รีวิวฉบับที่ 167 … UTD Aries อ่อนนุช 17 หรือ อยู่ที่ดี ของบริษัท Unique Thai Developement เป็นคอนโดมิเนียมชั้น Economy แต่งครบที่เน้นความสงบมากกว่าการตั้งอยู่ในสถานที่คึกคักอย่างคอนโดทั่วๆไป ซึ่งเป็นคอนเซปท์ของ Developer ที่บอกทางทีมงาน Think of Living อย่างเต็มปากว่าเราจะทำตรงข้ามกับ LPN อ่อนนุช … หน้าตาโครงการ UTD อ่อนนุช 17 จึงออกมาเป็นคอนโด Low Rise 5 ชั้น ที่มียูนิตน้อยมากๆ เพียง 54 ยูนิต ในพื้นที่ซอยของซอยอ่อนนุช กับโปรเจคแรกที่ชื่อว่า Aries ครับ
Update: UTD กลายเป็น Apartment ไปแล้วครับ
Fact @ 20 April 2012
- UTD Aries อ่อนนุช 17
- Unique Thai Development, Plc.
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด 5 ชั้น 1 ตึก Low Rise 54 ยูนิต
- ที่ดินประมาณ 200 ตารางวา
- Studio, 1 Bedroom
- พื้นที่ใช้สอย 24 – 48 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น 990,000 บาท (ต้นปี 2012)
- ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 41,250 บาท
- www.utdliving.com
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อ่อนนุชได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อ่อนนุช (E9)
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
ทำเลที่ตั้งของ UTD ไม่ใช่จุดเด่น แต่ในทางตรงกันข้ามเป็นจุดด้อยที่ทางผู้ประกอบการหยิบขึ้นมาพูดได้เต็มปากว่านี่เป็นจุดเด่น คือไม่ได้อยู่ในพื้นที่ชุมชน มีเสียงดัง มีควันรถ แต่อยู่ในพื้นที่สงบได้ความเป็นเขตที่อยู่อาศัยจริงๆ
ในเวิ้งเดียวกันของซอยอ่อนนุช 17 แยก 16 ซอย 1 นั้น โปรเจค UTD มีด้วยกันทั้งหมด 3 ตึก คือสีฟ้า Aries เหลือง Libra และเขียว Gemini (นึกถึงเซนต์เซย่าขึ้นมาทันที) ซึ่งโปรเจคแรกที่นำมาพัฒนาก็คือ UTD Aries ครับ
หน้าตาถนนอ่อนนุชที่เราคุยเคย ทีมงานยิ่งคุ้นเคยเพราะไปทำรีวิวมาสัก 10 ตึกในย่านเดียวกันได้แล้ว
ทางซ้ายคือ The Base อ่อนนุช ที่ยังสร้างไม่เสร็จ … รอเสร็จแล้วคงจะไม่พลาดการรีวิวแน่ๆ ทางขวาคือ U Delight อ่อนนุช ที่เสร็จไปหมาดๆ (Q2/2555) และผังบังตาไกลๆนั่นคือ LPN สุขุมวิท 77 ตัวเก่าที่เสร็จมาเป็นปีแล้ว
ตรงเข้าไปอีกนิดตรงหัวโค้งจะเจอ LPN สุขุมวิท 77 โครงการ 2 โบกอยู่อีก 1 โครงการ พึ่งเปิดขายไปในช่วงต้นปี 2555
ขับมาถึงแยกใหญ่ของซอยอ่อนนุช 17 ที่สามารถทะลุไปพัฒนาการได้ เป็นระยะทาง 1.3 กิโลเมตรจากปากซอย หรือ 1.6 กิโลเมตรจาก BTS ดังนั้น Option เรื่องการเดินไปรถไฟฟ้าคงจะตัดไปได้เลยนะครับ
ในซอยอ่อนนุช 17 เป็นถนน 2 เลนสวนทางกัน ช่วงปากซอยมีตึกแถวเปิดร้านค้าเป็นชุมชนเก่าที่อยู่กันมานานแล้ว
นี่เป็นหน้าตาของซอยอ่อนนุช 17 ก็คือ Community Mall อย่าง The Curve อยู่ถัดจากเวิ้งตึกแถวไปนิดเดียว ทางขวามือ
ตรงเข้าไปเรื่อยๆ ซอยนี้เป็นซอยที่มีสะพานข้ามคลองพระโขนง เพื่อจะลัดไปออกซอยพัฒนาการ 20 และ 30 ได้
ในซอยเป็นซอยหมู่บ้านราคาแพง จะเห็นว่าสองฟากตั้งเป้นรั้วที่ดูสวยงาม
หมู่บ้านปัญญานั่นเอง
กับหมู่บ้านเศรษฐีปาร์ค อีกแห่งที่อยู่ตรงข้ามกัน ฟังชื่อก็รู้ว่าแพง
วิ่งเข้าไปสักระยะจะเจอปั๊มน้ำมันบางจาก
มินิ Big C
แล้วเราก็มาถึงแยก 16 ของซอยอ่อนนุช 17
จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าซอย 1 ของแยก 16
ความน่าดูของถนนในซอยหนึ่งลดลงไปเยอะ จากถนนสองเลนที่สวนกันสบายๆ เหลือเป็นทางแคบลงพอสมควร ประมาณ 5-6 เมตร ผมไม่แน่ใจนะครับ
วิ่งเข้าไปอีกจะเห็นการก่อสร้างของโครงการอยู่ ตึกสีเขียวๆ นี่คือภาพตอนรถสองคันกำลังวิ่งสวนนะครับ ถนนกว้างพอแต่อาจจะต้องกระดึ๊บๆนิดนึง
เรามาถึงตึก UTD แล้ว เป็นตึกสีขาวๆนะครับ ไม่ใช่ตึกสีเหลืองๆโทรมๆที่เป็น Apartment เก่านั่น
มองเข้าไปจากหน้าโครงการ จะเจอสี่แยกตรงนั้น สามารถเลี้ยวเข้าไปเข้าตึก UTD ทาง Lobby ได้
มองย้อนกลับไปทางที่เข้ามา มีอีกตึกกำลังก่อสร้างอยู่ ดูจากเขตทางจะเห็นว่าเวลามีรถจอดนั้น การสัญจรจะเหลือไม่ถึง 1 ช่องทางรถ
เรายังไม่เข้าไปดูโครงการ แต่จะพาชมรอบๆก่อน คนแถวนี้ใช้รถสองแถวแดงในการสัญจรไปมา มี 7-11 อยู่ไม่ไกลจากโครงการเท่าไร
มีพวกชุมชน Condo เก่าๆอยู่ อย่างเช่นบ้านสุขุมวิท 77 ที่เป็นคอนโดราคา Super Economy ราคาขายต่อตกห้องละ 4-5 แสนบาท แต่ก็เป็นชุมชนคนละเกรดกับที่ UTD ทำตลาดนะครับ
หน้าตาสามแยกตรง Mini Big C ที่จะเลี้ยวเข้าไปยังบ้านสุขุมวิท 77
รวมระยะทางทั้งสิ้น 3.3 กิโลเมตรจาก BTS อ่อนนุช หรือ 3 กิโลเมตรจากหน้าปากซอยอ่อนนุช ดังนั้นถ้าจะอยู่ที่นี่ต้องดูเรื่องการใช้รถยนต์เป็นหลักนะครับ
เจาะลึกตัวสินค้า
UTD อ่อนนุช 17 เป็นตึกเตี้ย 5 ชั้น หน้าตาออก Modern โทนสี Cool แบบข้างบน
Floor Plan หน้าตาประหลาดหน่อย เพราะติดถนนสองด้านช่วงที่โดนเฉือนไปเป็นที่ดินของ Apartment ตึกข้างๆ ทางเข้าหลักอยู่เลย Apartment ไปแล้วจึงเป็น Lobby
แนวเขตที่ดินของ UTD กับ Apartment สีส้มๆ
คนที่ไปครั้งแรก ไม่รู้เรื่องอะไรอย่างผมก็เดินเข้าไปจากทางเข้ารอง
ภาพนี้ถ่ายจากทางเข้ารอง ที่เป็น Single Loaded Corrior มีหน้าต่างบานใหญ่ใส่วงกบอลูมิเนียมสีดำ ปล่อยให้แสงธรรมชาติเข้ามาที่ทางเดินระหว่างห้อง ทำให้ตัวตึกไม่อับ
หน้าตาตึกเวลาถ่ายย้อนขึ้นไป ดูดีใช้ได้นะครับ
ตึกที่สร้างอยู่ ตึกที่ 2 ก็เป็นของ UTD
มุมที่ติดกับ Apartment ข้างเคียง แทบจะโดนบังมิด แต่ทาง UTD ก็ไม่มียูนิตใดที่หันหน้าเข้าหา Apartment (เพราะเว้นเป็นช่องแสงและทางเดินทั้งหมด) ข้อเสียนี้จึงไม่ส่งผลใดๆกับห้องพักอาศัย
สิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby
- ที่จอดรถ 30% (เจ้าของโครงการซื้อที่ข้างๆมาให้จอดรถ เพราะในผังไม่มีระบุที่จอดรถไว้)
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
ห้องของ UTD Aries เป็นแบบ 48 ตารางเมตร ที่มีพื้นที่ “แถม” ในส่วนที่เป็นสีเขียวอีกนิดหน่อย (พื้นที่สีเขียวไม่ได้คิดเงินแต่ก็ไม่ได้เป็นเจ้าของ) หน้าตาของ 1 Bedroom ขนาด 48 ตารางเมตรเป็นแบบนี้ แบ่งยูนิตเป็นครึ่งๆ มีห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่และมีห้องนอนขนาดใหญ่
บานประตูลามิเนต มือจับเป็นแบบนี้
มีตาแมวให้ และนี่เป็นผิวบานประตู
บรรยากาศของห้อง 1 Bedroom ดูแล้วไม่น่าใช่คอนโดตารางเมตรละ 4 หมื่นกว่าเลย (แบบรวม Furniture หมดแล้วด้วย)
พื้นเป็น ลามิเนต 12 มม. ในคอนโดราคาล้านต้นๆหรือต่ำล้าน (แบบ Studio 24 ตารางเมตร) ยังไม่เคยเห็นใช้วัสดุเท่านี้นะครับ
ครัวที่ให้ท๊อปด้วย High Pressure Laminate
มีเตาของ Mex
ลิ้นชักทั้งหมดเป็น Soft Close
มีซิงก์ 1 หลุมให้ แต่ขนาดไม่ใหญ่
ตู้ข้างบนเป็น High Gloss
ชั้นวางทีวี
กระจกเข้ามุมแบบตัว L วงกบเป็นอลูมิเนียมสีดำ (แพงกว่าสีขาว)
หน้าต่างเยอะดี ดูแล้วโปร่ง พื้นที่สีเขียวนอกห้องที่แถมให้จะมีการปลูกต้นไม้เอาไว้ นิติเป็นคนดูแล
แอร์
โซฟาที่ห้องรับแขก
ประตูเปิดเข้าห้องนอน
ห้องนอนใหญ่ บรรยากาศคล้ายๆรีสอร์ทที่สงบๆ
มองออกไประเบียง
ชั้นวางทีวีที่ปลายเตียง
ห้องน้ำที่นี่ทำออกมาได้ดูดี ผิดหูผิดตาคอนโดตารางเมตรละ 4 หมื่นกว่ามากๆ
ซิงก์และชั้นเก็บของมีให้ครบ
กระจกเปิดได้ด้วย
มี Choke ใส่บานเปิดเรียบร้อย ข้างในจัดวางของได้ดี
สวิทช์ไฟในห้องน้ำ
หัวก๊อก
รูระบายอากาศของบานประตูหน้าห้องน้ำ
ชุด Rain Shower และกรอบหน้าต่างห้องน้ำ บานกระทุ้งเปิดระบายอากาศได้ ไม่ต้องใช้พัดลมดูดอากาศ
หัวก๊อกทำสวยเลย
ฝักบัว
เครื่องทำน้ำร้อน
หน้าตา Rain Shower
สุขภัณฑ์ พร้อมสายฉีดชำระ และที่แขวนกระดาษแบบมีโลหะปิดให้
ห้องนอนมองไปยังตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงาน/เครื่องแป้ง
ประตูระหว่างห้อนอนและห้องรับแขก
ระเบียงที่ห้องนอน ปูกระเบื้อง
Floor Drain
ที่วาง Compressor แอร์ ออกแบบได้ดีไม่เป่าเข้าระเบียง ไม่เข้าใจว่าคอนโดตารางเมตรละแสนหลายแห่งทำไมต้องเอาคอมเพรสเซอร์เป่าเข้าระเบียงด้วย คอนโดตารางเมตรละ 4 หมื่นกว่ายังทำได้เลย
ห้องน้ำมีที่กั้นส่วนเปียกส่วนแห่ง แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้
หน้าตาของไม้กระถางในพื้นที่ส่วนที่แถมให้
มือจับ Aluminium สีดำ
เรามาดูห้องแบบ Studio กันบ้าง เนื่องจากห้องมันเล็กไม่มีอะไรคงจะผ่านไปเร็วๆนิดนึง
บรรยากาศในห้องคล้ายๆกับห้องนอนของ 1 Bedroom เตียงกินพื้นที่ไป 70% ของห้อง
มุมครัวหน้าประตู
ห้องน้ำยังใช้ของเกรดเดียวกัน
มีระเบียงให้แต่เล็กๆหน่อย … ห้อง Studio นี้แทบจะไม่ได้ออกแบบ คือเอาเป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมมาวาง Furniture ใส่ลงไปเฉยๆ ฟังก์ชั่นการใช้สอยจึงได้ไม่ดีเท่ากับคอนโดที่ออกแบบมาให้อยู่อาศัยได้จริงจังในห้องแบบ 21-24 ตารางเมตร เช่น The Base ของแสนสิริ, IDEO Mobi ของอนันดา หรือ Lumpini Ville / CondoTown ของ LPN ครับ
สุดท้ายโครงการนี้ก็จบลงด้วยการไม่ทำเป็นคอนโด กลายเป็น Apartment ให้เช่าไปแล้วครับ ข้างบนเป็น Facebook ของเจ้าของโครงการ ที่มาลงประกาศปล่อยเช่าห้องตัวเองที่ booking.com
Price vs Performance
- ห้อง Studio 24 ตารางเมตร 1F ราคาขาย 990,000 บาท ไม่มี Furniture
- ห้อง Studio 24 ตารางเมตร 1F ราคาขาย 1,128,000 บาท Fully Furnished
- ห้อง 1 Bedroom 48 ตารางเมตร 1F ราคาขาย 2,256,000 บาท Fully Furnished
- จอง 5,000 – 10,000 บาท
- ทำสัญญา 15,000 – 30,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 25 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
ทำเลของคอนโดมิเนียม UTD Aries นั้นจริงๆแล้วตั้งอยู่ที่ ซอยสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ซอย 17 แยก 16 ซอย 1 ที่ต้องเลี้ยว 4 รอบจากถนนใหญ่ เข้าไปจากปากซอยอ่อนนุช (ถนนสุขุมวิท) หรือถนนพัฒนาการที่ซอย 20 เป็นระยะทางประมาณ 3 กิโลเมตรเศษ ซึ่งเป็นทำเลลึกที่ค่อนข้างหลุดทำเลพัฒนาโปรเจคคอนโดมิเนียมไปแล้ว แต่ข้อดีก็ยังพอมีที่เป็นซอยทางลัดสามารถออกถนนใหญ่ 2 ถนนได้ และไม่มีความจอแจ แออัดของสังคมรอบข้าง
การใช้ชีวิตอยู่อาศัยมีสถานที่อย่าง Community Mall ข้างเคียงก็คือ Curve อ่อนนุช 17 และมีตลาดสดอยู่ไม่ไกลเท่าไร ส่วนในระยะเดินที่พอจะเดินได้ก็มี 7-11 และ Mini Big C บริเวณทางแยกของอ่อนนุช 17 แยก 16
การใช้รถใช้ถนนทำได้ดีระดับหนึ่ง คือสามารถขับลัดเลาะไปออกพัฒนาการหรืออ่อนนุชก็ได้ แต่ด้วยความที่เป็นโปรเจคที่อยู่ในซอยของซอย การเดินทางจะต้องวิ่งออกมาที่ถนนใหญ่ ซึ่งจะเพิ่มระยะทางที่จะต้องเผชิญหน้ากับรถติด ต่างจากคอนโดมิเนียมที่อยู่ติดถนนใหญ่หรือเข้าซอยไปไม่ลึกมากนัก แต่ทางวิ่งก่อนเข้าถึงตัวคอนโดมิเนียมนั้นเป็นถนนแคบๆ ที่วิ่งสัญจรได้ยาก ส่วนที่จอดรถที่นี่มีอยู่ 30% ซึ่งจะต้องจอดในพื้นที่ข้างๆที่เจ้าของโครงการซื้อมาทำที่จอดรถ ให้ตึกคอนโดมิเนียม UTD ทั้งสองตึกใช้จอดรถ “ร่วมกัน” ซึ่งในทางปฏิบัตินั้นพื้นที่ตรงนี้อนาคตจะโอนให้นิติใดอย่างไรก็ยังไม่ทราบ
การไม่ใช้รถทำได้ไม่สะดวกเลย ด้วยความลึกขนาดนี้โอกาสเดินเท้าไปหน้าปากซอยก็ยังไม่มี (ไม่ต่ำกว่า 1.5 กม. จากปากซอยอ่อนนุช 17) ทำให้ต้องพึ่งพาอาศัยสองแถวรถแดงที่วิ่งรับส่งคนในชุมชนบ้านสุขุมวิท 77 เอา และในซอยนี้ถ้าจะออกไปเรียก Taxi อย่างน้อยต้องเดินไปที่แยก 16 จึงจะมี Taxi ผ่านมาบ้าง แต่ข้อดีก็คือด้วยความที่มีชุมชนของบ้านสุขุมวิท 77 ในละแวกใกล้เคียง ทำให้มี 7-11, mini Big C เปิดในระยะที่สามารถเดินไปได้
วัสดุจัดว่าใช้ของดีมาก หากเทียบในเกรดของคอนโดมิเนียมตารางเมตรละ 40,000 กว่าในตลาด วัสดุที่ UTD Aries ให้จัดว่าเป็นวัสดุที่ดีที่สุดเท่าที่เคยเจอ วงกบอลูมิเนียมสีดำ, ห้องน้ำ Rain Shower, พื้นลามิเนต 12 มม. ,ตู้ Built-in แบบ Soft Close ฯลฯ เป็นจุดเด่นที่สุดของโครงการนี้
Facility ส่วนกลางของที่นี่จัดว่ามีน้อย นอกจากสวนนิดหน่อยและ Lobby เท่านั้น ไม่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือพื้นที่อื่นใด กับห้องคอนโดมิเนียม 54 ห้อง
Judgement
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 47,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012
- ทำเล 7/10 – ซอยอ่อนนุช 17 แยก 16 ซอย 1 ลึกจากปากทาง 3 กิโลเมตร
- เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – ออกพัฒนาการหรืออ่อนนุชได้ แต่ถนนค่อนข้างแคบ ที่จอดรถมี 30%
- ไม่ใช้รถ 6/10 – ไม่มีรถไฟฟ้าในระยะเดินได้ ต้องใช้สองแถว ต้องเดินไปเรียก Taxi ซอยเปลี่ยว
- วัสดุ 10/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่เกินราคาต่อตารางเมตรไปมาก
- แบบ 7/10 – แบบห้อง 1 Bedroom ทำออกมามาตรฐาน แต่ห้อง Studio ต้องปรับปรุง
- สาธารณูปโภค 6/10 – มีแต่ Lobby
- ECONOMY CLASS
7.28 / 10.00- RECOMMEND FOR RENTAL ONLY
BOTTOM LINE
UTD Aries เป็นคอนโดราคาล้านต้นๆ ที่อาศัยวัสดุดีคุณภาพสูง ตึกเตี้ย 5 ชั้นสังคมเล็กๆ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความสงบเป็นส่วนตัว เดินทางด้วยรถยนต์เป็นหลัก ในส่วนลึกของซอยอ่อนนุช
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
