คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (4)

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 65 … มาดูคอนโดที่พึ่งสร้างเสร็จหมาดๆในช่วงปลายปี 2554 อย่าง ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 กันบ้าง และเป็นตึกแรกของผู้ประกอบการอย่างเจ้าพระยามหานครที่ทาง Think of Living ได้มีโอกาสเข้าไปรีวิวนะครับ

Fact @ 20 December 2011

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (1)

จากแผนที่ที่ขยายใหญ่สุดๆแบบนี้เราก็คงจะดูกันได้แค่คร่าวๆว่า ชาโตว์อินทาวน์ อยู่แถวๆซอยพหลโยธิน 14 ใกล้ๆรถไฟฟ้าอารีย์ แต่พอเอาเข้าจริงๆมันกลับซับซ้อนมากกว่านั้น ลองดูจากแผนที่ขยายใหญ่ข้างล่างนะครับ

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (9)

 

จากถนนพหลโยธินวิ่งตรงเข้าไปในซอย 14 จากนั้นเลี้ยวขวา 1 ทีเพื่อเข้าซอยย่อย เรียกว่าซอยศุภราช ตรงนี้แหละครับจึงจะเป็นที่ขึ้นคอนโดของโครงการ Chataeu in Town พหลโยธิน 14

 

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (36)

ไล่จากปากซอยพหลโยธิน 14 มาจากทางสะพานควายก็เลี้ยวซ้ายเข้าไป จะอยู่ก่อนถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์พอสมควร

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (35)

ซอยพหลโยธิน 14 เป็นซอยแคบๆนะครับ มีรถวิ่งสวนกันได้ 2 เลนเต็มที่ ถ้ามีรถจอดชิดซ้ายขวาสักคันก็จะทำให้การจราจรเคลื่อนตัวได้ลำบากแล้ว

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (34)

วิ่งเข้าไปหน่อยนึงก็จะเจอตึก The Seed พหลโยธิน ซึ่งเป็นโครงการแรกๆที่ พฤกษา เรียลเอสเตทได้ทำไว้ ดูจากรถสีขาวคันนั้นถ้าจะจอดก็ต้องแอบไหล่ทาง แต่ก็ยังทำให้การจราจรต้องชลอความเร็วลงครับ

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (33)

ที่ดินต่อมาติดกับ The Seed เลย เป็นตึกของ CMC เหมือนกัน ก็คือ Chataeu in Town พหลโยธิน 14 โครงการ 2 ที่เราจะรีวิวในครั้งต่อไปนะครับ

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (32)

หลังจากเลี้ยวขวาเข้าซอยศุภราชมาแล้ว จะเห็นว่าถนนกว้างขึ้นมาก ดูจากรถที่จอดสองฟากก็จะเข้าใจได้อย่างชัดเจน ตึกทางขวานี่แหละครับคือ ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (31)

ลองดูจากชั้น 3 นะครับ ถ่ายไปทางท้ายซอย

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (30)

ภาพนี้ถ่ายย้อนไปทางต้นซอย

วัดระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าอารีย์ ก็ไม่ใกล้เลยครับ ลากเส้นคร่าวๆตามที่เห็นใน Google Map วัดได้ 1 กิโลเมตรเศษ ใครคิดจะซื้อคอนโดที่นี่แล้วเดินไปสถานีรถไฟฟ้าก็ต้องคิดหลายรอบนิดนึงนะครับ หรือลองดู Tempo พหลโยธิน 2 ที่เรารีวิวกันไปแล้วเปรียบเทียบในทำเลใกล้เคียงกันก่อนได้ครับ

พอเราเทียบอีกแกน คือใช้สถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานควายเป็นตัวตั้ง วัดระยะลงมาที่ Chataeu in Town พหลโยธิน 14 ปรากฏว่าได้ระยะทางพอๆกันเลยครับ ที่ 1 กิโลเมตรเศษ กลายเป็นจุดศูนย์กลางจากสอง BTS ในแนวพหลโยธินไปเสีย

 

 

เจาะลึกตัวสินค้า

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (17)

คอนโดตึกนี้เล็กมาก Chataeu in Town พหลโยธิน 14 กินพื้นที่แค่ 200 ตารางวา สร้างขึ้นมาเป็นตึก 8 ชั้นโดยมีจำนวนยูนิตเพียง 79 ยูนิต ขายยังไม่หมดแต่ก็เกือบๆแล้ว ซึ่งโครงการสอง Chataeu in Town พหลโยธิน 14-2 กำลังทำตลาดอยู่ในช่วงนี้ (ธันวา 54) นะครับ

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (18)

 

หน้าประตูมีไม้กระดก 1 อัน เข้าไปก็จะเจอที่จอดรถเรียงรายกันแบบนี้เลย 29 คัน ดูจากสถานที่แล้วไม่น่าจะจอดซ้อนคันได้ เพราะถ้าจอดซ้อนปุ๊บอาจจะเป็นอันว่าคันอื่นไม่ต้องออกกันเลยทีเดียว ทำให้ที่จอดรถมีอยู่แถวๆ 36% เท่านั้นครับ

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (15)

 

 

จากที่จอดรถสามารถขึ้น Lift ไปยังห้องชุดของแต่ละท่านได้เลย ลิฟท์ที่ใช้เป็นของ Schindler ระบบสัมผัสสวยทีเดียว … เสียอย่างเดียวทั้งตึกมีลิฟท์ 1 ตัว ถ้าเกิดมันเป็นอะไรขึ้นมา หรือบางห้องต้องการหยุดลิฟท์เพื่อแบกของขึ้นลงระหว่างตกแต่งห้อง ลูกบ้านก็ต้องซ้อมเดิน 8 ชั้นไว้นิดนึงนะครับทุกท่าน

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (8)

ชั้นสองส่วนซ้ายสุดที่เขียนว่า Landscape นั้นเป็นสระว่ายน้ำ จากนั้นก็มีโถงทางเดินเข้าห้องพักง่ายๆ

 

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (7)

ชั้น 3 มีระเบียงเปิดเป็น Double Volumn ให้มองเห็นสระว่ายน้ำหน่อย นอกนั้นก็เป็นห้องพักทั้งสิ้น

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (6)

ตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไปถึงชั้น 8 เป็นผังเดียวกัน ฝั่งทิศเหนือคือทางซ้ายมือ ทำให้ทุกห้องรับแดดเต็มๆจากทิศตะวันออก-ตะวันตก โดยห้องที่หันไปทางด้านล่างของภาพจะเป็นห้องที่รับแดดตะวันตกนะครับ

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (29)

จากจุดนี้เรามาดูส่วนที่เขียนว่า Landscape บ้างว่าของจริงหน้าตาเป็นอย่างไร

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (28)

นี่ครับสระว่ายน้ำ สร้างออกมาได้เป็นแบบนี้

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (3)

เทียบกับภาพโฆษณาที่แปะไว้ใน Website ว่าเป็นอย่างไร

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (27)

อันนี้เป็นอีกมุมที่ถ่ายออกข้างนอก ให้เห็นวิวทิวทัศน์ด้วย

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (26)

ตรงโน้นคือลิฟท์กับทางขึ้นลงตึก

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (2)

เอาภาพอีกมุมของเวปมาดู

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (25)

ส่วน Shower, Restroom ของสระน้ำ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำชั้น 2
  • ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว
  • ที่จอดรถ 36%

Product Walkthrough

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (24)

ห้องตัวอย่างในตึกนี้เป็นห้องชั้น 2 ทิศตะวันออกนะครับ Type A ขนาด 29 ตารางเมตร

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (23)

มุมมองจากห้องรับแขก หน้าต่างบานใหญ่มองแล้วแกรนด์

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (22)

แพนทรี่จัดวางเป็น Island

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (21)

ข้างหลังมีครัว กระเบื้องโมเสกครัวสีส้มจี๊ดๆออกมา

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (20)

พื้นเป็นลามิเนตส่วนรับแขกและห้องนอน แบ่งเป็นแกรนิตโต้ 60×60 ห้องครัว

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (19)

ห้องนอน หน้าต่างห้องนี้ใหญ่มาก ดูแล้วสวย แต่ก็รับแดดไปเต็มๆเหมือนกัน

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (13)

นี่ครับหน้าตาหน้าต่าง เห็นวิวเต็มตา แต่แสงก็เข้าเต็มๆ

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (12)

ห้องน้ำครับสุขภัณฑ์และท๊อปแกรนิต กระเบื้องพื้นและผนังใช้ของดี แผ่นใหญ่ 60×60 ห้องนี้กำลังก่อสร้างเลยยังไม่เสร็จดี

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (11)

อ่างล้างหน้าแปลกๆ แต่หัวก๊อกสวยดีนะครับ

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (10)

ส่วนที่เป็น Shower ก็ใช้กระจกแบบ Frameless มีการเล่นสีของกระเบื้อง 60×60 ปูผนังด้วย

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (5)

จาก Unit Plan Type A ก็คือห้องแบบที่เห็นเลยครับ

Price vs Performance

  • 1 Bedroom ชั้น 5 ห้อง 509 พื้นที่ 29.39 ตารางเมตร ราคา 2,482,000 บาท หรือ 84,450 บาทต่อตารางเมตร

  • ทำสัญญา 50,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

ราคาเปิดตัวที่แถวๆตารางเมตรละ 70,000 บาทหรือ 6 หมื่นปลายๆ แต่เราจะรีวิวที่ราคาปัจจุบันนะครับ

เจาะลึกรวบยอด

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (16)

เรามาดูกันที่ทำเลก่อนเลยนะครับ สำหรับชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 ได้ทำเลครึ่งๆกลางๆ จะใกล้รถไฟฟ้าก็ไม่ใกล้เท่าไร เพราะมีระยะห่างระหว่างคอนโดกับรถไฟฟ้าทั้งสองสถานี ไม่ว่าจะเป็น BTS อารีย์หรือ BTS สะพานควายราว 1 กิโลเมตร พอมองอีกมุมหนึ่ง ถามว่าทำเลนี้สะดวกสำหรับคนใช้รถยนต์ไหม? ก็ต้องตอบว่าไม่ค่อยนะ เพราะว่าเป็นซอยเล็ก หน้าถนนพหลโยธินมักจะรถติด แล้วถ้าเดินเท้าก็จะต้องเข้าซอยลึก เมื่อเทียบกับราคาตารางเมตรละ 84,000 ก็ยังไม่ค่อยโดนครับ

วัสดุที่ใช้ในห้องน้ำจัดว่าเป็นวัสดุชั้นดี ท๊อปอ่างล้างหน้าเป็นแกรนิต ผนังและพื้นเป็นกระเบื้องขนาด 60×60 ต่อมาส่วนครัวและแพนทรี่ก็ดูดีพอใช้ได้ นอกนั้นจัดว่าเป็นวัสดุเกรดมาตรฐาน ที่ใช้กันอยู่ทั่วไปในตลาดคอนโดมิเนียม ไม่มีอะไรเสียหายหรือแย่กว่ามาตรฐานครับ

แบบตึกดูจากภายนอกก็โอเคนะครับ Modern ดี แต่พอดูจากทิศและ Floor Plan แล้ว จะพบว่าห้องหันไปทางทิศตะวันตก – ตะวันออกทั้งตึก ทำให้ยูนิตห้องพักร้อนแทบทุกห้องโดยเฉพาะห้องทิศตะวันตก หนำซ้ำยังเลือกหน้าต่างบานใหญ่มาก วางช่องเปิดตั้งแต่พื้นจนไปเกือบจรดเพดาน ถ้าคอนโดนี้ยูนิตห้องพักหันเหนือใต้จะดีมากเลยครับ แต่นี่หันออก-ตก การใช้หน้าต่างใหญ่ก็เท่ากับเป็นการดึงความร้อนเข้าห้องเต็มๆ ทำให้ห้องร้อนขึ้นไปอีก

ชื่อเสียงของ CMC ก็มีเยอะนะครับ ประสบการณ์สูง สร้างตึกเล็กๆมาเพียบ

สาธารณูปโภคมีน้อยถึงน้อยมาก ไม่มีสวน ไม่มีฟิตเนส มีที่จอดรถแค่ 29 คันจาก 79 ยูนิต สระว่ายน้ำเป็นแบบในภาพที่เห็น เล็กไปหน่อยแช่น้ำได้อย่างเดียวว่ายน้ำคงจะยาก ลิฟท์โดยสารมี 1 ตัว ใช้เป็น Service Lift ไปในตัวด้วย

Judgement – UPPER CLASS – 20 DEC 2011

  • ทำเล 7.5/10 – ทำเลก้ำกึ่ง ห่างจากรถไฟฟ้า 1 กิโลเมตร
  • คุณภาพวัสดุ 8.5/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของดี ที่เหมาะสมสำหรับ Segment ระดับ UPPER CLASS
  • แบบ 6.5/10 – การใช้หน้าต่างบานใหญ่วางหันหน้าเข้าหาทิศตะวันออก ตะวันตก ทำให้ยูนิตห้องร้อนมาก
  • สาธารณูปโภค 5/10 – มีเพียงสระว่ายน้ำขนาดเล็ก, ไม่มีฟิตเนส, ไม่มีสวน, มี Lift เพียงตัวเดียว
  • ชื่อเสียง 7/10 – CMC, Chataeu in Town
  • ความคุ้มราคา 6.5/10

  • Final Score 7.03/10.00

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม