U Delight @ อ่อนนุช สเตชั่น คอนโดประหยัดใกล้ BTS อ่อนนุช โดย Grand U [รีวิวฉบับที่ 94]

***หมายเหตุ*** รีวิวฉบับนี้เป็นรีวิวฉบับ ก่อนที่ตึกจะสร้างเสร็จ สำหรับรีวิว หลังจากตึกเสร็จแล้ว สามารถคลิกดูได้ ที่นี่ (แต่แนะนำให้อ่านทั้งสองอันนะครับ)

รีวิวฉบับที่ 94 … เป็นโครงการที่ขายอยู่แต่สร้างใกล้เสร็จแล้ว มีลูกบ้านหลายๆท่านขอกันเข้ามาพอสมควร … U Delight @ อ่อนนุช อีกหนึ่งโครงการคุณภาพจาก Grand U หนึ่งในบริษัทเครือ Univenture ที่ทำ Park Venture สุดยอด Premium Office Building ติดถนนใหญ่เพลินจิต) เรามาดูกันนะครับว่าเป็นอย่างไร

Fact @ 6 February 2012

• U Delight @ อ่อนนุช
• Grand Unity Development Co., Ltd.
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด 32 ชั้น High Rise 1 อาคาร
• ที่ดินประมาณ 3-3-50 ไร่
• 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 29.6 – 47 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้น 2.01 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 67,000 บาท
• www.grandu.co.th
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อ่อนนุชได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อ่อนนุช (E9)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

โครงการ U Delight @ อ่อนนุช Station ตั้งอยู่ที่ถนนอ่อนนุช (ซอยสุขุมวิท 77) ติดถนนซอยพอดิบพอดี อยู่ห่างจากรถไฟฟ้าอ่อนนุชประมาณ 850 เมตร

ลองอ่านรีวิว Blocs 77 ของแสนสิริดูก็ได้ จะทราบทำเลมากขึ้น คืออยู่เลย Blocs 77 ไปอีกนิดหน่อย U Delight @ อ่อนนุชอยู่ฝั่งตรงข้ามกับ Blocs 77 ดังนั้นจึงไม่มีคลองพระโขนงนะครับ

ดูจากโมเดลหน้าตาเป็นแบบนี้

ได้โอกาสเกริ่นถึงโครงการ Community Mall ข้างในถนนอ่อนนุชด้วย อยู่ลึกเข้าไปในซอยอ่อนนุชอีกครับ ยังไม่เปิดตอนนี้นะ

นี่คือโครงการ U Delight ที่สร้างใกล้เสร็จมากๆแล้ว

ทำเลหน้าโครงการรถวิ่งกันขวักไขว่ ตึกที่เห็นลิบๆนั่นคือ Blocs 77 และตึกที่กำลังสร้างอยู่ทางขวาคือ The Base อ่อนนุช

ถ้ามองย้อนกลับเข้าไปในซอยจะเจอ LPN สุขุมวิท 77 โครงการเก่า … ทางขวาเป็น LPN สุขุมวิท 77 โครงการใหม่ (ซอยอ่อนนุช 8)

ปากซอยคือซอยขวัญจันทร์ 2 เป็นสำนักงานขายของ U Delight

ให้ดูตัวตึกกันชัดๆ ตึกเป็นรูปตัว L หน้าตึกหันเข้าที่เหนือ … พอตึกเปิดเดี๋ยวเราจะขอเข้าไปดูอีกที ถ้ามีโอกาสนะ

วิวจะมีให้ดูตามนี้

• เหนือ ถนนใหญ่อ่อนนุชและคลองพระโขนง
• ใต้ ปุณณวิถี
• ตะวันตก ถนนสุขุมวิทและอาจเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาลิบๆ
• ตะวันออก โครงการ LPN สุขุมวิท 77 โครงการเก่า (เยื้องๆ) โครงการใหม่ (เต็มๆ)

เจาะลึกตัวสินค้า

รายละเอียดคร่าวๆของตึก U Delight @ อ่อนนุช Station เป็นตามข้างบนนะครับ

ชั้นล่างมี Lobby, Delight Hub และมีสวนชิ้นใหญ่ๆอยู่หน้าโครงการ ก็ถือว่าใหญ่พอสมควรเลยครับ และมี Shop อยู่ทั้งสิ้น 7 ยูนิต

ชั้น 2 เป็นพื้นที่ส่วนกลางนิดหน่อยคือ ห้องสมุดและห้อง Meeting (ในห้องเดียวกัน) และเป็นที่จอดรถเสียส่วนใหญ่ ซึ่งทางโครงการบอกว่ามีพื้นที่จอดรถ 50% นะครับ รวมจอดซ้อนคันแล้วนะ

ชั้น 4-6 จะเริ่มมียูนิตพักอาศัยนิดหน่อยแล้ว พอถึงชั้น 7 ก็เป็นชั้น Facility เต็มรูปแบบ

ตั้งแต่ชั้น 8 – 32 ก็เป็นยูนิตพักอาศัยล้วนๆ โดยชั้นบนสุดสามชั้นจะถูกเฉือนแปลนไปนิดหน่อยตามระยะร่นอาคารสูง

สวนใหญ่ในชั้นล่างจะหน้าตาเป็นแบบนี้ ถ้าได้แบบนี้จริงใครๆก็ Happy ครับ เพราะดูจากพื้นที่แล้วใหญ่มาก เกือบได้ครึ่งหนึ่งของพื้นที่อาคารชั้น G

สระว่ายน้ำอยู่บนชั้น 7 มีการวางต้นไม้นิดหน่อยเป็น Landscape สวยๆ

Delight Hub ที่กล่าวถึงก่อนหน้านั้นคืออะไร?

ก็คือ Lobby Lounge ที่เป็นจุดให้นั่งเล่นได้ มีที่อ่านหนังสือนั่งเล่น, มุมเล่นเกม คล้ายๆกับ Third Place ครับ

 

นอกจากนี้ทางโครงการมี Shuttle Bus ให้อีก 2 คัน (ซื้อให้นิติ) เอาไปรับส่งลูกบ้านไปสถานีรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช

สิ่งอำนวยความสะดวก

• ห้องออกกำลังกายแบบ Outdoor
• U Delight Hub
• สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ชั้น 7 ยาวเกิน 25 เมตร
• ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว, Service Lift 1 ตัว
• สวนตามชั้นต่างๆ
• Lobby
• Sunken Seat / Garden
• Sauna แยกชายหญิง (คิดค่าบริการเพิ่ม)
• Steam แยกชายหญิง (คิดค่าบริการเพิ่ม)
• ที่จอดรถ 50%
• ระบบ CCTV / Access Card
• Shuttle Bus x 2 คัน (คิดค่าบริการเพิ่ม)

Product Walkthrough

ห้องหนึ่งห้องนอนแบบ Standard ส่วนใหญ่จะมีขนาด 30 ตารางเมตร เรียกว่าเป็นขนาดเริ่มต้นที่อยู่ราวๆ 2 ล้านบาท ตัวทีเด็ดของ U Delight เลยครับ

• ครัวปิด
• ห้องนอนมีมุม
• ทีวีวางได้ระยะและตรงตำแหน่งสายตา
• มีโต๊ะทานข้าวแบบแยก
• ห้องน้ำมี Shower Screen
• เพดาน 2.4 เมตร

ผมว่าห้อง 1 Bed Plus นี้มี Function การใช้งานดีกว่าเยอะเลยนะ โดยที่เพิ่มมาก็คือ

• ระเบียงที่ใช้งานได้จริง
• โต๊ะกินข้าวนั่งสบายขึ้น
• Walk-in Closet

ฟังก์ชั่นของสองห้องนอนจะไม่ค่อยดีเท่า 1 Bed Plus เพราะพยายามจะตัดพื้นที่บางส่วนไปทำ 2nd Bedroom แทนที่จะได้ Walk-in Closet … แต่ก็ถือว่าโอเคครับ ที่ต่างกันชัดเจนอีกจุดก็คือโต๊ะกินข้าวเอาไปนั่งติดริมหน้าต่าง และ Balcony ถูกตัดให้เหลือชิ้นเล็กลงเยอะเลย

ประตูแบบธรรมดาๆแต่ลูกบิดทำโอเคนะ สำหรับคอนโดราคานี้ 1.9 – 2 ล้าน

ครัวปิดด้านซ้าย ด้านขวาเป็นห้องนอน ให้หน้าต่างใหญ่มาก

ครัวปิด ใช้งานได้จริง กระเบื้องเป็นเซรามิค 60 x 60

มีแอร์ไดกิ้นให้

ซิงก์แยกออกมาจากเตา ทำงานได้ดีขึ้นเยอะ

มีที่เก็บของข้างบนแต่ไม่มีบานปิดให้ ตรงนี้ไม่ค่อยดีเท่าไร เพราะลูกค้าต้องทำเพิ่ม หรืออาจจะไว้เก็บของพวกที่ไม่ต้องการบานปิดและหยิบใช้ง่าย (ซอส ซีอิ๊ว ฯลฯ)

ครัวอีกฝั่งทำได้ดีมาก มี Hood ดูดควันของ MEX เตาวางแบบแนวนอน ก็ดีไปอีกอย่าง เวลาวางหม้อหรือกะทะสองอัน ขาหม้อจะได้ไม่ยื่นมาทับกัน ส่วน Shelves ไม้ที่ยื่นออกมานั้นก็ดีมาก เอาไว้วางขวดเครื่องปรุงได้สบายเลย การที่ทำแยกกันระหว่างซิงก์กับเตา ทำให้คนชอบทำอาหารทำงานได้ง่ายขึ้นมาก มีที่วางผัก วางเขียง จัดเตรียมจานและวัตถุดิบ พร้อมโยนใส่กะทะ แทนที่จะกลายเป็นพื้นที่ซิงก์

เตาวางนอน ผมชอบมากกว่าวางตั้งนะ ดูไม่สวยแต่ใช้งานจริงๆ สำหรับผู้อยู่อาศัย ได้ดีกว่าครับ

ครัวปิด กระเบื้องข้างนอกไม่สวยเท่าไร แต่ก็ไม่ได้ดูน่าเกลียด

ระยะระเบียงประมาณ 3 แผ่นครึ่ง กระเบื้อง 8×8

พื้นลามิเนต

ห้องนอนมีกระจกโปร่งแสงด้วยบานนี้ ทำให้แสงส่องผ่านไปยังห้องรับแขก

มุมห้องนอนทำได้ดีมาก เพิ่มมุมมองในการมอง ต่างจากห้อง 30 ตารางเมตรทั่วๆไปที่พยายามจะยัดทุกอย่างให้ลงสี่เหลี่ยม ไม่มีการเล่นมิติ

ซูมให้ดูอีกนิด เพื่อให้เห็น Value ของมุมกระจก นิดเดียวนี่แหละ มันช่วยได้เยอะจริงๆนะ

เฟอร์ทั้งหลายซื้อได้ในราคา 2.3 แสน 20 ชิ้น ครบเลย

ผมว่าใส่เฟอร์แล้วดีกว่าเดิมเยอะ … เดี๋ยวจะคุยให้ฟังว่ามี Design ยังไง

เห็นไหมครับ โซฟามีที่เก็บของและต่อเป็น ตัว L ได้ ทำให้มีที่วางเท้าเพิ่ม ส่วนโต๊ะไม้ตัวนั้นก็พอดีมากๆ เวลานั่งเขียนหนังสือบนโซฟา หรือจะกินข้าวก็ได้นะ

มุมโต๊ะวางทีวี อันนี้ธรรมดาไม่มีอะไรมาก

วอลล์เปเปอร์ลายนี้ มีการติดกระจกให้ข้างห้องน้ำทำให้เราออกมาแต่งตัวได้เลย

ตรงนี้สวยมาก คือเอาลิ้นชักเก็บของทำเป็นที่นั่งอีกที่หนึ่ง มีโต๊ะทานข้าว ใช้เก้าอี้ตัวเดียวก็นั่งได้สองคน

สุขภัณฑ์ก็ทำได้ดี หัวก๊อกสวย (ถ้าจำไม่ผิดชิ้นนี้ของ Cotto)

มีฉากกั้นอาบน้ำ แต่ไม่ใช่บานเปลือย Tempered Glass นะครับ ฝักบัวใช้ของธรรมดาๆ กระเบื้องไม่ได้มีลวดลายมากมายอะไร

เตียงนอนก็โอเค

ตู้ข้างเตียงเป็นบานกระจก ช่วยสะท้อนให้ห้องใหญ่ขึ้น มี Stool เล็กๆเอาไว้วางเสื้อผ้า เวลาเตรียมมาใส่ ส่องกระจกตรงนี้

สุขภัณฑ์ชิ้นนี้ของ American Standard ใช้กระเบื้องพื้นสีนี้เลย

ชั้นวางทีวี มีเก๊ะโน่นนี่ข้างล่างเรียบร้อย เข้ามุมพอดีเป๊ะไม่ยื่นมาสักเซนต์

ที่แขวนผ้า ตรงนี้ผมก็ชอบอีกแล้ว เอามุมที่เป็นมุมอับของห้อง (บานประตูเปิดมาชนพอดี) มีพื้นที่ระหว่างเสานิดเดียว ก็ใช้ให้เป็นประโยชน์ได้

ข้างบนเป็นดาวน์ไลท์ แต่ข้อเสียของที่นี่คือฝ้าเพดานที่ไม่โปร่งเท่าไร 2.4 เมตร ทำเพื่อลดราคาลงมาให้ลูกค้าหยิบจับง่ายขึ้น

มู่ลี่ตรงนี้แหละที่แบ่งแสงจากห้องนอนไปห้องนั่งเล่นได้

ตู้เสื้อผ้า Built-in ดูแล้วโอเค บานเป็นโปร่งใสดังนั้นเราจะมองเห็นเสื้อผ้าข้างในแบบคร่าวๆตั้งแต่ยังไม่เปิดตู้

โครงการนี้ออกแบบมาสำหรับการอยู่อาศัยได้ดีทีเดียวครับ

Price vs Performance

• 1 Bedroom ชั้น 24 ห้อง 28 พื้นที่ใช้สอย 30 ตารางเมตร ราคา 2.01 ล้านบาท หรือ 67000 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished ถ้าเพิ่ม 230,000 บาท (ถ้าไม่ได้อยากแต่งห้องเองขนาดนั้นก็แนะนำให้เพิ่มครับ โครงการนี้คิดเรื่องเฟอร์นิเจอร์มาเยอะ)
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ U Delight @ อ่อนนุช ถือว่าลึกพอสมควรจากหน้าปากซอย เรียกว่าลึกเกือบที่สุดแล้ว ชนะแค่ LPN กับ a-space (แบรนด์ใหญ่ๆ) แต่อ่อนนุชช่วงนี้ก็ยังถือว่าไม่ลึกเกินไปเท่าไร มี Big C Extra อยู่ใกล้ๆโครงการเดินไปได้ มีชุมชน มีตลาดสด มีร้านรวงเยอะแยะ ดังนั้นการหาของกินไม่น่าจะเป็นปัญหาอะไร เสียตรงลึกไปหน่อยเท่านั้นเอง

การเดินทางโดยใช้รถ ก็ต้องดูเรื่องที่จอดรถนิดหนึ่ง เพราะมี 50% ของจำนวนยูนิต โครงการติดถนนใหญ่อ่อนนุช ที่สามารถลัดเลาะไปออกบางนา, สุขุมวิทหรือสุวรรณภูมิได้ ถ้าจะขึ้นทางด่วนอาจจะต้องวิ่งไปนิดหนึ่ง ใช้ถนนสุขุมวิทไปขึ้นที่ซอย 62 หรือซอย 50 ซึ่งถ้าเป็นช่วงเวลาเร่งด่วนการระบายรถในซอยอ่อนนุชก็ทำได้ช้าเล็กน้อย โดยเฉพาะช่วงสามแยกที่เชื่อมเข้ากับสุขุมวิท

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ อาจจะลำบากนะครับถ้าอยากเดินไปรถไฟฟ้า เพราะว่าไกลพอสมควร น่าจะใช้เวลา 10 นาที เรียกว่าเหนื่อยเอาการ แต่ระหว่างสองฟากเดินได้ครับ ทั้งกลางวันกลางคืนเพราะหัวค่ำก็คึกครื้นตั้งแต่โครงการมาถึง Big C Extra จะมืดหน่อยก็ช่วงใกล้ๆโครงการแล้ว แต่ถ้าไม่อยากเดิน โครงการก็มี Shuttle Bus ให้นิติจัดการ 2 คัน ซึ่งนิติบริหารโดย Lumpini Property Management ซึ่งทำดีครับ ไม่น่าเป็นห่วง

วัสดุอุปกรณ์เรียกว่าให้ของแบบพอใช้ได้ ไม่ได้พรีเมี่ยมและไม่ได้ย่ำแย่ สมราคากับเงินที่จ่ายไปตารางเมตรละ 67,000 บาท หรืออาจจะได้เกินราคาไปนิดหน่อยด้วยซ้ำ

แบบต้องยอมรับว่าดีไซน์ออกมามีนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัย ยิ่งเวลารวมกับ Furniture ที่โครงการออกแบบมาแล้ว เรียกว่าฟังก์ชั่นการใช้สอยจะดีขึ้นสองเท่าเลย มีข้อติข้อเดียวคือฝ้าเพดานที่เตี้ยไปนิด ที่ 2.4 เมตร แต่ก็พอหยวนๆได้เพราะอย่างอื่นทำมาได้ดีครับ

สาธารณูปโภคก็อย่างที่เห็นจัดมาเต็ม ตั้งแต่สระว่ายน้ำ สตีม ซาวน่า ฟิตเนส เกมส์รูม ห้องสมุด และสวนสาธารณะขนาดใหญ่มาก ในราคา 67,000 บาทต่อตารางเมตร ผมถือว่าเยอะมากครับ

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 67,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012

• ทำเล 7.75/10 – ทำเลไม่ได้ดีมาก ดีพอตัว ติดถนนใหญ่อ่อนนุช ลึกจากปากซอย 400 เมตร อยู่ในช่วงที่ค่อนข้างเงียบของอ่อนนุชแล้วถ้าเทียบกับช่วงปากซอย
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – อ่อนนุชเป็นถนนเส้นใหญ่ ใช้รถสะดวก ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน อาจมีรถติดบ้าง และมีที่จอดรถ 50% สำหรับคอนโดระดับนี้ถือว่าโอเค
• ไม่ใช้รถ 7.75/10 – ระยะทาง 800 กว่าเมตรจะเดินเข้าออกคงต้องคิดนิดหนึ่ง แต่ทางโครงการก็ทำทางเลือกเอาไว้ให้พอสมควร คือถ้ายอมจ่ายเงินเพิ่มเพื่อซื้อบริการ Shuttle Bus ก็มีให้ตั้ง 2 คัน และทางโครงการทำที่จอดพี่วินใหม่ไว้หน้าโครงการด้วย ลูกบ้านคนไหนรีบๆจะเรียกใช้ก็สะดวกมาก
• วัสดุ 8.5/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่เหมาะสม ดูเกินราคา 67,000 บาทต่อตารางเมตร
• แบบ 9.5/10 – ชอบแบบห้องและเฟอร์นิเจอร์ที่คิดแล้วมีนวัตกรรม ห้อง 30 ตารางเมตรแต่ประโยชน์ใช้สอยเพียบ
• สาธารณูปโภค 9.5/10 – ให้เกือบเต็มนะครับ สำหรับโครงการ High Rise จำนวน 773 ยูนิต ในราคา 67,000 บาทต่อตารางเมตร ผมถือว่าให้ Facility เยอะมากครับ

• MAIN CLASS
• 8.25 / 10.00

BOTTOM LINE

U Delight @ อ่อนนุช Station เหมาะสำหรับคนที่ชอบทำเลอ่อนนุช ต้องการของที่สมราคาใช้งานได้จริงทุกฟังก์ชั่น ส่วนกลางเยอะๆ ราคาไม่แพง แต่ก็ต้องแลกด้วยทำเลที่ลึกจาก BTS มากกว่าโครงการอื่น

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ