข้อเสียคือ น้ำและความชื้นจะเข้ามาพร้อมกับลมด้วยนอกจากนี้ด้วยรูปทรงและความโปร่งของคอนโด นอกจากนี้ในแต่ละชั้นจะมีส่วนที่จัดเป็นสวนเล็กๆเอาไว้ด้วยน่ารักดีนะครับ
พื้นที่ด้านล่าง สวนและ lobby
อารมณ์ตอนขับรถเข้ามาในโครงการ คงประมาณนี้ครับ รบรองไม่อายเพื่อน ทางการออกแบบจะเห็นว่ามีส่วนตัวต่อไม้แทรกอยู่ตามส่วนต่างๆครับ ดูน่าสนุกดี
พื้นที่ขาย เริ่มตั้งแต่ชั้น 7 เป็นต้นไป ชั้นล่างลงไปเป็นที่จอดรถ โดยสระว่ายน้ำและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ถูกจัดวางไว้ที่ชั้น 20 ที่จอดรถรวม จากห้อง 236 ห้อง ก็น่าจะไม่เกิน 50%
ห้องแบบ 1Bedroom ตามโบร์ชัวร์สิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby
- ห้องสมุดสไตล์ Modern Retro สูง 5เมตร พร้อม Wi-Fi
- สระว่ายน้ำแบบ infinity-edge pool (ระบบเกลือ)
- ห้อง Fitness และซาวน์น่า
- สวนหย่อมลอยฟ้า (ชั้น 25 )
- ทางเดินแบบ Atrium Corridor
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
ห้องสมุด แบบนั่งเล่นสบายๆ
ส่วนของห้องสมุด ออกแนว น่านอนนะเนี่ย 🙂
สระว่ายน้ำ sky view บนชั้น 20
สระว่ายน้ำ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ บนชั้น 20 หันด้านทิศตะวันตก สำหรับว่ายน้ำชมพระอาทิตย์ตกดินตอนเย็นๆน่าจะดีนะ
ประเภทของห้อง
Studio ขนาด 24 ตารางเมตร Sold Out
1 Bed Room ขนาด 30.5 – 52 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.49 – 5.7 ล้านบาท
2 Bed Room ขนาด 55.5 – 85 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 6.29 – 8.07 ล้านบาท
Duplex 1 Bed Room ขนาด 50.5 – 56.5 ตารางเมตร Sold Out
ราคานี้ขายแบบ Fully Fitted (ครัว Modern form, เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควัน ยี่ห้อ MEXแอร์
ห้องทำเลเด่นของ Haus23
วิวจากชั้น 27 มองไปด้านทิศเหนือ
ทิศเหนือ มุมมองไปทางเมเจอร์รัชโยธิน เห็นไกลถึงเมเจอร์รัชโยธิน บางคนสายตาดีมากอาจมองเห็นถึงรังสิต 🙂 เป็นวิวบ้านคน กรมส่งเสริมการส่งออก และศาลรัชดา
วิวจากชั้น 27 มองไปทางทิศใต้
ทิศใต้ มุมมองเข้าเมืองเกาะถนนรัชดาภิเษกไปทางอโศก จากภาพซ้ายสุดเป็นคอนโด Life @ Ratchada ขวามือ Life ที่เห็นขาวๆเตี้ยๆ นั่น Land Mark ทาวน์โฮมสุดหรูของ Land & House แท่งๆสามสี่แท่งขวามือ Life ก็ The Room @ Ratchada-Ladprao ของ Land & House เช่นกัน ถนนด้านขวามือคือถนนรัชดา ที่ว่างข้างๆถนนยาวๆ นั่นแหละ กำลังจะสร้างสวนลุมไนท์บาร์ซา
วิวจากชั้น 27 มองไปทางด้านทิศตะวันออก
ทิศตะวันออก มุมมองไปทางบางกะปิ เกาะถนนลาดพร้าวขาออกที่เห็นด้านขวา ส่วนที่เห็นเป็นทาวน์โฮมยาวเป็นแนวขวางอยู่คือ บ้านกลางเมืองครับ ฝั่งนี้ยังไม่ค่อยมีตึกสูง มีแต่แนวราบ ไม่ต้องน้อยใจแทนคนฝั่งนี้นะครับ รับรองว่าในอนาคตมีตึกสูงแน่นอนครับ ไม่ต้องห่วง 😀
วิวจากชั้น 27 มองไปทางทิศตะวันตก
ทิศตะวันตก มุมมองไปทางห้าแยกลาดพร้าว ใครตาดีก็เห็นยูเนี่ยนมอลล์เหลืองอ๋อยแต่ไกล ส่วนไกล้ๆ สีน้ำเงินขวามือก็อาคาร จอดแล้วจร ของรถไฟใต้ดิน จะเห็นทางเชื่อมสะพานข้ามแยกรัชดาลาดพร้าวตัดเข้าอาคารเลย ถ้าเรามาจากรัชดาด้านอโศก ก็ขึ้นสะพานเข้าตึกไปเลยแล้ววนออกมาฝั่ง Haus23 ได้เลยไม่ต้องไปติดกับคนอื่นเค้า แล้วอย่าไปบอกใครล่ะ เด๋วคนใช้มุขนี้เยอะๆเค้าจะปิดสะพานเชื่อมเอา 🙂 ส่วนที่โล่งซ้ายมือเดี๋ยวจะกลายเป็น สวนลุมไนท์
ถ้าถามว่าวิวทิศไหนดี ตอบได้ว่า แล้วแต่ชอบนะครับ แต่ด้านทิศตะวันออก มีโอกาสที่จะมีตึกสูงขึ้นบังวิวได้ ด้านตะวันตกก็มีสวนลุมไนท์ขึ้นแน่นอน เหนือ ใต้ ค่อนข้างปลอดภัยครับ ส่วนด้านตะวันตก ร้อนแน่นอน แต่ก็ออกแบบให้มีห้องน้อยอยู่แล้ว จะมีห้องเยอะแนว เหนือใต้มากกว่า ห้องเด่นน่าสนใจ น่าจะ
เป็นห้องมุมด้าน เหนือ-ตะวันออก (มุมขวาบน) แต่ทางโครงการ ก็รู้ทันทำเป็น Duplex ซะเกือบหมด ยกเว้นชั้น 27 ที่ทำเป็น ห้อง studio 31.5 ตารางเมตร อยากรู้จักคนซื้อไปแล้วจริงๆ 🙂
ชั้นที่น่าสนใจที่สุดในมุมมองของผม มี 2 ชั้น คือ ชั้น 20 และชั้น 25 ซึ่งจะได้คนละอารมณ์กันนะครับชั้น 20 เปิดประตูห้องเดินออกมาจะมีทั้ง Fitness Sauna และสระว่ายน้ำ sky view เหมือนเป็นเจ้าของคนเดียวเลย อารมณ์ห้องมันจะไม่ตันๆเหมือนกับชั้นทั่วไป แต่มีข้อเสียตรงที่อาจจะมีคนเดินไปมาพลุกพล่านบ้าง ถ้าคุณเป็นคนชอบสังคม ชั้นนี้ก็น่าสนใจครับ
แปลนชั้น 20
แปลนชั้น 20 ครับ มีสระ สวน ฟิตเนส เพื่อนร่วมชั้นมี 8 ห้องเอง ชั้นนี้บันเทิงแน่นอน
อีกชั้นคือชั้น 25 ชั้นนี้มีสวนหย่อมลอยฟ้า 2 สวน อยู่ที่ปีกฝั่งตะวันตก ขนาดประมาณ 35 ตารางเมตร x2 ชั้นนี้เหมือนได้สวนส่วนตัว เดินออกมานั่งเล่นที่สวนได้สะดวก มีข้อติงนิดนึงคือ ห้อง Duplex ชั้นนี้ดันไม่มีทางเดินออกที่ชั้น 25 เพราะเข้าออกที่ชั้น 26 น่าเสียดายมากชั้น 25 ดันทำเป็นห้องนอนซะงั้น
แปลนชั้น 25
ที่เห็นสี่เหลี่ยมสีน้ำตาล 2 ก้อนด้านซ้ายนั่นแหละครับ สวนลอยฟ้า 2 สวน ใครเบื่อปลูกผักใน FB แล้วก็เอามาหัดปลูกของจริงตรงสวนนี่เลยครับ แต่ระวัง Angry Bird ละกันแถวนี้นกพิราบเยอะอยู่ ห้องมุมบนขวาสีเทาๆ นั่นคือห้องนอนของ Duplex ที่ไม่มีทางออกต้องเดินขึ้นบันไดในห้องตัวเองไปออกชั้น 26 นะครับ เสียดายห้องนี้มากมาย
ข้อมูล Developer
บริษัท เดลวี เพลส จำกัด Delvey Place Co.,Ltd.
วันที่จดทะเบียน 21 กรกฎาคม 2554
ทุนจดทะบียน 20 ล้านบาท (ขยายเพิ่มจาก 4 ล้านบาท)
ที่ตั้ง 393 Click Denim Building ชั้น3 สุขุมวิท 63 เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
กรรมการบริษัท ประกอบด้วย นาย ดนัย เตรียมชาญชัย นาย โทท์ เจียฟ อิง นาย โลว์ ยี คิม นาย วงศ์ ซี ฮวด
เป็นกลุ่มสิงค์โปร์ จากบริษัท Heeton Holding Ltd., มีการเข้ามาทำคอนโด และอาคารในประเทศไทย บ้างแล้ว แต่ยังไม่ใช่อาคารสูง โครงการที่ทำมาแล้วประกอบด้วย
DLV Condo คอนโด 8 ชั้น ตรงทองหล่อ 20 Developer ใช้ชื่อ Delvey Residence
Click Condo คอนโด 8 ชั้น 79 unit ตรงสุขุมวิท 65 Developer ใช้ชื่อ Delvey Estate
Click Denim อาคารพักอาศัยให้เช่า 8 ชั้น ตรงเอกมัย 19 Developer ใช้ชื่อ Click Development
ใช้ชื่อ Developer ต่างกัน.ในแต่ละโครงการที่เป็นคนละลักษณะกัน แต่กรรมการหลักๆจากสิงค์โปร์ทั้งสามท่าน ก็มีชื่ออยู่ในทุกบริษัท ส่วน Haus จะเป็น Brand ที่เปิดตัวสำหรับโครงการคอนโด high rise นะครับ
Developer เจ้านี้ค่อนข้างใหม่สำหรับตลาดเมืองไทย แต่ก็มีประสบการณ์ระดับภูมิภาค และได้ผ่านการลองชิมลางตลาด Low rise ในบ้านเรามาบ้างแล้ว หวังว่าจะเป็นอีกหนึ่ง Developer ที่เข้ามาช่วยสร้างความแปลกแตกต่างในบ้านเราบ้าง
Product Walkthrough
เนื่องจาก Sales Showroom ยังไม่สมบูรณ์นะครับ จึงมีห้องตัวอย่างให้ชมแค่ห้อง 1 Bed Room ห้องเดียว ส่วนห้องแบบ Duplex ที่ผมอยากดู ยังแต่งตัวไม่เสร็จเลย ทางโครงการแจ้งว่าจะเสร็จปลายเดือน พฤศจิกายนนะครับ ถ้ามีโอกาสผมจะเข้าไปเก็บรายละเอียดมารายงานเพิ่มต่อไปครับ
Show room จอดรถได้ประมาณ 3 คันเองครับ ถ้ามองเห็นว่าเต็มก็ อย่ารีบขับรถกลับบ้านนะครับ ขับเลยไปนิดเดียว จอดที่ปั๊ม ปตท ติดกันกับโครงการแล้วเดินกลับมาดูได้ครับ เจ้าหน้าที่ค่อนข้างดูแลต้อนรับดีครับ ไปดูห้องตัวอย่างกันเลยดีกว่า
หน้าห้องตัวอย่าง มี plan และรายละเอียดของแถมครบ
หน้าห้องตัวอย่าง มี Plan แบบ 1 ห้องนอน
ห้อง ตัวอย่างเป็น Type BL6-7 ขนาด 34 ตารางเมตร
ภายในห้องตัวอย่าง Haus23 ส่วนอเนกประสงค์
เข้าห้องมาจะเจอ Pantry ทางซ้าย โต๊ะทานข้าวเล็กๆ 2 ที่นั่งทางขวา ถัดไปเป็นโซฟาพร้อม side board วางทีวีแนวๆ แล้วก็เป็นระเบียงเล็กๆ วางเครื่องซักผ้าได้ 1 เครื่อง แขวนคอมแอร์ 2 ตัว ตากผ้าได้นิดหน่อยครับ เค้าทำก็อก+ท่อน้ำดีเสียพร้อม แต่ในห้องตัวอย่างไม่มีนะครับ ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีนะครับ ไม่ใช่กระจกนิรภัย
Pantry
ดู Pantry ชัดๆครับ ของ Modern Form พร้อม Sink และ เครื่องดูดควันของ Mexx อ้อ ชั้นแขวนติดผนัง กับตู้เล็กที่วางรูปที่เห็นอยู่ด้านหน้าเนี่ย ไม่ได้แถมให้นะครับ
ห้องนอน ถ่ายแบบเปิดบานเลื่อนกั้นห้อง
ห้องนอนครับ ผมเลื่อนบานประตูกั้นห้องออก โล่งๆดี ผนังกระจกด้านขวา ของจริงไม่ใช่นะครับ จะต้องเป็นผนังปูน หน้าต่างกระจก กรอบอลูมิเนียมครับ ตามขนาดที่เห็นเป็นกรอบลายดำๆนั่นแล
ห้องนอน ถ่ายตอนเลื่อนบานประตูกั้นห้องแล้ว
พอเลื่อนบานเลื่อนกั้นห้องมาปิด ก็เป็นสภาพแบบนี้นะครับ เห็นแล้ว เหงาจังเลย
ทีวีในห้องนอน
แล้วก็ทีวีไม่มีที่อยู่ครับพี่น้อง ต้องเอามาแอบข้าง ไม่ได้ center กับเตียง เป็นจุดบอดแบบเดียวกันกับเกือบทุกคอนโดที่ทำกั้นห้องลักษณะนี้ แต่ของ Haus23 ทีวีมันจะถูกความหนาของบานเลื่อนบังอีกที เอาออกแล้วทำเป็นที่วางของเหอะ แล้วถ้าเสริมความแข็งแรงของตัวยึกบานเลื่อนได้ เอา LED เบาๆ ขนาดไม่ต้องใหญ่มากมาแขวนมันกลางบานเลื่อนเลย ลากสายขึ้นข้างบน จบ หรืออีกแบบ
เอาบานเลื่อนออก เลื่อนโซฟามาชิดเตียง
ผมว่าอีกออปชั่นเวลาจะดูทีวีเอาบานเลื่อนออกไป เปิดโล่งแบบนี้ แล้วเอาทีวีไปแขวนผนังสูงหน่อย จะดีกว่ามั้ย ทำได้นะครับ เพราะห้องของจริง ผนังกระจกหลัง side board ที่เห็นนี้ต้องเป็นผนังปูนนะครับ แต่เออ ทีวีต้องใหญ่หน่อยนะครับ แหมเด๋วนี้ LCD กะ LED ราคาไม่แพงเลย 50 นิ้วจัดไปครับ บันเทิงแน่นอน
โต๊ะเครื่องแป้ง
โต๊ะเครื่องแป้งน่ารักวางหน้าห้องน้ำครับ ถ้าเป็นหนุ่มโสด แนะนำ กระจกสูงเต็มตัว เอาเก้าอี้ออกไปครับ เด๋วไม่แมน
ห้องน้ำ
ห้องน้ำ ใช้ชุดสุขภัณ์ของ Mogen นะครับ ดูเรี๊ยบเรียบ ห้องน้ำไม่สวยครับ ห้องตัวอย่างไม่ลดระดับพื้นให้ด้วย ห้องน้ำแต่งยังไม่โดนนะครับ สำหรับห้องราคา 80-100 K ควรต้องมีอะไรมากกว่านี้หน่อยนะครับ ชุด shower box นี่ไม่มีอะไรเลยครับมี rain shower กะฝักบัว ชั้นแขวนอุปกรณ์อาบน้ำไม่มี จะเจาะช่องวางของให้ก็ไม่ได้ สงสัยต้องก้มหยิบสบู่ที่พื้นเอาครับ เมื่อยหลังแย่เลย
อ่างล้างหน้า
อ่างล้างหน้า Mogen เช่นกัน
เงื่อนไขการซื้อ
จอง วางมัดจำ 10,000 – 30,000 บาท
ทำสัญญา จำนวนเงิน 5% (รวมเงินจอง) ชำระภายใน 7วันหลังจากวันจอง
เงินดาวน์ จำนวนเงิน 5% แบ่งชำระเป็น 7 เดือน (รวมบอลลูน 2 งวด งวดที่ 4 และ 7 )
โอนกรรมสิทธิ์ ส่วนที่เหลือ จำนวนเงิน 90% ชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
เจาะลึกรวบยอด
Haus 23 รัชดา-ลาดพร้าว จัดเป็นคอนโดที่ดีไซน์สำหรับคนรุ่นใหม่ เจาะตลาดคนหนุ่มสาว ใครไม่ชอบดีไซน์แนวนี้ก็จะไม่ชอบไปเลย เป็นคอนโดที่จัดว่าทำเลดีอีกหนึ่งโครงการในย่านนี้ที่ไม่ควรมองข้าม เจ้าของโครงการศึกษาตลาดมาเป็นอย่างดี และรับรู้จังหวะการออกตัวเปิดโครงการได้ดีมาก เพราะรุ่นใหญ่ขายไปหมดแล้ว ราคาตลาดมือสองก็พุ่งขึ้นไปมากแล้ว ตัวเปรียบเทียบไกล้เคียงก็ต้องรอดู Life รัชดา โครงการใหม่ที่กำลังจะเปิดตัว แต่ก็นะ คนละแนวเลย คนซื้อ Life กับ Haus23 นี่รสนิยมความชอบน่าจะแตกต่างกันมาก แบบว่าคนละแนวจริงๆ
ราคาเปิดตัวที่ 80,000 บาท ต่อตารางเมตร ไม่มีแล้ว ตอนนี้แตะแสนนิดๆ ซึ่งราคาเมื่อแตะแสนแล้ว จะมีคู่แข่งเป็นคอนโดดีๆ Brand ดีๆ แต่เป็นมือสองให้เลือกซื้อเยอะเหมือนกัน ถ้าเอาย่านนี้ ก็นี่เลย อยู่ตรงข้ามกัน The Room รัชดา-ลาดพร้าวของ L&H หรือถัดไปหน่อย ทำเลดีสุดๆ Rythm รัชดา หรือจะ Ideo ลาดพร้าว 17 ของอนันดา ราคาไม่ถึง 80,000 บาทต่อตารางเมตรด้วย Issara ตรงข้าม BigC Extra เลย หรือจะเล่นของใหม่อย่าง ก็ Equinox ตรงห้าแยกลาดพร้าว M Ladprao ตรงข้ามเซ็นทรัล ไปเลย ยังมีห้องขายอีกพอสมควร แต่ต้องมีงบ 4 ล้าน up นะครับ
Judgement
ตอนนี้เราให้คะแนนแบบ Weighted Average นะครับ สำหรับคอนโด น้ำหนัก 40% จะอยู่ที่ ทำเล อีก 15% คือชื่อเสียงของ Developer 15% คือราคา ส่วน วัสดุ แบบ และสาธารณูปโภคให้อย่างละ 10% นะครับ
- ทำเล 8.5/10 – ติดแยกรัชดาลาดพร้าว เดินทางสะดวก แต่ไม่ไกล้ห้างหรือสาธาณูปโภคสำคัญ
- ชื่อเสียง 7/10 – ยังใหม่มากครับในตลาดเมืองไทย ทุนจดทะเบียนก็ยังไม่เยอะ
- ราคา 7.5/10 – ราคาเบียดกับคอนโด เจ้าใหญ่ทำเลดีแบบสูสีเลยครับ แต่มีห้องราคาสองล้านต้นให้หยิบจับได้
- วัสดุ 7/10 – ถูกหักไป 1 แต้ม จากวัสดุห้องน้ำ แต่ให้ของค่อนข้างครบ
- แบบ 8.5/10 แบบดีนะครับ น่ารักดี กล้าคิดกล้าทำครับ แต่หัก 0.5 แต้ม จากห้องตัวอย่างผิดแบบ และอีก 0.5 แต้ม จาก ห้องน้ำ
- สาธารณูปโภค 8.5/10 เกือบจะครบนะครับ แต่ขนาดแต่ละอย่างมันเล็กไปนิดนึง และรายละเอียดใน detail ไม่ชัดเจน เช่นสระว่ายน้ำเป็นระบบอะไรเป็นต้น
Final Score: 7.98 คะแนน
Grade: B- (7.75 – 7.99)
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
