ชีวาทัย รามคำแหง คอนโด 33 ชั้นติดถนนรามคำแหงใกล้ราชมังคลากีฬาสถาน จาก ชีวาทัย [รีวิวฉบับที่ 580]

สวัสดีค่ะ:) ใน รีวิวฉบับที่ 580 ฉบับนี้จะพาท่านผู้ชมไปอัพเดตโครงการ ชีวาทัย รามคำแหง คอนโด Highrise 33 ชั้น ติดถนนรามคำแหง เลยราชมังคลากีฬาสถานมานิดเดียว แต่ยังไม่ถึงแยกลำสาลี ด้านหลังติดคลองซึ่งมีท่าเรือวิ่งเข้าเมืองได้อีกทางค่ะ โครงการนี้ Mr.Oe ได้เคยทำรีวิวเจาะลึกไปแล้วนะคะ ในรีวิวฉบับที่ 254 ตอนนี้โครงการสร้างเสร็จเรียบร้อยและเปิดใช้งานเแล้วค่ะ เลยมา Update ของจริงให้ดูกันนะคะ:)

Fact @ 6 May 2014

• ชีวาทัย รามคำแหง (Chewathai Ramkhamhaeng)
  
• บริษัท ชีวาทัย จำกัด 
• ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางกะปิ
• คอนโด High Rise 33 ชั้น  535 ยูนิต
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน ประมาณ 60%
• ที่ดินประมาณ  3-3-78 ไร่
• อยู่ในระหว่างตรวจรับและโอนห้อง โครงการพร้อมเข้าอยู่
• 1 Bedroom 29.57 – 35 ตารางเมตร ราคาปัจจุบันเริ่มต้นที่ 1.895 ล้านบาท 
• 2 Bedrooms 57.70– 72.30 ตารางเมตร ราคาปัจจุบันเริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท 
• พื้นที่ใช้สอย 29.46 – 72.30 ตร.ม.
• ราคาประมาณ 1.89 – 4.69 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ  59,000 บาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
• website : (คลิกที่นี่)
• tel : 02-732 2215

ช่วยกันกด Like เพื่อสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living กันด้วยนะคะ 🙂

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.761504,100.632649

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ชีวาทัยรามคำแหง.. ตัวโครงการอยู่ติดถนนรามคำแหง คืออยู่ระหว่างซอยรามคำแหง 79/1 กับ 79/2 เลยหน้ารัชมังคลากีฬาสถานมาประมาณ 700 เมตร หรืออยู่ก่อนถึงแยกลำสาลีประมาณ 1.4 กิโลเมตร ทำเลโครงการถ้าไม่ติดว่ารถติดช่วงลำสาลี ก็ถือว่าเดินทางสะดวกใช้ได้ โดยสามารถวิ่งเข้าเมืองออกนอกเมืองได้หลายเส้นทางตั้งแต่ พระราม9, รัชดา, ลาดพร้าว, ศรีนครินทร์, พัฒนาการ นอกจากนี้ถ้าวิ่งเส้นรามคำแหงมาทางคลองตันก็สามารถตัดเข้าสุขุมวิทได้อีกด้วย.. ป้ายรถเมล์มีรถเมล์ผ่านหลายสาย มีวินรถตู้ผุดขึ้นมาให้เห็นบ้างแล้ว การเดินทางออกนอกเมืองสะดวก ไปได้หลายทาง แต่รถค่อนข้างติดนะคะ ด้านหลังโครงการมีท่าเรือวัดกลาง เดินทางไปไหนใช้หนีรถติดได้ดี ตามแผนงานจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม มีแผนเปิดบริการภายในปี  2562 ค่ะ ต้องรอกันหน่อยนะ สนใจหาข้อมูลเพิ่มเติมเรื่องรถไฟฟ้าสายสีส้ม คลิกที่นี่  สถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มที่อยู่ใกล้โครงการคือ สถานีสนามกีฬาหัวหมากและสถานีหัวหมากค่ะ (โครงการชีวาทัยอยู่ประมาณตรงกลางระหว่างสองสถานีนี้นะ)

ตำแหน่งที่ตั้งจากแผนที่โครงการ อยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับโรงพยาบาลรามคำแหง มีห้าง The Mall บางกะปิ , Big C,  The Mall รามคำแหง, Foodland อยู่ในระยะไม่เกิน 3 กิโลเมตร จากโครงการ ใกล้ๆกันบนทางเท้าย่านรามคำแหง เป็นย่านที่คึกคักด้วยเป็นชุมชนคนเยอะ ออกจะพลุกพล่านหน่อย แต่ก็ถือว่าอุดมสมบูรณ์ค่ะ หาของกินก็ง่าย สินค้าและบริการต่างๆราคาเป็นกันเอง แต่โซนทางเท้าหน้าโครงการถือว่าเงียบกว่าทางเท้ารามคำแหงโซนอื่นเยอะนะ รอบๆโครงการมีร้านค้าร้านชำ ร้านอาหารเล็กๆ ให้พอพึ่งได้บ้าง แต่ไม่มากนัก 

เรามาดูเส้นทางการเดินทางมาโครงการวันนี้กันเถอะ

เราเริ่มเดินทางกันมาจากเส้นถนนพระราม 9 แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรามคำแหงค่ะ เส้นทางนี้เป็นเส้นทางที่ Mr.Oe เคยพาไปชมกันรอบนึงแล้วนะ ใน  รีวิวฉบับที่ 254 นะคะ ตอนนั้นพอ Mr.Oe ถึงถนนรามคำแหง ก็ขึ้นทางยกระดับข้ามแยกลำสาลีไปเพื่อเลี่ยงรถติด แล้วค่อยไปยูเทิร์นกลับมาเข้าโครงการอีกที แต่คราวนี้เราจะวิ่งบนถนนรามคำแหงด้านล่างตรงไปโครงการกันดูนะ

เราไปชมกันเถอะค่ะ ว่าย่านรามคำแหงวันนี้เป็นยังไง

คือจริงๆเราแค่ตรงตามทางยาวไปถึงโครงการจากตรงนี้ง่ายๆเลยนะ แต่ถ้าใครสนใจเรามีภาพห้างร้านสภาพต่างๆระหว่างทางมาให้ดูค่ะ:) จากตรงนี้ฝั่งซ้ายมือมี Foodland ค่ะ จากตรงนี้ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 3 กิโลเมตรค่ะ

ขับมาสักพักก็จะเห็นเดอะมอลล์รามคำแหง ขนาบ 2 ฝั่งถนนแบบนี้ค่ะ เดอะมอลล์รามคำแหงอยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 2.8 กิโลเมตรนะ

ขับตรงไปอีกก็จะเจอไปรษณีย์หัวหมากทางซ้ายมือ และทางยกระดับไปลงลำสาลีทางขวามือนะคะ (คราวที่แล้ว Mr.Oe ขับขึ้นทางยกระดับตรงนี้แหละไปเพื่อเลี่ยงรถติดนะ) แต่เราตรงไปตามปกติค่ะ

ขับมาอีกหน่อยจะเจอ Major cineplex รามคำแหง ค่ะ อยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 2.7 กิโลเมตร

ตรงไปสักพักจะเห็นฝั่งซ้ายมือเป็นทางทะลุไปถนนประดิษฐ์มนูธรรมได้ค่ะ แต่เราตรงไปเหมือนเดิมนะ

ตรงมาอีกสักพักจะเจอ Big C อยู่ฝั่งซ้ายมือค่ะ อยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 2.3 กิโลเมตร

ตรงไปสักพักจะเห็นฝั่งซ้ายมือเป็นซอยเทพลีลา(ตั้งชื่อตามวัดเทพลีลา เข้าซอยนี้ไปวัดอยู่ทางฝั่งขวามือนะ)ทางนี้ทะลุไปถนนประดิษฐ์มนูธรรมและถนนประชาอุทิศได้ค่ะ แต่เราตรงไปเหมือนเดิมนะ

ตรงมาอีกหน่อยฝั่งซ้ายมือเป็น “ห้างเกาหลี สินค้าเกาหลียกทั้งโกดัง” (เค้าเขียนไว้งั้นนะ) และฝั่งขวามือเป็นศูนย์หนังสือมหาวิทยาลัยรามคำแหงค่ะ นอกจากจะพิมพ์และขายตำราของมหาวิทยาลัยรามคำแหงแล้ว ยังขายตำรา หนังสือ วารสาร สิ่งพิมพ์ ของสำนักพิมพ์ต่าง ๆ ด้วยนะ ใครชอบอ่านแวะมาสำรวจดูได้

ขับต่อมาอีกจะเจอตึก FBT เป็นอาคารที่เน้นขายอุปกรณ์การกีฬาต่างๆมากมายหลากหลายมากๆ อยู่ฝั่งตรงข้ามสนามกีฬาราชมังคลากีฬาสถานค่ะ เห็นว่ามีฟิตเนสอยู่ข้างในด้วยนะ

ขับต่อมาอีกก็จะเจอ สน.หัวหมากอยู่ฝั่งขวามือค่ะ แต่เราตรงไปเหมือนเดิมนะ

ตรงมาอีกหน่อยก็จะเจอวิทยาลัยเทคโนโลยี เซนต์เทเรซ่า อยู่ฝั่งซ้ายมือ และ บริษัทโอสถสภาอยู่เยื้องๆไปหน่อยทางฝั่งขวามือ

ตรงมาอีกสักพักจะเจอ ป้ายซอย 79/1 และ 79 มินิมาร์ทก็เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการได้แล้วค่ะ โครงการอยู่ถัดไปนี่แหละ

ถึงแลัวค่ะ เลี้ยวซ้ายเข้าโครงการกันเถอะ ระวังขับเลยนะคะ ป้ายโครงการตัวอักษรเล็กไปหน่อยแถมต้นไม้บังด้วย

เจาะลึกตัวโครงการ

ผังชั้น G (ชั้น 1) จะเห็นว่าพื้นที่บนดิน เปิดโล่ง เยอะนะ ไม่ได้สร้างตึกเต็มพื้นที่ (เนื่องจากข้อจำกัดทางกฏหมายอาคาร) จึงทำให้มีระยะห่างจากถนนและคลองทั้งสองด้านพอสมควร

ห้องส่วนใหญ่ จะจัดวางตามแบบชั้น 6-29 เลย คือ 80% ของห้องทั้งหมดจะเป็นชนิด 1 Bedroom 29.46 ตารางเมตร การจัดวาง จัดแนวยาวแบบนี้ ตัวตึกวางแนวตะวันออกตะวันตก ซึ่งครึ่งหนึ่งของตึกฝั่งตะวันตกร้อนตอนบ่ายแน่ แต่ก็จะได้วิวในเมือง ลิฟท์โดยสารมี 3 ตัว ลิฟท์ Service มี 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ = 1 ต่อ 180 ค่อนข้างแน่น เกินค่ามาตรฐานที่ 1 ต่อ 100 ไปเยอะพอสมควร แปลว่า ช่วงเวลาเร่งด่วนคงต้องรอลิฟท์นานหน่อย

ผังชั้น 33 ขึ้นมาว่ายน้ำดูพระอาทิตย์ตกได้ พื้นที่ข้างบนเป็นพวกสระว่ายน้ำ พื้นที่นั่งเล่น Fitness Steam และ Sauna ซึ่งการเอาของพวกนี้มาไว้ด้านบน จะมีต้นทุนที่แพงกว่าอยู่ด้านล่าง เพราะต้องออกแบบตึกให้รับน้ำหนักมากขึ้น ดูแลและก่อสร้างยากขึ้น แต่โครงการเค้าทำให้แบบนี้ เพราะมันดีต่อคนอยู่อาศัย โดยเฉพาะคนที่อยู่ชั้นล่างๆ ยังมีโอกาสขึ้นมารับวิวดีๆ ว่ายน้ำบนสระวิวสวย และได้ Privacy อีกด้วยค่ะ  โครงการทำมาค่อนข้างดี น่าใช้งาน เมื่อเทียบกับระดับราคาแค่ 50,000 – 60,000 ต่อตารางเมตร แต่คนช่วยใช้ 500 กว่าห้อง ก็ต้องบริหารจัดการกันดีๆนะคะ

เข้าไปดูในอาคารกัน (ซะที) ดีกว่า

เปิดประตูเข้ามาในอาคาร ฝั่งขวามือจะเจอเคาน์เตอร์หินอ่อนสูงๆแบบนี้ ถ้าตั้งใจมองจะเห็นศรีษะของสต๊าฟที่นั่งอยู่ข้างหลังนะ วัตถุประสงค์ในการออกแบบเคาเตอร์สูงแบบนี้คือ 1.เพื่อความรู้สึกเป็นส่วนตัวขึ้นของลูกบ้าน เหมือนไม่มีคนอยู่ แต่จริงๆก็เรียกใช้หรือสอบถามได้ตลอด  2.เพื่อภาพรวมที่สงบเรียบร้อยขึ้น หน้าเคาน์เตอร์ มีชุดสตูลกับโต๊ะให้นั่งรอ 

ฝั่งซ้ายมือของประตูทางเข้าจะเห็นโซฟาตัวยาววว (ว สามตัว เพราะยาวมาก) ชิดริมผนัง มีชุดโต๊ะเก้าอี้อีกฝั่ง อินทีเรียภายโซนนี้ใช้โทนสี ขาว เทา ดำ

ที่พื้นฝั่งชุดโต๊ะเก้าอี้มีปลั๊กไฟให้ด้วยนะ

ที่สุดโซฟาตัวยาวจะมีที่นั่งรูปไข่สีครีมเทาอยู่ ถัดจากที่นั่งรูปไข่จะมีประตูเข้าออกอยู่อีกหนึ่งจุดค่ะ ตรงข้ามฝ่ายนิติบุคคลของอาคาร

ฝ่ายสำนักงานนิติบุคคลค่ะ

ถัดจากสำนักงานนิติบุคคล ฝั่งซ้ายมือของภาพเป็นโซนตู้จดหมาย ฝั่งขวามือเป็นประตูทางเข้าไปโถงลิฟต์ ใช้ Access card ส่วนประตูตรงกลางเป็นทางออกไป ห้องซักผ้า ห้องน้ำชั้นล่าง ออฟฟิศ และประตูออกไปด้านนอกค่ะ

ตู้จดหมายของทั้ง 535 ยูนิตค่ะ

ประตูตรงกลางเป็นทางออกไป ห้องซักผ้า ห้องน้ำชั้นล่าง ออฟฟิศ และประตูออกไปด้านนอกค่ะ ออกไปดูกันเถอะ

ประตูออกไปเฉลียงทางเดินอยู่ซ้ายมือ

ขวามือเป็นห้องน้ำหญิง ห้องน้ำคนพิการ ห้องน้ำชาย และห้องซักผ้าอยู่ในสุดค่ะ เข้าไปดูในห้องน้ำหญิงกันก่อนเลย

ในห้องน้ำหญิงมีอ่างล้างมือ 2 อ่าง ห้องน้ำ 2 ห้อง

ห้องน้ำเป็นแบบนี้ค่ะ

ฝั่งซ้ายมือเป็นออฟฟิศของโครงการค่ะ ตรงข้ามเป็นห้องน้ำคนพิการ ห้องน้ำชาย ห้องซักผ้า ตามลำดับ

ห้องน้ำคนพิการเผื่อระยะให้รถเข็นเข้าออกได้ดีค่ะ ไม่อึดอัด

ภายในห้องน้ำคนพิการค่ะ

ขอข้ามห้องน้ำชายไปห้องซักผ้าเลยนะคะ (โผล่ไปถ่ายรูปกลัวหนุ่มๆข้างในตกใจ) เราเดินลงไปดูห้องซักผ้ากันเถอะ

ด้านในห้องซักผ้า มีตู้ซักผ้าแบบ ถังใหญ่ ถังเล็ก ตู้กดนำ้ และตู้อบผ้าค่ะ แต่มีจำนวนเท่านี้ ถ้าเทียบกับจำนวนยูนิตที่มีก็น้อยไปหน่อยนะ

กลับเข้ามาที่ประตูทางเข้าโถงลิฟต์ค่ะ เป็นแบบ Access key card ทุกครั้งที่แตะบัตรเข้าออกจะมีเสียง ออด ดัง

ด้านในลิฟต์เป็นแบบล็อคชั้นค่ะ เอาบัตรทาบ ตอนนี้เราดูพื้นที่ส่วนกลางชั้นล่างไปแล้ว ตอนนี้เราจะพาไปชมพื้นที่ส่วนกลางชั้นบนสุดที่ชั้น 33 กันบ้างนะคะ พื้นที่ข้างบนเป็นพวกสระว่ายน้ำ พื้นที่นั่งเล่น Fitness Steam และ Sauna ค่ะ

ที่โถงลิฟต์ฝั่งซ้ายจะเห็นมีหน้าต่างกระจกเห็นวิวด้านนอกแบบนี้ (วิวโดยรอบเดี๋ยวจะมีภาพถ่ายให้ดูพร้อมไดอะแกรมอีกทีนะคะ)

ฝั่งขวาเป็นทางเข้า สระว่ายน้ำและฟิตเนสค่ะ

เปิดประตูเข้ามา ก็จะเจอะชุดนั่งเล่นโต๊ะเก้าอี้หวายเทียมสีดำทรงเหลี่ยม พร้อมเบาะหลังสีส้ม  ราวกันตกเป็นโครงสันกระจก (Glass rib system) สูงประมาณ 1.20 เมตรค่ะ ต้นไม้ด้านหลังดูแห้งเหี่ยวและบังวิวไปอย่างน่าเสียดาย

มองลงไปด้านล่างเห็นหลังคาแบบเรียบของชั้นล่างที่ยื่ออกมา มีปูหญ้าเทียมปิดไว้ วิวด้านหน้าของโครงการเป็นถนนหน้าราม ทางยกระดับ อาคารฝั่งตรงข้ามโครงการ

มองกลับมา เห็นสระว่ายน้ำ และที่นั่งริมสระรวม 8 ที่นั่ง สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ขนาด 5 x 22 m. สระผู้ใหญ่ลึก 1.5 m. สระเด็กลึก 0.45 m. และทางเดินเข้าฟิตเนสและห้องน้ำฝั่งขวามือ

เก้าอี้ริมสระเป็นหวายเทียมสีดำ โครงสร้างไม้ พร้อมโต๊ะข้างเป็นไม้สีเดียวกันค่ะ ด้านหลังเป้นจุดล้างตัวก่อนลงน้ำ

จุดล้างตัวก่อนลงน้ำสำหรับสามที่ค่ะ ดีไซน์เสาปูนเปลือยฝังท่อด้านใน พื้นวางบนตะแกรงระบายน้ำ โรยหินแม่น้ำปิดด้านบน

สุดฝั่งสระว่ายน้ำอีกฝั่ง มีที่นั่งริมสระอีก 3 ที่ มีบันไดลงสระที่นี่อีกจุด มีเซาะร่องเว้นที่ ตามแบบต้นฉบับเซาะร่องไว้เป็นสนามหญ้าสีเขียว แต่เหลืองไปหมดซะแล้ว

มองกลับไปจะเห็นจุดจอดเฮลิคอปเตอร์ชั้นดาดฟ้า ราวกันตกเป็นรั้วเหล็กทาสีดำ ฝั่งซ้ายมือของภาพที่เป็นผนังกระจกเป็นฟิตเนสค่ะ 

เข้าไปดูกันเถอะ ประตูเป็นบานเลื่อนนะ

ภายในห้องฟิตเนสค่ะ ถือว่าให้มาโอเคนะ มีลู่วิ่ง 3 ปั่นจักรยาน 3 ยิมบอล 3 บาร์ดัมเบลและอุปกรณ์เพาะกล้ามส่วนต่างๆให้มาค่อนข้างครบ  ผนังเป็นกระจก มองออกไปเห็นวิวเมือง

ด้านใน เสาที่ยื่นออกมาปิดผิวด้วยกระจกเงา เหมือนผนังริมสุดทั้งสองฝั่ง ช่วยให้ห้องดูโปร่งขึ้นอีก

ผนังริมสุดอีกฝั่งค่ะ

ออกมาจากฟิตเนสเป็นห้องน้ำชาย ห้องน้ำหญิง ทางเดินกว้างประมาณ 1.5 เมตร

เข้าไปดูห้องน้ำหญิงกันเถอะ

เข้ามาด้านในจะเจอห้องอบไอน้ำหรือซาวน่านั่นเองค่ะ ด้านบนมีพัดลมดูดอากาศอยู่ และปุ่มบังคับอยู่ด้านนอก ในแง่พฤติกรรมถ้าปิดประตูกระจกแล้วอยู่ข้างใน คนนอกที่เดินเข้าเดินออกสามารถปรับปุ่มแทนได้โดยที่เรา (ที่อยู่ในห้องอบไอน้ำ) มองไม่เห็น ดูเป็นการจัดวางที่ไม่ค่อยลงตัวเท่าไหร่นะ  

ปุ่มบังคับการใช้งานห้องอบไอน้ำ ประกอบด้วย ปุ่มเปิดปิดแสงสว่างในห้องซาวน่า  ปุ่มตั้งเวลา และปุ่มปรับความร้อน

ภายในห้องอบไอน้ำค่ะ

ถอยออกมามีอ่างล้างมือ 2 อ่าง และกระจกเงา

มีห้องอาบน้ำ 2 ห้อง และ ห้องโถสุขภัณฑ์ 2 ห้อง ค่ะ

ห้องโถสุขภัณฑ์ค่ะ

ห้องอาบน้ำค่ะ

จากชั้นบนของอาคาร เราถ่ายวิวโดยรอบสี่ด้านให้ชมกันค่ะ

ภาพบนเป็นภาพมุม A ค่ะ เป็นฝั่งที่หันหน้าเข้าหาถนนรามคำแหง เนื่องจากในย่านนี้ไม่มีตึกสูงมากนัก เราจึงเห็นวิวเมืองในระยะไกลแบบนี้ค่ะ วิวไกลลิบจนถึงบางนายันสมุทรปราการนู่นเลย(ถ้าจะมีคนสายตายาวพอนะ)

ภาพบนเป็นภาพมุม B ค่ะ เป็นฝั่งที่หันหน้าไปทางฝั่งซอย 79/2 มองเห็นคลองแสนแสบ สะพานข้ามคลอง และมัสยิดริดวานุ้นอิสลามและวัดศรีบุญเรืองริมฝั่งคลอง ด้านนี้เป็นด้านที่เห็นได้จากห้อง Fitness ค่ะ

ภาพบนเป็นภาพมุม C ค่ะ เป็นฝั่งที่หันหน้าไปทางคลองแสนแสบ (ถ่ายสูงไปหน่อย ไม่เห็นลำคลอง) แต่จะเห็นว่าฝั่งนี้วิวก็โล่งเหมือนกันค่ะ มองออกไปทางฝั่งถนนลาดพร้าว รามอินทรา 

ภาพบนเป็นภาพมุม D ค่ะ เป็นฝั่งที่หันหน้าไปทางซอย 79/1 วิวฝั่งนี้โชว์คาแรคเตอร์ของย่านนี้ได้น่าสนใจกว่าด้านอื่น เนื่องจากเห็นลักษณะของซอยที่ขนาบด้วยถนนรามคำแหง และ คลองแสนแสบ ฝั่งถนนเห็นบรรยากาศของรถที่วิ่งบนถนนด้านล่าง บนทางยกระดับที่มีลาดขึ้นลง  ฝั่งคลองเห็นบรรยากาศริมน้ำและการสัญจรทางเรือของคนย่านนี้ เห็นราชมังคลา กีฬาสถานอยู่ซ้ายมือของภาพ นอกจากนี้ถ้าสังเกต จะเห็นว่าวิวเมืองไกลๆด้านหลัง ไม่ดูเป็นเส้นขอบฟ้าราบเรียบเหมือนวิวฝั่งอื่น แต่เป็นเมืองที่ดูหลากหลายมีมิติกว่ามาก กระจายตัวเต็มแนวเส้นขอบฟ้า

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby ชั้นล่าง
• สระว่ายน้ำ ชั้น 33 ระบบน้ำเกลือ ขนาด 5 x 22 m. สระผู้ใหญ่ลึก 1.5 m. สระเด็กลึก 0.45 m. 
  
• Sauna + Steam แยกห้องหญิงชาย
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟต์บริการ 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์  180:1
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่าง พามาดูห้องหลักเลย ร้อยละ 80 ของตึกนี้ เป็นห้องหน้าตาแบบนี้ ห้อง 1 Bedroom 29.46 ตารางเมตร

จากโถงลิฟต์ อินทีเรียโทน ขาว ครีม ดำ

โถงทางเดินฝั่งซ้าย ทางเดินกว้างประมาณ 1.5 เมตร มีหน้าต่างหรือช่องแสงสุดปลายทาง แต่ก็ยังไม่ค่อยสว่างเท่าไหร่เนื่องจากตัวโถงแต่ละฝั่งค่อนข้างยาว แสงเข้ามาไม่ถึง

โถงทางเดินฝั่งขวามือค่ะ

ประตูทางเข้าห้องทาสีเทาอ่อน มีตาแมว(ซึ่งติดสูงไปนะ ถ้าผู้ใช้สูงไม่ถึง 160 cm. และไม่ใส่ส้นสูงจะใช้งานไม่ถึง) ป้ายเลขห้องเป็นสีแดง สีดำเป็นบ้านเลขที่ของคอนโดค่ะ

มือจับเป็นเขาควายสแตนเลส

พื้นโถงทางเดินเป็นแกรนิตโต้ พื้นด้านในเป็นลามิเนตหนา 8 มม. มีทำจบพื้นมาให้

เปิดมาด้านในจะเจอห้องนั่งเล่น และชุดโต๊ะทานอาหารสำหรับ 2 คน ที่นี่ขายแบบ fully furnished นะคะ เฟอร์นิเจอร์ที่เห็นเป็นของ index และเครื่องปรับอากาศของ York  วอลเปเปอร์เป็นขาวครีม เฟอร์นิเจอร์ที่ให้ทั้งหมดเป็นโทนสีขาวค่ะ ถ้าใช้ลายไม้ผสมก็เป็นไม้สีอ่อน ผ้าม่านให้มาเป็นสีน้ำตาลเข้มแกมเทา ไฟได้เป็นดาวน์ไลท์ตามที่เห็น

ฝั่งซ้ายมือจะเป็นโซนครัว ห้องน้ำ และห้องนอน

โซนโต๊ะอาหาร ห้องตัวอย่างผนังมีติดกระจกเงามาให้เป็นไอเดีย ของจริงไม่มีนะคะ ชุดโต๊ะเก้าอี้กับชั้นได้ตามนี้ค่ะ โครงโต๊ะทาสีขาวท้อปเป็นกระจกสีดำ เก้าอี้หุ้มหนังเทียมสีขาวรูปร่างเพรียวบางดี  ชั้นด้านหลังเป็น mdf ทาสีขาวเช่นกัน

โซนห้องนั่งเล่นมีบานเลื่อนแบบ 2 บาน เปิดออกไประเบียงค่ะ ระยะห่างระหว่างโซฟากับชั้นวางทีวีตอนนี้ดูไม่มีปัญหา แต้ถ้าวางโต๊ะกาแฟขนาดปกติลงไปด้านหน้าคงแน่นหน่อยนะ

โซฟาเป็นแบบ 2 ที่นั่งหนังเทียมสีขาวค่ะ

ผนังฝั่งชั้นวางทีวีค่ะ มีชั้นลอย

ชั้นวางทีวี หน้าบานเป็นแบบเปิด

ออกไปดูนอกระเบียงกันเถอะ

ราวกันตกเป็นเหล็กโปร่งทาสีดำ ตัวคอนเดนเซอร์แอร์

วิวด้านนอกเป็นแบบนี้ค่ะ วิวจากชั้นที่ 26 นะ

มองกลับไปที่ประตูทางเข้า

โซนห้องครัวค่ะ ครัวกับชั้นลอยตรงนี้จาก Index นะ เล็กเลย คนทำอาหารคงไม่ถูกใจเท่าไหร่ ยังหาที่วางเตาไฟฟ้าไม่ได้เลย อาจต้องหาแผ่นกระดานมาวางปิดอ่างล้างจาน จะได้มีที่เตรียมอาหารเพิ่ม จะเห็นว่าที่วางเตาไมโครเวฟก็ไม่มี เลยต้องเอาไปวางบนชั้น ซึ่งไม่มีเต้ารับด้วย ระยะวางเตาไมโครเวฟที่เหมาะสมไม่มีเลย ถ้านี่จะเป็นครัวสำหรับคนไม่ทำอาหาร ตำแหน่งวางไมโครเวฟนี่สำคัญนะ

อ่างล้างจานค่ะ

มีเต้ารับที่ผนัง

มีซีลขอบกันน้ำให้

มีเต้ารับอีกจุดอยู่ใต้ชั้นลอย

เปิดตู้ให้ดูระยะบานเปิดนะ

ไปดูในห้องนอนกันเถอะ

ห้องนอนขนาดกะทัดรัด ถ้าวางชั้นวางทีวีปลายเตียง สำหรับคนที่ชอบดูทีวีในห้องนอน ถ้าวางชั้นวางทีวีลงไปจะไม่เหลือระยะเดินหน้าเตียง แต่ก็มีเต้ารับและที่เสียบสายสัญญาณเตรียมไว้ให้นะ  หน้าต่างเจาะช่องแสง พื้นจรดผนัง ฟิกซ์บานล่าง ด้านบนเป็นบานเลื่อนแบบ 2 บาน

ที่ว่างข้างเตียง ระยะประมาณ 40 cm. มีโต๊ะข้างเตียงมาให้ มีเต้ารับปลั๊กกับสายโทรศัพท์ให้ด้วย

ข้างเตียงอีกฝั่งระยะหน้าตู้เสื้อผ้าประมาณ 30 cm.

ตู้เสื้อผ้าเป็นบานเลื่อน หน้าบานฝั่งนึงเป็นกระจกเงา อีกฝั่งนึงเป็นไม้สีอ่อน

ตำแหน่งแอร์อยู่เหนือประตูทางเข้าห้องนอน ตู้เสื้อผ้าวางเต็มผนัง ไม่มีที่วางโต๊ะเครื่องแป้งนะ  

เข้าไปดูในห้องน้ำกันต่อเลย

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องแผ่นใหญ่สีขาวครีมผิวด้าน มีทำจบพื้นมาให้

ห้องน้ำใช้ผนังแผ่นใหญ่สีครีมยาแนวสีขาว ส่วนอาบน้ำมีกั้นห้องเป็นกระจกเทมเปอร์ สำหรับราคานี้ถือว่าได้ของดีเลยนะ สุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto ค่ะ

มือจับของบานเปิดส่วนห้องอาบน้ำเป็นสแตนเลสรูปตัว U แขวนผ้าเช็ดตัวได้ ชุดฝักบัวด้านในของ Cotto ที่วางสบู่เป็นห่วงสแตนเลสวางถ้วยแก้วลงไป แต่เรื่องแชมพูต้องหาชั้นวางเพิ่มนะ

พื้นส่วนเปียกลดระดับน้อยไปหน่อยนะคะ ประมาณความลึกของแผ่นกระเบื้อง ไม่แน่ใจว่าทางลาด slope เอียงในอัตราส่วนเท่าไหร่นะ แต่ตอนอาบน้ำ น้ำน่าจะล้นออกมาเปียกด้านนอกอยู่นะ เพราะระดับพื้นส่วนเปียกค่อนข้างตื้น แต่บานเปิดเปิดเข้าด้านในและมีซีลใต้บาน น่าจะช่วยลดการรั่วซึมและกระเด็นของน้ำได้

โถสุขภัณฑ์พร้อมสายฉีดของ Cotto ค่ะ ที่วางทิชชู่เป็นสแตนเลส

อ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยมของ Cotto ท้อปหินสังเคราะห์ สีขาวครีม มีเต้ารับด้านหลัง(สำหรับแปรงไฟฟ้า ไดร์เป่าผม หรือที่โกนหนวด) ที่วางของเยอะดีนะ กระจกเงาก็บานใหญ่ใช้ได้

แต่อ่างล้างมือระยะฝั่งขวามือชิดผนังมากๆ คนส่วนใหญ่ถนัดขวา เวลาแปรงฟัน ล้างหน้า ศอกจะชนผนังข้างๆทุกวัน ระยะนี้เฟลนะ

ผนังข้างอ่างล้างมือ มีที่แขวนผ้าเช็ดตัวสแตนเลสวางอยู่

ห้องตัวอย่างแบบ 2 ห้องนอน ห้องที่พามาชมนี้เกิดจากความต้องการของลูกค้าที่อยากได้ยูนิตแบบ 2  ห้องนอนเยอะ โครงการเลยเอา ยูนิต 1 ห้องนอน 2 ห้องมาcombine กันเป็นห้อง combo มาให้ เป็นห้องหน้าตาแบบนี้ค่ะ ห้อง 2 Bedroom 59.74 ตารางเมตร

เข้าไปชมกัน ประตูสีเทามือจับเขาควายสแตนเลส

เปิดเข้ามาจะเห็นโซนห้องนั่งเล่น ห้องอาหาร โต๊ะทำงาน พื้นห้องเป็นลามิเนตไม้สีน้ำตาลอ่อน อินทีเรียเป็นโทนขาว ครีม น้ำตาลอ่อน ตัวห้องเป็นแบบ Fully furnished เช่นกัน  วอลเปเปอร์เป็นขาวครีม ห้องนี้เฟอร์นิเจอร์ของ Starmark นะคะ ทั้งชั้นครัวและเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ สีของเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มาก็จะคุมโทนมาเป็นสีขาวค่ะ ถ้าใช้ลายไม้ผสมก็เป็นไม้สีอ่อน ผ้าม่านเป็นเป็นน้ำตาลเข้มแกมเทา เครื่องปรับอากาศได้ของ York ค่ะ ไฟได้เป็นดาวน์ไลท์ตามที่เห็น 

มองกลับมาที่ประตู ตู้เย็นอยู่ตรงนั้นถ้าไม่ถือเรื่องอยู่ใกล้ตู้รองเท้า ก็มีข้อเสียคือเวลาทำอาหารต้องเดินไกลกว่าปรกติเพื่อหยิบของจากตู้เย็น แต่ก็เดินไปเดินมาเปิดหยิบของจากห้องนอนหรือโซนห้องนั่งเล่นง่ายดี 

ชั้นวางรองเท้าจัดไว้ให้ข้างประตูค่ะ ดูเรียบร้อยดี และถึงจะมีพื้นลาดสำหรับวางรองเท้าให้ 2 ชั้น แต่ชั้นบนก็ยืดหยุ่นให้สำหรับคนที่มีรองเท้าค่อนข้างเยอะหน่อยให้มีที่เก็บเพิ่มได้ ชอบนะที่มีดีเทลที่จับที่ยุบลงไปกั้นระหว่างที่วางรองเท้าด้านล่างและชั้นวางของด้านบน เพราะในกรณีที่คนเก็บรองเท้าที่ใช้ประจำแยกด้านล่าง ชั้นบนใช้เก็บของอย่างอื่นก็ช่วยกั้นกลิ่นระหว่างกันได้ จะดีกว่านี้ถ้าแยกบานบนล่างไปเลยนะที่จริง 

ชุดห้องครัวดูลงตัวกับพื้นที่ที่ให้มานะ คือ นึกภาพคนเตรียมอาหาร หั่นผักฝั่งขวามือสุด ผสมซอสนู่นนี่นั่น โยนลงหม้อบนเตาไฟฟ้า หรือ เอาใส่ตู้ไมโครเวฟข้างล่าง ทำเสร็จก็มีที่วางอาหารด้านข้าง อ่างล้างจานริมซ้ายสุด พอล้างจานเสร็จก็มีที่วางพักจานข้างๆ

เปิดชั้นด้านบนให้ดู

เครื่องดูดควันได้ของ Teka นะ ชั้นเป็นเมลามีนลายไม้สีครีม มีราวสแตนเลสให้เอาไว้แขวนอุปกรณ์ทำครัว มีทำแผ่นอคริลิคสีขาวขุ่นปิดผนังมาให้ด้วย กันควันหรือคราวน้ำมันทำลายผนัง

เตาไฟฟ้าเป็นแบบ 2 หัว ได้ของ Teka

อ่างล้างมือเป็นของ  Teka  ท้อปเป็นหินสังเคราะห์สีขาว

บานเปิดมีติด Soft close  มาให้จริง จากการทดลองเปิดดู คือต้องเปิดเกิน 40 องศานะ ถึงจะไม่ปิดแล้วปึ้ง (ปิดปึ้งในที่นี้หมายถึง Soft close ไม่ทำงานนะ ) ก็คือ Soft close จะทำงานในระยะเปิดที่องศามากกว่า 40 องศานะ

ลิ้นชักค่ะ มีทำสล็อตสำหรับเก็บอุปกรณ์ ช้อน ส้อม มีด มาให้ สังเกตส่วนขอบและมุมตรงเซาะร่องมือจับจะเห็นว่าส่วนมุมคมไปหน่อยนะ

เลื่อนเก้าอี้ฝั่งใกล้ชุดครัวออกมาให้ดู แต่เข้าใจนะว่าที่จำกัด มันก็ไม่ใช่ระยะที่นั่งอึดอัดนะ เลื่อนเข้าออกได้สบาย แต่ถ้าใช้งานชุดครัวไปด้วยก็อาจจะลุกเข้าออกลำบากนิดนึง อีกฝั่งดูระยะแล้วไม่มีปัญหานะ เดินไปเดินมาได้อยู่ โต๊ะ ท้อปเป็นไม้สีอ่อน ขาเป็นอลูมิเนียมเงาแบบรีดแบนเป็นเส้นไขว้กัน สีของลายไม้ ที่ท้อปโต๊ะกับขาเก้าอี้เป็นแบบเดียวกัน

โซนห้องนั่งเล่นค่ะ ได้โซฟาแบบ 2 ที่นั่งสีขาวครีมมา (รึเราควรเรียกว่าสี Ivory แทนดี ห้องนี้เฟอร์นิเจอร์ส่วนใหญ่เป็นสีงาช้างหรือที่เรียกว่า Ivory นะคะ) โต๊ะกาแฟท้อปสีขาวขาอลูมิเนียมสีเงิน   ชั้นวางทีวีสูงจากพื้นจรดผนังเหมือนเป็นฉากกั้นห้องที่วางของได้ไปในตัว

โซฟาไม่ใช่แบบฐานทึบนะ มีโครงด้านล่างเป็นลูมิเนียม ข้อดีคือทำความสะอาดพื้นด้านล่างได้ง่าย ฝุ่นไม่หมักหมม

ประตูเปิดออกไประเบียงเป็นบานเลื่อนแบบสองบานนะ พื้นด้านนอกเป็นกระเบื้องผิวด้านสีดำ รั้วเหล็กสีดำทาสี ตรงนี้มีแอร์คอนเดนเซอร์แขวน 2 ตัว นะ

วิวเป็นแบบนี้ (วิวจากชั้น 28) ห้องฝั่งนี้หันออกไปฝั่งซอย  79/1 ค่ะ

โซนห้องทำงานฝั่งห้องนอนใหญ่ค่ะ มีทางเปิดออกไประเบียงเล็ก เป็นบานเลื่อนแบบ 2 บาน ได้ชุดโต๊ะเก้าอี้ที่ดูกะทัดรัดแบบนี้มา คือโต๊ะน่ะเล็กไปหน่อยนะ สำหรับโต๊ะทำงาน ถึงจะบอกว่าแค่ใช้วางโน้ตบุ้คนั่งทำงาน แต่ระยะโต๊ะคือตื้นไปนะ อย่างที่จะเห็นในภาพที่จัดมาให้ดูเป็นตัวอย่าง คือแค่วางกรอบรูป แจกัน คือเต็มแล้ว จะเขียนหนังสือระยะโต๊ะก็ตื้นจนถ้านั่งทำระยะยาวคือเมื่อยแน่นอน

ด้านหลังชุดโต๊ะเก้าอี้ให้ชั้นเตี้ยไว้วางของมา พอทำชั้นหนังสือเล็กๆ หรือเก็บแฟ้มเอกสารได้อยู่นะ

ออกไปดูระเบียงกันเถอะ พื้นด้านนอกเป็นกระเบื้องผิวด้านสีดำ รั้วเหล็กสีดำทาสี

ตรงนี้มีแอร์คอนเดนเซอร์แขวน 2 ตัวเหมือนกัน

มองออกไปทางประตูอีกทีให้เห็นภาพรวมมากขึ้น

เข้าไปดูในห้องนอนใหญ่กันเถอะ

ห้องนอนใหญ่มีระยะเดินรอบๆโอเคนะ คือ วางโต๊ะข้างได้สองฝั่ง ฝั่งนึงกว้างเฉลี่ยประมาณ 50  cm.

ห้องนี้มีหน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดาน ส่วนล่างเป็นบานฟิกซ์ ส่วนด้านบนเป็นบานเลื่อนแบบ 2 บาน มองออกไปเห็นวิวเมืองรามคำแหง เห็นราชมังคลากีฬาสถาน ตอนกลางคืนบางทีมีงานหรือคอนเสิร์ตเค้าจุดพลุกัน ตรงมุมนี้ก็เห็นชัดดีนะ

หัวเตียงมีเต้ารับและที่เสียบสายโทรศัพท์อยู่

ทางเดินไปห้องน้ำในห้องนอนมีตู้เสื้อผ้าบานเลื่อน และโต๊ะเครื่องแป้งมาให้

ตู้เสื้อผ้าเป็นเป็นบานเลื่อนกระจกสีดำแบบในภาพ ข้อดีของบานเลื่อนที่เวิร์คกว่าบานเปิดคือประหยัดที่กว่านั่นเอง ด้านบนมีชั้นวางของบานเปิด เอาไว้เก็บกระเป๋าเดินทาง หรือผ้าคลุมเตียงสำรองได้

โต๊ะเครื่องแป้งมีเก้าอี้มาให้นั่งแต่งหน้า ทำผม

ตัวโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ ด้านข้างมีทำผนังยื่นออกมาให้วางของเพิ่มได้

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ค่ะ สุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto นะ

มีติด door stopper  ด้านล่างกันประตูกระแทกผนัง มีราวแขวนผ้าเช็ดตัวสแตนเลส

อ่างล้างมือทรงสี่เหลี่ยมของ Cotto และท้อปหินสังเคราะห์มีที่ให้วางของเยอะดี มีเต้ารับไว้ให้ด้านข้าง

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto ที่เก็บทิชชู่สแตนเลส

ห้องอาบน้ำกระจกเทมเปอร์ มือจับรูปตัว U ชุดฝักบัวของ Cotto

พื้นส่วนเปียกลดระดับน้อยไปหน่อยนะคะ 

ตรงทางเดินหน้าห้องน้ำนี่ถ้ามีคนเปิดปิดประตูเพื่อเข้าออกนี่คือต้องหยุดรอแปปนึง เพราะออกไปไม่ได้นะหน้าบานประตู ขวางเกือบเต็มพอดี

เข้าไปดูห้องนอนเล็กกัน

ห้องนี้มีหน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดาน ส่วนล่างเป็นบานฟิกซ์ ส่วนด้านบนเป็นบานเลื่อนแบบ 2 บาน มองออกไปเห็นวิวเมืองรามคำแหง เห็นราชมังคลากีฬาสถาน ตอนกลางคืนบางทีมีงานหรือคอนเสิร์ตเค้าจุดพลุกัน ตรงมุมนี้ก็เห็นชัดดีนะ

หัวเตียงมีเต้ารับกับที่เสียบสายโทรศัพท์อยู่นะ ระยะทางเดินกว้างประมาณ 40 cm.

ห้องนี้มีชุดโต๊ะเครื่องแป้งให้มาเหมือนกัน และได้ตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนลายไม้สีอ่อนมาด้วย ขนาดตู้เสื้อผ้าที่ให้มาค่อนข้างเล็กนะ แต่ก็ตามขนาดพื้นที่ที่มี

ระยะหน้าเตียงประมาณ 40 cm. ห้องนอนขนาดกะทัดรัด ถ้าวางชั้นวางทีวีปลายเตียง สำหรับคนที่ชอบดูทีวีในห้องนอน ถ้าวางชั้นวางทีวีลงไปจะไม่เหลือระยะเดินหน้าเตียง แต่ก็มีเต้ารับและที่เสียบสายสัญญาณเตรียมไว้ให้นะ

ห้องน้ำด้านนอกห้องนอนเล็ก(ห้องน้ำรวม)ใช้ผนังแผ่นใหญ่สีครีมยาแนวสีขาว ส่วนอาบน้ำมีกั้นห้องเป็นกระจกเทมเปอร์ สำหรับราคานี้ถือว่าได้ของดีเลยนะ สุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto ค่ะ

มือจับของบานเปิดส่วนห้องอาบน้ำเป็นสแตนเลสรูปตัว U แขวนผ้าเช็ดตัวได้ ชุดฝักบัวด้านในของ Cotto ที่วางสบู่เป็นห่วงสแตนเลสวางถ้วยแก้วลงไป แต่เรื่องแชมพูต้องหาชั้นวางเพิ่มนะ บางคนไม่มายด์ก็คงวางพื้นเอานะ

พื้นส่วนเปียกลดระดับน้อยไปหน่อยนะคะ กระเบื้องด้านในส่วนเปียกเป็นกระเบื้องแบบเดียวกับผนังนะ

โถสุขภัณฑ์พร้อมสายฉีดของ Cotto ค่ะ ที่วางทิชชู่เป็นสแตนเลส

อ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยมของ Cotto ท้อปหินสังเคราะห์ สีขาวครีม มีเต้ารับด้านหลัง(สำหรับแปรงไฟฟ้า ไดร์เป่าผม หรือที่โกนหนวด) ที่วางของเยอะดีนะ กระจกเงาก็บานใหญ่ใช้ได้

แต่อ่างล้างมือระยะฝั่งขวามือชิดผนังมากๆ คนส่วนใหญ่ถนัดขวา เวลาแปรงฟัน ล้างหน้า ศอกจะชนผนังข้างๆทุกวัน ระยะนี้เฟลนะ

ผนังข้างอ่างล้างมือ มีที่แขวนผ้าเช็ดตัวสแตนเลสวางอยู่

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 6/5/2014

• 1 Bedroom  ชั้น 6 – 10  เนื้อที่ 29.46 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Furnished ราคา 2.145 ล้านบาท ช่วงโปรโมชั่นราคา 1.895 ล้านบาท  
• 1 Bedroom  ชั้น 26 – 30  เนื้อที่ 29.46 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Furnished ราคา 2.385 ล้านบาท ช่วงโปรโมชั่นราคา 2.135 ล้านบาท
• 1 Bedroom  ชั้น  6 ห้อง เนื้อที่ 35 ตารางเมตร ขายแบบให้Fully Furnished ราคา 2.950 ล้านบาท ช่วงโปรโมชั่นราคา 2.650 ล้านบาท
• 1 Bedroom  ชั้น 11 ห้อง เนื้อที่ 35 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Furnished ราคา 2.990 ล้านบาท  ช่วงโปรโมรชั่นราคา 2.690 ล้านบาท
• 2 Bedrooms  ชั้น 8 ห้อง เนื้อที่ 60.02 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Furnished ราคา 4.490 ล้านบาท ช่วงโปรโมชั่นราคา 3.990 ล้านบาท
• 2 Bedrooms  ชั้น 25 ห้อง เนื้อที่ 60.02 ตารางเมตร ขายแบบ Fully Furnished ราคา 5.190 ล้านบาท ช่วงโปรโมชั่น 4.690 ล้านบาท

โปรโมชั่นเฉพาะลูกค้าที่จองและโอนกรรมสิทธิ์ภายในเดือนพฤษภาคม 2557 นี้เท่านั้น

• ค่าจอง + ทำสัญญา 100,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 10% แบ่งเป็น 12 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ชีวาทัยรามคำแหง.. คอนโดราคาหยิบจับไม่ยาก ติดถนนรามคำแหง ที่ตั้งอยู่ระหว่างซอยรามคำแหง 79/1 กับ 79/2 เลยหน้าราชมังคลากีฬาสถานมาประมาณ 700 เมตร หรืออยู่ก่อนถึงแยกลำสาลีประมาณ 1.4 กิโลเมตร ทำเลโครงการถ้าไม่ติดว่ารถติดช่วงลำสาลี ก็ถือว่าเดินทางสะดวกใช้ได้ โดยสามารถวิ่งเข้าเมืองออกนอกเมืองได้หลายเส้นทางตั้งแต่ พระราม9, รัชดา, ลาดพร้าว, ศรีนครินทร์, พัฒนาการ นอกจากนี้ถ้าวิ่งเส้นรามคำแหงมาทางคลองตันก็สามารถตัดเข้าสุขุมวิทได้อีกด้วย.. ป้ายรถเมล์มีรถเมล์ผ่านหลายสาย มีวินรถตู้ผุดขึ้นมาให้เห็นบ้างแล้ว การเดินทางออกนอกเมืองสะดวก ไปได้หลายทาง แต่รถค่อนข้างติดนะคะ ด้านหลังโครงการมีท่าเรือวัดกลาง เดินทางไปไหนใช้หนีรถติดได้ดี ตามแผนงานจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม มีแผนเปิดบริการภายในปี  2562 ค่ะ ต้องรอกันหน่อยนะ โดยสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มที่อยู่ใกล้โครงการคือ สถานีสนามกีฬาหัวหมากและสถานีหัวหมากค่ะ (โครงการชีวาทัยอยู่ประมาณตรงกลางระหว่างสองสถานีนี้นะ)

ตำแหน่งที่ตั้งจากแผนที่โครงการ อยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับโรงพยาบาลรามคำแหง มีห้าง The Mall บางกะปิ , Big C,  The Mall รามคำแหง, Foodland อยู่ในระยะไม่เกิน 3 กิโลเมตร จากโครงการ ใกล้ๆกันบนทางเท้าย่านรามคำแหง เป็นย่านที่คึกคักด้วยเป็นชุมชนคนเยอะ ออกจะพลุกพล่านหน่อย แต่ก็หาของกินก็ง่าย สินค้าและบริการต่างๆราคาเป็นกันเอง แต่โซนทางเท้าหน้าโครงการถือว่าเงียบกว่าทางเท้ารามคำแหงโซนอื่นเยอะนะ รอบๆโครงการมีร้านค้าร้านชำ ร้านอาหารเล็กๆ ให้พอพึ่งได้บ้าง แต่ไม่มากนัก ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ น่าจะจัดเป็นระดับชานเมือง ไม่หรูหราไฮโซ มีห้าง Supermarket และร้านอาหารดีๆ คงต้องพึ่งพาการนั่งรถไป ที่ใกล้ๆมีให้เลือก ก็ The Mall, Big C และ Food Land

ตัวโครงการเป็นตึกสูง มี Facility ดีๆ อยู่ด้านบน ส่วนพื้นที่ด้านล่าง ก็เว้นไว้เป็นสวน พื้นที่สีเขียว โครงการออกแบบและจัด Facility มาได้คุ้มค่าดี ข้อเสียคือแนวที่ดินที่บังคับให้ตัวตึกต้องวางแนว ตะวันออก ตะวันตก ทำให้ห้องครึ่งหนึ่งที่อยู่ด้านตะวันตก ซึ่งร้อนแน่นอนต้องทำใจ เพราะเค้าใส่ผนังกระจกให้ดูวิวเต็มที่มาแบบเต็มๆ ส่วนแบบห้องของห้องหลัก 29.46 ตารางเมตร ตัวพื้นที่นั่งดูทีวีแคบไปนิด

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา ก็ถือว่าคุ้มค่า สำหรับคอนโดระดับราคานี้ ให้ของบางอย่างมาดีมากเกินราคาโดยเฉพาะในห้องน้ำ ส่วน Pantry  ของห้อง 29.46 ซึ่งเป็นห้องส่วนใหญ่ในตึกนี้ ของก็ดีนะแต่ขนาดมันเล็กไปหน่อย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาห้องให้เฟอร์บางส่วน ราคาเฉลี่ย 58,000 บาทต่อตารางเมตร, 26/10/2012

• ทำเล 7.5/10 – ทำเลรามคำแหง ใกล้แยกลำสาลี ราคาดีแต่ไกลไปหน่อยสำหรับคนทั่วไป
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – ไปมาได้หลายทาง แต่รถค่อนข้างติด สะดวกสำหรับคนย่านนี้
• ไม่ใช้รถ 8/10 – สะดวก ปลอดภัย ติดถนนใหญ่ เรียกรถได้ 24 ชั่วโมง แต่ไม่ใกล้รถไฟฟ้านะ
• วัสดุ 8.5/10 – คุ้มค่าเมื่อเทียบกับราคานี้
• แบบ 8/10 – แบบตึกและโครงการ โอเค สวยดีไม่อายใคร ส่วนแบบห้องก็ตามมาตรฐาน มีลงตัวบ้างไม่ลงตัวบ้างเป็นจุดๆปนกันไป
• สาธารณูปโภค  8/10 – พื้นที่ส่วนกลางอย่างสระว่ายน้ำและฟิตเนสทำมาดี ได้วิวยอดตึก แต่หักสนามหญ้าและต้นไม้ในโครงการ ที่เหลืองกรอบ ขาดการดูแล

• ECONOMY – MAIN CLASS
• 8.00 / 10.00

BOTTOM LINE

ชีวาทัย รามคำแหง เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนหาบ้านย่านนี้เลย จะได้ไม่ต้องเดินทางฝ่าการจราจร มองหาโครงการ Facility ดี ราคาไม่แพงที่ให้ของคุ้มๆ และมีงบประมาณในระดับ 1.9 – 5 ล้านบาท หรือมีงบผ่อนต่อเดือนประมาณ 12,000 – 35,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้กันหน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ:)