คอนโด The Tempo พหลโยธิน 2 ใกล้ BTS สนามเป้า-อารีย์ โดย Built Land [รีวิวเจาะลึก 53]

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 53 … เราเบนเข็มมาดูคอนโด Low Rise กับ Developer “Built Land” ภายใต้แบรนด์ที่ชื่อว่า The Tempo กันบ้าง ซึ่งโปรเจคที่เราเลือกมานี้ก็คือ The Tempo พหลโยธิน 2 ซอยที่เชื่อมถนนวิภาวดีรังสิต เข้ากับถนนพหลโยธินได้ ในระยะเดินเท้าของรถไฟฟ้า 2 สถานี นั่นก็คือสถานีสนามเป้าและสถานีอารีย์ครับ

Fact @ 9 December 2011

• The Tempo พหลโยธิน 2
• Built Land Company Limited
• คอนโด 8 ชั้น Low Rise 1 ตึก  79 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ 304 ตารางวา
• 1 Bedroom – 3 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 39.87 – 137.28 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้น 3,880,000 บาท (43.82 ตารางเมตร)
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 88,000 บาท
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS สนามเป้าได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS สนามเป้า (N4)
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อารีย์ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อารีย์ (N5)

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

คอนโด The Tempo พหลโยธิน 2

The Tempo เป็นตึก 8 ชั้นมีที่จอดรถ 68 คันรวมจอดซ้อนคันแล้ว มีห้องทั้งหมด 79 ยูนิต คิดเป็นประมาณ  86%  แต่คงจะจอดเต็มมิดแบบนี้ไม่ได้เพราะพวกจอดซ้อนคันจะขวางทางชาวบ้านมากๆ ทางเดินรถมันแคบอยู่แล้ว ผมว่าเต็มที่ก็แถวๆ 60 คัน หรือแถวๆ 76% ซึ่งก็โอเคครับ จัดว่าเยอะถ้าเทียบกับคอนโดทั่วไปในราคา 88,000 บาทต่อตารางเมตร

คอนโด The Tempo พหลโยธิน 2

ชั้น B เป็นชั้นจอดรถทั้งหมดเลย ใช้ Lift 2 ตัวขึ้นลงมีบันไดไปยัง Lobby ได้

คอนโด The Tempo พหลโยธิน 2

ชั้น G ก็จอดรถเต็มที่เหมือนกัน มีห้องอยู่ห้องนึงด้วย 39.69 ตารางเมตร

คอนโด The Tempo พหลโยธิน 2

เนื่องจากตึกเป็นตึกไม่สูง ชั้น 2-4 วิวบริเวณหน้าต่างของฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือ (ห้องโซนสีม่วง) จะถูกบ้านข้างๆและรั้วโครงการบังไปพอสมควร ในขณะที่ฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ที่อยู่ตรงข้ามจะติดอาคารสีขาวๆ ซึ่งเป็นตึกสูงบังวิวไปอยู่แล้ว

คอนโด The Tempo พหลโยธิน 2

Lift ที่นี่ต้องใช้ Keycard แต่ไม่ล็อคชั้น สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆจะอยู่ที่ชั้น 8 ซึ่งสามารถเข้าถึงได้เลยจากห้องพักอาศัยบนชั้นนี้ มีสระว่ายน้ำและ Fitness ขนาดเล็กๆแค่พอใช้งานได้ไม่ต้องหวังว่าจะอลังการ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• ห้องออกกำลังกาย
• สระว่ายน้ำ
• ลิฟท์โดยสาร(2 ตัว)
• ที่จอดรถ (ประมาณ 55 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ระบบ CCTV / Access Card
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัตลอด 24 ชั่วโมง
• ระบบโทรศัพท์ สายตรง 1 จุด

Product Walkthrough

คอนโด The Tempo พหลโยธิน 2

ห้องที่พามาดูก็คือห้อง 204 ขนาด 43.82 ตารางเมตร ซึ่งจัดเป็นห้องตัวอย่างของที่นี่ ภาพผมไม่ได้ถ่ายเองก็เอาภาพที่โครงการถ่ายมาให้ดู ของจริงก็ไม่ได้ต่างจากนี้ไปมากนัก เพราะเขาใช้วัสดุค่อนข้างดี

คอนโด The Tempo พหลโยธิน 2

ให้ดูที่ห้องนอน มีเตียงให้แล้ว เฟอร์ทั้งหมดที่แถมเป็นของ SB Furniture สามารถเลือกรับหรือไม่รับก็ได้ ถ้าไม่เอาก็จะทอนให้ 2 แสนในส่วน Furniture ลอยตัว แต่ Built-in เป็นมาตรฐานเลือกที่จะไม่เอาไม่ได้นะ

คอนโด The Tempo พหลโยธิน 2

ห้องน้ำจริงๆทำสวยนะครับ แต่ถ่ายภาพออกมางงๆไปหน่อยเลยดูไม่ค่อยรู้ว่ามีอะไรบ้าง หลักๆก็คือ Shower, โถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้า กระเบื้องผนังและพื้นใช้แผ่นใหญ่ทั้งหมดทำให้ดูแกรนด์

คอนโด The Tempo พหลโยธิน 2

ระหว่างทางจากห้องนอนไปยังห้องน้ำมี Walk-in Closet ช่วงสั้นๆให้ Built ตู้ไว้เรียบร้อย

คอนโด The Tempo พหลโยธิน 2

จุดที่เป็นครัวมีโต๊ะเล็กๆนั่งทานข้าวได้สองคน แต่ผมว่าเอาออกเหอะ หาที่สวยกว่านี้ไปวาง เพราะมันเล็กไปนิดนึง

คอนโด The Tempo พหลโยธิน 2

ตรงนี้เป็นชุดครัวที่มีให้ ไม่มีเครื่องใช้ไฟฟ้า มีเครื่องดูดควันที่เจาะท่อไปออกข้างนอก เตาหิน TOP เป็นแกรนิต ใครไม่รู้ว่ามันต่างกันอย่างไรก็ไปอ่านในเจาะลึกเครื่องครัวเรื่อง TOP ครัว ได้

คอนโด The Tempo พหลโยธิน 2

บรรยากาศห้องรับแขกก็ดูดี องค์ประกอบโดยรวมใช้ได้ สีและอารมณ์ทำออกมาได้หรูเกินราคา ยกเว้นโซฟาผ้าที่ไม่ค่อยสวยเท่าไร พื้นแกรนิตโต้กับพวกเฟอร์ชิ้นอื่น OK

คอนโด The Tempo พหลโยธิน 2

ไฟ Downlight มีให้ตามที่เห็น แต่ Prop ทั้งหลายกับเครื่องใช้ไฟฟ้าในภาพไม่มีให้นะครับ

Price vs Performance

ห้อง 204 ชั้น 2 แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 43.82 ตารางเมตร ราคา 3,880,880.18 บาทหรือ 88,564.13 บาทต่อตารางเมตร (Fully Furnished)

• จ่าย Down 10%
• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 150,000 บาท
• ค่ากองทุน 650 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

คอนโด The Tempo พหลโยธิน 2

ทำเลของคอนโดนี้จัดว่าดีระดับหนึ่ง ก็คือมีซอยลัดสามารถเดินจาก BTS อารีย์ไปถึงตัวคอนโดได้ในระยะ 450 เมตร ถามว่าใกล้หรือไกลก็คงตอบยากนอกจากไปลองเดินเอง ถ้าเป็นวัยรุ่นวัยทำงานระยะเท่านี้คงจะสบายๆ แต่ถ้าเป็นช่วงเดือนมีนา-เมษาก็ต้องบอกว่าเหงื่อตกเหมือนกันนะ ซอยพหลโยธิน 4 ก็อาจจะเปลี่ยวไปนิดไม่เหมือนซอยอารีย์ที่กลับบ้านดึกๆก็สามารถเดินได้สบายๆ แต่ถ้าเป็นคนที่ขับรถก็ต้องบอกว่าทำเลนี้โอเคเลย ขึ้นลงทางด่วนสะดวก (ขึ้นด่วนอนุสาวรีย์, ลงด่วนดินแดง) สามารถใช้ถนนสายหลักได้ 2 เส้นคือวิภาวดีรังสิตและพหลโยธิน ทำให้การเข้าออกเมืองทำได้สะดวกมาก

การออกแบบคอนโดให้เป็น 79 ยูนิตเป๊ะๆ มันดูเหมือนเตรียมพร้อมเลี่ยงกฎหมายอย่างไรก็ไม่รู้ (อาคาร 80 ยูนิต จะต้องทำ EIA – Environmental Impact Assessment หรือที่เค้าชอบเรียกกันว่าสิ่งแวดล้อม ซึ่งมีข้อบังคับอีกเพียบเลย) แต่พอดูเรื่องของจำนวนที่จอดรถ, บันไดหนีไฟ, จำนวนลิฟท์ 2 ตัว ก็มีเพียงพอไม่ได้ติดใจอะไร นอกเสียจากขาด “สวน” ส่วนกลางไปอย่างหนึ่ง

ชื่อเสียงก็ต้องไล่กันไปดูถึงบริษัทแม่และบริษัทยาย (แม่ของแม่) ว่าผู้รับเหมาของโครงการนี้เป็นบริษัทแม่ของ Built Land ที่ชื่อว่า บริษัท Pre-Built จำกัด (มหาชน) ที่ใช้ตัวย่อในตลาดหลักทรัพย์ว่า PREB และบริษัทยายก็คือ AP ที่มาถือหุ้นใหญ่ แต่ไม่ใช่เจ้าของทั้งหมดนะเพราะนี่เป็นบริษัทมหาชน ดังนั้นก็คงจะเชื่อถือได้ระดับหนึ่ง

สาธารณูปโภคมีไม่ค่อยมาก สวนสาธารณะหายไป มีแต่สระว่ายน้ำกับฟิตเนสที่ชั้น 8 ทำให้ใช้งานได้ยาก ต่างจากพวกคอนโด 8 ชั้นที่เอาสระว่ายน้ำ สวน ฟิตเนสวางไว้ชั้น G หรือช้ัน 2 ซึ่งทำให้คนในอาคารเข้าถึงได้ง่ายกว่า ทั้งด้านทัศนียภาพและการใช้งานประจำวัน

วัสดุต้องบอกว่าใช้ของเกรดดีกว่าทั่วไป เพื่อทำราคาให้ได้สูงหน่อย เช่นเกรดกระเบื้อง, TOP ครัว วัสดุห้องนอน เกรด Furniture ถือว่าเป็นชั้นดีทีเดียว

ปัจจุบันราคาขายที่ 88,000 บาทต่อตารางเมตร เมื่อรวม Furniture แบบ Fully Furnished แล้วก็นับว่าไม่ค่อยแพงเท่าไรลองเทียบกับตึกใหญ่ๆอนาคตไกลเช่นพวก Noble Reflex, Vertical อารีย์, Rhythm ที่มีราคาขายอยู่แถวๆ 90,000-100,000 บาทต่อตารางเมตรบวกลบ แต่พอเอาไปเปรียบกับคอนโดระดับกลางอย่าง The Seed Atom ก็จะพบว่าแพงกว่าอยู่ 1 Step แล้วเอาไปเทียบกับคอนโดชั้นประหยัดพวก Chataeu in Town ก็จะพบว่าแทบเทียบกันไม่ได้ที่ราคาขาย 60,000 กว่าบาทต่อตารางเมตร

Judgement

• ทำเล 8.5/10 – ทำเลดี เข้าออกง่ายทั้งรถยนต์และการเดินเท้า ไกลรถไฟฟ้าไปนิดนึงในระดับราคานี้
• คุณภาพวัสดุ 9/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่ดีกว่าราคาระดับ 88,000 บาทต่อตารางเมตร เป็น Fully Furnished
• แบบ 8/10 – แบบห้องทำออกมาดีใช้ได้ แบบเฟอร์ก็สวย ตัวตึกทำทางเดินดี Lobby สวย
• สาธารณูปโภค 6.5/10 – หักออกไปชุดใหญ่ตรงที่แทบจะไม่มีสวนสาธารณะเลย พอมีสระว่ายน้ำบ้าง ฟิตเนสเล็กสุดๆ
• ชื่อเสียง 7/10 – Built Land พึ่งจะเริ่มเป็น Developer ได้ไม่นาน ยังไม่มีโปรเจคไหนทำเสร็จปิดสนิท (ที่ใกล้เคียงคือ Tempo เพลินจิต) แต่มีบริษัทแม่ที่แข็งแกร่ง Backup เลยให้คะแนนดีกว่าที่ควรจะเป็น
• ความคุ้มราคา 8/10 – อันนี้ยังต้องเบรคไว้หน่อย จัดว่าคุ้มกลางๆ ไม่มากไม่น้อย เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเอง แต่สำหรับการลงทุนระยะยาวผมว่าดูตึกใหญ่ๆจะดีกว่า

• Final Score : 8.00/10
• Grade B (8.00 – 8.24)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ