รีวิวตึกเสร็จ IKON สุขุมวิท 77 คอนโด Low Rise ในซอยสุขุมวิท 81 จาก V Property [รีวิวฉบับที่ 2136]

02 October 2020

• IKON Sukhumvit 77 (ไอคอน สุขุมวิท 77)
• บริษัท วี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ : ซอยสุขุมวิท 81 ถนนสุขุมวิท เขตสวนหลวง
• ที่ดินประมาณ 3-3-55 ไร่
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 442 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 24 ยูนิตที่อาคาร A
• ที่จอดรถประมาณ 158 คัน คิดเป็น 35.75%
• เริ่มก่อสร้าง : 2562
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : 2563
• Studio 23-26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.28 ล้านบาท
• 1 Bedroom 27-32 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
• 1 Bedroom Plus 34-35 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.24 ล้านบาท
• 2 Bedroom 43-47 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.6 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 2.28 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 9x,xxx บาท/ตร.ม.
• ช่วงราคาต่อตารางเมตร ต่ำสุด – สูงสุดประมาณ 9x,xxx – 10x,xxx บาท/ตร.ม.
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
• Call Center : 1298

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มค่ะ

พิกัด Google Maps : 13.710257, 100.608120
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

IKON สุขุมวิท 77 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 81 สามารถเข้า-ออกได้ ทั้งจากถนนอ่อนนุชหรือว่าซอยสุขุมวิท 77 และซอยสุขุมวิท 81 ได้ค่ะ ในรีวิวก่อนหน้า เราได้เขียนเกี่ยวกับทำเลโครงการนี้ไว้ค่อนข้างละเอียดเลยทีเดียว ใครสนใจอ่านเพิ่มคลิก > ทำเล IKON สุขุมวิท 77

พาเดินไป People Park Community

เนื่องจากจุดเด่นของ IKON สุขุมวิท 77 เรื่องหนึ่งคือทำเลที่อยู่ช่วงซอยอ่อนนุชตอนต้น และยังติดกับ People Park Community Mall เปิดใหม่ด้วยค่ะ ดังนั้นเราจะขอพาเดินเที่ยวดูนะคะ คลิกเลื่อนดูบรรยากาศจากโครงการไป People Park และดูบรรยากาศภายในคอมมูได้เลยค่ะ

ผู้อ่านเห็นบรรยากาศของ Community กันแล้วนะคะ ส่วนตัวเรามองว่าที่อยู่อาศัยที่ใกล้ตลาดหรือใกล้ Community mall นี้ก็จะช่วยอำนวยความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต อย่างเช่น ใครต้องอยู่บ้านบ่อยๆ เดินมาใกล้ๆก็เจอกับร้านกาแฟ หิวก็เดินมาซื้อของใน Supermarket ได้ และถ้าขี้เกียจจริงๆ หรือว่าฝนตกก็เรียกใช้บริการ Delivery service ได้แบบที่ค่าส่งถูกมากอีกด้วย เป็นความสะดวกที่เหมาะกับการใช้ชีวิตในตัวเมืองหรือย่านที่รถติดๆมากเลยค่ะ ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปไหนด้วย ส่วนตัวเราชอบนะคะ

โครงการ IKON สุขุมวิท 77 ประกอบด้วยคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดเกือบ 4 ไร่ รวมแล้วมี 442 ยูนิตค่ะ 

เมื่อดูจากรูปแบบโครงการแล้ว คอนโด Low Rise ในซอยอ่อนนุชส่วนใหญ่ก็มักจะเป็นกลุ่มอาคาร 2-3 อาคารขึ้นไปอยู่บนที่ตั้งเดียวกัน ซึ่งข้อดีของ Low Rise คือจำนวนยูนิตต่ออาคารมีไม่มากค่ะ อยู่ที่หลักสิบหรือว่าหลักร้อยกว่าๆยูนิตต่ออาคาร จึงทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดสูง (High Rise) และการที่มีหลายอาคารนั้น มักจะทำให้ได้พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ขึ้นด้วยนะคะ ซึ่งหลายๆโครงการในย่านนี้ก็ถือว่ามีส่วนกลางที่หลากหลาย แต่จุดเด่นของ  IKON สุขุมวิท 77 คือส่วนกลางที่นี่จะเปิดให้ใช้ 24 ชม.เลย และจะแยกออกมาอีก 1 อาคารหรือว่าเป็นพื้นที่กลางแจ้ง ทำให้เวลาลูกบ้านไปใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง ก็จะไม่ไปรบกวนความเป็นส่วนตัวของส่วนพักอาศัย สามารถแยกพื้นที่ส่วนกลางที่มักจะมีคนมาใช้งานพลุกพล่านออกมาได้ค่ะ

พื้นที่ส่วนกลาง / Facility

พื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดของโครงการนี้จะอยู่ที่ชั้น 1 ค่ะ เราขออธิบายภาพรวมจาก Master Plan กันก่อน และพาไปดูบรรยากาศของอาคารจริงกันนะคะ

• โครงการนี้มีรูปร่างที่ดินเป็นสีเหลี่ยมผืนผ้า ที่วางยาวไปกับความยาวของถนนในซอยเลย แต่ว่าจะเปิดทางเข้า-ออกอยู่ทางเดียวใกล้กับส่วนโค้งของถนนค่ะ ทางเดินรถจะสามารถขับวนรอบโดยเข้าไปใต้ตึกและออกมายังรั้วหน้าโครงการฝั่งที่ติดกับถนนได้ค่ะ
• จากทางเข้าก็จะมีป้อมรปภ.อยู่ ส่วนที่จอดรถจะอยู่ใต้อาคาร รวมทั้งหมด 158 คัน หรือประมาณ 35.75% ถือว่าเป็นอัตราส่วนทั่วไปของคอนโด Low Rise ในระดับราคาเท่านี้ เป็นโครงการที่เน้นการใช้งานรถไฟฟ้าเป็นหลักค่ะ ซึ่งที่จอดรถส่วนใหญ่จะเป็นแบบ Conventional หรือจอดเข้าซองปกติ แต่จะมีบางส่วนเป็นแบบ Auto Parking
• แต่ละอาคารจะเริ่มห้องพักอาศัยที่ชั้น 2 โดยมีลิฟต์แยกใช้งานอาคารละ 2 ตัว เข้าได้จากที่จอดรถค่ะ ทำให้ส่วนพักอาศัยได้ความเป็นส่วนตัว
• ระหว่างอาคาร A และ B จะมีพื้นที่ส่วนกลางเป็นสวนและ Amphitheater ห้องครึ่งหนึ่งของอาคาร A และบางส่วนของอาคาร B จึงได้วิวที่เป็นสวนนี้
• ระหว่างอาคาร B และ C จะเป็นอาคาร Clubhouse และสระว่ายน้ำ วิวหลักของอาคาร B และ C จึงเป็นห้องที่หันเข้ามายังพื้นที่ส่วนกลางนั่นเอง
• ส่วนกลางทั้งหมดจะเปิด 24 ชั่วโมง ที่น่าสนใจคือส่วนกลางในร่มที่โครงการอื่นๆมักจะเปิดปิดเป็นเวลา แต่โครงการนี้ก็จะมีทั้งฟิตเนสและ Co-working Space ที่เปิดตลอดเวลา เหมาะกับใครที่ทำงานเลิกดึก อยากจะออกกำลังกาย ก็สามารถมาใช้งานได้ และคนที่ชอบทำงานดึกๆ อ่านหนังสือ ก็จะมีพื้นที่สำหรับนั่งทำงานและอ่านหนังสือด้วยค่ะ

เข้าโครงการมา เราจะเจอกับอาคาร C ก่อนค่ะ อยู่ทางขวามือของเราเลย ส่วนอาคาร B จะอยู่ทางซ้ายมือ การออกแบบอาคารจะตกแต่งภายนอกด้วยระแนงสีน้ำตาล ทำให้อาคารดูอบอุ่นมากขึ้น

บริเวณนี้จะมี Shuttle Service อยู่ หน้าตาแบบนี้ค่ะ ไม่มีค่าใช้จ่ายนะ รับ-ส่งที่ BTS สถานีอ่อนนุช จะมีตารางเวลาการเดินรถแจ้งกับทางลูกบ้านอีกครั้งค่ะ คร่าวๆจะให้บริการตั้งแต่ 6 โมงเช้าถึงเที่ยงคืนค่ะ

การเข้าที่จอดรถจะเริ่มจากลอดใต้อาคาร C (ซ้ายมือของรูป)เข้าไป ตรงนี้จะมีไม้กั้นกระดกอีกจุดเพื่อคัดกรองให้คนที่เป็นลูกบ้านเข้าจอดได้เท่านั้นค่ะ ตรงนี้เราชอบที่ทางโครงการนำไม้กั้นกระดกมาไว้ในอาคารเพื่อลดการจอดรอที่ประตูด้านหน้า ช่วยไม่ให้การจราจรในซอยติดขัดได้ค่ะ ส่วนห้องกระจกทางขวามือตรงนี้จะเป็น Lobby ของโครงการนะคะ

ภายใน Lobby จะมีความสูงแบบ Double Space เลยดูโอ่อ่า และตกแต่งภายในด้วยกระเบื้องลายหินอ่อน บรรยากาศทำออกมาได้ดูดีค่ะ

ภายในจะจัดมุมโซฟาพักผ่อนไว้ 3-4 ชุดนะคะ และมีห้องที่อยู่ด้านในเป็นห้องทำงานของนิติบุคคลใกล้กับทางเข้า-ออกโครงการค่ะ ถือว่าตำแหน่งนี้ลูกบ้านผ่านแน่นอน ใครจะติดต่อกับนิติฯ รับฝากของก็สะดวกค่ะ

เฟอร์นิเจอร์ที่เลือกมาก็ดูนั่งสบาย เราชอบที่พื้นที่ส่วนนี้แม้จะอยู่ใต้อาคาร C ก็จริง แต่แยกลิฟต์ขึ้นอาคารออกจาก Lobby  ทำให้เป็นส่วนกลางที่ลูกบ้านทุกอาคารสะดวกใจมานั่ง มาพักผ่อนและใช้งานร่วมกันได้ค่ะ (ไม่งั้นถ้า Lobby รวมกับโถงลิฟต์อาคาร C ก็อาจจะดูเหมือนเป็นส่วนกลางเฉพาะอาคารนี้ก็เป็นไปได้ใช่ไหมคะ?)

มาดูส่วนกลางระหว่างอาคาร B และ C กันค่ะ ตรงนี้จะมีสระว่ายน้ำและ Clubhouse ที่เปิดใช้งานตลอด 24 ชั่วโมง ยกระดับจากพื้นถนนขึ้นมา และมีการออกแบบ Landscape หรือต้นไม้ล้อมรอบ สร้างความเป็นส่วนตัวให้กับคนที่ใช้งานสระว่ายน้ำได้

ขึ้นมาเราจะเจอกับสระว่ายน้ำก่อนและทางขึ้นชั้น 2 ของ Clubhouse ทางซ้ายมือ (ทางเข้า Clubhouse ชั้น 1 จะอยู่ฝั่งด้านหน้า ติดกับรั้วโครงการนะคะ)

พาเดินขึ้นมาที่ชั้น 2 ของ Clubhouse กันก่อนค่ะ ตรงนี้จะเป็นฟิตเนสนะคะ มีพื้นที่กว้าง ล้อมด้วยผนังกระจก หันออกไปเจอถนนสุขุมวิท 81 แต่ถ้าหันเข้าในโครงการจะเห็นวิวสระว่ายน้ำ

อุปกรณ์มีให้ค่อนข้างหลากหลาย ทั้งลู่วิ่ง , ดัมเบล , จักรยาน และจะมีโซน Boxing ให้ด้วยค่ะ

มุมด้านในก็จัดเป็นมุมสำหรับยืดคลายกล้ามเนื้อ เล่นโยคะได้ด้วยนะคะ

ที่ชั้น 2 นี้ก็จะเป็นจุดที่มีห้องน้ำให้ใช้งาน แยกชาย-หญิง

ห้องน้ำมีอย่างละห้องค่ะ บรรยากาศเป็นห้องสุขาที่ตกแต่งออกมาได้ดูดีทีเดียว

ห้องน้ำชายค่ะ สังเกตได้ว่าจะไม่มีห้องอาบน้ำ หรือว่าห้องเปลี่ยนชุดนะคะ คนที่มาใช้งานฟิตเนสก็อาจจะต้องเปลี่ยนชุดลงมาจากห้องเลย และอาบน้ำล้างตัวที่ห้องตัวเองค่ะ พอลองคิดดูก็ดีเหมือนกันนะคะ ป้องกันไม่ให้คนที่ไม่ใช่ลูกบ้านมาใช้งานส่วนกลางได้ด้วย

จากชั้น 2 จะมีบันไดเดินลงไปยังชั้น 1 ของ Clubhouse

ที่ชั้น 1 จะเป็น Co-Working Space ค่ะ การจัดวางที่นั่งทำงานต่างๆก็เป็นสัดส่วนดีนะคะ ไม่แออัดด้วย

จากชั้น 1 ระดับพื้นจะต่ำกว่าพื้นของโซนสระว่ายน้ำอยู่ แต่ก็ยังมองไปเห็นพื้นที่สีเขียวได้ค่ะ ระดับที่ต่างกันก็จะช่วยสร้างความเป็นส่วนตัวในแต่ละพื้นที่ได้ดี

ชุดโต๊ะ-เก้าอี้ที่เลือกมาเหมาะกับการนั่งทำงาน อ่านหนังสือโดยเฉพาะเลย เรามองว่าดีนะคะ

นอกจากนี้ก็จะมีโซนที่จัดวางโต๊ะใหญ่ขึ้น เป็นพื้นที่สำหรับคนที่จะมาทำงานกลุ่ม พูดคุยกันได้สะดวก

และมีห้อง Game Room อยู่ด้านในสุดของทางเดินชั้น 1 ค่ะ จัดโต๊ะสนุกเกอร์ไว้ให้เล่นผ่อนคลาย หรือจะชวนเพื่อนมาเล่นด้วยก็ได้

ขอกลับออกมาที่สระว่ายน้ำนะคะ สระว่ายน้ำของโครงการนี้จะมีขนาด 5×20 เมตรเลย ว่ายออกกำลังกายได้ และมีการเลือกใช้หินอ่อน White Carrara ให้ดูสวยงาม

รอบๆสระว่ายน้ำก็จะมีแนวต้นไม้พรางตาจากที่จอดรถค่ะ สร้างความเป็นส่วนตัวให้กับคนที่ใช้งานสระว่ายน้ำ และเวลาใช้งานก็จะได้เห็นต้นไม้เขียวๆ แทนที่จะเห็นรถยนต์นะ บรรยากาศดูร่มรื่นขึ้นค่ะ

มีจัดมุมนั่งพักผ่อนไว้ที่ปลายสระว่ายน้ำค่ะ

ปลายสุดของสระมีจุด Bubble Jet สำหรับนวดผ่อนคลายด้วยค่ะ

ตัวสระว่ายน้ำจะวางขนานไปกับแนวที่ดิน แต่ก็จะมีอาคาร Clubhouse ที่สร้างมาคั่นระหว่างสระว่ายน้ำกับถนนนอกโครงการอีกที โอบล้อมสระว่ายน้ำไว้ ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ออกจากพื้นที่สระว่ายน้ำมาดูที่อาคาร A กันค่ะ หน้าอาคาร A จะถูกจัดเป็นพื้นที่สวนนะคะ

ต้นไม้ที่ปลูกก็จะหนาแน่นขึ้น มีไม้ใหญ่ไม้พุ่มสลับกัน

โครงการสร้างมุมนั่งเล่นพักผ่อนกลางสวนมาให้ด้วย ถ้าต้นไม้โตกว่านี้เราว่าน่าจะร่มรื่นมากเลยค่ะ

ทางเดินบริเวณโซนนี้ก็จะขนาบด้วยแนวพุ่มไม้สูงทั้งสองฝั่งเลย

ส่วน Amphitheater ที่ยังลงต้นไม้ไม่เรียบร้อยดีนะคะ แต่ตอนที่เดินดูรอบๆก็สัมผัสได้ถึงความร่มรื่นเลยค่ะ

ผังชั้นพักอาศัย

มาดูที่ชั้นพักอาศัยกันบ้าง

• ห้องแบบ Studio จะมีไม่เยอะ (สีส้มอ่อน) อาคาร B จะมีขนาดประมาณ 26 ตร.ม. ไม่ได้วิวค่ะ มองออกไปเป็นด้านข้างของอาคาร A ส่วนห้องที่อยู่อาคาร C จะมีขนาด 23 ตร.ม. มองออกไปเป็นทางเข้าโครงการ
• 1 Bedroom เป็นรูปแบบห้องที่มีขายเยอะที่สุดในโครงการ (สีส้ม,สีเทาและสีเหลืองเข้ม)
• 1 Bedroom โซนสีส้มจะเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาดประมาณ 28 ตร.ม. เป็นห้องที่มีจำนวนเยอะที่สุดในโครงการ เป็นห้องที่ได้ครัวปิด พื้นที่แยกเป็นสัดส่วนค่ะ (เดี๋ยวจะรีวิวห้อง Type นี้ให้ดูกันนะคะ) โดยห้องนี้จะเป็นห้องที่หันออกนอกโครงการ ซึ่งจะไม่ได้วิวอะไรมาก รูปแบบห้องนี้จึงเป็นส่วนครัวที่อยู่ติดกับผนังภายนอกด้วยค่ะ
• 1 Bedroom สีเทา (อีกห้องที่มีรีวิว) ห้องนี้จะมีขนาดใหญ่ขึ้นประมาณ 31 ตร.ม. รูปแบบห้องจะโปร่งขึ้น พื้นที่แต่ละส่วนเชื่อมต่อกันหมด และมี Semi-outdoor Balcony
• 1 Bedroom สีเหลืองเข้ม เป็นห้องขนาดประมาณ​ 29 ตร.ม. โซนนี้จะได้วิวสวนค่ะ
• 1 Bedroom plus จะเป็นห้องสีเทาเข้ม มีเฉพาะอาคาร A
• 2 Bedroom สีเขียว มักจะเป็นห้องที่อยู่หัวมุมอาคาร ส่วนใหญ่เป็นห้องที่ไม่มีผนังติดกับห้องข้างๆค่ะ

บรรยากาศโถงลิฟต์ มีขนาดใหญ่พอสมควรเลย ตกแต่งด้วยโทนสีขาว-ครีม ดูสะอาดตา

โครงการนี้จะมีการดีไซน์ปลายสุดทางเดินหน้าห้องพักอาศัยให้เป็นหน้าต่างกระจกค่ะ สามารถนำแสงสว่างเข้ามาได้ในเวลากลางวัน ใช้งานก็จะไม่มืดเกินไป ประหยัดไฟได้ด้วย นอกจากนั้นก็จะช่วยระบายอากาศบริเวณโถงทางเดินได้ค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Club House 2 ชั้น เปิด 24 ชม.
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 20×5 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• Fitness
• Co-Working Space
• Amphitheater (Open-Aired Working Zone Private Pavillion)
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 73.6 :  1
• ที่จอดรถประมาณ 158 คัน คิดเป็น 35.75%
• Shuttle Service (รับ-ส่ง BTS อ่อนนุช)
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ  CCTV / Key Card

รูปแบบห้องพักภายในโครงการ IKON สุขุมวิท 77 จะมีให้เลือกตั้งแต่ Studio ไปจนถึง 2 Bedroom เลยค่ะ

• Studio 23-26 ตร.ม.
• 1 Bedroom 27-32 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus 34-35 ตร.ม.
• 2 Bedroom 43-47 ตร.ม.

โดยจุดเด่นของโครงการนี้คือจะเป็นห้องที่ขายแบบ Fully Furnished เราว่าดูวัสดุและเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มาพร้อมกับตัวห้องกันนะคะ

• พื้นห้องได้เป็นไวนิล
• พื้นครัวและห้องน้ำจะได้กระเบื้องแกรนิตโต้
• ติด Wallpaper สีเรียบ
• ไฟดาวน์ไลท์
• ชุดครัว Built-in ติด Soft Close
• ท็อปเคาน์เตอร์ครัวหินสังเคราะห์
• Hob & Hood จาก TEKA
• สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ของ Cotto และ Kohler
• เฟอร์นิเจอร์และ Built-in จาก Chic-republic ได้ชั้นวางทีวี, โซฟา, ชุดโต๊ะ-เก้าอี้กินข้าว, ตู้เสื้อผ้า และชั้นวางรองเท้า (ไม่ได้เตียง)
• แอร์ (Studio ได้ขนาด 12,000 BTU 1 เครื่อง, 1 Bedroom ได้ขนาด 9,000 BTU 2 เครื่อง)

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ และแต่ละแบบห้องอาจจะมีรายละเอียดแตกต่างกันค่ะ

1 Bedroom Type M

ห้องแรกที่เราจะพาไปรีวิวเป็นห้อง 1 Bedroom Type M ขนาดประมาณ 31 ตร.ม.ค่ะ ส่วนตัวมองว่าเป็นห้องที่เหมาะกับคนที่ชอบพื้นที่โปร่งโล่งนะคะ เพราะว่าพื้นที่ครัว ห้องนอน และพื้นที่นั่งเล่นจะเชื่อมต่อกันได้ทั้งหมดเลย ห้องนี้จะเป็นห้องที่ได้ครัวเปิด ไม่เหมาะกับคนที่ชอบทำอาหารเท่าไร เพราะกลิ่นและควันจากการทำอาหารอาจจะลอยคละคลุ้งไปทั่วห้องได้ แต่ถ้าใครเป็นคนทำอาหาร เราแนะนำให้ติดตั้งประตูบานเลื่อนกระจกเพิ่ม กั้นแบ่งพื้นที่ออกจากส่วนนั่งเล่นก็จะช่วยได้ค่ะ

ห้องนี้จัดว่าเป็นห้องหน้ากว้าง เราสามารถนำเอาฟังก์ชันส่วนห้องนอนและห้องนั่งเล่นมาวางไว้ใกล้กับหน้าต่างของห้องได้ ทำให้ห้องได้รับแสงสว่างเพียงพอ และมีการระบายอากาศที่ดีด้วย แต่อีกจุดที่น่าสนใจคือระเบียงของห้องนี้จะได้แบบ Semi-outdoor Balcony มีประตู-หน้าต่าง 2 ชั้น ก่อนออกจากห้องก็ปิดไว้กันฝนสาดเข้าระเบียงได้ค่ะ นอกจากนี้บริเวณระเบียงก็จะแยกส่วนวาง Condensing Unit เอาไว้มิดชิด มองจากห้องนั่งเล่นออกไปไม่เจอส่วน Service ให้รกตา

ในส่วนของห้องนอนเรามองว่าได้พื้นที่กว้างเลยนะ ในห้องนี้จะไม่ได้มีฐานเตียงให้มา แต่ดูจากขนาดก็วางเตียง 5.5 ฟุตได้สบาย และมีทางเดินรอบเตียงด้วยค่ะ มุมใกล้กับหน้าต่างก็จัดเป็นโต๊ะทำงานหรือว่าโซฟาอ่านหนังสือได้ 1 ที่ เข้ามุมดูสงบดีค่ะ ส่วนหน้าห้องน้ำจะมี Built-in ตู้เสื้อผ้าให้มา 2 ฝั่งเลย

ประตูทางเข้าห้องจะติดตั้ง Digital Door Lock มาให้ค่ะ เข้า-ออกได้หลายวิธี Key card, กุญแจ, Password, Bluetooth, 1 Time Password

ระดับพื้นภายในห้องจะสูงกว่าทางเดินหน้าห้องเล็กน้อย กันฝุ่น ผง ต่างๆบริเวณทางเดินไม่ให้ปลิววนเข้าห้องเวลาเราเปิด-ปิดประตูได้ค่ะ

พอเข้ามาภายในห้องเราจะเจอกับพื้นที่ครัวก่อน และเป็นห้องนั่งเล่นถัดเข้าไป ภายในห้องจะสูง 2.45 เมตร

พื้นส่วนครัวจะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ มีขนาดพื้นที่ 2.4 เมตร (หน้ากว้างห้อง) และลึก 1.5 เมตร(ความยาวเคาน์เตอร์)

ตรงนี้เราจะได้ Built-in เคาน์เตอร์ครัวและชั้นวางรองเท้านะคะ เราสามารถสลับระหว่างโต๊ะกินข้าวกับตู้เย็นได้นะ (ถ้าสลับฟังก์ชันนี้เเล้วเรามองว่าสามารถกั้นประตูเพิ่มให้เป็นครัวปิดได้ค่ะ)

ในห้องจะได้ชุดโต๊ะกินข้าวหน้าตาแบบนี้ค่ะ เป็นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวของ Chic-Republic

ชั้นวางรองเท้าโทนสีไม้ดูอบอุ่น มีขนาด 35×75 ซม. วางได้ประมาณ 8-10 คู่

ส่วนครัวจะได้ Built-in แบบนี้เลย ได้เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และอ่างล้างจานของ Teka (ไม่มีเตาอบให้นะคะ) 

ท็อปเคาน์เตอร์จะได้หินสังเคราะห์ซึ่งมีคุณสมบัติทนรอยขีดข่วนและสารเคมีได้ดี และได้ Back Splash ติดกระเบื้อง สามารถเช็ดทำความสะอาดคราบและเขม่าควันที่เกิดจากการทำอาหารได้ง่าย

อ่างล้างจานจะเป็นแบบ 1 หลุมค่ะ อาจจะหาถาดมาวางปิดอ่างล้างจานได้นะคะ เพิ่มพื้นที่บนเคาน์เตอร์ครัวได้นะ

ถัดเข้ามาจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นค่ะ ระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก ทำให้ภายในห้องดูกว้างขึ้น

ตรงนี้เราจะได้ชั้นวางทีวีกับโซฟานะ

ชั้นวาง TV เป็น Built-in ขนาด 1.20×0.40 เมตรค่ะ

ส่วนโซฟาก็จะได้ดีไซน์นี้เลย เป็นโซฟา 2 ที่นั่งเป็น Sofa Bed สามารถปรับเป็นที่นอนได้

ตัวระเบียงห้องจะอยู่ติดกับพื้นที่นั่งเล่นค่ะ เชื่อมต่อกันด้วยประตูบานเลื่อนกระจกนะคะ

ระเบียงมีขนาด 1×2.25 เมตร และได้ผนังข้างระเบียงเป็นกระจกและหน้าต่างบานเลื่อน ทำให้พื้นที่ตรงนี้สามารถเป็นพื้นที่ indoor ได้ค่ะ และก็ได้แสงสว่างเต็มที่อยู่

ส่วน Service หรือพื้นที่วาง Condensing Unit ของแอร์จะมีประตูแยกออกไปต่างหาก ดูเป็นสัดส่วนมากขึ้น พื้นที่ตรงนี้เราสามารถตากผ้าเล็กๆได้นะคะ

มองจากระเบียงกลับเข้าไปภายในห้องค่ะ เดี๋ยวเราจะไปดูโซนห้องนอนกันต่อนะคะ

ห้องนอนจะแยกจากห้องนั่งเล่นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก 3 ตอน เปิดได้ 2 ฝั่งเลย แต่ละพื้นที่จะให้แอร์มาห้องละตัว ขนาด 9,000 BTU ค่ะ

ส่วนห้องนอนจะมีความสว่างน้อยลงหน่อยค่ะ เพราะเป็นพื้นที่พักผ่อนด้วย ไม่ต้องการแสงสว่างและความร้อนมารบกวนเยอะ

พื้นที่วางเตียงนอนจะมีขนาด 2.3×2.75 เมตร วางเตียงไปจะเหลือทางเดินปลายเตียง 30-40 ซม. และเราสามารถเลือกเตียงขนาด 5-5.5 ฟุตกำลังดี แต่ถ้าเป็นเตียง 6 ฟุตก็ได้อยู่นะคะ แต่ระยะด้านข้างเตียงจะแคบลง อาจทำให้ห้องดูอึดอัดได้

ข้างหน้าต่างจะมีพื้นที่ 1.1×1.2 เมตรอยู่ค่ะ จัดโซฟาพักผ่อนหรือเป็นมุมทำงานตรงนี้ได้นะคะ สาวๆอาจจะจัดเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้งได้นะ

ส่วนฝั่งด้านในห้องจะเป็นห้องน้ำค่ะ โดยจะมี Built-in ตู้เสื้อผ้าให้มา 2 ฝั่ง ก่อนประตูทางเข้าห้องน้ำ

หน้าบานจะเป็นกระจกสีชา เป็นบานเปิดสวิงคู่ ฝั่งหนึ่งจัดเป็นราวแขวน ลิ้นชักและชั้นวางของ

ส่วนอีกฝั่งก็จะเป็นราวแขวนเป็นหลักค่ะ ความกว้างตู้อยู่ที่ 90 ซม. ทั้งสองฝั่งเลย

มาดูในห้องน้ำกันบ้างค่ะ ภายในห้องน้ำจะกรุกระเบื้องผนังโทนสีครีม  ได้กระจกเงาเต็มความกว้างของห้อง

อ่างล้างหน้าเป็นของ Cotto มีชั้นวางของใต้อ่างค่ะ

ตรงนี้จะมีปลั๊กไฟแบบมีฝาครอบไว้ด้วย มาใช้ไดร์เป่าผมหรืออุปกรณ์จัดแต่งผมได้

ส่วนโถสุขภัณฑ์ก็จะมีสายฉีดชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู่มาพร้อม

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้องอาบน้ำค่ะ มีติดตั้งฉากกั้นกระจกให้

ได้ฝักบัวอาบน้ำทั้งแบบ Rain Shower และ Hand Shower มีการทำ Junction Box เตรียมไว้ให้ สามารถติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นได้นะคะ

พื้นที่อาบน้ำจะมีขนาด 90×110 ซม. ยืนหมุนตัวได้สะดวกค่ะ

1 Bedroom Type S4

ห้องตัวอย่างที่จะพาไปรีวิวอีกห้องเป็นห้องขนาดเล็กของโครงการค่ะ แต่เป็นห้องที่มีจุดเด่นเรื่องพื้นที่แยกออกจากกันเป็นสัดส่วน ได้ห้องหน้ากว้าง

โดยส่วนแรกที่จะเจอเมื่อเข้าห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นค่ะ ส่วนที่เป็นครัวและพื้นที่กินข้าวจะอยู่ลึกเข้าไปด้านในติดกับระเบียงทำให้ระบายอากาศ กลิ่น ควันจากการทำอาหารได้ดี เหมาะกับคนที่มักจะทำอาหารกินเองบ่อยๆนะคะ

ส่วนห้องนอนนั้นจะแยกออกไปอีกฝั่งของห้องโดยเป็นห้องปิดทึบ เวลาใช้งานก็จะไม่รบกวนซึ่งกันและกันค่ะ

มาดูในห้องตัวอย่างกันนะ ความสูงของห้องจะอยู่ที่ 2.45 เมตรเท่าเดิม และมี Digital Door Lock ให้มาเหมือนกันทุกห้องค่ะ

ส่วนแรกจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นค่ะ พื้นที่ห้องนี้จะมีขนาด 2.15×2.8 เมตรโดยประมาณ

ฝั่งนี้จะมีโซฟาให้มานะคะ โซฟาขนาดประมาณ 1.55 – 1.60 เมตรนะ ส่วนโต๊ะทำงานไม่ได้ให้มา แต่ถือว่าเป็นไอเดียที่ไม่เลวเลย เราอาจจะทำเป็นชั้นวางของและมุมทำงานตรงนี้ได้ค่ะ

โซฟาที่ได้จะเป็น Sofa Bed ของ Chic-Republic

ส่วนอีกฝั่งจะได้ชั้นวางทีวีและชั้นวางรองเท้า Built-in มาให้พอดีกับพื้นที่

ตรงนี้ถือว่าเก็บของได้เยอะพอสมควรเลยค่ะ อย่างพื้นที่เก็บรองเท้าก็จะได้เยอะกว่าห้องที่แล้วนะคะ

ถัดเข้าไปด้านในจะเป็นครัวปิดค่ะ กั้นพื้นที่ด้วยประตูบานเลื่อนกระจก ทำให้แสงสว่างยังพอเข้ามาบริเวณห้องนั่งเล่นได้อยู่

ห้องครัวจะกว้าง 2.15 ลึก 2.4 เมตรค่ะ

วางโต๊ะกินข้าวไปก็จะเหลือทางเดินประมาณ 80 ซม. ถือว่าเดินได้สะดวกนะคะ

ชุดโต๊ะ-เก้าอี้กินข้าวจะได้เหมือนเดิมค่ะ แต่พอมาอยู่ที่ห้องนี้จะเห็นว่ามีระยะเลื่อนเก้าอี้เพิ่มมากขึ้นนะ

ครัวจะได้ Built-in ที่ใหญ่ขึ้นค่ะ

เตาและอ่างล้างจานได้ของ Teka

ตู้วางของด้านบนมีช่องเก็บของเยอะเลย ติดตั้ง Soft Close มาให้ เวลาปิดตู้จะไม่กระแทกนะ

ส่วนใต้เคาน์เตอร์ก็จะมีพื้นที่เก็บของตามรูปค่ะ สิ่งที่ไม่ได้คือไมโครเวฟนะคะ

จากครัวจะเชื่อมต่อกับระเบียงค่ะ ด้วยความที่ห้อง Type นี้จะหันออกนอกโครงการไม่ได้วิวอะไรมากนัก เหมาะกับการใช้เป็นระเบียง Service ตากผ้า ยืนสูดอากาศเบาๆ

ตรงนี้จะเตรียมงานระบบสำหรับติดตั้งเครื่องซักผ้ามาค่ะ

ระเบียงของห้องนี้จะกว้าง 80 ซม. ยาว 2.95 เมตร

มองจากระเบียงเข้าไปภายในห้องนะคะ ห้องนี้จะออกแบบมาดูเป็นสัดส่วนค่ะ

เข้ามาดูส่วนห้องนอนกันบ้าง ตัวห้องนอนนี้จะมีขนาด 2.35×3.65 เมตรค่ะ มีตู้เสื้อผ้าให้มานะคะ

เตียงจะไม่มีให้มาแต่เลือกเตียงขนาด 5.5-6 ฟุตได้ โดยยังมีทางเดินรอบเตียงนะ

ปลายเตียงเหลือทางเดิน 30-40 ซม. ไม่เหมาะกับการวางเฟอร์นิเจอร์ค่ะ

ส่วนที่ติดกับหน้าต่างควรเว้นระยะเล็กน้อย เผื่อเป็นทางเดินและติดผ้าม่านด้วย

ส่วนห้องน้ำและตู้เสื้อผ้าจะอยู่ด้านใน

ตู้เสื้อผ้าของห้องนี้จะเหลืออยู่ฝั่งเดียว กว้าง 1.2 เมตรค่ะ

ส่วนห้องน้ำก็จะได้รูปแบบคล้ายเดิมเลย มีการเปลี่ยน Layout เล็กน้อย

สุขภัณฑ์ต่างๆรุ่นเดิม เป็นของ Cotto และ Kohler

ห้องอาบน้ำมีฉากกั้นให้มา และมีฝักบัวทั้ง Hand Shower และ Rain Shower

ห้องอาบน้ำมีขนาด 1.00×1.10 เมตรค่ะ ถือว่าใช้งานสะดวกนะคะ

ผังห้องอื่นๆ

เราลองมาดูผังห้องอื่นๆในโครงการนี้กันบ้างนะคะ เลื่อนดูรูปเพิ่มเติมได้นะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

02 October 2020

• 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 2 ขนาด 29.62 ตร.ม. ราคาขาย 2.772 ล้านบาท หรือ 93,600 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom อาคาร C ชั้น 2 ขนาด 28.68 ตร.ม. ราคาขาย 2.598 ล้านบาท หรือ 90,597 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom อาคาร B ชั้น 7 ขนาด 43.64 ตร.ม. ราคาขาย 4.628 ล้านบาท หรือ 106,050 บาท/ตร.ม.

• รูปแบบการขาย Fully Furnished (ไม่มีเตียง)
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.45 เมตร
• Kitchen & Sink / ท็อปหินสังเคราะห์
• Hob & Hood / ของยี่ห้อ TEKA
• มีรถ Shuttle Bus ไปกลับ BTS อ่อนนุช
• จอง 1 Bedroom 5,000 บาท / 2 Bedroom 30,000 บาท
• ทำสัญญา 1 Bedroom 15,000 บาท / 2 Bedroom 70,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม./เดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเล :
Ikon สุขุมวิท 77 จะตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 81 ซึ่งเป็นซอยที่สามารถเชื่อมต่อไปยังซอยอ่อนนุชได้ (ตัวโครงการจะอยู่ปลายซอยใกล้กับอ่อนนุชค่ะ) ซึ่งส่วนตัวมองว่าเป็นอิงทำเลอ่อนนุชตอนต้นได้ ยังไปใช้งานรถไฟฟ้าได้สะดวก และเป็นโซนที่มีห้าง ตลาด อยู่เพียบ ยิ่งไปกว่านั้นตัวโครงการจะติดกับ People Park ซึ่งเป็น Community mall ที่มีร้านอาหาร ร้านกาแฟ Supermarket ทำให้ได้ข้อดีตรงความสะดวกสบายนี้ด้วยค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถ :
จากโครงการสามารถเข้า-ออกได้ 2 ทาง ไปทางถนนอ่อนนุชก็จะเชื่อมต่อกับศรีนครินทร์ได้ หรือว่าจะไปยังถนนสุขุมวิทโดยผ่านซอยสุขุมวิท 81 ก็จะเป็นซอยที่รถติดน้อยกว่าซอยอ่อนนุชค่ะ ภายในโครงการให้อัตราส่วนที่จอดรถมาประมาณ 35-36% ถือว่าไม่มาก สำหรับคนที่อยู่ที่นี่ คงต้องเน้นการใช้งานรถสาธารณะเป็นหลัก

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ :
แม้จะเป็นโครงการที่อยู่ในซอย แต่ก็เป็นซอยที่เชื่อมต่อถนนสุขุมวิทและถนนอ่อนนุช จึงมีรถสาธารณะและวินมอเตอร์ไซค์ผ่านตลอด อีกทั้งตัวโครงการจะมี Shuttle Service รับ-ส่งที่สถานี BTS อ่อนนุชตั้งแต่ 6 โมงเช้าถึงเที่ยงคืนค่ะ มองดูแล้วเหมาะกับคนที่ใช้งานรถไฟฟ้านะคะ

วัสดุ :
จุดเด่นของโครงการนี้อย่างหนึ่งเลยคือเรื่องวัสดุ และ รูปแบบการขาย Fully Furnished ซึ่งเมื่อเทียบกับโครงการ Low Rise ในช่วงต้นซอยอ่อนนุชด้วยกัน โครงการนี้จะได้วัสดุที่ค่อนข้างดี เมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยค่ะ วัสดุที่เรามองว่าดีคือ พื้นไวนิลและท็อปเคาน์เตอร์หินสังเคราะห์ 2 วัสดุนี้จะมีคุณสมบัติที่ทนต่อการใช้งานมากกว่าลามิเนตนะคะ นอกจากนี้เฟอร์นิเจอร์ที่ให้ก็จะมีทั้ง Built-in ชั้นวางรองเท้า, ชั้นวาง TV และตู้เสื้อผ้า ได้เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวคือ โซฟา ชุดโต๊ะกินข้าว เหลือซื้อเตียงและอุปกรณ์ไฟฟ้าเข้าบ้านก็อยู่ได้เลยค่ะ

การออกแบบ :
โครงการนี้มีรูปแบบเป็น Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร ซึ่งโครงการ Low Rise ที่มีอาคารเยอะมักจะได้พื้นที่ส่วนกลางที่มากขึ้นตามค่ะ โดยแต่ละอาคารจะวางเรียงตามความยาวของอาคาร ขนาบไปกับแนวที่ดินและถนน แต่ละอาคารจำนวนยูนิตไม่อึดอัด แยกพื้นที่ส่วนกลางออกจากส่วนพักอาศัยชัดเจน ไม่สูญเสียความเป็นส่วนตัวค่ะ

สาธารณูปโภค :
สิ่งที่น่าสนใจของส่วนกลาง Ikon สุขุมวิท 77 คือส่วนกลางที่เปิดให้ใช้งานตลอด 24 ชั่วโมง มีทั้งสระว่ายน้ำยาว 20 เมตร สามารถว่ายออกกำลังกายได้ มี Co-working space และ Fitness ที่จัดวางเครื่องเล่นและเฟอร์นิเจอร์ไว้แบบไม่อึดอัด

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 9x,xxx-10x,xxx บาท/ตร.ม., 02 October 2020

• ทำเล 7.5/10 – เข้าออกได้ทั้งสุขุมวิทและอ่อนนุช
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – ทำเลเดินทางสะดวก
• ไม่ใช้รถ 7.25/10 – มี Shuttle Service ให้บริการ
• วัสดุ 8/10 – วัสดุคุ้มราคา ได้ Fully Furnished
• แบบ 8/10 – มีรูปแบบห้องให้เลือกหลากหลาย
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – ส่วนกลางเปิด 24 ชั่วโมง

• UPPER CLASS
• 7.65 / 10.00

BOTTOM LINE

IKON สุขุมวิท 77 เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับอยู่อาศัย 1-2 คนเป็นหลัก เป็นคนที่เรียนหรือทำงานและต้องการใช้งานรถไฟฟ้า ชอบความอุดมสมบูรณ์ของอ่อนนุชและความสะดวกสบาย ใกล้ห้าง มีรถรับ-ส่งรถไฟฟ้า โดยมีงบประมาณ 2-3 ล้านบาท มองหาห้องพร้อมอยู่ไม่ต้องเสียค่าตกแต่งเพิ่มเติมมาก มีกำลังผ่อนที่ 14,000 – 21,000 บาท/เดือน

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving