พาชมตึกเสร็จ Condo U เกษตร – นวมินทร์ คอนโดดีไซน์ใหม่ บนถนนลาดปลาเค้า โดย Grand Unity [รีวิวฉบับที่ 1466]

รีวิวฉบับที่ 1466 …หลังจากที่เราเคยทำรีวิวโครงการ Condo U เกษตร – นวมินทร์  ไปเมื่อปลายปีทีแล้ว (2016) วันนี้โครงการสร้างเสร็จเกือบ 100% แล้ว เดี๋ยวผมจะพาไปดูของจริงกัน ว่าหลังจากที่เปลี่ยนแนวคิดในการออกแบบใหม่ทั้งหมด จะแตกต่างจาก Condo U ก่อนหน้านี้อย่างไร โดยเนื้อหาหลักๆยังคงเหมือนเดิมนะครับ

ถ้าใครยังไม่เคยอ่านรีวิวตอนแรก คลิกที่นี่เพื่ออ่านรีวิวได้เลยครับ

Fact @ 7 November 2017

• Condo U Kaset – Nawamin (คอนโด ยู เกษตร – นวมินทร์)
• Grand Unity Development
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนลาดปลาเค้า เขตบางเขน กทม.
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 444 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 32 ยูนิตที่อาคาร A และ B
• ที่จอดรถประมาณ 177 คันคิดเป็น 39.8 % รวมจอดซ้อน 217  คัน คิดเป็น 48.9 %
• ที่ดินประมาณ 4-3-11 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง :  Q4 2016
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q4 2017
• Studio 26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
• 1 Bedroom 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท
• 1 Bedroom 38 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 78,000 บาท/ตร.ม.
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
• โทร  : 02-652-4000

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.850333, 100.605639

คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่

ในส่วนของทำเลขอนำข้อมูลจากรีวิวคราวที่แล้วมาให้อ่านนะครับเพราะไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงอะไรนะครับ ใครที่เคยอ่านแล้วข้ามไปในส่วนของโครงการได้เลย

ที่ตั้งโครงการ Condo U เกษตร – นวมินทร์ อยู่ช่วงกึ่งกลางถนนลาดปลาเค้าตอนต้นที่สามารถเลือกเดินทางได้ 3 เส้นทางหลัก ๆ คือ ถนนเกษตร – นวมินทร์ ถนนรามอินทรา และถนนพหลโยธิน และในปี 2563 รถไฟฟ้าสายสีเขียวที่กำลังดำเนินการก่อสร้าง จะพร้อมให้บริการประมาณต้นปี และในช่วงกลางปีเดียวกันรถไฟฟ้าสายสีชมพูตัดผ่านในถนนรามอินทราก็จะพร้อมให้บริการเช่นเดียวกัน ซึ่งโครงการจะอยู่ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่สถานีลาดปลาเค้าที่อยู่ในระยะจากโครงการประมาณ 1.9 กม.

Condo U เกษตร – นวมินทร์ เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนลาดปลาเค้า เป็นถนนที่สามารถเชื่อมถนนหลัก ๆ ได้ 3 สาย ได้แก่ เกษตร – นวมินทร์ , รามอินทรา และพหลโยธิน ที่สามารถเลือกใช้เข้าเมืองได้ ซึ่งตัวโครงการเองอยู่ในช่วงกึ่งกลางของถนนลาดปลาเค้าค่อนไปทางเกษตร – นวมินทร์ สิ่งที่น่าสนใจก็คือ เป็นทำเลที่คอนโดประเภท Low Rise ยังมีไม่มากเท่าช่วงลาดปลาเค้าฝั่งใต้ ที่ต่อเนื่องไปยังลาดพร้าววังหิน และบริเวณรอบ ๆ โครงการ พื้นที่ส่วนใหญ่ในย่านนี้จะเป็นบ้านพักอาศัยในแนวราบเดิม จึงมีความอุมดมสมบูรณ์อยู่พอควร  จึงเป็นทำเลที่น่าจับตามองในอนาคตว่าจะมีการพัฒนาในด้านอสังหาได้อีกมาก เพราะในย่านนี้ก็ถือว่าเป็นช่วงต้นของถนนที่จะเข้าสู่ถนนพหลโยธินที่กำลังพัฒนาทั้งการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ได้สะดวก

ที่ตั้งโครงการ อยู่ในโซนช่วงต้นเกษตรนวมินทร์ ของกรุงเทพฯเหนือ ทางฝั่งตะวันออกที่ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัย โดยมีโครงการทั้งแนวราบที่เป็นหมู่บ้าน คอนโด Low Rise ที่กำลังพัฒนาขึ้นในแนวรถไฟฟ้า และในถนนย่อยในช่วงต้นที่ห่างจากถนนพหลโยธินไม่มาก ความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้ ถือว่ามีความหลากหลายเลยทีเดียวครับ เพราะเป็นย่านที่อยู่อาศัย ซึ่งภายในถนนลาดปลาเค้าถ้าเริ่มจากฝั่งที่ไปออกถนนรามอินทรา ในระยะ 500 ม. มีอาคารพาณิยช์ที่ติดกับโครงการที่มีทั้งอาหารการกินและบริการต่าง ๆ และมี 7-11 ที่อยู่ในระยะเดินสะดวก ขยับออกมาในระยะไม่เกิน 2 กม. จะมี The Jas , เดินเพลินมาร์เก็ต และตลาด กม.2 ที่อยู่ช่วงต้นซอยสามารถขับรถไปจับจ่ายใช้สอยได้ ส่วนทางฝั่งที่จะไปออกถนนเกษตร – นวมินทร์ ในระยะ 500 ม. จะมีร้านขายส่ง , ปั๊มแก๊ส ปตท. ,  7-11 , วัดลาดปลาเค้า ขยับออกมาในระยะไม่เกิน 2 กม. ก็จะมี Lotus Express , ตลาดลาดปลาเค้า เป็นต้น

และในถนนรามอินทรานั้น ก็มีห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ๆกับโครงการ เช่น Central รามอินทรา ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กม. ส่วนฝั่งถนนเกษตร – นวมินทร์ ฝั่งที่จะไปเชื่อมพหลโยธินก็จะมีตลาดอมรพันธ์และมีร้านค้าร้านอาหารต่าง ๆ ในย่านเกษตรฯ ที่มีความคึกคักและหลากหลาย

ในการเดินทางด้วยรถยนต์นั้น โครงการตั้งอยู่ในช่วงกึ่งกลางถนนลาดปลาเค้าที่เข้าได้ 3 เส้นทางหลัก ๆ ถ้าหากนับจากเส้นทางที่ใกล้โครงการที่สุดคือ จากถนนรามอินทรา ซึ่งถนนเส้นนี้มีความอุดมสมบูรณ์อยู่ตลอดแนวเส้นทาง มีระยะห่างจาก Central รามอินทราจนถึงโครงการประมาณ 3.5 กม. รองลงมาคือ ถนนเกษตร – นวมินทร์ มีระยะห่างจากแยกเกษตรจนถึงโครงการประมาณ 3.7 กม. และอีกเส้นทางก็คือ ถนนผลาสินธุ์ มีระยะทางประมาณ 4.1 กม. ซึ่งเส้นทางนี้จะเริ่มจากถนนพหลโยธิน ลัดเลาะข้างกรมทหารราบที่ 11 มาเชื่อมสู่ถนนลาดปลาเค้าได้ อีกทั้งปัจจุบันถนนพหลโยธินทำการตัดถนนเลียบคลองเพื่อลัดไปเชื่อมถนนวิภาวดีรังสิตได้ จึงทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์นั้นมีความสะดวกมากครับ

สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัวนั้นหากจะใช้รถประจำทางที่ถนนสายหลักนั้น แนะนำที่ฝั่งถนนรามอินทราจะมีรถเมล์วิ่งผ่านมากกว่าถนนเกษตร – นวมินทร์ โดยระยะจากหน้าโครงการออกไปถึงถนนรามอินทรามีระยะทางประมาณ 1.8 กม. ระยะนี้อาจต้องขึ้นรถโดยสารจากภายในซอยออกไปหน้าปากซอย ซึ่งบริเวณหน้าโครงการก็จะมีรถกะป๊อคอยบริการเช่นเดียวกับโซนลาดพร้าววังหินและโชคชัย 4 ครับ แต่ถ้าไม่อยากรอ หรือเดินทางในชั่วโมงเร่งด่วนก็อาจใช้บริการมอเตอร์ไซค์รับจ้างที่อยู่ใกล้กับโครงการได้ ซึ่งมีวินอยู่ที่ฝั่งตรงข้ามกับโครงการ หรือถ้าจะเดินทางโดยไม่ต่อรถก็สามารถเรียกแท๊กซี่ได้ เพราะในย่านนี้มีวิ่งผ่านตลอดครับ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

สภาพแวดล้อมด้านหน้าโครงการติดกับถนนลาดปลาเค้ามีอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นอยู่ตรงข้ามและทางฝั่งทิศตะวันออกที่อยู่ช่วงต้นโครงการ ส่วนรอบ ๆ โครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้นซึ่งเป็นบ้านเดิมที่อยู่ในพื้นที่นี้ บริเวณท้ายโครงการติดกับคลองหลุมไผ่ ถัดจากคลองเป็นหมู่บ้านขนาดใหญ่ เมื่อดูบริบทรอบพื้นที่โครงการในภาพรวมมีความสงบอยู่พอสมควร ไม่มีอาคารสูงในระยะใกล้ ทำให้มองเห็นวิวแบบเปิดโล่งได้โดยรอบตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไป แบ่งตามแต่ละทิศ ดังนี้

• ทิศเหนือ เป็นทางเข้าหลักโครงการติดกับถนนลาดปลาเค้า
• ทิศตะวันออก โซนด้านหน้าติดกับอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น ด้านในตลอดแนวรั้วติดกับบ้านพักอาศัยขนาด 2 ชั้น สลับที่ดินเปล่า
• ทิศใต้ ติดกับ คลองหลุมไผ่
• ทิศตะวันตก ติดกับบ้านขนาด 2 ชั้นตลอดแนว

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ตลาดลาดปลาเค้า ~ 240 ม.
• 7-11 ~ 400 ม.
• วัดลาดปลาเค้า ~ 450 ม.
• โรงเรียนลาดปลาเค้าพิทยาคม ~ 500 ม.
• PTT ~ 650 ม.
• Tesco Lotus Express ~ 700 ม.
• The JAS ~ 1.5 กม.
• เดินเพลิน มาร์เก็ต ~ 1.5 กม.
• ตลาด กม.2 ~ 1.8 กม.
• Big C Extra ~ 3.4 กม.
• Nawamin City Avenue ~ 3.5 กม.
• ไปรษณีย์บางเขน ~ 4.2 กม.
• สำนักงานเขตบางเขน ~ 4.2 กม.
• Central Ramintra ~ 4.5 กม.
• ม.ศรีปทุม ~ 4.5 กม.
• สถานีตำรวจบางเขน ~ 4.6 กม.
• The Walk ~ 5 กม.
• วัดพระศรี ~ 5.4 กม.
• ม.ราชภัฎพระนคร ~ 5.6 กม.
• โรงพยาบาลเซ็นทรัล เยนเนอรัล ~ 6.4 กม.

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Condo U เกษตร – นวมินทร์ จะเป็นคอนโดที่แตกต่างจากโครงการที่ผ่านมาของ Grand Unity Development เพราะเป็นการปรับ Design ใหม่ทั้งหมด มีการปรับโฉมภาพลักษณ์อาคารและพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด โดยได้บริษัทสถาปนิก PIA Interior Company Limited ที่จัดเป็นบริษัทออกแบบชั้นนำต้นๆในเมืองไทยมาเป็นผู้ออกแบบโครงการให้

แนวคิดคร่าวๆของโครงการนี้คือ การออกแบบในสไตล์โมเดิร์น (Modern Style) ที่มีความเรียบ ความโปร่งโล่ง และใช้โทนสีขาวเป็นหลักทำให้ดูสบายตาและสวยงามมากขึ้น สำหรับสำนักงานขายผมใช้รูปจากรีวิวคราวที่แล้วนะครับเพราะไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงอะไร ส่วนที่จะพาไปดูสภาพรอบๆ โครงการและตัวอาคารนะครับ

บริเวณหน้าโครงการจะเป็นอาคารสำนักงานขายและห้องตัวอย่าง ที่อนาคตเมื่อแล้วเสร็จทั้งโครงการ อาคารนี้จะเป็น Clubhouse และพื้นที่ Facility หลัก ของทั้งโครงการ รูปแบบหน้าตาอาคารนั้นได้ออกแบบเป็นโถงสูงและติดกระจกความสูงเต็มจากพื้นถึงฝ้า ตัวอาคารใช้สีขาว สไตล์ Minimalist ดูโด่ดเด่นสะดุดตา ด้านหน้าทางขวามีป้ายโครงการ Condo U เกษตร – นวมินทร์

เริ่มต้น เมื่อเดินเข้ามาในโครงการ จะเจอกับทางขึ้นเพื่อเข้าสู่สำนักงานขาย ได้ออกแบบเป็นบันไดทางขึ้นที่มีลูกเล่นให้บันไดอยู่เยื้องกับประตูทางเข้า และปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่อยู่ด้านหน้าอาคาร เพื่อให้ความรู้สึกเหมือเดินผ่านต้นไม้ใหญ่ สร้างอารมณ์ให้มีความใกล้ชิดกับธรรมชาติ ก่อนที่จะเดินเข้าสู่พื้นที่ด้านใน ซึ่งในอนาคตความร่มรื่นจะมีมากกว่านี้ครับ ด้านขวาจัดเป็นสวนหินและมีน้ำพุเล็ก ๆ ประดับอยู่ เพื่อสร้างบรรยากาศความเป็นธรรมชาติก่อนเข้าสู่พื้นที่ด้านในโครงการ

เมื่อเดินขึ้นมาจะพบกับประตูกระจกบานสูงพิเศษ และมีแนวชายคาที่ใช้วัสดุเป็นสแตนเลสทำยื่นออกมาเพื่อเน้นทางเข้าให้ดูมีความสวยงาม

เมื่อเข้ามาด้านในอาคาร พบกับพื้นที่โถง Double Volume Space ความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 7.25 ม. ด้านบนประดับโคมห้อยเป็นทรงกลมขนาดใหญ่ ด้านหน้าจัดวางชุดที่นั่งสำหรับรองรับลูกค้า ซึ่งอนาคตเมื่อปรับเป็นพื้นที่ใช้งาน ก็จะเป็นพื้นที่พักผ่อนของลูกบ้านครับ

เมื่อมองตรงเข้าไปด้านในจะมีพื้นที่ภายในที่แบ่งการใช้งานออกเป็น 2 ฝั่ง โดยด้านขวามือที่เห็นนั้นจัดเป็นห้อง Co-Working Space ทำเป็นบานประตูกระจกที่สามารถเปิดปิดได้รอบห้อง ส่วนทางซ้ายมือเป็นที่นั่งรับรองลูกค้า และด้านในสุดเป็นที่วางโมเดลโครงการ และทางขึ้นทางเข้าไปยังชั้น 2 ที่ปัจจุบันจัดเป็นห้องตัวอย่างซึ่งอนาคตพื้นที่ตรงนั้นก็จะเป็น Fitness สำหรับไว้ใช้งานเมื่อโครงการแล้วเสร็จและเปิดใช้งานครับ

เริ่มจากด้านซ้ายก่อนนะครับ บริเวณนี้จัดเป็นพื้นที่รับรองลูกค้าไว้สำหรับนั่งคุยกัน ด้านหลังปลูกต้นไม้บังสายตา เมื่อมองไปด้านบนจะเห็นว่า พื้นที่ตรงนี้จะไม่ทำพื้นชั้น 2 มาชนจนสุด แต่เลือกเว้นไว้ให้ด้านบนทำเป็นช่องแสง ทำให้แสงส่องลงมาด้านในอาคารได้  ภายนอกตัวอาคารทำเป็นระแนงโดยรอบอาคาร เพื่อกรองแสงแดดและความร้อนจากภายนอกเข้ามาด้านในตัวอาคาร

มาทางด้านขวามือ จัดพื้นที่เป็นพื้นที่ Co-Working Space รอบ ๆ ห้องออกแบบให้ผนังโดยรอบเป็นประตูกระจกใสทั้งหมด สามารถเปิดและปิดได้ถ้าต้องการใช้งาน

ด้านในห้องจัดวางเป็นโต๊ะทำงานขนาด 8 ที่นั่งและมีชุดโต๊ะเตี้ยและเก้าอี้แยกไว้ เพื่อให้สามารถมานั่งทำงานได้

เดินเข้ามาด้านในจะพบกับโมเดลโครงการครับ ด้านขวามือจะมีประตูออกไปสู่ห้องน้ำที่อยู่ด้านนอก

ภาพซ้ายเป็นประตูทางออกไปห้องน้ำ เมื่ออกมาจะเป็นทางเดินยาว ๆ และมีช่องที่แจกเข้าไปยังห้องน้ำ โดยแยกเป็นห้องน้ำชายและห้องน้ำหญิงครับ สุดทางเดินจะสามารถเดินไปยังสระว่ายน้ำได้เมื่อเปิดใช้อาคารแล้ว

รูปแบบของห้องน้ำชายและห้องน้ำหญิงคล้ายกันครับ เริ่มจากเมื่อเดินมาด้านหน้าจะพบกับตู้สำหรับใส่ของและมีอ่างล้างมือ ประตูด้านขวาเป็นห้องอาบ ปัจจุบันเป็นห้องเก็บของ ส่วนด้านซ้ายเป็นห้องสุขา ภายในเป็นชุดสุขภัณฑ์มีสายฉีดชำระไว้ให้

กลับเข้ามาที่ด้านในต่อครับ เมื่อเดินต่อมาจากจุดที่วางโมเดล จะพบกับโต๊ะบาร์และทางออกสู่สระว่ายน้ำ ในอนาคตพื้นที่ตรงนี้จะเป็นที่นั่งเล่น มีเก้าอี้บาร์ สามารถนำโน้ตบุคหรือหนังสือมานั่งอ่านบริเวณนี้ได้ พื้นที่บริเวณนี้ทำเป็นโถงสูงคล้ายกับด้านหน้าครับ เพื่อเปิดมุมมองให้เห็นสระน้ำด้านหลัง หันกลับไปจะมองเห็นชั้น 2 เป็นพื้นที่ Fitness ครับ

ทางขึ้นไป Fitness ที่ชั้น 2 จะอยู่ด้านหลังอาคาร

สำหรับชั้น 2 ผนังรอบๆ ห้องจะทำเป็นกระจกใสเกือบทั้งหมด ทำให้ห้องดูโปร่งและสบายตาเพราะเห็นพื้นที่สีเขียวด้านนอก

ภายในห้องจะวางเครื่องออกกำลังกายเอาไว้พอสมควร แต่ก็ยังมีพื้นที่โล่งๆ ให้เอาไว้เล่นโยคะได้

มุมที่เป็นลู่วิ่งกับจักรยาน ถึงแม้จะไม่ได้วิวสระว่ายน้ำแต่ก็ทำออกมาดูสวยและสบายตาดีครับ

เมื่อมองจากชั้นสอง หากแล้วเสร็จบริเวณจุดที่ผมยืนมองออกไปจะอยู่บริเวณชั้น 3  จุดนี้สามารถมองวิวออกสู่พื้นที่สระว่ายน้ำและรอบ ๆ โครงการได้ ถือว่าจัดฟังก์ชั่นภายใน Clubhouse มาได้น่าใช้งานเลยทีเดียวครับ

เดินออกมาด้านนอกพบกับสระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4.5 x 20 ม. ลึกประมาณ 1.2 ม. ไม่มีสระเด็กนะครับ โดยแนวคิดที่เริ่มต้นในการออกแบบบริเวณนี้ สอดคล้องกับแนวคิดหลักของโครงการ คือ ต้องการให้เกิดการรับรู้ในพื้นที่แตกต่างออกไป เมื่อเรามองบรรยากาศที่เป็นสีสว่าง ๆ ตัดกับสีเขียวที่เป็นแนวรั้วต้นไม้จะทำให้รู้สึกถึงความผ่อนคลาย ดูมีความเรียบง่ายและดูสะอาด จึงเลือกใช้วัสดุต่าง ๆ เป็นสีโทนสว่าง อย่างสีขาว เป็นหลัก

ทางด้านขวาเป็นพื้นที่สำหรับวางเก้าอี้นั่งพักผ่อน มีอยู่ 2 จุด ด้านข้างเป็นแนวทางเดินโดยวัสดุพื้นใช้เป็นกระเบื้องลายหินสีโทนสว่าง จากจุดนี้เป็นทางที่สามารถเดินเข้าสู่ตัวโครงการได้ พื้นที่รอบสระว่ายน้ำทำแนวรั้วต้นไม้มิดชิดล้อมรอบเพิ่มความเป็นส่วนตัว จุดลงสระมีอยู่ 1 จุดทางด้านที่ติดกับทางเข้าออกอาคาร Clubhouse เพื่อให้สามารถเดินไปที่ล้างตัวที่เป็นห้องน้ำชาย หญิงที่ได้เดินกันมาก่อนหน้าได้ง่ายขึ้น

เมื่อลองเดินบริเวณทางเดินด้านข้างสระ จะไม่ได้ออกแบบให้เดินตรง ๆ นะครับ จะทำเป็นแผ่นทางเดินลัดเลาะไปยังทางออกอีกฝั่ง โดยด้านซ้ายทำเป็นที่นั่งสำรับ Jacuzzi ด้านขวาเป็นสระตื้นที่ประดับน้ำพุไว้ส่วนปลายสุดจะเป็นทางที่สามารถเดินเข้าออกได้ โดยปัจจุบันถ้าเข้ามายังสำนักงานขายจะจอดรถด้านหลังและเดินเข้าทางนี้ครับ

เมื่อเดินมาสุดอีกฝั่ง หันกลับไปที่ตัวอาคาร Clubhouse มีลงต้นไม้ไว้ ในอนาคตจะให้ร่มเงาเพิ่มขึ้นกว่านี้ครับ โดยสังเกตแนวรั้วต้นไม้ทั้งสองฝั่งจัดมาให้ค่อนข้างสูงทีเดียวครับ เกือบถึงชั้น 2 ของ Clubhouse แล้ว มีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างมากครับ

เริ่มที่ผังชั้น 1 ของทั้ง 2 อาคาร จัดวางเป็นแนวยาวตามรูปที่ดินโดยจัดวางอาคารชิดทางฝั่งทิศตะวันออกเพื่อให้มีพื้นที่เปิดอีกฝั่งเพื่อทำเป็นพื้นที่จอดรถ และแบ่งพื้นที่ Facility ได้ ตัวอาคารทั้ง 2 ตึกออกแบบเป็นรูปตัว T มีส่วนที่ยื่นออกมาจากแนวอาคารจัดเป็นห้องพักเพื่อเปิดมุมมองในทิศเหนือและใต้ ด้านหน้าอาคาร A ที่อยู่ด้านหน้าโครงการจัดเป็นร้านค้าจำนวน 1 ยูนิตและมีสำนักงานนิติบุคคล ส่วนพื้นที่ส่วนกลางของอาคารจัดไว้ตรงข้ามกับอาคารพักอาศัยเพื่อความเป็นส่วนตัวในการดูและและการใช้งานของลูกบ้าน ให้ใช้งานร่วมกัน ภายในประกอบไปด้วย Clubhouse , Lobby , Co-Working Space , Fitness , สระว่ายน้ำ และจัดสวนรอบ ๆ โครงการ มีทางเดินตั้งแต่ด้านหน้าโครงการจนถึงด้านในสุดของโครงการ มีระยะเดินประมาณ 205 ม. การสัญจรภายในโครงการจัดการเดินรถแบบสวนทางกันทั้งหมด โดยแบ่งจุดจอดรถไว้ใต้อาคารทั้ง 2 อาคาร และบริเวณพื้นที่กลางแจ้งด้านหน้าอาคารทั้ง 2 อาคาร

โครงการ Condo U เกษตร – นวมินทร์ เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร มีห้องพักจำนวน 444 ยูนิต และมีร้านค้า 1 ยูนิต โดยมีจำนวนห้องต่ออาคาร ดังนี้

• อาคาร A 222 ยูนิต
• อาคาร B 222 ยูนิต

ส่วนรายละเอียดห้องของแต่ละอาคาร เริ่มจากอาคาร A โดยมีรายละเอียด ดังนี้

ผังชั้น 2 ของอาคาร A  จัดพื้นที่เป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด มีจำนวนห้องพักทั้งหมด 30 ห้อง แบ่งได้ดังนี้

• ห้องแบบ Semi 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. จำนวน 16 ห้อง
• ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. จำนวน 13 ห้อง
• ห้อง 1 Bedroom ขนาด 38 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง

โดยจัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวอาคารเป็นแนวยาว มีช่องแสงอยู่ปลายสุดทั้ง 3 ด้านและบริเวณโถงลิฟท์เพื่อให้แสงเข้าสู่ตัวอาคารได้ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 111 : 1 บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่งบริเวณปลายแต่ละด้านของอาคารเพื่อเชื่อมลงไปที่ชั้น 1 ของอาคาร

ผังชั้น 3 – 8 ของอาคาร A จัดพื้นที่เป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด มีตำแหน่งการจัดวางห้องเช่นเดียวกันกับชั้น 2 มีห้องพักทั้งหมด 32 ห้อง/ชั้น แบ่งได้ดังนี้

• Semi 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. จำนวน 16 ห้อง
• 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. จำนวน 15 ห้อง
• 1 Bedroom ขนาด 38 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง

จากการจัดวางตัวอาคารจะมีมุมมองของวิวแบ่งเป็น 3 ทิศทางหลัก ได้แก่ วิวทางทิศตะวันออกจะมองเห็น บ้านพักอาศัย 2 ชั้น สลับกับที่ดินเปล่า วิวจากทางทิศตะวันตกมองเห็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ แต่จะมีห้องที่ยื่นออกมาจากแนวอาคารจะสามารถมองเห็นวิว 2 ทิศทางเป็นวิวถนนลาดปลาเค้าในทิศเหนือ และวิวพื้นที่ส่วนกลางในทิศใต้

ผังชั้น 2 ของอาคาร B จัดพื้นที่เป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด มีจำนวนห้องพักทั้งหมด 30 ห้อง แบ่งได้ดังนี้

• Semi 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. จำนวน 16 ห้อง
• 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. จำนวน 12
• 1 Bedroom ขนาด 38 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง

โดยจัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวอาคารเป็นแนวยาว เหมือนกับอาคาร A  มีช่องแสงอยู่ปลายสุดทั้ง 3 ด้านและมีบริเวณโถงลิฟท์เพื่อให้แสงเข้าสู่ตัวอาคารได้ดี มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 111 : 1 บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่งบริเวณปลายแต่ละด้านของอาคารเพื่อเชื่อมลงไปที่ชั้น 1 ของอาคาร

ผังชั้น 3 – 8 ของอาคาร B จัดพื้นที่เป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด มีตำแหน่งการจัดวางห้องเช่นเดียวกันกับชั้น 2 มีห้องพักทั้งหมด 32 ห้อง/ชั้น แบ่งห้อง ดังนี้

• Semi 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. จำนวน 16 ห้อง
• 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. จำนวน 13 ห้อง
• 1 Bedroom ขนาด 38 ตร.ม. จำนวน 3 ห้อง

จากการจัดวางตัวอาคารจะมีมุมมองของวิวแบ่งเป็น 3 ทิศทางหลัก ได้แก่ วิวทางทิศตะวันออกจะมองเห็น บ้านพักอาศัย 2 ชั้น สลับกับที่ดินเปล่า วิวจากทางทิศตะวันตกในปีกซ้ายจะมองเห็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการส่วนในปีกขวาจะโดนอาคารที่ยื่นออกมาบังวิวจึงจะได้วิวพื้นที่สวนที่ด้านหลังโครงการ ส่วนห้องที่ยื่นออกมาจากแนวอาคารจะสามารถมองเห็นวิว 2 ทิศทางเป็นวิวสระว่ายน้ำและส่วนกลางโครงการในทิศเหนือ และวิวพื้นที่สวนด้านหลังโครงการในทิศใต้

 

เรามาเริ่มดูภายในโครงการกันดีกว่า ด้านหน้าทางเข้าจะมีระบบรักษาความปลอดภัยมาให้ตามมาตรฐาน

ถนนภายในจะเป็นแบบวิ่งสวนกัน เพราะถนนด้านหลักกับถนนใต้อาคารไม่สามารถวิ่งทะลุกันได้ ด้านขวามมือจะเป็นแนวต้นไม้สูงเอาไว้บังสายตากั้นระหว่างห้อง Fitness กับส่วนพักอาศัยช่วยให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

เดินตรงมาจะมีทางเลี้ยวซ้ายไปจอดรถใต้อาคารทั้ง 2 อาคาร ถ้าตรงไปจะเป็นการจอดรถนอกอาคารทั้งหมด

หันกลับไปถ่ายบรรยากาศของอาคาร A จะเห็นทางโครงการใส่ลูกเล่นกับรูปด้านของอาคาร ด้วยการเพิ่มเส้นสายทั้งแนวตั้งและแนวนอนเพื่อให้ตัวอาคารดูมีมิติและสวยงามมากขึ้น

ถ่ายรูปนี้มาให้ดูว่า ใครจะซื้อที่นี่ไม่ต้องกังวลว่าห้องพักอาศัยจะอยู่ติดกับหม้อแปลงไฟฟ้า เพราะเค้าวางตำแหน่งให้อยู่ริมรั้วโครงการและมีระยะถนนคั่นอีกที

เดินทะลุใต้อาคาร B มาจะมีพื้นที่จอดรถอีกนิดหน่อย

ด้านหลังสุดของโครงการจะเป็นสวนหย่อมแล็กๆ ซึ่งทำกิจกรรมอะไรไม่ได้มากนัก

เดินย้อมกลับมาใต้อาคาร A พื้นที่จอดรถภายในถ้าจอดกันแน่นจริงๆ ยังพอจอดซ้อนค้นได้ฝั่งนึงนะ

ด้านหน้าอาคารจะมีห้องสำหรับวางเครื่องซักผ้า (แต่ตอนนี้ยังไม่มีเครื่องมาลงนะ)

ผมพามาดูด้านหน้าของอาคาร A อีกหน่อยนะครับ เพราะเค้ามีจัดสวนหย่อมและแยกทางเข้าสำหรับคนที่ไม่ใช้มาให้

พื้นที่หน้า Lobby จะมีแบ่งความสูงของฝ้าเพดานเป็น 2 ช่วงมีทั้งแบบธรรมดากับ Double Space

สำหรับใครที่ไม่ใช้รถจะมีทางเข้าออกอยู่ด้านซ้ายมือนะครับ สามารถใช้รถสาธารณะแล้วเข้ามาจากหน้าโครงการได้เลย

ประตูทางเข้า Lobby ออกแบบมาเรียบๆให้เข้าการตัวอาคาร

พอเข้ามาแล้วยังมีฝ้าเพดานสูงแบบ Double Space อีกหน่อย

น่าเสียดายที่ไม่ได้แบบนี้ทั้ง Lobby ไม่งั้นจะดูดีกว่านี้เยอะเลย ลิฟท์ที่เห็นไม่ได้มีปัญหาอะไรนะครับ แต่เค้ายังไม่ลอกฟิลม์ที่ปิดป้องกันของลิฟต์ออก ตอนนี้โครงการสร้างใกล้เสร็จแล้วเหลือเก็บงานอีกนิดหน่อย

ติดกับ Lobby จะเป็นส่วนของห้องจดหมาย

ขึ้นมาที่โถงลิฟต์ ตรงส่วนนี้ให้พื้นที่มากว้างพอสมควร

พื้นที่ปลายอาคารทั้ง 2 ด้านจะมีช่องเปิดเอาไว้ระบายอากาศช่วยให้ลมไหลเวียนภายในอาคารได้ดีขึ้น ไม่ร้อนอบอ้าว

มาถึงเรื่องวิวกันบ้างนะครับ ผมขึ้นมาถ่ายรูปที่ชั้นดาดฟ้าให้ดูว่าวิวรอบๆโครงการโล่งพอสมควรเลย วิวด้านนี้เป็นทิศตะวันตกเฉียงใต้ด้านขวามือเป็นถนนลาดปลาเค้า ห้องด้านนี้ไม่ปัญหาเรื่องวิวระยะใกล้นะเพราะมีแค่อพาร์ทเม้นท์สูง 4 ชั้นเท่านั้น

วิวนี้เป็นวิวทางทิศเหนือมีแค่อาคารพาณิชย์ 4 ชั้น

วิวทิศตะวันออกก็โล่งๆ ครับส่วนใหญ่เป็นบ้านแนวราบ 2 ชั้น

ทิศใต้ก็เป็นวิวโล่งๆเช่นกัน

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Clubhouse
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4.5 x 20 ม. ลึก 1.2 ม.
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 8 เครื่อง
• Co-Working Space
• Wi-Fi ฟรีที่ Clubhouse
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• Access Card เข้าอาคาร
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 111 :  1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 111 : 1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 111 : 1
• ที่จอดรถประมาณ 177 คันคิดเป็น 39.8 % รวมจอดซ้อนคัน 217 คัน คิดเป็น 48.9 %
• อัตราค่าจอดรถ 500 บาท/เดือน
• ระบบ CCTV / Key Card ระยะใกล้ และสติ๊กเกอร์ติดรถ

Product Walkthrough

สำหรับห้องตัวอย่างตอนตึกเสร็จแล้วจะเหมือนกับรีวิวคราวที่แล้ว แต่รูปแบบการขายตอนนี้มีโปรโมชั่นพิเศษ ผ่อน 899 บาท/เดือน นาน 2 ปี และมีโปรโมชั่นเป็นแบบ Fully Furnished ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของลูกบ้านได้เป็นอย่างดี สำหรับห้องตัวอย่างตึกเสร็จจะเหมือนกับรีวิวคราวที่แล้ว ดังนั้นผมจะขอพาไปดูกันแบบคร่าวๆ และจะพาไปดูว่าเฟอร์นิเจอร์ที่ได้มีอะไรบ้าง

 

มาเริ่มกันที่ห้องขนาด 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ของที่ได้คือตู้เสื้อผ้าในห้องนอนให้ 1 ตู้ และแอร์ 9,000 BTU จำนวน 2 เครื่อง เมื่อเปิดประตูเข้ามาพบกับพื้นที่บริเวณส่วนพักผ่อนที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่ห้องนอนที่อยู่ด้านในสุด พื้นในห้องปูด้วยพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ภายในห้องมีความโปร่งไม่อึดอัดแบ่งพื้นที่ระหว่างส่วนพักผ่อนและห้องนอนออกชัดเจน มีประตูบานเลื่อนกระจกและผนังกั้นห้องบางส่วนเรียบร้อย ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.5 ม. พื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางชุดโซฟาขนาดกลาง 2 ที่นั่งได้และเหลือพื้นที่ด้านข้าง สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารขนาด 2 ที่นั่งได้แบบพอดีๆ ถัดเข้ามาด้านใน เป็นพื้นที่ห้องนอน บริเวณเตียงนอนได้จัดวางไว้ใกล้กับหน้าต่างทำให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี ลักษณะหน้าต่างจะเป็นหน้าต่างเข้ามุมเปิดมุมมองได้กว้างขึ้น ภายในห้องนอนจัดพื้นที่มาแบบพอดีใช้งานสามารถวางเตียงใหญ่ ขนาด 5 ฟุตได้และสามารถวางโต๊ะข้างหัวเตียงได้โดยพื้นที่บริเวณปลายเตียงได้แถมตู้เสื้อผ้าด้านข้างกันสามารถใส่ชุดโต๊ะทำงานเข้าไปได้

อีกด้านของตัวห้องจัดเป็นพื้นที่ครัวต่อเนื่องไปยังส่วนซักล้าง ห้องครัวจัดเป็นครัวปิด มีประตูเลื่อนกั้นระหว่างส่วนพักผ่อนและพื้นที่ครัว ภายในครัวมีชุดครัวแบบ Built in และอุปกรณ์ Hob Hood Sink และก๊อกของ Mex ให้ทั้งชุดพร้อมใช้งาน พื้นห้องครัวเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิคสามารถทำความสะอาดได้ง่าย และพื้นที่ครัวเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียง มีประตูบานเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอกได้ พื้นที่ระเบียงจัดมาให้สามารถใช้งานได้แบบพอดี ๆ เป็นส่วนซักล้างไว้ตั้งเครื่องซักผ้าและราวตากผ้าเล็กๆ มีปลั๊กกันน้ำและก๊อกน้ำดีเตรียมไว้ให้เรียบร้อย แขวน Condensing air ไว้ด้านบนเพื่อประหยัดพื้นที่ในส่วนระเบียง ริมระเบียงติด Aluminium Grill สีขาว ติดตั้งเต็มช่องระเบียง โดยมีแนวคิดให้พื้นที่ระเบียงตรงส่วนนี้เป็น Service Balcony เน้นการใช้งานภายใน และมีความเป็นส่วนตัว  พื้นภายในห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิคทั้งพื้นและผนัง แบ่งการใช้งานแยกโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลัก ๆ ครบตามการใช้งาน แต่การจัดผังห้องให้ห้องน้ำอยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ ต้องติดเครื่องดูดอากาศช่วย หรือเปิดประตูระเบียงเพื่อช่วยถ่ายเทอากาศได้

กลอนประตูจะได้เป็นแบบ Digital Door Lock

 ด้านหลังประตูได้ตู้ใส่รองเท้าสูงถึงฝ้าเพดาน

 ส่วนแรกที่เป็นห้องนั่งเล่นจะมีขยายใหญ่พอให้วางโซฟาแบบ 2 ที่นั่งแล้วยังมีที่เหลือด้านข้าง

 

 ถ้าใครอยากจะวางโซฟาใหญ่กว่านี้ก็พอทำได้นะ แต่ต้องไม่วางโต๊ะด้านข้าง

 โดยมีระยะดูทีวีประมาณ 2 ม. สามารถวางทีวีขนาด 50″ ได้

 พื้นที่ด้านข้างโซฟาก็วางโต๊ะกินข้าวเล็กๆได้ 2 ที่นั่งพอดีๆ

 ตัวห้องนอนจะมีฉากกระจกกั้นมาให้ แบบ 3 ตอน ช่วยให้ห้องนั่งเล่นได้แสงธรรมชาติมากขึ้นแม้ไม่ได้อยู่ติดหน้าต่าง

 ภายในห้องนอนวางเตียง 5′ จะดูเหมาะสมกว่าจะได้มีระยะเดินรอบๆได้

 ตู้เสื้อผ้าที่ได้ก็จะเป็นแบบนี้เลยแต่โต๊ะวางทีวีไม่ได้แบบนี้นะครับ เดี๋ยวผมจะพาไปดูอีกที ส่วนผนงห้องนอนจะได้ Bay Window มาช่วยในเรื่องของมุมมองให้กว้างขึ้นได้นิดหน่อย

ส่วนของห้องครัวจะมีประตูกั้นมาให้เป็นครัวปิดซึ่งใครชอบทำอาหารยังพอทำอาหารแนวผัดๆ ได้อยู่นะ

ได้ชุดครัว Built in จัดแบ่งเป็นตู้ด้านบน 3 บาน ส่วนตู้ด้านล่างทำเป็นช่องสำหรับวางไมโครเวฟ แต่ไม่แถมให้นะครับ Top เป็นหินสังเคราะห์สีดำ และติดบัวขึ้นไปตามนี้เลยครับ ส่วนผนังบริเวณครัว กรุกระเบื้องเซรามิคเมื่อเวลาใช้งานหรือทำอาหาร จะสามารถเช็ดล้างในบริเวณนี้ได้ง่าย โดยกรุกระเบื้องมาให้ 1 ด้าน และมีปล๊กสำหรับใช้งานมาให้ใช้งาน ถือว่าให้ของมาดี น่าใช้งานครับ

ระยะการใช้งานบริเวณครัวมีความกว้างประมาณ 1 ม. ใช้งานได้สะดวกดี

ในส่วนของห้องน้ำด้านในสุดจะจัดวางเป็นส่วนอาบน้ำ ชุดอ่างและสุขภัณฑ์ โดยกระจกเงาที่เห็นนั้น ติดกระจกบานใหญ่สูงจากอ่างล้างหน้าถึงระดับฝ้าเพดานด้านบน วัสดุในห้องน้ำ พื้นและผนังกรุกระเบื้องเซรามิค สีขาวลายหินอ่อน ใช้โทนสีขาว ช่วยให้ดูสะอาดตาน่าใช้งาน

 สำหรับเฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาให้สำหรับห้องนี้ได้ตามนี้เลยครับ ผมถ่ายรูปห้องจริงโดยรวมมาให้ดูกันด้วย

 

 

สำหรับห้องขนาด 26 ตร.ม. ได้ตู้ใส่รองเท้าหน้าห้อง ชุดกล่องรางม่านที่หน้าต่างห้องนอน ชุดครัว Built in พร้อม Hob , Hood , Sink และก๊อกน้ำ ของ Mex หรือเทียบเท่า พื้นปูด้วยพื้นไม้ลามิเนต 8 มม. ภายในห้องได้ฟังก์ชันพื้นฐานครบ เว้นพื้นที่ทานอาหารที่ต้องใช้ร่วมกับโซนนั่งเล่น ห้องนี้เป็บแบบ Studio ไม่ได้มีฉากกั้นติดมาให้ แนะนำให้ติดเพิ่มหรือหาม่านมากั้นแบ่งพื้นที่จะใช้งานได้ดีกว่า ห้องนอนจัดให้อยู่ติดหน้าต่าเน้นรับแสงธรรมชาติ วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้แต่อาจเหลือพื้นด้านข้างเตียงฝั่งหน้าต่างไม่มากนัก ส่วนพื้นที่ปลายเตียงแบ่งเป็นตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะทำงานและยังเดินใช้งานได้สะดวกอยู่

อีกฝั่งของตัวห้องจัดเป็นพื้นที่ครัว ห้องน้ำ และพื้นที่ระเบียง เริ่มจากห้องครัวจัดเป็นครัวปิด มีประตูเลื่อนกั้นระหว่างส่วนพักผ่อนและพื้นที่ครัว ภายในครัวมีชุดครัวแบบ Built in และอุปกรณ์ Hob Hood Sink และก๊อกของ Mex ให้ทั้งชุด สามารถประกอบอาหารหนักได้ พื้นห้องครัวเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิคสามารถทำความสะอาดได้ง่าย บริเวณปลายสุดของระเบียงจะติด Aluminium Grill สีขาวติดตั้งเต็มช่องที่ระเบียงที่มาจากแนวคิดการออกแบบให้พื้นที่ระเบียงตรงส่วนนี้เป็น Service Balcony เน้นการใช้งานภายในได้เต็มที่และมีความเป็นส่วนตั

ส่วนพื้นที่ห้องน้ำ Curb ประตูห้องน้ำใช้วัสดุหินสังเคราะห์เก็บงานได้ดี พื้นภายในห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิคทั้งพื้นและผนัง แบ่งการใช้งานแยกโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลัก ๆ ครบตามการใช้งานในชีวิตประจำวัน

ส่วนของที่แถมตามโปรโมชั่น Fully Furnished จะอยู่ต่อท้ายนะครับ

เข้าห้องมาโซนหน้าห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นซึ่งเชื่อมต่อกับห้องนอน แต่ไม่มีฉากกั้นมาให้ ทำให้ห้องนี้ได้บรรยากาศแบบห้อง Studio นะ

พื้นที่นั่งเล่นวางโซฟาได้ 2 ที่นั่งแบบวางชิดผนังเลย

สำหรับตู้วางเก็บรองเท้าจะอยู่ฝั่งเดียวกับชั้นวางทีวี ซึ่งระยะวางทีวีจะมีน้อยกว่าห้องแบบ 30 ตร.ม.

ตรงโซนของห้องนอนแนะนำให้หาม่านหรือฉากกั้นมาติดนะครับจะได้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น แต่ถ้าใครชอบห้องกว้างๆ ติดม่านแบบห้องตัวอย่างจะดูดีกว่าครับ

ชุดครัวยังคงได้แบบเดียวกัน ขนาดเท่าๆกันอยู่

เครื่องซักผ้าจะวางอยู่ด้านนอกและมีงานระบบมารอไว้อยู่แล้ว

เฟอร์นิเจอร์ที่แถมจะไม่มีในส่วนของโต๊ะทานอาหารนะครับ

 

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 13 December 2016

• Studio 26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท หรือ 76,538 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท 80,000 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom 38 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท 78,947 บาท/ตร.ม.

• Fully Furnished
• ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• Digital Door Lock COLT
• ห้อง Studio ให้เครื่องปรับอากาศ 12,000 BTU 1 เครื่อง
• ห้อง 1 Bed ให้เครื่องปรับอากาศ 9,000 BTU 2 เครื่อง
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 20,000 – 30,000 บาท
• ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

สำหรับบทสรุปตึกเสร็จ หัวข้อหลักๆอย่างพวกทำเล หรือตัวโครงการยังคงเหมือนเดิมนะครับ เพราะบรรยากาศโครงการทำออกมาได้สวยและน่าใช้งานตามที่ทำภาพจำลองไว้ แต่สิ่งที่ดีขึ้นคือการจัดโปรโมชั่นขายแบบ Fully Furnished เพราะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายให้กับลูกบ้านได้พอสมควร แม้ราคาจะขึ้นมานิดหน่อยแต่ก็ถือว่าได้ของครบเข้าอยู่ได้เลย ส่วนใครที่อยากอ่านบทสรุปของคราวที่แล้วผมแปะให้อ่านตามด่านล้างนี้เลยครับ

Condo U เกษตร – นวมินทร์ อยู่บนถนนลาดปลาเค้า ที่อยู่กึ่งกลางระหว่างถนนเกษตร – นวมินทร์และถนนรามอินทรา สามารถเลือกเข้าเมืองได้สะดวกสามารถเชื่อมกับถนนหลักต่าง ๆ หลากหลายเส้นทาง แต่ในช่วงนี้ถนนพหลโยธินยังมีการดำเนินก่อสร้างรถไฟฟ้าอยู่ อาจจะมีการจราจรที่คับคั่งอยู่บ้างแต่เมื่อแล้วเสร็จจะสะดวกมากขึ้น ความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยจึงมีความอุดมสมบูรณ์อยู่มาก สามารถเลือกซื้อเลือกหาได้ ห้างสรรพสินค้าที่ใกล้โครงการเช่น The Jas , Central รามอินทรา , Lotus , BigC , ตลาดกม.2 และตลาดลาดปลาเค้า ที่สามารถเลือกหาได้ จึงเหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโดในย่านลาดปลาเค้าช่วงต้น ที่สามารถเดินทางด้วยรถยนต์เพื่อไปเชื่อมต่อยังถนนสายหลัก สำหรับอยู่กัน 1 -2 คน ในราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท

การเดินทางโดยใช้รถ สามารถไปได้หลากหลายเส้นทาง หากเข้าเมืองในช่วงพหลโยธินให้ไปยังถนนลาดปลาเค้าฝั่งเกษตร – นวมินทร์เข้าไปยังถนนผลาสินธุ์เพื่อไปเชื่อมกับถนนพหลโยธิน หรือออกจากถนนลาดปลาเค้าไปเข้าถนนรามอินทราเพื่อไปออกวิภาวดีรังสิตและเข้าเมืองได้ หรือหากเลือกไปเกษตร – นวมินทร์เพื่อที่จะเชื่อมไปยังประดิษฐมนูธรรม และเข้าเมืองก็เป็นอีกทางเลือกในการเดินทาง การจราจรภายในซอย ถ้าเป็นช่วงเวลาเร่งด่วนก็ค่อนข้างหนาแน่น แต่ก็ยังไปได้เรื่อย ๆ แต่ในช่วงนี้อาจต้องเลี่ยงถนนพหลโยธิน เนื่องจากอยู่ในช่วงก่อสร้างรถไฟฟ้า ที่จอดรถในโครงการมีมาให้ 48.9 % แบ่งจอดใต้อาคารและกลางแจ้ง ถือว่ายังหนาแน่นอยู่สำหรับโครงการที่ต้องใช้รถยนต์

หากเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ สามารถเรียกรถกะป๊อในซอยเพื่อไปขึ้นรถเมล์ที่ถนนรามอินทราได้ หรือจะเลือกนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้าง เพื่อต่อรถไปยังปากซอยในเวลเร่งด่วน หากไม่ต้องการต่อรถก็สามารถเรียกแท๊กซี่จากหน้าโครงการได้สะดวก และอนาคตประมาณปี 2563 นั้น รถไฟฟ้าสายสีเขียวและสีชมพู จะสามารถใช้งานได้ โดยบริเวณหน้าโครงการ สามารถขึ้นสายสีชมพูได้สะดวก มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 1.9 กม.

บริบทโครงการ เริ่มจากบริบทภายนอกซึ่งเมื่อมองออกไปยังภายนอกรอบ ๆ โครงการ ส่วนใหญ่เป็นอาคารพักอาศัยขนาด 2 ชั้นและยังมีที่ดินเปล่าอยู่บ้างในทิศตะวันออกและทิศใต้ ส่วนด้านทิศเหนือส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ขนาด 4 ชั้น และเป็นถนนลาดปลาเค้าที่อยู่หน้าโครงการคั่นอยู่ตรงนี้ในมุมของอาคาร A ที่หันมาทางทิศเหนือจะถูกอาคารพาณิชย์บังอยู่และเริ่มเห็นทิวทัศน์ที่กว้างขึ้นตั้งแต่ชั้น 5 เป็นต้นไป แต่ในบางมุมเช่นด้านตะวันตก ตะวันออกและด้านใต้เริ่มมองเห็นวิวตั้งแต่ชั้น 3 เป็นต้นไป  ซึ่งอาคาร A และ B เปิดวิวมองออกสู่ภายนอกไม่ต่างกันมาก เพราะจัดวางอาคารมาในแนวเดียวกัน ในส่วนของวิวที่อาคาร A และ B ตัวมีลักษณะอาคารเป็นตัว T ทั้ง 2 อาคาร วางเป็นแนวยาวโดย พื้นที่สวนส่วนกลาง สระน้ำและ Clubhouse ตลอดทั้งแนวจะอยู่ใกล้อาคาร A ที่อยู่ฝั่งด้านหน้าโครงการในทิศตะวันตก ซึ่งส่วนใหญ่ในฝั่งนี้จะได้วิวส่วนกลางเกือบทั้งหมด จะมีแค่ด้านฝั่งตะวันออกของอาคาร A และ B ไม่ได้รับวิวที่อยู่ในตัวโครงการ

การออกแบบโครงการ Condo U เกษตร – นวมินทร์ คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 444 ยูนิต บนที่ดิน 4-3-11 ไร่ แบ่งอาคาร A และ B จำนวน 222 ยูนิต ซึ่งตัวที่ดินเป็นรูปทรงลึกเข้าไปเป็นแนวยาวประมาณ 200 ม. โดยทั้ง 2 อาคารจัดวางชิดฝั่งทิศตะวันออก เพื่อเปิดพื้นที่ให้พื้นที่ส่วนกลางและเปิดเป็นที่จอดรถกลางแจ้ง ผสมกับจอดใต้อาคารทั้ง 2 อาคาร โดยชั้นอยู่อาศัยจะเริ่มตั้งแต่ ชั้น 2 เป็นต้นไป ตำแหน่งของอาคารจะมีจุดเด่นที่ต่างกัน อาคาร A จะอยู่ด้านหน้าใกล้กับทางเข้าออกโครงการและใกล้กับ Facility ส่วนอาคาร B จะอยู่ใกล้กับพื้นที่ส่วนกลางที่อยู่ท้ายโครงการ ส่วนที่พักอาศัย ไล่ขึ้นไปถึงชั้น 8 โดยจะมีการแบ่งสัดส่วนของห้องพักให้ทุกชั้นมีห้อง Semi 1 Bedroom , 1 Bedroom 30 ตร.ม. และ 1 Bedroom 38 ตร.ม. ทั้ง 3 แบบกระจายกันอยู่ในแต่ละชั้น

การออกแบบและจัดพื้นที่ห้องพักอาศัย ภายในมีระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.5 ม. โดยการออกแบบห้อง 1 Bedroom ด้วยขนาดห้องที่มีขนาดไม่ใหญ่มากแต่สามารถจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่าง ๆ ได้ครบครัน การจัดพื้นที่ภายเน้นการแยกสัดส่วนพื้นที่ระหว่างห้องพักผ่อนกับส่วนครัว โดยมีประตูเลื่อนระหว่างครัวและห้องนั่งเล่น ปิดให้ทุกห้อง พื้นที่ห้องนอนมีมาให้แบบพอดีกับการใช้งาน โดยตำแหน่งห้องนอนจัดวางไว้ติดฝั่งหน้าต่าง อาคารทำให้สามารถเปิดหน้าต่างรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี พื้นที่ห้องครัวจัดมาให้เป็นแบบครัวปิด สามารถทำอาหารจริงจังได้ มีอุปกรณ์ภายในครบ ห้องน้ำภายในจัดพื้นที่แยกส่วนเปียกแห้งให้ มีอุปกรณ์ในการใช้งานครบ พื้นที่ระเบียงที่ให้มาใช้งานได้แบบพอดี ๆ สามารถตั้งเครื่องซักผ้าและใช้เป็นพื้นที่ซักล้างและตากผ้าได้ และมี Aluminium Grill สีขาว ติดตั้งเต็มช่องระเบียง เพื่อให้พื้นที่ระเบียงตรงส่วนนี้เป็น Service Balcony ที่เน้นการใช้งานให้สามารถใช้งานได้อย่างเต็มที่ Grill สีขาวจะสามารถบังสายตาจากภายนอกเอาไว้ อีกทั้งยังช่วยป้องกันเรื่องความปลอดภัยในการใช้งานพื้นที่ตรงนี้ด้วย

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้ ทั้ง 3 รูปแบบให้เป็น Fully Fitted จะมีของให้บางส่วนจึงต้องมาแต่งห้องเพิ่มอีก ดังนั้นจะต้องเผื่องบประมารในการแต่งห้องเอาไว้ส่วนหนึ่ง ของอุปกรณ์ที่มีให้ได้แก่ Digital Door Lock ประตูบานเลื่อนและกรอบบานต่าง ๆ ได้กรอบหน้าต่าง Aluminium White Powder Coat ส่วนชุดครัว Built in และอุปกรณ์มี Hob , Hood ,  Sink , ก๊อก ของ Mex หรือเทียบเท่า วัสดุ Top ครัวเป็นหินสังเคราะห์ ชุด Built in ในห้องขนาด 26 ตร.ม.ให้เฉพาะตู้รองเท้า และมีเครื่องปรับอากาศให้ 1 เครื่อง  ส่วนห้องขนาด 30 ตร.ม.ได้ตู้รองเท้าและตู้เสื้อผ้า มีเครื่องปรับอากาศให้ 2 เครื่อง พื้นที่ครัว บริเวณผนังครัวกรุกระเบื้องให้เหมาะกับการใช้งานสามารถเช็ดทำความสะอาดง่าย วัสดุพื้นห้องปูด้วยพื้นลามิเนตในห้องนั่งเล่นและห้องนอน ส่วนพื้นที่ครัว ระเบียงและห้องน้ำ เป็นกระเบื้องเซรามิค ไฟภายในห้องเป็นดาวน์ไลท์กระบอก พื้นที่ห้องนอนกับห้องนั่งเล่นในห้องแบบ Semi 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. เปิดโล่งไม่มีที่กั้น ส่วนห้อง 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. กั้นห้องนอนมีประตูให้เป็นสัดส่วนชัดเจน ภายในห้องน้ำชุดสุขภัณฑ์อุปกรณ์อาบน้ำทั้งหมดเป็นของ American Standard ส่วนอ่างล้างมือมีตู้ใต้อ่าง และฉากกั้นอาบน้ำให้ และติดเครื่องดูดอากาศให้ ไฟภาพในเป็นดาวน์ไลท์ฝังฝ้า

สาธารณูปโภคภายในโครงการ หลัก ๆ จะอยู่ใกล้อาคาร A โดยบริเวณด้านหน้าและรอบ Clubhouse จัดเป็นพื้นที่สีเขียวมีแนวรั้วต้นไม้บังรอบสระว่ายน้ำ และ Clubhouse ทำให้สระว่ายน้ำมีความเป็นส่วนตัวและน่าใช้งานมากขึ้น ภายใน Clubhouse ประกอบด้วยพื้นที่ Co-Working Space หรือส่วนพักผ่อน มีพื้นที่ออกกำลังกายอยู่ที่ชั้น 2 ที่อาคาร A  บริเวณด้านหน้าติดกับฝั่งถนนมีพื้นที่สำหรับเป็นร้านค้า ลิฟท์โดยสารภายในอาคารมี 2 ตัวต่อ 1 อาคาร โดยอัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 111 :  1 ถือว่ามีรอบ้างในเวลาเร่งรีบครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเริ่มต้น 78,000 บาท/ตร.ม., 7 November 2017

• ทำเล 7.25/10 – ทำเลสะดวกมีความอุดมสมบูรณ์ในพื้นที่
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สามารถเชื่อมต่อถนนหลักได้ 3 เส้นทาง ที่จอดรถให้มาน้อยสำหรับการเดินทางด้วยรถ
• ไม่ใช้รถ 7.25/10 – อยู่ในถนนรองแต่มีรถกะป๊อ วินมอเตอร์ไซค์และแท๊กซี่วิ่งบริการหลากหลายแบบ
• วัสดุ 8.0/10 – ขายแบบ Fully  Furnished ได้ของครบ กระจกบานใหญ่และ Bay Window
• แบบ 8.5/10 – ปรับแบบโครงใหม่ดูทันสมัยและหรูหรามากขึ้น
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีมาให้ใช้งานหลัก ๆ ครบ

• MAIN CLASS
• 7.55 / 10.00

BOTTOM LINE

Condo U เกษตร – นวมินทร์ เหมาะสำหรับคนทำงาน ที่กำลังมองหาที่อยู่ในย่านเกษตร – นวมินทร์ ย่านลาดปลาเค้า รามอินทรา เป็นครอบครัวขนาดเล็กอยู่กัน 1 – 2 คน มีห้องให้เลือก 3 ขนาดตามการใช้งาน เน้นทานอาหารนอกบ้าน หาร้านง่ายๆ ใช้รถสาธารณะ มี Facility หลัก ๆ มาให้ครบและน่าใช้งาน ภาพรวมของโครงการ Design แนวคิดใหม่หมด ในระดับราคาเริ่มต้น 1.99 – 3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 14,000 – 24,000 บาท

ถ้าหากอ่านแล้วมีข้อมูลต้องการแลกเปลี่ยนเพื่อให้ผู้อ่านท่านอื่น ๆ ได้ทราบถึงทำเลและรายละเอียดที่เกี่ยวข้องสามารถ Comment เพิ่มเติมได้ครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )