รีวิวตึกเสร็จ ESQUE SUKHUMVIT 101/1 คอนโดห้องหน้ากว้าง แต่งครบพร้อมเข้าอยู่ ไม่ไกล BTS ปุณณวิถี จาก Phatwasin Estate [รีวิวฉบับที่ 2562]

ESQUE SUKHUMVIT 101/1 (เอสคิว สุขุมวิท 101/1) ณ วันที่ 16 มิถุนายน 2566

พิกัด Google Maps : 13.684995, 100.621768
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

ESQUE SUKHUMVIT 101/1 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 101/1 ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่อยู่ระหว่าง ซอยสุขุมวิท 101(ปุณณวิถี), ซอยสุขุมวิท 103(อุดมสุข) ซึ่งเป็นโซนที่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีเขียวทั้ง BTS ปุณณวิถี และ BTS อุดมสุข ซึ่งเป็นทำเลที่มีคอนโดอยู่เยอะทีเดียว คอนโดมือหนึ่งที่เปิดขายมาแล้วไม่เกิน 5 ปีนี้มีอยู่ตั้งแต่ต้นซอย ถึงท้ายซอยเลย

โดยคอนโดที่ใกล้ถนนสุขุมวิทในโซนนี้ มีราคาเฉลี่ยสูงถึง 16x,xxx- 185,xxx บาท/ตร.ม. เลยทีเดียว ทำให้คนที่มีงบจำกัดแต่อยากอยู่ในโซนนี้ก็ต้องมองหาคอนโดที่ขยับเข้ามาในซอยอีกหน่อย ซึ่งก็จะมีราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วง 6x,xxx-105,xxx บาท/ตร.ม. เรียกได้ว่ายิ่งใกล้ถนนสุขุมวิทก็จะยิ่งมีราคาเฉลี่ยที่สูงขึ้นค่ะ

สำหรับ ESQUE SUKHUMVIT 101/1 ปัจจุบันมีราคาเฉลี่ยทั้งโครงการที่ 90,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งก็ยังถือว่าอยู่ในช่วงราคาเฉลี่ยของคอนโดในโซนนี้ แต่สิ่งที่ทำให้โครงการนี้แตกต่างจากโครงการรอบข้างเลยก็คือ โปรดักส์ที่เน้นหน้ากว้าง ฟังก์ชันภายในห้องครบ ตั้งแต่ห้องขนาดเริ่มต้นที่มีขนาดเพียง 24 ตร.ม. ก็มีฟังก์ชันในห้องครบ ทั้งห้องนอนที่กั้นแยก ครัวปิด และ Walk in closet ชัดเจนเป็นสัดส่วน นอกจากนั้นยังได้ความเป็นส่วนตัวสูง เนื่องจากมีจำนวนเพียง 146 ยูนิต ถือว่าน้อยเป็นลำดับต้นๆ เมื่อเทียบกับคอนโดรอบข้างในย่านนี้เลย อีกทั้งการออกแบบชั้นพักอาศัยให้ส่วนใหญ่เป็น Single corridor ก็ยิ่งทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวดีค่ะ

ESQUE SUKHUMVIT 101/1 ตั้งอยู่ในซอยวชิรธรรมสาธิต 25 ช่วงต้นซอยสุขุมวิท 101/1 ใกล้ถนนสุขุมวิทประมาณ 1.4 กม. ซึ่งซอยนี้สามารถใช้ลัดเลาะไปยังถนนหลักได้หลากหลาย เช่น ถนนศรีนครินทร์, ซ.สุขุมวิท 101(ปุณณวิถี), ซ.สุขุมวิท 103(อุดมสุข), และซ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) หรือจะลัดเลาะไปออกยังเส้นบางนาก็ทำได้ เรียกว่าการใช้รถใช้ถนนในโซนนี้ค่อนข้างสะดวกเลย

ทางด่วนตัวช่วยในการเดินทางในโซน ที่ใกล้ที่สุดคือทางด่วนเฉลิมมหานคร ห่างจากโครงการประมาณ 3.8 กม. ใช้เดินทางไปพระราม 3 สีลม สาทร หรือข้ามพระราม 2 ได้สะดวก หรือจะใช้ไปฝั่ง พระราม 4 เพชรบุรี ดินแดงก็ง่ายค่ะ และทางด่วนฉลองรัช ห่างจากโครงการ 5.7 กม. ใช้เดินทางไป ถนนพระราม 9 ลาดพร้าว ประเสริฐมนูกิจ หรือรามอินทราได้ค่ะ

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ถือว่าสะดวกทีเดียว โดยที่ตั้งโครงการ อยู่ระหว่างสถานีรถไฟฟ้า 2 สถานีคือ BTS ปุณณวิถี (1.8 กม.) และ BTS อุดมสุข (1.9 กม.) ซึ่งถือว่าเป็นระยะที่ไม่ได้เดินสบาย แต่ก็ถือว่าไม่ได้ลำบากค่ะ เพราะทางโครงการได้จัด Shuttle bus รับ- ส่ง วนที่รถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี, BTS อุดมสุข ถึงตัวโครงการไว้ให้วันละหลายรอบเลยค่ะ หรือจะเดินออกมาหน่อย ยังถนนสุขุมวิท 101/1 ก็โบกเรียกรถสองแถว หรือวินมอเตอร์ไซค์ไปเชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้ไม่ยากเลย นอกจากนั้นในอนาคตบนถนนศรีนครินทร์ ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ให้ใช้งานเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ไม่ไกลด้วยค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ รอบโครงการในระยะใกล้ๆ ถือว่าสูงทีเดียว ภายในซอยสุขุมวิท 101/1 เองมีร้านอาหาร คาเฟ่ชื่อดังอยู่เยอะ อีกทั้งยังมี Hyper market อย่าง Tops หรือ Lotus go fresh อยู่ไม่ไกลเลย แวะซื้อของกิน ของใช้กันได้ง่าย หรือจะขยับไปยังถนนปุณณวิถีหรือถนนอุดมสุข ซึ่งก็มีตลาดนัด ตลาดสด ร้านอาหารอยู่อย่างหนาแน่นเลยเช่นกัน ซึ่งจากถนนสุขุมวิท 101 /1 ทะลุไปยังถนน 2 เส้นนี้ได้หลายเส้นทางเลยค่ะ

ส่วนห้างสรรพสินค้าหรือคอมมูนิตี้มอลล์ในโซนนี้ ที่ใกล้สุดก็จะเป็น Whizdom 101 ที่ตั้งอยู่หน้าปากซอย ใกล้กับ BTS ปุณณวิถี เลยค่ะ แวะกินข้าว หรือซื้ออาหาร ก่อนกลับบ้านได้ไม่ยากเลย นอกจากนั้นบนถนนสุขุมวิท ขยับเข้าเมืองไปโซนอ่อนนุช ก็มีห้าง Century , Lotus , the Phyll หรือขยับออกนอกเมืองไปหน่อยก็จะมี Bangkok mall ซึ่งเป็นโครงการในอนาคต อยู่บนถนนสุขุมวิท ตัดกับถนนบางนา เป็นศูนย์การค้าและออฟฟิศ ซึ่งหากสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วจะเป็นห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในประเทศเลย หรือบนถนนบางนาก็มี Central บางนา อยู่ใกล้ๆ หรือบนถนนศรีนครินทร์ก็มีห้างซีคอน, Paradise park และสวนหลวง ร.9 พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ไปเดินเล่น ออกกำลังกายกันได้ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการเป็น อาคารแนวราบทั้งหมด ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย ร้านอาหาร ที่ว่าง ขยับออกมาทางทิศตะวันตกจะมี Apartment 5 ชั้น อยู่ห่างไปประมาณ 70 เมตร และทิศตะวันออกเป็นคอนโดสูง 8 ชั้น ห่างออกไปประมาณ 280 เมตร ไม่ได้ประชิดอะไร ทำให้ห้องตั้งแต่ชั้น 3-4 ขึ้นไปก็ได้วิวค่อนข้างโล่งทีเดียวค่ะ

• ทิศเหนือ ติดกับ บ้านพักอาศัยแนวราบสูง 2 ชั้น ,ที่ว่าง
• ทิศใต้ ติดกับ บ้านพักอาศัยแนวราบ 2-3 ชั้น
• ทิศตะวันออก ติดกับถนนภายในซอยวชิรธรรมสาธิต 25 ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ว่าง, บ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น
• ทิศตะวันตก ติดกับ ร้านอาหาร และอาคาร 1-2 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดมหาสิน ~ 500 m.
• True Digital Park ~ 1.2 km.
• Bangkok Mall ~ 2.6 km.  (โครงการในอนาคต)
• Central บางนา ~ 3.1 km.
• The Phyll ~ 3.6 km.
• Tesco Lotus อ่อนนุช ~ 3.8 km.
• Century Movie Plaza ~ 3.8 km.
• Paradise Park ~ 4.4 km.
• Seacon Square ~ 5.0 km.
• Mega Bangna ~ 11 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 ~ 2.3 km.
• โรงพยาบาลไทยนครินทร์ ~ 3.5 km.
• โรงพยาบาลสุขุมวิท ~ 6.8 km.

โรงเรียน

• Glory Singapore International School ~ 350 m.
• Anglo-Singapore International School ~ 1.9 km.
• Berkeley International School ~ 2.3 km.
• Bangkok Pattana School ~ 5.4 km.

ESQUE SUKHUMVIT 101/1 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร ตั้งอยู่บนที่ดินเกือบ 1 ไร่ ถือเป็นโครงการที่ไม่ใหญ่มาก ในจำนวน 146 ยูนิต ซึ่งถือว่าน้อยเป็นลำดับต้นๆ บนทำเลนี้ ได้ความเป็นส่วนตัวดีทีเดียว สำหรับการออกแบบโครงการ ภายใต้แนวคิด “Naturesque Rationalism” ออกแบบโดยคำนึงถึงพฤติกรรม และธรรมชาติของผู้พักอาศัย และการจัดวางอาคารให้เหมาะสมกับทิศทางแดด ลม ฝน ตามธรรมชาติ เพื่อให้เกิดภาวะอยู่สบายในอาคาร รวมถึงการจัดพื้นที่ใช้สอยภายในห้องพักที่ให้ประโยชน์ใช้สอยมากที่สุด

ส่วน Facilities ก็มีให้ใช้งานครบ กระจายตัวอยู่ที่ชั้น 1 ,4 ,7 และชั้นดาดฟ้า โดยส่วนกลางหลักจะอยู่ที่ชั้น 7 และชั้นดาดฟ้า เพื่อให้เทควิวมุมสูงได้ค่ะ

• ชั้น 1 สวนหย่อม, Mail Box, นิติบุคคล
• ชั้น 4 Elegant Sky-Lobby Lounge, Extra Laundry Station
• ชั้น 7 Elite Sky-Working Space ,Executive Meeting Club,Edutainment Space,Energetic Fitness Corner
• ชั้นดาดฟ้า Exquisite Courtyard, Edgeless Swimming Pool

Master plan โครงการมีทาง เข้าออกเพียงจุดเดียว จากซอยวชิรธรรมสาธิต 25 ทำให้ดูแลรักษาความปลอดภัยได้ง่าย เมื่อเข้ามาแล้วป้อมรปภ. จะอยู่ทางขวามือ ประตูเข้าออก เป็นประไม้กั้นกระดก โดยใช้ Keycard Access ทางเดินรถเป็นแบบสวนกัน ที่จอดรถโซนแรกเป็นแบบปกติ ส่วนที่จอดรถโซนที่สองจะเป็นแบบ automatic parking ลดระดับลงไปครึ่งชั้น โดยที่จอดรถรวมทั้งหมด 55 คันคิดเป็น 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) ถือว่าไม่เยอะมาก แต่ก็โอเค สำหรับโครงการที่ เรียกใช้รถสาธารณะได้ง่าย และมี shutter bus รับส่ง รถไฟฟ้าให้ค่ะ

สำหรับส่วนกลางชั้นนี้จะมีพื้นที่สวนเล็กๆ Open space กลางคอร์ท ให้พักผ่อน ส่วนทางเข้าอาคารจะอยู่ไม่ไกลจากทางเข้า-ออกโครงการเลย อีกทั้งยังอยู่ใกล้ป้อม รปภ. ทำให้ ดูแลรักษาความปลอดภัยได้ดียิ่งขึ้น ภายในอาคารชั้น 1 จะเป็นพื้นที่ของนิติบุคคล และ Mail box ก่อนด้านในจะเป็นโถงลิฟต์ เวลากลับมาจากข้างนอก แวะหยิบพัสดุ จดหมายต่างๆ ก่อนขึ้นห้องได้สะดวกเลย

มาเริ่มกันที่ประตูทางเข้าออกโครงการกันค่ะ เมื่อเข้าซอยมาแล้วจะเห็นป้ายโครงการชัดเจนสังเกตเห็นได้ง่ายเลยก่อนเลย

ประตูทางเข้าออกมีจุดเดียว เป็นประตูไม้กั้นกระดกโดยใช้ระบบ Keycard Access แตะบัตรก่อนเข้าโครงการ ซึ่งทางเข้าออกเป็นแบบสวนกันโดยมีป้อมยามอยู่ด้านข้างคอยดูแลรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

เมื่อเข้ามาแล้วโซนแรกจะเป็นช่องจอดรถ แบบช่องจอดปกติ ส่วนประตูทางด้านซ้ายมือจะเป็นทางเข้าออกอาคารซึ่งใช้ระบบ  Keycard Access ในการเข้าออกด้วยเช่นกัน

ถัดเข้าไปด้านในจะเป็น Ramp ลงไปครึ่งชั้น ซึ่งที่จอดรถยนต์ชั้นนี้ทั้งหมดเป็นแบบ Automatic parking แบบ stack car parking ที่จอดรถแบบซ้อนคันบน-ล่าง

โดยถาดล่างสามารถจอดรถเล็กไปจนถึงรถ SUV ได้ค่ะ ขนาดไม่เกิน 1.85×5.20 เมตร สูง 1.95 เมตร ส่วนชั้นบนจะจอด ได้เฉพาะรถไซส์เล็กและกลาง ขนาดไม่เกิน 1.85×5 เมตร สูง 1.55 เมตร หากจอดถาดด้านล่างก็จะสะดวกเวลาเข้าออก แต่หากจอดรถถาดด้านบนก็อาจจะออกยากสักหน่อย ต้องเผื่อเวลาในการนำรถออกกันดีๆ ค่ะ

บริเวณพื้นที่ชั้นหนึ่งที่ส่วนกลางคอร์ท จัดเป็นสวนเล็กๆ ที่ภายในมีมุมนั่งเล่น พักผ่อนเอาไว้ด้วย มานั่งรอ Grab หรือ Messenger กันได้สะดวกค่ะ

เมื่อเข้ามายังพื้นที่ในอาคารส่วนแรกขวามือ เป็นเคาน์เตอร์นิติบุคคล เวลากลับมาจากข้างนอกก็สามารถติดต่อได้ง่ายเลย

ด้านซ้ายมือเป็น Mail box ที่ออกแบบให้มีไฟซ่อนอยู่ ดูสวยงามเลย แวะหยิบจดหมายก่อนขึ้นห้องได้สะดวกค่ะ

นอกจากนั้นที่ชั้นนี้ยังมีห้องน้ำรองรับอยู่หนึ่งจุด เป็นห้องน้ำแบบ Powder room ขนาดใหญ่ใช้งานร่วมกันทั้งชายหญิงอีกทั้งรองรับการใช้งานของรถเข็นด้วยค่ะ

ถัดมาด้านในสุดเป็นโถงลิฟต์ ที่มีชุดเก้าอี้นั่งพักคอยอยู่ด้วย กรณีนัดเพื่อนไว้ ก็มานั่งรอที่จุดนี้กันได้ค่ะ ส่วนตัวลิฟต์ด้านหน้าตกแต่งด้วยวัสดุลายหิน ดูสวยงามดีเลย

ชั้น 4 พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่บริเวณกลางคอร์ท เป็นห้องที่ภายในจัดเป็น Extra Laundry Station ให้ใช้งาน ซักผ้าอบผ้า อยู่ในบริเวณเดียวกับ Elegant Sky-Lobby Lounge ที่เป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนพักคอยผ้าที่กำลังซักอยู่ได้สะดวกเลย อีกทั้งยังเป็นชั้นที่สามารถเข้าใช้งานสวนลดระดับกลางคอร์ทได้อีกหนึ่งจุดค่ะ

Elegant Sky-Lobby Lounge เป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน ที่เทควิวกลางคอร์ท จัดเป็นชุดโซฟา เก้าอี้สตูลริมหน้าต่าง ให้มานั่งเล่นทำงานกันได้

ด้านข้างที่ผนังฝั่งนี้ในอนาคตจะติดตั้งเครื่องซักผ้า ไว้ให้ใช้บริการกันด้วย การจัดฟังก์ชันไว้ร่วมกันแบบนี้สะดวกดีเลยค่ะ เวลามาซักผ้าก็มีพื้นที่ให้นั่งเล่นนั่งทำงานระหว่างรอได้เลย

ด้านข้างที่ผนังฝั่งนี้ในอนาคตจะติดตั้งเครื่องซักผ้า ไว้ให้ใช้บริการกันด้วย การจัดฟังก์ชันไว้ร่วมกันแบบนี้สะดวกดีเลยค่ะ เวลามาซักผ้าก็มีพื้นที่ให้นั่งเล่นนั่งทำงานระหว่างรอได้เลย

นอกจากนั้นที่ชั้นนี้ยังมีสวนอยู่อีกหนึ่งจุด ทางเข้า-ออกอยู่ติดกับห้องซักผ้าเลยค่ะ

สวนเป็นแบบเล่นระดับ มีการลงไม้พุ่มเอาไว้ประมาณหนึ่ง พร้อมทั้งมีการจัด Vertical garden ไว้ด้วยโดยสวนนี้จะลดระดับลงไปเรื่อยๆ จนถึงชั้น 2 โดยแต่ละ step มีการออกแบบเป็นพื้นทีนั่งเล่นพักผ่อนเอาไว้ ซึ่งส่วนนี้จะเข้าออกได้เฉพาะจากชั้น 4 เท่านั้นนะคะ
ลูกบ้านที่มารอเครื่องปั่นผ้า ก็มานั่งเล่นในสวนนี้กันได้ค่ะ

ชั้น 7 เป็นพื้นที่ส่วนกลาง indoor หลักๆ ทั้งหมด ซึ่งจะตั้งอยู่ทางทิศตะวันออกของอาคาร เทควิวได้กว้างเลย เป็นห้องกระจกขนาดใหญ่ ภายในมีพื้นที่พักผ่อนหลายจุดเลย รวมถึงมี พื้นที่รองรับการนั่งทำงาน พร้อมมีห้องประชุมเล็กๆ กั้นแยกอยู่ด้วย มานั่งทำงานเปลี่ยนบรรยากาศกันได้ ส่วนห้องฟิตเนส จะอยู่บริเวณมุมอาคาร ภายในมีเครื่องเล่นครบครันค่ะ

เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอกับพื้นที่พักผ่อน Edutainment Space ซึ่งทางโครงการได้ออกแบบไว้เป็นพื้นที่ Open plan โล่งๆ รวมส่วนทำงาน นั่งเล่นพักผ่อน ไว้ในบริเวณเดียวกัน ดูโปร่งโล่งดีเลย ซึ่งภายในส่วนกลางชั้นนี้ทั้งหมด ออกแบบให้ฝ้าเพดานเป็นวัสดุเงาวาว ดูสวยงาม พร้อมช่องแสงกระจกทั้งสองด้านเป็นแบบ Full high สูงเต็มบาน ยิ่งทำให้ดูกว้างมากยิ่งขึ้นเลยค่ะ

Elite Sky-Working Space ออกแบบไว้ให้เป็นพื้นที่นั่งทำงาน หรือนั่งสังสรรค์เล่นเกมกันแบบกลุ่มได้ จัดไว้เป็น ชุดโต๊ะเก้าอี้แบบลอยตัวกลางห้องเทควิวทางทิศตะวันออก ได้บรรยากาศดีทีเดียวค่ะ

Edutainment Space จัดเป็นโซฟาพักผ่อน ขนาดใหญ่ ด้านข้างมีโต๊ะพูล และ Pantry เล็กๆ ด้านหลังครบเลย นัดกันมานั่งสังสรรค์ ปาร์ตี้กันชิลๆ ได้เลยค่ะ

เป็นพื้นที่ที่อยู่ในตำแหน่งมุมอาคาร เทควิวได้กว้าง บรรยากาศดีทีเดียวโดยบริเวณนี้จัดเป็นโซฟาพักผ่อนรองรับได้ 4-5 คน  มานั่งดูหนัง ดูทีวี เปลี่ยนบรรยากาศร่วมกันได้

ใกล้ๆ กันมีโต๊ะพูลอยู่ด้วย พาครอบครัวมาทำกิจกรรม พักผ่อนร่วมกันได้เลยค่ะ ส่วนด้านหลังก็มี Pantry เล็กๆ พร้อมไมโครเวฟและ อ่างล้างจานครบ จะอุ่นอาหาร  หรือ Snack ต่างๆ ได้สบายค่ะ

ถัดมาอีกฝั่งหนึ่ง จัดเอาไว้เป็นชุดโต๊ะเก้าอี้โซฟาเล็กๆ ให้มานั่งพักผ่อนจิบกาแฟ ชมวิวกันได้ ด้านซ้ายมือเป็นห้องประชุม และห้องน้ำแยกชายหญิงค่ะ

Executive Meeting Club เป็นห้องประชุมที่กันแยกจากพื้นที่ส่วนอื่นๆ เอาไว้ชัดเจนด้วยกระจกฝ้าสีสันสดใส สามารถใช้งานได้เป็นส่วนตัวดีเลย จะประชุมงานต่างๆ หรือประชุม Zooms ก็ได้สะดวกเลยค่ะ

ถัดมาเป็นส่วนของห้องน้ำแยกชายหญิง ซึ่งห้องน้ำที่นี่ถูกดีไซน์ให้ประตูเป็นแบบบานเลื่อน รางแขวนด้านบน เพื่อให้พื้นเรียบเสมอกัน รองรับการใช้งานรถเข็นได้เลยค่ะ

ภายในเป็นห้องน้ำขนาดใหญ่ แบบ Powder room ไม่ได้มีส่วนอาบน้ำมาให้ ฉะนั้นใครที่มาออกกำลังกาย หรือว่ายน้ำก็จะต้องกลับไปอาบน้ำที่ห้องของตัวเองนะคะ

Energetic Fitness Corner ห้องออกกำลังกาย ที่ภายในมีเครื่องเล่นมาให้ถือว่าเยอะทีเดียวเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตที่มีในโครงการ ภายในมีเครื่องเล่นทั้งแบบ Cardio และ Weight training ครบเลย ใช้งานพร้อมกันได้ประมาณ 10-11 คนค่ะ

บรรยากาศในห้องนี้ดูโปร่งทีเดียวเนื่องจากเป็นห้องมุมที่ได้หน้าต่างกระจกสูงเต็มบาน พื้นภายในห้องออกกำลังกายใช้เป็นพื้นยางที่ดำ ซึ่ง Support แรงกระแทกต่างๆ ได้ดีเลย

ชั้นดาดฟ้า เป็นชั้นส่วนกลาง Outdoor เข้าถึงได้ง่าย กดลิฟต์จากชั้นพักอาศัยตรงขึ้นมาได้เลย มีสวน Exquisite Courtyard ที่ลงไม้พุ่ม ไม้ยืนต้นขนาดกลางเอาไว้ ภายในมีจุดนั่งเล่นชมวิวอยู่หลายจุด จากสวนเดินลงบันไดลดระดับลงมาอีกหน่อยจะเป็น สระว่ายน้ำ Edgeless Swimming Pool ตั้งอยู่ทางทิศตะวันออกของอาคาร ซึ่งการดีไซน์ให้สระว่ายน้ำอยู่บนพื้นที่ส่วนกลางแบบนี้ ทำให้ไม่มีห้องพักอาศัยใต้สระว่ายน้ำตรงๆ ลดปัญหาห้องพักอาศัยเกิดการรั่วซึมมาจากสระว่ายน้ำได้ค่ะ ชั้นนี้จะไม่มีห้องน้ำนะคะ ไปใช้ห้องน้ำส่วนกลางที่ชั้น 7 หรือที่ห้องของตัวเองนะคะ ดังนั้นจึงแนะนำให้เตรียมผ้าเช็ดตัว คลุมตัวมาให้เรียบร้อย ป้องกันน้ำหยดตามโถงทางเดินค่ะ

เมื่อออกมาจากโถงลิฟต์ของชั้นดาดฟ้าแล้ว ส่วนแรกเราจะเจอกับสวนที่ภายในมีการ ออกแบบเป็นทางเดิน และมุมนั่งเล่น พร้อมมีการลงไม้ยืนต้นขนาดกลางและไม้พุ่มเอาไว้ ช่วยเพิ่มความร่มรื่นมากยิ่งขึ้น

รอบๆ สวนมีการออกแบบเป็นพื้นที่นั่งเล่นนั่งชมวิวทิวทัศน์ กันได้กว้างเลย ในช่วงแดดร่ม มานั่งเล่นพักผ่อนกันได้นะ

พื้นที่สระว่ายน้ำจะ อยู่ระดับต่ำลงมาจากสวนสักหน่อย เมื่อเดินบันไดลงมาจะเป็นพื้นที่  Pool terrace ที่มีการปูด้วยไม้เทียม รอบๆมีการลงไม้พุ่มเอาไว้ด้วย ดูร่มรื่นสบายตามากขึ้น

ด้านข้างสระมีพื้นที่ล้างตัวไว้ให้ 1 จุด บรรยากาศดีทีเดียว เทควิวได้กว้างเลยค่ะ

Pool Terrace วางเตียงริมสระไว้ให้ 2 ตัว ใช้นั่งเล่นนั่งพักผ่อน หรือวางสัมภาระ ผ้าเช็ดตัวต่างๆ เวลามาว่ายน้ำออกกำลังกายกันได้ค่ะ

สระว่ายน้ำมี ขนาด 15.4×5 เมตร ใช้ว่ายออกกำลังกายได้ ภายในมีการแบ่งสระเด็กเอาไว้ด้วย ตัวสระ เป็นพื้นที่กลางแจ้งทั้งหมด ดังนั้นหากจะมาว่ายน้ำออกกำลังกายหรือพาเด็กๆ มาเล่นน้ำ ช่วงเช้า หรือช่วงเย็นที่แดดร่มๆ ก็จะเหมาะสมที่สุดค่ะ

Edgeless Swimming Pool สระว่ายน้ำเป็นแบบไร้ขอบ บวกกับราวกันตกรอบด้านที่ออกแบบไว้เป็นกระจกทั้งหมด ทำให้ดูเทควิวได้กว้าง ในตอนเย็นๆ บรรยากาศดีเลยค่ะ

สำหรับใครที่มาว่ายน้ำออกกำลังกายแล้วอยากใช้ห้องน้ำ จะต้องกดลิฟต์เดินไปยังชั้น 7 หรือใช้ของห้องตัวเอง ดังนั้นจึงแนะนำให้เตรียมผ้าเช็ดตัว คลุมตัวมาให้เรียบร้อย ป้องกันน้ำหยดตามโถงทางเดิน ที่อาจทำให้ลื่นกันได้ค่ะ

ที่สระด้านในสุดออกแบบเป็นมุมนั่งพักผ่อนแช่น้ำ พร้อมมี jacuzzi เพื่อผ่อนคลายให้ด้วยนะ

สำหรับค่าส่วนกลางที่นี่อยู่ที่ 50 บาท/ตร.ม./เดือน หรือตกประมาณเดือนละ 1,200-1,850 บาท (ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง)

ชั้นพักอาศัย

แปลนชั้นพักอาศัย ออกแบบให้มีห้องพักอาศัยอยู่รอบ โดยมี Open space court อยู่ตรงกลาง ซึ่งโถงทางเดินจะได้ แสงธรรมชาติค่อนข้างดีเลย มองไปกลางคอร์ทเห็นต้นไม้เขียวๆ ดูร่มรื่น อีกทั้งโถงทางเดินส่วนใหญ่เป็นแบบ Single corridor คือมีห้องพักอาศัยฝั่งเดียว (สีเขียว) ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวค่อนข้างดี ส่วน core ลิฟต์จะอยู่ช่วงกลางอาคาร มีทั้งหมด 2 ตัว อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 73 : 1 ถือว่าความหนาแน่นต่ำมาก ถือว่าดีเลยไม่ต้องคอยลิฟต์นานค่ะ ส่วนบันไดหนีไฟทั้งสองอยู่ติดกับโถงลิฟต์เลย ใครที่ห้องห่างจากชั้นส่วนกลางไม่กี่ชั้น ก็ใช้บันไดโถงใหญ่กันได้ค่ะ บันไดค่อนข้างกว้างทีเดียว เดินได้ง่ายค่ะ

ชั้นพักอาศัยมีตั้งแต่ชั้น 2-8 เลย ทำให้มีห้องพักหลายๆ ชั้น อยู่ตรงกับพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งก็จะเหมาะกับคนที่ชอบใช้ส่วนกลาง แต่ก็แลกมากับการที่มีคนพลุกพล่านหน่อยค่ะ ส่วนห้องพักแต่ละแบบก็มีจุดที่น่าสนใจแตกต่างกันไป ขอสรุปดังนี้

• TYPE S : 1 Bedroom ขนาด 24 ตร.ม. ห้องไซส์เริ่มต้น มีให้เลือกทิศตะวันตก และทิศใต้ ซึ่งบันทึกที่ได้ลมค่อนข้างดีแต่ก็ได้แดดเกือบทั้งวันด้วยเช่นกัน อีกทั้งเป็นห้องแบบเดียวที่ เทควิวกลางคอร์ทได้ (เส้นประสีแดง) ซึ่ง ในชั้นล่างๆ ก็จะได้วิวยอดไม้บ้างเหมือนกัน แต่ก็จะเห็นเพื่อนบ้านเดินไปมาจาก โถงทางเดินฝั่งตรงข้ามด้วยเช่นกัน ทำให้ทางโครงการติดตั้งระแนงไม้พรางสายตาไว้ที่ระเบียงของห้องโซนนี้ไว้ตลอดแนว ก็ช่วยให้เป็นส่วนตัวได้ระดับหนึ่งค่ะ
• TYPE M : 1 Bedroom ขนาด 26.5 ตร.ม. เป็นห้องที่แปลนคล้ายกับแบบเริ่มต้นเลยเพียงแต่มีขนาดใหญ่ขึ้นมาอีกหน่อย โดยห้อง Type นี้ จะเทควิวทางทิศตะวันออกทั้งหมด ซึ่งจะได้แดดในตอนเช้าเท่านั้น บ่ายๆก็ร่มตลอด เหมาะสำหรับคนที่ชอบตื่นเช้าๆเลยค่ะ
• TYPE L : 1 Bedroom Plus ขนาด 33 ตร.ม. เป็นห้อง 1 Bed Plus ไซส์ใหญ่ขึ้นมาอีกหน่อย ที่ส่วนใหญ่จะเทควิวทางด้านทิศเหนือ ซึ่งเป็นทิศที่ค่อนข้างดี ร่มตลอดวันเกือบทั้งปีเลย นอกจากนั้นยังมีห้องมุม (เส้นประสีน้ำเงิน) ที่ได้ช่องเปิด 2 ด้านรับ ลมรับแสง ได้ดี ให้เลือกอีกด้วย
• TYPE XL : 2 Bedroomขนาด 37 ตร.ม. เป็นห้องไซส์ใหญ่อยู่กันเป็นครอบครัวพ่อแม่ลูกได้ อีกทั้งยังอยู่ตำแหน่งมุมทั้งหมด รับแสงรับลมได้ดีเลยค่ะ นอกจากนั้นยังมีห้องที่ได้ 2 Bedroom 2 Bathroom (เส้นประสีเขียว) ใช้งานได้สะดวกยิ่งขึ้นให้เลือกด้วยค่ะ

• TYPE LOFT : 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอยภายในรวม 41 ตร.ม.นอกจากนั้นภายในโครงการนี้ยังมีห้องฝ้าเพดานสูงให้เลือกอีกด้วยมีเพียง 5 ห้อง เฉพาะชั้นที่ 7 ซึ่งจะกินพื้นที่ชั้น 8 ไปด้วย เนื่องจากเป็นห้อง Loft ฝ้าเพดานสูง 5.2 เมตร โดยห้องนี้จะเทควิวทางทิศใต้ทั้งหมด ซึ่งก็จะได้ลมค่อนข้างดีแต่ก็ได้แดดเกือบทั้งวันด้วยเช่นกัน ใครชอบปลูกต้นไม้ในบ้าน ห้องฝั่งนี้เหมาะเลยค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• ชั้น 1 สวนหย่อม, Mail Box, นิติบุคคล
• ชั้น 4 Elegant Sky-Lobby Lounge, Extra Laundry Station
• ชั้น 7 Elite Sky-Working Space ,Executive Meeting Club,Edutainment Space,Energetic Fitness Corner
• ชั้นดาดฟ้า Exquisite Courtyard, Edgeless Swimming Pool
• สวนหย่อมที่ชั้น 1, 4, และ ดาดฟ้า
• สระว่ายน้ำระบบ เกลือ ขนาด 15.4×5 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• มีการแบ่งสระเด็ก ขนาดประมาณ 2.64×2.90 เมตร ลึก 60 ซม.
• ห้องออกกำลังกายขนาด ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 9 เครื่อง
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 73 : 1
• ที่จอดรถประมาณ 55 คันคิดเป็น 40% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ประตูทางเข้า-ออกโครงการ ไม้กระดก เข้า-ออกโดยใช้ Keycard Access
• ระบบในการเข้า-ออก (เดินเข้าออก ขึ้นลงอาคาร) Keycard Access ลิฟต์ล็อกชั้น
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ CCTV
• รปภ. ดูแลความปลอดภัย 24 ชม.
• Shuttle bus บริการ รับ- ส่ง ที่รถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี, BTS อุดมสุข ถึงตัวโครงการ

ESQUE SUKHUMVIT 101/1 มีแบบห้องให้เลือกหลากหลายเลยส่วนใหญ่เน้นเป็นห้อง 1 Bedroom อยู่กัน 1-2 คนสบายๆ รองลงมาจะเป็นห้องสำหรับครอบครัวอยู่กันแบบพ่อ แม่ ลูก ได้สะดวก นอกจากนั้นยังมีห้อง Loft ฝ้าเพดานสูง 5.2 เมตร ให้เลือกอีกด้วย โดยจุดเด่นของโปรดักส์ที่นี่คือ เน้นเป็นห้องหน้ากว้าง ที่จัดฟังก์ชันภายในมาครบ ทุกห้องได้ครัวแบบปิด และมี Walk in closet ในตัว เป็นสัดส่วนใช้งานได้สะดวกเลย ในราคาเริ่มต้น 2-4.3 ล้านบาท*

• TYPE S : 1 Bedroom ขนาด 24 ตร.ม.
• TYPE M : 1 Bedroom ขนาด 26.5 ตร.ม.
• TYPE L : 1 Bedroom Plus ขนาด 33 ตร.ม.
• TYPE XL : 2 Bedroom ขนาด 37 ตร.ม.
• TYPE LOFT : 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอยภายในรวม 41 ตร.ม.

วัสดุภายในห้อง

• พื้นห้อง กระเบื้องยางลายไม้ หนา 3 มม.
• พื้นระเบียง ปูกระเบื้องเซรามิก 30×30 ซม.
• พื้น และผนัง ห้องน้ำ ปูกระเบื้องแกรนิตโต 60×60 ซม.
• ผนังก่ออิฐมวลเบา ฉาบปูนเรียบทาสีขาว ตามมาตรฐาน
• ชุดครัว ท็อปหินสังเคราะห์, เตาไฟฟ้า 2 หัว ที่ดูดควันแบบระบบหมุนเวียน ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยม 1 ช่อง จาก Hafele
• สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในห้องน้ำ จาก Hafele / Led Mirror กระจกเงา ที่เปิดไฟส่องสว่าง และไล่ฝ้าได้ จาก Hafele / ฉากกั้นอาบน้ำกระจก Tampered 6 มม. จาก Oversea / รองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานสูง 2.5 ม. ฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว
• ปลั๊กและสวิตช์ ยี่ห้อ Panasonic
• Digital door lock ยี่ห้อ Hafele
• เครื่องปรับอากาศ Wall Type จาก Daikin จำนวน 2-3 เครื่อง ขนาด 9,000-12,000 btu (แล้วแต่ Type ห้อง)

ขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์ในห้องมาครบ ดังนี้

1. ชุดครัว
2. ฐานวางทีวี
3. โซฟา
4. ฐานเตียง 5 ฟุต แบบมีช่องเก็บของด้านล่าง
5. ตู้เสื้อผ้า + โต๊ะเครื่องแป้ง

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

TYPE S : 1 Bedroom ขนาด 24 ตร.ม.

TYPE S : 1 Bedroom ขนาด 24 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท เป็นห้องขนาดเริ่มต้นที่มีจำนวนเยอะสุด มีให้เลือกทั้งในตำแหน่งเทควิวกลางคอร์ท และวิวด้านนอกอาคาร เป็นห้องขนาดกะทัดรัด  24 ตร.ม. แต่จัดฟังก์ชันมาให้ครบ มีห้องครัวแบบปิด และ Walk in Closet ในตัว เป็นสัดส่วน เหมาะสำหรับอยู่ 1-2 คน โดยเราสรุปฟังก์ชันที่น่าสนใจของห้องนี้ไว้ ดังนี้

• ห้องหน้ากว้างโดยความกว้างรวมประมาณ 5.2 ลึก 4.7 เมตร แตกต่างกับห้องเริ่มต้นของโครงการส่วนใหญ่ ที่มักจะจัดเป็นห้องตอนลึกกันค่ะ
• ห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกับห้องนอน กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก 3 ตอน ทำให้ได้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาทั่วถึงทั้งห้องได้ ทำให้ภายในห้องสว่าง และดูโปร่ง
• ห้องนอนแยกเป็นสัดส่วน กับห้องนั่งเล่น สามารถใช้พื้นที่พร้อมกันได้ 2 ฟังก์ชันโดยไม่รบกวนกันได้ นอกจากนั้นยังมีข้อดีตรงที่ไม่เปลืองแอร์ด้วยนะ
• Walk in Closet เป็นสัดส่วน กั้นแยกด้วยประตูกระจกบานเลื่อนอยู่ในห้องนอน ภายในมีที่แขวนเสื้อผ้า ตู้เก็บของ และโต๊ะเครื่องแป้ง ดูเรียบร้อยเป็นสัดส่วน
• ครัวแบบปิด ติดระเบียง สามารถทำอาหารได้โดยไม่มีกลิ่นไปรบกวนในส่วนพื้นที่นั่งเล่น แถมอยู่ติดระเบียงด้วย ทำให้ใช้งานได้ต่อเนื่องกันดีค่ะ
• Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ และ Built-in ทั้งหมด 5 รายการ พร้อมติดตั้งแอร์ที่ห้องนอน และห้องนั่งเล่นมาให้เรียบร้อย

มาเริ่มกันที่ประตูหลักของห้องกันค่ะ เป็นประตูขนาดใหญ่ 90×220 ซม. สีแบบนี้เลยค่ะ พร้อมติดตั้ง Digital door lock ยี่ห้อ Hafele มาให้เป็น มาตรฐานทุกห้องเลยค่ะ

เมื่อเข้ามาแล้วส่วนแรกเป็นห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อกับห้องนอนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ทำให้ได้ แสงธรรมชาติผ่านมาจากห้องนอน ค่อนข้างดีดูโปร่งเลยค่ะ สำหรับวัสดุภายในห้องนี้พื้นเป็น กระเบื้องยางลายไม้ หนา 3 มม. ซึ่งมีคุณสมบัติทนน้ำมากกว่าลามิเนต ส่วนผนังฉาบเรียบทาสีขาว ระยะฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร ตามมาตรฐานคอนโด Low Rise เลยค่ะ

เมื่อเข้าห้องมาสวิตช์ไฟจะอยู่ฝั่งขวาพอดีใช้งานได้สะดวก สำหรับห้องนั่งเล่นฝั่งนี้จะกว้างประมาณ 2.4 เมตร เมื่อวางโซฟาที่ได้ภายในห้องแล้ว จะเหลือพื้นที่ด้านข้างนิดหน่อย ให้สามารถวางเป็นโต๊ะทำงาน หรือตู้เก็บของเล็กๆเพิ่มเติมได้ ส่วนโซฟาที่ได้ หน้าตาแบบนี้เลย เป็นโซฟาสีเทา ซึ่งจะดูแลรักษา ทำความสะอาดได้ง่ายกว่าโซฟาสีขาว หรือสีสว่างๆ ส่วนขาโซฟาใช้เป็นวัสดุไม้ ทำให้ดู Homey มากยิ่งขึ้นค่ะ ส่วนพื้นที่ทานอาหาร จะต้องมานั่งตรงโต๊ะหน้าโซฟาแทน ซึ่งอาจจะหาเป็นโต๊ะกลางที่ปรับความสูงได้ เพื่อให้สะดวกเวลาใช้งานมากยิ่งขึ้นค่ะ

ปลั๊กและสวิตช์ใช้ยี่ห้อ Panasonic เป็นมาตรฐานทุกห้องค่ะ

สำหรับความกว้างห้องนั่งเล่นอยู่ที่ 2.8 เมตร ซึ่งจะเห็นว่าระยะหน้าโซฟาถึงชั้นวางทีวี เหลือค่อนข้างกว้างเลย หาโต๊ะกลางมาวางเพิ่มเติมได้นะ ส่วนระยะทีวีจะสามารถติดตั้งขนาด 52-55 นิ้วได้ค่ะ

ซึ่งชั้นวางทีวี เราจะได้หน้าตาแบบนี้เลย เป็น Built-in แบบลอยตัว พร้อมลิ้นชักเก็บของ 4 ช่อง เก็บของได้ดูเรียบร้อยดีเลยค่ะ

อีกฝั่งหนึ่งของห้องนั่งเล่นจะแยกไปยัง ห้องครัว และห้องน้ำได้ ใช้งานได้ต่อเนื่องสะดวกดีเลยค่ะ

ห้องนอนกั้นแยก ด้วยประตูกระจกบานเลื่อน สามารถใช้พื้นที่พร้อมกันได้ 2 ฟังก์ชันโดยไม่รบกวนกันได้ นอกจากนั้นยังมีข้อดีตรงที่ไม่เปลืองแอร์ด้วยค่ะ

ห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกับห้องนอน กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก 3 ตอน ทำให้ได้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาทั่วถึงทั้งห้องได้ ทำให้ภายในห้องสว่าง และดูโปร่ง หรือหากใครต้องการความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้นแนะนำให้ติดสติกเกอร์ ขุ่น หรือม่านเพิ่มเติมได้ค่ะ

ห้องนอนมีขนาด หน้ากว้าง 2.8 เมตร ลึก 2.2 เมตร เมื่อวางเตียงชิดผนังด้านในแล้วจะเหลือพื้นที่ทางเดินข้าง 55 ซม. ซึ่งวางโต๊ะหัวเตียงได้ค่ะ ส่วนระยะปลายเตียงจะเหลือประมาณ 70 ซม. เดินผ่านได้สะดวก ภายในห้องนอนได้ ช่องแสงค่อนข้างใหญ่ เป็นกระจกบาน fixed และหน้าต่างบานกระทุ้ง เปิดระบายอากาศได้หนึ่งจุดค่ะ

สำหรับฐานเตียงที่ได้มีขนาด 5 ฟุต หน้าตาแบบนี้เลย พร้อมมีลิ้นชักเก็บของใต้ฐานเตียงมาด้วย เก็บพวกปลอกหมอน ผ้าปูเตียงได้ค่ะ เป็นการใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่าเลยนะ

พื้นที่ฝั่งปลายเตียง เป็น Walk-in Closet เล็กๆ ที่กั้นแยกเป็นสัดส่วน ด้วยประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอน ซึ่งเป็นประตูบานเลื่อนแบบแขวนด้วย ทำให้ที่พื้นไม่มีราง ดูเรียบเสมอกันสวยงาม และทำความสะอาดได้ง่ายเลยค่ะ

Walk in closet มีขนาด 1.5×1.0 เมตร  กะทัดรัด ภายในมีส่วนโต๊ะเครื่องแป้ง ราวแขวนเสื้อผ้า  และตู้เก็บของในตัว ซึ่งการกั้นแยกแบบนี้ก็ช่วยให้ห้องนอนดูเป็นระเบียบมากยิ่งขึ้นค่ะ

โต๊ะเครื่องแป้งได้เป็นแบบลอยตัว ลบมุม ดูสวยงามแบบนี้เลยค่ะ ส่วนชั้นเก็บของด้านบน ราวแขวนเสื้อ ราวแขวนกางเกง และ ลิ้นชักเล็กๆ ให้เก็บถุงเท้า และ Underwear ได้เป็นสัดส่วน

มาต่อกันที่โซน Service กันบ้าง ซึ่งส่วนนี้จะเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นใช้งานร่วมกันได้สะดวกเลย

สำหรับประตูห้องน้ำและห้องครัวจะได้เป็นประตูบานทึบ วัสดุลายไม้ พร้อมมือจับก้านโยกแบบนี้เลยค่ะ

ห้องน้ำ แยกโซนเปียกโซนแห้งชัดเจน จัดฟังก์ชันเรียงลำดับตามการใช้งาน พร้อมทั้งติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำกระจกมาให้เรียบร้อย ใช้งานได้สะดวก

อ่างล้างมือเป็นแบบสี่เหลี่ยม พร้อมมีช่องเก็บของด้านล่างไว้ให้เรียบร้อย ส่วนด้านข้างมีปลั๊กพร้อมหน้ากากกันน้ำมาให้ครบค่ะ สำหรับกระจกเงาที่ได้เป็นแบบ มีไฟส่องสว่าง พร้อมระบบไล่ฝ้าที่กระจก มายืนแต่งตัวแต่งหน้าได้เลย  ส่วนสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ทั้งหมดเป็นของ Hafele ค่ะ

ที่อาบน้ำมีขนาด 0.80×1.15 เมตร ยืนอาบน้ำได้พอดีๆ พร้อมติดตั้ง ฉากกั้นอาบน้ำกระจก Tampered 6 มม. จาก Oversea ภายในได้ที่อาบน้ำแบบ hand shower ดูโมเดิร์น เหลี่ยมๆ สวยงามดี ด้านข้างมีการออกแบบผนังเป็นชั้นวาง สบู่ยาสระผมมาให้ครบค่ะ

ห้องครัว เป็นแบบปิด และอยู่ตำแหน่งติดระเบียง ใช้งานทำอาหารได้ จริงจังไม่ต้องกลัวกลิ่นไปรบกวนยังส่วนพักผ่อนอื่นๆ อีกทั้งยังอยู่ติดระเบียงสามารถเปิดระบายอากาศได้สะดวก

ระยะหน้าเคาน์เตอร์เหลือประมาณ 70 ซม. เดินผ่านได้พอดีๆ เมื่อเข้ามาเป็นตู้เย็นก่อน ซึ่งก็สะดวกดีกรณีเดินมาจากห้องนั่งเล่น หยิบน้ำหยิบขนมได้ใกล้ๆ แต่เวลาใช้งานร่วมกับครัวอาจจะยากสักหน่อย เพราะประตูตู้เย็นเปิดจากซ้ายไปขวา พอดีๆ กับระยะทางเดินที่เหลือเลยค่ะ สำหรับชุดครัว ได้ทั้งเคาน์เตอร์ครัวด้านล่าง และชั้นเก็บของด้านบนแบบนี้เลย สำหรับพื้นครัว ใช้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ดูแลรักษาความสะอาดได้ง่ายเหมาะกับห้องครัวเลยค่ะ

พื้นที่บนเคาน์เตอร์กว้าง 1.5 เมตร มีพื้นที่เตรียมอาหารได้พอดีๆ พร้อมอุปกรณ์ครัวจาก Hafele มีอ่างล้างจานหนึ่งหลุม เตาไฟฟ้าสองหัว และที่ดูดควันแบบหมุนเวียน เวลาใช้งานครัวแนะนำให้เปิดประตูระเบียงเพื่อ ระบายอากาศ ได้ดียิ่งขึ้น ตรงนี้แนะนำให้ติดตั้ง backsplash เพิ่มเติม เวลาทำอาหารเลอะเทอะจะได้ทำความสะอาดได้ง่ายขึ้นค่ะ

ด้านล่างเคาน์เตอร์มีช่องใส่เครื่องซักผ้ากว้าง 65 ซม. วางเครื่องซักผ้าขนาด 9 กก. ได้ค่ะ พร้อมวางงานระบบน้ำดีน้ำทิ้งไว้ให้เรียบร้อย ด้านข้างเป็นช่องเก็บของใต้อ่างล้างจาน ได้เป็นแบบบานเปิดคู่ เวลาเปิดใช้งาน จะเหลือระยะหน้าตู้เยอะกว่าแบบเปิดบานเดี่ยว ใช้งานได้สะดวกดีค่ะ

ส่วนชั้นเก็บของด้านบนมีทั้งแบบบานเปิดทึบ และช่องวางของโปร่งๆ และช่องวางไมโครเวฟ ซึ่งก็จะช่วยประหยัดพื้นที่ บนเคาน์เตอร์ครัวไปได้เยอะเลยค่ะ

ระเบียงมีขนาด 2.3×0.60 เมตร สามารถวางราวตากเสื้อผ้าได้เยอะ ด้านข้างมี condensing unit ระบายความร้อน ติดตั้งแบบแขวนช่วยประหยัดพื้นที่ระเบียงไปได้เยอะ อีกทั้งมีการดีไซน์เป็นระแนง บังไว้ให้เรียบร้อยเลยค่ะ

TYPE L : 1 Bedroom Plus ขนาด 33 ตร.ม.

TYPE L : 1 Bedroom Plus ขนาด 33 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท เป็นที่มีจำนวนเยอะรองลงมา อยู่ในตำแหน่งเทควิวทางด้านทิศเหนือทั้งหมด จัดฟังก์ชันเน้นความโปร่งโล่ง และจัดมาได้ลงตัวเลยค่ะ เหมาะสำหรับอยู่ 2-3 คน หรืออยู่กันเป็นพ่อ แม่ ลูกได้ โดยเราสรุปฟังก์ชันที่น่าสนใจไว้ ดังนี้

• ครัวปิด กั้นแยกด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเข้ามุม ดูโปร่ง ภายในจัดเป็นโต๊ะทานอาหารเพิ่มเติมได้ด้วย
• ห้องน้ำเข้าออกได้ 2 ทาง ทั้งจากห้องนอน และจาก Common area สามารถใช้งานได้สะดวก
• ห้องนอนขนาดใหญ่ กั้นแยกเป็นส่วนตัว ภายในห้องสามารถวางเตียง 5 ฟุต และ Walk in closet ซึ่งเชื่อมต่อกับห้องน้ำได้เลย สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี
• ห้องอเนกประสงค์ สามารถปรับเป็นห้องทำงาน หรือจัดเป็นห้องนอนอีกห้องก็ทำได้ค่ะ
• ห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกับห้องอเนกประสงค์ กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก 3 ตอน ทำให้ได้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาทั่วทั้งห้องได้ ทำให้ภายในห้องสว่าง และดูโปร่งมากขึ้น
• Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ และ Built-in ทั้งหมด 5 รายการ พร้อมติดตั้งแอร์ที่ห้องนั่งเล่น และห้องนอนมาให้ด้วยค่ะ

เมื่อเข้ามาแล้วจะเป็น Common area ที่จัดแบบ Open plan ดูโปร่งดีเลยค่ะ ฝั่งซ้ายจะเป็นห้องครัว เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น ฝั่งขวาจะเป็น ประตูไปยัง ห้องน้ำ

ครัวที่ได้จะเป็นครัวแบบปิด ที่กั้นแยก ด้วยประตูกระจกเข้ามุม สามารถเปิดเชื่อมต่อกับ ห้องนั่งเล่นได้ดูกว้างขวาง แต่เวลาทำอาหารก็สามารถปิดกั้นแยกโซนได้ ยืดหยุ่นการใช้งานได้ดีเลยค่ะ

ภายในห้องนี้จะได้เฉพาะชุดครัวด้านใน เป็นเคาน์เตอร์ครัวกว้าง 1.4 เมตร ด้านล่างเป็นช่องเก็บของบานเปิดคู่และช่องวางเครื่องซักผ้ากว้าง 65 ซม. พร้อมชุดครัวจาก Hafele สเปคเดียวกับห้องก่อนหน้าเลยค่ะ ส่วนชั้นเก็บของด้านบน เป็นแบบบานปิดทั้งหมดเก็บของได้ดูเรียบร้อยเลย พร้อมทั้งนี้ช่องวางไมโครเวฟมาให้เช่นกันค่ะ ด้านข้างมีพื้นที่ว่างประมาณ 70 ซม. สำหรับวางตู้เย็นไซส์ มาตรฐานได้พอดีค่ะ

สำหรับห้องครัวมีขนาดประมาณ 2×1.9 เมตร ภายในห้องสามารถจัดวางเป็นโต๊ะทานอาหารเพิ่มเติมได้เลย จะใช้เป็นโต๊ะทานอาหารโปร่งๆ เหมือนในห้องตัวอย่างก็ดูโล่งสบายตาดีค่ะ สามารถหาเก้าอี้สตูลวางได้ทั้งในฝั่งห้องครัว หรือในฝั่งห้องนั่งเล่นก็ได้ รองรับได้ 2-4 ที่นั่งค่ะ

ห้องนั่งเล่นจะเป็นบริเวณกลางห้อง เชื่อมต่อไปยังฟังก์ชันอื่นๆได้ โดยห้องทางขวาสุดจะเป็นห้องน้ำ ถัดมาเป็นห้องนอน และห้องอเนกประสงค์ค่ะ

พื้นที่นั่งเล่น ตรงนี้กว้างประมาณ 1.8 เมตร สามารถวางโซฟาที่ได้พอดีๆเลย พร้อมทั้งเหลือพื้นที่หน้าโซฟาค่อนข้างกว้างวางโต๊ะกลางเพิ่มเติมได้สบาย

อีกฝั่งนึงได้ Built-in ชั้นวางทีวี แบบลอย มาด้วยเช่นกันซึ่งระยะตรงนี้จะสามารถติดตั้งทีวีขนาด 60 นิ้วได้

ห้องน้ำจัดฟังก์ชันเรียงลำดับการใช้งานแยกส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจนใช้งานได้สะดวก โดยพื้นที่อาบน้ำ ขนาด 0.8×1.2 เมตร ยืนอาบน้ำได้พอดีๆ ส่วนสเปคต่างๆก็เหมือนกับห้องก่อนหน้าเลยค่ะ

แต่ที่พิเศษคือห้องน้ำนี้ เข้าออกได้ 2 ทาง ทั้งจากห้องนอน และจาก Common area สามารถ เข้าถึงได้ง่าย ใช้งานได้สะดวก

มาดูส่วนของห้องอเนกประสงค์ และห้องนอนกันบ้างค่ะ โดยห้องอเนกประสงค์จะกั้นแยกจากพื้นที่นั่งเล่นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนสามตอน ทำให้ได้แสงธรรมชาติป่านจากห้องนี้ค่ะ ส่วนห้องนอนจะกั้นแยกด้วยประตูทึบได้ความเป็นส่วนตัวดีเลยค่ะ

ห้องอเนกประสงค์มีขนาด 2×1.9 เมตร สามารถจัดเป็นห้องทำงาน เพิ่มเติมได้เป็นสัดส่วนดีหรือครอบครัวไหนที่มีลูกเล็กก็สามารถจัด เป็นห้องนอน วางเตียง 3.5 ฟุตได้ค่ะ สำหรับห้องนี้จะเชื่อมต่อกับระเบียงได้ด้วยในตัว ฉะนั้นกรณีใช้เครื่องซักผ้าในห้องครัว แล้วจะเดินมาตากผ้า ก็จะต้องเดินผ่านห้องนั่งเล่น ห้องอเนกประสงค์ มายังระเบียงสักหน่อยนะคะ

ระเบียงมีขนาด 2.3×0.7 เมตร สามารถวางราวตากเสื้อผ้าได้เยอะ พร้อมทั้งแขวน condensing unit ไว้ด้านบน ทำให้ใช้พื้นที่ระเบียงได้เต็มที่ โดยพื้นระเบียงใช้เป็นกระเบื้องเซรามิก พร้อมทั้งนี้ก๊อกน้ำไว้ให้เรียบร้อยดูแลรักษาความสะอาดได้ง่ายเลยค่ะ

ห้องนอนมีขนาดหน้ากว้าง 2.85 เมตร ลึก 2.7 เมตร สามารถวางเตียง 5 ฟุต แบบมีทางเดินเหลือโดยรอบพอดีๆ สามารถวางโต๊ะหัวเตียงเล็กได้ทั้ง 2 ฝั่งเลยค่ะ

ส่วนพื้นที่ปลายเตียงจะเป็นผนังทึบทั้งหมด พร้อมติดตั้งงานระบบสำหรับแขวนทีวีได้เลย ใครที่ชอบนอนดูหนังตรงนี้จะติดตั้งทีวีขนาด 52-55 นิ้วได้เลยนะ

อีกฝั่งหนึ่งของห้องนอน เป็น walk in closet ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับห้องน้ำได้เลย ใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี

Walk in closet ฝั่งซ้ายได้เป็นตู้เสื้อผ้ากว้าง 1.5 เมตร เป็นแบบบานเลื่อนสลับ หน้าบานเป็นกระจกสีชา ขอบเป็นวัสดุสี copper ดูสวยงาม ภายในมีที่แขวนเสื้อผ้า ชั้นวางกระเป๋า และลิ้นชักเก็บถุงเท้า ชุดชั้นใน ได้เป็นสัดส่วนดีเลยค่ะ ส่วนฝั่งขวาก็ได้โต๊ะเครื่องแป้งแบบลอยตัวเช่นกันค่ะ สำหรับระยะหน้าตู้ถึงผนังจะเหลือกว้างประมาณ 1 เมตร หากจะวางเก้าอี้สำหรับนั่งแต่งหน้า แนะนำให้ใช้เป็นเก้าอี้สตูลเล็กๆ เหมือนในห้องตัวอย่าง จะได้เหลือทางเดินได้สะดวกค่ะ

TYPE XL : 2 Bedroom ขนาด 37 ตร.ม.

TYPE XL : 2 Bedroom ขนาด 37 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.3 ล้านบาท* เป็นห้องมุมที่พื้นที่พักผ่อนส่วนต่างๆ อยู่ติดริมหน้าต่าง รับแสง รับลมได้ทุกฟังก์ชันเลย ได้ห้องครัวแบบปิดกระจกเข้ามุมด้วยเช่นกัน แต่จะได้ห้องนั่งเล่นที่อยู่ติดริมระเบียง เทควิวได้กว้าง ภายในห้องนอนใหญ่มี Walk in Closet ในตัว ส่วนห้องน้ำก็เป็นแบบเข้าได้ 2 ทาง ใช้งานได้สะดวกค่ะ

TYPE LOFT : 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอยภายในรวม 41 ตร.ม.

TYPE LOFT : 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอยภายในรวม 41 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.3 ล้านบาท* สำหรับห้องนี้จะมีขนาดพื้นที่โฉนดประมาณ 24 ตร.ม. มีเพียง 5 ห้อง เป็นห้องฝ้าเพดานสูง 5.2 เมตร เป็นห้องที่มี 2 ห้องน้ำทั้งชั้นบน และชั้นลอยใช้งานได้สะดวกเลย ชั้นล่างจะเน้นเป็นพื้นที่พักผ่อน พร้อมมีห้องอเนกประสงค์มาด้วย สามารถจัดเป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนเพิ่มเติมได้ ส่วนชั้นลอยจะไม่ได้กั้นห้องมาให้ เป็นพื้นที่ห้องนอน ที่มี Walk in Closet และห้องน้ำในตัว ถ้าหากอยู่กันเป็นครอบครัว แนะนำให้กั้นห้องที่ชั้นลอยเพิ่มเติม เพื่อความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้นค่ะ นอกจากนั้นอีกหนึ่งข้อดีของห้อง Loft คือเราจะเสียค่าส่วนกลาง เฉพาะพื้นที่โฉนดเท่านั้นด้วยค่ะ

ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมจากบทความ >> LOFT vs DUPLEX ต่างกันอย่างไร

*รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ESQUE SUKHUMVIT 101/1 ราคา ณ วันที่ 16 มิถุนายน 2566

• TYPE S : 1 Bedroom ขนาด 24 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท*
• TYPE M : 1 Bedroom ขนาด 26.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.3 ล้านบาท*
• TYPE L : 1 Bedroom Plus ขนาด 33 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท*
• TYPE XL : 2 Bedroom ขนาด 37 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.3 ล้านบาท*
• TYPE LOFT : 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 41 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.3 ล้านบาท*
• รูปแบบการขาย Fully Furnished
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.50 เมตร
• Kitchen & Sink / ท็อปหินสังเคราะห์
• Hob & Hood / ของยี่ห้อ Hafele
• มีรถ Shuttle Bus วน BTS ปุณณวิถี, BTS อุดมสุข ถึงตัวโครงการ
• จองและทำสัญญา 6,999 บาท
• ค่ากองทุน 600 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเล : 

ESQUE SUKHUMVIT 101/1 ตั้งอยู่ในซอยวชิรธรรมสาธิต 25 ช่วงต้นซอยสุขุมวิท 101/1 ใกล้ถนนสุขุมวิท 1.2 กม. เป็นซอยที่ลัดเลาะไปยังถนนหลักได้หลากหลาย ส่วนสภาพแวดล้อมรอบข้าง ส่วนใหญ่เป็นอาคารพักอาศัย 1-3 ชั้น ง และตึกแถวร้านค้ามีความเป็นชุมชนสูง ทำให้วิวโดยรอบส่วนใหญ่ค่อนข้างโล่ง ห้องพักอาศัยตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไปก็ได้วิวโล่งเลยค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์รอบโครงการในระยะใกล้ๆถือว่าสูงทีเดียว ภายในซอยสุขุมวิท 101/1 มีร้านอาหาร คาเฟ่ชื่อดังอยู่เยอะ อีกทั้งยังมี Hyper market อย่าง Tops หรือ Lotus go fresh อยู่ไม่ไกลเลย แวะซื้อของกิน ของใช้กันได้ง่าย หรือจะลัดเลาะ ไปยังถนนปุณณวิถี หรือถนนอุดมสุข ก็มีร้านอาหารอยู่อย่างหนาแน่นเลยเช่นกัน ส่วนตลาดสด ตลาดนัด ก็มีอยู่หลายแห่งเลย ส่วนแหล่ง Shopping ที่ใกล้ๆ ก็มี Whizdom 101 ที่ตั้งอยู่หน้าปากซอยเลย ลงจาก BTS แวะซื้อของก่อนกลับบ้านได้สะดวก นอกจากนั้นก็ไม่ไกลจาก Central บางนา ในอนาคตมี Bangkok mall ที่หากสร้างเสร็จแล้วจะเป็นศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ อยู่ไม่ไกลเลยด้วย

การเดินทางโดยใช้รถ :

ถือว่าสะดวกเลย เนื่องจากซอยสุขุมวิท 101/1 ที่ตั้งโครงการเป็นซอยที่ลัดเลาะไปยังถนนศรีนครินทร์, ซ.สุขุมวิท 101(ปุณณวิถี), ซ.สุขุมวิท 103(อุดมสุข), ซ.สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) และถนนบางนา อีกทั้งมีทางด่วนฉลองรัช (3.8 กม.) และทางด่วนเฉลิมมหานคร ( 5.7 กม. )ให้ใช้งานได้ใกล้ๆ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ :

เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่สะดวกทีเดียว โดยโครงการอยู่ระหว่าง BTS ปุณณวิถี (1.8 กม.) และ BTS อุดมสุข (1.9 กม.) ซึ่งถือว่าเป็นระยะที่ไม่ได้เดินสบาย แต่ก็ถือว่าไม่ได้ลำบากค่ะ เพราะทางโครงการได้จัด Shuttle bus วนรับส่งจากโครงการไปทั้ง 2 สถานี วันละหลายรอบเลยค่ะ นอกจากนั้นในอนาคตบนถนนศรีนครินทร์ ยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ให้ใช้งานเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ไม่ไกลด้วยค่ะ ส่วนการเดินทางรูปแบบอื่นๆ ซอยสุขุมวิท 101/1 ก็มีรถสองแถว หรือวินมอเตอร์ไซค์วิ่งผ่านตลอด เรียกใช้บริการกันได้ไม่ยากเลย

วัสดุ :

ถือว่าให้มาดีทีเดียว ขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์ในห้องมาครบ ทุกห้องติดตั้ง Digital door lock และ แอร์ จาก Daikin จำนวน 2-3 เครื่อง (แล้วแต่ Type ห้อง) พื้นห้องใช้กระเบื้องยางลายไม้ มีคุณสมบัติทนน้ำมากกว่าลามิเนต พื้นครัวปูกระเบื้องแกรนิตโต ดูแลรักษาความสะอาดได้ง่าย พร้อมชุดครัว ท็อปหินสังเคราะห์, เตาไฟฟ้า 2 หัว ที่ดูดควันแบบระบบหมุนเวียน ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยม 1 ช่อง จาก Hafele และแนะนำให้ติดตั้ง Backsplash เพิ่มเติมค่ะ ส่วนห้องน้ำพื้น และผนังปูกระเบื้องแกรนิตโต ใช้สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในห้องน้ำ จาก Hafele ทั้งหมด และได้ Led Mirror กระจกเงา ที่เปิดไฟส่องสว่าง และไล่ฝ้าได้มาด้วย พร้อมฉากกั้นอาบน้ำกระจก Tampered 6 มม. จาก Oversea ระยะฝ้าเพดานสูง 2.5 ม. ตามมาตรฐานคอนโด Low Rise เหมาะกับคนที่มีงบประมาณจำกัด ไม่ต้องเผื่องบประมาณในการตกแต่งมากนัก

การออกแบบ :

การออกแบบอาคาร เน้นให้ห้องพักอาศัยอยู่โดยรอบ และมี Open space court อยู่ตรงกลาง ติดกับโถงทางเดินทำให้ได้แสงธรรมชาติ ระบายอากาศได้ดี มองไปกลางคอร์ทเห็นต้นไม้เขียวๆ ดูร่มรื่น อีกทั้งโถงทางเดินส่วนใหญ่เป็นแบบ Single corridor ได้ความเป็นส่วนตัวค่อนข้างดี ส่วน core ลิฟต์จะอยู่ช่วงกลางอาคาร มีทั้งหมด 2 ตัว อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 73 : 1 ถือว่าความหนาแน่นต่ำมาก ถือว่าดีเลยไม่ต้องคอยลิฟต์นานค่ะ นอกจากนั้น ยังเป็นโครงการที่ได้ความเป็นส่วนตัวดีทีเดียว เนื่องจากมีจำนวนยูนิตเพียง 146 ยูนิต ซึ่งถือว่าน้อยเป็นลำดับต้นๆ บนทำเลนี้เลยค่ะ

การออกแบบห้องพักอาศัย เน้นเป็นห้องหน้ากว้าง ที่จัดฟังก์ชันภายในมาครบ ทุกห้องได้ครัวแบบปิด และมี Walk in closet ในตัว เป็นสัดส่วนใช้งานได้สะดวก ตั้งแต่ห้องเริ่มต้นไปจนถึงห้องไซส์ใหญ่เลย อีกทั้งยังมีดีเทลที่น่าสนใจหลายจุด อย่างห้อง 1 Bedroom Plus มีห้องครัวที่กั้นปิดด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเข้ามุม สามารถเปิด-ปิดกั้นแยกพื้นที่ได้ ดูโปร่ง แต่ก็สามารถทำอาหารโดยที่กลิ่นไม่ไปรบกวนพื้นที่อื่นๆด้วยเช่นกัน

สาธารณูปโภค :

ส่วนกลางพื้นฐานมีให้ใช้งานครบ ปริมาณอาจจะไม่ได้เยอะมาก แต่เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะมากแล้ว ถือว่าโอเคเลย สามารถใช้งานแต่ละส่วนโดยที่คนไม่พลุกพล่านจนเกินไป โดยส่วนกลางหลักจะอยู่ที่ชั้น 7 และชั้นดาดฟ้า ซึ่งได้วิวโล่ง บรรยากาศดีทีเดียวค่ะโดย ชั้น7 เน้นเป็นส่วนกลางแบบ indoor มีห้องออกกำลังกายที่ภายในมีเครื่องเล่นครบทั้ง Cardio และ Weight training ใช้งานพร้อมกันได้ 10-11 คน อีกทั้งมี พื้นที่พักผ่อนขนาดใหญ่ รวมถึงมีมุมที่นั่งทำงาน หรือห้องประชุมเป็นส่วนตัวด้วย ส่วนชั้นดาดฟ้าเป็นพื้นที่สวน และสระว่ายน้ำ ขนาด 15.4×5 เมตร ใช้ว่ายออกกำลังกายได้ พร้อมทั้งมีสระเด็กไว้ให้ครบค่ะ โดยห้องน้ำส่วนกลางทั้งหมด เป็นแบบ Powder room ขนาดใหญ่รองรับการใช้งานรถเข็นได้ ทำให้คนที่มาใช้งานสระว่ายน้ำ หรือออกกำลังกายจะต้องเตรียมตัว หรือกลับไปอาบน้ำที่ห้องแทนค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 90,000 บาท/ตร.ม., 16 มิถุนายน 2566

• ทำเล 7.5/10 – ตั้งอยู่ช่วงต้นซอยสุขุมวิท 101/1 มีความอุดมสมบูรณ์สูงในระยะเดินถึง
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – ลัดเลาะไปถนนหลักได้หลายเส้นทาง ใกล้ทางด่วน ที่จอดรถ 40%
• ไม่ใช้รถ 7.75/10 – ในซอยมีทั้งสองแถว วินมอเตอร์ไซค์ผ่านตลอด โครงการมี Shutter Bus รับส่ง BTS ปุณณวิถี และ BTS อุดมสุข
• วัสดุ 7.5/10 – ขายแบบ Fully Furnished และติดตั้งแอร์ครบ พร้อมอยู่
• แบบ 7.75/10 – ส่วนใหญ่เป็น Single Corridore เน้นห้องหน้ากว้าง ได้ครัวปิด และ Walk-in Closet ทุกห้อง
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – ส่วนกลางมาตรฐานมีครบ เหมาะสมกับจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะมาก

• MAIN CLASS
• 7.5625 / 10.00

ESQUE SUKHUMVIT 101/1 เหมาะกับใคร

ESQUE SUKHUMVIT 101/1 เหมาะสำหรับคนที่ต้องการหาที่อยู่ในย่านปุณณวิถี-อุดมสุข ที่หาของกินได้ในระยะเดิน เป็นทำเลที่เหมาะกับการใช้รถยนต์ และรถสาธารณะ เดินทางสะดวก หรือจะไปใช้รถไฟฟ้าก็ไม่ไกล พร้อมรถรับ-ส่ง มีห้องให้เลือกหลากหลายขนาด เหมาะสำหรับอาศัย 1-2 คน หรืออยู่กันเป็นครอบครัวขยาย ชอบห้องที่จัดฟังก์ชันมาให้ครบ ได้ครัวแบบปิด และมี Walk-in closet ในตัวเป็นสัดส่วน มีงบประมาณ 2-4.3 ล้าน มีกำลังผ่อนประมาณ 14,000 – 30,000 บาท/เดือน