คอนโด The Room สาทร-ตากสิน ใกล้ BTS สถานีโพธิ์นิมิตร โดย L&H [รีวิวเจาะลึก 43]

รีวิวเจาะลึก 43 ทาง Think of Living ของเเราก็เล็งจังหวะอยู่พอดีเลย ว่าเมื่อไรนะ The Room สาทร-ตากสินจะสร้างเสร็จ เปิดตึกให้ลูกค้าสามารถโอนและเข้าอยู่ได้จริง ซึ่งในวันเสาร์ที่ 26 พฤศจิกายน 2554 ที่ผ่านมานี้เอง ตึกก็เปิดให้สามารถเข้าไปได้ พอดีรุ่นพี่ในคลาสเดียวกันกับผมคุณหนึ่ง RECU (เรียลเอสเตทจุฬาฯ) รุ่น 39 ก็เป็นลูกค้าโครงการนี้อยู่พอดี ผมเลยได้โอกาสไปตรวจห้องด้วยกันและทำรีวิวประกอบ โครงการคอนโดมิเนียม The Room สาทร-ตากสินไปด้วยเลยครับ

VDO REVIEW พาชมห้องตัวอย่าง

https://www.youtube.com/watch?v=ALNFu-jFp_4

Fact @ 26 Nov 2011

• The Room สาทร-ตากสิน
• Land & Houses, Plc.
• คอนโด High Rise 23 ชั้น 268 ยูนิต
• เนื้อที่โครงการประมาณ 2-1-4 ไร่ 
• ขนาดห้อง 45 – 79 ตารางเมตร
• 1 Bed / 2 Beds
• ราคาขายประมาณ 4 – 7 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ  86,000 บาท ต่อตารางเมตร

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

เดอะรูม สาทร ตากสิน แผนที่

ถัดจาก BTS สถานีวงเวียนใหญ่ไปสถานีนึงก็จะเป็นสถานีโพธิ์นิมิตร เป็นส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่จะเสร็จในวันที่ 5 ธันวาคม 2555 โดย The Room สาทรตากสินก็อยู่ถัดไปจากรถไฟฟ้าประมาณ 100-200 เมตร ขึ้นอยู่กับว่า “ขา” ของสถานีขึ้นลงจะปักลงมาตรงส่วนไหนของทางเท้า หากยื่นมาไกลหน่อยก็ใกล้ขึ้น (แต่จริงๆก็ต้องเดินไปยังตัวสถานีอยู่ดี)

ข้างๆของ The Room สาทร-ตากสินก็มีคอนโดของ Parkland อยู่แทบจะติดกันเลย ทำให้มีตัวเปรียบเทียบอย่างชัดเจน ว่า L&H ขายแพงกว่า ในทำเลเทียบเท่าหรือใกล้เคียงมากๆ (เพราะ The Room ใกล้กว่าสัก 50 เมตร) และยังมีคู่แข่งที่มีทำเล “ดีกว่า” อีกหลายรายตามสถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่และกรุงธนบุรี ที่ขึ้นเรียงรายกันบนถนนกรุงธนบุรีก่อนที่จะเปลี่ยนชื่อเป็นราชพฤกษ์หลังข้ามแยกตากสิน

เดอะรูม สาทร ตากสิน แยกมเหศักดิ์

จากสาทรวิ่งตรงไปผ่านแยกมเหศักดิ์ข้ามสะพานสาทร ขับเรื่อยๆยิงยาวตามรางรถไฟฟ้าที่อยู่ข้างเคียง ตรงนี้การจราจรในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนก็หนาแน่น จนเป็นที่เลื่องลือของสะพานสาทรอยู่แล้ว

เดอะรูม สาทร ตากสิน BTS

ก่อนที่จะถึง BTS โพธิ์นิมิตรเราก็จะต้องผ่าน BTS สถานีวงเวียนใหญ่ โดยตรงจุดนี้เราไม่สามารถขับรถขึ้นสะพานข้ามแยกตากสินไปได้ เพราะจะไม่มีทางเบี่ยงออกทางขนานตอนลงสะพาน ทำให้ต้องไปกลับรถอยู่ดี จึงต้องชิดซ้ายเพื่อติดไฟแดง 1 จังหวะก่อนที่จะถึงคอนโด

เดอะรูม สาทร ตากสิน

นี่เป็นหน้าตึกของคอนโด The Room สาทรตากสิน จะเห็นว่าตอนนี้เล่น Campaign เปิดโซนวิวสวยพร้อมเข้าอยู่

เดอะรูม สาทร ตากสิน

The Room แทบจะเรียกว่าเป็น “จุดสุดท้าย” ของฝั่งธนบุรีที่น้ำท่วม “ไม่ถึง” เรียกว่าเส้นยาแดงผ่าแปด เพราะน้ำมาถึงแยกท่าพระแล้ว อีกเพียงนิดเดียวก็จะถึงโครงการ เฉียดมากๆ

เดอะรูม สาทร ตากสิน

ตึกสร้างเสร็จก็ดูออกแนว Modern-Contemporary หนักไปที่ Modern มากกว่าหน่อย ใช้สีขาวๆ เรียบหรูสไตล์ Land & Houses ดั้งเดิม

เดอะรูม สาทร ตากสิน Google Map

พอลองดูจากภาพถ่ายดาวเทียม จะเห็นว่าทำเลของ The Room อยู่ทางซ้าย (ตึกขวาคือ The Bangkok) ซึ่งอยู่ห่างจากสะพานตากสินอยู่แถวๆ 3 กิโลเมตร การเดินทางเข้าออกเมืองในช่วงเร่งด่วนก็ต้องบอกว่ารถติดสุดๆ ต้องเลี่ยงไปใช้สะพานกรุงเทพใหม่ที่ข้ามไปยังพระราม 3 หรืออะไรทำนองนั้นจะดีกว่า เพราะปัจจุบัน รถไฟฟ้ายังสร้างไม่เสร็จ และจะยังสร้างไม่เสร็จไปอีกอย่างน้อย 1 ปี จนถึงปลายปี 2555

ทำเลตรงนี้มีศักยภาพใน “อนาคต” ที่เราต้องซื้อเพื่อรอให้ “เวลา” มาถึงครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

เดอะรูม สาทร ตากสิน Lobby

หน้าตาของ Lobby โครงการ The Room ที่มีทั้งสิ้น 268 ยูนิต เป็นคอนโดมิเนียม 23 ชั้นที่มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 45 – 79 ตารางเมตรในที่ดิน 2 – 1 – 4 ไร่ ชั้นที่สูงๆก็รับรองไว้ได้วิวที่สวย แนะนำก็ตั้งแต่ชั้นที่ 15 ขั้นไป จะเห็นสาทรสีลมและแนวรถไฟฟ้ายาวไปถึงสะพานตากสินเลย

เดอะรูม สาทร ตากสิน Lift

ลิฟท์แบบ Lock ชั้น ต้องใช้ Key Card Access กดได้เฉพาะชั้นที่เราอยู่กับชั้นส่วนกลางเท่านั้น

เดอะรูม สาทร ตากสิน ตู้จดหมาย

อันนี้เป็นหน้าตาของกล่องจดหมาย ซึ่งออกแบบได้ดีเหมือนคอนโดสมัยใหม่ที่สร้างเสร็จในปีสองปีนี้ ก็คือลูกบ้านจะไม่ต้องลงไปหยิบจดหมายถึงชั้นล่างสุด ให้เป็นหน้าที่การจัดการที่จะต้องนำจดหมายมาส่งถึงลูกบ้านแต่ละชั้นเอง

เดอะรูม สาทร ตากสิน โถงทางเดิน

ทางเดิน Corridor ใช้กระเบื้อง 30×60 ปูพื้น ตอนนี้เก็บงานกันอุตลุด ถ้าเสร็จสมบูรณ์แบบแล้วคงจะสวยขึ้นเยอะ แต่ปัจจุบันยังไม่เป็นเช่นนั้น … ลูกบ้านและผู้อ่านก็ไม่ต้องกลัวนะครับ เรื่องนี้เป็นเรื่อง “ปกติ” ที่จะมีการเปิดให้ตรวจห้อง เช็คห้องทั้งๆที่ยังทำงานกันอยู่แถวๆ 80-90% คงไม่ต้องคิดฝันว่าจะ 100% Perfect อันนั้นต้องไปซื้อแบบตึกที่เสร็จนานพอดูแล้ว ไม่ใช่จองไว้ตั้งแต่เสาเข็มยังไม่ตอกเหมือนโครงการนี้

เดอะรูม สาทร ตากสิน สระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำและชั้นส่วนกลางที่นี่คือชั้น 5 และ 6 ที่สามารถมองเป็นวิว Panorama ดูรางรถไฟฟ้าวิ่งผ่านหน้าบ้านตัวเองได้ ส่วนเรื่องขนาดสระว่ายน้ำดูแล้วโอเคมาก ไม่เหมือนสระกระจิ๋วแบบคอนโด 8 ชั้น อันนี้กว้างใหญ่ว่ายได้สบายๆเลย

เดอะรูม สาทร ตากสิน

ห้องนี้จริงๆควรจะเป็นห้อง Fitness แต่เนื่องจากยังขายไม่หมดเลยกลายเป็นห้อง Sales รับรองลูกค้าไปก่อน … อย่างไรก็ตาม L&H ควรจะลงเฟอร์นิเจอร์และเครื่องเล่นฟิตเนสให้เรียบร้อยก่อนที่จะให้ลูกบ้านโอนนะครับ ไม่ใช่ให้นิติไปจัดการกันเอง

เดอะรูม สาทร ตากสิน สระว่ายน้ำ

เอาสระว่ายน้ำกับสวนมาให้ดูกันชัดๆอีกรอบ

เดอะรูม สาทร ตากสิน ห้องประชุม

ตรงนี้จริงๆน่าจะเป็น Meeting Room หรือ Semi-Lobby ตรงชั้น 6 เหมือนๆกับพวก Clubhouse (Multipurpose Room ตามที่โฆษณา)

เดอะรูม สาทร ตากสิน

มุมโต๊ะเก้าอี้ในสวนของตึก The Room ดูเผินๆนึกว่าเป็นโต๊ะหินอ่อน ที่ไหนได้ไปเคาะๆดูรู้สึกว่ากลวงแฮะ

เดอะรูม สาทร ตากสิน ห้องน้ำ

เรามาดูแบบห้องน้ำที่สโมสรกันบ้าง

เดอะรูม สาทร ตากสิน

อ่างล้างมือทำได้สวยหรูทีเดียว

เดอะรูม สาทร ตากสิน

เข้าไปแล้วได้อารมณ์ในการใช้งานเหมือนเป็นกึ่งๆโรงแรม

เดอะรูม สาทร ตากสิน

แต่ห้องอาบน้ำมีห้องเดียว แล้วก็ดีไซน์ไม่สวยด้วย

เดอะรูม สาทร ตากสิน

ลงมาดูที่ Lobby ชั้น G อีกครั้งก่อนที่จะเข้าผังโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

• Sky Fitness – Ozone system pool
• Lounge and seating area
• Multipurpose Room
• Free Wireless ที่ชั้นส่วนกลาง
• Parking ประมาณ 80%
• ระบบกล้องวงจรปิด CCTV ทั้งภายในและภายนอก
• เข้าออกอาคารทั้งหมดด้วยระบบ Key Card Accessed
• รปภ.รักษาความปลอดภัยประจำทางเข้า-ออก และในอาคารตลอด 24 ชั่วโมง

รูปแบบห้องและราคาเปิดขาย

วันนี้เจาะจงไปดูแต่ห้อง 2 Bedrooms เลยไม่ได้สนใจห้อง 1 Bedroom เพราะผมคิดว่าคอนโดระดับนี้ มันต้องอยู่เป็นครอบครัว ไม่เหมาะสำหรับหนุ่มสาวสองคนอยู่ด้วยกันห้องเล็กๆ และอีกอย่างห้อง 2 Bedrooms เป็นห้องที่ผมไปตรวจห้องจริงๆด้วย จะได้ดูกันไปเลยว่าเป็นอย่างไร

• ราคาเดิม 2 Bedrooms ห้อง A03 ชั้น 20 พื้นที่ 77.71 ราคา 6.84 ล้าน = ตารางเมตรละ 88,000 บาท
• ราคาปัจจุบัน 2 Bedrooms ห้อง A01 ชั้น 16 พื้นที่ 67.91 ตารางเมตร ปัจจุบันราคา 6.39 ล้าน = ตารางเมตรละ 94,000 บาท

รวมเท่ากับราคาขึ้นมาเกือบ 7% แล้วนะขนาดคิดแบบหยาบๆ ใครจองก่อนเปิดตึกก็กำไรกันไปสนุกสนาน เพราะ 7% นี่ยังไม่ได้คิด จำนวนชั้นที่ต่างกัน 4 ชั้น และตำแหน่งห้องที่ได้ทำเลหัวมุมนะครับ

เดอะรูม สาทร ตากสิน Floor Plan

Floor Plan ของชั้น 7-23 ก็หน้าตาเหมือนกันหมดทุกชั้น ห้องที่เจ๋งๆก็คือห้อง A15, A03 ที่ได้ทิศเหนือ-ตะวันออก ห้องมุมวิวเปิดเห็นทั้งสะพานพระราม 8 และสาทร ส่วนห้อง A04 ก็รองลงมาเพราะได้ทิศ ใต้-ตะวันออก จากนั้นจึงจะเป็นห้อง A01, A02 ที่ได้วิวสระน้ำ ห้องพวกนี้คือห้องที่ทำเลดี อยู่แล้วสบายใจ

 

Product Walkthrough

เดอะรูม สาทร ตากสิน

วันนี้เราได้มีโอกาสมาเยี่ยมชมห้องจริงๆกันเลย ลองดูได้จากผังข้างบน ตัวห้องจะแบ่งออกเป็น 3 Bay โดยมีช่องตรงกลางเอาไว้ Take View, พื้นที่รับแขกและห้องอาหาร มีครัวปิดแยกส่วนพร้อมช่องระบายอากาศ ฝั่งซ้ายวาง Master Bed/Bathroom เต็มอัตรา ฝั่งขวาห้องนอนเล็กเป็นจุดที่ได้ Corner (ซึ่งน่าจะเป็นห้องนอนใหญ่มากกว่า) แต่ก็คงจะติดปัญหาเรื่องครัวไม่มีช่องระบายอากาศ ดังนั้นก็ต้องวางแบบนี้

ลองดูจาก VIDEO Review ได้ครับ

http://www.youtube.com/watch?v=ALNFu-jFp_4

เดอะรูม สาทร ตากสิน

วิวห้องรับแขก ดูกันเต็มๆไปเลย

เดอะรูม สาทร ตากสิน ครัวปิด

ครัวปิดมีประตูสองบานสามารถเลือกได้ว่าจะระบายอากาศไปทางไหน

เดอะรูม สาทร ตากสิน

แอร์ในห้องรับแขกฝังฝ้าเพดานที่สูง 2.7 เมตรเก็บไว้เรียบร้อย ส่วนตู้ด้านล่างก็ Built มาให้เลย เราก็เดินเข้าไปดูห้องน้ำตรงนั้นกันต่อ

เดอะรูม สาทร ตากสิน

อ่างล้างหน้ามีการทำตู้ปิดมาให้แล้ว ข้างในตู้มีเครื่องทำน้ำร้อนต่อท่อเอาไว้ให้เลย

เดอะรูม สาทร ตากสิน

นี่เป็นห้องน้ำที่มีกระจก Tempered Glass ปิดด้านหน้า ห้องน้ำเป็นกล่องๆ ข้างบนมี Rainshower

เดอะรูม สาทร ตากสิน

สุขภัณฑ์เรียบๆไม่มีอะไรมาก ส่วนข้อดีก็คือกระเบื้องปูพื้นที่เป็น Granito 60×60 ช่วยให้ห้องน้ำดูดีขึ้นเยอะเลย ชิ้นต่างๆของห้องน้ำเป็นหลายๆยี่ห้อเอามาประกอบกัน

เดอะรูม สาทร ตากสิน

วิวจากห้องนอนเล็ก งานเก็บต่างๆยังไม่ค่อยเรียบร้อยโดยเฉพาะกรอบอลูมิเนียม ผ้าม่าน ฯลฯ ซึ่งสุดท้ายทาง The Room ก็ต้องซ่อมให้เรียบร้อย ไม่ต้องกังวลมากหรอกครับ ยกเว้นแต่ทางโครงการจะเอาโปรโมชั่นมาขู่

เดอะรูม สาทร ตากสิน

กรอบหน้าต่างภายนอกเป็นอลูมิเนียมไม่ Powder Coat แต่ถ้าเป็นภายในจะอบขาวให้

เดอะรูม สาทร ตากสิน

วิวทิศทางเข้าเมืองครับ เห็นไปถึงสาทรโน่น

เดอะรูม สาทร ตากสิน

นี่เป็นช่อง Service แอร์

เดอะรูม สาทร ตากสิน

เตาไมโครเวฟ Built-in มาให้เลย แต่ขนาดข้างในเล็กนะครับ เห็นหน้าเตาใหญ่ๆแบบนี้

เดอะรูม สาทร ตากสิน

ตู้ครัวด้านบน

เดอะรูม สาทร ตากสิน

ท๊อปของครัวฝั่งที่เป็น Sink ทำจากหินเทียม คุณสมบัติอ่านได้ในเจาะลึกเครื่องครัว

เดอะรูม สาทร ตากสิน

เตาไฟฟ้ามี 3 หัว เปิดปิดได้ตามใจชอบ ระบบคุมด้วยปุ่มสัมผัส สวิทช์อยู่ในเก๊ะ

เดอะรูม สาทร ตากสิน

เครื่องดูดควันของ smeg พอดึงออกมาไฟก็จะติด เครื่องทำงานทันที

เดอะรูม สาทร ตากสิน

ช่องวาง Compressor แอร์ 3 เครื่อง

เดอะรูม สาทร ตากสิน

อันนี้เป็นบานเปิดที่เป็นอลูมิเนียมอบขาว

เดอะรูม สาทร ตากสิน

นี่เป็นห้องนอนใหญ่เปิดเข้าไปก็จะเห็น Walk-in Closet

เดอะรูม สาทร ตากสิน

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ก็เหมือนๆกับข้างนอก ไม่ได้หรูกว่ากัน

เดอะรูม สาทร ตากสิน

อันนี้เราเก็บภาพห้องตัวอย่างแบบ 1 Bedroom มาให้ดูกันด้วย

เดอะรูม สาทร ตากสิน

อันนี้เป็นแบบ 2 Bedroom

เดอะรูม สาทร ตากสิน

ห้องนี้สามารถมองเห็นครัวจากโต๊ะกินข้าวได้

เดอะรูม สาทร ตากสิน

ห้องนอนใหญ่ ของห้องตัวอย่าง

เดอะรูม สาทร ตากสิน

ภาพเจ้าของห้องของเราที่ไปตรวจห้องมา สรุปคือมีแก้ไขเกือบ 20 จุด ซึ่งยังอยู่ในเกณฑ์ที่ต้องปิดตาตรวจรับข้างหนึ่ง ไม่ถึงกับใช้ไม่ได้แย่ขนาดนั้น แต่ถ้าเอาโปรโมชั่นมาบีบลูกค้าให้เร่งโอนรีบโอน อันนี้ไม่ไหวครับ ต้องปรับปรุงการเทคแคร์ลูกค้าหน่อย คนเขาน้ำท่วมฝ่าน้ำกันมาตรวจบ้าน ต้องซื้อใจครับ ชื่อเสียงระดับ Land & Houses แล้วแท้ๆ

เจาะลึกรวบยอด

Judgement

• ทำเล – ติดถนนใหญ่ราชพฤกษ์ช่วงใกล้ตากสิน ใกล้ BTS โพธิ์นิมิตรห่างเพียง 200 เมตร
• ชื่อเสียง – LH, The Room สาทร-ตากสิน งวดนี้เก็บงานได้ต่ำกว่ามาตรฐานของ LH ทั่วไป
• ราคา – 88,000 – 94,000 แพงถ้าเทียบกับโครงการใกล้เคียง ทั้งที่ทำเลดีกว่าและทำเลเทียบเท่า
• วัสดุ – ไม่แพงมาก ค่อนข้างสมราคาถ้าเทียบกับชื่อชั้นโครงการ
• แบบ – ออกแบบมาได้ดีลงตัวประมาณ 90% ของความคาดหวังท่ีน่าจะได้
• สาธารณูปโภค – มีครบทุกอย่าง ออกแบบมาสวย ใช้งานได้จริงโดยเฉพาะสระว่ายน้ำและสวน Fitness ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ แต่ขนาดห้องใหญ่ เพียงพอที่จะใส่เครื่องเล่นเป็นสิบชิ้น