Voque สุขุมวิท16 คอนโด Low Rise ตรงข้ามศูนย์ประชุมสิริกิตต์ จาก Apollo Asset [รีวิวฉบับที่ 223]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 223 … Mr.Oe พาไปดูโครงการ Voque สุขุมวิท 16 เป็นโครงการ Low Rise ตึกคู่ อยู่ตรงข้ามศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตต์พอดี ทำเลเหมาะกับคนทำงานย่านสุขุมวิทอโศก ในราคาที่ยังอยู่หลักหมื่นไม่แตะแสนบาทต่อตารางเมตร โครงการนี้ทำเสร็จแล้ว ผมพาไปดูของจริง Facility จริง และห้องจริง วิวจริงครับ

Fact @ 03 Sep 2012

• Voque Sukhumvit 16 (โว้ค สุขุมวิท 16)
• Apollo Asset 
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 140 Units ( A = 77, B = 63 )
• ที่จอดรถรวมซ้อนคันประมาณ  105 คัน คิดเป็น 75%
• ที่ดินประมาณ 1-1-59 ไร่ (559 ตารางวา)
• 1-2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอยประมาณ 40.5 –  81 ตร.ม.
• ราคาต่อห้องเริ่มต้นประมาณ 3.8 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 85,000 บาท
• ขายแบบ Fully Fitted ให้ Pantry, สุขภัณฑ์, แอร์

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการครับ Scale ไม่ได้นะครับ ดูคร่าวๆ ก็พอว่าอะไรอยู่ตรงไหน ตัวโครงการอยู่ซอยสุขุมวิท 16 ตรงข้ามกับศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตต์ เดินลัดเลาะทะลุไปออก รถไฟฟ้าใต้ดินหน้าศูนย์ประชุมได้ด้วย ซอยนี้ เป็นซอยด้านหลังของอาคารสำนักงานมากมาย และอุดมไปด้วยโครงการที่พักอาศัย สูงๆ ระดับบนหลายโครงการ ตัวซอยทะลุไปออกได้ทั้งพระราม4 ออกไป K Village ได้ ไป เอมโพเรียมได้ สะดวกและอุดมสมบูรณ์ใช้ได้ เพราะมีร้านอาหาร ร้านค้า Foodland ในซอยนี้ ที่เค้าทำมา Serve คนทำงานและพักอาศัยย่านนี้ อยู่แล้ว….โครงการอยู่ในทำเล สงบ เพราะไม่ได้ติดถนนใหญ่ ใกล้แหล่งทำงาน และย่านใจกลางเมือง

ดูแผนที่ของจริงสเกลจริง จาก Google นะครับ ตำแหน่งที่ตั้งเรียกว่าใจกลางเมืองแต่เป็นย่านอาคารสำนักงาน ใครทำงานอยู่ตึกแถวๆนี้ แจ่มเลย เดินไปมาสะดวกดี ส่วนการเดินทางโดยใช้รถยนต์ ก็สะดวก ในการไปไหนต่อไหนในย่านใจกลางเมือง ขึ้นทางด่วนได้ไม่ไกล แต่รถจะติดในช่วงเช้าเย็นวันทำงาน ส่วนวันหยุดนี่โล่งๆเหมือนคนละโลกกันเลย การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็ต้องพึ่งพา MRT ศูนย์ประชุม ใช้ Shuttle Service ของโครงการได้ หรือจะพึ่งพี่วินไปส่งได้ทั้ง MRT และ BTS อโศกก็ได้.. Taxi นานๆ มาที จะลำบากก็ตอนดึกๆ ที่จำเป็นต้องออกไปข้างนอก ซึ่งก็ต้องทำใจ เพราะโครงการที่ไม่ได้ติดถนนใหญ่ ก็จะเสียความสะดวกตรงนี้แหละ

จะเดินไป BTS อโศกเองคงไม่ไหวนะครับ แค่จากหน้าโครงการ เดินตามเส้นประสีแดง ไปออกปากซอยสุขุมวิท 16 นี่ก็ 780 เมตรแล้ว ถ้า Shuttle ไม่ว่างแนะนำให้ใช้บริการพี่วินจะดีกว่า… ส่วนตลอดแนวซอยสุขุมวิท 16 จากปากซอยมาหน้าโครงการ จะเป็นด้านหลังของอาคารสำนักงาน ต่างๆ ซึ่งหันหน้าเข้าหาถนนรัชดาและศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิตต์ เราสามารถเดินทะลุได้ในช่วงที่เค้ายังเปิดทางให้เดินผ่านอยู่ (เช้าถึงค่ำๆ) และจะมี ร้านอาหารดีๆ ร้านอาหารข้างทาง Food Land สอดแทรกอยู่ตลอด

โครงการเป็นตึกคู่ A-B ด้านหลังหันเข้าหา ถนนรัชดา น่าเสียดายเดินออกไปตรงๆไม่ได้ ติดบ้านคนอื่นเขา ส่วนหน้าโครงการ คือ S16 Residence ตรงข้ามทางเข้าโครงการคือสำนักงานของ บริษัท Johnson… ซอยนี้ทะลุไปได้หลายซอย เป็นทำเลสะดวกสำหรับสุขุมวิทฝั่งเลขคู่ ซึ่งมีโครงการระดับดีๆ ที่เราจัดรีวิวไปแล้วอยู่ใกล้ๆกันอย่าง Millenium Residence และ Aguston ด้วย

ทางด้านพระราม 4 สามารถมาออกได้ทางไผ่สิงห์โต ตามเส้นประแดง ระยะทาง 1 กิโลเมตรพอดี หรือจะเข้าออกทางซอยอรรถกวีก็สะดวก ตามเส้นประเหลือง ระยะทาง ประมาณ 1.1 กิโลเมตร ใกล้เคียงกันกับไผ่สิงห์โต … แต่ ถ้าจะมาขึ้น MRT ศูนย์ประชุมล่ะก็ ให้มาทางไผ่สิงห์โตนะครับ

ปากซอย สุขุมวิท16 ด้านถนนรัชดาภิเษก เห็นตึก Terminal 21 โดดเด่นอยู่ ซ้ายมือ ถ้านั่งพี่วินมาถึงตรงนี้ เดินไป BTS-MRT อโศก, Terminal 21 ระยะทาง 250 เมตรเอง สบายๆ

พี่วินบริเวณปากซอย สุขุมวิท 16 ฝั่งรัชดาภิเษก มีให้ใช้เยอะครับ

บริการส่งไปรษณีย์ เพราะมีชาวต่างชาติและสำนักงานเยอะ

ร้านอาหารข้างทาง

สภาพภายในซอย

อาคารสูงย่านนี้ มีทั้งออฟฟิศ และที่พักอาศัย

สภาพในซอย เต็มไปด้วยอาคารสูง

หน้าโครงการ คือบริษัท Johnson

ป้ายหน้าโครงการ

S16 Residence ตั้งอยู่หน้าโครงการเลย

ทางเข้าโครงการมา จะอยู่ข้าง S16

ในซอยด้านจะไปออกไผ่สิงห์โต สงบๆ ร่มรื่น ไม่มี อาคารสำนักงานแล้ว

พี่วิน ฝั่งไผ่สิงห์โต เวลาเรานั่ง MRT มาลงสถานี ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิตต์ ก็มาเรียกพี่วินตรงนี้แหละ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

Voque สุขุมวิท 16 ของ Apollo Asset นี่มี 2 แห่ง แห่งแรกคือ 16 อีกที่หนึ่งคือ สุขุมวิท 31 ซึ่งยังไม่เสร็จ โครงการนี้สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ข้อดีคือ ชัวร์ จ่ายเงินได้ห้องแน่ เห็นวัสดุจริง Facility จริง ทำเลจริง วิวจริง ข้อเสียคือ ไม่มีระยะผ่อนดาวน์ให้หายใจ จึงเหมาะสำหรับคนมีตังค์พร้อมโอน และต้องเลือกห้องที่เหลืออยู่ ไม่ได้เลือกเป็นคนแรกๆแบบสบายๆ เหมือนคนที่เขาซื้อตอนออกตัวใหม่ๆ

ในส่วนของ Developer ต้องขออภัย เพราะผมไม่มีข้อมูลเจาะลึกเท่าไร ถ้าใครทราบข้อมูลของ Developer เจ้านี้ ก็ช่วยๆกันแบ่งปันข้อมูล จะเป็นประโยชน์ต่อเพื่อนๆท่านอื่นมากครับ 🙂 … ผู้รับเหมาก่อสร้างโครงการนี้คือ แสงฟ้า, ควบคุมการก่อสร้างโดย สโตนเฮ้นจ์ ส่วนนิติบุคคลของโครงการในปัจจุบันใช้ของ One Property Management ซึ่งเข้ามาดูแลตั้งแต่ เดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา

ซ้ายตึก A ขวา ตึก B ตรงกลาง เป็นลานนั่งเล่น Outdoor ที่มีร่มสีเขียวๆสองสามอัน และมีสระว่ายน้ำยกระดับ อยู่ถัดจากลานนี้ไป

ลานน้ำพุ หน้าสระว่ายน้ำ ตัวสระอยู่หลังกำแพงต้นไม้เขียวๆ คนภายนอกมองไม่เห็น แต่คนบนตึกมองลงมาดูได้ ตามสบายจ้ะ 🙂

สระว่ายน้ำ พร้อมที่นั่งเล่นนอนเล่น อาบแดด ด้านหลังเป็นห้องน้ำแยกชายหญิง

สระว่ายน้ำ ขนาดไม่ได้ใหญ่ขนาดจะว่ายน้ำได้เต็มเหนี่ยว เหมาะสำหรับการแช่น้ำมากกว่า

Fitness ขนาดก็เหมาะสมสำหรับจำนวน Unit  เท่านี้

มีของเล่นเยอะใช้ได้ ติดแอร์

ที่จอดรถ จอดใต้อาคาร

ที่จอดรถชั้นใต้ดิน ไม่มืดนะครับ

Lobby ใต้ตึก เป็นห้องแอร์ ขนาดไม่ใหญ่ ใช้งานได้จริงไม่ต้องกลัวเปลืองแอร์ นั่งรอเพื่อน รอแฟนมาเปิดประตูได้

ประตูทางเข้าโถงลิฟท์ ต้องใช้ Card เปิด

เปิดประตูเข้ามา จะเป็นโถงลิฟท์ และมีตู้จดหมายรวมอยู่ที่นี่ด้วย ลิฟท์ใช้ของ Mitsubishi

โถงทางเดินภายในอาคาร

ทางหนีไฟอยู่ตรงนี้นะฮับ

ลองมองออกจากตึก A เห็นตึก B อยู่ในระยะเท่าที่เห็น  มองทางซ้ายจะเห็นสวนเบญจกิตติ เป็นทิศตะวันตก

โถงบันไดหนีไฟของที่นี่ ออกแบบให้มีด้านที่เป็นกระจก รับแสงธรรมชาติเข้าอาคาร

วิวด้านตะวันตก ของตึก A ชั้น 7 บางห้องจะเห็น ศูนย์ประชุมสิริกิตต์ ส่วนของตึก B จะเป็นสวนเบญจกิติ

วิวด้านทิศใต้ ของตึก A ชั้น 7 เห็นตึก Aguston สีน้ำตาลอมส้มอมชมภู เด่นอยู่กลางหมู่ตึกแถวนั้น ส่วนมุมก้ม จะเป็นโครงการทาวโฮม ใกล้เสร็จละ  ด้านนี้ไม่มีตึกบัง

วิวด้านตะวันตกเฉียงเหนือ มุมแบบนี้ เห็นทั้งสวน จะเป็นห้องมุมและห้องติดกัน แจ่มเลย

หมู่ตึกจตุรเทพ 4  แท่งโดดเด่นสุดๆ บนสุขุมวิทเลขคู่ในย่านนี้ Millenium Residence  มองเห็นได้จากโครงการในทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (บางห้องบางมุม ต้องไปเล็งๆเลือกๆ จากห้องจริงเองครับ)

แถม Agustonให้อีกมุม เด่นดีนัก

ผังชั้น 2-7 หน้าตาเหมือนกัน ชั้น 8 ก็คล้ายๆกัน แต่ละตึกมีลิฟท์ โดยสาร 2 ตัว Lobby + Fitness ใต้ตึก ตัวตึกเป็น Low Rise สูงแค่ 8 ชั้น ดังนั้นไม่ต้องคาดหวังว่าจะได้วิวมาก จะเห็นวิวสวยๆ แค่บางห้องเท่านั้น ห้องด้านตะวันตก ชั้น 6-7-8 ถ้ายอมร้อนหน่อย จะได้วิวสวนเบญจกิตติ ซึ่งสวยกว่าด้านอื่นๆ

บริการเสริม Shuttle Tuk Tuk ขี่สนุก รับได้ ครั้งละ 6 ท่านจ้ะ ไปส่งในซอยแถวๆนี้ วิ่งตลอดวัน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย 2 ห้อง
• Lobby แยกตึก
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ ตึก A 38:1 ตึก B = 32:1
• ระบบ CCTV / Access Card
• Shuttle Service

Product Walkthrough

เริ่มจากห้องตัวอย่างก่อนนะครับ เป็นห้อง 2 Bedrooms

ห้อง A 204 เป็นห้องตัวอย่างอยู่ที่ชั้น 2 นะครับ

ผังห้อง 2  Bedrooms ขนาดประมาณ 75-80 ตารางเมตร ความสูงประมาณ 2.48 เมตร เปิดประตูเข้ามาเป็นห้อง Living Room ที่มีส่วนครัวและ ส่วนรับประทานอาหารด้วย โซฟาและทีวีระยะห่างเหลือเฟือ จัดชุดโฮมเธียร์เตอร์ เต็มๆได้เลย ระเบียงยาวเต็มพื้นที่แยกคอมแอร์ไว้ด้านข้างมีชุดระแนงปิดมิดชิดเรียบร้อย ห้องนอนเล็กใช้ห้องน้ำร่วมกับ Living Room ซึ่งในห้องน้ำมี Built พื้นที่วางเครื่องซักผ้าไว้ให้แล้ว สีขาวๆอยู่ขวามือใกล้ๆอ่างล้างหน้าไง .. ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว ซึ่งมีอ่างอาบน้ำด้วย แต่ Shower Box ไม่มี ต้องยืนอาบในอ่าง มีกันสาดวางคอมแอร์อยู่หลังตู้เสื้อผ้านะครับ

โถงทางเดินกระเบื้อง พื้นห้องภายในส่วน Living Room ก็กระบื้อง พื้นห้องยกสูงจากโถงทางเดินภายนอกเล็กน้อย

มือจับ

ส่วน Living Room

ด้านที่วาง TV พื้นที่เยอะ จะ Built อะไรใส่เองก็ได้เลย

ผนังด้านโซฟา และโต๊ะทานอาหาร

โต๊ะอาหารขนาด 4 ที่นั่ง

โซฟา จริงๆแล้วจะวางโซฟาชุดใหญ่เต็มรูปแบบ หรือตัว L ไว้นอนเล่น ก็ได้ พื้นที่วางไหว ห้องตัวอย่างเค้าจัดให้มันโล่งๆก็เลยวางแค่นี้

ระยะดูทีวี จัด 60 นิ้วไปเล้ยยย

คอมแอร์ ถูกแยกไปไว้ที่ด้านข้าง มีประตูระแนงปิด ไม่ใช้รกหูรกตา ดีฮะ กันนกด้วย

พื้นระเบียงลดระดับ และเทลาดแล้ว ธรณีไม่มี ในกรณีแย่ๆถึงจะมีน้ำสาดเข้าไปบ้าง พื้นข้างในก็เป็นกระเบื้อง ไม่กลัวอยู่แล้ว

มองจากระเบียงเข้าไปในส่วน Living Room

Pantry ได้ เตา+เครื่องดูดควัน+Sink ของ Franke ทั้งหมด

Counter Top เป็นแกรนิตดำ

โถงทางเดินแยกไปห้องนอนทั้งสอง และห้องน้ำ

รอยต่อวัสดุ กระเบื้องและ ลามิเนต ใช้ตัวจบลามิเนตธรรมดา

ห้องนอนเล็ก

ปลายเตียง วางอะไรไม่ได้ ถ้าจะติดทีวี ต้องแขวนผนังแล้วล่ะ

ตู้เสื้อผ้า

ห้องน้ำ พื้นลดระดับไม่มีธรณีก่อ

ภายในห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า มีเคาน์เตอร์ วางของได้ เป็นของ American Standard

กระจกส่องหน้า ก็เป็นตู้เก็บของใช้จุกจิกได้

เครื่องซักผ้า Built พื้นที่ให้วางตรงนี้

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard

Shower Box ใส่ฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัยให้เรียบร้อย

ฝักบัว และผนังกรุโมเสค

ห้องนอนใหญ่

ปลายเตียง จะวาง Side Board ไปนิด ทีวีถ้าจะติด ก็ใช้แขวนผนังดีกว่า

โต๊ะเครื่องแป้งและโต๊ะข้างเตียง มีที่วางแบบนี้

เปิดม่านให้ดู หน้าต่างที่เปิดออกกันสาดสำหรับวางคอมแอร์

เนี่ยครับ เค้าวางกันตรงนี้ Service ลำบากหน่อย

ตู้เสื้อผ้า

พื้นที่ห้องน้ำ ซ้ายสุดอ่างอาบน้ำนะ

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่

อ่างล้างหน้า

อ่างอาบน้ำ มีช่องแสงและระบายอากาศ

ต่อด้วยห้องจริง เป็นห้องพร้อมขายบ้างนะครับ

 

ผังห้อง 1 Bedroom ขนาด ประมาณ 40 ตารางเมตร ห้องนี้ ผมกลับรูปไปมาให้มันเป็นรูปเหมือนห้องจริง ตัวอักษรจะประหลาดหน่อยนะ … จุดเด่นของเค้าคือไม่เน้นห้องนอน แต่พื้นที่ส่วน Living ค่อนข้างได้สัดส่วนเยอะ เครื่องซักผ้าวางในห้องน้ำ อยู่ตรงข้ามโถสุขภัณฑ์… ไปดูของจริงกันดีก่า

พื้นห้องยกระดับ

Living Room

ระเบียงได้บานเลื่อน 3 ชิ้น เปิดระเบียงได้กว่้างดี

คอมแอร์ แอบบอยู่ในคอกส่วนตัวเรียบร้อย

แอร์ Daikin

Pantry แบบเต็มๆ ครบชุด มี Sink+เตา+ที่ดูดควัน Franke ที่วางไมโครเวฟอยู่ใต้เตา ตู้แขวนผนังใส่ของได้เยอะแยะ ใครกลัวน้ำท่วม เอามาม่ามาเก็บไว้กินได้เป็นปีเลย

Pantry ได้ Top เป็นแกรนิตดำ ชุดนี้ดีใช้ได้

ผนังด้านที่จะเลอะเทอะ เค้าติดคิ้วแกรนิต กันสกปรก กระแทก และติดแผ่นกันเลอะเทอะทำความสะอาดง่ายไว้เต็มผนัง

ด้านห้องน้ำ และห้องนอน

รอยต่อวัสดุ ลามิเนตและกระเบื้อง

เปิดประตูเข้ามาก็โล่งๆ มีแอร์ตัวเดียว

ห้องนอนโล่งๆ

วิว ไม่เบานะนาย เห็นศูนย์ประชุม

ห้องน้ำพื้นลดระดับ

ภายในห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า American Standard

โถสุขภัณฑ์ American เช่นกัน

Shower Box

ผนังกรุกระเบื่้องโมเสค

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 03/09/2012 

ราคาห้องปัจจุบัน มีหลากหลายมาก เพราะแต่ละทำเลห้อง แต่ละชั้น ราคาก็ต่างกัน แถมมีราคา Resales จากเจ้าของมือหนึ่งอีกต่างหาก ซึ่งขายราคาต่างกันขึ้นไปอีก เพราะแต่งมาแบบจัดเต็มไม่เท่ากัน… ผมเลยสรุปราคาจากโครงการคร่าวๆ มาให้ดู จะได้รู้ว่าหยิบจับเป็นเจ้าของได้ไหม…หากสนใจ ก็แวะไปดูกันเพิ่มเติมเองนะครับ

• 1 Bedroom 40.37 ตารางเมตร ชั้น 7 Lake view ราคา 3.8 ล้านบาท หรือ 94,000 บาท ต่อตารางเมตร
• 2 Bedrooms 75.61 ตารางเมตร ชั้น 7 ราคา 6.6 ล้านบาท หรือ 87,000 บาท ต่อตารางเมตร

• Fully Fitted พร้อมเข้าอยู่
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Voque สุขุมวิท 16 ตั้งอยู่ในย่านอาคารสำนักงาน แต่กระเถิบออกมาพ้นระยะวุ่นวาย ได้สงบ สะดวกสำหรับคนเมืองที่ใช้ชีวิตอยู่ย่านสุขุมวิท เดินทางไปไหนต่อไหนสะดวก เข้าออกด้วยซอยเชื่อมสามถนนใหญ่คือ สุขุมวิท พระราม 4 และรัชดาภิเษก มีทางด่วนให้เลือกใช้แบบหล่อเลือกได้.. ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ดูจะต้องพึ่งพา Shuttle Service และพี่วินมากหน่อย เพราะระยะทางเดินออกปากซอยไกลมิใช่น้อย ถ้ารู้จักลัดผ่านอาคารสำนักงานก็ทำให้ชีวิตง่ายขึ้น แต่ดึกๆกลางคืนจะเดินทางลำบาก

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในช่วงกลางวันที่มนุษย์ปกติต้องกินดื่ม นี่จัดว่า เยอะใช้ได้เลย เลือกได้ทั้งร้านอาหารนั่งสบายๆคือข้างถนน ไปจนถึงนั่งลำบากเพราะจองยากคือ Long Table บนยอดตึกกันเลย ของกินเยอะ ที่พึ่งอย่าง Food Land ก็พอจะเดินมาได้อยู่… ส่วนความอุดมสมบูรณ์และความสะดวกสบายในระยะขับรถใกล้ๆนี่ไม่ต้องพูดถึง Terminal21, เอมโพเรียม ไปจนถึงห้างย่านเพลินจิต ชิดลม ราชประสงค์ สยาม ไม่ได้ไกลเลย โดยเฉพาะเวลาวันหยุดนี่ขับรถสบายๆ

ข้อเสียของทำเลโครงการ คือการอยู่ในจุดที่ไม่ได้ติดถนนซอยตรงๆ ต้องมีทางแยกเข้าไปอีก และป้ายโครงการด้านหน้าค่อนข้างเล็ก ใครไม่เคยมาอาจจะถึงกับหาไม่เจอ และด้วยความที่โครงการเป็น Low Rise ห้องที่ได้วิวสวยๆ จึงมีไม่กี่ห้อง ดังนั้นต้องทำใจนะครับสำหรับเรื่องวิว โครงการ Low Rise เค้าไม่เน้นเรื่องวิวอยู่แล้ว

การออกแบบโครงการทำออกมาได้ค่อนข้างตามมาตรฐาน ไม่ค่อยมีอะไรที่มันแปลกๆหรือขัดหูขัดตา ทุกอย่างคิดตาม Function ที่ใช้งานจริง อาจจะมีแปลกๆหน่อย ตรงที่วางเครื่องซักผ้าในห้องน้ำ ซึ่งบางคนชอบ บางคนก็ไม่ชอบ ต้องพิจารณาเองครับ

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา จัดว่าอยู่ในระดับมาตรฐานราคา  Pantry ได้ของดีทั้งชุด แอร์ก็ดี เสียแต่ว่าให้ของมาน้อยไปหน่อย

สาธารณูปโภค จัดมาครบ แต่ขนาดจะไม่ใหญ่ พอใช้ได้สำหรับโครงการ Unit ไม่มากแบบนี้ ข้อดีคือ Facility พวก Fitness และ Lobby แยกตึกกันเป็นสัดส่วน ลิฟท์ และที่จอดรถ น่าจะเพียงพอต่อการใช้แบบสบายๆ ข้อเสียของโครงการในเรื่อง Facility คือ โครงการแทบไม่มีต้นไม้ใหญ่ สวน หรือพื้นที่สีเขียวเลย ซึ่งน่าเสียดายมาก ถ้าออกแบบให้ดาดฟ้า มีสวนสวยๆ นั่งดูวิวสวนเบญจกิตติ ได้ จะช่วยชดเชยข้อด้อยเรื่องไม่มีวิวให้ห้องชั้นล่างๆได้ดีเลยล่ะ…

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ย 84,000 – 90,000 บาทต่อตารางเมตร, 03/09/2012

• ทำเล 8/10 – ทำเลใจกลางเมือง แต่ตำแหน่งที่ตั้งหลบเข้าไปด้านใน ไม่ได้ติดถนนซอย ใครชอบสงบๆ อาจจะบวกคะแนนเพิ่มได้เอง
• เดินทางด้วยรถ 9/10 – สะดวกมากสำหรับคนทำงานในเมือง วันหยุดนี่รถไม่ติดเลยด้วย ที่จอดรถ 75%
• ไม่ใช้รถ 7/10 – มี MRT และ BTS ให้เลือกก็จริง แต่ต้องพึ่งพิง Shuttle Service หรือพี่วิน ถ้าช่วงดึกๆนี่ลำบาก
• วัสดุ 7/10 – วัสดุตามมาตรฐาน แต่จัดมาให้น้อยไปหน่อย
• แบบ 7/10 – มาตรฐาน
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีให้ครบ แต่อาจจะขนาดไม่ใหญ่ เพราะคนใช้มีน้อย

• UPPER CLASS
• 7.70 / 10.00

BOTTOM LINE

Voque สุขุมวิท 16 เหมาะกับคนทำงานย่านสุขุมวิทอโศก ชอบความสงบ แต่อยู่ใจกลางเมือง เดินทางสะดวก ไม่เน้นวิว ชีวิตปกติใช้รถส่วนตัว และอาจมีบางวันที่ต้องนั่งรถไฟฟ้าบ้าง มีงบประมาณระดับ 4-7 ล้านบาท มีกำลังผ่อนจ่ายเดือนละ 29,000 – 50,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ