รีวิวตึกเสร็จ Fynn สุขุมวิท 31 คอนโด Low Rise ในซอยสุขุมวิท 31 จาก FYNN Development [รีวิวฉบับที่ 2040]

6 February 2020

• FYNN Sukhumvit 31 (ฟินน์ สุขุมวิท 31)
• บริษัท ฟินน์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด
• LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ซอย สุขุมวิท 31 เขต วัฒนา
• ที่ดินประมาณ 0-3-21 ไร่
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 63 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 10 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 59 คันคิดเป็น 94 % และรถจักรยานยนต์ 5 คัน
• เริ่มก่อสร้าง : Q1 ปี 2560
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q4 ปี 2562 ปัจจุบันสร้างเสร็จพร้อมอยู่
• 1 Bedroom 36.00 – 48.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6.70 ล้านบาท (โปรโมชั่น 6.40 ล้านบาท)
• 2 Bedrooms 70.00 – 80.00 ตร.ม. (Sold out)
• 3 Bedrooms 113.00 – 117.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 21.5 ล้านบาท (โปรโมชั่นลด 1 ล้านบาท)
• ฝ้าเพดานสูง 2.65 เมตร
• ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ 170,000 – 180,000 บาท/ตร.ม.
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
• โทร  : 095-367-1800

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มค่ะ

พิกัด Google Maps : 13.741648, 100.566918
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

FYNN สุขุมวิท 31 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 31 หรือที่รู้จักกันว่า “ซอยสวัสดี” นั่นเองค่ะ ทำเลแถวนี้ถือว่าเป็นทำเลในเมืองใกล้สถานศึกษาชื่อดังอย่างโรงเรียนสาธิต มศว ประสานมิตร และมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าอโศก ประมาณ 1.2 กิโลเมตร เส้นทางส่วนใหญ่ซอยจะเป็น One Way เดินทางออกถนนเพชรบุรี ถนนอโศกมนตรีและถนนสุขุมวิทได้สะดวก นอกจากนั้นยังสามารถใช้ซอยต่างๆเพื่อไปออกยังทองหล่อได้ง่ายๆโดยไม่ต้องผ่านถนนใหญ่ให้เสียเวลาด้วยค่ะ

โครงการมีรถยนต์รับ-ส่งที่หน้าปากซอยสุขุมวิท 31 และสุขุมวิท 33 โดยจะแบ่งเป็นรอบเช้าเวลา 7.30 – 9.00 น. ออกทุกๆครึ่งชั่วโมงค่ะ และรอบเย็นเวลา 16.00 – 17.30 น. ทุกๆครึ่งชั่วโมงเช่นกันค่ะ (หรือเปลี่ยนแปลงตามนิติฯกำหนด)

รายละเอียดทำเลโครงการสามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่ >> พาชมทำเล FYNN สุขุมวิท 31 

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่เป็นอาคารพักอาศัย มีตั้งแต่บ้านพักอาศัยไปจนถึงคอนโดมิเนียม 8-10 ชั้น บรรยากาศภายในซอยค่อนข้างเงียบสงบ มีรถสัญจรไปมาอยู่บ้างไม่หนาแน่นมากแต่มีอยู่ตลอดทั้งวัน จะหนาแน่นช่วงโรงเรียนเลิกเพราะเป็นทางผ่านของโรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตรค่ะ ที่ดินของโครงการติดกับทิศต่างๆ ดังนี้

• ทิศเหนือ ติดกับ คอนโดมิเนียม Voque Sukhumvit 31 สูง 8 ชั้น 
• ทิศใต้ ติดกับ บ้านพักอาศัย สูง 2 ชั้น และถนนส่วนบุคคล
• ทิศตะวันออก ติดกับ ซอย สุขุมวิท 31
• ทิศตะวันตก ติดกับ อาคารจอดรถของโรงเรียนสาธิตมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร สูง 10 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร (มศว) ~ 500 เมตร
• GMM Tower ~ 800 เมตร
• BB Buildings ~ 1.0 กิโลเมตร
• Sino-Thai ~ 1.1 กิโลเมตร
• Singha Complex ~ 1.2 กิโลเมตร
• BTS อโศก ~ 1.2 กิโลเมตร
• Sermmit Tower Building ~ 1.2 กิโลเมตร
• Thai Summit Tower ~ 1.2 กิโลเมตร
• MRT เพชรบุรี ~1.3 กิโลเมตร
• Exchange Tower ~ 1.3 กิโลเมตร
• Emquatier ~ 1.4 กิโลเมตร
• Terminal 21 ~ 1.5 กิโลเมตร
• BTS พร้อมพงษ์ ~ 1.6 กิโลเมตร
• MRT สุขุมวิท ~ 1.7 กิโลเมตร

โครงการ Fynn สุขุมวิท 31 เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น จากบริษัท ฟินน์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งเคยทำโครงการ Fynn Aree ซึ่งจริงๆ แล้ว Developer เจ้านี้มีชื่อเสียงมาจากธุรกิจโรงแรมที่หาดเทียนบีช รีสอร์ทนั่นเองค่ะ ตัวโครงการมีแนวคิดการออกแบบที่เน้นเรื่องความเป็นส่วนตัว ได้ช่องเปิดกว้างมีพื้นที่สีเขียวอยู่ภายในเหมาะกับการพักผ่อน โดยตัวอาคารจะมี Facade แผงกันแดดที่สร้างเอกลักษณ์ให้กับโครงการ นอกจากจะช่วยเรื่องบังแดดแล้วยังเป็นแนวบังสายตาทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วยค่ะ

ภายในโครงการมีทั้งหมด 63 ยูนิต ถือว่าเป็นโครงการขนาดเล็ก ทำให้มีความหนาแน่นน้อย ได้ความเป็นส่วนตัวสูง มีห้องพักอาศัยหลายขนาดตั้งแต่ห้อง 1 Bedroom ไปจนถึง Penthouse 3 Bedroom ขนาดตั้งแต่ 36 – 400 ตารางเมตรค่ะ ซึ่งจะแบ่งพื้นที่ภายในอาคาร ดังนี้

• ชั้น 1

• ห้องพักอาศัย 6 ยูนิต
• Double-Volume Lobby and Reception
• Double-Volume Feature Library

• ห้องพักอาศัย 9 ยูนิต

• ห้องพักอาศัย 10 ยูนิต

• ห้องพักอาศัย 9 ยูนิต

• ห้องพักอาศัย 4 ยูนิต
• Steam Rooms
• Fitness

• Sun Deck
• Swimming Pool with Shallow Water Lounge Area
• Jacuzzi & Pool Pavilion
• Kid’s Zone
• Sky Garden with BBQ Area
• Multi-Purposed Area

ผังอาคารชั้น 1  มีทางเข้าออกโครงการทางเดียวคือทางซอยสุขุมวิท 31 ที่ดินด้านหน้าโครงการที่ติดถนนกว้างประมาณ 25 ม. วางอาคารเต็มที่ดิน ส่วนด้านลึกที่สุดมีความยาวประมาณ 50 ม. เป็นความลึกที่ไม่มาก แม้ว่าจะจอดรถติดรั้วด้านในสุดโครงการก็สามารถเดินได้สบาย การเข้าถึงอาคารแยกส่วนรถและทางเดินเข้าไว้ชัดเจน ทำให้เป็นสัดส่วนดี ไม่ต้องกังวลว่าจะต้องเดินหลบรถค่ะ

ห้องพักอาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้น 1 เลยนะคะ ความพิเศษของห้องพักชั้นนี้คือจะได้วิวสวนชั้นล่างที่ทางโครงการจะตกแต่งไว้โดยรอบโครงการ ทำให้ห้องพักอาศัยในชั้นนี้ได้ประโยชน์จากวิวสวนโดยไม่ต้องดูแลรักษาเองเลย แต่ก็มีข้อเสียนิดหน่อย ที่พื้นที่สวนในชั้นนี้เป็นพื้นที่ส่วนกลางก็อาจจะมีคนเดินเข้ามาใช้งานสวน ทำให้เสีย Privacy ไปได้เหมือนกัน สำหรับห้องพักอาศัยชั้นนี้มีเพียง 6 ยูนิต ดังนี้

• ห้อง 1 Bedroom ขนาด 36 ตร.ม. 4 ห้อง (เป็นแบบที่มีจำนวนยูนิตมากที่สุดในชั้น)
• ห้อง 2 Bedroom ขนาด 70-80 ตร.ม. อีก 2 ห้อง

ในชั้นนี้พื้นที่นอกอาคารจัดเป็นพื้นที่สวนส่วนกลางทั้งหมด ไม่มีส่วนของพื้นที่จอดรถนะคะ สำหรับที่จอดรถทางโครงการรองรับด้วยชั้นใต้ดิน 2 ชั้น ที่แบ่งออกเป็นช่องจอดรถแบบธรรมดา และแบบช่องจอดอัตโนมัติ รวมเป็นที่จอดรถประมาณ 59 คัน คิดเป็น 94 % รองรับลูกบ้านได้เกือบทุกห้อง ห้องละคันเลย เส้นทางเดินรถในอาคารเมื่อขับเข้ามาด้านในพื้นที่โครงการ จะเป็นทางบังคับให้ลงสู่พื้นที่จอดรถชั้นล่าง ถ้าต้องการจอดส่งลูกบ้าน ก็จะมีประตูทางเข้าอาคารอีกทางที่ติดกับ Mailbox สามารถจอด Drop หน้าประตูได้ สำหรับความปลอดภัยนั้นจะเริ่มใช้ Key Card ตั้งแต่ตัวลิฟต์นะคะ แขกของลูกบ้านจึงสามารถมานั่งรอในส่วนของ Lobby ได้อยู่ค่ะ

• ประตูทางเข้า Lobby —>ไม่ต้องใช้ Key Card แขกของลูกบ้านสามารถเข้ามารอในส่วน Lobby ได้
• ตัวลิฟต์ —>ใช้ Key Card แขกของลูกบ้านต้องรอลูกบ้านมารับขึ้นส่วนพักอาศัยเท่านั้นค่ะ
• ประตูทางเข้าฝั่ง Mail Box —>ใช้ Key Card จึงใช้ได้เฉพาะลูกบ้านเท่านั้น
• ประตูทางเข้าโซนห้องพักอาศัยในชั้น 1 —>ใช้ Key Card เช่นกัน

สิ่งอำนวยความสะดวกในชั้นนี้จะมี Double Volume Lobby ที่ออกแบบฝ้าเพดานไว้ 2 ชั้น จึงได้บรรยากาศที่โปร่งโล่ง นอกจากนี้ก็จะมีห้องสมุด (Double-Volume Feature Library) และ พื้นที่นั่งเล่น Outdoor (Recreation Area) ที่ถูกล้อมด้วยบ่อน้ำ (Reflective Pond) ช่วยเปลี่ยนบรรยากาศให้ดูผ่อนคลายตั้งแต่บริเวณทางเข้าโครงการค่ะ บรรยากาศจริงจะเป็นยังไงไปชมกันค่ะ

ด้านหน้าโครงการจะแยกทางเข้า-ออกคนเดินอยู่ทางด้านขวา สามารถเดินเข้าสู่ Lobby ได้เลยค่ะ หรือใครที่มี Taxi, วินมอเตอร์ไซค์มาส่งก็ให้ส่งที่ป้ายชื่อโครงการเพื่อเดินเข้าด้านในได้เลยโดยไม่ต้องใช้ Key Card

ส่วนทางเข้ารถยนต์จะอยู่ทางด้านขวา มีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอยู่ทางซ้ายมือ กั้นทางรถด้วยไม้กั้นกระดก ใช้ระบบ Bluetooth ในการผ่านเข้า-ออกเหมือนกับทางด่วนเลยค่ะ ทำให้สะดวกไม่ต้องหยิบบัตรขึ้นมาแตะ โดยจะได้ยูนิตละ 1 เครื่อง

สำหรับที่จอดรถจะอยู่ชั้นใต้ดิน ซึ่งมีทั้งหมด 2 ชั้นค่ะ

ด้านข้างเป็นทางเดินสำหรับเข้าโถงลิฟต์ได้เลยโดยไม่ต้องผ่าน Lobby เป็นทางที่ต้องใช้ Key Card ในการเข้าถึงค่ะ

ลงมาที่ชั้นจอดรถจะอยู่ใต้ดินเป็นทางรถสวนกันขับลงมาต้องระวังนิดนึงนะคะ

ที่จอดรถจะแบ่งเป็น ช่องจอดรถแบบธรรมดา และแบบช่องจอดอัตโนมัติ รวมเป็นที่จอดรถประมาณ 59 คัน คิดเป็น 94 % สามารถจอดรถมอเตอร์ไซค์ได้ 5 คัน โดยที่จอดแบบอัตโนมัติจะอยู่ทางด้านซ้ายมือค่ะ

บรรยากาศบริเวณที่จอดรถแบบ Conventional ซึ่งทางโครงการไม่แนะนำให้จอดซ้อนคันนะคะ

ที่ชั้นจอดรถใต้ดินจะมีลิฟต์ใครที่มี Key Card สามารถขึ้นไปยังชั้นพักอาศัยของตัวเองได้เลยค่ะ

มาดูทางเดินเข้า Lobby จากด้านหน้าโครงการกันบ้างค่ะ บรรยากาศทางเข้าโครงการ เป็น Reflective Pond 2 ฝั่งให้ความรู้สึกผ่อนคลาย

ทางฝั่งขวามือเป็นห้อง Double-Volume Feature Library แยกออกมาจากส่วน Lobby ให้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นค่ะ

เข้ามาใน Lobby ซึ่งเป็นโถงสูง Double Volume ตกแต่งด้วยลายหินอ่อนมีระแนงที่เข้ากันกับ Facade ของอาคาร ดูเรียบหรู

ฝั่งขวามือของ Lobby จะมีทางออกไปยังห้อง Double-Volume Feature Library ค่ะ

พื้นที่ด้านข้าง Lobby เป็นส่วน Recreation Area เอาไว้สำหรับนั่งเล่นริมน้ำให้ความรู้สึกผ่อนคลาย มีเก้าอี้นั่งมาให้ 2 จุดสำหรับนั่งพักผ่อนแบบ Outdoor ค่ะ

เก้าอี้นั่งเป็นเก้าอี้ทรงกลมไกวได้เบาๆ เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวสบายๆ ออกมาคุยโทรศัพท์บริเวณนี้ได้ค่ะ

ทางฝั่งขวาจะเป็นทางเข้า Double-Volume Feature Library ซึ่งจะต้องใช้ Key Card แตะเข้าไปค่ะ

ภายใน Double-Volume Feature Library จะมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าบริเวณ Lobby สำหรับใครที่มีแขกมาคุยธุรกิจกันก็สามารถใช้พื้นที่ตรงนี้ได้นะคะ ภายในห้องนี้จะมีกระจกบานสูงทั้ง 4 ด้านทำให้ห้องดูโปร่งสบายและเห็นวิวด้านหน้าได้

ภายในมีโซฟามาให้ 2 ชุด ใครอยากเปลี่ยนบรรยากาศมานั่งอ่านหนังสือตรงนี้ก็เงียบสงบดีเหมือนกันค่ะ

กลับมาที่ Lobby ใครที่จะเข้าตัวอาคารจะต้องเข้าประตูทางด้านขวามือค่ะ

เข้ามาแล้วจะเจอกับทางลงไปยังโถงลิฟต์

โถงลิฟต์ของโครงการจะมีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟต์ประมาณ 32 : 1 ถือว่าไม่หนาแน่น ทำให้ไม่ต้องรอลิฟต์นานในช่วงเวลาเร่งด่วนค่ะ

เชื่อมต่อกับโถงลิฟต์จะเป็นพื้นที่ Mail Box ของลูกบ้านทั้ง 63 ยูนิต

Mail Box ลูกบ้านสามารถหยิบใช้งานได้สะดวกเพราะอยู่ก่อนขึ้นลิฟต์เลยค่ะ

ถัดจากพื้นที่ Mail Box เป็นโถงทางเข้าที่เชื่อมต่อกับทางลงลานจอดรถ ที่จะต้องใช้ Key Card ในการเข้ามานั่นเองค่ะ

มาดูฝั่งขวาของโถงลิฟต์กันบ้าง ฝั่งนี้จะมีประตูกั้นระหว่างห้องพักอาศัยกับด้านนอก ช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้กับลูกบ้านชั้นนี้ค่ะ

ถัดมาจะเป็นห้องน้ำส่วนกลางมีมาให้ 1 ห้อง สำหรับคนที่อยู่บริเวณ Lobby ค่ะ

ภายในเป็นห้อง Powder Room จะมีอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ให้ค่ะ

ชั้น 2 จะเป็นพื้นที่ของห้องพักอาศัยเต็มชั้น สำหรับห้องพักอาศัยชั้นนี้มี 9 ยูนิต ดังนี้

• ห้อง 1 Bedroom ขนาด 36-47 ตร.ม. 5 ห้อง
• ห้อง 2 Bedroom ขนาด 70-80ตร.ม. อีก 3 ห้อง
• ห้อง 3 Bedroom ขนาด 117 ตร.ม. 1 ห้อง

ห้องพักในชั้นนี้จะหันหน้าทางทิศเหนือและทิศใต้เป็นหลัก ซึ่งจัดเป็นทิศยอดนิยมในการเลือกห้องพักอยู่แล้ว เนื่องจากทางทิศเหนือและใต้จะไม่ได้โดนแสงแดดบ่ายส่องเข้าภายในห้องโดยตรง ทำให้ห้องไม่ร้อนและพอรับลมได้บ้างค่ะ ทางเดินจัดเป็น Double Corridor วางห้องพักขนาบทางเดิน 2 ฝั่ง ลิฟต์มี 2 ตัวเป็นแบบล็อคชั้น มีอัตราส่วนลิฟต์เฉลี่ยทั้งโครงการถือว่าน้อยมากอยู่ที่ 32 : 1 จึงใช้งานกันแบบสบายๆ ตามสไตล์โครงการเล็กๆ ส่วนบันไดหนีไฟจะมีอาคารละ 2 ตำแหน่งกระจายตัวอยู่ทั้งฝั่งซ้ายขวาของอาคาร ซึ่งบันไดทั้งหมดสามารถลงไปยังชั้น 1 ได้ค่ะ การจัดวางห้องในอาคารใช้วิธีการจัดวางเรียงไปตามรูปทรงอาคาร จะมีไม่กี่ห้องเท่านั้นที่ประตูห้องตรงกับแนวทางเดิน ข้อดีของโครงการนี้อีกอย่างหนึ่งคือการจัดวางห้องพัก ที่เน้นให้แต่ละห้องได้ช่องเปิดที่ค่อนข้างกว้าง และวางหลบมุมกันเพื่อให้เกิดความเป็นส่วนตัวของการอยู่อาศัยจริง เราจึงเห็นแปลนของอาคารมีเหลี่ยมมุมหลายจุด ซึ่งตรงนี้ถือเป็นงานออกแบบที่ดีของโครงการค่ะ

ต่อไปเป็นเรื่องของวิว ซึ่งตามปกติผู้ที่เลือกคอนโด Low Rise คงไม่ได้เน้นเรื่องนี้มากเท่าไร แต่จะไปเน้นเรื่องห้อง เรื่องตัวโครงการที่อยู่สบายมากกว่า จึงขอสรุปสั้นๆแล้วกันค่ะ สำหรับห้องที่หันไปทางทิศใต้เป็นทิศที่ดีที่สุด น่าอยู่สุด เพราะติดกับถนนส่วนบุคคลและถัดไปคือบ้านอยู่อาศัย 2 ชั้น ทำให้ได้ความสงบและมองวิวโล่งๆออกไปได้ ส่วนห้องทางทิศตะวันออกจะหันออกทางซอยสวัสดี จึงได้มุมโล่งเหมือนกัน แต่ด้วยความที่ติดถนนจึงมีความพลุกพล่านของรถที่ขับผ่านไปมาอยู่ด้วย ส่วนห้องที่หันทางทิศเหนือและตะวันตกจะคล้ายๆ กันคือ โดนบังด้วยอาคารที่อยู่ติดกันจนถึงชั้น 8 เลย 2 ทิศนี้จะไม่ได้วิว แต่ก็ไม่ได้แดดนะคะ เพราะมีอาคารบังแดดให้ค่ะ

มาต่อกันที่ ชั้น 3-6 ของตึกค่ะ จะมีแปลนเหมือนกับชั้น 2 เลย ต่างกันคือในชั้นนี้ห้องพักอาศัยจะเพิ่มขึ้นเป็น 10 ยูนิต คือเพิ่มห้อง 3 Bedroom ฝั่งทิศตะวันออกมาอีก 1 ห้อง ดังนี้

• ห้อง 1 Bedroom ขนาด 36-48 ตร.ม. 5 ห้อง
• ห้อง 2 Bedroom ขนาด 70-80ตร.ม. อีก 3 ห้อง
• ห้อง 3 Bedroom ขนาด 113-115 ตร.ม. 2 ห้อง

ซึ่งจะสังเกตได้ว่าห้องที่อยู่ด้านหน้าโครงการจะเป็นห้องใหญ่ที่ได้วิวซอยสวัสดี ไม่มีอาคารอยู่ในระยะกระชั้นชิด ทำให้วิวเปิดโล่งค่ะ ส่วนห้อง 1 Bedroom ส่วนใหญ่จะอยู่ทางทิศเหนือซึ่งไม่ได้วิวนัก แต่ก็จะไม่โดนแดดเพราะมีอาคารบังให้ร่มเงาตลอดทั้งวันค่ะ

ชั้น 7 จะมีแปลนเหมือนกับชั้น 3-6 เลย ต่างกันคือในชั้นนี้จะมีห้อง Penthouse มาแทนห้องพักแบบ 3 Bedroom จึงมีจำนวนยูนิตต่อชั้นที่ 9 ยูนิตค่ะ โดยห้อง Penthouse จะเป็นห้องที่เชื่อมต่อไปยังชั้น 8 (Duplex) 4 ห้องนอน ซึ่งจะมียูนิตเดียวค่ะ

ชั้น 8 จำนวนห้องพักอาศัยในชั้นนี้จะลดลงเหลือเพียง 4 ยูนิต เพราะพื้นที่บางส่วนจะกลายเป็น Facilities ส่วนกลาง ได้แก่ ห้อง Fitness และ Changing Room & Steam การวางตำแหน่งของ Lift เชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างลงตัวทีเดียว เพราะพื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ติดกับ Lobby เลย ทำให้เวลาที่ลูกบ้านชั้นอื่นจะมาใช้งาน ก็สามารถเดินเข้าห้อง Fitness ได้เลย ไม่ต้องเดินผ่านห้องพักในชั้นนี้ ทำให้ผู้อยู่อาศัยในชั้นนี้ไม่เสียความเป็นส่วนตัวไปค่ะ ตรงข้ามห้อง Fitness มีบันไดหนีไฟอยู่ บันไดตรงนี้นอกจากจะใช้หนีไฟแล้ว ยังใช้เป็นทางขึ้นพื้นที่ส่วนกลางที่จัดเต็มอยู่บนชั้น Roof Top ด้วยนะคะ

โถงลิฟต์ชั้น 8 จะมีการตกแต่งเรียบง่ายด้วยสีทองและสีขาว บรรยากาศเหมือนกับโถงลิฟต์ชั้น 1 ค่ะ

บรรยากาศส่วนโถงทางเดินหน้าห้องพักอาศัย

ตรงข้ามกับโถงลิฟต์จะเป็นพื้นที่ Fitness และ Changing Room & Steam เลยทำให้คนที่ขึ้นมาใช้งานไม่ต้องเดินผ่านหน้าหน้าพักอาศัย และบริเวณ นี้จะได้ช่องแสงทำให้โถงสว่าง แล้วยังสามารถระบายอากาศได้ค่ะ

Changing Room & Steam จะอยู่ก่อนถึงห้อง Fitness สำหรับคนที่ใช้งาน Facilities ที่ชั้นดาดฟ้าลงมาเข้าห้องน้ำที่นี่ได้ค่ะ

ภายในจะเป็นห้องน้ำแบบห้องเดี่ยว ใช้งานได้ทีละคน มีอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์มาให้ พร้อมกับห้องอาบน้ำค่ะ

ภายในห้องอาบน้ำจะเป็นพื้นที่ Steam ในตัวเลย ใช้งานได้สะดวกค่ะ

ส่วนห้อง Fitness จะอยู่ติดกับช่องแสงเลย เปิดให้ใช้งานตั้งแต่ช่วงเช้าจนถึง 22.00 น.(ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนิติบุคคลนะคะ)

ภายในห้อง Fitness ออกแบบให้ดูเรียงง่ายมีผนังกระจกเต็มบานทำให้แสงเข้ามาภายในห้องได้เยอะ ทำให้ห้องดูโปร่ง ภายในสามารถวางเครื่องเล่นได้ประมาณ 6 เครื่อง จาก Techno Gym ทั้งหมดค่ะ

นอกจากเครื่องเล่น Cardio แล้วก็มี Weight Training ให้เล่นด้วยค่ะ

ภายในห้อง Fitness จะมีห้องน้ำมาให้แยกกับห้องน้ำด้านนอกทำให้ไม่ต้องรอนานค่ะ

ภายในห้องจะเหมือนกับห้อง Changing Room & Steam ด้านนอกเลย มีอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ และโถสุขภัณฑ์มาให้

ภายในห้องอาบน้ำจะเป็นห้อง Steam ไปในตัวเลยค่ะ

ชั้น Roof Top หรือชั้นดาดฟ้า ชั้นนี้จะไม่ได้ขึ้นถึงด้วยลิฟต์นะคะ ลิฟต์จะสุดที่ชั้น 8 แล้วต้องขึ้นบันไดมาอีกที โดยชั้นนี้ทางโครงการจัดเต็มให้เป็น Facilities หลักของโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำที่แยกพื้นที่สระเด็กไว้เรียบร้อย มีส่วนของ Jacuzzi, Shallow Water Lounge Area และ Pool Pavilion อีกฝั่งหนึ่งเป็นส่วนของสวนส่วนกลางที่แยกโซนต่างๆ ออกมาเป็น BBQ Area and Bar Facilities ให้ลูกบ้านสามารถมาใช้สถานที่จัดปาร์ตี้เล็กๆ บนนี้ได้ นอกจากนี้ยังมีส่วนของ Pocket Park และ Multi-Purposed Area อีกด้วย ซึ่งการจัดเต็ม Facilities บนชั้น Roof Top แบบเต็มชั้นอย่างนี้ หาได้ยากทีเดียวเมื่อเทียบกับโครงการ Low Rise ในทำเลเดียวกันค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 8 จะเจอกับสระว่ายน้ำ ซึ่งบริเวณชั้นดาดฟ้าของโครงการได้มีการตกแต่งคล้ายกับส่วนของ Lobby และจะเพิ่มบรรยากาศให้ร่มรื่นด้วยต้นไม้ใหญ่ ซึ่งให้มาค่อนข้างเยอะกว่าคอนโดมิเนียม Low Rise ทั่วไปเลยค่ะ

อีกฝั่งเชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำจะเป็นพื้นที่ Multi-Purposed Area มีต้นไม้ใหญ่ล้อมรอบ เหมาะกับเป็นพื้นที่พักผ่อนค่ะ

บริเวณ Multi-Purposed Area จะมีหญ้าเทียมปูมาให้เรียบร้อย พร้อมกับพื้น Absorption นุ่มๆเป็น Kid’s Zone ให้เด็กๆได้วิ่งเล่น หรือให้คุณแม่มาทำโยคะได้สบายๆ ใครที่จ้างครูโยคะส่วนตัวมาก็สามารถใช้พื้นที่ตรงนี้ได้โดยไม่ต้องพาคนนอกเข้าห้องค่ะ

พื้น Absorption  จะยื่นไปถึงด้านในเป็น Zone เด็กเล่น ค่อนข้างร่มน่านั่งทีเดียวค่ะ พื้นที่ตรงนี้จะไม่มีเครื่องเล่นเด็กทำให้เด็กๆได้เล่นแบบอิสระ แต่พื้นที่ไม่ได้เยอะมากนะคะ ข้อดีคือผู้ปกครองสามารถดูแลได้ทั่วถึง

ถัดมาเป็นโซน BBQ Area and Bar ในอนาคตจะมีโต๊ะรับประทานอาหารมาให้สำหรับจัดปาร์ตี้หรือ ทำ BBQ รับประทานกันด้านบนริมสระว่ายน้ำได้เลย

โซนนี้จะมีเคาน์เตอร์บาร์ มาให้พร้อมกับเตาย่าง BBQ ของส่วนกลางมาตั้งให้ลูกบ้านจองใช้งานกันได้ค่ะ

มีอ่างล้างจานเตรียมพร้อมไว้ให้เรียบร้อย

มาดู Lap Pool กันบ้าง สระว่ายน้ำของที่นี่เป็นสระระบบเกลือ มีขนาดกว้างยาว 3.5 x 15 ม. ลึก 1.2 ม. สามารถว่ายออกกำลังกายได้ ด้านข้างก็จะมี Sun Desk หรือม้านั่งให้นั่งเล่นหรือวางของใช้ส่วนตัวกันได้ค่ะ บรรยากาศบริเวณสระว่ายน้ำค่อนข้างดีเลย มีต้นไม้บังสายตาจากอาคารรอบข้างเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้มาใช้งาน

ด้านในสุดจะเป็นพื้นที่ล้างตัวก่อนลงสระว่ายน้ำ

เชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำจะเป็นพื้นที่ Jacuzzi ให้แช่น้ำสบายๆ เห็นวิวทางทิศใต้และไม่รบกวนคนที่ว่ายน้ำออกกำลังกายอยู่ด้วยค่ะ

ฝั่งตรงข้ามกับสระว่ายน้ำคือ Pool Pavilion ตั้งอยู่ตรงกลางมีน้ำล้อมรอบมองเห็นวิวทางทิศใต้ซึ่งเป็นวิวเปิดโล่ง เหมาะกับการพักผ่อน

ภายใน Pool Pavilion จะมีที่นั่งให้เหมาะสำหรับพาเพื่อนๆขึ้นมานั่งเล่น อ่านหนังสือหรือจัดปาร์ตี้กันเล็กๆริมสระ กินลมชมบรรยากาศในเมืองกันตรงนี้ได้ค่ะ

เชื่อมต่อกับ Pool Pavilion จะเป็นที่นั่งชิลภายในสระ บรรยากาศดีทีเดียวค่ะ

โดยวิวทางทิศใต้จะเป็นวิวที่เปิดโล่ง ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น มีพื้นที่สีเขียวอยู่บ้างเป็นวิวในเมืองที่ค่อนข้างสงบค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• ชั้น 1

• Double-Volume Lobby and Reception
• Double-Volume Feature Library

• Steam Rooms
• Fitness

• Sun Deck
• Swimming Pool with Shallow Water Lounge Area
• Jacuzzi & Pool Pavilion
• Kid’s Zone
• Sky Garden with BBQ Area
• Multi-Purposed Area

บรรยากาศภายในห้องมาตรฐาน

6 February 2020

• 1 Bedroom / เนื้อที่ 36.00 ตร.ม. / ราคา 6.4 ล้านบาท (โปรโมชัน) หรือ 177,777 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom / เนื้อที่ 36.00 ตร.ม. / ราคา 6.8 ล้านบาท หรือ 188,888 บาท/ตร.ม.
• 3 Bedroom  / เนื้อที่ 113.00 ตร.ม. / ราคา 21.5 ล้านบาท หรือ 190,265 บาท/ตร.ม.

• รูปแบบการขาย Fully Furnished
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.65 เมตร
• Kitchen & Sink / ท็อปหินสังเคราะห์ผสมหิน Quartz
• Hob & Hood / ของยี่ห้อ Gorenje
• รถยนต์ (4 ประตู) ไปกลับ BTS พร้อมพงษ์
• จอง 50,000 – 100,000 บาท
• ทำสัญญา 5% บาท
• ค่ากองทุน 700 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 70 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเล :

โครงการ Fynn สุขุมวิท 31 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 31 เป็นที่รู้จักกันในชื่อซอยสวัสดี ถือว่าอยู่ในทำเลตัวเมืองเดินทางสะดวกสามารถลัดเลาะไปออกถนนใหญ่ได้หลายเส้น ไม่ว่าจะเป็นถนนอโศกมนตรี, ถนนเพชรบุรี, ถนนสุขุมวิท หรือซอยทองหล่อ ภายในซอยสุขุมวิท 31 เองส่วนใหญ่จะเป็นทาง One way บรรยากาศในค่อนข้างเงียบสงบ สามารถหาของกินได้ในระยะเดิน ใครอยากหาของกินง่ายๆก็เดินไปยังมหาวิทยาศรีนครินทร์วิโรฒ ไปออกตึกแกรมมี่ซึ่งจะมีตลาดนัดทุกวันพฤหัสบดีได้ หรือจะขับรถออกมานิดเดียวก็จะถึง The EmQuartier แล้วค่ะ โดยรวมถือว่าค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ทีเดียว

การเดินทางโดยใช้รถ :

การเดินทางโดยใช้รถสำหรับโครงการนี้ถือว่าสะดวกทีเดียวค่ะ เนื่องจากโครงการอยู่ในซอยที่เชื่อมต่อกับถนนหลักหลายสาย แม้จะอยู่ในซอยเข้ามาประมาณเกือบ 1 กิโลจากถนนสุขุมวิท แต่ก็มีข้อดีคือสามารถใช้ทางลัดเลาะไปยังทองหล่อ, เอกมัย ได้โดยไม่ต้องผ่านถนนเส้นหลักที่รถติดและโครงการยังมีที่จอดรถมาให้เกือบ 100% (ที่จอดรถประมาณ 59 คันคิดเป็น 94 %) เหมาะกับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ :

การเดินทางโดยไม่ใช้รถก็สามารถทำได้ เนื่องจากโครงการมีรถยนต์รับ-ส่งมาให้ในชั่วเช้าและช่วงเย็น ไปยังหน้าปากซอยสุขุมวิท 31 และซอยสุขุมวิท 33 อาจจะต้องเดินต่อไปอีกหน่อยถึงจะถึงสถานีรถไฟฟ้า (ถ้าส่งที่สถานีรถไฟฟ้าด้วยจะสะดวกมากเลยค่ะ แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับการบริหารของทางนิติบุคคลในอนาคตนะคะ) แต่ก็ถือว่าเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งในการเดินทางได้ หรือใครสะดวกเรียกรถ Taxi, วินมอเตอร์ไซค์ผ่าน Application ก็รอไม่นานเนื่องจากซอยสุขุมวิท 31 เป็นเส้นทางที่มีรถผ่านอยู่ตลอดทั้งวัน

วัสดุ :

วัสดุของโครงการให้มาแบบจัดเต็มเพราะที่นี่ขายแบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมอยู่ มีชุดครัว, ตู้เก็บของและตู้เสื้อผ้า Built-in, ชุดโต๊ะรับประทานอาหารพร้อมเก้าอี้, ชุดโซฟา + โต๊ะกลาง, ชั้นวาง TV, ฐานเตียง + โต๊ะข้างเตียง และมีโปรโมชันแถมเครื่องใช้ไฟฟ้าให้ 3 รายการคือตู้เย็น, เครื่องซักผ้า และ TV ขนาดประมาณ 43 นิ้ว เรียกได้ว่าแทบจะหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลยค่ะ พื้นห้องเป็นพื้น Homogenious Tile ซึ่งอัพเกรดขึ้นมาจากตอนแรก เป็นขนาด 80 x 80 เซนติเมตร และได้อุปกรณ์ครัวอัพเกรดขึ้นมา จาก Gorenje ชิ้นไหนที่ไม่มีแบรนด์จะเป็นงานดีไซน์แบบ Custom-made สำหรับโครงการเท่านั้นค่ะ

การออกแบบ :

การออกแบบโครงการทำได้ไม่เหมือนใครจากการใช้แผงกันแดดที่กรอบอาคาร (Facade) เป็นระแนงสีขาวสูง นอกจากจะเป็นเอกลักษณ์ของอาคารแล้วยังช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับแต่ละยูนิต(บังสายตา)และยังช่วยบังแสงแดด เนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็กที่มียูนิตน้อยทำให้มีความเป็นส่วนตัวแต่ละชั้นไม่หนาแน่นอยู่ที่ประมาณ 10 ยูนิตต่อชั้น การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางทำได้สวยงามน่าใช้งาน มีตั้งแต่ที่ชั้น 1, 8 และชั้นดาดฟ้า แม้จะเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise แต่ก็ยังสามารถมองเห็นวิวบนชั้นดาดฟ้าได้ค่ะ

ส่วนห้องพักอาศัยถือว่าจัดพื้นที่การใช้งานได้แบบลงตัว ได้ครัวเปิดเหมาะสำหรับคนที่ไม่เน้นการทำอาหารที่จริงจังมากนัก เข้ามาภายในห้องจะเจอกับ Common Area กว้าง ทำให้ห้องดูโปร่งสบาย สามารถเปิดประตูเชื่อมต่อกับห้องนอนเพื่อเพิ่มขนาดห้องให้ใหญ่ขึ้นได้  ข้อดีอีกอย่างของการออกแบบผังห้องของที่นี่คือ การแยกตำแหน่งพื้นที่วาง Condensing Unit แอร์ไว้ต่างหากไม่นำมาไว้บนระเบียง และมีการออกแบบระเบียงใหญ่ ทำให้สามารถใช้งานได้จริงและมีการนำเอาไม้ยืนต้นมาปลูกไว้ให้ทุกยูนิตได้พื้นที่สีเขียวภายในห้อง และจุดเด่นอีกอย่างคือผนังกระจกเข้ามุมและระเบียงขนาดใหญ่ของห้อง Type B2 ให้ความรู้สึกเหมือนชานบ้านเอาโต๊ะรับประทานอาหารไปวางด้านนอกเป็นพื้นที่ Semi Outdoor ได้เลยค่ะ

สาธารณูปโภค :

สาธารณูปโภคถือว่าให้มาค่อนข้างเยอะ ส่วนใหญ่อยู่ที่ชั้นดาดฟ้าเป็นข้อดีของโครงการทำให้เมื่อขึ้นมาใช้ Facilities ก็สามารถมองเห็นวิวได้ มีการตกแต่งบรรยากาศร่มรื่นเหมือนเอาสวนขึ้นมาไว้บนดาดฟ้า โดยที่ชั้น 1 จะเป็นส่วนพักผ่อน มี Double-Volume Lobby and Reception, Double-Volume Feature Library เวลามีคนมาติดต่อก็สามารถใช้ห้องเหล่านี้ได้โดยไม่ต้องพาขึ้นไปที่ห้องค่ะ ที่ชั้น 8 มี Fitness, Steam Rooms ค่อนข้างเป็นส่วนตัว และดาดฟ้ามี Swimming Pool with Shallow Water Lounge Area, Jacuzzi & Pool Pavilion, Sun Deck, Kid’s Zone และ Sky Garden with BBQ Area สำหรับพักผ่อน เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตก็คือว่าเพียงพอทีเดียว  ส่วนลิฟต์โดยสารมีให้ 2 ตัว อัตราส่วนประมาณ 32 : 1 ถือว่าไม่หนาแน่นทำให้ไม่ต้องรอลิฟต์นานค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 175,000 บาท/ตร.ม., 6 February 2020

• ทำเล 7.75/10 – เดินทางสะดวก หาของกินง่าย
• เดินทางด้วยรถ 8.75/10 – ทางลัดออกถนนใหญ่หลายเส้นทาง มีที่จอดรถเยอะ
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – มีรถรับ-ส่งหน้าปากซอย เรียกวินหน้าโครงการได้บ้าง
• วัสดุ 8.5/10 – ได้ Fully Furnished ครบพร้อมอยู่ มีอัพเกรดขึ้นมา
• แบบ 8.5/10 – ออกแบบเป็นส่วนตัว ได้ Common Area กว้าง ระเบียงใหญ่
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – ให้มาครบ มีความร่มรื่น Facilities หลัก จัดไว้บนชั้นดาดฟ้า

• LUXURY CLASS
• 8.12 / 10.00

BOTTOM LINE

FYNN สุขุมวิท 31 เหมาะกับคนที่มองหาคอนโด Luxury พร้อมอยู่ที่มีความเป็นส่วนตัวเงียบสงบ ยูนิตน้อย หรือใกล้สถานศึกษา (สาธิต มศว, มศว) ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แต่ก็มีทางเลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า (ห่างจากสถานีอโศก 1.2 กิโลเมตร) ได้เฟอร์ครบพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า ได้ Facility บรรยากาศร่มรื่นบนชั้นดาดฟ้า มีห้องขนาดใหญ่ให้เลือก ต้องมีงบประมาณ 6.5 – 23 ล้านบาท หรือผ่อนประมาณ 45,500-161,000 บาท/เดือน

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving