พาชมทำเล The Line พหลโยธิน-ประดิพัทธิ์ คอนโด High Rise ติดถนนประดิพัทธิ์ ใกล้ BTS สะพานควาย จาก Sansiri [รีวิวฉบับที่ 1162]

รีวิวฉบับที่ 1162…  หลังจากที่แสนสิริปิดการขายโครงการ The Line อโศก-รัชดา ไปได้ไม่นาน บนหน้า Official Website หลักของเค้าก็โผล่หน้าโครงการใหม่ในแบรนด์ The Line อย่างต่อเนื่องอีก 2 โครงการ โดยมีการปักหมุดบอกตำแหน่งที่ตั้งโครงการเอาไว้ให้ แต่ยังไม่มี Fact รายละเอียดโครงการแต่อย่างใด

อ่านรีวิวเจาะลึกโครงการได้โดย (คลิกที่นี่)

วันนี้ผมเลยเลือก The Line พหลโยธิน-ประดิพัทธิ์ ที่จะพาไปชมทำเลและสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการกันว่าเป็นเช่นไร ก่อนที่จะมีรายละเอียดโครงการออก ตัวทำเลของโครงการอยู่ติดกับถนนหลักอย่างประดิพัทธิ์ ใกล้กับแยกสะพานควาย และอิงแนวรถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานควายเช่นเดียวกัน ตอนนี้โครงการยังไม่เปิดตัว แต่มีการล้อมรั้วเตรียมพื้นที่เรียบร้อยแล้ว

Concept ของโครการ : เพิ่มความสะดวกสบายทุกการเดินทาง เลือกเดินทางได้หลากหลาย เดินสบายๆ ถึงรถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานควาย จุดเชื่อมต่อสำคัญ สู่สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสวนจตุจักร ที่ให้คุณเข้าถึงใจกลางเมืองได้รวดเร็ว และยังอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน ที่พร้อมนำคุณสู่ทุกจุดหมายได้ง่ายดาย  เพิ่มทางเลือกให้ทุกไลฟ์สไตล์ เติมเต็มทุกความสุขในย่านที่มีครบ ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารสูตรดั้งเดิมที่อยู่คู่ทำเลมาอย่างยาวนาน, Street Food หลากเมนู, ที่แฮงค์เอาท์หลายแนว พร้อมด้วยคอมมูนิตี้มอลล์, ร้านสะดวกซื้อ และห้างสรรพสินค้าที่พร้อมให้คุณใช้ชีวิตได้ตามไลฟ์สไตล์ ในแบบที่ชอบ

Official Website Register Update : “คลิกที่นี่”

พิกัดที่ตั้งโครงการ : 13.790398, 100.545904

ทำเลของโครงการ The Line พหลโยธิน-ประดิพัทธิ์ อยู่ในย่านสะพานควาย ที่เป็นจุดตัดแยกใหญ่ตัดกับถนนหลัก 3 เส้นอย่าง 1.ถนนพหลโยธิน 2.ถนนประดิพัทธิ์ 3.ถนนสุทธิสารวินิจฉัย ซึ่งในย่านนี้นับว่าที่ดินแปลงขนาดกลาง-ใหญ่ที่จะพัฒนาเป็นโครงการ เริ่มจะรวมยากและน้อยลงไปทุกที เพราะเป็นชุมชนเก่าแก่เดิมที่อยู่ก่อนมานานแล้ว และส่วนใหญ่จะเป็นแปลงเล็กๆหลายแปลง การจะซื้อที่รวมเป็นแปลงใหญ่ทำได้ยากอยู่นิดนึง

ทำเลย่านนี้เริ่มจะมีการก่อสร้างคอนโดมิเนียมเยอะมากขึ้น หลังจากที่ซอยอารีย์(พหลฯ7) ไล่ขึ้นมาจนพหลฯ9 และ พหลฯ11 แทบจะไม่มีที่ดินให้ทำแล้วนะครับ อย่างไรก็ดี ภาพรวมของทำเลย่านนี้ จะเต็มไปด้วยอาคารพาณิชย์ติดถนน ซึ่งเป็นทำเลค้าขายดั้งเดิม จะมีซอยย่อยมากมายกระจายอยู่ เต็มไปด้วยบ้านพัก อพาร์ทเมนท์ โรงแรม และคอนโดมิเนียม เป็นชุมชุนพักอาศัยเก่าแก่ที่ค่อนข้างจะหนาแน่นอยู่ก่อนแล้ว ทำให้ในย่านนี้มีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างมาก เนื่องจากมีคนอยู่เยอะ จึงจะเห็นร้านค้า ร้านอาหาร และมินิมาร์ท กระจายอยู่แทบจะทุกปากซอยเลยล่ะ

สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าสะดวกมาก โดยเฉพาะช่วงเวลาที่ไม่ใช่ชั่วโมงเร่งด่วน เพราะซอยเชื่อมกับถนนหลักเส้นใหญ่ต่างๆ มาเริ่มจากในส่วนของถนนสุทธิสารวินิจฉัย นั้นสามารถทะลุออกถนนวิภาวดีรังสิตและถนนรัชดาภิเษกได้ ถนนเส้นนี้เป็นถนน 3 เลน ที่การจราจรจะคับคั่งเป็นช่วงๆ มีการเปลี่ยนเลนให้วิ่งสวนกัน ไป 2 กลับ 1 ในช่วงเวลาเช้าเย็นที่ต่างกัน อย่างถ้าเป็นช่วงเช้าถึงกลางวัน เขาอยากจะระบายรถจากพหลโยธินไปออกวิภาวดี ก็จะไปวิภาวดีได้สองเลน ไปพหลโยธินได้เลนเดียว (ต้องศึกษาเวลาวันเวย์ดีๆครับ) / สามารถข้ามไปฝั่งธนฯ โดยวิ่งเข้าถนนประดิพัทธิ์ วิ่งตัดเข้าถนนสามเสน แล้วข้ามสะพานซังฮี้ / ส่วนถนนพหลโยธินลงทางทิศใต้ สามารถตรงไปอนุสาวรีย์ชัย หรือถ้าขึ้นไปทางเหนือนิดเดียวก็จะผ่านสวนจตุจักรและห้าแยกลาดพร้าวซึ่งเป็นฮับแยกใหญ่ได้เช่นกัน แต่ในช่วงเวลาชั่วโมงเร่งด่วนก็จะรถเยอะและค่อนข้างติดเนื่องจากเป็นจุดที่คนมา Transit รถไฟฟ้า BTS, MRT และคนมาใช้ที่จอดรถฟรีที่จตุจักรนี่ละ / หรือถ้าต้องการใช้ทางด่วนก็ง่ายเลยครับ แค่วิ่งออกไปทางฝั่งถนนพระราม 6 แล้วเลี้ยวซ้ายไปนิดเดียวก็มีจุดขึ้นลงทางด่วนให้ใช้แล้ว

การใช้ทางด่วนเพื่อ “เข้าเมือง” – เริ่มจาก ออกจากหน้าโครงการถนนประดิพัทธิ์วิ่งไปทางถนนพระราม 6 ประมาณ 820 เมตร แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพระราม 6 ตรงไปเรื่อยๆผ่านรพ.วิชัยยุทธระยะทางประมาณ 1.4 กิโลเมตรก็จะมีจุดทางขึ้นทางด่วนสำหรับขาเข้าเมือง รวมระยะทางทั้งหมดจากโครงการประมาณ 2.22 กิโลเมตร ซึ่งเจ้าทางด่วนเนี่ยพอขึ้นมาแล้ว เราสามารถเลือกได้ว่าจะไปทางดินแดง, พระราม 9 หรือ จะไปทางพระราม 4, สีลม บางโคล่ ดาวคะนองก็ได้ครับ

การใช้ทางด่วนเพื่อ “ออกเมือง” – เริ่มจาก ออกจากหน้าโครงการถนนประดิพัทธิ์วิ่งไปทางถนนพระราม 6 ประมาณ 820 เมตร แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพระราม 6 ตรงไปผ่านอาคารทิปโก้ ระยะทางประมาณ 700 เมตร หลังจากนั้นทางขวามือจะมีจุดทางด่วนให้ขึ้น ม้วนกลับตัวไปฝั่งขาออกเมือง รวมระยะทางทั้งหมดจากโครงการประมาณ 1.52 กิโลเมตร ซึ่งเจ้าทางด่วนออกเมืองนี่จะไปลงได้ทั้งประชาชื่น งามวงศ์วาน แจ้งวัฒนะ เมืองทองฯ และยาวไปถึงรังสิต ปทุมธานีเลย

ความอุดมสมบูรณ์ ในย่านนี้อย่างที่บอกไว้ตอนต้น สภาพแวดล้อมโดยทั่วไปจะเป็นตึกแถว ร้านค้าพาณิชย์ตามริมทางทั้งเก่าและใหม่ปนกันไป ห้างและคอมมูนิตี้มอลล์ในละแวกนี้มีไม่มากเท่าไร ได้แก่ Big C สะพานควาย, La Villa อารีย์ จากนั้นต้องไปแถวห้าแยกลาดพร้าวเลยอย่างเซ็นทรัลลาดพร้าว, ยูเนียนมอลล์ จริงๆแล้วของกินร้านอาหารๆเด็ดๆในแหล่งนี้ไม่ได้อยู่ที่ห้างหรอก แต่อยู่ตามท้องถนนทั่วไปอย่างซอยอารีย์ ซึ่งเป็นแหล่งกิน เที่ยว ร้านสวยๆเก๋ๆเต็มไปหมด หรือจะเป็นร้านอาหารดั้งเดิมที่อิงอยู่ตามถนนสุทธิสารวินิจฉัยแต่จะจอดรถยากหน่อย ที่ตลาดอตก.ซึ่งเป็นแหล่งของสดคุณภาพ และมีอาหารให้เลือกซื้อกลับหรือทานที่นั่นได้เช่นกันนะครับ

แหล่งทำงาน ในย่านนี้มีแหล่งทำงานที่เป็นศูนย์รวมออฟฟิศได้แก่บริเวณห้าแยกลาดพร้าว มีอาคารสำนักงานใหญ่ๆหลายตึก ได้แก่ Sun Tower, TMB สำนักงานใหญ่, อาคารเล้าเป้งง้วน, ตึกการบินไทย, ตึกบางกอกแอร์เวย์, SJ Infinity, สำนักงานใหญ่ปตท., อาคารชินวัตร 3 และ I Tower  เป็นต้น ซึ่งระยะทางจากโครงการเราไปยังห้าแยกลาดพร้าวอยู่ที่ประมาณ 3 กิโลเมตรเท่านั้น

โรงพยาบาลและสถานศึกษา ในละแวกใกล้เคียงถ้าบนเส้นพหลโยธินจะมีรพ.เปาโล เมมโมเรียล, รพ.ประสานมิตร และรพ.พญาไท 2 ส่วนบนเส้นพระราม 6 ก็จะมีรพ.วิชัยยุทธ ซึ่งบนเส้นนี้ก็มีโรงเรียนดังอย่างสามเสนวิทยาลัย หรือไม่ก็ต้องไปย่านเส้นวิภาวดีเลยที่มีร.ร.นานาชาติเซนต์จอห์น หรือม.หอการค้า

รถไฟฟ้า ตัวโครงการอยู่อิงระบบขนส่งรางอย่าง BTS ใกล้สถานีสะพานควายประมาณ 620 เมตร ผมลองวัดจากทาง Google Maps ไปถึงประมาณกลางที่ดินเลยได้ระยะนี้ ต้องรอดูทางเข้าออกโครงการอีกทีที่เปิดเผยแปลนครับ อีกทั้งถ้าเลยไป 1 สถานีที่ BTS หมอชิตนั้นเป็นจุดเปลี่ยนรถไฟฟ้ามหานคร MRT สถานีสวนจตุจักรได้ด้วยครับ

การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย www.mrta.co.th

และในอนาคตส่วนของรถไฟฟ้า BTS สถานีจะไม่ได้สิ้นสุดอยู่ที่หมอชิต(จตุจักร) แล้วนะครับ ปัจจุบันนั้นมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายไปอีก

ภาพจำลองโครงสร้างทางรถไฟฟ้ายกระดับต่อเนื่องจากสถานีรถไฟฟ้าหมอชิต ข้ามทางยกระดับดอนเมืองโทล์เวย์บริเวณห้าแยกลาดพร้าว และภาพจำลองสถานีห้าแยกลาดพร้าว โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ปัจจุบันได้เตรียมการเริ่มก่อสร้างไปแล้วตั้งแต่เดือนสิงหาคมปี 2558 ที่ผ่านมา

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับป็นทางการได้นะครับ

วันนี้จะพาเดินชมบรรยากาศตั้งแต่ BTS สถานี สะพานควาย ไปจนถึงไซต์ที่ตั้งโครงการนะครับ ว่ามีสภาพแวดล้อมข้างทางต่างๆยังไงบ้าง ระยะทางเดินประมาณ 620 เมตร ผมลองวัดจากทาง Google Maps ไปถึงประมาณกลางที่ดินเลยได้ระยะนี้ ต้องรอดูทางเข้าออกโครงการอีกทีที่เปิดเผยแปลนครับ

กดคลิกที่รูปเพื่อดูขนาดใหญ่

มาดูแผนที่รอบๆสถานีสะพานควายกันหน่อย โดยเราจะลงกันที่ทางออกที่ 1 นะครับ

ป้ายทองออกที่ 1 ชี้ไปที่ทำการไปรษณีย์สามเสน

มองจากบนสถานีไปที่บริเวณแยกสะพานควาย ขณะที่กำลังจะเริ่มเดินไป เป็นเวลาประมาณ 16.30 น. บางคนก็เริ่มเลิกเรียนเลิกงานกันแล้ว จะเห็นว่าสภาพการจราจรมุ่งหน้าไปแยกสะพานควาย อารีย์ จะมีรถหนาแน่นมากๆ

พอลงมาแล้วก็จะเจอกับพี่วินที่จุดนี้ เค้าตั้งกันอยู่หน้าไปรษณีย์เลย

อัตราค่าโดยสารของพี่วินจุดนี้ ถ้าจะไปถนนประดิพัทธิ์ก็จะอยู่ที่ 20-40 บาท แล้วแต่ว่าลงใกล้ไกล

ตามริมทางตั้งแต่บริเวณสถานี จนไปถึงแยกสะพานควายจะเป็นแนวอาคารพาณิชย์ ตึกแถวร้านค้าเก่าแก่เต็มไปหมด

ร้านอาหารปักษ์ใต้อยู่ตรงบันไดเลื่อนทางขึ้นพอดี เห็นเวลาเปิดปิดร้านคือ 7.00-21.00 น. เป็นช่วงคนไปทำงานเลิกงานพอดี

เดินต่อมาอีกหน่อยครับ จะเห็นว่าช่วงเย็นคนเดินพลุกพล่านเต็มไปหมด

หันมามองทางขวามีโครงการคอนโด High Rise ที่กำลังก่อสร้างอยู่ของ พฤกษา คือ The Signature by Urbano นั่นเอง

ถัดมาเป็น Tesco Lotus Express ตั้งแต่ช่วงนี้ตามฟุตบาทเริ่มมีพวกรถเข็นข้างทางมาวางขายของกันบ้างแล้ว

คือแบบ ร้านข้าว ร้านอาหารรถเข็นตั้งบนฟุตบาทจริงจังมาก ยาวไปโน้นเลยครับ การมีร้านแบบนี้ทำให้เดินลำบากหน่อยก็จริง แต่ว่ามันก็ทำให้ไม่เปลี่ยวเวลากลางคืนนะ

หันไปมองฝั่งตรงข้าม เป็นห้างที่ใกล้ที่สุดในแถวนี้คือ Big C สะพานควาย เอาไว้แวะซื้อข้าวของใช้เสบียงได้ใกล้ๆ อ้อจะข้ามไป Big C ตรงนี้มีทางม้าลายให้ใช้ได้นะครับ ไม่ต้องไม่ขึ้นสะพานลอย

เดินต่อมาทางขวามือจะเจอกับคอนโดอีกตัวทางขวามือ ONYX จาก แสนสิริ

ONYX เป็นคอนโด High Rise 26 ชั้น จำนวน 620 ยูนิต ที่ทางแสนสิริได้เคยมาบุกเบิกย่านนี้ เมื่อประมาณ 4-5 ปีที่แล้ว

ถัดมาจะเป็นโซนย่านร้านทอง ร้านรับจำนำ พระเครื่องอะไรประมาณนี้ครับ

เดินมาถึงสี่แยกสะพานควายแล้ว ระยะห่างจากสถานีประมาณ 400 เมตรกว่า เดี๋ยวจะลองขึ้นไปบนสะพานลอยให้ดูสักหน่อย

อย่างที่รู้กันครับ ว่าแยกนี้ก็เป็นแยกรถติดอีกแยกหนึ่งของถนนพหลโยธิน แต่ก็นับว่าเป็นแยกที่ระบายรถค่อนข้างเร็วอยู่นะ ช่วงที่ไม่ใช่เวลาเข้างานเลิกงานก็วิ่งได้คล่องอยู่ แต่จะมีบนถนนสุทธิสารฯที่รถติดหน่อย อาจจะเป็นเพราะถนนเล็กๆด้วย

ป้ายแยกสะพานควายติดอยู่ที่บริเวณหัวมุมสี่แยกเด่นเห็นชัด เดี๋ยวผมจะเลี้ยวขวาเพื่อเข้าสู่ถนนประดิพัทธิ์แล้วนะ

พอเลี้ยวมาแล้วสภาพริมฟุตบาทยังเป็นของเจ้าถิ่นร้านค้าเก่าแก่เหมือนเดิมที่ตั้งอยู่ แต่จากที่ถามเค้าจะเริ่มๆมาตั้งประมาณ 4 โมงเย็นเป็นต้นไปจนถึงประมาณเกือบเที่ยงคืนเลย

เดินข้ามซอยแรกคือซอยประดิพัทธิ์ 25 ทางขวามือ (ฝั่งขวามือจะเป็นฝั่งเลขคี่ครับ)

จากนั้นจะเจอกับสะพานลอยที่อยู่ต้นซอยใกล้แยก

ขึ้นมาบนสะพานลอยหันไปมองทางแยกสะพานควายห่างไปประมาณ 100 เมตร มองไปไกลๆจะเห็นว่าถนนสุทธิสารรถเยอะมากๆ ส่วนของตัวถนนประดิพัทธิ์นั้นเป็นถนน 5 เลนนะครับ โดยฝั่งที่วิ่งมาสี่แยกสะพานควายจะใช้ได้ 3 เลน และฝั่งวิ่งไปทางถนนพระราม 6 จะวิ่งได้แค่ 2 เลน เพราะการใช้งานจะน้อยกว่า

สภาพแวดล้อมริมถนนประดิพัทธ์ ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์เก่าแก่สองฝั่งถนน มีร้านอาหารและร้านค้าอื่นๆเรียงราย คือตอนช่วงเช้าและกลางวันจะเดินค่อนข้างง่ายนะครับ เพราะยังไม่มีรถเข็นร้านค้ามาตั้งริมฟุตบาท แต่พอตกเย็นหน่อยเท่านั้นแหละ ฟุตบาทนั้นจะตกเป็นของเหล่าร้านค้าริมทางทั้งหลายแบบยาวมากๆทั้งสองฝั่งไปเลย การเดินเท้าอาจจะจะยากหน่อย แต่ว่ามันคึกคักมากๆไม่มีความเปลี่ยวเลย และมีของกินมากมายหลากหลายสุดๆไปเลยล่ะ

ลองซูมให้ดูพวกรวงร้านค้าริมทางที่มาตั้ง แต่ว่าร้านหลักจริงๆจะอยู่ตามตึกแถวนะครับ จะเป็นพวกร้านทั่วไปอาทิเช่น ร้านทอง ร้านอาหาร มินิมาร์ท ร้านยา ร้านขายอุปกรณ์ทั่วไป ร้านซ่อมจิปาถะเป็นต้น

พอลงจากสะพานลอยมาแล้วจะเจอกับซอยประดิพัทธิ์ 23 ซึ่งซอยนี้ก็จะมีกลุ่มคนพักอาศัยเยอะอยู่ เพราะอยู่ใกล้กับแยก อีกทั้งภายในซอยยังมีพวกอพาร์ทเมนท์ คอนโด ให้เช่าเต็มไปหมด

สภาพตึกแถวบนถนนเส้นเน้นนี้ ส่วนใหญ่จะมีความสูงอยู่ที่ 3-5 ชั้น เก่าบ้างใหม่บ้าง แล้วแต่เจ้าของตึกไหนได้ปรับปรุงกันไปแล้ว

เดินไปต่อกันครับ เจอกับ 7-11

ถัดจาก 7-11 จะเป็นย่าน Exchange และร้านยาครับ มีหลายร้านเลย และก็มีพวกร้านอาหารรถเข็นเต็มไปหมด เดินยากนิดนึง ลองถ้าพี่ๆที่มาขายทั้งหลายเค้าบอกเน้นขายมือเย็นไปจนถึงเกือบเที่ยงคืนครับ

เดินต่อมาหน่อย ก็จะเห็นป้ายปากซอยประดิพัทธิ์ 21 แล้วฮะ

จากแยกสะพานควายมาประมาณ 180 เมตรเอง ก็จะถึงกับรั้วขอบเขตที่ดินของโครงการ The Line พหลโยธิน-ประดิพัทธิ์ แล้วนะครับ โดยที่ฝั่งนี้จะอยู่ติดกับซอยประดิพัทธิ์ 21

เลี้ยวเข้ามาดูในซอยประดิพัทธิ์ 21 ซะหน่อย ต้นซอยก็เป็นที่ตั้งของพี่วินเช่นเดียวกัน ซึ่งคาดว่าคงจะอยู่ตรงนี้ยาวๆเลย สอบถามราคาวิ่งไป BTS อยู่ที่ 20 บาท ครับผม

ความกว้างของที่ดินช่วงที่ติดกับซอยประดิพัทธิ์ 21 ไม่ค่อยเยอะเท่าไร ลองวัดจาก Google Maps ระยะประมาณ 45 เมตร เพราะว่าแปลงที่ตินของเค้าเป็นแบบหน้ากว้างติดถนนประดิพัทธิ์มากกว่า

ส่วนของที่ดินด้านหลังจะติดกับอพาร์ทเมนท์ Diamond Park สูง 8 ชั้นครับ

ลองมองเข้าไปในซอยประดิพัทธิ์ 21 ช่วงกลางๆซอยจะเป็นพวกตึกแถวสลับกับบ้านพักอาศัย

กลับมาที่ริมถนนประดิพัทธิ์ด้านหน้าโครงการกันอีกครั้ง จะเห็นว่ามีป้ายรถเมล์อยู่พอดี และที่ดินโครงการมีการติด BillBoard ขนาดใหญ่แทนเป็นรั้วเอาไว้บังสายตาจากคนภายนอกเพราะกำลังเคลียที่ดินกันอยู่

ด้านหน้าโครงการริมฟุตบาทตอนนี้ยังเป็นส่วนของลุงป้าที่มาขายของกินกันอยู่ครับ แต่เดี๋ยวพอแสนสิริเคลียหน้างานเสร็จจะมีการปรับภูมิทัศน์ด้านหน้าใหม่แน่นอน

ป้ายโฆษณาโครงการขนาดใหญ่ของ The Line ที่เปิดตัวใหม่พร้อมกันทั้งสองโครงการอย่าง สุขุมวิท 101 และ พหล-ประดิพัทธิ์ ตอนกลางคืนจะเปิดไฟเห็นเด่นชัดมากๆ

มองไปทางฝั่งตรงข้มก็คึกคักไม่แพ้กัน ร้านค้าจากตึกแถวและริมทางเพียบ

ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ตั้งของธนาคารกรุงเทพและสถานธนานุบาลครับ

สิ้นสุดขอบเขตที่ดินโครงการแล้วครับ ลองวัดระยะจาก Google Maps โดยประมาณคร่าวๆ ที่ดินจะหน้ากว้างประมาณ 90 กว่าเมตรเลย

ภาพประกอบจาก Google Street View (ก.ย. 2014)

อย่างที่เกริ่นไว้ตอนต้นเกี่ยวกับทำเลนะครับ ในย่านนี้นับว่าที่ดินแปลงขนาดกลาง-ใหญ่ที่จะพัฒนาเป็นโครงการ เริ่มจะรวมยากและน้อยลงไปทุกที เพราะเป็นชุมชนเก่าแก่เดิมที่อยู่ก่อนมานานแล้ว และส่วนใหญ่จะเป็นแปลงเล็กๆหลายแปลง การจะซื้อที่รวมเป็นแปลงใหญ่ทำได้ยากอยู่นิดนึง ยิ่งติดถนนหลักอย่างประดิพัทธิ์ด้วยแล้ว ต้องยอมรับเลยว่าแสนสิริคงใช้เวลาและความพยายามในการรวบรวมแปลงที่ดินผืนนี้แน่นอน

---

กดคลิกที่แผนที่เพื่อดูขนาดใหญ่

ทีนี้จากหน้าที่ดินโครงการ ขอเดินพาไปดูบรรยากาศต่ออีกสักหน่อยนึง โดยจะเดินไปก่อนถึงแยกที่ตัดกับถนนพระราม 6 ว่า สภาพแวดล้อมบริเวณข้างทางของถนนประดิพัทธิ์สองฝั่งนั้นเป็นเช่นไร

สภาพฟุตบาทริมทาง ก็ยังเหมือนช่วงแรกที่เดินมา ยังเป็นตึกแถวร้านค้า+ร้านค้ารถเข็นริมทางเช่นเดิม

ถนนประดิพัทธิ์ตั้งแต่เลยสะพานลอยแรกใกล้แยกสะพานควายจะไม่มีสะพานลอยนะครับ จะมีแต่ทางม้าลายแบบนี้เว้นช่วงประมาณ 2-3 ร้อยเมตรมีอีกที

หน้าปากซอยประดิพัทธิ์ 19 มี 7-Eleven ใหญ่ตั้งอยู่ ก็เหมือนเดิมครับตามปากซอยนี้ก็ยังมีพี่วินด้วย เรียกว่าพี่วินแทบจะประจำตามปากซอยที่มีคนอยู่เยอะๆเลย ถึงแม้ซอยเหล่านี้จะเป็นซอยตันก็ตามที

ซอยประดิพัทธิ์ 19 เป็นซอยแรกหลังจากเลยที่ตั้งโครงการ

ยืนจากถนนใหญ่มองเข้าไปในซอยประดิพัทธิ์ 19 ก็เป็นเหมือนซอยบ้านพักอยู่อาศัยธรรมดาแล้วนะ จะเริ่มคึกคักน้อยลงกว่าซอย 25, 23, 21 ที่ผ่านมา

แต่ในซอยนี้ยังมีร้านชาบูทีเด็ดขึ้นชื่อของคนแถวนี้อยู่ใครสนใจมาลองได้ “ชาบู ชิมิ” ครับ 😀

มองออกไปที่ถนนประดิพัทธิ์ ตำแหน่งจะตรงกับ Rhythm พหล-อารีย์ ที่สูง 53 ชั้น ซึ่งไม่ได้บังตำแหน่งวิวของ The Line ตรงๆ แต่อยู่เยื้องๆกัน และเป็นวิวระยะกลางมากกว่าประมาณ 2-3 ร้อยเมตร

กลับมาที่ริมถนนหลักอีกครั้ง เอ้อ.. แถวนี้เค้าก็มีร้านแนวนี้อยู่พอสมควรนะ ร้านของหวาน ร้านนม อะไรแบบนี้

มองไปฝั่งตรงข้าม จะเป็นซอยประดิพัทธิ์ 16 ที่เป็นซอยตัน แต่ว่าหัวมุมซ้ายมือเป็นร้านอาหารชื่อดังบนเส้นนี้อย่าง “ครัวปะดิพัทธิ์” และขวามือเป็นที่ตั้งของ ธนาคารกรุงไทย

เดินต่อกันเลยครับ จะเจอกับซอย 17 เหมือนเดิมฮะ พี่วินยึดประจำตามปากซอย

ถัดจากนั้นจะเจอกับโรงแรมประดิพัทธิ์

มองจากน้าโรงแรมประดิพัทธิ์ไปฝั่งตรงข้าม จะเจอกับซอยประดิพัทธิ์ 14 ซึ่งเป็นซอยเชื่อมกับซอยพหลโยธิน 11 (เสนาร่วม) ซึ่งสามารถไปออกถนนหลักอย่างพหลโยธิน หรือ ถนนพระราม 6 ก็ได้ เอาไว้หลีกเลี่ยงเวลาถนนประดิพัทธิ์มีรถเยอะหน่อย

ช่วงเวลานี้ประมาณ 17.00 น. จะเห็นว่ารถมุ่งหน้าเข้าไปทางแยกสะพานควายเยอะมากๆ ใครจะกลับเวลานี้ต้องวางแผนดีๆด้วยนะครับ

เดินต่อไปอีกหน่อยจะเจอกับคอนโดรุ่นพี่บนเส้นนี้อย่าง Lumpini Place ที่มี 2 ตึก

มองเข้าไปในคอนโดลุมพินี ด้านหน้ามี Family Mart กับ Cafe Amazon ด้วย

ฝั่งตรงข้ามตรงนี้เป็นร้านกินดื่มอะไรสักอย่าง เหมือนเป็นสวนอาหารเล็กๆ และก็มีร้านอาหารริมทางฟุตบาท

โซนช่วงกลางๆนี่เจอร้านอาหารริมทางรัวๆเลยครับ เยอะมาก หลับตาจิ้มได้เลยสองฝั่งข้างทาง

ฝั่งตรงข้ามเจอร้าน ชาบูอินดี้ที่อยู่ติดกับธนาคารกสิกรสาขาประดิพัทธิ์

ติดกับธนาคารกสิกรจะเป็นที่ตั้งของโรงแรม Mido จะเห็นว่าบนเส้นนี้นอกจากร้านอาหารเยอะแล้ว ยังเป็นที่ตั้งของเหล่าโรงแรมเยอะอีกต่างหาก

ทีนี้ผมพึ่งมาสังเกตเห็นว่าตามปากซอยส่วนใหญ่ที่นี่ซอยมีคนอยู่เยอะๆ จะมี CCTV ของกทม.ติดแบบนี้ บางอันก็เป็นของโรงแรมปนกันไป เรียกว่ามีกล้องตามริมทางเยอะเหมือนกัน

เลยโรงแรม Mido มาหน่อย ก็จะเป็นซ.ประดิพัทธิ์ 10 ซึ่งเชื่อมซอยพหลฯ 11 เหมือนกัน

ฝั่งขวามือเป็นโรงแรมกานต์มณีครับ จะเห็นว่าคนเดิมตามฟุตบาทเริ่มซาลงแล้วครับ

เริ่มเข้าสู่ช่วงปลายๆจะไปทางออกถนนพระราม 6 แล้ว ก็ยังมีร้านค้า, 7-11, ร้านอาหาร และพี่วินให้เห็นอยู่นะครับ เพียงแต่คนจะเดินไม่พลุกพล่านเท่าช่วงต้นๆแยกสะพานควายเท่าไร

เจอครัวประดิพัทธิ์สาขา 2 ที่ตั้งอยู่หัวมุม ซอยประดิพัทธิ์ 8 อีกร้านครับ

เดินต่อมาอีกประมาณ 50 เมตร จะเจอกับคอนโด High Rise อีกตัวชื่อ Intro ประดิพัทธิ์ เวลาใครขึ้นทางด่วนอาจจะเคยเห็นหน้าตากันอยู่บ้าง

สุดท้ายแล้วครับ ข้างหน้าจะเป็นสี่แยกไฟแดงตัดกับถนนพระราม 6 ซึ่งถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปถนนราชวิถีหรือขึ้นทางด่วนได้ทั้งเข้าหรืออกเมือง ถ้าตรงไปจะเป็นแยกเทอดดำริห์, สะพานแดง ส่วนถ้าเลี้ยวขวาจะไปถนนกำแพงเพชร หรือบางซื่อก็ได้ครับ

**รูปร่างแปลงที่ดินโครงการ รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

อันนี้ผมลองทำแผนที่รอบโครงการให้ดูว่ามีตึกสูงอะไรบ้างใกล้ๆ และวิวรอบข้างระยะใกล้-กลาง ประมาณ 2-3 ร้อยเมตร จะเป็นเช่นไร