รีวิวเจาะลึกชุดที่ 21 … คอนโดซีลเอกมัยเป็นตึกที่ 2 ในโซนสุขุมวิทที่เรากำลังจะทำการรีวิวกัน ถัดจาก The Room สุขุมวิท 21 เมื่อสองสัปดาห์ก่อน ต่อจากนี้คงจะได้เห็นการรีวิวคอนโดโซนสุขุมวิท-เพชรบุรีกันมากขึ้น หลังจากที่เราเดินหน้ารีวิวโซนรัชดาภิเษกกับแจ้งวัฒนะไปเรียบร้อยแล้ว
Ceil เอกมัย เป็นคอนโดจาก Sansiri ที่อยู่รอบนอกรัศมีการเดินเท้า 1 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า ด้วยระยะทาง 1.2 กิโลเมตรจากสถานี BTS เอกมัย ถามว่าจะเดินจริงๆได้ไหม ก็ต้องตอบว่าได้แหละครับ แต่อาจจะใช้เวลาประมาณ 15 นาทีสำหรับการค่อยๆเดินแบบไม่รีบร้อน แต่ทางแสนสิริก็มี Shuttle Service เตรียมไว้ให้ … สถานที่ตั้งจริงๆของคอนโดตึกนี้ก็คือ ซอยเอกมัย 12 ที่ทะลุจากทองหล่อซอย 10 มาได้ครับ
Fact @ 21 Sep 2011
- Ceil เอกมัย
- Sansiri Plc.
- คอนโด 29.5 – 65 ตารางเมตร
- 1 Bed / 2 Beds
- ราคา 2.69 – 6 ล้าน
- ราคาต่อตารางเมตร 90,000 บาทขึ้นไป
- www.sansiri.com
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS เอกมัยได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS เอกมัย (E7)
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
แผนที่ ซีล เอกมัย
ซอยเอกมัย 12 หรือซอยเจริญใจเป็นซอยที่ทะลุจากซอยทองหล่อ 10 (ซอยที่มีร้านอาหารญี่ปุ่นเยอะๆ melt me ฯลฯ) หรือเข้าซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย) จากถนนใหญ่สุขุมวิท ตรงเข้ามาแล้วเลี้ยวขวา อยู่เยื้องๆกับซอยเอกมัย 1
Coffee Bean by Dao ที่ Casa Viva
ภายในซอยก็มี Oriental, Coffee Bean by Dao เป็นไฮไลท์ แม้ว่าซอยนี้จะไม่ Prime และพลุกพล่านเท่ากับหลายๆซอยในทองหล่อ ซอยเอกมัย 12 ก็จัดว่าเป็นซอยหลักซอยหนึ่งที่ใช้ในการคมนาคมของผู้อยู่อาศัยแถวนี้ สามารถเข้าออกได้หลายทาง ใช้เป็นทางลัดทะลุไปพระโขนง เอกมัยหรือทองหล่อได้ครับ
มองจาก Google Map
ไฮไลท์สีฟ้าๆคือตำแหน่งของ Ceil เอกมัยครับ เป็นตำแหน่งคร่าวๆที่ผมเทียบแปลงที่ดินกับ Master Plan แล้วระบายสีลงไป
เจาะลึกตัวสินค้า
ซีลเอกมัย ห้องตัวอย่างที่ Vertical Living Gallery
คอนโดซีลไม่มีห้องตัวอย่างบนที่ดิน ก็คือมาซื้อขายกันที่ Vertical Living Gallery ของแสนสิริ ที่ตั้งอยู่บนคอนโด Keyne ฝั่งตรงข้ามซอยทองหล่อ ติดกับ Noble Remix 2 แต่ข่าวร้ายก็คือ Vertical Living Gallery กำลังจะถูกรื้อไปสร้างคอนโด Keyne เร็วๆนี้ (30 กันยายน 2554)
คอนโด ซีล เอกมัย รายละเอียดโครงการ
ซีลเอกมัยตั้งอยู่บนพื้นที่ 3-2-98 ไร่ (3 ไร่ 2 งาน 98 ตารางวา) มีทั้งหมด 3 อาคาร
- อาคาร A สูง 7 ชั้นเป็นที่จอดรถ และสำนักงานของคลินิคทันตกรรม ชั้น 8 เป็น Pool / Park และ Facility ส่วนกลาง และมีชั้นจอดรถใต้ดิน
- อาคาร B สูง 14 ชั้น สำหรับพักอาศัย
- อาคาร C สูง 17 ชั้น สำหรับพักอาศัย
Master Plan Ceil Sansiri Condominium
ตึก A อยู่ทางซ้ายสุด (หน้าสุด) เป็นตึกจอดรถและ Facility ส่วนตึก B และ C วางตัวเป็นตัว L เข้าหากัน เรียงลำดับจากหน้าไปหลัง
อาคาร A ชั้น 8
ตึก A ชั้นบนสุดจะมี Pool ขนาด 10×24 เมตร และสวนสาธารณะ ทิศใต้ติดหน้าซอยเอกมัย 12 มีคูน้ำอยู่ฝั่งตรงข้าม ช่วงฝนตกหนักๆน้ำจะเจิ่งขึ้นมาได้ แต่ก็ไม่ได้ท่วมสาหัสอะไร รถยังวิ่งได้ ฝั่งนี้เป็นวิวบ้านคนล้วนๆก็คือ Clear View แถมยังได้วิวสระน้ำบนดาดฟ้าตึก A อีกด้วย (จะกล่าวต่อไปในหัวข้อเจาะลึกตัวสินค้า)
ตึก B ชั้น 8
จากแปลนนี้ทางด้านบนก็คือทิศตะวันตก มองออกไปจะเห็นเป็นสี่แยก ทองหล่อ 10 – เอกมัย 12 ตรงนั้นมีคอนโด Alclove จะขึ้น อาจมีบางส่วนบังวิวกันเล็กน้อย และทิศนี้ก็ร้อนมากโดนแดดเต็มๆ
ส่วนทิศตะวันออกอยู่ห่างจาก Oreintal Towers ประมาณ 80 เมตร ซึ่งรับรองว่าตึก Oriental สูง 24 ชั้นบังวิวของตึก B แน่นอน ทาง Sansiri ก็เลยมีการทำ Park บริเวณที่ว่างระหว่างตึก B และ C ซึ่งมีสวนและน้ำเป็นองค์ประกอบ จะช่วยเรื่องวิวได้บ้าง
ตึก C ชั้น 9
ตึก C อยู่หลังสุด ทางขวาชนกับทิศเหนือที่ร้อนน้อยและวิวเปิด น่าสนใจมาก และทางด้านล่างตรงกับทิศตะวันออก อยู่ในช่วงที่พ้นการถูกบังมิดจากตึก Oriental Towers แล้ว ทำให้มองออกไปได้สบายมาก น่าจะเห็นพระโขนงลิบๆเลยล่ะครับ
สิ่งอำนวยความสะดวก
สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกก็อย่างที่เห็น สระว่ายน้ำ, Fitness, สวน, Wifi ตาม Spec ของคอนโด 90,000 บาทต่อตารางเมตรควรจะมีและมีครบ ไม่ได้มีอะไรที่เสริมเพิ่มเติมออกมา ที่เป็นฟังก์ชั่นพิเศษ เช่นพวก Business Area, Lounge ฯลฯ ไม่มีก็ไม่เสียหายครับ
Update: มีห้อง Library ที่ตึก C ชั้นลอยด้วย
Product Walkthrough
Unit Plan ของ Ceil เอกมัย (31.5 Sq.m)
ห้องตัวอย่างนี้คงจะถูกทุบทิ้งเร็วๆนี้ ปัจจุบัน (23 กันยายน 2554) ยอดขายอยู่ราวๆ 60% หวังว่าตอนสร้าง Ceil เอกมัยไปสักพัก ถ้ายังขายไม่หมดคงจะต้องหยิบห้องหนึ่งมาแต่งเป็น Show Unit กันอีกที
สเปค
สเปคของห้องคร่าวๆมีดังนี้ ห้องที่ทาง ThinkOfLiving จะพาไปชมเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน 34.5 ตารางเมตร ที่ส่วนของห้องนอน มีพื้นที่ยื่นออกไปเล็กน้อยคล้ายๆเป็น Bay Window เห็นของจริงแล้วน่าสนใจดีครับ ประกอบด้วยฟังก์ชั่นหลักๆคือ
- ห้องนอน และส่วนโต๊ะทำงาน
- ห้องนั่งเล่น ครัวและส่วนรับประทานอาหาร
- ระเบียง
- ห้องน้ำ
ห้องตัวอย่าง 1B 34.5 Sq.m
ห้องตัวอย่าง 1B ของซีลแสนสิริ
คอนโด ซีล แสนสิริ ประตูปลิดผิวลามิเนต
ประตูห้องตัวอย่าง มีลามิเนตปลิดผิว ดีไซน์ออกมาได้โอเค
คอนโด ซีล แสนสิริ มือจับ
มือจับของประตูเป็นแบบธรรมดาไม่ใช่ระบบ Keycard
คอนโด ซีล แสนสิริ ช่องมองตรงประตู
รายละเอียดเล็กๆน้อยๆถ้าใส่และทำให้ดีก็จะมีมูลค่า
คอนโด ซีล แสนสิริ ครัว
ครัวทั้งหมดนี้ทาง Ceil เอกมัยให้เป็นหนึ่งใน Spec ที่ได้ ตู้ล่าง ตู้บน ก๊อก ซิงก์ เตา Hob Hood ครบครัน
คอนโด ซีล แสนสิริ เตา
เตาเป็นของ Teka เป็นเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว
คอนโด ซีล แสนสิริ Hob Hood Teka
Hob Hood ทั้งหมดก็เป็นของ Teka แต่เป็นระบบหมุนเวียนไม่มีช่องระบาย
คอนโด ซีล แสนสิริ มุมอาหาร แพนทรี่
โต๊ะอาหารไม่ได้ให้ แต่ไม่มีที่วาง ต้องเอามาพิงกับครัว เพื่อรับประทานอาหาร
คอนโด ซีล แสนสิริ ห้องรับแขก
ห้องรับแขกใส่ Sofa ขนาด 2 ที่นั่งได้ก็เต็มแล้ว
คอนโด ซีล แสนสิริ พื้น
พื้นเป็นลามิเนต ส่วนพื้นครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 30 x 60
คอนโด ซีล แสนสิริ ที่วางเครื่องซักผ้า
มีทำ Built-in ช่องวางเครื่องอบผ้าไว้ให้ตรงหน้าประตู
คอนโด ซีล แสนสิริ ตู้รองเท้าและชั้นหนังสือ
Built-in อีกชุดทำเป็นตู้รองเท้าและชั้นวางหนังสือ ตรงนี้จะไม่มีถ้าเป็นห้องขนาด 31.5 ตารางเมตร
คอนโด ซีล แสนสิริ ระเบียง
ระเบียงกว้างพอสมควร สามารถใช้งานได้
คอนโด ซีล แสนสิริ แอร์ คอมเพรสเซอร์
ที่วางคอมเพรสเซอร์มีประตูกรงเหล็กกั้นไว้แล้ว แยกเป็นสัดส่วนกับระเบียง
คอนโด ซีล แสนสิริ แอร์
แอร์ห้องนั่งเล่นเป็นระบบฝังฝ้า ส่วนแอร์ห้องนอนเป็นแบบธรรมดา Wall Type ของ Daikin
คอนโด ซีล แสนสิริ ห้องนอน
ห้องนอนใหญ่ห้องนี้มีพื้นที่กว้างพอสมควร
คอนโด ซีล แสนสิริ ห้องนอน มุมทำงาน
มองออกไปไกลๆจะเห็นเป็นมุมทำงาน ทีวีที่ไม่พอวาง Sideboard ต้องติดผนังเอา
คอนโด ซีล แสนสิริ มุมทำงาน
มุมนี้โดดเด่น เพราะเป็น Bay Window มองออกไปได้มุม Corner เล็กๆ
คอนโด ซีล แสนสิริ ตู้เสื้อผ้า Built-in
ตู้เสื้อผ้า Built-in เต็มทางเดินไปห้องน้ำ
คอนโด ซีล แสนสิริ สุขภัณฑ์
สุขภัณฑ์เป็นของ KOHLER เสียส่วนใหญ่ บางชิ้นอาจมีอย่างอื่นเสริม
คอนโด ซีล แสนสิริ ฝักบัว
ฝักบัวเป็นแบบ 2 ชิ้นมี Rain Shower ด้วย และใช้กระจก Temper Glass เป็นฉากกั้นอาบน้ำ
คอนโด ซีล แสนสิริ พัดลมดูดอากาศ
พัดลมดูดอากาศของ Panasonic แบบฝังฝ้า
คอนโด ซีล แสนสิริ ห้องน้ำ
ตู้มีการ Built เอาไว้ให้แล้ว เปิดเก็บของได้
คอนโด ซีล แสนสิริ ฝ้าเพดาน 2.7 เมตร
ฝ้าเพดานชั้นอื่นๆที่ไม่ใช่ชั้น 1 จะเป็นแค่ 2.7 เมตร ขณะที่ชั้น 1 จะได้ 3.2 เมตร
คอนโด ซีล แสนสิริ ช่อง Service แอร์
ช่อง Service แอร์ฝังฝ้าอยู่ด้านหน้าประตูเลย
Price & Performance
ห้องตัวอย่าง 1B 34.5 Sq.m
ราคา ณ วันที่ 1-30 กันยายน 2554 – ห้อง Semi-Furnish
ยูนิตที่เป็นราคาเริ่มต้นของห้อง 1 Bed
Type 1 Bed
29.5 ตร.ม. = 2,690,000 บาท หรือ 91,000 บาท ต่อ ตารางเมตร
50 บาท / เดือน / ตารางเมตร ค่าส่วนกลาง
500 บาท / ตารางเมตร กองทุน
80% เป็น 1 Bed / 20% เป็น 2 Beds
จอดรถ 50% สำหรับส่วนคลินิกทันตกรรมมีที่จอดรถให้แยกต่างหาก
คาดว่าจะแล้วเสร็จ March 2013
เจาะลึกรวบยอด
Ceil by Sansiri
โครงการซีลเอกมัยเป็นโครงการที่อยู่ในซอย ไกลจาก BTS แต่ได้เปรียบด้านราคาเมื่อเทียบกับคอนโดแบรนด์ใหญ่ๆที่ใกล้ BTS ทองหล่อและเอกมัย ยกตัวอย่างเช่น Keyne ที่ขาย 160,000 บาทต่อตารางเมตร, Noble Remix 2 ขายอยู่ 110,000 – 120,000 บาทต่อตารางเมตร, Quattro 125,000 – 140,000 บาทต่อตารางเมตร และคู่แข่งสำคัญ Alcove ทองหล่อ 10 ที่ได้ทำเลดีกว่าในระดับราคาใกล้เคียง 88,000 – 100,000 บาทต่อตารางเมตร
เฟอร์นิเจอร์และ Finishing ที่ซีลให้นั้นยังเป็นรองคอนโดเกรด A (100,000 – 130,000 B/sq.m.) หรือ Super Luxury (150,000+ B/sq.m.) ที่แสนสิริทำตลาดอยู่อีก 1 ระดับ แต่ถ้าถามว่ายังดูดีอยู่หรือไม่ถ้าเทียบกับคอนโดแถวนั้น ก็ต้องตอบว่ายังอยู่ในขั้นที่สามารถแข่งขันได้ ไม่ได้เป็นรองคอนโดในเกรดเดียวกัน
พูดถึงทำเลอาจเห็นว่าตรงซอยเอกมัย 12 นี้ไม่ได้เปรียบคู่แข่ง แต่ว่าข้อดีของมันก็มีอยู่ ตรงที่เป็นซอยทางลัดสามารถทะลุไปออกตั้งแต่สุขุมวิท 49 ยันสุขุมวิท 71 ทำให้ผู้ใช้รถใช้ถนนสามารถขับเคลื่อนได้สะดวกระดับหนึ่ง ต่างจากคอนโดริมถนนสุขุมวิทที่บางครั้ง อาจไม่มีทางเลือกเพราะว่าจะขับรถออกไปจากคอนโดก็ยังทำไม่ได้ โดยเฉพาะทองหล่อช่วงเย็นวันศุกร์จะพบว่าการจราจรติดขัดมาก
จากการพูดคุยสอบถามกับทาง ผู้จัดการฝ่ายขายก็พบว่าลูกค้าส่วนใหญ่เป็นคนที่อยู่แถวนี้อยู่แล้ว คุ้นชินกับทำเลซอยเจริญใจ เอกมัย ต้องการคอนโดราคาถูกกว่าริมถนนใหญ่ เป็นทางเลือกที่ไม่แพงเกินไปนัก แต่ได้อยู่ในแถบทำเลเดิม
สุดท้ายที่ Layout ของห้องและตัวตึกถูกออกแบบมาได้ดี โดยเฉพาะตึก C ที่วิวต่างๆไม่ถูกบังด้วยตึกอื่นขนาดใหญ่ แต่ตึก B ดูเหมือนจะไม่ค่อยดีเท่าไหร่ นอกจากทางทิศใต้ที่หันเข้าหา Park / Pool ของตึก A ด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้ของตึก B อาจถูก Alcove ทองหล่อ 10 บังวิวบางส่วนได้ และด้านทิศตะวันออกของตึก B ก็ถูก Oriental Towers บังมิด
Judgement
- ทำเล 7.5/10 – ซอยเจริญใจ อยู่ใน Prime Zone แต่ไกลจาก BTS
- คุณภาพวัสดุ 8.5/10 – บางส่วนของอุปกรณ์ที่ให้อาจทัดเทียบกับคอนโด 100,000 บาทต่อตารางเมตร แต่โดยส่วนใหญ่แล้วยังอยู่ในช่วง 80,000 – 90,000 บาทต่อตารางเมตร
- แบบห้อง 8.5/10 – ฟังก์ชั่นใช้สอยครบ ฝ้าเพดาน 2.7 พวกตู้ Built-in มีฟังก์ชั่นเก๋ๆเพิ่มขึ้นมา แอร์มีเตรียมไว้ให้หมดแล้ว และครัวให้ฟังก์ชั่นสมบูรณ์ ทั้งเตาไฟฟ้าและ Hob Hood ของ Teka
- สาธารณูปโภค 8.5/10 – มีตึก A แยกเป็นตึกสาธารณูปโภคทำให้มีสาธารณูปโภคครบครัน แต่อีกมุมหนึ่งก็ทำให้การใช้งานบางครั้งอาจไม่สะดวก เพราะตึก A, B, C อยู่ห่างกันพอสมควรและไม่มีทางเดินเชื่อมอาคาร เช่นการจอดรถที่ชั้น 7 ตึก A แต่ห้องอยู่ตึก C จะทำให้การขนของจาก Supermarket เข้าบ้านทำได้ลำบากหน่อย
- ชื่อเสียง 8.5/10 – Sansiri, Ceil
- ความคุ้มราคา 7.5/10 – สำหรับความคุ้มค่าแสนสิริทำออกมาได้กลางๆ คนที่มีงบหน่อยก็จะไปเลือกแถวๆใกล้ๆ BTS คนที่งบน้อยก็จะถอยออกมา เลือกไกลหน่อยแต่มี Shuttle Service
- Final Score : 7.95/10
- Grade B-
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
