VILLA Asoke คอนโด High Rise ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เพชรบุรี จาก TCC Capital Land [รีวิวฉบับที่ 405]

รีวิวฉบับที่ 405 … Mr.Oe จะพาไปดูโครงการที่ติดค้างกันมาเนิ่นนานข้ามปี เลยได้รอจนเสร็จสมบูรณ์ จึงได้มีโอกาสแวะมาดูนะครับ โครงการ Villa Asoke ของ TCC Capital Land เป็นโครงการที่เสร็จพร้อมเข้าอยู่ ทำเลโครงการอยู่ใกล้กับ MRT เพชรบุรี ประมาณ 150 เมตร ในวันที่คอนโดย่านรัชดาที่แข่งกันขึ้นใหม่ชั่วโมงนี้ราคาต่อตารางเมตรทะลุ แสนกลางไปแล้ว โครงการรุ่นพี่ที่เปิดตัวก่อนหน้านี้ที่สร้างเสร็จแล้ว ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจขึ้นมาทันที … สำหรับ Villa Asoke โครงการนี้ ผมจะพาชมส่วนกลางละเอียดหน่อยนะครับ

Fact @ 02 Aug 2013

• Villa Asoke (วิลล่า อโศก)
• TCC Capital Land
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 42 ชั้น 525 Units
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 18 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  381 คัน คิดเป็น 73%
• ที่ดินประมาณ 4-1-15 ไร่
• โครงการพร้อมเข้าอยู่
• 1 Bedroom 40 – 52 ตารางเมตร
• 1 Bedroom Duplex 78.5 – 79 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 81.5 – 86.5 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms Duplex 91.5 – 97 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms Extra 90 – 121 ตารางเมตร
• 3-4 Bedrooms 143.5 – 175 ตารางเมตร
• Penthouse 293 – 307 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.3 ล้านบาท (02/08/2556)
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 105,000 – 125,000 บาท
• http://www.tcccapitalland.co.th/villa_asoke
• โทร 02-255 5555

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ Villa Asoke ตัวโครงการตั้งอยู่ถนนเพชรบุรีนะครับ อยู่ใกล้กับ MRT เพชรบุรี ที่ระยะทาง 150 เมตร ใกล้ๆโครงการ มี ระบบคมนาคมครบเลย ทั้ง ทางด่วน ทั้ง ARL Airport Link แถมด้านหลังยังมีท่าเรืออโศก ให้ใช้เรือด่วนได้ด้วย …. ทำเลโครงการ เป็นย่านอาคารสำนักงาน เพราะอยู่ตรงกลางระหว่างอโศกสุขุมวิท กับ รัชดาตัดพระราม 9… ตัวอโศกสุขุมวิท คงไม่ต้องพูดถึง หนาแน่นไปด้วยหมู่ตึกสำนักงานมาแต่ไหนแต่ไรจนขยับขยายไม่ได้แล้ว ส่วนรัชดาตัดพระราม 9 นี่ก็เป็นที่รู้กันอยู่แล้วว่าจะมีอาคารสำนักงานและ Commercial Building มาลงอีกหลายแท่ง จนราคาที่พักอาศัยโซนนี้มันร้อนซะลวกมือหยิบจับกันแทบไม่ไหวแล้วครับ

แต่ด้วยความที่มันอยู่บนถนนเพชรบุรี … แม้จะขนานกับสุขุมวิท และพระราม 9 แต่ความคึกคัก เจริญรุ่งเรืองกลับด้อยกว่ามาก ด้วยปัจจัยหลายอย่างรวมไปถึงคลองที่ขนานถนน และแนวเส้นทางรถไฟที่วิ่งขนานกันในอีกฝั่ง ทำให้ขยายยากอยู่ … ความเจริญมันจึงมาเทรวมกันตรงใกล้จุดตัดของถนนรัชดา และเกาะแนวรถไฟฟ้า อันเป็นทำเลแถวๆโครงการนี่แล…จึงไม่ต้องแปลกใจที่ Developer หลายเจ้าบุกมาก่อนหน้านี้ และรายใหญ่อย่าง QHouse และ AP (Rythm) ก็เพิ่งจะเปิดและกำลังจะเปิดตัวตามมาติดๆ ทำเลเกาะ Villa Asoke นี่เอง

ดูภาพรวมกว้างๆ ของทำเลโครงการกันก่อน เดี๋ยวค่อยๆเจาะละเอียดลงไปทีละนิดนะครับ… อย่างที่บอกไว้ว่าย่านนี้มันย่านสำนักงาน ลองดูจากแผนที่จะเห็นว่า อยู่ไม่ได้ไกลจาก Terminal 21 และ Center ของย่านอโศกเลย การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สะดวกมากสำหรับคนที่คิดพึ่งพิงรถไฟใต้ดิน MRT หรือคนใช้เรือ ส่วนรถ Taxi ไม่ต้องเดินมาเรียกเอง มีบริการเรียกให้ และเรียกไม่ยากด้วยโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ และใกล้แยกนะครับ … แต่ถ้าจะเดินไปไหนต่อไหนในช่วงค่ำคืนสาวๆก็จะลำบากหน่อย เพราะต้องบอกกันตรงๆ ว่าเวลากลางดึกมากๆ แถวนี้ค่อนข้างเงียบอยู่ รอบข้างเป็นโรงเรียน และสำนักงานที่ไม่มีคนแล้ว ต้องระมัดระวังพอสมควรครับ

ส่วนคนใช้รถ ค่อนข้างสะดวกมากนะครับ สำหรับการเดินทางไปไหนต่อไหน เพราะมีทางด่วน ที่ขาไปสบายหน่อย แต่ขาลงทางด่วนมาจะลำบากเล็กน้อย มันใกล้นะ แต่รถมันติดมาก แถวนี้อย่างที่บอกว่าเป็นย่านสำนักงาน คนเขาเข้าทำงานกันเป็นเวลา ดังนั้น รถติดเช้าเย็นเป็นเรื่องปกตินะครับ วันไหนออกมาแล้วถนนโล่งรถไม่ติด นั่นน่ะ แปลว่า เป็นวันหยุดล่ะ กลับไปนอนต่อได้

ให้ดูความคึกคักของย่านนี้ กันนะครับ โครงการ Villa Asoke นี่อยู่ตรงข้าม The Address Asoke แบบตรงข้าม กันเลยทีเดียว เห็นแบบนี้เหมือนจะใกล้กันมาก แต่ความจริงสองตึกนี้อยู่ห่างกัน 90 เมตรนะครับ บังวิวในระยะไกล แต่ห่างกันมากพอที่จะได้พื้นที่เปิดโล่ง … ที่ใกล้กว่าน่าเป็นห่วงคือ Q Asoke ของ QHouse ที่กำลังขึ้นตึกอยู่ทางขวามือของ Villa Asoke นั่นอยู่ห่างกันแค่ 65 เมตรเอง แถมเป็นวิวทิศตะวันออกด้วย เรียกว่าโดนบังวิวระยะไกลด้านที่ดีมากด้านหนึ่งไปเลย …

ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการในระยะเดินเท้าใกล้ๆไม่เกิน 300 เมตรนี่ลำบากครับ อัตคัตมาก มีร้านขายก๋วยเตี๋ยวร้านเดียว ที่อยู่หน้าโครงการระหว่างเดินไป MRT ยังดีที่ถ้าเป็นคนขยันเดินหน่อย เดินสัก 400 เมตรมาทางด้านอโศกมนตรี จะมีร้านค้าร้านอาหาร ที่ให้บริการหนุ่มสาว Salaryman ในย่านนั้นอยู่เยอะมากครับ เลยพอจะชดเชยได้บ้าง เรียกว่า อุดมสมบูรณ์สำหรับคนขยันเดิน และ กันดารมากสำหรับคนขี้เกียจเดินละกัน

ทางเลือกในการจับจ่ายซื้อของและหาอาหารรับประทาน ถ้าสะดวกที่สุดคงหนีไม่พ้นการเดินมา MRT แล้วอาศัยไปลงสถานีใกล้ๆอย่าง อโศก ที่มี Terminal21, พระราม 9 ที่มี Central พระราม 9 และ Lotus+Fortune, ศูนย์วัฒนธรรม ที่มี Esplanade ส่วนดึกๆจะไปสีลม หรือรัชดา ก็เลือกเอาเอง… อ่อ โครงการอยู่ใกล้  ARL นะครับ แต่คุณสาวๆถ้าจะไปสุวรรณภูมิ แล้วคิดจะลากกระเป๋าใบโตเดินชิลๆไปตามถนนนี่ ขอร้องว่าอย่าทำครับ มันดูใกล้ แต่เดินยากมาก เรียก Taxi วิ่งเพชรบุรีผ่านหน้าโรงเรียนเซนต์ดอมินิค แล้วเลี้ยวขวาตัดเข้ากำแพงเพชร สะดวก และรถไม่ค่อยติดครับ สบายกว่าเยอะ… แต่ถ้าสัมภาระน้อย และชอบเดิน ก็ตามสบายครับ เดินได้เหมือนกัน

โครงการ มีห้องครบทุกด้านเลย ด้านทิศเหนือคือด้านหน้าโครงการ ติดถนนเพชรเกษม ตัวตึกถอยร่นจากถนนมาพอสมควร ส่วนวิวหน้าโครงการจะเจอกับเพื่อนบ้านอย่าง The Address ยืนหล่ออยู่ในระยะห่างไป 90 เมตร บังวิวระยะไกลในบางส่วนเดี๋ยวผมพาไปดูของจริงอีกที ใจเย็นๆ… ด้านตะวันออกคือขวามือ มี  QAsoke กำลังก่อสร้างอยู่ เป็นตึกสูงเช่นกัน ตัวตึกอยู่ห่างกันประมาณ 65 เมตร จะบังวิวระยะไกลในทิศตะวันออกแทบจะทั้งหมด … ด้านทิศใต้เป็นวิวสุขุมวิท CITY View แท้ๆ ไม่มีตึกสูงในระยะประชิด ส่วนวิวตึกแท่งๆหนาแน่นนี่แล้วแต่คนชอบ…. ด้านทิศตะวันตก เป็นวิวที่แปลกวิวหนึ่งของตึกสูงในประเทศไทย วิวเปิดโล่งเห็นคลอง ถนน รางรถไฟยกระดับ และทางด่วนยกระดับ วิ่งขนานกันไป มี Background เป็น City view เดี๋ยวค่อยดูของจริง ตอนนี้เราไปดู สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการกันก่อน 🙂

ถ้ามาจากรัชดา มุ่งหน้าอโศก ก่อนถึงแยกเพชรบุรีจะเจอตึกสองคู่นี้ยืนคู่กันอยู่ ตึกขวาคือ The Address Asoke ตึกซ้ายสีน้ำตาลนั่นแหละ Villa Asoke

สถานีรถไฟ Airport Link หรือ ARL สำหรับเดินทางไปพญาไท หรือสุวรรณภูมิ

แยกเพชรบุรี ตรงนี้ถ้าเราตรงไป ก็เจออโศกมนตรี และสุขุมวิท ส่วนถนนเพชรบุรี ก็พาดผ่านหน้าเรานี่เอง …. จุดสังเกตคือป้ายแมนยู ของสิงห์ที่มีเวร รูนี่ ยืนยิ้มอยู่นี้ อีกไม่นานคงต้องเปลี่ยนแล้วครับ ขอเป็นทีมอืนบ้างได้ไหม

เราเลี้ยวขวาที่แยกนี้ครับ ซึ่งตรงแยกนี้มีจุดขึ้นลง MRT เพชรบุรี อยู่ตรงเสาไฟแดง

เลี้ยวขวามาแล้วครับ ตรงต่อไปอีกประมาณ 150 เมตร

ขับมานิดเดียวก็จะเห็นตัวตึก Villa Asoke อยู่ซ้ายมือ เตรียมชิดซ้ายได้เลย

ทางเข้าโครงการ อยู่ตรงพี่เสื้อชมพูที่เดินอยู่นั่นแหละ

ทางเข้าออก Villa Asoke

ถึงแล้วนะครับ เราจะยังไม่เข้าไป เดี๋ยวผมพาไปเดินเล่นดูรอบๆโครงการกันก่อน

ฟุตบาทหน้าโครงการ บนเส้นทางเดินย้อนกลับไป แยกเพชรบุรี … คุณป้าขายกล้วยนี้ แกขายประจำตรงนี้ ช่วยอุดหนุนผู้สูงอายุกันได้นะครับ

เดินตรงต่อมาอีกนิด ก็จะผ่านร้านก๋วยเตี๋ยวไก่ร้านนี้

เดินมาอีกนิดเดียวจะเป็น QAsoke ตอนนี้ยังมีสำนักงานขายอยู่

ผมยืนอยู่ที่หน้า Q Asoke นะครับ เป็นจุดที่อยู่ติดแยกเพชรบุรีพอดี ตรงแยกนี้จะมีพี่วินคอยให้บริการอยู่

จุดขึ้นลง MRT สถานีเพชรบุรี อยู่ติดแยกเพชรบุรีเลย ระยะทางจากตรงนี้ถึงหน้าโครงการประมาณ 150 เมตร

ผมยังยืนอยู่ที่แยก เพชรบุรีนะครับ อันนี้มองไปทางอโศก  เดี๋ยวผมจะพาเดินต่อไป ไปดูด้านหลังโครงการมั่ง

เดินตรงมาทางอโศกเรื่อยๆ ถึงจุดนี้คือสะพานมิตรสัมพันธ์2 นะครับ เป็นสะพานข้ามคลองแสนแสบ ตรงนี้ก็มีอีก 1 วิน เอาไว้รับส่งคนที่ขึ้นลงเรือมา

ข้างๆสะพานมิตรสัมพันธ์2 จะเป็นท่าเรือโดยสารครับ เรียกว่า ท่าเรืออโศก หรือ อ.5 หรือ E5 จุดนี้เป็นอีกจุดที่คนขึ้นลงกันคึกคัก

ท่าเรืออโศก เรือโดยสารมีมาเรื่อยๆนะครับ ลองนั่งดูเล่นก็ได้นะสนุกและตื่นเต้นดี

ผมยืนอยู่บนสะพานมิตรสัมพันธ์2 ถ่ายรูปนี้ให้ดูเพื่อให้สังเกต ทางเดินเลียบคลองแสนแสบ จะมีด้านเดียวคือด้านซ้ายมือนะครับ ส่วนด้านขวามือไม่มี … สำคัญยังไง? 🙂 ที่สำคัญเพราะ Villa Asoke ด้านหลังติดคลองแสนแสบนี้เลย เมื่อไม่มีทางเดินเลียบคลองอยู่ด้านหลังโครงการ การดูแลรักษาความปลอดภัย ย่อมทำได้ง่ายกว่าเยอะครับ เพราะมันเข้าถึงได้ยากกว่ามาก

อ่อ กำแพงเมทัลชีท สีเงินๆขวามือ นี่คือ Site ก่อสร้างของ Q Asoke นะครับ ดังนั้น จะได้เพลิดเพลินกะเสียงออกตัวของเรือโดยสารแน่ๆ

ผมข้ามฝั่งมาเดินริมคลองแสนแสบ เพื่อซึมซับบรรยากาศ กลิ่นและเสียงนะครับ 🙂 วันนี้น้ำเยอะ ถือเป็นวันน้ำดีที่ไม่มีกลิ่นเท่าไร แต่ในบางช่วงบางวัน น้ำน้อย คลองมันจะดำๆสีคล้ายโอเลี้ยงนี่กลิ่นจะแรงกว่านี้มาก ส่วนทางเดินเลียบคลองนี้เดินไปได้เรื่อยๆครับ

เดินมาเกือบจะหลังโครงการด้านที่ติดคลอง จะเห็นแนวต้นไม้บังตาในมุมเงย แบบนี้ … เสียงเรือมีเรื่อยๆในช่วงกลางวัน แต่ไม่ได้ดังไปกว่าเสียงมอไซค์ตอนออกตัวพร้อมกันตรงสี่แยก ส่วนกลิ่น มากน้อยขึ้นอยู่กับว่าคลองน้ำเยอะไหมนะครับ

ต่อด้วยวิวในมุมสูง ของ แต่ละด้านนะครับ ด้านหลักๆคือ ทิศเหนือ (N) ทิศใต้ (S) ทิศตะวันออก (E) ทิศตะวันตก (W) และด้านย่อย คือ ตะวันออกเฉียงเหนือ (N/E) ตะวันตกเฉียงเหนือ (N/W) ตะวันออกเฉียงใต้ (S/E) และ ตะวันตกเฉียงใต้ (S/W)

ทิศตะวันออก และทิศเหนือจะดีเรื่องแดดน้อย ส่วนทิศใต้จะดีเรื่องลม ทิศตะวันตกจะร้อนตอนบ่ายถึงเย็น เหมาะกับคนกลางคืนที่นอนตื่นสายกลับบ้านเกือบเช้านะครับ

วิวของแต่ละทิศ ผมเก็บมาให้ดู ขอไล่ไปตั้งแต่ทิศ ตะวันตกครับ (W)

วิวทิศตะวันตก (W) ที่ชั้น 39 ที่ผมบอกว่า “แปลก” และทำให้เข้าใจง่ายขึ้นว่า เพชรบุรี ที่ขนานกับสุขุมวิท แถมอยู่ใกล้กันมาก ทำไมเจริญน้อยกว่ากันแบบเทียบไม่ติด … ลองดูครับ ซ้ายสุดคลองแสนแสบ ตรงกลางคือถนนเพชรบุรี ขวามือคือรางยกระดับของรถไฟฟ้า Airport Link ถัดไปทางขวาอีกหน่อย คือแนวทางด่วนยกระดับ

นี่เป็นหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้ เพชรบุรี ไม่ค่อยเกิด …เจอเส้นทางคมนาคม วางพาดซะถี่ และชิดแบบนี้ พื้นที่ขยับขยาย ยากครับ

สำหรับคนชั้นล่างๆ มุมก้ม ทิศตะวันตก เห็นคลองแสนแสบแบบนี้ … อยากให้คลองมันเป็นแบบวันนี้ หรือใสขึ้นกว่านี้จริงๆ

วิวทิศตะวันตกเฉียงใต้ (S/W) เห็น City View สุขุมวิทแบบเต็มๆ แถมเป็นย่านเพลินจิตชิดลมอีกต่างหาก …ซ้ายมือกลุ่มอาคารหลังคาแดงๆนั่น โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัยนะครับ พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ใจกลางสุขุมวิทเลยทีเดียว

ลอง Zoom ให้ดูอาคารย่านเพลินจิต ชิดลมครับ จะเห็นตึก Park Venture ชัดเจน ไม่ได้โม้นะเออ

วิวทิศตะวันตกเฉียงเหนือ (N/W) จะเห็นหลังคา ARL และพื้นที่สีเขียวของรถไฟ รวมถึงแนวทางด่วน ที่เป็นตัว block เมือง แต่ก็ดีครับ โล่งดี วิวที่เห็นจะเป็นย่านดินแดง วิภาวดี

วิวด้านทิศเหนือ (N) มองกันตรงๆนี่แหละ ก็จะเจอเพื่อนบ้านสุดหล่ออย่าง The Address Asoke ยืนบังแต่ไม่มิด เห็นมุมเปิดบ้างในด้านซ้ายขวา

ก้มลงไปดู The Address กัน จะจะ ชัดชัด ให้เห็นระยะห่างระหว่างสองตึกให้มันชัดๆกันไปเลย… ห่างขนาดนี้ไม่เรียกประชิดนะครับ แต่บังวิวระยะไกลกันแน่ในบางส่วน

วิว ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (N/E) เป็นทางด่วน และแยกรัชดาตัดถนนพระราม9 ว่าที่ NEW CBD ที่จะมีตึกอีกหลายแท่งมาตั้งแถวนี้เยอะแยะแน่ๆ

ยังคงเป็น ทิศตะวันออกเฉียงเหนือที่ค่อนไปทางตะวันออกหน่อย ยังค่อนข้างโล่งนะครับ ก้มลงไปดู เจอตึกเตี้ยๆสีนมเย็นชมพูแปร๋นเชียว … มันช่างตัดกับชาวบ้านเหลือเกิ้นนน

วิวด้านทิศตะวันออก (E) วันนี้ยังเห็นแบบนี้ แต่อีกสองปีไม่ใช่แล้วนะครับ เพราะ Q Asoke  จะขึ้นมาด้านนี้ ระยะห่างตึก 65 เมตรครับ

ก้มลงดูให้เห็นกันชัดๆไปเลย สำหรับ Q Askoe ที่กำลังก่อสร้างฐานรากอยู่ ตัว Q Asoke จะขึ้นมาบังวิวระยะไกลด้านทิศตะวันออกของ Villa Asoke แบบเต็มๆ

วิวทางด้านทิศตะวันออกเฉียงใต้ (S/E) จะเป็นด้านสุขุมวิทตอนกลาง City View วิวด้านนี้ แฟนแมนยูชอบครับ

ด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือเช่นเดิม แต่ก้มลงดูสะพานมิตรสัมพันธ์2 แอบเห็นท่าเรืออโศกนิดๆ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จแล้ว ผมจะเน้นพาไปดูของจริง Facility จริงนะครับ

หน้าตาตึกด้านหน้า เป็นด้านติดถนนเพชรบุรีนะครับ

ทางเข้าโครงการ

ป้ายหน้าโครงการ มองไม่ค่อยชัดเท่าไร

ป้อม รปภ ด้านหน้าโครงการ

ด้านหน้าโครงการจะมีสวนหย่อมอยู่สองสวนอยู่ซ้ายขวาของป้อมรปภ ถ้าหันหน้าเข้าหาโครงการ สวนทางด้านขวาคือสวนนี้ เป็นสวนที่มีศาลพระภูมิเจ้าที่อยู่ครับ

สวนทางด้านซ้าย จะเป็นสวนที่มีสนามเด็กเล่นอยู่แบบนี้

ทางเข้าตัวอาคาร มีเจ้าหน้าที่คอยเปิดปิดประตูให้บริการตลอด ส่วนที่วางกรวยสีส้มอยู่นั่น เขากำลังซ่อมบำรุงระบบน้ำพุครับ

ภายใน Lobby ชั้น G ซึ่งมี Counter Reception ตั้งอยู่ด้วย

สำหรับลูกบ้านที่จะไปขึ้นลิฟท์ ต้องแตะบัตรที่ประตูนี้อีกชั้นหนึ่ง ถึงจะเข้าไปส่วนโถงลิฟท์ได้

เราขึ้นลิฟท์มาที่ ชั้น 6 ซึ่งเป็นชั้น Facility หลักนะครับ ดูกันให้หมด แล้วค่อยขึ้นไปดูชั้นบนๆกันต่อ

นี่เป็นส่วนนั่งเล่นหน้าห้อง Kid’s Club & Game Room เป็นส่วนที่ให้พ่อแม่ผู้ปกครองนั่งเฝ้าเด็กว่างั้นเถอะ ข้างๆห้องมี Pantry สำหรับล้างนู่นนี่ หรือเตรียมนม เตรียมเครื่องดื่มด้วย

ภายใน Kid’s Club นุ่มไปหมด เด็กล้มหัวฟาดก็ไม่เป็นอันตราย คอยระวังอย่าให้เล่นซนกันจนเกินไปก็พอครับ ผมว่าเอาเด็กมาเล่นกับเพื่อนๆแบบนี้ ดีกว่าเอา Ipad ให้เด็กนั่งกดเกมส์นะ

ทางเชื่อมเดินไปส่วน Fitness

มีสนามหญ้าสีเขียวน่าแทะเล็ม และเขาวางชุดโต๊ะสนามไว้สามชุด เผื่อจะนั่งเล่นคุยกันกลางแจ้งตอนเย็นๆค่ำๆได้

Fitness เป็นกระจกรอบเลยนะครับ

เวลาเล่นเครื่องเล่น ใน Fitness จะเห็นสวนและสระว่ายน้ำประมาณนี้

เครื่องเล่น และอุปกรณ์ ก็มีครบแต่ไม่ได้เยอะมากนะครับ

ห้องโยคะที่อยู่ติดกัน

ห้องโยคะก็จะมีวิวสวนเปิดโล่งแบบนี้เช่นกัน แต่เป็นส่วน Private เพราะอยู่อีกด้านที่ไม่ใช่ด้านที่คนเดินผ่าน และไม่ถูกมองเห็นจากคนบนอาคาร คงไม่มีใครโรคจิตมาปูเสื่อนั่งดูคนเล่นโยคะนะครับ ถ้ามีก็ถ่ายรูปลง Facebook ได้เลย รับรองไม่ได้เกิด 🙂

ห้องน้ำ, ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า, ห้องล็อคเกอร์ จะอยู่ด้านล่าง … โดยส่วนตัวผมคิดว่ามันเปลี่ยวไปนิดนะ

ตัวห้องจะแยก หญิงชาย ไม่ปะปนกัน

มีโซฟานั่งรอ อยู่หน้าห้องแต่งตัวด้วย

ภายในห้องน้ำ ชาย

Locker ห้องน้ำชาย

ซาวน่า ขนาด 10 คน ไม่ค่อยมีคนใช้ครับ

ถ่ายมาให้ดูวิธีซาวน่าอย่างถูกต้องตามขนบธรรมเนียมวีถีชาวสแกนดิเนเวียน

ห้องอาบน้ำ ที่ขาดไม่ได้สำหรับการซาวน่า

ด้านบนส่วน Fitness จะเป็น mini Golf ซึ่งก็คือที่ซ้อมพัตต์นั่นแหละ เป็นหญ้าเทียมครับ

ตัวตึกมองขึ้นไปจากชั้น 6

ส่วน Facility ของชั้น 6 นี้ จะอยู่ด้านหลัง ซึ่งติดกับคลองนะครับ ระยะแบบนี้เลย กลิ่นคลองมากน้อยขึ้นอยู่กับน้ำในคลอง ถ้าน้ำเยอะแบบวันนี้ ก็ไม่ค่อยจะได้กลิ่น แต่ถ้าน้ำน้อยคลองเปลี่ยนเป็นสีดำ ก็ได้กลิ่นมากขึ้นแน่ๆ ส่วนเรือโดยสารมากันเป็นระยะๆ

สระว่ายน้ำจัดออกแนวรีสอร์ท สวยน่าว่ายและแช่เล่น ไม่ได้เน้นไปโอลิมปิคนะครับ

ที่นั่งเล่นนอนเล่นริมสระ Deck ไม้เทียม

แนวทางเดินเลียบสระ ขวามือเห็นเป็นแนวรั้วนี้คือกลุ่มห้อง Unit พิเศษนะครับเป็น “Sky Home”

ไหนๆ ก็ไหนๆ ขออนุญาตเปิดประตูให้ดู Sky Home หน่อยละกัน

Unit พวกนี้จะมีสวนส่วนตัว เปิดประตูออกมาเป็นสระว่ายน้ำและ Facility ชั้น 6 อารมณ์เหมือนบ้านหลังเล็กๆครับ

ใครว่ายน้ำอยู่และเป็นแฟนแมนยู ก็จะได้ชื่นชมกับป้ายโฆษณาแมนยูนี้ไปยาวๆ เพราะสิงห์เขาเป็นสปอนเซอร์อยู่

ส่วน Deck อเนกประสงค์ด้านข้างสระนี้ทำปาร์ตี้ได้ แต่ตอนนี้เขาวางเตียงนอนอาบแดดไว้ให้ดูก่อน

โถงลิฟท์ แต่ละชั้น เดี๋ยวผมจะพาไปดู Facility ที่ชั้น 39 กันบ้างครับ ชั้นนี้จะมี Facility แยกออกเป็น 2 ปีก คือทางด้านปีกตะวันตก จะเป็น Library และ Mini Theatre และสวนลอยฟ้าออกมาชมวิวได้… ส่วนปีกตะวันออกจะเป็น Sky Lounge และสวนลอยฟ้าออกมาชมวิวได้เช่นกัน

ขอเริ่มที่ปีกตะวันตกก่อนครับ

Sky Library & Mini Home Theatre วันที่ผมมาดู (02/08/2013) นี่ยังไม่เรียบร้อยนะครับ ยังไม่เปิดใช้งาน แต่ขออนุญาตนิติเข้ามาถ่ายภาพให้ดูกันก่อนครับ

ภายใน Sky Library จะ มีชั้นวางหนังสืออยู่ตามผนังห้องนะครับ และจะวางชุดเก้าอี้นั่งอ่านหนังสือหลายๆแบบไว้หลายจุด

ที่นั่งอ่านหนังสือ มีหลายแบบ ทั้งโต๊ะนั่งจริงจัง และโซฟาแบบสบายๆ

อีกมุม อ้อผมไม่ได้เปิดมู่ลี่ขึ้น จะเป็นวิวชั้น 39 นะครับ ซึ่งด้านตะวันตกนี่ เปิดโล่งอย่างที่ผมได้ให้ดูไปแล้ว

ตรงนี้แจ่มสุด น่ามานอนอ่านหนังสือมาก วิวสวยด้วย

เปิดมู่ลี่ถ่ายผ่านกระจกให้ดูวิวทิศตะวันตกครับ

มีห้องน้ำในนี้ด้วย

ห้อง Mini Home Theatre กั้นด้วยประตูไม้บานเลื่อนบานใหญ่นี้… รับรองว่ากันเสียงทีวีไม่ได้ครับ

ในห้อง Theatre ทีวียังไม่แกะกล่องเลย เป็น LED 64 นิ้ว ของ SAMSUNG

อีกด้าน … โซฟาพวกนี้ แยกชิ้นเลื่อนได้หมดนะครับ เวลามีบอลมารวมๆกันดู สนุกดี

Sky Garden ที่ชั้น 39 ด้านทิศตะวันตกครับ เขายังจัดไม่เสร็จนะ ยังมีต้องปรับปรุงใส่อะไรเพิ้มเข้าไปอีก

ต่อด้วยอีกฝั่งด้านปีกตะวันออก เป็น Sky Lounge  และ Sky Garden แต่ส่วนของ Lounge ตอนนี้ยังไม่เปิดให้ใช้นะครับ

เข้ามาปุ๊บก็เจอส่วนตู้วางไวน์ แช่ไวน์เลย เอ๊ะ หรือผมดูผิดเป็นที่วางขวดน้ำผลไม้หรือเปล่านะ 🙂 พอดีไม่เห็นสักขวด …

การจัดวาง จัดโต๊ะหลายรูปแบบ มีทั้งแบบนั่งเดี่ยว นั่งคู่นั่งเป็นกลุ่ม และวางไว้หลายตำแหน่งหลายวิวครับ… ยังกะร้านอาหาร

ชุดนี้อยู่กลางห้อง นั่งได้ 12 คน พอดี

เปิดมู่ลี่ ให้ดูวิว โดยถ่ายผ่านกระจก เป็นแบบเดียวกันกับที่เราจะเห็นเวลานั่งที่ห้องนี้

มีใครตอบได้มั่งว่า คนนั่งโต๊ะนี้ อารมณ์ไหน 🙂

อันนี้ก็ชุดใหญ่จัดเต็ม… อย่าเข้าใจผิดคิดว่าห้องนี้เป็นผับบาร์นั่งดื่มเหล้านะครับ … มันใช้งานได้อเนกประสงค์ จะมานั่งประชุมลูกบ้าน คุยงาน พบปะสังสรร หรือนั่งเล่นดื่มกาแฟก็ได้… เขาอยากให้มันเป็นที่นั่งสบายๆ เหมือนตามร้านกาแฟน่ะครับ … เพราะในทางปฏิบัติ คงไม่มีใครอยากให้มีห้องดื่มเหล้าในตึกหรอกครับ

อธิบายรูปด้านบนเสร็จ เจอชุดโซฟาแนวคุ้นตานี่แล้วไปไม่เป็นเลย

มี Pantry ครัวให้ด้วยนะครับ 🙂 และมีห้องน้ำด้วย เหมือนกันกับทางฝั่ง Library

Sky Garden ฝั่งปีกตะวันออก นี่ก็ยังตกแต่งไม่เสร็จนะครับ ยังมีปรับปรุงอีก

 

 

 

ตัวผัง Floor Plan ซึ่งค่อนข้างจะแปลกนะครับ แต่ทำให้หลายห้องได้ Privacy และ Take view ได้มากขึ้น ชั้นอื่นๆก็หน้าตาแบบนี้ เพียงแต่ จำนวนและรูปแบบห้องจะแตกต่างกันบ้าง ตัวลิฟท์มีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์ดับเพลิง 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 131 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว เยอะเกินค่ามาตรฐาน 100 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัวไปพอสมควร

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนที่ชั้น G ชั้น 6 และชั้น 39
• Lobby
• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• ห้องโยคะและ Aerobic
• สนามพัตต์กอล์ฟ
• Kid’s Club และ Game Room
• Sky Library
• Mini Home Theatre
• Sky Lounge
• ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว  อัตราส่วนลิฟท์ ประมาณ 131:1
• Service Lift (ลิฟท์ดับเพลิง) 1 ตัว
• ที่จอดรถ 381 คัน คิดเป็น 72%
• ระบบ CCTV / Access Card / ลิฟท์ล็อคชั้น

 

Product Walkthrough

เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จแล้ว ห้องตัวอย่างตอนนี้มีเหลือให้ดูห้องเดียว เป็นห้อง Duplex ขนาด 78.5 ตารางเมตรนะครับ

ผังห้อง Duplex 1 Bedroom ขนาด 78.5 ตารางเมตร ที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ Living Area มาก ห้องนอนเหลือพื้นที่นิดเดียว ห้องนี้เป็น 1 Bedroom ที่มีห้องน้ำ 2 ห้องนะ ชั้นล่างเป็นห้องน้ำเล็กไม่มีส่วนอาบน้ำ (powder room)  1 ห้อง ชั้นบนเป็นห้องน้ำแบบ full function 1 ห้อง มีส่วนหองทำงานอยู่หน้าห้องนอน

อ้อ ประตูเข้าห้องมี 2 บานนะครับ บานแรกอยู่ชั้นล่าง บานสองอยู่ชั้นบน เข้าออกได้สองทางเลย

โถงทางเดินหน้าห้อง

วงกบและประตูหน้าห้อง จะเว้าเข้าไปในห้องเล็กน้อย

ป้ายหน้าห้อง ยังไม่ค่อยสวยเท่าไรนะครับ

ตัวระบบ Lock เป็นแบบใช้ Card แต่ยังเป็นรุ่นเก่าอยู่

พื้นห้องกับพื้นโถงทางเดินหน้าห้องระดับเท่ากัน และเป็นกระเบื้องทั้งคู่ … น่าเสียดายที่ไม่ยกระดับพื้นห้องให้สูงกว่าสักเล็กน้อย เวลากวาดถูด้านนอกจะได้ไม่มีอะไรไหลเข้ามาในห้อง

เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วน Living Area อารมณ์ประมาณบ้านหลังเล็กๆ

ห้องนี้มันจะดูแน่นและแคบกว่าปกติ เพราะทางโครงการ Built ตู้เต็มผนังไปซะหมด

ส่วนโซฟาดูทีวี

พื้นที่ประมาณนี้  แต่สามารถยืดหยุ่นได้ ขยับโซฟาถอยหลังไปได้อีกเล็กน้อย

ช่องแสงสูงเชียว เพราะตรงนี้มัน Double Volume คือเพดานสูงซะเกือบหกเมตร

อีกมุม

ส่วนรับประทานอาหาร อยู่ด้านหลังโซฟา

จัดโต๊ะกลมมาให้ดู แบบนี้ ซึ่งถ้าวางโต๊ะ สี่เหลี่ยม สี่คนนั่ง จะดูเกะกะน้อยกว่านี้นะ

Pantry ครัวตัว L

พื้นที่เตรียมอาหารและวางของมีเหลือเฟือ

อ่างล้างจานแบบฝัง

เตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควัน

ตัวเครื่องซักผ้าก็วางใต้ Counter Pantry

ระยะยืนหยิบของในตู้เย็นมันแคบถ้าจะให้ดีต้องไม่ Built ตู้ติดผนัง

พื้นที่วางตู้เย็น ยังเหลือๆนะ วางตู้ใหญ่กว่านี้ก็ได้

ห้องน้ำพื้นลดระดับ 3 ซม

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำชั้น 1 ไม่มีส่วนอาบน้ำ

อ่างล้างหน้า

โถสุขภัณฑ์

บันไดทางขึ้นชั้น 2 กันตกเป็น กระจกนิรภัยนะ

Step บันได งานใช้ได้ แต่ไม่ควรมีระดับตรงจุดหักเลี้ยวแบบนี้ ควรจะเป็นชานพักมากกว่า

ไม่มีราวจับบันไดนะครับ แนะนำให้ติดเพิ่มครับ

พื้น Engineering wood

ขึ้นชั้นสองมาแล้วจะเจอพื้นที่ส่วนหน้าห้องนอนนี้ เขา Set เป็นพื้นที่ทำงาน

โต๊ะทำงานอเนกประสงค์ที่ชั้น 2

ที่นั่งเอนหลังเล่นๆ

ขึ้นบันไดมาจะเจอตู้วางของชิ้นเล็กๆอยู่

สามารถเปิดออกได้นะ พอเปิดมามันคือประตูหน้าห้องอีกชุดที่ใช้เป็นทางเข้าออกได้

ประตูห้องนอน

ไฟ ได้เป็นดาวน์ไลท์นะ

ก้มลงดูส่วนนั่งเล่นข้างล่าง

ห้องนอน

ปลายเตียงวางทีวีได้

พื้นที่รับวิวน้อยไปหน่อยนะครับ

อีกด้านจะเป็นตู้เสื้อผ้า และห้องน้ำ

พื้นห้องน้ำ ลดระดับเล็กน้อย

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ มีทั้ง Shower และ อ่างอาบน้ำ

อ่างล้างหน้า

โถสุขภัณฑ์

พื้นที่อาบน้ำ

พื้นลดระดับเล็กน้อย

หัวก็อก Control น้ำในอ่าง

ฝักบัว

สวิทช์ไฟหน้าตาสามัญมาก

ลูกบิดประตูภายใน

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 02/08/2013 (ห้องที่ทางโครงการยังมีขายอยู่)

• 1 Bedroom  ชั้น 31-34  เนื้อที่ 40.5 ตารางเมตร ราคา 4.64 ล้านบาท หรือ 114,568 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom  ชั้น 35-38  เนื้อที่ 40.5 ตารางเมตร ราคา 4.80 ล้านบาท หรือ 118,518 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom  Suit ชั้น 27-32  เนื้อที่ 48.6 ตารางเมตร ราคา 5.50 ล้านบาท หรือ 113,168 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom  ชั้น 31-34  เนื้อที่ 80.8 ตารางเมตร ราคา 9.60 ล้านบาท หรือ 118,811 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom  ชั้น 35-38  เนื้อที่ 80.8 ตารางเมตร ราคา 10.00 ล้านบาท หรือ 123,762 บาทต่อตารางเมตร

• ขายแบบ Fully Fitted
• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 100,000 บาท
• ค่ากองทุน 520 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

 

เจาะลึกรวบยอด

Villa Asoke เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีนะครับ จะอยู่ใกล้กับ MRT เพชรบุรี 150 เมตร ทำเลโครงการอยู่ตรงกลางระหว่างสุขุมวิทอโศก ย่านที่มีอาคารสำนักงานหนาแน่นที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย กับ แยกรัชดาตัดพระราม 9 ที่เขาว่าจะเป็น New CBD ซึ่งเป็นได้จริงไหม ยังไม่แน่ แต่ที่แน่ๆ แถวนั้นจะมีอาคารสำนักงานและ Commercial Building ขึ้นอีกหลายแท่งแน่นอน จึงไม่ใช่เรื่องน่าแปลกใจที่เราจะเห็นราคาคอนโดแถวนี้ พุ่งสูงขึ้นแบบคว้ากันไม่ทัน

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ ต่อไปคงแวดล้อมด้วยตึกสูงนะครับ ยกเว้นด้านตะวันตกที่มีโรงเรียนเซนต์ดอมินิค ด้านหลังโครงการติดคลองแสนแสบ ซึ่งชั้นล่างๆ จะได้ยินเสียงเรือ และได้กลิ่นคลองบ้างนะครับ ส่วนความปลอดภัยนั้นไม่ต้องเป็นกังวลมากเพราะฝั่งโครงการไม่มีถนนทางเดินเลียบคลอง … ส่วนความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ ในระยะ 300 เมตรนี่แทบไม่มีอะไร จัดอยู่ในระดับกันดารได้เลย ต้องขยันเดินอีกหน่อยครับ เพราะที่ระยะ 400 เมตรนิดๆ เดินไปอโศกมนตรีจะมีร้านค้าตามข้างทาง ระหว่างตึกและในตึกต่างๆ เยอะแยะมากมาย ด้วยแถวนี้เป็นแหล่งสำนักงานอยู่แล้ว คนเยอะของกินก็เยอะตามครับ … ไม่นับการนั่งรถไฟใต้ดินไปสถานีใกล้ๆนะ

การเดินทางโดยรถส่วนตัวจัดอยู่ในระดับสะดวกใช้ได้ ไปไหนมาไหนในเมืองไม่ไกล มีทางด่วนใกล้ๆให้ใช้หลายอัน … แต่ ตัวอุปสรรคสำคัญของการเดินทางคือ รถแถวนี้ติดมากๆ โดยเฉพาะในตอนเช้าและเย็น เพราะคนเข้าออกงานแทบจะพร้อมกัน ทำให้การเดินทางต้องวางแผนหลีกเลี่ยงการจราจรติดขัด หรือเลือกออกให้ถูกเวลาครับ… ส่วนคนไม่ใช้รถนี่มีทางเลือกเยอะมาก Taxi เรียกง่ายมีให้ใช้ตลอด 24 ชม แถมปลอดภัยไม่เข้าซอยเปลี่ยว ไม่ต้องเดินมาเรียกเองมีคนเรียกให้ … ส่วนพี่วิน จะอยู่ห่างออกไป 150 เมตรแถวแยกเพชรบุรี…MRT มีให้ใช้เดินไปได้ใกล้ๆ ส่วนคนที่อยากจะใช้เรือก็มีท่าเรืออโศก… นอกจากนี้ยังมีทางเลือกในการเดินทางอีกอันคือ  Airport Link ด้วย เรียกว่าค่อนข้างครบเครื่อง

การออกแบบโครงการทำออกมาเป็นห้องใหญ่ซะเยอะนะครับ จึงต้องมีกำลังทรัพย์มากพอสมควร แม้ว่าราคาต่อตารางเมตร จะพอชนกับคู่แข่งแถวนี้ได้สบาย แต่เมื่อดูราคารวมแล้ว ต้องมี 4-5 ล้านบาทขึ้นไป จึงเป็นการคัดผู้อยู่อาศัยพอสมควร การออกแบบมีเด่นมีด้อยมีแปลกปะปนกันไปนะครับ ที่เด่นเช่นการออกแบบรูปแบบห้องให้เห็นวิวได้มาก และการวางลิฟท์ไว้ตรงกลาง เดินไปซ้ายขวาไม่ไกล การกระจาย Facility และการให้พื้นที่ส่วนกลางต่อห้องที่มากพอสมควร (4 ไร่ ต่อ 525 Units) แต่มีของแปลกที่หาดูได้ในห้อง Duplex ครับคือ สัดส่วนพื้นที่ใช้สอยต่อการใช้ชีวิต และการซ่อมบำรุงคอมเพรสเซอร์แอร์ที่ท้าทายมาก

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา มีปนๆกันเช่นกัน พวกพื้นและครัว รวมถึงสุขภัณฑ์ใช้ได้ แต่รายละเอียดอื่นๆ อย่าง Door Lockที่ประตูหน้า ลูกบิด สวิทช์ไฟ ยังดูด้อยอยู่มาก เมื่อเทียบกับระดับราคานี้นะครับ ไม่นับในส่วนงาน Finishing ที่ยังมีบางห้อง ยังไม่เรียบร้อยเท่าที่ควร

Facility ส่วนกลาง ทำออกมาค่อนข้างน่าใช้ มีให้เลือกใช้หลายที่ เทื่อเทียบกับจำนวนห้องที่มี ก็คิดว่าใช้กันหลวมๆสบายๆ การที่มี Facility ที่ชั้น 39 ถือว่าเป็น Value ที่ดีของโครงการ แต่การบริหารจัดการ ดูแลรักษา และเก็บงาน ยังคงต้องปรับปรุงนะครับ จะเรียกว่าส่วนกลางยังไม่สมบูรณ์ 100% ก็ได้ คงต้องอีกสักระยะครับ ลูกบ้านจึงจะใช้งานได้อย่างเต็มที่

 

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 110,000 บาทต่อตารางเมตร, 02/08/2013

• ทำเล 8.25/10 – ทำเลสะดวกสำหรับคนทำงานย่านนี้
• เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – ค่อนข้างสะดวกมาก ที่จอดรถเพียงพอ แต่รถค่อนข้างติดมาก
• ไม่ใช้รถ 8.5/10 – สะดวกมาก และมีทางเลือกมาก
• วัสดุ 7.0/10 – มีดีมีด้อยปนกัน งาน Finishing ยังไม่ดี
• แบบ 7.0/10 – มีเด่น มีแปลกปนกัน
• สาธารณูปโภค 8.0/10 – มีเยอะ หลากหลาย และน่าจะเพียงพอต่อการใช้งานแบบสบายๆ

• UPPER CLASS
• 7.91 / 10.00

BOTTOM LINE

Villa Asoke  เหมาะกับคนทำงานย่านสุขุมวิทอโศก ที่อยากจะได้บ้านที่เดินทางด้วยรถไฟใต้ดินสะดวก มองหาโครงการที่มีส่วนกลางหลวมๆ ไม่แน่น มี Privacy และ Facility ที่พอเพียง และมีห้องใหญ่ในขนาดที่ต้องการ มีงบประมาณในระดับ 4.5-20 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 30,000 – 140,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ