YOU 2 CONDO คอนโด Low Rise ในซอยพหลโยธิน 34 ใกล้แยกเกษตร จากยูทีลิตี้ แลนด์ [รีวิวฉบับที่ 441]

รีวิวฉบับที่ 441 … วันนี้ทางเราจะพาทุกท่านไปดูโครงการ You 2 Condo จากค่ายยูทีลิตี้ แลนด์กันเลยครับ โครงการนี้ถือเป็นการต่อยอดจากโครงการ U Condo เดิมที่อยู่ในจุดที่ตั้งโครงการของ You 2 Condo แห่งใหม่ส่วนจะมีอะไรใหม่ สำหรับท่านที่เคยผ่านไปผ่านมาสำหรับตัวการใหม่นี้ หรือท่านที่ต้องการหาข้อมูลในย่านทำเลบริเวณนี้ ผมมีแนวการเดินทางมาบอกครับ

Fact @ 04 Oct 2013

• You2 Condo พหลโยธิน 34
• ยูทีลิตี้ แลนด์
• Super Economy Class (รายละเอียด Segment คอนโดมิเนียม) 
  
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 451 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 33 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 30% (มีจำนวนเป็น 141 คันไม่รวมซ้อนคัน)
• ที่ดินประมาณ 3 – 0 – 12.2 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จปี มิถุนายน 2558
• Studio ไม่มี
• 1 Bedroom 28 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 54.70, 55.30 และ 62.60 ตารางเมตร (ขายหมดแล้ว)
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.19 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 45,000 บาท
• www.you-condo.com
• โทร  080 – 440 – 0088

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่จากโครงการ You2 Condo จะตั้งอยู่ระหว่างซอยพหลโยธิน 34 กับซอยเสนานิคม โดยการเดินทางสามารถเข้าได้ทั้งสองทาง หากเข้าทางซอยพหลโยธิน34 ถึงแยก16 ให้เลี้ยวขวา แต่ถ้าเดินทางเข้าโครงการทางซอยเสนานิคม ถึงแยก 11 ให้เลี้ยวซ้าย หากยังไม่เห็นภาพเดี๋ยวจะค่อยอธิบายให้เข้าใจครับ

สำหรับซอยเสนานิคม และซอยพหลโยธิน 34 จะอยู่ระหว่างถนนพหลโยธินที่ตัดกับถนนรัชดาภิเษก และตัดกับถนนงามวงศ์วานต่อเนื่องถนนประเสริฐมนูกิจ หรือที่จะคุ้นเคยกันในชื่อเกษตร – นวมินทร์ โซนทำเลพื้นที่นี้จะสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังส่วนที่เป็นทิศเหนือของกรุงเทพฯมหานครได้ง่ายเพราะสามารถไปทางถนนพหลโพธินโดยตรง หรือจะใช้เส้นวิภาวดี รังสิตก็จะสะดวก การเชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ อาจจะต้องพอกับอุปสรรคปัญหาการจราจรในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่ก็เป็นปัญหาที่ทุกพื้นที่ต้องเจอเช่นกัน ต่างที่พื้นที่นี้ไม่มีระบบขนส่งมวลชนสาธารณะอย่างรถไฟฟ้าให้บริการ ความจำเป็นที่จะต้องใช้รถยนต์ส่วนตัว และรถเมล์เท่านั้น แต่อย่างไรก็ดีอนาคตก็น่าจะบรรเทาปัญหาไปได้ระดับหนึ่งเพราะรัฐบาลมีนโยบายขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่จะตามแนวถนนพหลโยธิน ซึ่งจุดเด่นของทำเลส่วนนี้จะมีสถานีรถไฟฟ้าสถานีเสนานิคม (ยังไม่สรุปชื่อสถานีอย่างเป็นทางการ) ตั้งอยู่ระหว่าง 2 ซอยนี้
เส้นทางการสัญจรตามภาพข้างต้น จะเห็นว่าพื้นที่โครงการจะอยู่ในจุดที่มีเส้นทางหลังอยู่ 4 เส้นทางซึ่งบทบาทของ ถนนพหลโยธินกับถนนวิภาวดี รังสิต 2 เส้นทางนี้จะมีบทบาทเดียวกันคือการจราจรเข้า – ออกเมือง ในขณะที่ถนนรัชดาภิเษกจะเป็นเส้นที่เชื่อมต่อภายในเมืองเป็นสำคัญ ส่วนถนนงามวงศ์วาน และถนนประเสริฐมนูกิจบทบาทของทั้งคู่เป็นการรองรับการเจริญเติบโตของเมือง สนับสนุนการคมนาคมของเส้นทางสำคัญๆเข้าด้วยกัน

การเดินทางภายในซอยของทั้งสองเส้นเป็นแนวเส้นทางที่สามารถเข้าอีกซอยแล้วทะลุอีกซอยระหว่างกันได้ และสามารถทะลุผ่านไปยังซอยอื่นเพื่อออกถนนสำคัญเส้นทางอื่นได้ จากภาพการเดินทางจากถนนพหลโยธินเข้าออกได้ทั้งซอยเสนานิคมและซอยพหลโยธิน 34  ขึ้นอยู่กับความสะดวกของผู้ใช้เส้นทาง และอีกทางเข้าออกหนึ่งคือสามารถเข้าออกมาทางถนนประเสริฐมนูกิจก็ได้เช่นกัน

(พิกัดของโครงการ 13.83633,100.581967)

การเดินทางสำหรับผมในวันนี้จะใช้เส้นสีแดงคือเข้าทางซอยเสนานิคม ไปตามแนวซอยเรื่อยๆ จนถึงซอยเสนานิคม 11 เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปนิดเดียวก็จะเห็นที่ตั้งโครงการแล้วครับ

การเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะมาที่บริเวณแยกเกษตร มีรถเมล์มากมายหลายสาย ซึ่งมาทั้งจากทางด้านลาดพร้าว มาจากบางเขน หรือมาจากทางถนนงามวงศ์วานให้มาลงป้ายหน้าตลาดบางเขนนี้แหละครับ สำหรับวันนี้ผมนั่งมาจากทางลาดพร้าวมุ่งหน้าไปแยกเกษตรก่อนถึงแยกเกษตร ก็ลงได้ครับ

ตอนนี้ผมข้ามถนนมาอยู่ฝั่งเดียวกับตลาดบางเขนแล้วครับให้ตามแนวถนนที่รถวิ่งไปก่อนครับ

สองข้างทางมีมาครบ แบบจัดเต็มทั้งของกิน ของใช้ ร้านทอง หรือแม้แต่โรงรับจำนำ แน่นอนแหละที่นี้มันตลาดนิ!!!!

เดินตามรถมาไม่ถึงร้อยเมตรจากหน้าตลาดบางเขน ก็จะมาเจอแยกสัญญาณไฟแดง แยกนี้แหละครับแยกเสนานิคม ช่วงนี้แม้ว่าเป็นช่วงสายๆ รถราก็ยังเยอะอยู่

จากแยกนี้ถ้าเดินตรงไปจะมุ่งหน้าไปทางแยกรัชโยธินครับ ทางไปโครงการเลี้ยวซ้ายตามรถที่กำลังเข้าซอยไปเลยครับ

ปากซอยเป็นอาคารพาณิชย์ครับ มีรถยนต์ที่ติดไฟแดงสะสมอยู่ภายในซอยแถวยาวเหยียดประมาณ 100 เมตรเห็นจะได้ แสดงว่าซอยนี้ต้องเป็นที่อยู่อาศัยหรือเป็นทางลัดมาจากถนนอื่นรถยนต์ถึงเยอะขนาดนี้

สำหรับซอยเสนานิคมเป็นถนนลาดยางกว้าง 4 ช่องจราจรครับ แบ่งเป็นฝั่งละ 2 จราจร และเป็น 2  ช่องจราจรที่ใช้ได้จริงไม่มีรถมาจอดเกะกะข้างทางครับ เยี่ยม  !!!!!

ผมเดินมาเรื่อยๆ สองข้างทางก็จะเป็นอาคารพาณิชย์ สลับกับรั้วบ้านที่มีบ้านเดี่ยวอยู่ภายในจนประมาณ 1 กิโลเมตร ก็จะเจอพื้นที่เตรียมทำโครงการคอนโดโลว์ไรซ์ของศุภาลัยครับ พื้นที่ด้านหน้าจัดเตรียมเรียบร้อยแล้ว ตอนนี้กำลังดำเนินการทำสำนักงานขาย และห้องตัวอย่างอยู่ครับคาดว่าเร็วๆนี้น่าจะเริ่มเปิดขายได้สำหรับโครงการนี้

เยื้องๆ กับพื้นที่โครงการของศุภาลัย มีโครงการอีกหนึ่งเจ้าที่อยู่คนละฝั่งถนนที่กำลังก่อสร้างอยู่ เป็นคอนโดโลว์ไรซ์เช่นกัน ชื่อโครงการชาโตว์ อินทาวน์ จาก CMC

การเดินทางเข้าสู่ภายในซอยลึกมีรถซูบารุ และวินมอเตอร์ไซด์อยู่ครับ

ถึงซอยเสนานิคม ซอย 11 ทางซ้ายมือแล้วครับ สังเกตุง่ายๆ ฝั่งตรงข้ามจะเป็นปั๊มน้ำมันเอสโซ่ตั้งอยู่เลี้ยวเข้าไปได้เลย

เมื่อเดินเข้ามาภายในซอยเสนานิคม 11  จะเป็นถนนสองเลนขับสวนทางกันอย่างนี้เลยครับ แต่เห็นแคบๆแบบนี้ รถวิ่งกันไปมาทั้งวันเลยทีเดียว คึกคักมากครับ

จากปากซอยเสนานิคม 11 ได้สัก 50 เมตรจะมีโครงการ ซื่อตรง แกรนด์ โฮมตั้งอยู่ครับ เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น

ถึงแล้วครับสำหรับพื้นที่โครงการ YOU2 CONDO อยู่เยื้องๆกับโครงการซื่อตรง แกรนด์ โฮม ฝั่งตรงข้ามถนนเป็นร้านค้าร้านขายทั้งอาหารตามสั่ง และร้านโชห่วยตลอดทั้งซอย เห็นป้ายโครงการปักไว้ด้านหน้าที่ดิน (ในรูปซ้ายมือ)

ตัวที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ติดกับตลาดศรีเสนา เยื้องซื่อตรง แกรนด์ โฮม

เอะ นี้มันอาราย!!!! มันคือสำนักงานขายและห้องตัวอย่างนั้นเองละครับ อยู่ติดริมถนนกันเห็นๆ รับรองเข้าซอยถูกไม่มีที่จะหาไม่เจอ เห็นชัดเจนจากระยะไกล

ด้านหลังสำนักงานขาย  เป็นพื้นที่ที่กำลังเตรียมการก่อสร้าง โครงการล้อมรั้วสังกะสีไว้แสดงอาณาเขตพื้นที่ส่วนโครงการก่อสร้าง

ด้านข้างของโครงการด้านหนึ่งติดซอยสาธารณะกว้างไม่ถึง 6 เมตร เป็นซอยตันไม่ได้ค่อยได้ใช้ประโยชน์ อาคารด้านข้างเป็นบ้านพักและโรงงานขนาดเล็ก ด้านหลังที่เป็นตึกคือโครงการเดอะคีย์ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์

ด้านหลังโครงการเป็นรั้วคอนกรีตกึ่งสำเร็จรูปของโครงการทาวน์โฮมจากค่ายเอพี ที่กำลังก่อสร้างเช่นกัน ระหว่างรั้วสังกะสีของ You2 Condo  กับรั้วโครงการของเอพีเป็นรางระบายน้ำเล็กๆ

ด้านข้างโครงการอีกด้านจะเป็นตลาดสดครับ เท่าที่ได้ข้อมูลมาเป็นตลาดเช้าน่ะครับ ท่านใดเคยไปก็มาเล่าให้ฟังกันบ้างว่ามีอะไรเด็ดบ้าง

เดินถัดไปจะเป็นซอยพหลโยธิน 34 ครับจะเห็นสามแยกตามรูปถ้าเลี้ยวซ้ายทางแยกตรงข้ามร้าน7 – 11 จะออกสู่ถนนประเสริฐมนูกิจได้ สองข้างทางยังพอให้เห็นร้านขายอาหารสดปรุงสำเร็จอยู่บ้าง และที่เยอะเป็นพิเศษคือ ร้านข้าวถ้วยนี้แหละครับ ทีมีทั่วกรุงเทพฯ และกระจายไปทั่วประเทศแล้วมั้ง

7 -11 อยู่ตรงนี้ไม่ไกลเลย เดินจากตัวโครงการไม่ถึง 100 เมตร  ส่วนป้ายโฆษณาโครงการนั้น ราคา 1.19 ล้านบาท ขายหมดไปแล้วครับ

เยื้องๆ 7 – 11 จะมีทั้งท็อป และโลตัสเอ็กเพลส  รถเข็นแผงลอยก็มาตั้งร้านที่แยกนี้

ถึงแล้วครับ U Condo  ที่เป็นต้นแบบของ You2 Condo  ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามโลตัส เอ็กเพลสครับ

จากหน้าคอนโด U Condo จะเห็นปากซอยถนนที่ออกสู่ถนนประเสริฐมนูกิจ (เกษตร – นวมินทร์) นั้นเองครับ ไม่ไกลเลยจริงๆ

เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพจำลองโครงการ YOU2 CONDO 

ตัวโครงการ You2 Condo เป็นคอนโดประเภท Low Rise จำนวน 2 อาคารแบ่งเป็นอาคาร You2 A และอาคาร You2 B ด้านหน้าโครงการติดริมซอยที่เชื่อมระหว่างซอยเสนานิคมกับซอยพหลโยธิน 34 ห่างจากโครงการ U Condo โครงการบ.ยูทีลิตี้ แลนด์เป็นผู้พัฒนาโครงการไม่เกิน 100 เมตร

รั้วโครงการเป็นรั้วโปร่งสูงประมาณ 1 เมตรรอบโครงการ ใช้ระบบการรักษาความปลอดภัยของโครงการใช้ระบบแสกนลายนิ้วมือ สำหรับผู้ซื้อห้องพักอาศัย สำหรับผู้เช่าพักอาศัยจะใช้ระบบ Key Card  มีกล้องวงจรปิด CCTV และพนักงานรักษาความปลอดภัย บริเวณชั้น 2 ของทั้งสองตึกจะมีพื้นที่ส่วนกลาง โดยตึก A  จะเป็นห้องออกกำลังกาย และร้านค้าใต้ตึกจำนวน 4ร้านค้า สำหรับตึก B เป็นห้องสมุด มีร้านค้าใต้ตึกอยู่ 1 ร้าน

ภาพตัวอย่างซูมให้เห็นห้องออกกำลังกายภายในตึก A

ซูมให้เห็นห้องสมุดที่ชั้น 2 ของตึก B

สระว่ายน้ำขนาดกว้าง 20 x 60 เมตร ลึก 1.20 เมตร จะอยู่ที่ชั้น 2 ของอาคาร B  ระหว่างอาคาร Aและอาคาร B

ชั้นล่างเป็นพื้นที่จอดรถ คิดเป็น 30% ใช้ระบบ Key card เข้าออกโครงการ ซึ่งต่างจากโครงการเดิมอย่าง U CONDO จะใช้ระบบ Auto Gate เป็นระบบสแกนบัตรเข้าออกของรถอันโนมัติ (ลักษณะคล้ายกับระบบ Easy Pass ของทางด่วน) แต่สำหรับ YOU2 CONDO เจ้าของรถต้องยืนบัตรไปที่แป้นสแกนเท่านั้น ทางเข้าโครงการอยู่ที่ข้างขวามือของภาพ

ชั้น 2 ของแต่ละอาคาร จะเป็นส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง และพื้นที่พักอาศัย สระว่ายน้ำจะอยู่บนชั้น สอง ครับ

ชั้น 3 – 7 จะเป็นพื้นที่พักอาศัยแบบ 1 ห้องนอนทั้ง Type  A และ Type B ขนาดพื้นที่ในแต่ละยูนิตประมาณ 28 ตารางเมตร ลิฟท์โดยสารจะอยู่กลางของอาคาร แบ่งออกเป็นลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ในแต่ละอาคาร

ชั้น 8 ด้านหน้าของแต่ละอาคารจะต่างจากชั้นอื่น คือในอาคาร A จะมี 2 ห้องนอนหัวมุมด้านหน้า 2 ยูนิต และอีก 1ยูนิตในอาคาร B ซึ่งขนาดของแต่ละยูนิตใน Type 2 ห้องนอนจะไม่เท่ากัน (ห้องสีแดงครับ)

Type A เป็นแบบ 1 ห้องนอนขนาดพื้นที่ประมาณ 28 ตารางเมตร ในแบบนี้ส่วนของครัวจะแยกออกเป็นพื้นที่เฉพาะชัดเจน (เรียกครัวปิดไปเลยจ้ะ) ทำให้ขนาดพื้นที่ของห้องนอนน้อยลงไป

Type B  เป็นแบบ 1 ห้องนอนขนาดพื้นที่ใกล้เคียงกับ Type A แต่ในแบบนี้จะได้พื้นที่ขนาดห้องนอนที่ใหญ่ขึ้น แต่ส่วนของครัวจะอยู่รวมกับส่วนของพื้นที่ห้องนั่งเล่น (บอกไปว่าเปนครัวเปิด)

Type C มีเพียงยูนิตเดียว เป็นแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ อยู่ชั้น 8 ด้านหน้าของอาคาร B  ขนาดพื้นที่ประมาณ 62.60 ตารางเมตร (โครงการขายไปแล้ว)

Type D เป็นแบบ 2 ห้องนอนแต่มีเพียง 1 ห้องน้ำอยู่ที่ชั้น 8 ของอาคาร A ขนาดพื้นที่ประมาณ 54.70 ตารางเมตร (โครงการขายไปแล้ว) และมีอยู่ยูนิตเดียวกัน

Type E แบบสุดท้ายเป็นแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำซึ่งเป็นห้องน้ำในห้องนอน และห้องน้ำด้านนอกอีก 1 ห้อง ขนาดพื้นที่ประมาณ 55.30 ตารางเมตร (ขายไปแล้วเช่นเดียวกัน เพราะมีแค่ยูนิตเดียว)

ภายในห้องแบบ Type A ส่วนหน้าจะเป็นส่วนของพื้นที่นั่งเล่น และห้องน้ำ  ด้านหลังพื้นที่พักผ่อนจะเป็นห้องนอน และมีส่วนของพื้นที่ครัวแยกออกมาชัดเจน

ใน Type B พื้นที่ครัวจะมารวมกับพื้นที่พักผ่อน แต่สามารถจัดพื้นที่วางโต๊ะทานข้าวขนาด 2 – 3 คนนั่งได้ และได้พื้นที่ห้องนอนเพิ่มมากขึ้น

 ในห้องนอน Type A จะสามารถวางเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นเตียงนอน ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งได้เท่านั้น แต่ใน Type B  จะมีพื้นที่เพิ่มขึ้นมาสามารถวางโต๊ะทำงานเพิ่มได้

ดูภาพจำลองจากทางเว็ปไซด์โครงการไปแล้วมาดูภาพจากห้องตัวอย่างกันเลยดีกว่า

สิ่งอำนวยความสะดวก 

• รั้วโครงการสูง 1 เมตร
• สระว่ายน้ำ
• ห้องอ่านหนังสือ
• ห้องออกกำลังกาย
• ระบบ CCTV ที่ทางเข้าออก และรอบโครงการ
• ลิฟท์ส่วนกลาง 4 ตัวสำหรับ 2 อาคาร (อัตราส่วน 113:1)
• Fingle Scan  เข้าออกอาคาร
• พนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

Product Walkthrough

เข้ามาภายในสำนักงานขายก่อนครับ

ห้องตัวอย่างแบบ A จะอยู่ชั้น 2 ของสำนักงานขายเดินขึ้นบันไดตามมาได้ครับ

แบบผังห้องของ A จะเป็นห้องขนาดประมาณ 28.20 ตารางเมตรครับ

ประตูทางเข้าไม่มีธรณีกั้น เป็นพื้นราบพื้นเดียวกันซึ่งในตัวอาคารจริงพื้นทางเดินส่วนกลางจะเป็นกระเบื้องขนาด 60 x 60  ส่วนภายในห้องเป็นลามิเนตหนา8 มิลลิเมตร ประตูที่ใช้เป็นประตูไม้จริง

เปิดประตูห้องตัวอย่างเข้าไปเจอมุมพักผ่อน นั่งเล่นอยู่ทางด้านขวามือ ด้านหน้าเป็นห้องนอนความสูงของห้อง 2.4 เมตรครับ

เข้ามาภายในห้องทางซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำครับ ข้างห้องน้ำเป็นพื้นที่ครัวที่แยกเป็นสัดเป็นส่วน

ในห้องแบบ A นี้พื้นที่นั่งเล่นประมาณ 10.87 ตารางเมตรครับ สามารถวางโซฟาขนาด 2 คนนั่ได้ ระยะห่างจากทีวีถึงโซฟากำลังพอดีกับทีวีขนาดใหญ่กว่า 32 นิ้ว

แบบ A อย่างที่ผมอธิบายไปตอนแรกแล้วว่าจะมีพื้นที่ครัวแยกออกมาจึงทำให้พื้นที่ห้องนอนขนาดเล็กลงไป

ประตูห้องนอนเป็นบานกระจกสีเขียวบานเลื่อนสไลด์ กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ มีขอบรางลอยตัวจากพื้นห้องขึ้นมา

ภายในห้องตัวอย่างใช้เตียงขนาดควีนไซด์  ตั้งติดชิดผนังห้องที่เป็นบานกระจกหน้าต่างขนาดใหญ่ ขนาดพื้นที่ห้องนอนแบบนี้มีพื้นที่ประมาณ 8.30 ตารางเมตร

เพิ่มพื้นที่การใช้งานด้วยการบิ้วท์ที่วางของจุกจิกหัวเตียง และไฟหัวเตียงให้อารมณ์อบอุ่น ด้านข้างเตียงเป็นโต๊ะข้างเตียงมีลิ้นชัก

ปลายเตียงติดตั้งแอร์ติดผนังบนโต๊ะเครื่องแป้ง จะสังเกตุเห็นสวิทซ์เปิดปิดไปดำๆเล็กๆ ที่อาจใช้งานได้ไม่สะดวกเท่าที่ควร

โต๊ะเครื่องแป้งที่ขาดเก้าอี้นั่ง เวลาแต่งหน้า แต่งตัวก็เมื่อยกันไป ( ห้องจริงเป็นห้องเปล่านะครับ เฟอร์นิเจอร์ผู้ซื้อตกแต่งตามใจชอบได้เลยครับ)

ขนาดใช้เตียงควีนไซด์ ที่ว่างปลายเตียงยังมีเพียงเท่านี้ ถ้าต้องการเปลี่ยนเตียงให้ใหญ่ขึ้นต้องจัดวางตู้เสื้อผ้า กับโต๊ะเครื่องแป้งให้ดีๆ น่ะครับ บานหน้าต่างห้องนอนที่เปิดออกได้เป็นบานกระทุ้งขนาดเล็กที่ว่างปลายเตียงตรงนั้นแหละครับ

ไปดูห้องน้ำกัน ห้องน้ำจะมีขนาดพื้นที่  3.30 แยกส่วนเปียก แห้งออกจากกัน

ธรณีประตูห้องน้ำที่ก่อสูงขึ้นมาเพื่อกันส่วนห้องน้ำเปียกและแห้ง  ก่อขอบปูนและกรุกระเบื้องแบบนี้ทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องความชื้นเมื่อเทียบกับธรณีประตูที่เป็นลามิเนทธรรมดา แต่จะดูไม่สวยงามเท่าไหร่

อ่างล้างหน้าเป็นแบบลอยตัว ไม่มีท็อปแต่อย่างใด ด้านหลังเป็นผนังห้องน้ำก่อเป็นบ่าออกมาประมาณ 10 เซนติเมตรเพื่อวาง สบู่ แปรงสีฟันได้

ก็อกน้ำทองแดงเคลือบโครเมียมยี่ห้อ OSAI ใช้การเปิดปิดแบบหมุนอย่างที่เราคุ้นเคยกัน ตัวอ่างล้ามือของ Nahm

โถสุขภัณฑ์ที่ใช้เป็นแบบสองชิ้น ทรงเหลี่ยมที่ไม่ค่อยพบเห็น ถ่ายหนักหรือถ่ายเบากดน้ำที่ปุ่มเดียวกัน  สำหรับสายฉีดชำระติดตั้งสำหรับคนถนัดซ้าย เวลาฉีดชำระล้างคนทั่วไปอาจจะไม่สะดวกเท่าไหร อันนี้เดี๋ยวต้องรอดูห้องจริงกันอีกที ไม่มีที่แขวนกระดาษชำระ

แยกพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งด้วยกระจกบานเลื่อนสไลด์กันหนา5 มิลลิเมตร สูง 1.8 เมตร กว้าง 1.3เมตร ผนังห้องอาบน้ำใช้กระเบื้องเลียบแบบเนื้อไม้ได้สวยดูเป็นธรรมชาติ

ระวังสะดุดอีกครั้ง พื้นกระเบื้องห้องน้ำใช้ของดูราเกสสีเทา ขนาด 30 x 30 ใช้เหมือนกันทั้งห้องน้ำ

ภายในห้องอาบน้ำมีเพียงฝักบัวนะครับ ที่วางที่แขวนเครื่องใช้สำหรับอาบน้ำไม่มีฝักบัวอย่างเดียวเท่านั้นล้วนๆ

พื้นที่ห้องครัวขนาด 3.73 ตารางเมตร โปรโมชั่นของโครงการแถมชุดครัวทั้งเคาท์เตอร์ ตู้ลอยของโมเดิร์นฟอร์มมาให้ทุกยูนิต

ประตูออกไปสู่ระเบียงจากห้องครัว ใช้ประตูกระจกบานสไลด์กรอบอลูมิเนียมแบบ Fixed บานข้างหนึ่ง ขนาดระเบียงกว้าง 1.30 เมตร x 1.60 เมตร ปูกระเบื้องขนาด 30 x 30

โครงการกำหนดให้ทุกห้องต้องแขวนแอร์ตามห้องตัวอย่างเท่านั้น โดยผู้ที่จะติดตั้งจะมีช่างของทางโครงการติดตั้งให้ (ส่วนค่าใช้จ่ายออกเองนะครับ) คอมเพรสเซอร์เเอร์ไม่มีระแนงบัง รั้วระเบียงเป็นเหล็ก ลูกกรงทาสีดำ

 

ไปดูห้องตัวอย่างของแบบ B ขนาดประมาณ 28.30 ตารางเมตร

ตอนนี้มาดูแบบห้องแบบ B กันบ้างครับ เปิดประตูเข้าไปจะเห็นพื้นที่ครัวด้านขวา

พื้นที่ครัวในห้องแบบนี้จะรวมอยู่ในพื้นที่นั่งเล่น รวมเป็นพื้นที่ขนาด 12.76 ตารางเมตร

ด้านหลังโต๊ะทานข้าวเป็นประตูทางเข้าห้องนอน

ในห้องแบบนี้จะมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทานข้าวได้ วางแบบแนบผนังไปข้างหนึ่ง ระยะสามารถเลื่อนเก้าอี้นั่งถอยหลังได้แบบพอดีๆ

จากทางเข้าห้องทางซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำเช่นกัน สำหรับประตูห้องน้ำจะเป็นไม้ยางอัด

ตัวยางกันกระแทกของลูกบิดประตู

ห้องน้ำฟังก์ชั่น และการออกแบบผังห้องจะเป็นแบบเดียวกันกับห้อง A

พื้นที่ห้องระหว่างห้องน้ำกับห้องนอนเป็นส่วนพื้นที่นั่งเล่น ที่รองรับขนาดโซฟามาตราฐาน

ระยะระหว่างทีวีกับโซฟากำลังพอดิบพอดี โต๊ะกลางขนาดอาจจะใหญ่ไปนิด เวลาเดินอาจจะเตะได้ สามารถเลือกที่ประหยัดพื้นที่ได้โดยเปลี่ยนเป็นทีวีแขวนผนังแทนได้ครับ

ห้องนอนขนาดพื้นที่ประมาณ 10.37 ตารางเมตร พื้นที่กว่าแบบ A  พอสมควร การวางเฟอร์นิเจอร์ในห้องแบบนี้จะคล้ายกับห้องแบบ A ออกไประเบียงได้จากห้องนอน ต่างจากแบบ A  ที่ออกระเบียงทางห้องครัว

 ขนาดห้องนอนที่กว้างขึ้น และทางออกระเบียงจากห้องนอนแล้วใช้กระจกทั้งบานทำให้ห้องดูกว้างกว่าแบบ A  มากทั้งที่พื้นที่เพิ่มมาแค่ประมาณ 2 ตารางเมตรกว่าๆ

แต่ได้โต๊ะทำงานเพิ่มขึ้นมาในห้อง หรืออาจจะเลือกตกแต่งเฟอร์นิเจอร์อื่นเพิ่มเติมตามลักษณะการใช้งาน

ผนังระหว่างห้องนอนกับพื้นที่นั่งเล่นมีหน้าต่างบานเลื่อนเพื่อให้ห้องดูกว้างเพิ่มมากขึ้น พื้นที่วางปลายเตียงขนาดกว้างกว่าบานประตู หนึ่งบานเล็กน้อยแต่ก็ถือว่าเพียงพอแล้ว

Price vs Performance

• แบบ 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 28 ตารางเมตร ราคา  1.24 – 1.43 ล้านบาท
• แบบ 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 54.60 – 62.70 ตารางเมตร ราคา  2.77 – 3.157 ล้านบาท จำนวน 3  ยูนิต (Sold Out)

• ทำสัญญา 40,000 บาท
• จอง 10,000 บาท
• แถมชุดครัวจาก โมเดิร์น ฟอร์ม
• ค่าสาธารณูปโภคต่อเดือน 35 บาทต่อตารางเมตร จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี

เจาะลึกรวบยอด

ต้องออกตัวไว้ก่อนเลยว่า ด้วยราคาแพคเกจของ You 2 Condo ที่เรียกได้ว่าถูกมาก จัดวางอยู่ในตลาด Super Economy Segment 44,000 – 51,000 บาทต่อตารางเมตร ทำให้เกณฑ์ในการประเมินของเราลดลงไปค่อนข้างมาก หากเทียบกับโครงการอื่นๆในทำเลเดียวกัน ที่ปัจจุบันมีราคาขายวางกันอยู่ตั้งแต่ 60,000 – 90,000 บาทต่อตารางเมตร You 2 Condo ที่ถูกกว่าค่อนข้างมากก็จะมีความยืดหยุ่น อะลุ้มอล่วยในการสรุปและให้คะแนนมากกว่านะครับ

You2 Condo มาพร้อมกับความน่าสนใจของทำเลที่สามารถเข้าออกได้ 2 ซอยคือทั้งซอยเสนานิคม และซอยพหลโยธิน 34 จากถนนพหลโยธิน และยังเข้าออกโครงการไปยังถนนเส้นอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นถนนประเสริฐมนูกิจ และถนนลาดปลาเค้า โดยรอบโครงการหากเดินทางโดยใช้รถยนต์ส่วนตัว ไม่มีปัญหาอะไรสามารถจะเชื่อมต่อโดยผ่านการลัดเลาะผ่านซอยได้สะดวกขณะที่ภาพรวมของย่าน อาจจะต้องทำใจในความพลุกพล่านของพื้นที่เนื่องจากอยู่ใกล้แยกเกษตร ส่วนการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะไม่มีตัวเลือกให้ใช้บริการมากนัก นอกจากรถเมล์แล้วต่อวินมอเตอร์ไซด์รับจ้าง หรือต่อรถซูบารุ ซึ่งแน่นอนว่าอาจจะเป็นปัญหาของผู้ที่ต้องมีสัมภาระ หรือผู้ที่ต้องเดินทางในช่วงกลางคืนที่จะมีผลกระทบเรื่องความสะดวก และความปลอดภัย

สิ่งแวดล้อมรอบโครงการ โครงการอยู่ติดกับตลาดศรีเสนา และร้านสะดวกซื้อหลากหลายแบรนด์โดยรอบจึงไม่ต้องเป็นห่วงเครื่องข้าวของเครื่องใช้ในชีวิตประจำวัน หรืออาหารปรุงสุกก็มีทั้งแบบร้านอาหารตามสั่ง หรือร้านอาหารข้าวแกงปรุงสุก ที่มีตลอดเส้นทางในซอยหน้าโครงการ

การออกแบบโครงการ ทำห้องมาในระดับที่ยอมรับได้เพียงพอต่อความต้องการในชีวิตประจำวันสำหรับครอบครัวเล็ก การจัดแบ่งพื้นที่ภายในทำได้ดีพอสมควร

สาธารณูปโภคภายในโครงการ มีมาให้พอประมาณกับประเภทคอนโด Low Rise  ทั้งสระว่ายน้ำ ห้องสมุด ห้องออกกำลังกาย อาจจะติดเรื่องปริมาณพื้นที่จอดรถ 30% ที่จะน้อยไปเมื่อเทียบกับทำเลภายในซอยลึกจากถนนใหญ่อย่างพหลโยธิน ที่คนส่วนมากต้องใช้รถยนต์เพื่อความสะดวกในชีวิตประจำวัน

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาประมาณ 45,000 บาทต่อตารางเมตร, 1 Oct 2013

• ทำเล 8.25/10 – อยู่ในซอยลึกจากถนนใหญ่ แต่ดีที่เป็นซอยหลัก และโครงการติดกับตลาดเต็มไปด้วยร้านค้า มีข้าวของเครื่องใช้ และอาหารตลอดทั้งวัน
• เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – มีความสะดวก สามารถเชื่อมต่อระหว่างซอยไปยังถนนสายหลักได้ทุกด้าน
• ไม่ใช้รถ 7.75/10 – ช่วงเวลากลางวันจะต้องรถต่อรถ แต่หากเป็นช่วงดึกอาจต้องใช้บริการแท็กซี่เท่านั้น
• วัสดุ 7.5/10 – อยู่ในระดับพอใช้ ไม่โดดเด่นเท่าใดนัก
• การออกแบบ 7.5/10 – การวางผังห้องพอใช้ได้ แต่ส่วนกลางแบ่งแยกระหว่างอาคารทั้งสองอาคารขาดการต่อเชื่อมต่อ
• สาธารณูปโภค 8/10 – จุดเด่นมีระบบ Finger Scan ทำให้หมดความกังวลเรื่องลืมพกคีย์การ์ด แต่ที่จอดรถน้อยเกินไปมีเพียง 30% และรั้วโครงการที่สูงเพียง 1 เมตรเสี่ยงต่อความปลอดภัย

• SUPER ECONOMY CLASS
• 8.00 / 10.00

BOTTOM LINE

You2 Condo เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่อาศัยโดยรอบพื้นที่แถวเกษตรศาสตร์ ที่เป็นข้าราชการ พนักงานบริษัท ที่เพิ่งเริ่มต้นชีวิตการทำงาน หรือนักเรียน นักศึกษาที่ผู้ปกครองต้องการซื้อเพื่อให้บุตรหลานได้พักอาศัยในระหว่างช่วงชีวิตวัยเรียน ที่พักอาศัยสำหรับอยู่คนเดียว หรืออยู่กันไม่เกินสองคน ทำเลใกล้ที่เรียน ที่ทำงาน เช้าไปทำงาน เย็นกลับมานอน ก่อนเข้าห้องแวะซื้อของหน้าคอนโด และที่สำคัญมีงบประมาณจำกัด 

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ