รีวิว XIM พระราม 3 – สุขสวัสดิ์ คอนโด High Rise แห่งเดียวบนถนนสุขสวัสดิ์ จัดเต็มด้วยพื้นที่ส่วนกลาง ได้วิวบางกระเจ้า จาก W&W Property and Development [รีวิวฉบับที่ 2410]

XIM Rama 3 – Suksawat (ซิม พระราม 3 – สุขสวัสดิ์) ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2565

พิกัด Google Maps : 13.39.20.2, 100.31.11.6
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการจะเห็นได้ว่า ตัวโครงการตั้งอยู่ติดกับถนนสุขสวัสดิ์ โดยมีระยะจากทางเข้าถึงตัวอาคารประมาณ 20 ม. โดยถนนสุขสวัสดิ์เป็นถนนเส้นยาวที่สามารถเชื่อมต่อไปได้ทั้งขาเข้าและขาออกเมือง ทำให้เดินทางได้อย่างสะดวกสบายค่ะ

โครงการ XIM พระราม 3 – สุขสวัสดิ์ ตั้งอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ที่ค่อนข้างคึกคัก รอบข้างส่วนใหญ่เป็นอาคารพักอาศัย โรงงานและอาคารพาณิชย์ที่มีความสูงไม่เกิน 4-5 ชั้น ซึ่งถือว่าเป็นย่านที่มีผู้คนอยู่พลุกพล่านทีเดียวค่ะ ดังนั้นในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ ก็จัดว่าครบครันพอสมควรเลย ทั้งตลาดสด ตลาดนัดและห้างสรรพสินค้าขนาดเล็กซึ่งอยู่ในระยะที่เราสามารถเดินได้สบายๆเลย อย่าง Big C สุขสวัสดิ์ ก็มีโรงภาพยนตร์อยู่ด้วยนะคะ เหมาะสำหรับใครที่อยากเดินช็อปปิ้ง แวะดูหนังสบายๆ ก็ไม่ต้องไปถึงเซ็นทรัลพระราม 3 และในส่วนของโรงพยาบาลก็มีให้เลือกใช้บริการได้หลากหลาย เรียกว่าตลอดเส้นสุขสวัสดิ์เลยก็ได้ค่ะ

สำหรับทำเลในโครงการนี้ อยู่ติดกับถนนสุขสวัสดิ์ซึ่งถือเป็นถนนหลักที่ใช้ในการเดินทาง แต่ก็ยังสามารถใช้ถนนเส้นอื่นๆ เพื่อเชื่อมต่อเข้าสู่โครงการได้ โดยแบ่งออกเป็น

• เส้นทางที่ 1 ใช้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ผ่านสะพานพระราม 9 เมื่อเห็นป้ายถนนสุขสวัสดิ์ให้เบี่ยงซ้ายลงจากทางด่วน ขับตรงประมาณ 2.5 กม. แล้วกลับรถ โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ
• เส้นทางที่ 2 ถ้ามาจากพระราม 3 สามารถใช้ถนนวงแหวนอุตสาหกรรม ข้ามสะพานภูมิพล 1 เพื่อเชื่อมต่อเข้าถนนสุขสวัสดิ์ ขับตรงต่อมา 1.3 กม. แล้วกลับรถ โครงการจะอยู่ซ้ายมือค่ะ
• เส้นทางที่ 3 ถ้ามาจากถนนพระราม 2 จะเจอทางแยกให้เลี้ยวขวา มุ่งหน้าถนนสุขสวัสดิ์ ขับตรงต่อมา ประมาณ 5 กม. จะเจอทางกลับรถเช่นเดียวกันค่ะ
• เส้นทางที่ 4 ถ้ามาจากสมุทรปราการ ใช้ถนนสุขสวัสดิ์วิ่งตรงต่อมา โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

ซึ่งการเดินทางในวันนี้ เราเลือกใช้เส้นทางที่ 1 จากทางพิเศษเฉลิมมหานคร มุ่งหน้าถนนสุขสวัสดิ์เพื่อเข้าสู่โครงการค่ะ โดยเราจะเข้าไปเยี่ยมชมที่สำนักงานขายกันก่อนนะคะ

เส้นทางการเดินทาง

สำนักงานขายหรือ Sale Gallery เป็นอาคารที่ดัดแปลงจากอาคารธนาคารเก่า มีที่จอดรถอยู่ใต้อาคาร  ตั้งอยู่ติดกับถนนสุขสวัสดิ์ ค่อนข้างโดดเด่นด้วยการใช้โทนสีขาว ลักษณะอาคารเป็นแบบโมเดิร์น มีไม้พุ่ม และต้นไม้ใหญ่ช่วยเสริมบรรยากาศให้ดูอบอุ่นแต่ทันสมัยน่าใช้งานค่ะ

ทางเข้า Sale Gallery เป็นประตูที่มีซุ้มโค้งกระจกอยู่ด้านบน มีการผสมความเป็น Modern เข้าไปค่ะ

ส่วนภายในยังเน้นการตกแต่งด้วยโทนสีขาว และมีวัสดุไม้แซมเข้ามา สอดคล้องกับแนวความคิดในการออกแบบของตัวคอนโด ที่เป็นแบบ Rustic Modern ตรงกลางมีโมเดลจำลองแสดงภาพรวมของโครงการ มีโต๊ะเก้าอี้และโซฟาเล็กๆอยู่ในโซนต้อนรับทางด้านซ้าย โดยสำนักงานขายนี้จะเปิดตัวให้ชมอย่างเป็นทางการในวันที่ 6 สิงหาคม 2565 ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ด้วยความที่ตัวโครงการเป็นอาคารประเภท High Rise และยังมีเพียงแห่งเดียวในย่าน จึงถือว่าได้ข้อดีในเรื่องวิวรอบข้างที่เปิดโล่งไปเต็มๆเลยค่ะ โดยจุดขายของโครงการนี้จะสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาและคุ้งบางกระเจ้าได้ จากฝั่งทางทิศตะวันออกที่ติดกับถนนสุขสวัสดิ์ ส่วนสภาพแวดล้อมรอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ที่อยู่ติดกับถนน มีความสูงตั้งแต่ 4-6 ชั้น สลับกับที่พักอาศัยแนวราบ ทำให้โซนนี้ค่อนข้างพลุกพล่านพอสมควรเลยค่ะ จึงมีทั้งร้านค้า ร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อขนาดเล็กให้เลือกจับจ่ายได้อย่างสะดวกสบายค่ะ

ภาพถ่ายจากความสูงตั้งแต่ชั้น 30 ขึ้นไปจะสามารถมองเห็นสะพานพระราม 9 แม่น้ำเจ้าพระยาและคุ้งบางกระเจ้าได้เลยค่ะ

• ทิศเหนือ ติดกับที่พักอาศัยแนวราบ และกลุ่มอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น
• ทิศใต้ ติดกับที่พักอาศัยแนวราบ และกลุ่มอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น
• ทิศตะวันออก ติดกับทางเข้าของโครงการ และถนนสุขสวัสดิ์
• ทิศตะวันตก ติดกับโรงงานสิ่งทอ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดไทยสมบูรณ์สแควร์ ~ 170 ม.
• Homepro สุขสวัสดิ์ ~ 300 ม.
• Big C สุขสวัสดิ์ ~ 350 ม.
• ตลาดสุขสวัสดิ์ 39 ~ 650 ม.
• ไทวัสดุ สุขสวัสดิ์ ~ 2.5 กม.
• โลตัส บางปะกอก ~ 4.3 กม.
• แมคโคร สุขสวัสดิ์ ~ 4.5 กม.
• ตลาดใหม่ทุ่งครุ-ประชาอุทิศ 61 ~ 5.9 กม.
• ตลาดอินดี้ ~ 6.1 กม.
• เซ็นทรัล พระราม 3 ~ 7.2 กม.
• ตลาดบางน้ำผึ้ง ~ 7.9 กม.
• Asiatique The Riverfront ~ 9.8 กม.
• Terminal 21 พระราม 3 ~ 10.2 กม.
• เซ็นทรัล พระราม 2 ~ 11.6 กม.
• ตลาดนัดกรีนเดย์ไนท์ ~ 11.8. กม.
• Icon Siam ~ 12.5 กม.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลสุขสวัสดิ์ ~ 3.2 กม.
• โรงพยาบาลบางปะกอก 1 ~ 3.5 กม.
• โรงพยาบาลบางปะกอก สมุทรปราการ ~ 4 กม.
• โรงพยาบาลบางปะกอก 3 ~ 5.1 กม.
• โรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล ~ 6.9 กม.
• โรงพยาบาลบางมด ~ 8.7 กม.
• โรงพยาบาลนครธน ~ 12 กม.
• โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ ~ 9 กม.

สถานศึกษา

• มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ~ 5.0 กม.
• โรงเรียนสารสาสน์สุขสวัสดิ์ ~ 6.1  กม.
• อิสลามวิทยาลัยแห่งประเทศไทย ~ 6.7 กม.
•  โรงเรียนบูรณะศึกษา ~ 8.5 กม.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา ~ 10 กม.

การเดินทาง

• รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ สถานีพระประแดง ~ 150 ม.
• ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ~ 2.5 กม.
• ทางพิเศษศรีรัช ~ 2.5 กม.
• ทางหลวงพิเศษภาญจนาภิเษก ~ 5.7 กม.

โครงการ XIM พระราม 3 – สุขสวัสดิ์ เป็นคอนโด High Rise สูง 38 ชั้น จำนวน 730 ยูนิต โดยแบ่งเป็นส่วนพักอาศัย 728 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต อยู่ติดกับถนนสุขสวัสดิ์ บนเนื้อที่ประมาณ 2 ไร่ และจุดเด่นของโครงการคือการเป็นคอนโดมิเนียม High Rise แห่งเดียวในย่านนี้ค่ะ สิ่งที่เห็นได้ชัดที่สุดก็คือเรื่องวิว เพราะส่วนพักอาศัยของที่นี่จะเริ่มต้นชั้น 8 ทำให้วิวที่เราได้ ไม่ว่าจะเลือกอยู่ฝั่งไหนของอาคาร ก็จะได้มุมมองที่เปิดโล่ง ไม่มีอาคารสูงมาบดบังสายตา เพราะอาคารรอบข้างส่วนใหญ่มีลักษณะเป็นแนวราบ และอาคารพาณิชย์ มีความสูงไม่เกิน 4-5 ชั้นนั่นเอง

และที่สำคัญก็คือ ตัวโครงการตั้งอยู่ไม่ไกลจากสะพานภูมิพล ทำให้ทางฝั่งด้านหน้าที่ติดกับถนนสุขสวัสดิ์จะได้วิวของโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา และในส่วนชั้นที่สูงขึ้นไปอย่างดาดฟ้า ก็จะสามารถมองเห็นบางกระเจ้าได้เลยค่ะ

โดยบริษัทผู้พัฒนาโครงการคือ W&W Property and Development ซึ่งมีโครงการอยู่ในความดูแลมาแล้วก่อนหน้าทั้งอาคารแนวราบ และอาคารสูง อย่างโครงการ เบลล่า คอนโดพระราม 2 , เบลล่า บิซ ออฟฟิศ , เดอะเวิร์ค สุขสวัสดิ์ , Polis Condo และโครงการระดับ Luxury โฮมออฟฟิศ อย่าง Metier Rama 9 โดยบริษัทนี้เป็นเครือเดียวกับบริษัท Soken ​Development Group ซึ่งก่อนหน้าก็ได้ควบรวมกับบริษัท คิวบ์ เรียลพร็อพเพอร์ตี้ จึงสามารถการรันตีผลงานและประสบการณ์ด้านอสังหาฯที่ค่อนข้างหลากหลายได้เป็นอย่างดี

และโครงการปัจจุบันก็คือโครงการ XIM พระราม 3 – สุขสวัสดิ์ คอนโด High Rise บนถนนสุขสวัสดิ์ ที่ได้แนวความคิดในการออกแบบจากการ Mix & Match ความทันสมัยของเมืองและบริบทของธรรมชาติรอบข้างเข้าด้วยกัน เพื่อให้เกิดเป็นความสมดุลในการอยู่อาศัย (Symmetry) จึงเป็นที่มาของชื่อโครงการ XIM พระราม 3 – สุขสวัสดิ์ค่ะ โดยบริษัทผู้ออกแบบโครงการด้านงานสถาปัตยกรรมคือ I’ll design studio งานด้าน Landscape บริษัท Tectonix และงานออกแบบตกแต่งภายในโดย Paradigm shift

โมเดลจำลองแสดงให้เห็นภาพรวมของโครงการ จะเห็นได้ว่าอาคารนี้แบ่ง Facilities ออกเป็น 3 ชั้นด้วยกัน โดยส่วนห้องพักอาศัยจะอยู่ตั้งแต่ชั้น 8 จนถึงชั้น 36

เริ่มมาทำความรู้จักโครงการจาก Master Plan กันเลยนะคะ อย่างแรกคือทางเข้า-ออกของโครงการที่จะมีเพียงจุดเดียวบริเวณด้านหน้า ติดกับถนนสุขสวัสดิ์  โดยลักษณะการเดินรถจะไม่สามารถวนรอบอาคารได้ แต่จะมีจุด Drop off บริเวณหน้า Lobby และมีทางวนรถเพื่อขึ้นอาคารที่จอดรถได้ โดยที่จอดรถภายในโครงการคิดเป็น 226 คัน (31%) แต่ถ้ารวมจอดซ้อนคันจะอยู่ที่ 293 คัน หรือคิดเป็นประมาณ 40.2%  ส่วนลิฟต์โดยสารจะมี 3 ตัวและลิฟต์ Service 1 ตัวค่ะ

ในส่วนพื้นที่บริเวณชั้น 1 จะประกอบไปด้วย Lobby , Lounge Hub , Co-Working area , Co-media และ Garden Lounge ซึ่งส่วนใหญ่จะเน้นไปที่การออกแบบพื้นที่ใช้งานที่ค่อนข้างหลากหลาย เป็นพื้นที่สำหรับคนวัยทำงานหรือคนที่ต้องการมุมนั่งพักผ่อน ซึ่งก็มีทั้งแบบ Indoor และ Outdoor เพื่อตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่มีไลฟ์สไตล์แบบไม่หยุดนิ่ง โดยชื่อของฟังก์ชันต่างๆ มีการนำตัว X จากคำว่า XIM เข้าไปใส่ เพื่อแสดงให้เห็นถึงเอกลักษณ์ของโครงการค่ะ

ภาพบรรยากาศ Drop off ในโครงการ โดยแนวความคิดในการออกแบบอาคารเป็นสไตล์ Rustic Modern ซึ่งเน้นการโชว์พื้นผิวของวัสดุจากธรรมชาติผสมผสานเข้ากับความเป็นสมัยใหม่ เพื่อสะท้อนให้เห็นถึงความเรียบง่าย ที่สอดคล้องไปกับบรรยากาศธรรมชาติ

โมเดลจำลองแสดงการเข้า-ออกในโครงการ

เมื่อเข้ามาในอาคารก็จะเจอกับ Xim Living หรือ Lobby ซึ่งเป็นส่วนต้อนรับของโครงการ เน้นตกแต่งด้วยโทนสีไม้เป็นหลัก ทำให้รู้สึกถึงความอบอุ่นน่าใช้งาน ประตูและหน้าต่างเป็นบานกระจกขนาดใหญ่ สามารถมองเห็นวิวสวนที่อยู่ภายนอกได้ และตัว Lobby ยังได้แสงจากธรรมชาติ บรรยากาศภายในจึงดูปลอดโปร่งและผ่อนคลายค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศห้อง Mailroom วัสดุและโทนสีที่ใช้สอดคล้องไปกับตัวอาคาร โดยในส่วนผนังมีการนำอิฐช่องลมมาใช้ นอกจากจะช่วยเพิ่มลูกเล่นให้กับห้องแล้ว ยังช่วยในเรื่องของการรับแสงและระบายอากาศอีกด้วย

ภาพบรรยากาศส่วน Xignature lounge (Co-Working area) และส่วน Xecret lounge (Garden lounge) มีการจัดชุดโซฟาเล็กๆแบบมานั่งเล่น หรือจะมานั่งทำงานก็ได้ โดยมีทั้งส่วน Indoor และ Outdoor ให้เลือกใช้งาน เหมาะกับคนที่ไม่ต้องการอุดอู้อยู่ภายในห้อง

ถัดมาเป็นส่วน Xpert meeting space หรือห้อง Meeting room จะเป็นห้องที่แยกออกมา ทำให้มีความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากยิ่งขึ้นค่ะ

Flexi Backyard – Garden เป็นส่วนพื้นที่สีเขียวด้านนอกโครงการ ที่ให้บรรยากาศผ่อนคลายคล้ายกับนั่งอยู่ในสวนหลังบ้านเลยค่ะ

โมเดลจำลองแสดงมุมมองฝั่งทิศตะวันตก เห็นการเชื่อมต่อของ facilities ในบริเวณชั้น G

ภาพจำลองบรรยากาศโถงลิฟต์ และห้องน้ำส่วนกลางของอาคาร

Xim studio และ Xim live ประกอบไปด้วย Co-media , Live podcast และห้อง Media room เพราะปัจจุบันคนเริ่มให้ความสนใจการทำงานด้านสื่อออนไลน์เพิ่มมากขึ้น พื้นที่ในส่วนนี้จึงถือว่าตอบโจทย์ และรองรับการใช้งานได้อย่างหลากหลายเลยทีเดียว

ภาพจำลองบรรยากาศห้อง Xim Theatre อีกหนึ่งพื้นที่กิจกรรมที่ลูกบ้านสามารถมาใช้งาน เพื่อผ่อนคลายได้ค่ะ

ผังพื้นอาคารชั้น 8

บริเวณชั้น 8 ของอาคาร จะเป็นส่วนเริ่มของชั้นพักอาศัย โดยตั้งแต่ชั้น 7 ลงไปจะเป็นส่วนพื้นที่อาคารจอดรถค่ะ ซึ่งในบริเวณชั้นนี้จะเน้นไปที่พื้นที่สีเขียวที่เป็นส่วนพักผ่อน เริ่มจากฝั่งด้านหน้าที่อยู่ติดกับถนนสุขสวัสดิ์ จะได้ Xerenity walk-Front Garden เป็นทางเดินสวนขนาดยาวตลอดแนวอาคาร นอกจากจะช่วยสร้างบรรยากาศที่ร่มรื่นแล้ว ยังช่วยบังแดดและพรางสายตา ทำให้เกิดความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ถัดมาในส่วน Xerenity porch-Back Garden หรือสวนพักผ่อนทางด้านหลัง จะมีพื้นที่ให้มานั่งเล่นผ่อนคลาย หรือออกกำลังกายเบาๆก็ได้ค่ะ

โดยชั้น 8 จะมีรูปแบบห้องพัก Studio Type A1 (กรอบสีน้ำตาล) ​เพียง 2 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งจะหันหน้าทางทิศตะวันตก ที่ห้องนี้จะได้วิวสวนทั้งจากบริเวณชั้น 8 และสวนที่ชั้นล่างค่ะ และ 1 Bedroom Type B1-B2 (กรอบสีฟ้า) จะมีจำนวนมากที่สุด โดยอยู่ที่บริเวณด้านหน้าอาคารติดกับสวนด้านหน้าที่สามารถออกมาเดินใช้งานได้ และอีกส่วนจะอยู่ฝั่งทิศใต้ ถัดมาที่ห้อง 1 Bedroom Plus Type C1-C3 (กรอบสีแดง) จะเป็นห้องมุมของอาคาร เหมาะสำหรับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวสักหน่อยค่ะ

โมเดลจำลองแสดงตำแหน่งสวนด้านหน้าและด้านหลังของโครงการบริเวณชั้น 8

ส่วน Xerenity porch-Back Garden

ผังพื้นอาคารชั้น 37

ชั้น 37 เป็นชั้นที่มีพื้นที่ส่วนกลางจัดเต็มทั้งชั้น โดยมีจุดเด่นอยู่ที่วิวแม่น้ำเจ้าพระยาและวิวบางกระเจ้า ที่เราสามารถรับชมได้แบบ 360 องศา มีสระว่ายน้ำขนาด 25 ม. รวมพื้นที่สระเด็ก และ Sunken seat ด้านข้างที่ติดกันคือสวนลอยฟ้าไล่ระดับ เป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนแบบ Outdoor ภายในก็มีห้องกิจกรรมอย่าง Sky lounge ที่สามารถรองรับไลฟ์สไตล์ที่หลากหลาย และมีส่วนพื้นที่ฟิตเนส เพื่อเอาใจคนรักการออกกำลังกายอีกด้วยค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศ Xpose Pod หรือ Sky lounge ห้องนั่งเล่นบนชั้นดาดฟ้า มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้

Cloud Xcape  หรือพื้นที่ Step seating สวนลอยฟ้ามีที่นั่งแบบไล่ระดับอยู่ติดกับสระว่ายน้ำ เวลาที่แดดร่มๆ ก็สามารถมานั่งผ่อนคลายเพื่อชมวิวได้ค่ะ

ส่วน Xperience Pod หรือ Private Pod เป็นโซนสระว่ายน้ำที่มีความเป็นส่วนตัว ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อน ได้ทั้งวิวสระว่ายน้ำ วิวสวนและวิวบางกระเจ้าเลยทีเดียวค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศห้องน้ำส่วนกลาง

Gymnaxium – fitness เป็นพื้นที่ออกกำลังกายบนชั้น 37 ผนังรอบข้างเป็นกระจกบานใหญ่ ทำให้บรรยากาศดูโปร่งสบาย น่าใช้งาน เวลาออกกำลังกาย ก็สามารถชมวิวสระว่ายน้ำและวิวมุมสูงสวยๆไปด้วยได้ค่ะ

Xcitepool  สระว่ายน้ำระบบเกลือความยาว 25 ม. ลักษณะเป็นแบบ Lap pool มี Sunken seat และส่วนสระเด็กรวมอยู่ด้วยค่ะ

ผังพื้นอาคารชั้น 38

ชั้น 38 เป็นชั้นบนสุดของอาคาร ประกอบด้วยส่วน Xtra Purpose เป็นพื้นที่ Multi area หรือลานอเนกประสงค์ขนาดใหญ่ ถัดมาคือส่วน Xclusive seating เป็นจุดพักผ่อนและชมวิวท่ามกลางธรรมชาติ และมี Horixon terrace หรือ Sky walk ที่ขึ้นมาชมวิวบางกระเจ้าและแม่น้ำเจ้าพระยาได้

ภาพจำลองบรรยากาศส่วน Horixon Terrace เป็นจุดชมวิวที่มีพื้นที่สีเขียวโดยรอบ ช่วยเสริมให้บรรยากาศดูร่มรื่น น่าขึ้นไปเดินใช้งานค่ะ

โมเดลจำลองแสดง facilities ชั้น 37 และ 38

แปลนชั้นพักอาศัย

ในส่วนของห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 8 โดยยังมีสวนหย่อมที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางอยู่ด้านนอกอาคาร ถัดขึ้นมาที่ชั้น 9 ก็จะเป็นส่วนของห้องพักทั้งหมดค่ะ ตัวอาคารออกแบบมาในรูปทรง L Shape วางขนานในทิศเหนือและใต้ ทำให้ห้องพักตรงกลางจะได้วิวสวนด้านล่างทั้งหมด โดยห้องในฝั่งนี้จะเป็นห้อง Studio Type A (กรอบสีน้ำตาล) 1 BedroomType B (กรอบสีฟ้า) และห้อง 1 Bedroom Plus Type C (กรอบสีแดง) ซึ่งตำแหน่งห้องส่วนใหญ่จะเหมือนกันในทุกชั้นค่ะ อาจจะแตกต่างกันบ้างด้วยขนาดพื้นที่และฟังก์ชันย่อย ซึ่งจะมีรายละเอียดอธิบายต่อไปในส่วนรูปแบบห้อง ส่วนใครที่อยากได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา และคุ้งบางกระเจ้าจากห้องพัก แนะนำเป็นห้องฝั่งทิศตะวันออกและทิศใต้ตั้งแต่ชั้น 10 ขึ้นไปค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

ชั้น G

• Xim living – Lobby
• Xim terrace – Lounge hub
• Xecret lounge – Garden lounge
• Xignature lounge – Co-working area
• Flexi backyard – Garden (Outside)
• Xpert meeting space – Meeting room
• Xim live – live podcast
• Xim studio – Media room
• Xim theater – Co-media
• เตรียมจุดบริการสำหรับรองรับ EV Charger ในอนาคต

ชั้น 8

• Xerenity Porch – Front Garden

ชั้น 37

• Gymnaxium – Fitness
• Xpose pod – Sky Lounge
• Xperience pod – private pod
• Cloud Xcape – Step seating
• Xcape terrace – Viewing terrace 37 fl.
• Xcitepool – Swimming pool สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 25.3 ม. ลึก 1.2 ม. แบ่งเป็นสระเด็กขนาด 4 ม. ลึก 0.60 ม. และ Sunken Seat

ชั้น 38

• Horixon terrace – Sky Walk View
• Xtra purpose – Multi purpose
• Xclusive seating – Private seating

• ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 183 :  1
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถ 226 คัน (31%) รวมจอดซ้อนคัน 293 คัน (40.2%)
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ  CCTV
• Key Card Access + แตะบัตรแบบ Long Range

โครงการ XIM พระราม 3 – สุขสวัสดิ์ มีรูปแบบห้องพักหลักๆให้เลือกอยู่ 6 แบบด้วยกัน ซึ่งมีขนาดห้องตั้งแต่แบบ Studio 24 ตร.ม. ไปจนถึง Penthouse ขนาด 205 ตร.ม.เลยทีเดียว โดยรูปแบบการขายจะเป็นแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นของโครงการอยู่ที่ 1.39 1.99 ล้านบาท (update 8/5/2024) ซึ่งรายละเอียดต่างๆจะมีดังต่อไปนี้ค่ะ

• Studio พื้นที่ใช้สอย 24.10-24.50 ตร.ม.
• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 27.41-31.84 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 34.24-45.58 ตร.ม.
• 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 45.47-55.66 ตร.ม.
•  Loft พื้นที่ใช้สอย 24.15-55.57 ตร.ม.
• Penthouse พื้นที่ใช้สอย 209 ตร.ม.

ห้องรูปแบบแรกที่เราจะพาไปชมกันก็คือ ห้อง 1 Bedroom Plus (C1) ขนาด 34.24-35.20 ตร.ม. ค่ะ โดยห้องรูปแบบนี้มีจุดเด่นอยู่ที่ห้องนั่งเล่นที่ถูกจัดให้อยู่ลึกเข้าไปด้านใน ส่วนครัวและส่วนรับประทานอาหารจะอยู่ติดกับประตูทางเข้าด้านหน้า ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมาก จากแปลนจะเห็นว่าโถงทางเข้ามีขนาดใหญ่ ถ้าใครอยากจะปรับเปลี่ยนโต๊ะรับประทานอาหารจาก 2 ที่นั่งเป็นแบบ 4 ที่นั่ง ก็สามารถทำได้ โดยยังเหลือทางเดินได้สบายๆเลยค่ะ

ด้วยการกั้นภายในห้องที่เป็นสัดส่วนชัดเจน ทำให้เรียกได้ว่าพื้นที่ครัวที่ได้นี้เป็นแบบปิด จึงเหมาะสำหรับคนที่ชอบทำอาหารจริงจัง เพราะไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นรบกวนเลยค่ะ โดยด้านข้างก็มีประตูบานเลื่อนที่ติดกับระเบียง นอกจากจะเปิดเพื่อให้ได้แสงสว่างแล้ว ยังสามารถเปิดเพื่อระบายอากาศและรับลมธรรมชาติได้อีกด้วย

ถัดมาที่ส่วนห้องนั่งเล่นก็อยู่ติดกับหน้าต่างด้วยเช่นกัน ซึ่งพื้นที่ภายในสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความชอบในการใช้งานเลยค่ะ ส่วนห้องนอนจะกั้นด้วยประตูบานทึบ ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมาก เมื่อเปิดเข้ามาก็จะเจอส่วนแต่งตัวที่อยู่ภายในค่ะ ส่วนห้องน้ำจะอยู่บริเวณโถงทางเข้า เวลาที่มีแขกมาใช้งาน ก็ไม่จำเป็นจะต้องเดินผ่านพื้นที่พักผ่อนส่วนตัวเลยค่ะ

เมื่อเปิดประตูเข้ามาก็จะเจอกับโถงทางเข้าขนาดใหญ่แบบนี้เลยค่ะ จะเห็นได้ว่าในส่วนห้องนี้จะได้แสงธรรมชาติทั้งจากระเบียงด้านข้าง และตัวห้องนั่งเล่นที่มีหน้าต่างบานใหญ่ทางด้านหลังนะคะ

มองกลับมาที่ฝั่งประตูทางเข้าจะเห็นตัวห้องน้ำที่อยู่ตรงข้ามกับครัวค่ะ ความสูงจากพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.7 ม.ค่ะ วัสดุที่ใช้ปูพื้นเป็นกระเบื้อง SPC ซึ่งจะมีความแข็งแรงมากกว่ากระเบื้องยางทั่วไป สามารถป้องกันการกระแทกและรอยขีดข่วนได้ดีกว่าค่ะ

เคาน์เตอร์ครัวปูท็อปด้วยหินสังเคราะห์ ชั้นบนเป็นตู้เก็บของ หน้าบานกรุด้วยเมลามีน พร้อมติดตั้งระบบ Soft close ป้องกันการกระแทกค่ะ ตัวเคาน์เตอร์เป็นแบบเข้ามุมชิดผนัง บานตู้สามารถเปิดใช้ได้ทั้ง 2 ฝั่งเลยนะคะ จัดว่าได้พื้นที่เก็บของค่อนข้างเยอะเลยทีเดียว และยังมีช่องสำหรับวางไมโครเวฟไว้ที่ด้านบนให้ด้วยค่ะ

อ่างล้างจานและก็อกน้ำติดตั้งมาให้ ใช้ยี่ห้อ Hafele ค่ะ ส่วนตู้ด้านข้างที่อยู่ติดกับประตูทางเข้าจะเป็นตู้รองเท้านั่นเอง

พื้นที่เก็บของด้านล่างก็ให้มาค่อนข้างเยอะเช่นเดียวกันค่ะ มีทั้งชั้นวางอยู่ในตู้ด้านใน ช่องเก็บของชิ้นใหญ่ใต้อ่างล้างจาน และลิ้นชักสำหรับใช้เก็บอุปกรณ์เล็กๆค่ะ

ส่วนเครื่องซักผ้าก็สามารถวางที่ใต้เคาน์เตอร์ได้เลยนะคะ ทางด้านข้างเป็นช่องสำหรับวางตู้เย็น ความกว้างประมาณ 0.60 ม. ค่ะ ส่วนพื้นที่ทำครัวด้านหน้ามีขนาด 0.90 ม.

ระเบียงกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกลามิเนตใส ตามมาตรฐาน EIA ค่ะ

คอมเพรสเซอร์แอร์จะถูกติดตั้งไว้ที่ด้านบน ทำให้พื้นที่ระเบียงสามารถใช้สอยได้อย่างเต็มที่ค่ะ โดยระเบียงมีขนาดประมาณ 1.00×1.65 ม. ค่ะ

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสีขาว ติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้ 2 จุด พร้อมอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยอย่าง Smoke Detector และหัว Sprinkle ค่ะ

ส่วนที่กั้นระหว่างพื้นที่ครัวและพื้นที่ห้องนั่งเล่น เป็นบานเลื่อนกระจก 3 ตอน ทำให้เวลาเปิดสามารถเพิ่มพื้นที่ใช้งานได้มากขึ้น และทำให้บรรยากาศภายในห้องดูกว้างและปลอดโปร่งขึ้นด้วยค่ะ

ระยะจากโซฟาถึงหน้าทีวีอยู่ที่ประมาณ 1.60 ม. แต่สามารถจัดให้กว้างได้ถึง 2 ม.เลยค่ะ

ตู้ด้านหน้าเป็นเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัวที่ทางโครงการแถมมาให้ มีทั้งชั้นวางและลิ้นชักข้างใน โดยขารับน้ำหนักเป็นเหล็ก สามารถเคลื่อนย้ายเปลี่ยนตำแหน่งได้ค่ะ

ด้านหลังเป็นตู้ Built in จากทางโครงการ โดยห้องตัวอย่างนำเสนอการจัดรูปแบบออกมาเป็นมุมพื้นที่ทำงาน ทำให้ช่วยพื้นที่เก็บของได้มากขึ้นค่ะ

หน้าต่างด้านข้างเป็นบาน Fix กระจกลามิเนต กรอบอลูมิเนียมสีดำ ติดตั้งบานกระทุ้งมาให้ 2 จุดค่ะ ทำให้สามารถเปิดรับลมและระบายอากาศได้

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสีขาว ติดตั้งไฟดาวน์ไลท์ 2 จุด พร้อม Smoke Detector และหัว Sprinkle เช่นเดียวกันค่ะ

ทางเข้าห้องนอนและห้องน้ำสามารถเปิดเข้าได้จากโถงทางเดินภายนอกค่ะ

ห้องนอนมีส่วนแต่งตัวอยู่ภายใน สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ โดยเหลือพื้นที่ด้านข้างไว้สำหรับวางตู้หรือโต๊ะเล็กๆค่ะ

ที่ปลายเตียงสามารถติดตั้งทีวีแบบแขวนได้ ด้านข้างมีหน้าต่างบาน Fix ขนาดใหญ่ ติดตั้งบานกระทุ้งมาให้ 1 จุดค่ะ

ระยะปลายเตียงกว้าง 0.40 ม. ระยะข้างเตียงฝั่งที่ติดกับหน้าต่างประมาณ 0.45 ม. เป็นระยะที่ยังเดินใช้งานรอบเตียงได้สะดวก

ด้านข้างที่หัวเตียงทั้ง 2 ฝั่งจะมีปลั๊กไฟและช่องสำหรับเสียบสาย USB ให้ด้วยค่ะ ซึ่งจะได้ตั้งแต่ห้อง 1 Bedroom Plus ขึ้นไป ส่วนในห้อง Studio และ 1 Bedroom จะมีช่องสำหรับ USB ให้เพียงฝั่งเดียว

ด้านข้างเตียงมีช่องสำหรับเก็บของเป็นลิ้นชัก 2 ช่อง สามารถเก็บกระเป๋าเดินทางขนาด 20 นิ้วได้เลย

อีกฝั่งจะเป็นส่วนพื้นที่แต่งตัว โดยมีตู้เสื้อผ้า Built in จากโครงการรวมถึงโต๊ะเครื่องแป้งที่อยู่ด้านข้างด้วยค่ะ

ตู้เสื้อผ้ามีช่องเก็บของให้ค่อนข้างเยอะค่ะ ระยะพื้นที่ใช้สอยด้านหน้ากว้างประมาณ 1.50 ม.

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว ติดตั้งไฟดาวน์ไลท์ 2 จุด อยู่เหนือทางเดินด้านข้างเตียง ทำให้ไม่รบกวนสายตาเวลานอนค่ะ

ห้องน้ำแยกพื้นที่ใช้งานในส่วนเปียกและส่วนแห้งไว้อย่างชัดเจน ที่ขอบพื้นบริเวณทางเข้าจะยกขึ้นมา ทำให้เวลาใช้งานจะต้องก้าวข้ามเล็กน้อย

อ่างล้างหน้าและก็อกน้ำใช้ยี่ห้อ Hafele ด้านล่างเป็นตู้เก็บของ สามารถเปิดใช้งานได้ค่ะ ที่ด้านหลังมีผนัง Low Wall ค่อนข้างกว้าง สามารถวางของใช้และอุปกรณ์อาบน้ำได้เลย

กระจกเงาที่ได้เป็นแบบเต็มบาน ทำให้ห้องดูกว้างมากยิ่งขึ้นค่ะ

โถสุขภัณฑ์ สายฉีดชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู่ใช้ยี่ห้อ Hafele เช่นเดียวกันค่ะ โดยสายฉีดชำระอยู่ฝั่งขวาทางด้านหลัง เป็นระยะที่พอหยิบจับใช้งานได้ ที่ใส่กระดาษทิชชู่อยู่ฝั่งซ้าย มีถาดไว้สำหรับวางของได้ และไม่ต้องกังวลเรื่องน้ำที่จะกระเด็นมาโดนค่ะ

พื้นที่ Shower ขนาด 0.90×0.90 ม. ฝักบัวเป็นแบบ Hand Shower ยี่ห้อ Hafele ลักษณะเป็นสายอ่อน ทำให้ใช้งานสะดวกและทำความสะอาดได้ง่าย บริเวณด้านข้างมีช่องไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำได้ค่ะ

บริเวณขอบพื้นที่ส่วนเปียกยกขึ้นมาเล็กน้อย ช่วยน้ำป้องกันน้ำไหลออกสู่ภายนอก ระยะหน้าโถสุขภัณฑณ์ค่อนข้างกว้าง สามารถใช้งานได้อย่างสะดวกค่ะ

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสีขาว ติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้ 2 จุด พร้อมพัดลมระบายอากาศ และ Junction box สำหรับใครที่อยากติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นในภายหลังค่ะ

ปลั๊กและสวิตช์ไฟเป็นของยี่ห้อ Bticino ค่ะ

ส่วนห้อง 1 Bedroom Plus (C2) จะมีขนาด 33.99-34.00 ตร.ม.ใกล้เคียงกับรูปแบบ C1 แต่จะแตกต่างกันที่การจัดวางตำแหน่งห้อง โดยห้องประเภทนี้จะได้โถงกลางค่อนข้างใหญ่ ในส่วนนั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหารจะใช้พื้นที่ด้านนอกร่วมกัน และครัวที่ได้จะเป็นแบบเปิด ทำให้เวลาทำอาหารอาจมีกลิ่นรบกวนฟุ้งกระจายภายในห้องได้ค่ะ ส่วนพื้นที่อเนกประสงค์จะกั้นด้วยบานเลื่อนกระจก จัดเป็นโซนทำงานหรือพื้นที่พักผ่อนได้ เหมาะกับคนที่ต้องการสมาธิและความเป็นส่วนตัวค่ะ

ถัดมาที่ห้องนอนจะเป็นประตูบานทึบ มีส่วนแต่งตัวอยู่ภายในห้อง ตัวห้องน้ำสามารถเปิดใช้งานได้จากโถงทางเดิน และระเบียงจะอยู่ติดกับส่วนนั่งเล่นเช่นเดียวกับแบบ C1 จากแปลนจะเห็นได้ว่า ถึงส่วนครัวจะอยู่ลึกเข้ามาติดกับประตูทางเข้า แต่พื้นที่ห้องก็ยังได้แสงธรรมชาติ ทำให้บรรยากาศในห้องไม่อึดอัด โดยสามารถอาศัยประตู-หน้าต่างในส่วนห้องนั่งเล่นและส่วนห้องอเนกประสงค์เพื่อเปิดระบายอากาศได้

ห้อง 1 Bedroom Plus (C3) มีขนาด 45.58ตร.ม. ซึ่งมีขนาดใหญ่ที่สุดในรูปแบบห้องของ 1 Bedroom Plus เลยค่ะ แต่ถึงพื้นที่ห้องจะกว้าง การจัดพื้นที่และทางเดินภายในกลับทำได้ลงตัวเลยทีเดียว เห็นได้จากการแยกสัดส่วนของห้องอย่างชัดเจน ระหว่างส่วน Public และ Private ให้ความรู้สึกคล้ายกับแปลนบ้าน โดยจะมีส่วนครัว ส่วนรับประทานอาหาร และส่วนนั่งเล่นที่ใช้พื้นที่ร่วมกัน ซึ่งพื้นที่ในส่วนนี้ก็จะได้แสงและลมธรรมชาติจากประตูบานเลื่อนฝั่งระเบียงทั้งหมด ถัดมาที่ส่วนพักผ่อน จะมีการแยกด้วยโถงกลางเพื่อเข้าใช้งานห้องน้ำ และห้องอเนกประสงค์ ที่ในรูปแบบห้องนี้จัดเป็นพื้นที่ห้องนอนค่ะ ซึ่งถือว่าได้ความเป็นส่วนตัวมากเลยทีเดียว

ถัดมาจะเป็นห้องที่ถือเป็นจุดเด่นอีกอย่างของโครงการเลยค่ะ นั่นก็คือห้อง Loft ที่มีขนาด 30.78-31.27 ตร.ม. ซึ่งถือว่าเป็นแห่งเดียวในย่านนี้เช่นเดียวกัน และนอกจากจะได้ความสูงถึง 4.95 ม. แล้ว ขนาดห้องยังค่อนข้างกว้าง และมีพื้นที่ให้ปรับเปลี่ยนใช้งานได้อย่างหลากหลายอีกด้วย ซึ่งห้องเพดานสูงลักษณะนี้จะทำให้เรารู้สึกเหมือนอยู่ในบ้าน 2 ชั้น มากกว่าคอนโดค่ะ

เริ่มที่ส่วนแรกคือพื้นที่ห้องครัว โดยครัวที่ได้เป็นลักษณะแบบครัวปิด กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกแบบคู่ เปิดออกจากตรงกลาง ทำให้ได้มุมมองที่กว้างและเปิดโล่งมากขึ้น ถัดมาเป็นส่วนห้องนั่งเล่น ที่เป็นเพดานสูง อยู่ติดกับระเบียง มีมุม Bay Window สำหรับนั่งเล่นและพื้นที่อเนกประสงค์ที่ข้างบันได สามาถปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่ทำงานได้ ส่วนห้องน้ำจะอยู่ที่ชั้นล่าง ถัดมาเป็นบันไดเพื่อใช้เดินขึ้นสู่ชั้น 2 ซึ่งเป็นส่วนพื้นที่ห้องนอนและห้องแต่งตัวค่ะ

ห้องครัวแบ่งเคาน์เตอร์ออกเป็น 2 ฝั่ง ทำให้ได้พื้นที่ใช้งานเพิ่มมากขึ้น มีระยะทางเดินตรงกลางกว้าง 1.30 ม.

ประตูบานเลื่อนเปิดออกจากตรงกลาง อยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสมต่อการใช้งาน นอกจากจะทำให้ห้องเป็นสัดส่วน ยังทำให้พื้นที่นั่งเล่นภายในมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นอีกด้วย

ท็อปเคาน์เตอร์ครัวกรุด้วยหินสังเคราะห์ ทำให้มีความแข็งแรงทนทาน ด้านบนเป็นตู้สำหรับเก็บของ มีช่องใส่เบรคเกอร์ไฟอยู่ข้างใน สามารถเปิด-ปิดได้ ใช้งานง่ายและดูเรียบร้อยค่ะ ส่วนด้านข้างเว้นไว้สำหรับใครที่อยากติดตั้งเครื่องดูดควันในภายหลังได้นะคะ

ตู้ด้านข้างฝั่งที่ติดกับประตูทางเข้าเป็นตู้สำหรับใส่รองเท้า แบบ Built in ที่ได้จากโครงการ ส่วนตู้ด้านล่างเคาน์เตอร์มีชั้นวางของ ลิ้นชัก และช่องสำหรับใส่ไมโครเวฟได้ค่ะ

เคาน์เตอร์อีกฝั่งเป็น Built in เช่นเดียวกันติดตั้งพร้อมอ่างล้างจานและก็อกน้ำมาให้ ยี่ห้อ Hafele ค่ะ ตู้ด้านบนแบ่งช่องเป็นชั้นวางสำหรับใส่ของ ด้านล่างมีช่องอยู่ใต้อ่างล้างจานสามารถใช้งานเป็นที่เก็บของชิ้นใหญ่ๆได้ค่ะ

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสีขาว ติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้ 1 จุด พร้อมอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยอย่าง Smoke Detector และหัว Sprinkle ค่ะ

ถัดมาเป็นส่วนห้องนั่งเล่น มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 4.95 ม. โดยมีหน้าต่างกระจกขนาดใหญ่อยู่ด้านข้าง แบ่งเป็นส่วนบาน Fix และส่วนประตูบานเลื่อนที่เปิดออกไปสู่ระเบียงได้ค่ะ ซึ่งข้อดีของพื้นที่ Double Volumeแบบนี้ จะทำให้ห้องดูกว้างและปลอดโปร่ง ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ในบ้านขนาดใหญ่ แต่ได้วิวจากมุมสูงสวยๆของคอนโดมาด้วยค่ะ

ระยะโซฟาถึงหน้าทีวีประมาณ 2.40 ม. วัสดุที่ใช้ปูพื้นเป็นกระเบื้อง SPC ด้านหน้ามีตู้วางของเป็นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวที่แถมมาจากโครงการเช่นเดียวกันค่ะ

ระเบียงด้านนอกขนาด 2.30×1.10 ม. คอมเพรสเซอร์แขวนไว้ที่ผนังด้านข้าง ระดับฝ้าสูงเท่ากับระดับภายในห้องค่ะ ทำให้หน้าต่างได้รับแสงและวิวแบบเต็มๆ

ถัดจากส่วนนั่งเล่นจะเป็นมุม Bay Window และพื้นที่อเนกประสงค์ที่อยู่ข้างบันได สามารถเดินใช้งานเชื่อมต่อกันได้

มุม Bay Window อยู่ติดกับหน้าต่างบาน Fix ขนาดใหญ่ โดยมีบานกระทุ้งติดตั้งมาให้ 1 จุด สามารถเปิดรับลมหรือระบายอากาศได้ค่ะ ส่วนพื้นที่อเนกประสงค์ข้างบันได ห้องตัวอย่างได้นำเสนอไอเดียการจัดเป็นพื้นที่ทำงาน ซึ่งเราสามารถซื้อเฟอร์นิเจอร์มาใส่เองได้ในภายหลังค่ะ

ห้องน้ำแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้งไว้อย่างชัดเจน วัสดุที่ใช้ปูพื้น-ผนัง เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 0.60×0.60 ม. ค่ะ

กระจกเงาขนาดเต็มบาน ติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน ด้านล่างมี Low Wall ขนาดใหญ่ วางของใช้หรือหนังสืออ่านเล่นที่มีขนาดเล่มไม่ใหญ่มากได้เลยค่ะ

อ่างล้างหน้าและก็อกน้ำเป็นยี่ห้อ Hafele ด้านล่างเป็นตู้เก็บของแบบบานเปิดคู่ สามารถวางอุปกรณ์และของใช้ต่างๆในห้องน้ำได้ค่ะ

โถสุขภัณฑ์ สายฉีดชำระและอุปกรณ์เสริมต่างๆใช้ของยี่ห้อ Hafele เช่นเดียวกันค่ะ

พื้นที่ Shower ขนาด 1.00×1.00 ม. ด้านข้างมีช่องสำหรับเก็บของอยู่ที่ฝั่งขวา ฝักบัวเป็นแบบสายอ่อน ยี่ห้อ Hafele ค่ะ

ประตูทางเข้าห้องน้ำยกขอบพื้นขึ้นเล็กน้อย เช่นเดียวกับส่วน Shower เพื่อป้องกันไม่ให้น้ำไหลย้อนออกสู่ภายนอก

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสีขาว ติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้ 2 จุด พร้อมพัดลมระบายอากาศ

บันไดทางขึ้นชั้นลอยเป็นโครงสร้างเหล็ก ตัวขั้นบันไดเป็นไม้ยางประสาน มีขนาดลูกนอนกว้าง 0.24 ม. ลูกตั้งสูง 0.18 ม. ความกว้างเคลียร์ในอยู่ 0.75 ม. สามารถใช้งานได้ตามมาตรฐานค่ะ

ห้องนอนอยู่บริเวณชั้นลอย วางฐานเตียงขนาด 5 ฟุตได้ โดยหันหน้าออกสู่หน้าต่าง ทำให้สามารถได้พักผ่อนไปด้วย และนอนชมวิวไปด้วยได้เลยค่ะ ส่วนความสูงจากพื้นถึงฝ้าของชั้นนี้จะอยู่ที่ 2.4 ม. ซึ่งถือว่าสูงมากสำหรับห้องแบบ Loft เลยทีเดียว

พื้นที่ปลายเตียงกั้นด้วยราวกับตกเหล็กความสูง 1 ม. โดยมีระยะห่างจากขอบเตียง 0.45 ม. ระยะข้างเตียงที่อยู่ติดกับฝั่งผนังมีความกว้าง 0.56 ม. สามารถวางตู้หรือชั้นวางเล็กๆเพื่อเก็บของได้เลยค่ะ

ที่ฐานเตียงมีช่องเก็บของขนาดใหญ่ 2  ช่องแบบลิ้นชัก สามารถดึงออกมาใช้งานได้ ช่วยเพิ่มฟังก์ชันการใช้งานและเพิ่มพื้นที่ในการเก็บของได้มากขึ้นค่ะ

ด้านข้างเตียงติดตั้งโต๊ะเครื่องแป้งแบบ Built in จากโครงการมาให้ ส่วนห้องแต่งตัวกั้นด้วยบานเลื่อนกระจก ทำให้ห้องมีความเป็นส่วนตัวค่ะ

ตู้เสื้อผ้าแบบ Built in จากโครงการ มีลักษณะเป็นทั้งบานเปิดและบานเลื่อน ด้านในแบ่งเป็นชั้นวางของได้หลากหลายขนาด ด้านหน้ามีระยะใช้งานได้ 0.90×1.24 ม.

มุมมองจากบริเวณชั้นลอย ที่เห็นการใช้งานของพื้นที่ด้านล่างค่ะ

ห้อง 1 Bedroom เป็นรูปแบบห้องที่มีให้เลือกได้อีกหลากหลาย ตามขนาดและความชอบในการใช้งาน โดยรูปแบบที่จะพามาชมกันในวันนี้ คือห้อง Type B2 ซึ่งมีขนาด 30.68-31.84 ตร.ม. โดยมีพื้นที่ครัวแบบปิดอยู่ติดกับส่วนทางเข้า เคาน์เตอร์แบ่งเป็น 2 ฝั่งยาวตลอดผนัง ประตูที่ใช้กั้นเป็นบานเลื่อนกระจกเปิดออกจากตรงกลาง ถัดมาเป็นส่วนห้องนั่งเล่นที่อยู่ติดกับระเบียงด้านนอก ทำให้ได้แสงธรรมชาติและสามารถเปิดรับลมจากภายนอกได้

ห้องนอนและห้องน้ำอยู่ฝั่งตรงข้ามกัน สามารถเปิดใช้งานได้จากโถงทางเดินที่อยู่ตรงกลาง โดยประตูห้องนอนเป็นแบบบานทึบ ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ภายในห้องมีการจัดพื้นที่เป็นส่วนแต่งตัว สามารถเดินออกมาใช้งานห้องน้ำด้านนอกได้อย่างสะดวกค่ะ

ห้อง 1 Bedroom (B1) ขนาดพื้นที่ 27.41-28.14 ตร.ม. ซึ่งเป็นขนาดเล็กที่สุดของรูปแบบห้องประเภทนี้ค่ะ โดยเมื่อดูจากแปลนจะเห็นได้ว่าเป็นไปตามแบบมาตรฐานของห้อง 1 Bedroom ที่มักจะเห็นกันอยู่บ่อยๆ เลยทีเดียว โดยเมื่อเปิดประตูเข้ามาก็จะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารเป็นอันดับแรก ถัดมาจะเป็นส่วนของห้องนอนที่มีส่วนแต่งตัวอยู่ข้างใน โดยประตูจะใช้เป็นบานเลื่อนกระจก ทำให้ส่วนห้องภายในได้แสงจากธรรมชาติ บรรยากาศจึงไม่อึดอัดจนเกินไป ห้องครัวและห้องน้ำอยู่ในโซนเดียวกัน ทำให้สะดวกต่อการใช้งาน ด้านข้างเป็นระเบียงที่สามารถเปิดรับลมและระบายอากาศได้ค่ะ ซึ่งในส่วนครัวนี้ได้เป็นแบบเปิด แต่ถ้าใครกังวลเรื่องกลิ่นเวลาทำอาหารก็สามารถกั้นเป็นประตูในภายหลังได้ค่ะ

แปลนห้อง Sutio (A1)

ห้อง Xcape Studio A1 ขนาด 24.10-24.50 ตร.ม. เป็นขนาดเริ่มต้นของโครงการ ราคาปัจจุบันอยู่ที่ 1.39 1.99 ล้านบาท (update 8/5/2024) เหมาะสำหรับพักอาศัยอยู่คนเดียวหรือ 2 คนก็อบอุ่นกำลังดีค่ะ โดยในรูปแบบของห้องพักนี้ ส่วนครัว พื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่ห้องนอนจะใช้งานเชื่อมต่อกันได้ทั้งหมด ส่วนที่แยกออกมาจะเป็นพื้นที่แต่งตัว ซึ่งอยู่ติดกับห้องน้ำและระเบียง สามารถใช้งานได้สะดวกค่ะ

แปลนห้อง 2 Bedroom (D)

.

.

.

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

XIM พระราม 3 – สุขสวัสดิ์ ราคา ณ วันที่ 29 กรกฎาคม 2565

• ห้อง Studio พื้นที่ใช้สอยภายใน 24.10-24.50 ตร.ม. ราคา 1.39 1.99 ล้านบาท (update 8/5/2024)
• ห้อง 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอยภายใน 27.41-31.84 ตร.ม.
• ห้อง 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอยภายใน 34.24-45.58 ตร.ม.
• ห้อง 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอยภายใน 45.47-55.66 ตร.ม.
• ห้อง Loft พื้นที่ใช้สอยภายใน 24.15-55.57 ตร.ม.
• ห้อง Penthouse พื้นที่ใช้สอยภายใน 209 ตร.ม.
• รูปแบบการขาย Fully Fitted
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.70 เมตร (4.95 ในห้องแบบ Loft)
• Kitchen & Sink & Tap ท็อปหินสังเคราะห์
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 20,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง n/a บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเล :

โครงการตั้งอยู่ติดกับถนนสุขสวัสดิ์ เข้า-ออกได้ง่าย และสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังโซนต่างๆได้ค่อนข้างหลากหลาย เพราะอยู่ใกล้กับทางด่วน อย่างทางพิเศษเฉลิมมหานคร ก็สามารถใช้เพื่อเข้าไปยังพระราม 9 สีลม สาทร ได้สบายๆ ทำเลโครงการเหมือนจะขยับออกมาอยู่ในแถบชานเมืองสักหน่อย เหมาะสำหรับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวายมาก แต่ก็ไม่ไกลจากแหล่งความอุดมสมบูรณ์ มีทั้งเซ็นทรัลพระราม 2 เซ็นทรัลพระราม 3 และยังมีห้างสรรพสินค้าขนาดเล็กให้เลือกจับจ่ายได้ในระยะไม่เกิน 5 กม. ซึ่งจุดเด่นของโครงการนี้ก็ยังเป็นเรื่องของวิวที่เปิดโล่ง เพราะความเป็นคอนโด High Rise แห่งเดียวในย่านค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถ :

เหมาะสำหรับคนที่อยากเลือกอาศัยอยู่ในย่านนี้มากที่สุด เพราะสามารถเดินทางได้สะดวกสบาย จะขับเข้าเมืองก็ค่อนข้างง่าย เพราะอยู่ใกล้กับจุดขึ้น-ลงทางด่วน หรือจะออกไปจังหวัดสมุทรปราการก็ไม่ไกลเช่นเดียวกันค่ะ ด้วยตัวถนนสุขสวัสดิ์ที่มีลักษณะเป็นถนนเส้นยาว ทำให้สามารถขับไปเชื่อมต่อกับเส้นทางอื่นๆได้หลายสาย นอกจากเส้นทางพระราม 2 และพระราม 3 ที่ไม่ต้องใช้ทางด่วนแล้ว ยังขับไปฝั่งธนบุรี เข้าถนนสมเด็จพระเจ้าตากสินได้อีกด้วย

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ :

ในอนาคตหากรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้สร้างเสร็จแล้ว จะถือเป็นการเดินทางที่สะดวกสบายมากทีเดียวค่ะ เพราะตัวสถานีพระประแดงจะอยู่ห่างจากโครงการเพียง 150 ม. เท่านั้น ซึ่งเป็นระยะที่สามารถเดินได้อย่างสบายๆ แต่ในปัจจุบันหากไม่มีรถส่วนตัวหรือไม่เน้นการเดินทางโดยใช้รถ ก็จะค่อนข้างลำบากอยู่นะคะ เพราะรอบข้างไม่มีสถานีรถไฟฟ้าสาธารณะเลย แต่หากใครทำงานอยู่ในละแวกใกล้ๆจะเรียกใช้วินมอเตอร์ไซต์ หรือรถประจำทางก็พอได้อยู่ค่ะ

วัสดุ :

รูปแบบที่ได้เป็นแบบ Fully Fitted ซึ่งก็ถือว่าเป็นไปตามมาตรฐานระดับราคา วัสดุปูพื้นจะได้เป็นกระเบื้อง SPC ที่มีความทนทานมากกว่ากระเบื้องยางทั่วไป สามารถป้องกันรอยขีดข่วนได้ดี ประตู – หน้าต่างที่เป็น facade ของอาคาร เป็นบานกระจกลามิเนต กรอบอลูมิเนียมสีดำตามมาตรฐาน  EIA ส่วนครัวได้เป็นเคาน์เตอร์ Built in ท็อปหินสังเคราะห์ กรุหน้าบานด้วยเมลามีน ทนความร้อนและความชื้นได้ ส่วนห้องน้ำจะได้สุขภัณฑ์แบบครบชุดยี่ห้อ Hafele กระเบื้องพื้นและผนังเป็นแกรนิตโต้ขนาด 0.60×0.60 ค่ะ

การออกแบบ :

โครงการนี้เป็นคอนโด High Rise มีเพียง 1 อาคาร รวมส่วนจอดรถเข้าไปด้วย ส่วนพักอาศัยอยู่ที่ 728 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางกระจายออกเป็น 3 ชั้น มีฟังก์ชันใช้งานให้เลือกหลากหลาย และสามารถเข้าถึงได้ง่าย โดยส่วนห้องพักอาศัยกับพื้นที่ส่วนกลางแยกโซนกันอย่างชัดเจน เพื่อความปลอดภัยและเป็นส่วนตัว แต่ก็ยังมีการเพิ่มพื้นที่สีเขียวเข้าไปในชั้น 8 ช่วยให้บรรยากาศการอยู่อาศัยดูกลมกลืนเป็นธรรมชาติ ให้ความรู้สึกร่มรื่น น่าใช้งาน

ส่วนของห้องพักอาศัย อยู่ในระยะที่พ้นจากความสูงอาคารโดยรอบ ทำให้ได้วิวที่เปิดโล่ง รูปแบบมีให้เลือกหลากหลาย อย่างห้อง 1 Bedroom ก็ยังมีการแบ่งประเภทย่อยออกมา ตามขนาดพื้นที่และฟังก์ชันการใช้งานที่แตกต่างกัน ตอบโจทย์คนที่มีปัจจัยในการเลือกค่อนข้างเยอะ ส่วนการออกแบบพื้นที่ใช้สอยในห้อง ถือว่าจัดได้สัดส่วนที่ใหญ่ทีเดียวค่ะเมื่อเทียบกับราคา ตัวฟังก์ชันสามารถปรับเลี่ยนการใช้งานได้ง่าย ห้องน้ำได้พื้นที่กว้าง ความสูงในห้องจากพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.7 ม. ถือว่าสูงกว่าคอนโดทั่วไปในระดับราคาเดียวกัน ซึ่งข้อดีก็คือทำให้บรรยากาศในห้องดูโปร่งโล่ง และส่วนในรูปแบบของห้อง Loft โครงการนี้ก็ได้เปิดตัวเป็นที่แรกในย่านเช่นเดียวกัน

สาธารณูปโภค :

ในส่วน Facilities ของโครงการนี้เรียกได้ว่าจัดมาให้เยอะที่สุดเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียง ซึ่งก็ถือว่าเหมาะสมกับจำนวนยูนิตของอาคาร โดยในแง่ของฟังก์ชันมีให้เลือกหลากหลาย ทั้งในส่วนของ Indoor และ Outdoor ซึ่งพื้นที่กิจกรรมส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณชั้น 37 และชั้น 38 มีทั้งพื้นที่ออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ Sky lounge พื้นที่นั่งเล่นและ Sky Walk ที่ชั้นดาดฟ้า ซึ่งสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาและคุ้งบางกระเจ้าได้เต็มๆ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 70,000 บาท/ตร.ม. 29 กรกฎาคม 2565

• ทำเล 7.75/10 – อยู่ติดกับถนนสุขสวัสดิ์ ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ อยู่ในระยะที่สามารถเดินได้
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – อยู่ใกล้ทางด่วน สามารถเดินทางเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง
• ไม่ใช้รถ กรณีที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ยังสร้างไม่เสร็จ 7.5/10
• ไม่ใช้รถ กรณีที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้สร้างเสร็จแล้ว 8/10 – ระยะจากหน้าโครงการมาถึงบันไดขึ้นสถานีเพียง 150 ม. เท่านั้น สามารถเดินได้สบายเลยค่ะ
• วัสดุ 7.75/10 – Fully Fitted วัสดุตามมาตรฐานเหมาะสมกับการใช้งาน
• แบบ 8/10 – มีรูปแบบให้เลือกหลากลาย ได้สัดส่วนพื้นที่ภายในค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับราคา
• สาธารณูปโภค 8/10 – มีให้เลือกใช้งานหลากหลาย ได้จุดเด่นในเรื่องของวิว

• MAIN CLASS
• กรณีรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ยังสร้างไม่เสร็จ 7.75 / 10.00
• กรณีรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้สร้างเสร็จแล้ว 7.83/10.00

XIM พระราม 3 – สุขสวัสดิ์ เหมาะกับใคร

โครงการ XIM พระราม 3 – สุขสวัสดิ์ เหมาะกับคนที่ต้องการคอนโดแบบ High Rise อยู่ในย่านสุขสวัสดิ์ พระราม 2 พระราม 3 ไม่ชอบความพลุกพล่านมาก แต่ยังเดินทางเข้า – ออกเมืองได้อย่างสะดวก ชอบโครงการที่มี Facilities หลากหลาย เน้นชมวิวได้จากห้องพัก และกำลังมองหาทำเลใกล้รถไฟฟ้าในอนาคต เหมาะสำหรับอยู่คนเดียวหรือเป็นครอบครัวขนาด 2-3 คนได้ มีงบประมาณเริ่มต้น 1.39 1.99 ล้านบาท (update 8/5/2024) หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 8,585 บาท/เดือน

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc