คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ติด Parklane เอกมัย โดย AP [รีวิวเจาะลึก 36]

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 36 … คอนโด The Address สุขุมวิท 61 เป็นคอนโดใหม่ที่พึ่งจะเปิดตัวไปในเดือนตุลาคมที่ผ่านมานี้เอง หลังจากที่เราได้ทำรีวิวของตึก Aspire, Life, Rhythm กันไปแล้ว ครั้งนี้เป็นการทำรีวิวของแบรนด์ The Address ที่จัดว่าเป็น Top Product ของทาง AP กันบ้าง และเนื่องจาก Top Product ต้องมีทำเลที่เป็นเลิศ … The Address สุขุมวิท 61 ก็อยู่ติดกับ Park Lane เอกมัย ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS เอกมัยครับ

Fact @ 30 Oct 2011

• The Address สุขุมวิท 61
• Asian Property Plc.
• คอนโด 41.5 – 110 ตารางเมตร
• 1 Bed / 2 Beds
• ราคา 5.95 – 16 ล้าน
• ราคาต่อตารางเมตร 140,000 – 150,000 บาท
• www.ap-thai.com
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS เอกมัยได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS เอกมัย (E7)

กด Like ให้กับรีวิวกันหน่อยนะครับ แค่ Click เดียวก็สนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living ได้แล้ว

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

คอนโด ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 61 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 61 ตามชื่อ แปลงที่ดินติดกับ Lifestyle Community Mall ชื่อดังอย่าง Park Lane เอกมัย แต่กลับไปตั้งสำนักงานขายอยู่ที่ RCD Building ทองหล่อ 15 ติดกับ J Avenue ที่อยู่นอกรัศมีการเดินจาก BTS

AP ทำอย่างนี้สูญเสียโอกาสขายเป็นอย่างมาก เนื่องจากทำเลที่ตั้งออกจะดีเยี่ยมอยู่แล้วแต่กลับไปขายในจุดที่ไม่ใช่ตึกตัวเอง ทำให้คนเข้าชมหรือลูกค้าเสีย Mood ไปหมด บางคนไปถึงไซต์แล้วก็ไม่รู้ว่าสำนักงานขายอยู่ตรงไหน หรือเกิดอาการมาเสียเที่ยว ขี้เกียจขับรถอ้อมกลับไปสำนักงานขาย และยังเสียลูกค้าเอกมัยที่เดิน Shopping ใช้ชีวิตอยู่ใน Park Lane แล้วเกิดอยากแวะไปดูห้องตัวอย่างอีกจำนวนหนึ่ง

บ่นมาพอแล้ว … เราไปดูสถานที่จริงกันเลยดีกว่า

จาก BTS เอกมัยลงแล้วเดินไปทางออกที่เชื่อมกับ Major เอกมัย

ลัดเลาะใน Major นิดหน่อยจนสุดท้ายก็มาโผล่ที่ปากซอยสุขุมวิท 61

นี่คือภาพของเมเจอร์เอกมัยที่อยู่ปากซอยพอดี เรียกได้ว่ามีโรงหนังอยู่หน้าบ้าน

เดินเข้าไปในซอยสุขุมวิท 61 พักใหญ่ก็จะเจอ Park Lane ห้างสไตล์ยุโรป มี Max Value เป็น Supermarket ตั้งอยู่ติดกับแปลงที่ดิน

และนี่คือที่ดินของ The Address สุขุมวิท 61 หน้าที่ดินกว้าง แปลงสวย

ถ่ายออกไปจะเห็นปัญหาก็คือตึกเหลืองๆ สำนักงานอาคารสรชัยที่อยู่เยื้องด้านหลังแปลที่ดินจะบังวิวทิศเหนือ/ตะวันออกบางส่วน ในขณะที่ตึกฟ้าๆถัดไปก็คงบังวิวเช่นกัน แต่ในระยะไกลคงไม่ส่งผลกระทบอะไรมาก

จากภาพถ่ายทางอากาศลูกศรเขียวๆคือทำเลแปลงที่ดิน เมื่อวัดระยะเส้นแดงไปถึง BTS เอกมัยด้วย Google Map ก็พบว่าอยู่ราวๆ 530 เมตร การเข้าออกจะทำได้สองทางคือ 1) เข้าทางสุขุมวิท 61 โดยตรงหรือ 2) เข้าทางเอกมัยแล้วทะลุผ่าน Park Lane ไปซอย 61

จะเห็นว่า Park Lane มีทางให้รถขับผ่านทะลุจากเอกมัยไปซอยสุขุมวิท 61 ได้ แต่เส้นทางนี้ไม่ใช่เส้นทางที่ถูกต้องนัก เพราะเป็นที่ดินส่วนบุคคลของ Park Lane ทำให้ต้องไปยืมที่ดินคนอื่นเค้าผ่าน ซึ่ง Park Lane ก็มีสิทธิ์ปิดเมื่อไรก็ได้

เอาตึกคู่แข่งมาแถมเล็กน้อย นี่เป็น NOBLE REVEAL เอกมัย ที่อยู่ตรงข้าม Park Lane ในซอยสุขุมวิท 63

สุดท้ายกลับมาที่สำนักงานขายตึก RCD Building ติด J-Avenue ทองหล่อ 15 ที่ไม่เกี่ยวข้องอะไรกับแปลงที่ดินเลย … ถ้าเจอที่สวยๆแบบนี้คราวหลังขายในที่ดีกว่านะครับ ไม่ใช่แค่ AP เจ้าเดียวนะครับ หมายถึงคอนโดเจ้าอื่นด้วย

เจาะลึกตัวสินค้า

โครงการ  ดิ แอดเดรสสุขุมวิท 61 ตั้งอยู่บนที่ดิน 1 ไร่ 1 งาน 38 ตารางวา เป็นอาคาร Low Rise สูง 8 ชั้นจำนวน 99 ห้อง ( 1 Bed = 69 ห้องและ 2 Bed 29 ห้อง) และมีชั้นใต้ดิน 2 ชั้น โดยชั้น B1-B2 เป็นที่จอดรถ รายละเอียดอื่นๆตามตารางข้างบนเลยครับ

เมื่อเข้าไปพนักงานขายก็จะโชว์ว่าสถาปัตยกรรมของ The Address สุขุมวิท 61 ตึกนี้เป็นสถาปัตยกรรมแบบไทยประยุกต์ ที่ยังคงลวดลายความอลังการ หรูหรา อ่อนช้อยของศิลปะไทยชั้นสูง รวมเข้ากับแนวคิดการพักอาศัยของคนในยุคปัจจุบัน เป็นห้องที่แสดงผลโดยการยิง Projector เข้าผนังสามด้าน ทำให้เราเห็นเป็นภาพยนตร์ Visual Projection ครับ

ชั้น G ก็จะมี Lobby, Mail Box, Juristic มีส่วนที่เป็นสวนนิดหน่อยและลิฟท์

Floor Plan ของชั้น G ก็เป็นดังนี้ มีพื้นที่ขายด้วยนะ ห้องชั้นล่างจะได้สวนส่วนตัว 4 ห้อง มีจุดที่ออกไปพอจะวางเก้าอี้นั่งได้ แต่ก็ขาดความเป็นส่วนตัวเพราะว่าคนที่เดินในสวนสามารถมองเข้ามาที่ห้องของเราได้ตลอดเวลา เรียกว่า  Trade Off ขึ้นอยู่กับ Lifestyle การใช้ชีวิตของแต่ละคนมากกว่า

เรามาถึง Floor Plan ชั้นพักอาศัยหลักกันแล้ว โดยแต่ละชั้นจะมียูนิตไม่เกิน 13 ห้อง มีลิฟท์ขึ้นลง 2 ตัว (มาตรฐานโครงการ Low Rise) โดยฝั่งทิศใต้จะได้วิวของ Park Lane ซึ่งอาจไม่ค่อยน่าดูเท่าไรนัก เนื่องจากเป็นทิศที่ Park Lane ไม่ได้ใช้รับลูกค้า แต่ก็ยังได้วิวของสวนภายในโครงการด้วยทำให้ดูแล้วโอเคหน่อย

ทิศเหนือเป็นทิศน่าสนใจที่สุดสำหรับตึกนี้ เพราะว่าวิวทิศเหนือตรงๆจะเปิด และข้อดีของทิศเหนือก็คืออากาศไม่ร้อน ในขณะที่ทิศตะวันออกจะโดน Block วิวตรงอาคารสรชัยบางส่วน

ทิศที่แย่ที่สุดของโครงการก็คือทิศตะวันตก ซึ่งเป็นจุดที่ร้อนที่สุด แม้ว่าจะเป็นทิศของหน้าตึกก็ตาม ซึ่งอาจถูก Block วิวจากตึกคอนโดมิเนียม Mode สุขุมวิท 61 ที่กำลังขายอยู่เหมือนกัน

ชั้น 8 เป็น Facility มี Fitness, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, Sauna และสวนดาดฟ้า

ซึ่งชั้น 8 สามารถขึ้นไปที่ Rooftop ได้อีกชั้นหนึ่ง

บนดาดฟ้ามีสระว่ายน้ำ ออกแบบผสมผสานความเป็นไทยอย่างที่เห็นในภาพกราฟฟิคข้างบน

ก็เป็น Deck ไม้ขนาดยักษ์ มีสวนเยอะแยะ ส่วนกลางดีไซน์ออกมาสวยทีเดียว ขนาดของสระถ้าประมาณจาก Scale Floor Plan แล้วก็จะพบว่ามีความยาวใช้ได้ดี แต่ความกว้างอาจแคบไปนิดนึง

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างแบบ B5 ขนาด 56.5 ตารางเมตรที่ชั้น 3 ราคาอยู่ประมาณ 8 ล้านบาทนะครับ แบ่งเป็น 4 Functions หลักๆคือ

1. ส่วนครัวและรับประทานอาหาร
2. ส่วนห้องนั่งเล่น
3. ส่วนห้องนอน
4. ส่วนห้องน้ำ

ห้องของ The Address เป็นการขายแบบ Fully Furnished ก็คือจะไม่มีอุปกรณ์ตกแต่ง ไม่มีผ้าม่าน เครื่องใช้ไฟฟ้าและ Wallpaper ให้

วิวแรกทันทีที่มองเข้าไปก็จะเห็นห้องโถงกับโต๊ะรับประทานอาหารกับระเบียงขนาดใหญ่ที่ช่วยเปิิดห้องให้โล่ง

โต๊ะรับประทานอาหารก็ใช่ว่าจะเป็นของกระจอก วัสดุ Glossy มีเก้าอี้หนังแท้ให้อีกสองตัว

มองไปทางขวาก็จะเห็นเป็นชุดครัวที่มีหน้าบานแบบ Glossy ทั้งชุด

มองจากฝั่งห้องรับแขกเข้าไปเพื่อให้เห็นภาพใหญ่

พอซูมเข้าไปดูที่ซิงก์ก็จะเห็นว่าออกแบบได้หรูหรามาก มีการใช้แผ่นหินเลื่อนเปิดปิดที่ล้างจาน (แต่ขอบอกว่าแผ่นหินหนักมาก) ทางโครงการรับปากว่าจะแก้ไขให้บางลง … ผมก็ว่างั้นแหละ

ถังขยะถูก Built เอาไว้เลยในตู้ล่างเปิดมาใช้การได้ทันที

เตาสองชิ้นนี้ทั้งเตาไฟฟ้าและเตาอบด้านล่างรวมอยู่ในราคาขายแล้ว

พอเราหันไปทางซ้ายของประตู ซึ่งเป็นฝั่งตรงข้ามของครัวก็จะเห็นตู้ Built-in ผิว Glossy สวยงามเช่นเดิม แต่พอเปิดแล้วก็จะเห็นเป็นตู้เก็บรองเท้ากับเครื่องซักผ้า มีการทำชั้นและบานปิดให้เรียบร้อย

มุมห้องรับแขกมีโซฟาตัวนี้พร้อมโต๊ะกลางให้ด้วย แต่ไม่มีพรมกับพวกหมอนอิงนะครับ โซฟาทำจากผ้า ผมว่าน่าจะเลือกเป็นโซฟาหนังแท้นะ ไหนๆก็จะใช้วัสดุประเภท High Grade ทั้งหมดแล้วน่าจะทำให้ครบทุกชิ้น

พื้นเช่นกันใช้เป็น Engineering Wood สำหรับโซนพักอาศัย ผิวปลิดด้วยไม้สัก ส่วนโซนครัวเป็นหินสังเคราะห์ที่อัพเกรดไปจากแกรนิตโต้อีกขั้น

อย่างที่เห็นคือบานเปิดจะมีความเงามันของผิว

พอเราเดินไปยังห้องนั่งเล่นก็จะเห็นบานเลื่อนที่สามารถเปิดทะลุไปยังห้องนอนได้ เช่นเดิมทำด้วยวัสดุ Glossy ที่ดูแล้วดีกว่ากระจกเขียวใส หรือประตูแบบธรรมดาๆเยอะมาก

ชั้นวางทีวีฝั่งห้องรับแขก

กรอบอลูมิเนียมที่เป็นบานปิดเปิดใช้สี Autumn Brown รับกับเฟอร์นิเจอร์และสไตล์การตกแต่ง ด้านขวาของระเบียงเป็นที่เก็บ Compressor เปิดเข้าไปมีราวตากผ้ายื่นออกมาได้ด้วย

ระเบียงกว้างใหญ่พอที่จะนั่งเล่นได้ สังเกตจากขนาดกระถางต้นไม้ขนาดใหญ่ ซึ่งดิแอดเดรสไม่เลือกที่จะใช้ลูกกรงกันตก แต่ใช้เป็นกระจกและราวอลูมิเนียมแทน

มุมห้องนอนมองไปยังห้องน้ำ

เตียงก็อย่างที่เห็น แต่ไม่มีการตกแต่งหลังหัวเตียงสีส้มๆที่ยื่นๆออกมานะครับ

นี่เป็นโต๊ะทำงานที่บุด้วยหนังแท้ทั้งตัว พอเปิดออกมาจะเห็นยี่ห้อง MALEBRA เฟอร์นิเจอร์ชื่อดังจากอิตาลี ผู้ผลิตเฟอร์นิเจอร์ให้กับ The Address แห่งนี้

หัวเตียงเช่นกันบุด้วยหนังขาว มีความมันวาวของวัสดุที่เป็นขอบ

พอมองจากเตียงออกไปก็จะเห็นจุดที่เป็นช่องกระจก สามารถมองลอดไปยังห้องรับแขกหรือระเบียงได้ ช่วยทำให้ห้องมีมิติกว้างมากขึ้น

ห้องน้ำที่นี่ดีไซน์ได้หรูหรามาก ผมแทบคิดว่าเป็นห้องน้ำโรงแรมชั้นนำ

แต่ก่อนเข้าไปห้องน้ำมาดูตู้เสื้อผ้าที่ไม่มีทางใส่พอตรงข้ามห้องน้ำกันก่อน

เดินเข้าไป First Impression ก็พบกับความหรู ของวัสดุประเภทหิน โมเสก กระเบื้องแผ่นใหญ่ ที่สร้างขึ้นมาเป็น Counter อ่างล้างหน้า ใช้สีน้ำตาลเข้มตัดกับสีขาวได้อย่างสวยงาม

ขอบอ่างล้างหน้าสี่เหลี่ยมมน การออกแบบเรียบๆที่ยังคงความหรูเอาไว้พร้อมกับฟังก์ชั่นการใช้งาน

ต้องดูว่า Bath Tub ของ KASCH รุ่นนี้ถูกวางลงบนขอบหิน ทำให้แกรนด์ขึ้นอีกขั้น

ส่วนอาบน้ำสองระบบ Rain Shower และฝักบัว

ส่วนที่เจ๋งคือพื้นของ Shower ครับ …

ชิ้นนี้ดูเหมือนจะด้อยกว่าชิ้นอื่นในห้องน้ำทั้งหมดเลยนะครับ ยังไม่หรูเท่าเพื่อนๆ

พัดลมดูดอากาศติดตั้งอยู่ข้างบน เป็นระบบท่อ ที่สามารถดูดอากาศเย็นในห้องนอนไปปล่อยในห้องน้ำได้ด้วย … แบบว่าอยากทำธุระติดแอร์

สุดท้ายที่ไฟใต้ฝ้า มีการดรอปฝ้าแล้วสอดไฟใส่เข้าไปให้สะท้อนฝ้าออกมา เพิ่มความหรูไปอีกระดับ เรียกว่าจัดเต็มกันเลยยกนี้

ราคา ณ วันที่ 30 ตุลาคม  2554 – ห้อง Fully Furnished
ยูนิตที่เป็นราคาเริ่มต้นของห้อง 1 Bed

Type A14 ชั้น 2 ทิศ South
41.5 ตร.ม. = 5,950,000 บาท หรือ 144,000 บาท ต่อ ตารางเมตร

Type B05 ชั้น 3 ทิศ North
56.5 ตร.ม. = 8,056,050 บาท หรือ 147,000 บาท ต่อ ตารางเมตร

• 65 บาท / เดือน / ตารางเมตร ค่าส่วนกลาง
• 500 บาท / เดือน / ตารางเมตร กองทุน
• จอง 50,000
• ทำสัญญา 100,000
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ ธันวาคม 2555

เจาะลึกรวบยอด

เนื่องจาก The Address เป็นแบรนด์ระดับสูงสุดของ AP ดังนั้นทำเลก็ต้องเลือกสิ่งที่พรีเมี่ยมที่สุดอยู่แล้ว แปลงที่ดินข้าง Park Lane เอกมัยคงจะปฏิเสธไม่ได้ว่าเป็นทำเลที่ไม่ดี แต่ทำเลของ The Address สุขุมวิท 61 ซึ่งเป็นทำเลราคา 140,000 – 150,000 บาทต่อตารางเมตร ยังมีข้อตำหนิอยู่ 2 จุดหลักๆ ก็คือ

1. ระยะทางเดินไปรถไฟฟ้าไกลกว่า 500 เมตร
2. เป็นซอยตัน ไม่มีทางสาธารณะเชื่อมถึงเอกมัย (Park Lane ไม่ใช่ทางสาธารณะ)

Judgement

• ทำเล 9/10 – ทำเลดีมาก แต่เนื่องจากมีข้อเสีย 2 ข้อหลักจึงหักไป 1 คะแนน
• คุณภาพวัสดุ 9/10 – ใช้ของดีทั้งโครงการในระดับพรีเมี่ยมโดยเฉพาะห้องน้ำ พร้อมการส่งมอบแบบ Fully Furnished
• แบบห้อง 8.5/10 – ออกแบบห้องน้ำและเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวได้สวยมาก Built-in ดูดีแต่ไม่ถึงระดับสวยเวอร์ แต่ยังติดตรงที่ครัวเปิด ใช้งานจริงไม่ค่อยดีเท่าครัวปิดได้
• สาธารณูปโภค 8/10 – สาธารณูปโภคครบ Pool, Fitness, Sauna เน้นดีไซน์ แต่ขนาดยังสู้ตึกใหญ่ๆไม่ได้
• ชื่อเสียง 9/10 – AP, The Address
• ความคุ้มราคา 6.5/10 – ราคาแพงเมื่อเทียบกับทำเล หากเทียบกับ Mode สุขุมวิท 61 ในทำเลเดียวกันจะพบว่าแพงกว่าตารางเมตรละเกือบ 20,000 บาท
• Final Score : 8.48/10
• Grade B+

กด Like และ Tweet ให้กับรีวิวกันหน่อยนะครับ แค่ Click เดียวก็สนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living ได้แล้ว