รีวิวฉบับที่ 261 โครงการ ชีวาทัย ราชปรารภ เป็นคอนโดมิเนียมตึกสูงสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ตั้งอยู่บนทำเลติดถนนใหญ่ราชปรารภช่วงก่อนที่จะถึงแยกสามเหลี่ยมดินแดง โดยมีจุดเด่นคือการที่อยู่ใกล้สวนสันติภาพในระยะ 250 เมตร และอยู่ในระยะเดินไปได้ทั้ง Airport Link ราชปรารภและ BTS อนุสาวรีย์ชัยฯ ที่ประมาณ 700-800 เมตรครับ

Fact @ 9 November 2012

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่ของทางโครงการ ชีวาทัย ราชปรารภ ตั้งอยู่ปลายถนนราชปรารภก่อนที่จะออกไปยังถนนดินแดง อนุสาวรีย์ฯและวิภาวดีรังสิต

นานๆทีจะมีคอนโดมิเนียมที่อยู่ในระยะเดินไปยัง BTS อนุสาวรีย์ได้นะครับ ชีวาทัย ราชปรารภอยู่ในระยะพอเดินไหวที่ 800 เมตร ซึ่งตรงนี้ถามพี่วินแล้วบอกว่านั่งมอเตอร์ไซค์ไปในราคา 20 บาท

ด้านข้างโครงการมีสวนสันติภาพใหญ่ๆอยู่ เป็นสวนที่มีขนาด 20 ไร่เศษ เดินจากหน้าตึกไปเป็นระยะทาง 250 เมตร

จากตัวตึกสามารถเดินเลียบถนนราชปรารภลงมาได้ จนถึงสถานี Airport Link ราชปรารภ เป็นระยะทาง 700 เมตรเศษ นั่งมอเตอร์ไซค์ 20 บาทเท่ากัน

ตำแหน่งคร่าวๆของชีวาทัยราชปรารภ อยู่ติดโรงแรมเซ็นจูรี่พาร์ค

มาจากทางวิภาวดีรังสิตนะครับ ชิดซ้ายไม่ขึ้นทางด่วนดินแดงแล้ววิ่งด้านล่างมาเรื่อยๆ

เส้นทางที่ทุกคนคุ้นเคยน่าจะเป็นถนนราชดำริผ่านประตูน้ำ ผ่าน Central World ตรงมาราชปรารภซึ่งจะค่อนข้างง่าย เรามาดูทางตรงข้ามกันดีกว่า

ตรงนี้ให้เลี้ยวขวาเข้าถนนดินแดงมุ่งหน้าไปยังอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ

วิ่งไปเรื่อยๆนะครับตามทาง

ตรงนี้ใกล้ถึงแล้ว อย่าขึ้นสะพานเด็ดขาด ไม่อย่างนั้นจะไปยาวแน่ๆ รถติดด้วยขอบอก

ชิดซ้ายไว้

แถวนี้เป็นทางด่วนพาดข้ามสะพานข้ามแยกไปอีกรอบ

สามเหลี่ยมดินแดงให้ชิดซ้าย

เลี้ยวซ้ายไปเลย

ตรงนี้วิ่งสวนได้เลนเดียวนะครับ

ถึงแล้วล่ะ ชีวาทัย

ออกมาเดินดูด้านนอกโครงการกันหน่อย ถ้าช่วงรถไม่ติดตรงนี้ก็จะค่อนข้าง Flow

โรงแรม Century Park Hotel ด้านข้าง

หน้าตาตึก ชีวาทัย

มองย้อนกลับไปทางประตูน้ำ เห็นตึกใบหยกอยู่ลิบๆ

ชุมชนแถวนี้เป็นตึกแถวรุ่นโบราณ สร้างมาหลายสิบปีแล้ว ดูสภาพได้

ถนนกว้างพอสมควร ถ้าเดินย้อนไปเรื่อยๆ 700 เมตรก็จะถึง Airport Link

ถ้าเดินไปทางโน้นเลี้ยวซ้ายไปทางอนุสาวรีย์ก็จะถึง BTS และท่ารถที่อนุสาวรีย์ฯได้

รั้วโครงการด้านนอก

มีพี่วินนั่งอยู่ข้างๆโครงการเลย รถไฟฟ้า 20 บาท

สวนสันติภาพ ปอดของพื้นที่แถวสามเหลี่ยมดินแดง

เจาะลึกตัวโครงการ

เรามาดูผังโครงการกันบ้าง อาคารสูงวนรถรอบอาคาร ชั้น G มีที่จอดรถรอบๆ

ผังของโครงการเป็นรูปตัว S นี่เป็นชั้น 6 มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสอยู่ด้านข้าง มียูนิตพักอาศัยตามปกติ

ลิฟท์มีทั้งสิ้น 3 ตัว เป็นลิฟท์โดยสาร 2 ตัวและลิฟท์บริการ 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 1:162 ซึ่งจัดว่าสูงพอตัวเลยสำหรับโครงการราคาตารางเมตรละ 70,000 – 80,000 บาท

ผังชั้น 7-24 จำนวนยูนิตต่อชั้นมีทั้งสิ้น 17 ยูนิต

วิวจากห้อง Type C1 จะเป็นห้องที่สวยที่สุด เพราะจะเห็นสวนสันติภาพ

พอชั้น 25-26 ก็จะเป็นห้องใหญ่ มีทั้งสิ้น 5 ยูนิตต่อชั้น เป็น Penthouse 2 ห้อง

บริเวณสำนักงานขายชั่วคราวตั้งเป็น Counter อยู่ด้านหน้า Lobby นะครับ

ภาพ Lobby จะดูค่อนข้างโปร่ง เหมือนตึกในสมัยก่อน วัสดุและการดีไซน์ต่างๆยังเป็นแบบ Contemporary มีห้องนิติบุคคลอยู่ด้านขวา และเก้าอี้รับรองต่างๆด้านซ้าย ริมทางเดิน

หน้าตาโครงการและจุด Drop Off มีสวนอยู่ด้านหน้าเป็นพื้นที่สีเขียว

เก้าอี้ใน Lobby แนวคล้ายๆกับเก้าอี้ที่วางใน Resort ต่างจังหวัด

ถ้าเอาลวดลายตามกระจกด้านข้างออกไปได้ก็จะดูทันสมัยกว่านี้มาก

หน้าตาของป้อมยามและทางเข้าออก

ใช้ไม้กระดกรักษาความปลอดภัยเป็นหลัก และมีกล้องวงจรปิดคอยส่องรถยนต์ที่เข้าออก

มีศาลพระภูมิอยู่บริเวณมุมสุดของที่ดิน

ตั้งศาลให้สวยแบบนี้เลย

ทางเดินรอบข้างโครงการส่วนใหญ่ลงเป็นต้นปาล์มไว้

ที่นั่งต่างๆรอบอาคาร

ด้านหลังอาคารเป็นวัดตะพาน หากมองจากด้านบนลงมาก็จะเห็นวัดนะครับเป็นวัดใหญ่ทีเดียว ส่วนด้านข้างเป็นตึกแถว

หน้าตาของ Lobby เวลามองจากสวนด้านหน้าโครงการ

เดินเข้าไปข้างในโครงการ ผ่านจุด Card Access

มีตู้ Mail Box หน้าตาแบบนี้

หน้าตาของโถงลิฟท์แบนี้

ป้ายบอกตำแหน่งชั้นเป็นอครีลิกสีแดงและตัวหนังสือสแตนเลส

เรากดลิฟท์ขึ้นมาที่ชั้น 10 กันนะครับ

มองกลับไปด้านหลังจะเห็นประตูน้ำ

วิวเป็นแบบนี้

ลิฟท์ดับเพลิงหรือ Service Lift

มีห้องพักขยะอยู่แถวนี้ด้วย

ลงไปที่ชั้น 6 ก่อน ดูส่วนกลางให้เรียบร้อย

บริเวณนี้เป็น Lobby ของส่วนกลาง ไม่ค่อยได้ตกแต่งอะไรเท่าไร โล่งๆ

มีห้องน้ำของส่วนกลาง

หน้าตาก็แบบนี้ครับ

สระว่ายน้ำค่อนข้างเล็กไปหน่อย หากเทียบกับจำนวนโครงการ 300 กว่ายูนิต

มีจุดอาบน้ำพร้อม

แบ่งสระเป็นสองส่วน

เพิ่มความเป็นส่วนตัวด้วยกำแพงรอบสระ ที่นี่เลือกที่จะใช้กำแพงทึบ

ที่นั่งต่างๆรอบสระว่ายน้ำ

ให้ดูบรรยากาศกันอีกทีครับ

ห้องฟิตเนส วิ่งๆมองสระว่ายน้ำ

เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ

ตู้บริการน้ำดื่ม

เครื่องเล่นฟิตเนสแบบต่างๆ มีค่อนข้างครบ

วิ่งได้หลายเครื่องพร้อมๆกันอยู่

บันไดเดินขึ้นลงระหว่างชั้น

โถงทางเดินระหว่างห้อง

ห้อง Security มีกล้องวงจรปิดยุบยับมาก จัดว่าเป็นจุดดีของโครงการนี้เลย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำบริเวณชั้น 6
  • ห้องออกกำลังกายบริเวณชั้น 6
  • ห้องซักรีด
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ 160:1 มีลิฟท์บริการแยกต่างหาก
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

สำหรับโครงการนี้ห้องแบบ 1 Bedroom ขายหมดแล้วนะครับ

หน้าตาของพื้นห้องเวลาเปิดเข้าไปเป็นแบบนี้

ประตู มือจับเขาควาย มี Dead Lock และตาแมว

ห้องนี้เป็นห้องขนาด 55 ตารางเมตร ได้ครัวแบบตัว L

ท๊อปหินแกรนิต อ่างล้างจานเป็นแบบสแตนเลสมีที่พักจาน ผนังด้านหลังกรุกระจกกันเปื้อน

Hood ของ Hafele

เตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว Hot Plate

บริเวณโต๊ะรับประทานอาหารจัดชิดผนัง นั่งได้ 4 คนแต่ต้องนั่งหัวโต๊ะกับท้ายโต๊ะ

บริเวณโซฟาดูทีวี เฟอร์นิเจอร์พวกนี้ก็ได้รับด้วยนะครับ เดี๋ยวจะพาไปดูห้องเปล่าแบบ Standard ด้วย

ระยะดูทีวีประมาณนี้ พอไหวนะครับ น่าจะได้จอไม่เกิน 42 – 46 นิ้ว

ระเบียงด้านนอกและที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์

ปลั๊กกันน้ำ ก๊อกหัวแดง

ความกว้างประมาณ 80 เซนติเมตร

คอมแอร์วางแบบนี้ กรอบระเบียงเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเป็นกระจกเขียวตัดแสง

วิวมองออกไปเป็นแบบนี้ เห็นตึก The Complete ราชปรารภและตึกใบหยก

กระจกใช้แบบเต็มบาน มองออกไปด้านนอกได้

มาดูห้องน้ำกันบ้าง

ซิงก์พลาสติกวางอยู่บนท๊อปแกรนิต

ทำ Counter แกรนิตยาวไปเลยมีที่วางของ ตรงนี้ใช้ได้ สุขภัณฑ์ American Standard

ประตูห้องน้ำก็ใช้เขาควาย ไม่ได้ใช้ลูกบิดธรรมดา

ห้องอาบน้ำใช้ Tempered Glass บานเปลือย

พื้นและผนังปูกระเบื้องเรียบๆ

ฝักบัวและเครื่องทำน้ำร้อนของ SHARP

ต่อจากหัวก๊อก American Standard

Floor Drain

พัดลมดูดอากาศมีให้แล้ว ไฟเป็น Down Light

ีกระจกยี่ห้อง Esyglass บานเปลือย หนาประมาณ 12 มม.

พื้นลามิเนต 8 มม.

ประตูภายในก็เป็นเขาควาย นี่เป็นห้องนอนเล็ก

เตียงวางชิดแบบนี้ มีกระจกด้านข้าง อาจจะนอนไม่ค่อยสบายเท่าไร

โต๊ะข้างเตียง

มีตู้เสื้อผ้าให้เรียบร้อย ตรงนี้ทำออกมาค่อนข้างดี เปิดได้ทั้งบนล่าง ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร

มาดูห้องนอนใหญ่กันบ้าง

เตียงใหญ่มีตู้ข้างเตียงทั้งสองฝั่ง

Space และพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างเหลือเฟือ มีตู้เสื้อผ้าใหญ่และโต๊ะเครื่องแป้ง แอร์อีก 1 ตัว

มองออกไปที่พื้นที่ส่วนกลางห้องเป็นแบบนี้

เดินไปดูห้องอีกแบบกันนะครับ

แบบนี้เป็นแบบครัวปิด ตรงกันข้ามกับแบบครัวเปิดเมื่อครู่ โต๊ะกินข้าวก็วางได้ดีขึ้น นั่งไม่ต้องเบียดๆกันแบบเมื่อกี้

พื้นที่ดูทีวีก็สบายขึ้น ห่างเยอะเลย ระยะนี้วางทีวี 55 นิ้วยังได้

ครัวพอย้ายออกมาอยู่ในจุดนี้แล้วก็ดีขึ้น สามารถทำกับข้าวอะไรแล้วเปิดระเบียงระบายอากาศออกไปได้ ส่วนระเบียงอาจจะเป็นจุดด้อยเมื่อเทียบกับห้องที่แล้ว เพราะว่าคอมแอร์หันเข้าระเบียงหมด ตากผ้าลำบาก

Space ตรงนี้วางได้สวยงามมาก ผมชอบ โล่งดี

ห้องนอนใหญ่ก็จัดแล้วดูลงตัวมากกว่าเดิม

มีส่วนที่เป็น Walk-in Closet และห้องน้ำในตัวที่ใช้งานได้ค่อนข้างดี

แบ่งเป็นสัดส่วนแบบนี้เลย จะเอาตู้เสื้อผ้ามาเพิ่มด้านขวาก็พอไหว

ห้องนอนเล็กยังคงไม่ค่อยประทับใจเหมือนเดิม อาจจะต้องดัดแปลงเป็นห้องนั่งเล่น ห้องพักผ่อน ฯลฯ

มีพื้นที่นั่งทำการบ้านเรียบร้อย

วอลล์เปเปอร์ลายนี้สวยดี

อ่อ ให้สังเกตประตูด้านบนมี ที่ช่วยปิดให้ด้วยนะครับ

ครัวของห้องนี้เล็กลง ไม่มีที่พักจาน

คอมแอร์อย่างที่บอก เป่าเข้าระเบียง

แคบมาก

ตรงนี้ดี ทำระแนงบังแสงแดดไว้บางส่วน

พอครัวเล็ก พื้นที่มันน้อยลงไปเยอะ จากครัวตัว L ห้องที่แล้ว แต่ตำแหน่งของครัวห้องนี้ดีกว่า

มาดูเฟอร์แบบมาตรฐานที่แถมกันบ้าง อันนี้คือโต๊ะทานข้าวและเก้าอี้ (เฉพาะห้องแบบ Fully Furnished)

ชุดครัวที่แถม Hob Hood Sink

ห้องนอนเล็ก ตั่งด้านหลังก็แถมนะ ดูแบบนี้ดัดแปลงไปใช้งานแบบอื่นได้สบาย

โต๊ะทำงาน

โซฟาและโต๊ะกลาง

เตียงห้องนอนใหญ่แบบสองตัวล็อคเข้าหากัน

โต๊ะข้างเตียง

แอร์

ชุด Built-in ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

ชุดวางทีวีปลายเตียง

เตียงเปิดลิ้นชักได้

ตำแหน่งวางตู้เย็น ความลึกไม่ค่อยพอนะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 09/11/2012

  • 2 Bedrooms ขนาด 55 ตารางเมตร ห้องเริ่มต้น ราคา 3.5 ล้านบาท หรือประมาณ 64,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms ขนาด 55 ตารางเมตร ราคา 4.353 ล้านบาท หรือประมาณ 78,000 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms ขนาด 59 ตารางเมตร Type C1 วิวสวนสันติภาพ ราคา 5.33 ล้านบาท หรือประมาณ 90,000 บาทต่อตารางเมตร
  • ห้องชุดแบบ 1 Bedroom ขายหมดไปแล้ว ต้องหา Resale นะครับ

  • Fully Furnished เป็นบางยูนิต
  • ห้องชุดพร้อมเข้าอยู่อาศัย
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ชีวาทัย ราชปรารภ ตั้งอยู่ในทำเลปลายสุดของถนนราชปรารภ ซึ่งเป็นเขตชุมชนเก่าแก่ที่อยู่กันมานานแล้ว ด้านข้างของโครงการเลยนั้นเป็นโรงแรม Century Park และอีกฝั่งหนึ่งก็เป็นตึกแถว แต่ชุมชนแถวนี้ไม่ค่อยคึกคักเท่าไรเนื่องจากเป็นส่วนของปลายถนน จะสู้บริเวณราชปรารภช่วงต้นแถว Airport Link และประตูน้ำไม่ได้ ซึ่งแถวนั้นจะคึกคักกว่ามาก ความมีชีวิตชีวาของพื้นที่รอบโครงการจึงไม่ใช่จุดเด่นของโครงการนี้

ถนนราชปรารภช่วงหน้าโครงการชีวาทัยนั้นเป็นทางที่สวนไปมาได้ สามารถเลือกที่จะวิ่งไปอนุสาวรีย์ฯ ถนนดินแดง วิภาวดีรังสิต รางน้ำ ศรีอยุธยาหรือจตุรทิศ ซึ่งเป็นการเดินทางโดยรถยนต์ที่ค่อนข้างสะดวก แต่ไม่สามารถวิ่งตรงๆข้ามฝั่งไปทางราชดำริโผล่หน้า Central World ได้เพราะว่าทางนั้นเป็น One-way นะครับ

ในระยะเดินไปได้ประมาณ 200 – 250 เมตร จากหน้าโครงการชีวาทัยก็สามารถเดินไปพักผ่อนเล่นได้ที่สวนสันติภาพขนาด 20 ไร่ ซึ่งผมกล้าพูดได้เลยว่าในกรุงเทพมหานครมีคอนโดมิเนียมเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่สามารถ “เดิน” ไปสวนสาธารณะได้ในระยะใกล้ขนาดนี้ และสวนสาธารณะที่อยู่ใจกลางเมืองก็มีไม่กี่แห่งเท่านั้น

การเดินทางไปรถไฟฟ้า BTS และ Airport Link จัดอยู่ในระยะที่เดินได้แบบเหนื่อยๆคือ 700 – 800 เมตร กับสถานี BTS อนุสาวรีย์ชัยฯและ Airport Link ราชปรารภ หรือมีทางเลือกคือใช้บริการพี่วิน 20 บาทเพื่อไปยังสถานีที่ต้องการ

วัสดุอุปกรณ์เมื่อเทียบกับราคา 70,000 – 80,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว จัดว่าพอใช้ได้สำหรับบางยูนิตเพราะมี Furniture แบบ Fully Furnished มาให้ค่อนข้างเยอะ ส่วนยูนิตที่เป็นแบบห้องเปล่านั้นมีครัว เตาไฟฟ้าแบบ Hot Plate, เครื่องดูดควันและซิงก์ของ Hafele ตลอดจนห้องน้ำของ American Standard ท๊อปหินแกรนิต กระจกนิรภัยบานเปลือย

แบบห้องและแบบของโครงการอาจจะดูไม่ทันสมัยมาก และมีความหนาแน่นค่อนข้างสูง อัตราส่วนลิฟท์โดยสาร 1:160 และจำนวนยูนิตสูงสุดที่ 17 ยูนิตต่อชั้น ทำให้อาจจะดูอึดอัดไปนิดนะครับ ห้องพักแบบ 2 ห้องนอนทั้งสองห้องมีส่วนขาดๆเกินๆอยู่บ้าง อย่างเช่นโต๊ะอาหารแบบ 4 ที่นั่ง ที่ต้องจัดพิงฝาทำให้คนต้องนั่งที่หัวและท้ายโต๊ะ ห้องนอนเล็กที่ออกแบบเตียงให้ติดผนัง ช่องวางตู้เย็นที่อาจจะลึกไม่พอในบางส่วน ซึ่งส่วนดีก็มีเหมือนกันเช่นห้องแต่งตัวแยกสัดส่วนในห้องนอนใหญ่ และแบบห้องน้ำที่ออกแบบมาเหมาะสำหรับการใช้งาน

สุดท้ายเรื่องสาธารณูปโภคต้องบอกว่าเล็กไปนิดหนึ่ง กันพื้นที่ชั้น 6 ไม่ถึง 1 ใน 3 ของตัวอาคารนำมาทำเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ทำให้มีสระว่ายน้ำขนาดเล็กไปหน่อยและห้องฟิตเนสที่ดูค่อนข้างอึดอัด เครื่องเล่นมีเยอะแต่วางชิดๆกันมากเกินไป อาจจะต้องขยายพื้นที่ออกมาถึงส่วนที่เป็น Lobby ชั้น 6 จะทำให้ดูโปร่งขึ้นสบายขึ้น น่าใช้งานมากขึ้น กับอีกส่วนก็คือสวนเล็กๆด้านหน้าโครงการที่ทำออกมาได้ค่อนข้างโอเคครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 80,000 บาทต่อตารางเมตร, 06/07/2012

  • ทำเล 8.5/10 – คอนโดในเมือง ใกล้สวน ชีวิตชีวาน้อยไปนิด
  • เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – สะดวก ไปได้หลายทาง
  • ไม่ใช้รถ 7.75/10 – อยู่ในระยะเดินไปได้ทั้ง BTS และ Airport Link
  • วัสดุ 8.25/10 – ดีสำหรับห้อง Fully Furnished พอใช้ได้สำหรับห้องมาตรฐาน
  • แบบ 7/10 – ออกจะไม่ค่อยทันสมัยเท่าไร ความหนาแน่นสูง
  • สาธารณูปโภค 7/10 – ส่วนกลางเล็ก

  • MAIN-UPPER CLASS
  • 8.05 / 10.00

BOTTOM LINE

ชีวาทัย ราชปรารภ เหมาะสำหรับคนที่ชอบทำเลใกล้ๆอนุสาวรีย์ฯและซอยรางน้ำ ชอบคอนโดมิเนียมใกล้สวนสาธารณะ โดยระยะทางเดินเท้าไปใช้ BTS และ Airport Link อาจจะไกลไปนิดแต่ยังอยู่ในระยะเดินได้

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม