Zenith Place สุขุมวิท 42 คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS เอกมัย โดย มหาทรัพย์ [รีวิวฉบับที่ 362]

รีวิวฉบับที่ 362 … Zenith Place สุขุมวิท 42 เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise ที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS เอกมัย ตั้งอยู่ในซอยบาร์โบส 2​ ซึ่งอยู่ในซอยสุขุมวิท 42 อีกที จากหน้าตึกสามารถลัดเลาะไปออกที่ถนนพระราม 4 ช่วงกล้วยน้ำไทหรือ ขับรถออกไปที่ถนนสุขุมวิท ที่ปากซอยเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้า Gateway เอกมัย ได้ครับ

Fact @ 10  June 2013

• Zenith Place สุขุมวิท 42
• บริษัท มหาทรัพย์ Development จำกัด
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 280 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 22 ยูนิต
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 65% ในชั้นใต้ดิน B1, B2 และ G
• ที่ดินประมาณ 1-3-7 ไร่
• สร้างเสร็จพร้อมอยู่ปี 2556
• Studio ไม่มี
• 1 Bedroom 29 – 48 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 51 – 65.5 ตารางเมตร
• 3 Bedrooms+ ไม่มี
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.4 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 77,000 บาท
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS เอกมัย ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS เอกมัย
• http://www.zenithplace.com
• โทร 02-274-4477

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งของ Zenith Place สุขุมวิท 42 ตั้งอยู่ในซอยบาร์โบส 2 ซึ่งสามารถทะลุได้สองทางคือถนนพระราม 4 และถนนสุขุมวิท ในช่วงกล้วยน้ำไทและสถานีรถไฟฟ้าเอกมัย

ระยะทางจากหน้าโครงการในซอยบาร์โบส 2 ไปยังสถานีรถไฟฟ้าเอกมัย คิดเป็น 560 เมตร ยังอยุ่ในระยะเดินได้ประมาณ 5-10 นาทีนะครับ

ซอยสุขุมวิท 42 นั้นเป็นถนน One Way ซึ่งจะต้องขับออกไปยังถนนสุขุมวิทเท่านั้น ย้อนไปทางพระราม 4 ไม่ได้ ดังนั้นถ้าจะเข้ามาจากถนนสุขุมวิทเพื่อเข้าคอนโด จะต้องวิ่งเข้าซอยสุขุมวิท 40 ทะลุผ่านซอยสมานฉันท์ เพื่อไปยังซอยบาร์โบส 2

ตรงเวิ้งเดียวกันนี้ มีคอนโดมิเนียมทั้งหมด 3 แบรนด์ เป็นเพื่อนบ้านกันนะครับ คือโครงการ The Address สุขุมวิท 42, Issara 42 และ Zenith Place สุขุมวิท 42

ซึ่งจะทำให้ฝั่งทิศตะวันตกทั้งหมดของโครงการ Zenith Place สุขุมวิท 42 โดนบังวิวไปเต็มๆ

เรามาจากทางถนนพระราม 4 มุ่งหน้าแยกกล้วยน้ำไทนะครับ ทางขวาจะเห็น 2 โครงการที่สำคัญบริเวณแยกนี้ คือ LPN พระราม 4 และ Aspire พระราม 4 ของ AP ที่พึ่งสร้างเสร็จหมาดๆในปี 2013

พอถึงแยกปุ๊บก็ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 42 ตามป้ายทางลัด

ซอยนี้เป็นทาง One Way สภาพซอยก็อย่างที่เห็น ดูโอเค ไม่เปลี่ยวเท่าไร เพราะเป็นซอยทางลัดหลักที่ใช้เชื่อมแยกกล้วยน้ำไท จากถนนพระราม 4 ไปยังถนนสุขุมวิท ดึกๆกลางคืนก็ยังมีรถวิ่งกันเยอะอยู่ครับ

พอมาถึงแยกนี้แล้วที่มีร้านขายยา ก็จะเห็นป้ายซอยบาร์โบส 2 … เลี้ยวขวาเข้าไปเลยครับ

ในซอยบาร์โบส 2 นั้นค่อนข้างแคบ หากเทียบกับซอยสุขุมวิท 42 แล้วก็สู้กันไม่ได้ เป็นซอยที่รถวิ่งสวนกันได้ 2 ทาง ถ้าวิ่งตรงไปเรื่อยๆก็จะถึงพระราม 4 นะครับ

ก่อนที่จะถึง Zenith Place เราก็จะเจอเพื่อนบ้านกันก่อน ISSARA @ 42

แล้วก็เป็นตึก Zenith Place สุขุมวิท 42 นี่ละครับ

มองโครงการจากภายนอกก็จะเห็นเป็นแบบนี้ ทางซ้ายเป็นทางเข้า วิ่งขึ้นลงของรถ ถูกยกขึ้นเป็น Ramp สูงเหมือนกันนะ

หน้าโครงการเป็นลานจอดรถ มีรถมาจอดเยอะแยะเลย

บอกแล้วว่าซอยนี้ค่อนข้างแคบ ถ้ายิ่งเจอพวกจอดข้างทางอีก ทำเอาเซ็งเหมือนกันนะครับ

อยากจะบอกว่าตึกนี้ได้อานิสงส์จากเพื่อนบ้านไม่น้อย ที่เห็นเขียวๆ ต้นใหญ่ๆทั้งแนวนี้ เป็นต้นไม้ของอิสสระกว่าค่อนเลยนะครับ ส่วนฝั่งของ Zenith Place พึ่งสร้างเสร็จ ต้นไม้ยังไม่โตดี ถ้าอนาคตช่วยกันปลูกสองฟากคงจะชอุ่มขึ้นเยอะ

รถวิ่งเข้าตึกได้ก้ต้องใช้ Key Card นะครับ เปิดไม้กระดกขึ้นลงตรงนี้ มี รปภ. ประจำป้อมอยู่ด้านหน้าตึก

ในโครงการนี้เป็นตึก Low Rise 2 อาคาร ตั้งคู่กัน แต่ไม่ได้หน้าตาเหมือนกันนะ

ที่จอดรถเป็นลานจอดชั้นใต้ดิน 2 ชั้น รวมชั้น G ด้วยก็จะได้ที่จอดรถประมาณ 65% รวมจอดซ้อนคัน จัดว่าโอเคสำหรับคอนโดระดับนี้ ที่มี BTS เป็นทางเลือกครับ

บริเวณสวนตรงกลางระหว่างสองตึก กำลังสร้างกันอยู่ ยังไม่เสร็จเลย

หม้อแปลงก็มีการเอาระแนงไม้มาหุ้มไว้ ไม่ให้ดูน่ากลัว

ตึกเหลืองๆด้านหลังคือ The Address สุขุมวิท 42 เพื่อนข้างบ้านอีกหนึ่งหลัง

ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านคนเตี้ยๆ

ไม่ได้บังวิวนะครับ

เจาะลึกตัวโครงการ

เราเดินเข้าไปในส่วน Lobby ของ Zenith Place ตึก A ซึ่งก็จะเป็น Lobby หลัก ที่ปัจจุบันทำหน้าที่เป็นสำนักงานขายไปด้วยในตัว

ในส่วนของ Lobby ทำการตกแต่งเรียบร้อยแล้ว มีการเล่นลวดลายแนวเส้นหักมุมต่างๆ เน้นการใช้ไฟหลืบ ยิงแสง Indirect Light ออกมาเป็นเส้นตามขอบฝ้าและขอบผนัง

ในอนาคตตรงจุดนี้ก็จะใช้เป็นที่นั่งของลูกบ้านและแขกที่มาเยี่ยมเยียนละครับ

ข้างๆ Lobby จะมีตู้ Mailbox เป็นประมาณนี้

จากโมเดลของโครงการ Zenith Place สุขุมวิท 42 เราก็จะมาดูทีละส่วนนะครับ ตึกหน้าเรียกว่าตึก A ตึกด้านหลังเรียกว่าตึก B

ทั้งสองตึกตั้งเป็นรูปตัว U หันไปคนละทาง ตึก A จะหันช่องตัว U ไปทางทิศตะวันออก ในขณะที่ตึก B จะหันไปทางทิศเหนือ

อย่างไรก็ตามห้องส่วนใหญ่ของทั้งสองตึกจะหันหน้าไปทางทิศตะวันออกและตะวันตก

โดยมีส่วนกลางเกือบทั้งหมดอยู่บนชั้น Roof Top ของทั้งสองอาคาร

ชั้น G และชั้น B1, B2 จะเป็นที่จอดรถ โดย Lobby ของ ตึก A นั้นจะใหญ่กว่าตึก B เยอะ และมี Shop อยู่ด้านหน้าด้วย ซึ่ง Shop ด้านหน้าในปัจจุบันเป็นที่ทำงานของทางบริษัทเจ้าของโครงการ

ที่จอดรถโดยรวมการซ้อนคันแล้วอยู่ที่ 65% นะครับ

ชั้น 2 จะเริ่มเป็นชั้นพักอาศัย ซึ่งตึก A จะมี Fitness, Sauna, Library อยู่ในตัวด้วย ในขณะที่ตึก B ไม่มี ต้องเดินมาใช้บริการที่ตึก A นะครับ

ตรงกลางของทั้งสองตึกจัดเป็น Court มีต้นไม้ วิวระหว่าง Court ก็ค่อนข้างประชิดกัน ดีที่มีสวนกั้นอยู่นิดหน่อย

ตึก B จะแน่นกว่าตึก A มาก มีจำนวนยูนิตสูงสุดต่อชั้นที่ 22 ห้อง ขณะที่ตึก A มี 16 ยูนิตต่อชั้น โดยรวมแล้วตึก B ค่อนข้างใหญ่กว่าอย่างมานัยสำคัญ

ชั้นดาดฟ้าจะเป็นสระว่ายน้ำ ดีที่โครงการนี้ให้สระว่ายน้ำมาด้วยกัน 2 สระ เป็นสระคู่อยู่ชั้นบนสุด ของตึกใครตึกมัน ไม่ต้องแย่งกัน

Lobby ของตึก A ดูใหญ่และกว้างกว่าตึก B มาก จากภาพนี้เทียบกับภาพถัดไปนะครับ

นี่เป็น Lobby ของตึก B … ไม่มีที่นั่งเล่นเลย มีแค่ Mailbox อย่างเดียว เหมือนโครงการออกแบบมาให้ไปใช้ร่วมกันที่ตึก A ทั้งหมด

Corridor ของตึก B เป็นแบบนี้ ทางเดินยาวพอควร ขนาดกว้าง 1.5 เมตร

จุดเด่นของทั้งสองตึกจะอยู่ที่สวนบริเวณชั้น 2 ซึ่งมีทางเชื่อมให้เดินออกไปจากส่วนของบันไดกลางได้

เดินออกไปหน่อยก็จะได้วิวนี้ เขียวๆ เห็นแล้วสบายตา

ที่นั่งและหญ้าเทียม

ต้นไม้ต้นหนึ่งๆก็สูงประมาณนี้ อนาคตถ้าโตงอกงาม ก็คงจะสวย

ขนาดของ Court ไม่ได้กว้างมาก แต่จะได้ความลึก

ปลายสุดของตึก B จะเป็นทิศเหนือ เห็นวิว Gateway เอกมัยลิบๆ ซึ่งอนาคตก็จะมี Rhythm สุขุมวิท 42 เป็น High Rise มาขึ้นอยู่ตรงนี้ โชคดีที่เยื้องๆตัวตึกหน่อย บังวิวเยอะแต่ไม่ถึงกับมิด

กลับมาที่ตึก A กันอีกครั้ง ก่อนที่จะเดินขึ้นลิฟท์ไปห้องฟิตเนส

ห้องฟิตเนสนี้เป็นของส่วนรวม คือตึก A และ B จะใช้ร่วมกันที่นี่ ทำให้ตึก A ใช้งานได้สะดวกกว่ามาก แค่กดลิฟท์ ส่วนลูกบ้านตึก B ต้องเดินข้ามตึกมาใช้งาน จะลำบากกว่าหน่อยครับ

ข้างในฟิตเนสขนาดห้องใหญ่ ค่อนข้างโอเคเลย มีเครื่องเล่นหลายชิ้น

ความกว้างใช้ได้ ตอนปลายของห้องฟิตเนสมีประตูอยู่บานหนึ่ง

เปิดเข้าไปจะเป็นห้อง Library ไว้อ่านหนังสือเล่นเน็ตที่ส่วนกลาง อนาคตคงจะแต่งเรียบร้อย

อีกฝั่งหนึ่งของฟิตเนสเป็นห้องน้ำแยกชายหญิง

ภายในมี Locker และ ซาวน่าแยกกันอยู่

ที่ชั้นเดียวกันนี้ของตึก A ก็มี Court สวนส่วนกลางเช่นกัน

แต่ขนาดจะสั้นและเล็กสู้ตึก B ไม่ได้ … ต้นไม้ต้นนี้ก็น่าสงสารเหลือเกิน ดูท่าทางจะไม่รอดเสียกระมัง

เรากดลิฟท์กันต่อมาที่ชั้น 8

เพื่อที่จะไปสระว่ายน้ำ ก็ต้องเดินขึ้นบันไดไปดาดฟ้า

วิวจากดาดฟ้ามันก็โล่งๆเหมือนกันเนอะ นี่เป็นวิวของพระราม 4 ครับ

มองไปทางสุขุมวิทและเอกมัย

สนามซ้อมกอล์ฟและพระโขนงทางทิศตะวันออก

ทิศตะวันออกเฉียงใต้

สระว่ายน้ำของตึกนี้ ตอนนี้ยังสร้างไม่เสร็จดีนะครับ ความยาวพอได้อยู่นะ ออกกำลังกายโอเค

ต้นไม้ต่างๆและสวนยังจัดไม่เรียบร้อย งานก่อสร้างยังคาๆกันอยู่เลย คิดว่าคงต้องใช้เวลาอีก 1-2 เดือน

สระว่ายน้ำทั้ง 2 สระวางตัวอยู่ขนานกัน จากตึก A ก็มองเห็นของตึก B ด้วยนะครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 2 สระ ที่ดาดฟ้าตึก A และ B
• ห้องออกกำลังกายที่ตึก A
• สวนหย่อมกลาง Court ชั้น 2 ของตึก A และ B
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์เฉลี่ย 1:140
• ไม่มี Service Lift แยก
• ที่จอดรถคิดเป็น 65% รวมซ้อนคัน
• Sauna ที่ตึก A แยกชาย-หญิง
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough 

ห้องที่เราพาไปดูก็คือ B219 ซึ่งเป็นห้องตัวอย่างของโครงการ ที่ได้ทำขึ้นมาไว้โชว์หลังตึกสร้างเสร็จ เป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 34.5 ตารางเมตร นะครับ หันหน้าไปทาง Court สีเขียวด้านนอก

ประตูปิดผิวลามินเตบานใหญ่ มือจับเขาควายพร้อม Deadbolt

ใช้หินเป็นวัสดุจบระหว่างพื้นห้องกับโถงทางเดิน

พื้นห้องตัวอย่างนี้ทำจากกระเบื้องไวนิล แต่พื้นห้องทั่วไปเป็นลามิเนตหนา 8 มม. นะครับ

โซฟาไม่วาง … จัดหมอนกับพรมไป

นี่เป็นครั้งแรกที่ผมเห็นห้องตัวอย่างจัดแบบนี้

ระยะดูทีวีประมาณเท่านี้ โอเคนะครับ แต่ผมนั่งบนพื้นไง มันเลยได้มุมต่ำหน่อย

มุมผนังหน้าห้องวางโต๊ะทานข้าว เก้าอี้สองที่นั่ง ด้านหลังเป็นห้องน้ำ

อีกฝั่งหนึ่งหลังจากเปิดประตูมาเป็นห้องครัว

มีบานเลื่อนเป็นวัสดุอลูมิเนียมสีดำ บานเปิด-ปิด

ครัวจะเป็นรูปตัว L ผนังปูกระเบื้อง

ท๊อปหินแกรนิต เตาไฟฟ้า FRANKE 4 หัวแบบ Ceramic และ Hood ของ FRANKE เช่นกัน

ซิงก์ลดเกรดลงมาหน่อย มี 1 หลุ่มและที่พักจาน

วางเครื่องซักผ้าในครัว

เดินมาดูห้องน้ำกันบ้าง เปิดประตูเข้าไป

มีธรณีหินคั่นไว้ ไม่ให้บวมหรือชื้น

ซิงก์ Cotto ฝังลงบน Counter ท๊อปหิน มีไฟซ่อนใต้ตู้เรียบร้อย

พัดลมดูดอากาศ และช่องเก็บของต่างๆ

โถชิ้นนี้ไม่ค่อยสวยเท่าไร

ไม่นึกว่าจะเป็นของ KOHLER

บานกระจกนิรภัยกั้นห้องอาบน้ำ และช่องวางของครบครัน

หัวฝักบัวของ GROHE สวยงาม

แต่ไม่รู้จะมีช่องนี้ในห้องอาบน้ำไว้ทำอะไร

ดรอปพื้นห้องอาบน้ำอาจจะเตี้ยไปนิดนึงนะ

ห้องน้ำเข้า-ออกได้จากสองทาง ห้องนอนหรือห้องนั่งเล่นก็ได้ ระวังเปิดประตูมาชนกันล่ะ

เปิดไปที่ห้องนอนกันบ้าง

พื้นที่ทางซ้ายวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

พื้นที่วางตู้เสื้อผ้าน้อยเกินไป แบบนี้ไม่พอแน่ๆ ดูท่าทางต้องทำตู้รอบเป็นตัว L เลย

เตียงและชั้นวางทีวีหลังเตียง

วิวจากห้องนอน

เห็นสวนและมีต้นไม้มากั้นไว้ เพิ่มความเป็นส่วนตัวจากห้องฝั่งตรงข้าม

เช่นเดียวกันกับระเบียงที่ห้องนั่งเล่น

ระเบียงใหญ่เหมือนกัน กระจกบนเลื่อนบานใหญ่เลย

คอมแอร์สองตัวเป่าเข้าระเบียง ด้านใต้มีก๊อกน้ำ ขนาดระเบียงประมาณ​ 1 เมตร

แต่ผมไม่เคยเห็นท่อแบบนี้จริงๆ … เอา Floor Drain ไว้ตรงกลางระเบียง ลากท่อมาวางแบบ งงๆ ไปหน่อยหรือเปล่านะ

มองออกไปก็เห็นห้องเพื่อนบ้านในระยะเผาขนเอาเรื่องนะ

โชคดีที่มีต้นไม้

มุมนี้จะสดชื่นหน่อย

กลับไปดูไฟ มี Down Light 6 ดวงได้ตามนี้

ระยะความสูงฝ้าอยู่ที่ 2.4 เมตร

พาไปดูอีกห้องหนึ่ง B222 เป็นห้อง 1 Bedroom ห้องเปล่า ขนาดเล็กหน่อย 29 ตารางเมตร เริ่มที่ 2.4 – 2.5 ล้านบาท

เข้าห้องไปแล้วเป็นแบบนี้ … ไม่ต้องเห็นแสงเดือนแสงตะวันกันเลยเชียว ออกแบบห้องนั่งเล่นมาได้อึดอัดมาก

พื้นห้องนั่งเล่นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 และพื้นห้องนอนเป็นลามิเนต

ระยะดูทีวีจริงๆแล้วโอเคนะครับ

3 เมตรกว่าๆ จากการนับกระเบื้อง

ห้องนอน … วิวดีนะ ขอบอก ไม่โดนบัง มีต้นไม้เยอะด้วย

ทำหลืบซ่อนรางม่านไว้ให้แล้ว

รอยต่อพื้น จบด้วยตัวจบลามิเนต

ความยาวห้องนอน ไม่ยาวเท่าไร นี่ถ่ายจากหัวเตียงละครับ

ถ้ามองออกไปเฉียงๆจะเห็น The Address เต็มๆ

ห้องน้ำนะครับ เหมือนเดิม ขอผ่าน

มาดูครัวกันบ้าง

ห้องนอกเล็กจะได้แค่นี้ ซิงก์อันเล็กไม่มีที่พักจาน

เตา FRANKE แต่เหลือ 2 หัว

ระเบียงก็เล็กหน่อย วางเครื่องซักผ้าด้านใต้ คอมแอร์

ก่อนจบผมก็เอาอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของ UOB มาฝากหน่อยนะครับ …

เดี๋ยวนี้ก็ปล่อย 100% กันอยู่ … กู้ได้ 40 ปีอีกต่างหาก จนถึงอายุ 75 ปี ดอกเบี้ยไปจบแถวๆ MLR – 1.25% โดยคิดจาก MLR = 7.625% ละครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10 June 2013

• 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 4 ห้อง 405 เนื้อที่ 36.96 ตารางเมตร ราคา 2.945 ล้านบาท หรือ 79,700 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedrooms อาคาร A ชั้น 4 ห้อง 410 เนื้อที่ 52 ตารางเมตร ราคา 4.407 ล้านบาท หรือ 84,750 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Fitted
• เพดานสูง 2.4 เมตร
• จอง 30,000 บาท
• ทำสัญญา 150,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

คอนโด Zenith Place สุขุมวิท 42 นี้ตั้งอยู่ในซอยบาร์โบส 2 ซึ่งเป็นซอยของซอยสุขุมวิท 42 อีกทีหนึ่ง ที่เชื่อมฝั่งเลขคู่ของถนนสุขุมวิทช่วงเอกมัยและถนนพระราม 4 ช่วงใกล้กับสี่แยกกล้วยน้ำไทเข้าด้วยกัน ภายในซอยพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นโซนที่อยู่อาศัย มีคอนโดมิเนียมหลายโครงการมาเปิดก่อนหน้า เช่น The Issara @42 และ The Address สุขุมวิท 42 วัดระยะทางจากหน้าโครงการไปถึงปากซอย 42 ซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้า BTS เอกมัย ได้ 560 เมตร

ช่วงปีที่ผ่านมา 2012 – 2013 พื้นที่โดยรอบของซอยสุขุมวิท 42 นั้นถูกพัฒนาขึ้นมามาก จากการเปิดใหม่ของห้าง Life Style แนวญี่ปุ่น Gateway เอกมัย ทำให้การจราจรพลุกพล่านมากขึ้น จากแต่เดิมที่เป็นซอยทางเช่ือมขับผ่านจากพระราม 4 ไปยังสุขุมวิทธรรมดา กลับกลายเป็นซอยที่มีจุดประสงค์ในการเดินทางมาเยือนมากขึ้น เพราะสามารถเลี้ยวเข้าห้างสรรพสินค้าได้ ซึ่งส่งผลดีในแง่ของความคึกคัก ลดความเปลี่ยวลง มีแหล่งของกินของใช้เข้าถึงสะดวกมากขึ้น แต่ในทางกลับกันก็ส่งผลเสียในเรื่องของการจราจรอันเกิดจากคนที่มาใช้บริการห้าง Gateway ครับ

มองเรื่องของวิวและสภาพแวดล้อมกันบ้าง โครงการ Zenith Place สุขุมวิท 42 นี้ถูกรายล้อมไปด้วยเพื่อนบ้านในทิศตะวันตก และอนาคตก็จะมี The Rhythm สุขุมวิท 42 มาขึ้นเยื้องๆทิศเหนือ ทำให้โครงการนี้ถูกบดบังด้วยวิวในทิศต่างๆค่อนข้างมาก จะบอกว่าทิศตะวันออกหรือทิศใต้จริงๆแล้วก็ใช่ว่าจะได้วิวโล่งตลอดไป เนื่องจากซอยบาร์โบส 2 กว้างพอที่จะทำคอนโดมิเนียมสูงหรืออาคาร 8 ชั้นได้ ในอนาคตก็มีความเป็นไปได้ที่จะมีตึกอื่นๆมาขึ้นนะครับ

ดังนั้นเราก็ต้องมาดูกันที่พื้นที่ภายในของตึกเป็นหลัก นั่นก็คือสวนส่วนกลางของอาคารที่ออกแบบเป็นรูปตัว U มีคอร์ทสีเขียวด้านในที่สร้างขึ้นมาเป็นสวนเล็กๆ จากภาพที่ผมไปถ่ายมาก็พบว่าสวนดูงดงามดีนะครับ ถ้าอนาคตต้นไม้โตแผ่กิ่งก้านสาขา ผลิใบออกมาเยอะๆ ก็คงจะร่มรื่นไม่น้อย แต่อาจจะต้องดูนิดหนึ่งในเรื่องความกว้างของสวน ซึ่งจะไม่มากเท่าไร ทำให้ห้องทั้งสองฝั่งของสวนอยู่ใกล้กันเกินไปครับ

การเดินทางโดยใช้รถยนต์จัดว่าพอใช้ได้ เนื่องจากซอยบาร์โบส 2 สามารถทะลุเข้าออกได้สองทาง ทั้งออกไปถนนพระราม 4 หรือออกสู่ถนนสุขุมวิทผ่านซอย 42 ส่วนคนที่ชอบทางด่วน ก็สามารถวิ่งไปขึ้นทางด่วนก็สามารถวิ่งไปขึ้นทางท่าเรือได้ หรือใช้ทางด่วนช่วงพระโขนงก็ได้

หากผู้อยู่อาศัยขับรถเข้าโครงการจากถนนพระราม 4 ก็สามารถเดินทางเข้าไปยังโครงการได้ไม่ยาก โดยผ่านสี่แยกกล้วยน้ำไทแล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยบาร์โบส 2 ได้โดยตรง แต่ถ้ามาจากถนนสุขุมวิท จะต้องอ้อมซอยสุขุมวิท 40 เพื่อเข้าซอยสมานฉันท์ แล้ววิ่งตัดการจราจรถนนสุขุมวิท 42 ซึ่งเป็นถนน 2 เลน เพื่อเข้าสู่ซอยบาร์โบส 2 แบบไม่มีไฟแดง อีกทั้งซอยบาร์โบส 2 เป็นซอยที่ค่อนข้างแคบ และการจราจรของซอย 42 ก็ใช่ว่าจะขับกันช้าๆ ทำให้การวิ่งตัดตรงผ่านซอย 42 จากซอยสมานฉันท์นั้น ทำได้ไม่ค่อยสะดวกและไม่ค่อยปลอดภัยเท่าไร ผมคิดว่าควรจะต้องไปขับอ้อมซอยถัดไปเพื่อมาเลี้ยวขวาเข้าซอยบาร์โบส 2 จะดีกว่า

การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์นั้นจัดว่าสะดวก เนื่องจากสามารถเดินเท้าจากหน้าโครงการไปยังสถานีรถไฟฟ้า BTS เอกมัยได้โดยตรง ใครขี้เกียจเดินหน่อยก็สามารถพึ่งพาพี่วินมอเตอร์ไซค์ได้ แต่ด้วยความที่ซอยบาร์โบส 2 เป็นซอยย่อยของซอยหลักอีกทีหนึ่ง ดึกดื่นค่ำคืนก็ไม่ควรจะเดินผ่าน ขอให้คำนึงถึงจุดนี้ด้วยนะครับ

วัสดุอุปกรณ์ต่างๆของโครงการ Zenith Place สุขุมวิท 42 จัดมาได้ระดับหนึ่ง คือเป็น Fully Fitted โดยให้เครื่องใช้ไฟฟ้าแบรนด์ FRANKE, สุขภัณฑ์ KOHLER และ หัวฝักบัว GROHE และวัสดุอื่นๆที่พอจะรับได้ จัดเป็นมาตรฐานของคอนโดในเกรด UPPER CLASS แต่ว่าเรื่องของดีไซน์ต่างๆนั้น อาจจะมีเรื่องของความล้าสมัยไปบ้าง เพราะเปิดตัวตั้งแต่ 3 ปีก่อน ในช่วงของปี 2010

สาธารณูปโภคของโครงการนี้ค่อนข้างเบนมาที่ตึก A ทั้งๆที่ผู้อยู่อาศัยและยูนิตมีจำนวนน้อยกว่าตึก B ซึ่งผมมองว่าผิดหลักไปหน่อย ที่ต้องให้คนจากตึก B ที่มีจำนวนมากกว่า มาใช้ทั้ง Lobby, Fitness และ Library บนตึก A ดังนั้นความสะดวกสบายเรื่องการใช้ส่วนกลางของคนในตึก A จะมีมากกว่านะครับ ยังดีที่ทั้งสองตึกทำสระว่ายน้ำเอาไว้บนดาดฟ้าเช่นกัน มีสองสระแยกกัน ไม่ต้องมาใช้ร่วมกันนะครับ

สุดท้ายคือเรื่องของที่จอดรถซึ่งมีให้ประมาณ 65% จัดว่าโอเคในระดับหนึ่ง สำหรับคอนโด Low Rise ที่มีรถไฟฟ้าอยู่ในรัศมี 500 เมตรครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 82,000 บาทต่อตารางเมตร, 10 June 2013

• ทำเล 8/10 – สุขุมวิท 42 ใกล้ Gateway เอกมัย
• เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – ค่อนข้างสะดวก
• ไม่ใช้รถ 8/10 – ในรัศมีรถไฟฟ้า
• วัสดุ 8/10 – Fully Fitted แบบมาตรฐาน
• แบบ 7.5/10 – แบบห้องอาจจะดูไม่ค่อยทันสมัย
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – สระว่ายน้ำ 2 สระ, อื่นๆอยู่ที่ตึก A

• UPPER CLASS
• 8.04 / 10.00

BOTTOM LINE

Zenith Place สุขุมวิท 42 เป็นคอนโดพร้อมอยู่ สำหรับคนที่มีงบประมาณ 2.5 ล้านขึ้นไป ที่ต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS ในย่านเอกมัย / พระราม 4 จะใช้รถหรือใช้รถไฟฟ้าเป็นหลักก็ได้

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ