รีวิวตึกเสร็จ COMMON TU คอนโด High Rise ติดถนนเชียงราก ใกล้ม.ธรรมศาสตร์ 450 ม. จาก The Creators HQ [รีวิวฉบับที่ 2235]

COMMON TU ณ วันที่ 27 พฤษภาคม 2564

พิกัด Google Maps : 14.065544, 100.614461
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

ที่ตั้งโครงการ COMMON TU ตั้งอยู่บนถนนเชียงรากฝั่งเดียวกับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และใกล้กับฝั่งถนนพหลโยธิน โดยหากนับจากทางออกเชียงราก 2 มาถึงโครงการระยะทางจะอยู่ที่ประมาณ 450 เมตร นับว่าเป็นระยะที่ใกล้มหาวิทยาลัยมากทีเดียวนะคะ จะขับรถหรือขี่มอเตอร์ไซค์ก็ใช้เวลาไม่นานในการไปเรียนที่คณะค่ะ

โดยทำเลเชียงรากนั้นเดิมทีก็เป็นแหล่งพักอาศัยของน้องๆนักศึกษา ที่เต็มไปด้วยหอพัก ร้านค้า ร้านอาหาร และของกินต่างๆมากมาย เด่นๆเลยก็คือ U – Square ที่เป็นเหมือนเต็นท์อาหารขนาดใหญ่ ที่ไม่ได้มีแต่น้องๆในมหาวิทยาลัย หรือคนที่พักอยู่แถวนั้นเท่านั้นที่จะมาหาของกินที่นี่ แต่ยังรวมไปถึงคนในละแวกใกล้เคียง หรือคนวัยทำงานที่ขับรถผ่านไปมา ก็มักจะแวะมาฝากท้องกันเป็นประจำ

อีกหนึ่งจุดคือ TU Dome เป็นเหมือนอาคาร Mixed-use ขนาดใหญ่ ที่ชั้นล่างด้านหน้าจะเป็นร้านอาหารเหมือนแบบในห้างเลย เช่น MK หรือ ยาโยอิ ก็จะมาที่ TU Dome นี่แหละค่ะ

สำหรับเรื่องการคมนาคมของทำเลนี้ ทางด้านซ้ายจะมีทางด่วนอุดรรัถยาที่สามารถออกเมืองไปทางบางปะอิน หรือเข้าเมืองไปทางแจ้งวัฒนะ-ดาวคะนองได้ และยังมีรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม

ได้ข้อมูลมาจากคุณกอล์ฟ นักรีวิว Think of Living เหมือนกันที่จบมาจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ด้วยความที่ถิ่นฐานเดิมเคยอยู่มา 4-5 ปี ดังนั้นเราจึงขอเอาข้อความจากคุณกอล์ฟมาให้น้องๆ หรือผู้ปกครองที่กำลังจะพาน้องเข้าเรียนที่นี่นะคะ จะได้เข้าใจทำเลของมหาวิทยาลัยและที่พัก / คอนโด ใกล้ๆ มหาวิทยาลัยกันมากขึ้น

จากภาพ เราสามารถแบ่งแยกโซนที่พักอาศัยของถนนเชียงรากออกได้อีกเป็น 4 โซน ซึ่งแต่ละโซนก็จะมีลักษณะ สถาพแวดล้อม และความเป็นอยู่ที่แตกต่างกันออกไป คือ

1. โซน U-Square : เป็นโซนที่อุดมสมบูรณ์และใกล้กับประตูมหาลัยมากที่สุด มีหอพักนักศึกษาขึ้นกันอยู่อย่างหนาแน่น และมีร้านค้าต่างๆมากมาย สรุปคือเป็นโซนที่สะดวกสบาย แต่ก็พลุกพล่านมากที่สุดโซนหนึ่ง ซึ่งโครงการ COMMON TU ก็จะอยู่ในโซนนี้ด้วยครับ แต่หากใครที่ชื่นชอบความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวก็อาจไม่เหมาะกับโซนนี้มากนัก

2. โซน SUNTA : เป็นโซนที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกับมหาลัยและ U-Square ซึ่งจะสามารถเดินข้ามไป-มาได้ด้วยสะพานลอย ก็ยังถือว่าเดินทางค่อนข้างสะดวกอยู่ครับ ไม่ได้ลำบากมากนัก รวมถึงเรื่องอาหารการกินก็พอมีบริเวณริมถนนและปากซอยต่างๆ หรือส่วนใหญ่น้องๆนักศึกษาก็จะหาซื้อของกินกันตั้งแต่ฝั่ง U-Square เสร็จแล้วค่อยข้ามฝั่งเพื่อกลับไปยังที่พักครับ สรุปแล้วโซนนี้ถือว่ายังมีความสะดวกสบายอยู่นะ และมีความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นมาหน่อย ไม่พลุกพล่านเหมือนฝั่งมหาลัย เหมาะแก่การอยู่อาศัยครับ

3. โซน J-Park : เป็นอีกโซนที่อยู่ฝั่งเดียวกับมหาลัย แต่จะอยู่บริเวณด้านหลัง และถ้าออกมาจากมอก็จะต้องไปกลับรถมาก่อน 2 รอบ โซนนี้ขึ้นชื่อว่าเป็นโซนที่มีหอพักราคาแพงอย่าง J-Park ตั้งอยู่ ด้านหน้ามี Plaza เป็นของตัวเอง ซึ่งก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และยังมีหอพักอื่นๆอยู่ด้านในซอยอีกด้วย เป็นอีกหนึ่งทำเลที่ถือว่าสงบมากกว่า U-Square เพราะเดิมทีโดยรอบเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยดั้งเดิม แต่หากใครคิดว่าจุดนี้เป็นแหล่งผับและแฮงค์เอ้าท์ ตอนนี้ไม่มีแล้วนะครับ ร้านปิดไปหมดแล้ว (T^T)

4. โซน Golf View : โซนนี้ถือว่าเป็นเอกเทศมากๆ แยกตัวออกมาจากโซนอื่นๆ และได้ตั้งอาณาจักรขึ้นมาเป็นของตัวเองด้านใน แต่ด้วยความที่มันไกลและเดินทางลำบากมากสุดในบรรดาทุกๆโซน จึงทำให้ราคาหอพักค่อนข้างถูก เหมาะกับนักศึกษาที่ไม่เน้นเรื่องความอุดมสมบูรณ์ ไม่กลัวเรื่องเดินทางลำบาก เพราะอันที่จริงแล้วทางหอก็มีรถรับ-ส่งนะ แต่ถ้าเน้นเรื่องราคาถูกและความเป็นส่วนตัวก็จะเลือกอยู่ที่โซนนี้กันครับ

จากโครงการ COMMON TU – มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ เส้นทางการเดินทางจะเป็น Loop ตามรูปด้านบนเลยค่ะ ซึ่งความน่าสนใจคือพอเห็น Loop นี้แล้วเรารู้สึกว่าการใช้ชีวิตในการเดินทางไปมหาวิทยาลัยค่อนข้างสะดวกเลยสำหรับใครที่ขับรถ ขี่มอเตอร์ไซค์ หรือใช้ Shuttle Service (ที่ทางโครงการมีไว้ให้)

ถ้าเราใช้รถส่วนตัวเป็นหลักก็สามารถเข้ามหาลัยได้ใกล้ที่สุดคือ ประตูพหลโยธิน 4 ห่างจากโครงการประมาณ 800 เมตร เท่านั้น ส่วนขากลับก็สามารถออกมาได้ทั้งจากประตูเชียงราก 1 หรือเชียงราก 2 ก็ได้ค่ะ แต่ประตูที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือ ประตูเชียงราก 2 ระยะทางประมาณ 450 เมตร (วัดตั้งแต่ซุ้มประตูมหาลัยจนถึงขอบเขตที่ดิน)

ส่วนระยะเดิน (เส้นประสีส้ม) วัดจากขอบเขตที่ดินถึงซุ้มประตูเชียงราก 2 ก็จะมีระยะทางเท่ากับระยะขับรถอยู่ที่ 450 เมตร ยังพอเป็นระยะที่เดินได้นะคะ และถ้าจะเดินไปขึ้นรถตู้ที่ท่ารถเลย ก็จะมีระยะประมาณ 900 เมตร รวมถึงบรรยากาศการเดินออกจากมาจากมหาวิทยาลัยถึงโครงการเรามองว่าไม่น่าจะเหมาะกับการเดินเท่าไหร่นะคะ ใครที่ไม่มีรถแนะนำว่าใช้ Shuttle Service ของโครงการจะดีกว่าค่ะ ซึ่ง Shuttle Service นี้เข้ามาเติมเต็มการเดินทางของนักศึกษาที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวได้ดีเลย

และเส้นสีเหลืองจะเป็นจุดกลับรถใต้สะพาน เพื่อย้อนกลับไปฝั่งเชียงราก และไปขึ้นทางด่วนอุดรรัถยาได้ แต่เราจะขึ้นสะพานข้ามถนนพหลโยธินไปฝั่งถนนคลองหลวงไม่ทันนะ เพราะที่ตั้งโครงการจะอยู่ตรงทางขึ้นสะพานพอดี ไม่แนะนำให้ขับรถย้อนศรนะครับอันตรายค่ะ

การเดินทางของเราเริ่มต้นที่ถนนพหลโยธิน วิ่งตรงไปจนถึงประตูทางเข้ามหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ฝั่งประตูพหลโยธิน 4 จากนั้นวิ่งออกไปทางประตูเชียงราก 2 และเลี้ยวซ้ายตรงมาอีกประมาณ 450 เมตรก็จะเห็นโครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือแล้วค่ะ ที่เลือกใช้เส้นทางนี้เพราะอยากให้ทุกคนเห็นกันว่า Loop ในการเดินทางไป-กลับมหาวิทยาลัยเป็นประมาณไหนกันค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• U-square – 600 เมตร (ระยะเดิน)
• โรงพยาบาล ธรรมศาสตร์ – 1.3 กิโลเมตร
• TU Dome – 2.1 กิโลเมตร
• ตลาดไท – 5.6 กิโลเมตร
• ตลาดบางขันธ์ – 6.6 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยกรุงเทพ – 11.6 กิโลเมตร
• ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต – 16.1 กิโลเมตร

โครงการ COMMON TU นับเป็นคอนโดที่แรกในโซนใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ที่เป็นรูปแบบ High Rise หรือตึกที่มีความสูงมากกว่า 8 ชั้นนะคะ ดังนั้นจุดเด่นแรกที่เราอยากพูดถึงก็คือเรื่องของสูงนี่แหละค่ะ ซึ่งประเด็นของความสูงนี้ส่งผลต่อหลายเรื่องด้วยกันนะคะ อย่างแรกคือเรื่องของวิวที่ได้ดีมากกว่า Low Rise แน่นอน และโครงการนี้เองก็มีนำ Facilities อย่างสระว่ายน้ำ ยกขึ้นไปในชั้น Rooftop ด้วย อย่างที่ 2 คือเรื่องของมูลค่าของห้องพักอาศัยเราก็จะสูงขึ้นมากกว่า Low Rise ทั่วไปด้วยเช่นกัน

ส่วนจุดเด่นที่เรามองว่าเป็น Highlight ของโครงการนี้เลยคือเรื่องของการออกแบบ Facilities ต่างๆ ในโครงการเพื่อนักศึกษาโดยเฉพาะ สปอยก่อนไปดูบรรยากาศภายในกันว่าหลังจากที่เราไปดูแล้วได้ Feeling ของความเป็น Campus ในโครงการพอสมควรเลยค่ะ หลายๆ ฟังก์ชันออกแบบมาให้เหมาะกับการเรียน การทำกิจกรรม ซึ่งโดยรวมแล้วคิดว่าถ้าย้อนกลับไปเป็นนักศึกษาได้ เราคิดว่าเราน่าจะได้ใช้ฟังก์ชันเหล่านี้แน่ๆ

เรามาดูที่ Masterplan กันก่อนนะคะ เริ่มจากบริเวณด้านหน้าโครงการจะเห็นเป็นร้านค้าทั้งหมด 4 ร้านด้วยกัน รูปแบบเป็นการขายขาด ซึ่งจากที่คุยกับทางโครงการก็จะมีร้านอาหารอยู่ด้วย คิดว่าง่ายต่อนักศึกษาหรือคนที่อยู่ในคอนโดดีเพราะว่าลงมานั่งกิน ซื้อขึ้นไปกินก็ได้ และอีกอย่างเห็นโครงการบอกว่ามาทางเข้า-ออกให้สำหรับร้านอาหารในนี้เพื่อขึ้นไปส่งอาหารให้ได้ด้วยค่ะ (แต่ก็ต้องผ่านการลงข้อมูลต่างๆ กับนิติบุคคลก่อนทุกครั้งนะคะ)

ถัดมาก็จะเป็นส่วน Lobby ซึ่งตรงนี้นอกจากมีพื้นที่ให้นั่งเล่นแล้วก็มีเคาน์เตอร์นิติบุคคลคอยดูแล และมีเคาน์เตอร์เซอร์วิส ที่เราสามารถฝากปล่อยเช่าได้ หรือจะให้เซอร์วิสพวกงาน Laundry และ ทำความสะอาดได้เช่นกันค่ะ

บรรยากาศภายนอก

Facility ในชั้น 1

Facility ในชั้น 8 และ ชั้น 8M

ชั้น 8 เป็นชั้นที่ได้ Facilities แบบยก Floor กันเลยค่ะ ชั้นนี้เราค่อนข้างประทับใจโดยส่วนตัว และคิดว่าเป็นจุดขายของโครงการที่ตีโจทย์มาเพื่อเป็นคอนโดสำหรับนักศึกษาโดยเฉพาะ เราดูการตีโจทย์ของโครงการนำมาเป็นฟังก์ชันการใช้งานกันค่ะ อย่างแรกเลยคือ Lifestyle นักศึกษาที่มาใช้ชีวิตใกล้มหาวิทยาลัย มักจะอยู่กับเพื่อน ทำกิจกรรมต่างๆ ร่วมกัน ซ้อมเต้น ซ้อมพรีเซ้นงาน ซ้อมหลีด ต่างๆ เหล่านี้ทางโครงการก็มีห้อง Workshop ไว้ให้รองรับ หรือในช่วงที่ต้องอ่านหนังสือสอบหนักๆ ก็มี Library ที่มีที่นั่งไว้รองรับเกือบร้อยที่นั่ง รวมถึงโซนนั่งเล่น คุยงาน ประชุมงานกัน

และยังมีโซน Activity อย่าง Fitness ที่จัดมาให้ทั้งโซนเครื่องออกกำลังกาย และโต๊ะปิงปองด้วยค่ะ

Facility ชั้น ROOFTOP

สำหรับชั้นบนสุดของอาคารก็จะเป็น Facilities แบบยก Floor เช่นเดียวกัน โดยหลักๆ ในชั้นนี้จะเป็นสระว่ายน้ำและห้อง Glass Room หรือ PETIT Room เรียกว่าเป็นเหมือน Lounge ที่ให้มาสังสรรค์ รวมถึงมีห้องน้ำแยกหญิง/ชายไว้ให้ และอีกโซนหนึ่งก็จะเป็นพื้นที่นั่งเล่นไว้ให้มานั่งชมวิวมุมสูงกันได้

เลือกตำแหน่งห้องยังไงดี?

เรามาดู Typical Floor Plan กันต่อนะคะ หลักๆ แล้วแปลนตั้งแต่ชั้น 9 – 31 จะเหมือนกันเลยค่ะ ส่วนใหญ่ห้องจะหันไปทางทิศตะวันออก-ตะวันตกนะคะ ซึ่งทั้ง 2 ฝั่งในแง่ของวิวนับว่าโล่งอยู่แล้วไม่มีอาคารสูงมาบล็อกนะคะ ส่วนเรื่องของทิศทางแดดฝั่งตะวันออกจะได้เปรียบมากกว่า ส่วน Wing ฝั่งซ้าย-ขวาก็จะเป็นทิศเหนือ-ใต้ 2 ทิศนี้มีข้อดีต่างกันไป ทิศเหนือได้เปรียบเรื่องของแดดที่ไม่ได้ส่องเข้าห้องช่วงบ่าย ซึ่งจะทำให้ห้องอมความร้อนของแดดบ่ายได้น้อยกว่า ส่วนห้องฝั่งทิศใต้ได้เปรียบในเรื่องของทิศทางลมมากกว่าค่ะ

บรรยากาศในส่วนของโถงลิฟต์ชั้นพักอาศัย ก็จะตกแต่งเรียบง่าย แต่สะอาดเรียบร้อยดี

บรรยากาศส่วนโถงทางเดิน

วิวทั้ง 4 ทิศ

อย่างที่บอกไปว่าโครงการนี้เป็นอาคารสูง 31 ชั้นนับเป็น High Rise แห่งแรกและตอนนี้ยังเป็นแห่งเดียวในย่านใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ทำให้ไม่ว่าจะวิวทิศไหนก็ตามไม่โดนบล็อกวิว และยังสามารถดูวิวระยะไกลได้สบายเลยค่ะ

ทิศเหนือ

ทิศตะวันออก

ทิศใต้

ทิศตะวันตก

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Main Lobby
• Garden ที่ชั้น 1, 8 และดาดฟ้า
• Swimming Pool ระบบเกลือ ขนาด 30 x 5.2 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• Social Seating Pool ขนาดประมาณ 2.4 x 2.4 เมตร ลึก 1.10 เมตร
• Fitness ขนาดใหญ่ ใส่เครื่องออกกำลังกายได้ประมาณ 26 เครื่อง และโต๊ะปิงปองอีก 2 โต๊ะ
• Multipurpose Room 3 ห้อง
• Lounge ชั้น 8
• Library Room 100 ที่นั่ง (เปิด 24 ชม. ช่วงสอบ, 18 ชม. ช่วงเปิดเทอม และ 12 ชม. ช่วงปิดเทอม)
• Meeting Rooms 2 ห้อง
• Glass House (PETIT Room)
• Wi-Fi ฟรีที่ส่วนกลาง
• Shutter Van รับ-ส่ง ไปในธรรมศาสตร์
• ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 168.67 : 1
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถประมาณ 213 คันหรือคิดเป็น 42% ไม่รวมซ้อนคัน
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ CCTV / ไม้กั้นกระดก ระบบ RFID / Key Card Access (ประตูทางเข้าคนเดิน)

สำหรับห้องที่ COMMON TU มีให้เลือกใหญ่ๆ ทั้งหมด 3 แบบด้วยกันค่ะ คือ

• ห้อง Studio ขนาด 26.5 – 26.8 ตารางเมตร
• ห้อง 1 Bedroom ขนาด 30.8 – 32.2 ตารางเมตร
• ห้อง 2 Bedrooms ขนาด 51.2 ตารางเมตร

โดยการตกแต่งที่โครงการให้มาเป็นมาตรฐานจะเป็นรูปแบบ Fully Fitted มีเคาน์เตอร์ครัว ตู้เสื้อผ้า ตู้รองเท้า เครื่องปรับอากาศ และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ

1 Bedroom 30 ตารางเมตร

1 Bedroom ขนาด 30 ตารางเมตร ห้องนี้เหมาะกับการอยู่อาศัย 1 – 2 คน ด้วยขนาดห้องประมาณนี้นับเป็นห้องที่มีพื้นที่ใช้สอยไม่เล็กเกินไป ไม่อึดอัด และมีพื้นที่ให้จัดสรรฟังก์ชันได้ดี สิ่งที่เป็นจุดเด่นแรกของห้องนี้อย่างแรกคือการจัดห้องให้เป็นสัดส่วน ได้ห้องนอนปิด ได้มุมนั่งเล่นและมีผนังขึ้นมาให้ทำเป็นมุมทำงานอย่างเป็นที่เป็นทางได้ (อันนี้เป็นฟังก์ชันที่ดีมากและไม่ค่อยเห็น Layout นี้กับโครงการทั่วไป ซึ่งส่วนตัวมองว่าตอบโจทย์นักศึกษาได้ดี ยังไงก็ต้องการโต๊ะทำงานในห้องตัวเอง)

ส่วนครัวมีการกั้นพื้นที่เป็นสัดส่วนดี แต่ไม่ได้เป็นครัวปิด เรามองว่าถ้าไม่ได้เน้นจะทำอาหารกินจริงจังอยู่แล้ว เป็นครัวเปิดแบบนี้จะมีข้อดีกว่าตรงที่ได้บรรยากาศที่โปร่งมากกว่าค่ะ

ห้องนอนเรียกว่าเป็นจุดเด่นของห้องนี้ก็ได้นะคะ เพราะได้ขนาดใหญ่กินพื้นที่ % ในห้องค่อนข้างเยอะเลย จึงวางเตียงไซส์ใหญ่นอนสบายได้ มีมุมนั่งเล่นนั่งทำงานเล็กๆ น้อยๆ ในห้องนอนด้วย รวมถึงมุมแต่งตัวและตู้เสื้อผ้า

1 Bedroom 31 ตารางเมตร

มาที่อีกห้องเป็นรูปแบบ 1 Bedroom เหมือนกันแต่จะมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นมาอีก 1 ตารางเมตร จริงๆ ก็ไม่ได้ขนาดต่างกันมาเลยค่ะ แต่ Layout จะต่างกันพอสมควรเลย อย่างแรกที่แตกต่างคือ ห้องนี้ให้ความสำคัญกับวิวในห้องนอนค่อนข้างมาก จะเห็นว่าฝั่งที่อยู่ภายนอกอาคารเป็นพื้นที่ของห้องนอนทั้งหมด การหันเตียงก็หันปลายเท้าไปที่หน้าต่างด้วยเช่นกัน ส่วนพื้นที่นั่งเล่น รับประทานอาหาร และครัว จะอยู่ด้านในอาคาร ซึ่งตรงนี้ต้องยอมรับว่าอาจจะไม่ได้สว่างและเห็นวิวจากส่วนนั่งเล่นเหมือนแบบห้องแรกนะคะ แต่ยังได้แสงธรรมชาติที่ส่องมาถึงจากช่องแสงของห้องนอน ซึ่งดูในแปลนอาจจะไม่เห็นเดี๋ยวเปิดดูรูปบรรยากาศในห้องจะพอเข้าใจค่ะ ส่วนห้องน้ำนี้เราค่อนข้างชอบนะคะ เพราะขนาดพื้นที่ใช้งานได้สบายรวมถึงมีการแยกโซนเปียกและแห้งไว้ให้เรียบร้อย

2 Bedroom 51 ตารางเมตร

สำหรับใครที่อยากจะอยู่กันหลายคนหน่อย บางคนซื้อเพราะมีลูกเรียนที่ธรรมศาสตร์กันหลายคน ซื้อเป็นห้อง 2 Bedroom ก็ตอบโจทย์นะคะ จะได้อยู่ด้วยกันและดูแลกันและกันไปในตัว สำหรับแปลนห้องนี้จะเป็นแปลนที่ได้ครัวปิดค่ะ ดังนั้น เรื่องของกลิ่นอาหารต่างๆ ก็จะไม่ฟุ้งไปทั่วนะคะ แต่ขนาดของครัวก็ไม่ได้เน้นมากเท่าไหร่ แต่ที่เน้นจะเป็นส่วน Common Area ที่ได้ขนาดพอสมควรเลย วางโซฟา โต๊ะรับประทานอาหารถึง 4 ที่นั่งได้

ส่วนห้องนอนทั้ง 2 ห้องแยกโซนชัดเจน เพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ซึ่งเราคิดว่าสำหรับใครนักลงทุนที่จะปล่อยเช่าให้นักศึกษา บางทีมองเป็น 2 Bedroom ก็อาจจะน่าสนใจก็ได้นะคะ เพราะนักศึกษาบางคนก็ชอบ Sharing ห้องกับเพื่อนอยู่ด้วยกัน บางทีกลุ่มเดียวกันต้องทำงานด้วยกันตลอด อยากอยู่ห้องเดียวกันก็มีค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

COMMON TU ราคา ณ วันที่ 27 พฤกษาคม 2564

• Studio ชั้น 20 ห้อง 2013 เนื้อที่ 26.80 ตร.ม. ราคาพิเศษ 2.852 ล้านบาท หรือ 106,417 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom  ชั้น 16 ห้อง 1622 เนื้อที่ 31 ตร.ม. ราคาพิเศษ 2.88 ล้านบาท หรือ 92,903 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom  ชั้น 11 ห้อง 1104 เนื้อที่ 51.20 ตร.ม. ราคาพิเศษ 4.817 ล้านบาท หรือ 94,082 บาท/ตร.ม.

• รูปแบบการขาย Fully Fitted
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.70 เมตร
• Kitchen & Sink / ท็อปหินสังเคราะห์
• มีรถ Shuttle Bus ไปกลับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
• จอง 20,000 – 50,000 บาท
• ทำสัญญา 5% ของราคาซื้อขาย
• ค่ากองทุน 600 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

โครงการ COMMON TU ทำออกมาเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยของนักศึกษาเป็นหลักเลยนะคะ ดังนั้นถ้าพูดว่าโครงการนี้เหมาะกับใครก็คงไม่พ้นนักศึกษาแน่นอน แต่กลุ่มคนที่จะซื้อจริงอาจจะไม่ใช่นักศึกษาที่ส่วนใหญ่ยังไม่มีความสามารถในการซื้อนะคะ แต่จะเป็นกลุ่มผู้ปกครองที่มีลูกๆ เรียนอยู่ที่มหาวิทยาลัย หรือจะเป็นกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าห้องแทน ซึ่งเรามองว่า ไม่ว่าจะเป็นผู้ปกครองหรือนักลงทุนมาซื้อที่นี่ก็น่าสนใจดีค่ะ ในแง่ของผู้ปกครองคือเรื่องความปลอดภัยของลูกน่าจะเป็นเรื่องสำคัญ ซึ่งถ้าแจงเรื่องความปลอดภัยโดยรวมเรามองว่าโอเคนะคะ มีจุดสแกนบัตรหลายจุดกว่าจะถึงตัวห้องก็มี Digital Door Lock และมีนิติบุคคลรวมถึง Service Counter คอยดูแล ส่วนฝั่งนักลงทุนราคา ความคุ้มค่ารวมถึงผู้เช่าเป็นสิ่งสำคัญที่ทำให้เกิดกำไร ที่นี่มีรับปล่อยเช่าให้โดยการันตี Yield อยู่ที่ 4.5% ต่อปี (จำนวน 2 ปีตามสัญญา) ซึ่งส่วนใหญ่นักศึกษาค่อนข้างสนใจที่จะเช่าอยู่กันค่อนข้างเยอะ มี Service เรื่องทำความสะอาดดูแลด้วย นักลงทุนเองก็ไม่ต้องเสียเวลาจัดการหาผู้เช่า และหาคนทำความสะอาดเอง ตรงนี้คิดว่าตอบโจทย์อยู่ค่ะ ส่วนของราคาเมื่อเทียบกับเพื่อนบ้านก็จะสูงกว่าอยู่เหมือนกัน แต่แลกมากับความเป็นอาคารสูง ซึ่งแน่นอนว่ามูลค่าของอาคารสูงก็มักจะสูงกว่าอาคารเตี้ยอยู่แล้วเป็นปกติทั่วไป

พูดถึงแง่ของ “ทำเล” ด้วยระยะจากโครงการถึงทางเข้า-ออกมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์แล้วจะอยู่ที่ประมาณ 450 เมตร ซึ่งจริงๆ ถ้ามีทางเท้าดีๆ หน่อย เป็นระยะที่เราใช้เดินได้สบายเลยค่ะ แต่ในความเป็นจริงตอนนี้ต้องยอมรับว่าระยะใกล้จริงแต่ทางเท้าสาธารณะกว่าจะถึงมหาวิทยาลัยไม่สะดวกในการเดินเท่าไหร่ ทางโครงการจึงมีการ Service นักศึกษาที่อยู่ในโครงการด้วย Shuttle Van วิ่งรับ-ส่งมหาวิทยาลัย ก็ทำให้การเดินทางสำหรับใครที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวสะดวกมากขึ้น แต่สำหรับใครที่มีรถยนต์ส่วนตัวอันนี้ง่ายและสะดวกเลยค่ะ เพราะจากโครงการไปมหาวิทยาลัยวนเป็น Loop ง่ายมากไม่ต้องเสียเวลากลับรถ นอกจากนี้ก็ยังเข้า-ออกเมืองด้วยถนนพหลโยธินหรือทางด่วนไม่ยากด้วย

สำหรับรูปแบบการขายที่เป็น Fully Fitted เมื่อเทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยรวมเรามองว่าให้มามาตรฐาน ไม่น้อยและไม่มากไป มีชุดเคาน์เตอร์ครัวให้ โดย Top ใช้หินสังเคราะห์ สุขภัณฑ์ห้องน้ำ Cotto รวมฉากกั้นกระจกให้ และชั้นวางของ ชั้นเก็บรองเท้า ตู้เสื้อผ้า Built-in ไว้ให้ เข้ามาอยู่ก็เพียงเพิ่มงบประมาณในการซื้อเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวและของตกแต่งอีกหน่อยประมาณ 100,000 – 200,000 บาท เราคิดว่าน่าจะครอบคลุมแล้วค่ะ ไม่น่าจะบานปลาย

การออกแบบในส่วนของโครงการที่เราชอบคือการแยกชั้น Facilities และชั้นห้องพักอาศัยออกจากกันชัดเจน ที่ชอบเป็นเพราะว่าเราเข้าใจว่า Nature ของการอยู่อาศัยในคอนโดที่ทำมาเพื่อนักศึกษานั้น เวลารวมตัวกันของเพื่อนๆ ต่างๆ ชั้นที่เป็นชั้นกิจกรรมแน่นอนต้องมีเรื่องของเสียงดังต่างๆ การแยกชั้นจะทำให้ลดปัญหาเรื่องเสียงดังรบกวนได้ รวมทั้งเพิ่มเรื่องความปลอดภัยได้มากขึ้นด้วย ซึ่งเราคิดว่าผู้ปกครองของนักศึกษา โดยเฉพาะนักศึกษาหญิงน่าจะค่อนข้างซีเรียสกับเรื่องนี้ ส่วนงานดีไซน์นั้นเรามองว่าทำมาได้ดี ดูน่ารัก สไตล์วัยรุ่น

การออกแบบภายในห้อง อย่างแรกที่แตกต่างจากคอนโด Low Rise คือความสูงฝ้าเพดานที่ได้สูง 2.7 เมตร ก็จะได้ความโปร่งของห้องที่มากกว่า ส่วนการจัด Layout ที่เรามองว่าลงตัวและเหมาะกับการใช้งานสำหรับนักศึกษาก็คงจะเป็นห้อง 1 Bedroom 30 ตร.ม. ที่มีการทำ Low Wall เพื่อให้วางโต๊ะทำงาน/โต๊ะรับประทานอาหารได้เป็นสัดส่วนมากขึ้น กั้นห้องนอนเป็นห้องปิดเป็นสัดส่วนไปเลย เวลาพักผ่อนจะได้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ปิดท้ายด้วย Highlight ของโครงการนี้ ก็คงไม่พ้นเรื่องของ ความหลากหลายและขนาดของ Facilities ที่ทำมาเพื่อตอบโจทย์นักศึกษาได้ดีมาก ส่วนตัวเราไปโครงการแล้วรู้สึกว่าถ้าย้อนกลับไปตอนเรียนเราก็อยากได้ Facilities เหล่านี้ในคอนโดที่พักของเรา เพราะน่าจะได้ใช้งานจริง โดย Facilities ที่มองว่านักศึกษาได้ใช้จริงแน่ๆ คือ Library, Workshop และ Glass House ค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 110,000บาท/ตร.ม., 27 พฤกษาคม 2564

• ทำเล 8/10 – ติดถนนเชียงราก ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ในระยะขับรถง่าย
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – จำนวนที่จอดรถให้มาพอสมควร เดินทางไปมหาวิทยาลัยสะดวก
• ไม่ใช้รถ 7.75/10 – ระยะใกล้ มี Shuttle Van คอยรับ-ส่ง
• วัสดุ 7/10 – ให้มามาตรฐานตามราคา
• แบบ 7.5/10 – จัด Layout มาได้เป็นสัดส่วนดี มีห้องที่น่าสนใจเหมาะกับนักศึกษา
• สาธารณูปโภค 9/10 – หลากหลายและขนาดรองรับการใช้งานจริงได้

• MAIN CLASS
• 7.86 / 10.00

COMMON TU เหมาะกับใคร

COMMON TU เหมาะกับนักศึกษาที่มองหาคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ต้องการใช้ Facilities ในโครงการไม่ว่าจะเป็น Library, Workshop Room และอื่นๆ นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกในเราสามารถไปเรียนได้เต็มที่ไม่ต้องเสียเวลากับการทำความสะอาดห้อง ซักรีดเสื้อผ้า เพราะมี Service เหล่านี้รองรับ พร้อมกับระบบรักษาความปลอดภัยที่เป็นมาตรฐาน ผู้ปกครองสบายใจ ส่วนนักลงทุนเองก็มีโปรแกรมปล่อยเช่าโดยมีการันตี Yield 4.5% ต่อปี เป็นเวลา 2 ปีให้

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc