รีวิวโครงการ
คิด.เรื่อง.อยู่ Ep.164 – รีวิวคอนโด Condolette Midst พระราม9
11 ตุลาคม 2015
สวัสดีครับ หลังจากที่ Mr.Oe ได้ทำรีวิวของ Condolette Midst พระราม9 ไปก่อนหน้านี้แล้้ว ก่อนที่โครงการจะมีห้องตัวอย่างที่สมบูรณ์ หลังจากที่สำนักงานขาย และห้องตัวอย่างสร้างเสร็จ ผมได้มีโอกาสได้แวะมาดูเสียที ก็เลย เก็บรายละเอียดมา Update ข้อมูลกันนะครับ
โครงการ Condolette Midst พระราม 9 นี้ มีบทวิเคราะห์ทำเล และเนื้อโครงการไปพอสมควรแล้ว คุณผู้อ่านที่ยังไม่เคยอ่านสามารถ Click ที่นี่ เพื่อย้อนกลับไปอ่าน บทวิเคราะห์โครงการได้ก่อนเลยครับ
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
ห้องตัวอย่าง
สำนักงานขายเสร็จแล้ว อยู่ที่แปลงที่ดินเลยครับ แวะไปดูกันได้
ห้องตัวอย่างจะอยู่ชั้นสองนะครับ
ห้องตัวอย่างจัดมา 3 ห้อง เป็น Studio 1 ห้อง และ 1 Bedroom อีก 2 ห้องครับ เราเริ่มที่ห้อง Studio กันก่อนเลย
ป้ายห้อง Studio ขนาด 21.64 ตารางเมตร เป็นห้องแบบ A1 นะครับ
ผังห้อง Studio A1ขนาด 21.64 ตารางเมตร เปิดประตูมาเจอครัว ซึ่งมีประตูบานเลื่อนปิดกั้นจากส่วนห้องนอน ส่วนห้องน้ำอยู่ด้านหน้า ประตูห้องน้ำเป็นแบบบานเลื่อน ห้องนี้เป็นห้อง Studio ที่กั้นส่วนห้องนอนกับ Living Area เข้าด้วยกัน แต่ไม่มีโซฟา มีโต๊ะทานข้าววางอยู่ข้างเตียงแทน ห้องนี้มีระเบียงซึ่งมีส่วนวางคอมแอร์ เก็บมิดชิดมีประตูระแนงปิดครับ
ห้องขายแบบ Fully Furnished แถมเฟอร์ออกแบบพิเศษของ Modernform ระยะพื้นถึงฝ้า 2.7 เมตรครับ
สีของประตูห้อง และ Digital Door Lock ของ SAMSUNG ที่โครงการแถมมาให้ ตัวนี้ราคาขายปลีก สองหมื่นปลายๆนะฮะ
พื้นห้องเป็นลามิเนต ตัวจบลามิเนต ตรงธรณีประตูทางเข้า ซึ่งพยายามบอกในทุกรีวิวว่า เวลาแม่บ้านถูพื้น เปียกๆชื้นๆ ลามิเนตมันบวมได้ ถ้าไม่ยกระดับพื้นห้องให้สูงกว่าโถงทางเดิน… อ้อ ห้องตัวอย่างช่องประตูหน้า มันใหญ่กว่าความเป็นจริงนะครับ ประตูของจริงจะเล็กกว่านี้
เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วนครัว ทางขวาเป็น Pantry และตู้เย็น ทางซ้ายเป็นห้องน้ำครับ
ชุด Pantry ที่ให้มา เป็นของ Modernform ออกแบบเฉพาะสำหรับโครงการ เครื่องซักผ้าเอามาไว้ที่ส่วนนี้ด้วยไม่ได้วางระเบียงนะ
ประตูห้องน้ำจะเป็นแบบประตูกระจกบานเลื่อน เป็นกระจกฝ้าครับ
หน้าตา Pantry ขนาดไม่ได้ใหญ่มาก
Counter Top เป็นหินสังเคราะห์ มีเตาและเครื่องดูดควันเรียบร้อย
เตาไฟฟ้า พร้อมเครื่องดูดควันของ FRANKE
อ่างล้างจานแบบฝังของ FRANKE เช่นกัน งานครัวของ Modernform ค่อนข้างเนี้ยบ ส่วนผนังหลัง Pantry เค้ากรุกระเบื้องให้เรียบร้อย
ประตูห้องน้ำ เป็นแบบกระจกบานเลื่อน ด้วยพื้นที่ห้องน้ำมันจำกัดทำประตูผลักเข้าแบบปกติลำบาก
พอปิดประตูห้องน้ำแล้วจะประมาณนี้
ภาพรวมพื้นที่ภายในห้องน้ำ
อ่างล้างหน้าของ Mogen มีตู้เก็บของใต้อ่าง
ตัวอ่างล้างหน้าพอจะมีพื้นที่วางของจุกจิกบ้างเล็กน้อย
ระยะการใช้งานของโถสุขภัณฑ์
โถสุขภัณฑ์ได้ของ American Standard ครับ
ส่วน Shower Box กั้นผนังทึบมาให้ และมีประตูเป็นกระจกนิรภัยติดตั้งมาแบบนี้
พื้นที่ยืนอาบค่อนข้างเล็ก คนตัวใหญ่จะอึดอัดหน่อย อาบเป็นคู่ไม่ work แน่ๆ 🙂
ชุดฝักบัวของ American Standard ส่วนด้านข้างฝักบัวเจาะเป็นช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำกรุกระเบื้องโมเสคให้แบบนี้ครับ
ส่วนห้องนอน กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน
ชุดบานเลื่อนประตูใหญ่นี้ เปิดได้ขนาดกว้างพอสมควร
ที่เปิดได้กว้างเพราะเค้าทำมาเป็นบานเลื่อนสามชิ้น เลยพับเข้าไปได้เยอะ
ห้องนอน.. เนื่องจากเป็นห้อง Studio ห้องนอนเลยต้องรวมส่วน Living และการใช้งานอื่นๆเข้ามาด้วยนะครับ
โต๊ะอเนกประสงค์ วางข้างเตียง ใช้นั่งเล่น ทำงานทำการบ้าน และทานข้าว
ถ้าเป็นคนไม่ได้ชอบทานข้าวที่บ้านบ่อยๆ ก็โอเคนะครับ แต่ถ้าทานทุกวัน โต๊ะทานข้าวข้างเตียงแบบนี้ ก็คงจะไม่เหมาะเท่าไร
ปลายเตียง ติดชั้นวางทีวี และตู้เสื้อผ้าไว้ให้แบบนี้
ชุดนี้เขาแถมนะครับ ซึ่งดีแล้ว เพราะมันต้อง Built เข้าช่องให้พอดีเป๊ะ แบบนี้แหละ เนื่องจากมันมีเสายื่นออกมานิดหน่อย
เตียงวางอยู่ใกล้หน้าต่างและระเบียง
หน้าต่างได้บานกระทุ้งแบบนี้
ตัวระเบียง กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบนี้
พื้นที่ใช้สอยของระเบียง ใช้ได้ ตากผ้าชิ้นใหญ่ๆก็พอจะไหวอยู่
กันตกเป็นเหล็กทาสี แนวตั้งแบบนี้
ตัวคอมแอร์ แขวนผนัง และมี Built กริลปิดแบบนี้ เพื่อความเรียบร้อยและช่วยดันลมร้อนออกนอกอาคารด้วย
แอร์ ได้เป็น SAMSUNG ครับ
ผนังติด Wall Paper แถมมาให้ สวิทช์ไฟของ bticino หน้าตาเรียบๆแบบนี้
หลอดไฟไม่ได้เสียนะครับ 🙂 ผมถ่ายให้ดูโคมไฟดาวน์ไลท์ที่เพดาน ได้ชุดที่ค่อนข้างใหญ่ดีครับ ขนาดเท่าพัดลมดูดอากาศกันเลยทีเดียว
ต่อด้วยห้อง 1 Bedroom Type B1 กันบ้างนะ
ผังห้อง 1 Bedroom แบบ B1 ขนาด 28.26 ตารางเมตร ห้องนี้เป็น 1 Bedroom ขนาดเล็กที่จัดห้องมาเป็นสัดส่วน ครัว-Living-ห้องนอน มีประตูกั้นแยกทั้งหมด ตัวห้องนี้ถ้ามาดูจริง แนะนำให้ลองแอบเล่นประตูส่วนที่กั้นห้องนอนกับ Living ครับ (อย่าบอกว่าผมบอกมาให้เล่นนะ) ประตูนี้ เป็นส่วนที่เลื่อนออกได้กว้างมาก พอเปิดแล้ว จะได้ส่วนห้องนอนขนาดใหญ่มีโซฟาปลายเตียง Trick คือ โซฟาที่ห้องตัวอย่างเอามาแต่งมันไม่ Work ใหญ่คับห้อง ถ้าเราซื้อห้องนี้ ให้ใช้โซฟาที่พนักพิงหลังเตี้ยๆ และไม่ต้องใหญ่มาก จะทำให้การใช้งานห้องนี้ สมบูรณ์ที่สุดครับ…
ห้องนี้เปิดประตูมาเป็นส่วนครัว แต่ Pantry จะแยกฝั่งซ้ายขวานะครับ
Pantry ด้านขวาจะเป็นส่วนใช้งาน มีอ่างล้างจาน เตาและเครื่องดูดควัน , ไมโครเวฟ รวมถึงเครื่องซักผ้า ชุดนี้เป็นของ Modernform โปรดสังเกตุมือจับสำหรับเปิดตู้ … แบบนี้เปิดง่ายดี แขวนผ้าได้ด้วย 🙂
Pantry อีกด้าน จะเป็น ตู้เย็นและส่วนเก็บของ สามารถวางกาต้มน้ำ หม้อหุงข้าวไฟฟ้า หรือเครื่องชงกาแฟได้
TOP เป็นหินสังเคราะห์ ขนาดและความยาว น่าใช้กว่าห้อง Studio เยอะ
พื้นที่เก็บของ สำหรับใช้ในครัว ค่อนข้างเยอะใช้ได้
ให้ดูระยะยืนทำครัว เปิดตู้ต่างๆ ไม่ได้ใหญ่นะเพราะห้องนี้ 28 ตารางเมตรเอง แต่ข้อดีของการออกแบบแบบนี้ อยู่ที่ พื้นที่ในการใช้งานที่ครบ และเก็บของได้คุ้มค่าดี
ให้ดู Counter Top อีกมุม สาวๆเมตรครึ่ง ที่มีความสูงแบบ Limited Edition อย่าลืมทดลองเปิดและหยิบของในไมโครเวฟดูด้วยตัวเองนะฮะ 🙂 อันนี้ดูเหมือนสูง แต่ผมว่าเค้าตั้งใจออกแบบให้มันเตี้ยที่สุด และอยู่ในตำแหน่งที่ดีที่สุดเท่าที่จะทำได้แล้ว
Utility Pantry ตัวนี้ วางกระติดน้ำร้อน หม้อหุงข้าว เครื่องชงกาแฟ ได้ แล้วแต่ใครถนัดแบบไหน
ส่วนครัวกับ Living Area กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน เปิดได้ประมาณ นี้
เวลาปิด จะปิดจากสองด้านนะครับ
ส่วน Living Area จะมีชุดโซฟาดูทีวี และส่วนรับประทานอาหาร
โต๊ะทานข้าว 2 ที่นั่ง ขยับไปทางขวาได้อีกเล็กน้อย แต่ขนาดคงจะได้ประมาณนี้
ชุด ชั้นวางทีวี เป็นตู้แขวนผนัง เก็ลของจุกจิกได้นิดหน่อย
โซฟาตัวนี้ ไม่ใช่ตัวที่จะแถมมาให้นะครับ ซึ่งดีแล้วครับ ขนาดมันอวบอ้วนใหญ่เกินไปสำหรับห้องนี้ ดูดิ บังทางออกระเบียงซะมิดเลย
ชุดโซฟาที่วางให้ดู ดูเองว่าอวบไหม 🙂
ระเบียงกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ซึ่งระยะด้านข้างของโซฟาแทบจะชิดระเบียงละ
คอมแอร์ แขวนด้านซ้ายมือ มีชุดกริล Built ปิด เรียบร้อยเหมือนห้อง Studio
ขนาดพื้นที่ระเบียงใช้งาน ตากผ้า ซักล้างได้ครับ
เวลาไปดูห้องตัวอย่าง หลายคนคงสงสัย ช่องที่ผมชี้ด้วยลูกศรแดงนี้ เพราะถ้ามันเป็นช่องแบบนี้ เวลาฝนตกน้ำจากระเบียงห้องด้านบน จะไหลผ่านช่องนี้ ลงมาที่ระเบียงห้องด้านล่างได้ ดังนั้น ช่องนี้ในตึกของจริงจึงไม่มีนะครับ จะมีการก่อ Curb ปิดสูงขึ้นมาจากพื้นครับ
Living Area กับห้องนอนจะกั้นด้วย ประตูกระจกบานเลื่อนแบบนี้
ให้ดูอีกมุม
ชุดกระจกบานเลื่นนี้ เป็นแบบสามชิ้น เปิดได้กว้าง
ห้องนอน ไม่มีผนังปลายเตียง เลยติดทีวีปลายเตียงไม่ได้
พอเปิดประตูบานเลื่อนออก ห้องนอนกับ Living Area ก็จะเป็นพื้นที่เชื่อมต่อกัน ซึ่ง ถ้าเตียงสูงกว่านี้ หรือพนักพิงโซฟาเตี้ยกว่านี้ สามารถนอนดูทีวีจากบนเตียงได้สบายๆ
ตู้เสื้อผ้า วางชิดผนังด้านห้องน้ำ
ห้องน้ำ เข้าจากทางด้านห้องนอนครับ
ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ
ชุดสุขภัณฑ์ เป็นอ่างล้างหน้าของ MOGEN และโถสุขภัณฑ์ของ American Standard แต่ตำแหน่งการจัดวางดีกว่า ห้อง Studio พอสมควร
ระยะการใช้งาน โถสุขภัณฑ์ จะแคบหน่อย และที่วางทิชชู่ ไปอยู่ด้านซ้ายนะครับ
Shower Box กั้นฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย ให้แบบนี้ พื้นที่ยืนอาบ ขนาดรับได้
ฝักบัว American Standard และช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำกรุโมเสค เป็นมาตรฐานสำหรับโครงการนี้
ต่อด้วยห้อง 1 Bedroom 28.55 ตารางเมตร Type B2 ซึ่ง Function ห้องจะ แตกต่างคนละอารมณ์กับห้อง 1 Bedroom ที่ผ่านมา
ผังห้อง 1 Bedroom แบบ B2 ขนาด 28.55 ตารางเมตร ห้องนี้ เป็นห้องที่มีครัวแยกติดระเบียง ซึ่งมีโต๊ะทานข้าวอยู่ในครัวด้วย ชุดโซฟาดูทีวีมีระยะห่างจากทีวีใช้ได้ ห้องนอนติดทีวีปลายเตียงได้ มีโต๊ะอเนกประสงค์ข้างเตียงด้วย ส่วนห้องน้ำ เปิดเข้าจากทาง Living Area ข้อดีของห้องนี้ คือเหมาะกับคนชอบทำครัวและทานอาหารในห้องเป็นปกติ เนื่องจากครัวแยก เป้นครัวปิดมีพื้นที่ทานอาหารอยู่ด้วยกัน และเชื่อมต่อกับระเบียง แต่ข้อเสียของห้องนี้ คือพื้นที่ในห้องนอนที่ค่อนข้างจะน้อยมาก… ห้องนี้เขาแต่งให้ดูนะครับ หลายๆอย่างไม่ได้แถมมาแบบนี้ แต่ Built ให้ดูว่าจัดแบบนี้ อารมณ์แบบนี้ได้ด้วย
ภาพรวมพื้นที่หั้งห้อง จุดเด่นอีกข้อคือระยะดูทีวีสบายๆ จัด ทีวี 50 นิ้วก็ได้
ส่วน Living แยกเป็นสัดส่วนจากครัว ตำแหน่งครัวติดระเบียง สาวๆที่ชอบทำอาหารคงจะชอบ
ชุดโซฟา และตู้ Built in ด้านหลัง ที่ของจริงไม่ได้ให้มาแบบนี้
ตู้ด้านหลังโซฟา ที่พอจะเก็บของได้นิดๆหน่อยๆ
ที่วางทีวี อยู่ด้านห้องน้ำ
เวลานั่งที่โซฟา จะดูทีวีประมาณนี้
ครัว แยกส่วนออกมาต่างหาก
ครัวกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนที่เปิดได้ค่อนข้างกว้าง
ที่เปิดได้กว้างเพราะเค้าใส่ เป็นบานเลื่อนสามชิ้น เหมือนเช่นเคย
ภาพรวมภายในพื้นที่ส่วนครัว วางโต๊ะทานข้าวในนี้นะครับ
ตัว Pantry กับตู้เย็น วางด้านนี้
Top Pantry ขนาด ไม่ใหญ่ไม่เล็ก ก็เหมาะสมกับห้อง 28 ตารางเมตรแล้ว … อ้อ เครื่องซักผ้าวางที่ตรงนี้ด้วยครับ
โต๊ะทานอาหาร วางโต๊ะกลมแบบนี้สบายๆ
พื้นที่ระเบียง ที่อยู่ติดกับครัว
ขนาดพื้นที่ระเบียง ใช้งานซักล้างได้ ตากผ้าได้ แต่ถ้าชิ้นใหญ่ๆ ต้องวางดีๆ
ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ จัดมาเหมือนห้อง 1 Bedroom ห้องที่แล้ว
ห้องนอน ซึ่ง Type นี้ ห้องนอนค่อนข้างเล็ก ให้ความสำคัญกับครัวและ Living มากกว่า
ปลายเตียงเหลือระยะแค่นี้
ตู้เสื้อผ้า
รายละเอียดอื่นๆ รวมทั้งบทสรุป สามารถติดตามอ่านได้ที่นี่ครับ
