U Delight Residence พัฒนาการ-ทองหล่อ จาก Grand U พาไปดูโครงการก่อนโอน [รีวิวฉบับที่ 420]

รีวิวฉบับที่ 420… Mr.Oe จะพาไปเดินเล่น ดูโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่กันครับ โครงการ U Delight Residence พัฒนาการ-ทองหล่อ ของ Grand U เพิ่งเสร็จหมาดๆ และกำลังอยู่ในช่วงโอนนะครับ ช่วงนี้ตึกไหนที่ผมเคยทำรีวิวไปแล้ว ถ้าเสร็จแล้วก็ต้องขอเข้ามาเดินดูของจริงครับ โครงการนี้อยู่ย่านพัฒนาการใกล้แยกคลองตัน เป็นทำเลที่ขยับออกมาจากทองหล่อและเชื่อมต่อกับสุขุมวิทได้เหมือนกัน … ตัวโครงการเสร็จแล้วหน้าตาและเนื้องานเป็นอย่างไร ไปดูด้วยกันครับ 🙂

Fact @ 03 September 2013

• U Delight Residence ( ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ พัฒนาการ-ทองหล่อ )
• Developer : Grand Unity Development (Grand U)
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโดมิเนียม High Rise สูง 27 ชั้น จำนวน 676 units
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 32 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  340 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 50%
• ที่ดินประมาณ 4-1-81 ไร่
• สร้างเสร็จและพร้อมเข้าอยู่
• 1 Bedroom 26 – 37 ตารางเมตร
• 1 Bedroom Deluxe 40 ตารางเมตร (Sold Out)
• ราคาปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 1.79 ล้านบาท (ราคาโครงการ)
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 70,000 – 75,000 บาท
• ขายแบบ Fully Furnished
• www.grandu.co.th
• 02-319-3900

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ผมเคยทำรีวิวโครงการ ไปแล้วตั้งแต่ตอนเปิดตัวนะครับ สำหรับท่านที่ยังไม่เคยอ่าน หรือไม่รู้จักโครงการนี้มาก่อน อ่านเรื่องทำเล และรายละเอียดเนื้อโครงการได้ก่อน ที่นี่เลยครับ

รีวิวฉบัับที่ 52 U Delight Residence พัฒนาการ-ทองหล่อ (กดที่นี่ เพื่ออ่านรีวิว)

 

แผนที่โครงการ รายละเอียดทำเล อ่าน Link ที่อยู่ด้านบนรูปนะครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

รายละเอียดโครงการ มีวิเคราะห์ไปบ้างแล้วในรีวิวฉบับที่ 52 ดังนั้น ผมจะเน้นพาไปดูของจริงซึ่งสร้างเสร็จแล้วนะครับ แต่ก่อนจะไปดูของจริง มาทำความเข้าใจโครงการนี้คร่าวๆกันจาก Model ก่อนครับ

อ้อ Grand U เดี๋ยวนี้ทำโครงการหลายเกรดจับตลาดต่างกันนะครับ ไล่มาตั้งแต่ Condo U —> U Delight —> U Delight Residence ครับ

ที่ดินโครงการ ด้านหน้าจะติดถนนพัฒนาการ ใกล้แยกคลองตัน ที่อยู่ทางด้านขวามือของรูปนี้ ที่ดินเป็นแปลงหน้าแคบและลึกยาววววววววไปจนถึงคลองด้านหลังนู่นเลย (คลองตัน) ความยาวถึง 200 เมตร ตัวตึกเลยออกแบบมาเป็นแท่งยาวๆแบบนี้ ซึ่งทำให้ห้องของ U Delight Residence พัฒนาการ-ทองหล่อ ได้เป็นห้องหน้ากว้างไปด้วยนะครับ

ด้านหน้าโครงการ จะทำเป็นสวน ไว้ดูเล่นนั่งเล่นได้ เอาไว้เป็นแนวกันชน ให้ Break อารมณ์จากถนนหน้าโครงการด้วย จะได้ดูสงบๆเหมือนที่พักอาศัยหน่อย

เวลามาจากทางด้านในเมืองใช้ถนนเพชรบุรี จะเห็นตัวตึกในแนวนี้ ด้านนี้คือด้านตะวันตกของตึก ที่จะได้วิว City View นะครับ สวยจริง สวยกว่าด้านตะวันออกแน่ๆแต่ต้องร้อนหน่อยนะตอนบ่ายๆเย็นๆอ่ะ

ด้านหลังโครงการ จะติดคลอง … ชื่อ “คลองตัน” อันเป็นชื่อย่านนี้ด้วย เมื่อก่อนเป็นคลองตันจริงๆนะครับเป็นคลองขุดตั้งแต่สมัยโบราณ ไปสุดที่หัวหมาก… แต่ปัจจุบันตัวคลองตันจะเชื่อมด้านหนึ่งกับคลองแสนแสบ และอีกด้านกับคลองพระโขนงแล้วไม่ได้ตันอีกต่อไป คลองตันไม่ใช่คลองที่มีการสัญจรทางน้ำคึกคักไม่มีเรือเมล์ จึงไม่เจอปัญหามลภาวะทางเสียงและตลิ่งยังไม่พัง สภาพน้ำตรงหลังโครงการ ยังมีปลาอยู่ครับไม่เน่าดำเป็นโอเลี้ยงแบบคลองในเมือง…คลองนี้จะสงบๆ และร่มรื่น ทางโครงการเลยจัด Facility ที่น่าสนใจไว้ด้านหลังที่ติดคลอง … ยังไม่บอกตอนนี้ เดี๋ยวไปดูของจริงกันครับ

ด้านหลังโครงการส่วนที่ติดคลองในอีกมุม … Facility ด้านล่างจะมี Lobby, ร้านค้า, ห้องสมุด, สวน, ที่นั่งเล่น, ห้องประชุมอเนกประสงค์ เป็นหลักนะครับ

Facility หลักอีกส่วนจะอยู่บนดาดฟ้าครับ แบ่งเป็น 2 Zone คือฝั่งด้านหน้าเป็น สวนและ Jogging track

ฝั่งทางด้านหลังของดาดฟ้าจะเป็น Fitness สระว่ายน้ำ ที่นอนกลิ้งเกลือกอาบแดด ที่นั่งเล่นรับวิวครับ

ไปดูของจริงกันเถอะเนอะ 🙂

หน้าโครงการอยู่ห่างจากแยกคลองตันนิดเดียว ประมาณ  200 เมตรนะครับ

ทางเข้าโครงการมองจากด้านหน้า มีรปภค่อนข้างเข้ม แยกส่วนทางเข้าระหว่างรถและคนเรียบร้อย

ตัวตึกเมื่อมองจากด้านหน้า จะเป็นแท่งๆแบบนี้

ป้อมรปภ ที่คุมทางเข้า ขวามือที่เห็นประตูเปิดอยู่คือทางคนเดินเข้า ควบคุมความปลอดภัยด้วยระบบแปะบัตรแล้วประตูถึงจะเปิด ป้องกันคนนอกเข้ามาในโครงการ

ประตูชุดเลื่อนอัตโนมัติ ชุดนี้ควบคุมด้วยบัตรเช่นกัน เป็นระบบ “แปะแล้วเปิด” ซึ่งประตูนี้ ดีกว่าไม้กระดกนะครับ เพราะเอาอยู่แน่ๆ และไม้กระดกคนเดินเบียดๆผ่านได้ด้วย

ทางเดินเข้าสู่ตัวอาคาร  มีไฟทางให้ในจุดที่เป็นทางเดินทั้งโครงการ

หน้า Lobby จะมีที่นั่งเล่น Outdoor สำหรับชมสวนอยู่สามชุด

สวนด้านหน้าโครงการ จัดเป็นคลื่นๆแบบนี้ … หลายคนเห็นแล้วอยากเอาน้องหมาไปวิ่งเล่น … คอนโดห้ามเลี้ยงสัตว์นะครับ 🙂

ประตูทางเข้าโครงการ มองจากด้านใน

ส่วน Lobby ด้านหน้า ผนังสามด้านจะทำเป็นบานประตูเปิดได้แบบนี้ มีข้อดีคือ ลมโกรกดีมาก ไม่ต้องเปิดแอร์ ซึ่งลูกบ้านประหยัดค่าไฟส่วนกลางด้วย แต่วันไหนฝนตกสาดมากๆ ก็ปิดประตูพวกนี้ได้ง่ายๆเบาๆ

ด้านใน Lobby จัดมาเพดานสูง Double Volume ตกแต่งแบบโล่งๆโปร่งๆ

ชุดโซฟาที่นั่งเล่นใน Lobby นี้  จะมีหลายชุด นั่งได้หลายคนนะครับ … ที่เห็นเขียวๆ นั่นคือหญ้าเทียม

โซฟาหลักชุดใหญ่สุด

ห้องประชุมอเนกประสงค์ที่เปิดโล่งๆก็ได้

วันไหนอากาศร้อนก็ปิดห้องประชุม เปิดแอร์นั่งในห้องได้สบายใจเฉิบ

ทางเดินชั้นหนึ่ง เดินจาก Lobby ไปโถงทางขึ้นลิฟท์

ขวามือที่เห็นเป็นห้องกระจกคือ ส่วนที่ต่อไปจะเป็น Shop ครับ

ที่นั่งเล่น Semi Indoor อีกจุดหนึ่ง อยู่หน้าร้านค้า

ทางเข้า โถงก่อนขึ้นอาคาร ซึ่งทำเป็น Lobby อีกหนึ่งจุด

ภายใน Lobby ชุดที่อยู่หน้าโถงลิฟท์ขึ้นตึก

ใน Lobby นี้จะมี Counter Reception ซึ่งจากประสบการณ์การเดินดูมาหลายตึก คงไม่แคล้วเป็นที่อยู่ของ รปภ ได้ 2 in 1 เลย ทั้งความปลอดภัยและการต้อนรับ…ส่วนขวามือที่เห็นคือห้องนิติ

ภายในห้องนิติ ตกแต่งมาสวยงามน่านั่ง เวลามานั่งคุยกะนิติจะได้อารมณ์ดีๆกันหน่อย

ส่วน Counter Reception ติดตั้งระบบไว้ให้เรียบร้อยรวมถึงจอ CCTV

ด้านนอกตรงกับ Lobby นี้ จะเป็นจุด Drop Area รับส่งกันและกันขึ้นตึกนะฮะ มาส่งกันตรงนี้ จะ Private กว่าด้านหน้านิดหน่อย

ให้ดูตัวตึกส่วนหน้า Lobby เล็ก

ด้านข้างอีกด้านของตึก จะเป็นทางเดินเล่น หน้าตาแบบนี้

ประตูทางเข้า Lobby นี้จะบานใหญ่หน่อย แต่เปิดง่าย เดี๋ยวเปิดให้ดู

เวลาเปิดจะเป็นแนวแบบนี้นะ หมุนไปหมุนมาได้ ซึ่งรูปแบบประตูของส่วนกลางที่นี่ จะเป็นแบบนี้เกือบทั้งหมด

ส่วนเวลาจะเข้าโถงลิฟท์เพื่อขึ้นตึก ยังมีประตูกั้นอีกหนึ่งชุดนะ ต้องแปะบัตรเข้าเช่นเคย … ที่นี่ security หลายชั้น ซับซ้อนพอสมควร

ตู้จดหมายทั้งหมดจะอยู่ที่ ส่วน หน้าโถงลิฟท์ ซึ่งมั่นใจได้ว่า มีแต่ลูกบ้านเท่านั้นที่จะเข้าถึงจุดนี้ได้

โถงลิฟท์ชั้นล่าง

ทางเดินออกจากตึกอีกด้านของโถงลิฟท์เพื่อเดินไป Facility ส่วนที่ติดคลอง

เดินในตึกแบบนี้นะครับ ทำทางเดินปูกระเบื้องไว้ให้เรียบร้อย

สวนด้านหลังโครงการ ส่วนที่ติดคลอง มีที่นั่งเล่น Out door หลายจุด

จุดเด่นจุดหนึ่งที่น่าใช้งานคือ ศาลาขาวใต้ร่มไทร ริมคลองอันนี้

ตัวศาลาเปิดโล่งมีหลังคา เข้ามาใช้งานนั่งเล่นกันได้หลายคน ร่มรื่นและลมโกรกดีมาก ไม่เหมาะแก่การนั่งอ่านหนังสือ เพราะจะหลับแน่ๆ

ภายในศาลาขาวริมคลอง มองไปฝั่งตรงข้ามเป็นที่เปล่า ต้นไม้เขียวรกครึ้ม ซึ่งคงจะอยู่แบบนั้นไปอีกพักใหญ่ เพราะแปลงนั้นพัฒนายากอยู่

อีกมุมของศาลาขาวริมคลองตัน

โครงการนี้จะแตกต่างจากโครงการริมคลองหลายโครงการที่นิยมสร้างรั้วสูงกั้นระหว่างโครงการและแนวคลอง… ผมอยากให้ดูไอเดียเขานะครับ เขาใช้สระบัวเป็นรั้ว โดยคนที่จะมาจากคลองแล้วปีนเข้าโครงการ มันก็ยากพอๆกับปีนกำแพงนั่นแหละ เพราะคลองมันอยู่ต่ำกว่าโครงการเยอะ… สระบัวที่แทนรั้วนี้ จะไม่บดบังทัศนียภาพเวลาเราจะมองดูคลองนี้ครับ

คลองตันวันนี้ ไม่ได้สวยใสน้ำเป็นสีฟ้าเห็นปลาว่ายสวยงามนะครับ สีจะประมาณนี้ แต่รับรองว่าไม่ใช่คลองน้ำเน่าดำเหม็น ยังเห็นเด็กๆตกปลาเล่นริมคลองกันอยู่ครับ… คลองตันเป็นคลองสงบในเมืองซึ่งมีอยู่ไม่กี่คลองที่ยังไม่เน่านะครับ คลองนี้ไม่มีเรือเมล์ ก็เลยจะนิ่งๆ สงบๆแบบนี้

สนามหญ้าริมคลองนี้ ทำเป็นสโลป มีที่นั่งวางอยู่เป็นแนวยาวขาวๆ สองแถวนี้ เอาไว้นั่งหยอกกัน ถอนหญ้าไปดูธรรมชาติไปครับ… โครงการติดคลองแบบนี้ และทำ Facility แบบนี้ ไม่ค่อยจะมี

ตัวตึกในมุมมอง ด้านหลังโครงการ

ด้านหลังตึกยังมี Facility ที่สำคัญอีกอย่างคือ ห้องสมุดสองชั้น ชั้นล่างลมโกรกธรรมชาติ ส่วนชั้นสองติดแอร์

Zoom ให้ดูห้องสมุด อีกที

ชั้นล่างห้องสมุด จะแนวๆนี้ คือเปิดโล่งสบายๆ แต่เพดานจะเตี้ยหน่อยนะ

ส่วนที่นั่งอ่านหนังสือตรงนี้ ผมว่า ใครมานั่งโอกาสเสี่ยงต่อการนอนหลับมีสูงมาก

มุมโปรด ของใครหลายคนแน่ๆ สำหรับมุมนี้ … เพราะมันสงบมากๆ นั่งเล่น ดูต้นไม้ดูคลองดูนกได้สบายๆ ในวันที่ไม่ร้อนมากนะครับ

ไปดูชั้นสองกัน

ชั้นสองจะจัดที่นั่งกระจายหลายจุด ผนังสามด้านจะเป็นกระจกเปิดโล่งรับวิวคลองเต็มๆ

ที่นั่งแบบสตู

ชุดโต๊ะกลาง นั่งกันหลายๆคนได้ ประชุมได้ เหมาะกับการนั่งจ้องตากันอ่านหนังสือนะ ไม่เหมาะแก่การฝึกซ้อมขายตรงและกวดวิชา

อีกมุม

นี่ก็เป็น Facility ด้านล่างชั้น G ที่มีจุดเด่นสุดอยู่ที่ส่วนด้านหลังที่ติดคลอง ที่ถือเป็นของแปลกนานๆเจอทีครับ เดี๋ยวเราไปดู Facilty บนยอดตึกชั้น 27 กันบ้าง

ขึ้นมาที่ชั้น 27 ด้านซ้ายที่เห็นเป็นบันได  นั่นขึ้นไป Fitness และสระว่ายน้ำ ส่วนขวามือจะไป Jogging Track เดี๋ยวเราไปดูด้านขวากันก่อน

ส่วน Jogging Track ที่อยู่โซนหน้าอาคาร

มีที่นั่งเล่น อยู่บ้าง

ตัวพื้นจะเป็นหญ้าเทียม และพื้นยางนะครับ นุ่มเท้าใช้ได้ เวลาหกล้มก็ไม่เจ็บมากเท่าพื้นปูนแน่ๆ ที่สำคัญมันไม่ร้อนสะท้อนเข้าหน้าเวลาเดินเล่น

Jogging Track อีกมุม … ตอนกลางคืนก็สว่างนะครับมีไฟทาง … อ่อ อย่าขึ้นมาตีแบดบนนี้นะครับ ลูกแบดหายหมด ลมมันแรง

วิวด้านทิศตะวันออก ส่วน Jogging Track สวย สงบๆ แต่น่าเสียดาย เขาปลูกต้นไม้พุ่มไว้ขอบตึก บังวิวหมดครับ..

โครงการ The Leaf ที่อยู่ทางด้านตะวันออกค่อนมาทางถนน จากยอดตึก มองมาเห็นเป็นแท่งแค่นี้ ไม่ได้บดบังสายตาระยะไกลอะไรมากมาย

หญ้าเทียม เขียวน่านอนเล่น และสามารถซ่อมแซมเปลี่ยนได้เป็นจุดๆ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดี สำหรับหลายๆโครงการ

อ่ะ ได้เวลาเดินขึ้นบันได ไปดู Facility อีกฝั่งนึงแระ

เดินขึ้นบันไดมา ด้านขวาจะเป็น Fitness

ของเล่นบน Fitness เยอะใช้ได้

และนี่คือวิว จากในห้อง Fitness เป็นวิวด้านทิศตะวันตก ช่วงบ่าย 4 โมง มองเห็นคลองตัน และฉากหลัง  City View

นี่ก็วิวในห้อง Fitness แต่มองไปทางตะวันตกเฉียงเหนือ

มองเห็น ตึก UM และสถานีรถไฟฟ้า ARL ด้วย

อีกด้านของ Fitness จะเป็นวิวสระว่ายน้ำ

ภายในห้องน้ำชาย ไม่ใหญ่มากแต่จัดมาครบ อ่างล้างหน้าล้างมือ ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ locker ซาวน่า และห้องนึ่งครับ 🙂

ซาวน่า และห้องนึ่ง (Steam)

Locker เก็บของพร้อมกุญแจล็อค

ห้องอาบน้ำ ขนาดพอดีอาบทีละคนนะครับ อย่าเข้ามาอาบสองคนล่ะ … ในห้องน้ำไม่มีที่วางสบู่ซะอีก

ต่อด้วย สระว่ายน้ำกันครับ

ที่อาบน้ำ outdoor

สระว่ายน้ำ จะได้วิวสวยๆ เป็นของแถมด้วยนะ

สระบัว ที่อยู่ติดสระว่ายน้ำ มีที่นั่งเล่นกระจายๆ อยู่หลายจุด

ตัวขอบสระไม่ได้อยู่ติดขอบตึกนะ มีบ่อบัวและกระจกนิรภัยกั้นอีก ทำไว้เพื่อความปลอดภัยสำหรับลูกบ้านนั่นแหละ

วิวด้านทิศตะวันออก เวลาว่ายน้ำจะได้วิวนี้เลย

อีกด้านของสระ จะมีทางเดินไม้เลียบอาคาร ไปตลอดแนวสระ

ที่นั่งเล่นริมสระอีกหนึ่งจุด

ตรงนี้มีน้ำตกด้วย บริเวณนี้ จะร่มๆ และน้ำตื้น ลมพัดผ่านเย็นๆดี

วิวจากจุดที่นั่งเล่นริมสระ จะเป็นด้านทิศตะวันตก

ส่วนน้ำตื้น และที่อาบแดดแช่น้ำ 2 ที่

สภาพสระ และทางขึ้นลง ค่อนข้างสมบูรณ์

ปลายสุดของตึก จะมีที่นั่งเล่นอีกหนึ่งจุด รับวิวสวยๆได้แทบจะรอบด้าน

วิวทิศตะวันตกเฉียงใต้ จากจุดที่นั่งเล่นปลายตึก

วิวด้านทิศใต้ จากจุดที่นั่งเล่นปลายตึก ตรงนี้วิวเปิดโล่งมาก มองเห็นไปถึงตึก Nation บางนา และสนามบินสุวรรณภูมิเลย

Facility บนยอดตึกนี้ ถ้าจัดดีๆ จะเพิ่มคุณค่าในการอยู่อาศัยมากนะครับ โดยเฉพาะคนที่อยู่ห้องเล็กๆ วิวไม่สวย สามารถเดินขึ้นมาดูวิวโล่งๆ ผ่อนคลายความอึดอัดไปได้เยอะ ซึ่งนี่เป็นสิ่งหนึ่งที่ทำให้การอยู่อาศัยในแนวดิ่งอย่างคอนโด แตกต่างจากแนวราบบ้านเดี่ยวครับ

ในวันอากาศดี หน้าหนาว หรือกลางคืนที่มีจุดพลุเฉลิมฉลอง… Facility บนยอดตึกแบบนี้ จะมีค่าสำหรับลูกบ้านมาก

โถงลิฟท์ หน้าชั้นพักอาศัย

โถงทางเดินหน้าห้อง ซึ่งแยกออกสองด้าน เดินไกลพอสมควร

ห้องนี้คือห้องทิ้งขยะ มีประตูปิดมิดชิดแล้ว ตรงช่องระบายอากาศที่ประตูควรจะติดมุ้งลวดด้วยไหม กันปีเตอร์เข้าออก

ภายในห้องขยะ ซึ่งเดี๋ยวคงจะมีการเอาถังขยะแบบแยกชนิดมาวาง ตามแนว Grand U

 

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby 2 แห่ง พร้อมห้องประชุมอเนกประสงค์
• ร้านค้า
• สวนหย่อม
• ห้องสมุดริมคลอง 2 ชั้น
• ศาลาริมคลอง
• สระว่ายน้ำ บนดาดฟ้า
• ห้องออกกำลังกาย บนดาดฟ้า
• สวนและ Jogging Track บนดาดฟ้า
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ ประมาณ 225:1
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถ 340 คัน คิดเป็น 50%
• ระบบ CCTV / Access Card / Lift Lock ชั้น

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่าง จะเรียกว่าห้องจริงก็ได้นะครับ เพราะเขาเอาห้องจริง เฟอร์จริงตามแบบที่ขายมาใส่ Prop ตกแต่งแค่นั้นเอง วัสดุและของในห้อง ของจริงครับ

ผังห้อง 1 Bedroom 35 ตารางเมตร ห้องนี้เป็นห้องหน้ากว้าง จัดง่ายได้พื้นที่รับวิวเยอะ ห้องขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์ครบแถมแอร์เสร็จสรรพ… เปิดประตูเข้ามาคือ Living Room ห้องนั่งเล่น ขวามือคือห้องน้ำ แยกส่วนเปียกและแห้งด้วย Shower Box ห้องน้ำค่อนข้างใหญ่ เมื่อเทียบจากพื้นที่ห้อง นี่เป็นข้อได้เปรียบของห้องหน้ากว้าง ขวามือถัดจากห้องน้ำคือห้องนอน ระยะวางทีวีในห้องสบายๆ นี่ก็เพราะความเป็นห้องหน้ากว้าง ด้านซ้ายคือครัว กั้นด้วยประตูบาน slide ครัวให้ Pantry แบบตัว L เข้ามุม ซึ่งดี เพราะใช้พื้นที่ได้คุ้ม แถมเตาและเครื่องดูดควันมาให้ด้วย ถัดจากครัวก็เป็นระเบียงเล็กๆ ที่เล็กไปนิดนึงนะ

ประตูทางเข้าห้อง

ป้ายหน้าห้อง

พื้นห้องเป็นลามิเนต ระดับเดียวกับโถงทางเดินหน้าหน้าห้อง  ตัวจบวัสดุเป็นตัวจบลามิเนตธรรมดา

ส่วน Living ที่มีโต๊ะทานข้าวและชุดโซฟาดูทีวี

เขาให้มาแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์ครบ เดี๋ยวเราไปดูเฟอร์เขาด้วยเลยว่าเข้าท่าไหมนะ

ตู้วางของจุกจิก Built มาให้ไม่สุดถึงเพดาน เหมาะสำหรับวางหนังสือ

ตรงกลางตู้ทำไว้เพื่อเก็บของชิ้นยาวๆ เช่น ที่รองรีดผ้า หรือพวกไม้กวาด จะได้มีที่เก็บเป็นที่เป็นทาง

ตู้สูงจรดเพดานนี้เป็นตู้รองเท้าและวางของอเนกประสงค์ ติดกระจกที่หน้าบานมาด้วย เผื่อจะได้ตรวจความหล่อดูตัวเองก่อนออกจากห้อง แต่ความที่ตู้มันไปชิดผนังด้านประตูหน่อย เวลาจะดูกระจกเลยต้องไปยืนเบียดๆประตูนะ แถมบางคน เห็นตัวเองแค่ครึ่งเดียว เพราะดันตัวใหญ่กว่ากระจกซะอีก

เปิดตู้ให้ดูใส่ของได้เยอะเหมือนกันนะ มีที่แขวนร่มด้วย

โต๊ะกินข้าว 2 ที่นั่งที่ ใช้งานได้จริงวางของได้จริง ไม่ได้จัดโต๊ะเล็กๆมาเพื่อให้ห้องดูใหญ่

ระยะดูทีวีประมาณ 2.5 เมตร จัดทีวีสี่สิบนิ้วกำลังดูสบาย

ชุดโซฟาดูทีวี

กระจกเข้ามุมตรงโซฟา เปิดรับวิวและแสงธรรมชาติได้เพิ่มขึ้นหน่อย

ชุดวางทีวี ใครของเล่นและ CD เยอะ สามารถติดตู้แขวนผนังเหนือทีวีเพิ่มได้นะ

ซ้ายมือของห้องน้ำ ก็มีตู้แขวนผนังเล็กๆติดไว้ให้อันนึง  เอาไว้ใส่พวก Supply เล็กๆน้อยๆในห้องน้ำ

ห้องน้ำกั้นด้วยธรณีก่อและปิดด้วยหินแบบนี้ กันความชื้นโดนลามิเนตบวม

ภาพรวมพื้นที่ภายในห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าหล่อสำเร็จของ Charmer

โถสุขภัณฑ์ของ Kohler ซึ่งดี แต่มักจะทำออกมาหน้าตาไม่ทันสมัยเหมือนอย่างพวก MOGEN, COTTO พวกนั้นเขาหน้าตาดีกว่า

ส่วน Shower Box วางบนธรณีก่อ กันน้ำแยกส่วนเปียกแห้งแบบนี้

ได้ชุดฉากกั้นอาบน้ำ มาให้เรียบร้อย โปรดสังเกตุตำแหน่งติดตั้งฝักบัว ทำให้เวลาอาบน้ำ ต้องหันหลังให้ประตูซึ่งบางคนคงจะเสียวหลังวูบๆ โดยเฉพาะเวลาสระผม… และน้ำจากฝักบัวถ้ามันแรงๆ มันจะพุ่งใส่ประตูครับ

หน้าตาฝักบัว

พื้นที่ยืนอาบน้ำ ขวามือมีที่วางอุปกรณ์อาบน้ำ วางได้พอสมควร

ประตู Shower Box จะเป็นสามพับ เวลาเปิดมันจะเปิดได้กว้างหน่อย

ประตูฉากกั้น สามพับ เปิดปิดได้แบบนี้

ส่วนห้องครัว เป็นครัวปิดมี ประตูกั้นแยกส่วนมิดชิด

ประตูกั้นห้องครัวที่เป็นกระจกบานเลื่อน

ขอบด้านบนประตู งานเรียบร้อยใช้ได้

Pantry ได้ เป้นตัว L พื้นที่ประมาณนี้ มีเตาและเครื่องดูดควันครบ พื้นครัวเป็นกระเบื้องทำของหกเลอะเทอะก็ทำความสะอาดสบาย

ผนัง Pantry ติดกระเบื้องให้เรียบร้อย เวลาเลอะเทอะทำความสะอาดง่าย

ตู้แขวนเก็บของ ด้านบน

อ่างล้างจานได้ของ HAFELE

เตาไฟฟ้า ได้ของ MEX พอจะทำอะไรเล็กๆน้อยๆได้ แต่ไม่ควรจัดหนักถึงขนาดทอดปลาเค็ม ต้มปลาร้า เพราะถึงมีเครื่องดูดควัน ก็คาดว่า จะเอาไม่อยู่

ตู้เย็นวางอยู่ตำแหน่งใกล้เตานะ

ระเบียงห้องอยู่ติดกับส่วนครัว สามารถเปิดระบายอากาศได้… ถึงบอกว่าอย่าทอดปลาเค็ม เพราะถ้าเปิดระบายอากาศไประเบียง กลิ่นมันจะฟุ้งติดผ้าห้องข้างๆ

ประตูออกระเบียง วางอยู่บนธรณีก่อสูง เดินเข้าออกระวังสะดุดล่ะ บานประตูเป็นกระจกบานเลื่อน 3 พับ เปิดได้กว้าง

คอมแอร์ ติดกริลให้เรียบร้อยดันลมร้อนออกนอกโครงการ

เดี๋ยวไปดูห้องนอนต่อครับ

ห้องนอน ตรงหัวนอนมีแผ่นเสา เลย Built หัวเตียงมาแบบนี้

ปลายเตียง วางทีวีได้ และมี Built ตู้เก็บของมาให้ด้วย

ข้างเตียงอีกด้าน มีตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ใช้ได้มาหลังนึง หน้าบานเป็นกระจก หันมาเจอหน้าตัวเองตอนตื่นนอนก็อย่าตกใจล่ะ ข้างตู้เสื้อผ้ามีโต๊ะแป้งชุดนึง

ให้ดูหัวเตียงอีกที มีที่วางของจุกจิกซ้ายขวา

แอร์ได้ Daikin 2 ตัวนะ

 

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 02/09/2013 

ราคาที่ผมเอามาให้ดูนี่เป็นราคาโครงการ ณ.วันที่ 02/09/2013 นะครับ แต่สามารถหาซื้อในราคาต่างๆได้จากห้อง Resales  ครับ

• 1 Bedroom  เนื้อที่ 26 ตารางเมตร ราคา 1.79 – 1.99  ล้านบาท หรือ 68,850 – 76,540 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom  เนื้อที่ 35-37 ตารางเมตร ราคา 2.49 – 2.80  ล้านบาท หรือ 71,150 – 75,680 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• จองพร้อมทำสัญญา 30,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

หลังจากได้ดูของจริงกับตาตัวเองแล้ว ผมขอทำบทสรุปและให้คะแนนใหม่หมดครับ 🙂

U Delight Residence พัฒนาการ-ทองหล่อ เป็นโครงการเสร็จพร้อมอยู่ย่าน พัฒนาการใกล้แยกคลองตัน ซึ่งเป็นทางเลือกสำหรับคนที่ทำงานย่านสุขุมวิทตอนกลางได้เช่นกัน เพราะอยู่ไม่ไกลจากทองหล่อมากนัก แต่ราคาต่างกันเยอะพอสมควร ซึ่งโครงการทำเลขยับออกมาแบบนี้ ก็มีตัวเลือกพอสมควรนะครับ … ตัวทำเลอยู่ไม่ไกลจากแยก คลองตัน ซึ่งมีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างมาก ไม่อดอยากแน่ๆ เป็นย่านที่มีพี่น้องมุสลิม อยู่มาเนิ่นนานเก่าแก่ย่านหนึ่งด้วย แถวนี้จึงมีร้านอาหารมุสลิมอร่อยๆ อยู่ปะปนในชุมชนแถวนี้พอสมควร

การเดินทางโดยรถยนต์ สะดวกมาก ไปไหนต่อไหนง่าย เสียดายที่รถมันติด ถ้ารถไม่ติดนี่ไปทองหล่อ 5 นาทีเองนะครับ จากหน้าโครงการไปถึงปากซอยทองหล่อด้านเพชรบุรีนี่ไม่ถึง 2 กิโลเมตร ถ้าออกจากบ้านตอนสี่ทุ่มครึ่งไปดึ๋งๆแถวทองหล่อนี่ แป๊บเดียวเลย ส่วนทางด่วนที่อยู่ใกล้โครงการ เป็นทางด่วนฉลองรัช สะดวกดี แต่เสียตังค์เยอะหน่อยนะ เพิ่งจะขึ้นค่าทางด่วนกันด้วยสิ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ มีทางเลือก เป็น Taxi พี่วิน รถเมล์ และ  รถไฟฟ้า ARL เรียกรถง่ายและปลอดภัยด้วยใกล้แยกและอยู่บนถนนใหญ่ไม่ใช่โครงการตามซอย ข้อเสียคือใครอยู่ห้องด้านในๆ นี่เดินมาหน้าโครงการไกลหน่อยนะ เกือบๆ 200 เมตรกันเลยทีเดียว อ่อ ถ้าจะเดินไปขึ้นเรือที่คลองแสนแสบนี่ 500 เมตรนะ พอเดินได้แหละ… ดังนั้น การเข้าเมืองไปพญาไทด้วย ARL ก็ได้ หรือไปประตูน้ำ Central World ด้วยเรือก็ได้.. คนไม่มีรถมีทางเลือกที่หลากหลายพอสมควร

การออกแบบโครงการ ด้วยที่ดินเป็นแนวยาวลึก ทำให้ได้อย่างเสียอย่าง อย่างที่ดีคือพอทำตึกออกมาแล้วได้เป็นห้องหน้ากว้างซึ่งเป็นรูปแบบห้องที่ดีและอยู่สบาย ตัวโครงการ เน้นการกระจาย Facility ออกไปหลายจุดให้ใช้งานพร้อมกันได้หลายๆแห่งหลายๆอารมณ์ ส่วน Flow การใช้งาน ตั้งแต่ Lobby รับลูกบ้านเวลาเดินมาเข้าตึกก็ทำได้ดี และเค้าออกแบบพิ่มส่วน Lobby อีกแห่งเวลาขับรถมาส่งกันไว้ใกล้ลิฟท์ ก็สะดวก… ส่วนปรัชญาในการออกแบบของ Grand U ยังคงมีอยู่เช่นเดิม โดยการลดภาระค่าใช้จ่ายให้กับลูกบ้านและใช้งานได้จริงอย่างการออกแบบ Lobby ให้ไม่ต้องใช้แอร์ และ รูปแบบประตูพับที่ เปิดรับลมได้เต็มๆ และการออกแบบสวนริมคลองด้านหลังก็ทำออกมาน่าใช้ดี ดีกว่าทำกำแพงปิดเยอะครับ

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา เมื่อเทียบกับราคาวันนี้ที่ปรับไป 70,000 – 75,000 บาทต่อตารางเมตร ก็ยังถือว่าได้ของตามราคาแต่ได้มาเยอะและพร้อมอยู่เลย ของในห้องครัวจัดมาดีพอสมควร ของที่ควรมีและวัสดุที่ควรจะเป็นถือว่าทำออกมาได้โอเค ไม่ได้หรูหราดีเลิศ แต่สมราคาของเค้าครับ

Facility มีทั้งจุดเด่นและจุดด้อยปะปนกันไป จุดเด่นคือการกระจาย Facility และทำออกมาดูดีน่าใช้เกินระดับราคาโครงการไปแล้ว ห้องสมุดและสวนริมคลองด้านหลังโครงการ เป็นการคิดและทำออกมาได้ดี น่าใช้งานอย่างยิ่ง สวนและสระบนดาดฟ้า ก็ทำออกมาน่าใช้ แถมใช้งานพร้อมกันได้หลายๆคนด้วย… ข้อเสีย ที่น่าเสียดายสุดๆ คืออัตราส่วนลิฟท์ที่ค่อนข้างจะแน่น ที่ 3 ตัวต่อ 676 ห้อง เวลาเร่งด่วนต้องรอลิฟท์นาน และที่จอดรถรวมซ้อนคันที่ 50% ก็เสี่ยงต่อการหาที่จอดไม่ได้เช่นกัน เพราะทำเลโครงการเหมาะกับคนใช้รถเป็นอย่างมาก

ขอแถมนิดนึง.. โครงการของ Grand U นี่จะใช้การบริหารงานนิติ และบริการหลังการขายของ LPN นะครับ ซึ่งค่อนข้างจะทำได้ดี เพราะเขาทำเรื่องปล่อยเช่าและฝากขายด้วย ถ้าบริหารจัดการไม่ดีไม่น่าอยู่ ก็จะทำให้เขาปล่อยเช่าหรือขายห้องได้ยาก โครงการที่ LPN ดูแล โดยรวม จึงมักจะทำออกมาได้ค่อนข้างโอเคครับ

 

Judgement

ผมขอให้คะแนนใหม่ จากการเห็นของจริงและเทียบกับราคาล่าสุด ณ ปัจจุบันวันที่ผมไปดูครับ

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 70,000 บาทต่อตารางเมตร, 02/09/2013

• ทำเล 7.5/10 – ทำเลติดถนนใหญ่ อุดมสมบูรณ์พอสมควร แต่ราคานี้ แถวย่านนี้ มีตัวเลือกเยอะอยู่
• เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – สะดวกมาก ถ้าไม่ติดเรื่องที่จอดรถ 50% และรถติดนี่ สามารถให้คะแนนมากกว่านี้ได้อีก
• ไม่ใช้รถ 8.25/10 – ติดถนนใหญ่เรียกรถง่าย มีทางเลือกเยอะ แต่ก็เดินทางไกลขึ้นมาหน่อยนะ
• วัสดุ 8.25/10 – ให้ของมาเยอะจัดครบ
• แบบ 9.0/10 – แบบห้องเด่นมาก เป็นห้องหน้ากว้างอยู่สบาย และคิดรายละเอียดในส่วนต่างๆมาดีครับ
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – สวย น่ารักน่าใช้ ถ้าไม่ติดเรื่องจำนวนลิฟท์ และรายละเอียดอีกนิดหน่อย ผมให้เต็ม 10 ไปแล้ว

• MAIN CLASS
• 8.05 / 10.00

BOTTOM LINE

U Delight Residence พัฒนาการ-ทองหล่อ เหมาะกับคนที่มองหาโครงการที่ขยับจากย่านสุขุมวิท-ทองหล่อ-เอกมัย ออกมาแต่ราคาหยิบง่ายขึ้น เป็นคนชอบความคุ้มค่า และมองหาโครงการที่มี Facility น่าใช้งาน มีบริการหลังการขายที่เชื่อถือได้ และหาบ้านแบบพร้อมอยู่ มีงบประมาณระดับ 1.8-2.8 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 12,000 – 20,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ