U Delight @ Jatujak Station

สวัสดีครับ  รีวิวฉบับนี้ Mr.Oe แวะมาทำงานแถวพหลโยธินครับ เลยมีโอกาสเข้าไปดูโครงการที่คุ้นเคย U Delight จตุจักร ที่ตอนเปิดขายมาแบบน้องใหม่คนรู้จักน้อย แต่กล้าทำของดีราคาไม่แพงออกมาขายที่ทำเลนี้ ปัจจุบันโครงการขายหมดแล้ว เข้าอยู่กันมาพักใหญ่แล้ว ผมจะพาไปดูเผื่อใครที่จะซื้อหรือเช่าต่อนะครับ และเผื่อใครๆที่จะซื้อคอนโด Brand U Delight ของ Grand U จะได้พอจะประเมินมาตรฐานของเค้าออกว่าประมาณไหน

Fact @ 22 March 2012

U Delight @ Jatujak Station

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

U Delight @ Jatujak Station

แผนที่โครงการ

โครงการนี้จุดเด่นคือเดินทางเข้าออกได้หลากหลายเส้นทาง คือ วิภาวดีซอย 3 พหลโยธินซอย 18  และ 18/1 นอกจากนี้ยังเข้ามาจากทาง อินทรามระซอย 15 ได้อีกด้วย แต่ก็ต้องระวังเพราะแต่ละซอยมีจังหวะการติดเป็นช่วงๆ

U Delight @ Jatujak Station

แผนที่ ระยะจริง

แม้จะเข้าออกได้หลายทาง แต่ข้อเสียของโครงการคือ ไม่สะดวกต่อการเดิน ต้องใช้รถส่วนตัว หรือต้องพึ่งพิง พี่วิน พี่ตู้ ยังดีที่โครงการจัดรถตู้ให้บริการไป  BTS แต่ก็ต้องเสียตังค์นะครับ ระยะทางไปปากซอย วิภาวดี3 คือ 550 เมตร ไปปากซอยพหลโยธิน 18 คือ 600 เมตร และปากซอย พหลโยธิน 18/1 คือ 900 เมตร ถ้าจะไป BTS จตุจักร ต้องมี 1.2 กิโลเมตร

U Delight @ Jatujak Station

ตัวโครงการ

U Delight @ Jatujak Station

Zoom

โครงการจัดอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างสะดวก ต่อการเดินทางด้วยรถยนต์ มีทางลัดทางออกหลากหลาย ทางด่วนมีให้เลือกหลายทาง รอบข้างระยะเดินทางสบายด้วยรถส่วนตัว มีมากมาย ตั้งแต่ จตุจักร, อตก, ตึกซัน, ตลาดลุงเพิ่ม, Central ลาดพร้าว, Union Mall, Major รัชโยธิน, Lotus, Big C Extra, HomePro, ปั๊มน้ำมันเกือบทุกยี่ห้อ ธนาคารเกือบทุกยี่ห้อ สวนสาธารณะ เรียกว่าสะดวกมากๆ

U Delight @ Jatujak Station

ถนนพหลโยธิน มุ่งหน้า  BTS จตุจักร (หมอชิต)

U Delight @ Jatujak Station

ปากซอย พหลโยธิน 18/1

U Delight @ Jatujak Station

เข้าซอยมาจะเจอ Office ของ BTS ทางขวา

U Delight @ Jatujak Station

ถนนในซอย วิ่งไปเรื่อยๆ เจอประตูทางเข้า ตึก B ทางซ้าย วิ่งต่อไปอีกนิดเลี้ยวซ้าย จะเป็นประตูเข้า ตึก A

 

เจาะลึกตัวโครงการ

U Delight @ Jatujak Station

โครงการ U Delight @ Jatujak Station ของ Grand U สร้างเสร็จและเข้าอยู่กันแล้ว ตัวโครงการค่อนข้างใหญ่ ด้วยจำนวน 929 Units แต่ไม่วุ่นวาย เพราะแยกเป็นสองตึกชัดเจน มี Facility แยกกัน นิติแยกกัน การดูแลและการให้บริการจึงค่อนข้างจะ เอาอยู่

U Delight @ Jatujak Station

ตึก A และ ตึก B

U Delight @ Jatujak Station

ตึก A

U Delight @ Jatujak Station

ตึก B

U Delight @ Jatujak Station

ไปดูส่วนกลางทั้งสองตึกกันนะครับ เอาตึก A ก่อน

U Delight @ Jatujak Station

ผังชั้น G ตึก A ชั้นนี้จัดวาง สำนักงานนิติ Lobby ตู้จดหมาย ห้องสมุด และพื้นที่ให้เช่าทำร้านค้า

U Delight @ Jatujak Station

ชั้น 2-4 เป็นที่จอดรถ

U Delight @ Jatujak Station

ชั้น 5 เป็นห้องพักอาศัย และ Facility หลัก สระ สวน ที่นั่งเล่น ฟิตเนส ซาวน่า น่าเสียดายที่ห้องสมุดดันไปอยู่ที่ชั้น1

U Delight @ Jatujak Station

ชั้น 6-29 เป็นห้องพักอาศัยทั้งหมด

U Delight @ Jatujak Station

โถง Lobby , ห้องนิติอยู่ซ้ายมือ

U Delight @ Jatujak Station

ก่อนจะเข้าออก คนนอกต้องติดต่อที่นี่ครับ

U Delight @ Jatujak Station

โถงลิฟท์ ผ่านเข้าออกด้วย Key Card ตัวลิฟท์ Lock ชั้น เจ้าของ Key Card จะกดได้เฉพาะชั้นที่ตัวเองพักอาศัยเท่านั้น ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์ Service 1 ตัว

U Delight @ Jatujak Station

ตู้จดหมาย วางรวมที่ชั้น 1

U Delight @ Jatujak Station

สระว่ายน้ำ ขนาด 25 เมตร

U Delight @ Jatujak Station

สระว่ายน้ำ

U Delight @ Jatujak Station

สระว่ายน้ำ

U Delight @ Jatujak Station

ห้องซาวน่า ห้องน้ำ แยกหญิงชาย และห้องฟิตเนส

U Delight @ Jatujak Station

สวนและศาลานั่งเล่น

U Delight @ Jatujak Station

โถงทางเดินหน้าห้อง

U Delight @ Jatujak Station

ช่องระบายอากาศ โถงทางเดิน

ต่อไปดูตึก B บ้าง

U Delight @ Jatujak Station

ผังชั้น G ตึก B จะมีออฟฟิศนิติ Lobby ตู้จดหมาย และพื้นที่ร้านค้า

U Delight @ Jatujak Station

Drop Area ปกติ รปภ จะเรียกแท็กซี่มารับส่งถึงตรงนี้เลย

U Delight @ Jatujak Station

Lobby

U Delight @ Jatujak Station

ก่อนเข้าลิฟท์ ต้องผ่านจุดตรวจ ตรงนี้ก่อน

U Delight @ Jatujak Station

ตู้จดหมาย

U Delight @ Jatujak Station

ไปโถงลิฟท์

U Delight @ Jatujak Station

ลิฟท์ต้องใช้ Key Card แตะ ชั้นใครชั้นมัน

U Delight @ Jatujak Station

หน้าส่วนร้านค้า

U Delight @ Jatujak Station

ผังชั้น 7 Facility สระ สวน ฟิตเนส ซาวน่า อยู่ที่ชั้นนี้

U Delight @ Jatujak Station

รวมกันอยู่ที่นี่หมด สะดวกดี ห้องสมุดก็อยู่ชั้นนี้ นั่งอ่านหนังสือ ดูวิวสระสวน ดีกว่าอยู่ชั้น 1

U Delight @ Jatujak Station

ป้ายห้อง น่ารักดี

U Delight @ Jatujak Station

ซาวน่า

U Delight @ Jatujak Station

ฟิตเนส

U Delight @ Jatujak Station

สระว่ายน้ำ ขนาด 22 เมตร

U Delight @ Jatujak Station

สระว่ายน้ำ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

  • สระว่ายน้ำ
  • สวน
  • ห้องสมุด
  • ซาวน์น่า
  • Fitness
  • Lobby

ความปลอดภัย และการบริการ

  • รปภ 24 ชม
  • CCTV
  • Key Card
  • รถตู้ไป BTS จตุจักร
  • นิติบุคคล ของ LPN

 

U Delight @ Jatujak Station

รถตู้

U Delight @ Jatujak Station

ตารางรถออก

U Delight @ Jatujak Station

🙂 เก็บเงินแล้วจ้าาาา

U Delight @ Jatujak Station

ที่จอดรถ

U Delight @ Jatujak Station

ป้อมยาม

U Delight @ Jatujak Station

ถนนรอบๆโครงการ

U Delight @ Jatujak Station

ศาลพระภูมิ

 

Product Walkthrough

ห้องขายแบบ Fully Fitted ตอนนี้เหลือห้องให้ดูห้องเดียว ขนาด 62 ตารางเมตร นะครับ

U Delight @ Jatujak Station

ห้อง  2 Bedroom 64 ตารางเมตร

ผังห้อง  ห้องนี้เป็น 2 Bedroom ที่ออกแบบมาให้ปรับเป็น 1+1 ( 1 นอน 1 อเนกประสงค์) ได้ เข้าห้องมาจะเป็น Living Room ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ และห้องครัวปิด ห้องน้ำมีหน้าต่างระบายอากาศออกมาที่ครัว ส่วนห้องครัวมีระเบียงเล็ก วางเครื่องซักผ้าและตากอะไรเล็กๆน้อยๆ คอมแอร์แขวนมีระแนงบังมิดชิด ห้องนอนเล็กขนาดกระทัดรัดไม่มีห้องน้ำ จะทำเป็นห้องทำงานหรือเดก็บของก็ได้ ห้องนอนใหญ่ มีส่วนที่ออกแบบมาให้ทำตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ ห้องน้ำค่อนข้างออกแบบมาไม่ดี แคบและเข้าออกลำบาก

U Delight @ Jatujak Station

ประตูหน้าห้อง

U Delight @ Jatujak Station

ประตูภายใน

U Delight @ Jatujak Station

ห้องน้ำ Living Room

U Delight @ Jatujak Station

Shower

U Delight @ Jatujak Station

หน้าต่างระบายอากาศ

U Delight @ Jatujak Station

ห้องน้ำเป็นธรณีก่อสูง

U Delight @ Jatujak Station

ครัว

U Delight @ Jatujak Station

Pantry

U Delight @ Jatujak Station

ระเบียง พื้นกั้นด้วยธรณีก่อ ตัวระเบียงเดินระบบท่อน้ำไว้ให้วางเครื่องซักผ้าแล้ว

U Delight @ Jatujak Station

ส่วน Living Room

U Delight @ Jatujak Station

ห้องนอนเล็ก

U Delight @ Jatujak Station

ห้องนอนใหญ่ ด้านขวาเหมาะทำตู้ Built in

U Delight @ Jatujak Station

ดูชัดๆ

U Delight @ Jatujak Station

ระเบียงห้องนอน

U Delight @ Jatujak Station

ระเบียงห้องนอน วิวจตุจักร

U Delight @ Jatujak Station

วิวจากห้องนอน เห็น BTS หมอชิต สวนจตุจักร แต่เป็นทิศตะวันตกนะ ได้อย่างเสียอย่างจริงๆ

U Delight @ Jatujak Station

วิว

U Delight @ Jatujak Station

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ แคบมาก

U Delight @ Jatujak Station

ห้องน้ำ

U Delight @ Jatujak Station

Shower

U Delight @ Jatujak Station

ประตู Shower

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22/03/2012

ราคาห้องไม่มีราคาจาก เจ้าของโครงการแล้ว มีแต่ราคาตลาด Resales ซื้อหากันตามความพอใจ โดยราคาต่อตารางเมตรโดยเฉลี่ย อยู่ที่ 55,000 – 60,000 บาท แต่ถ้าห้องแต่งสวย หรือ ทำเลห้องดีมากๆ ก็อาจจะมีราคาที่แพงกว่านี้ได้

เจาะลึกรวบยอด

U Delight @ Jatujak Station

U Delight @ Jatujak Station ทำเลค่อนข้างสะดวก สำหรับคนที่ต้องการอยู่อาศัยแถวนี้และเป็นคนใช้รถส่วนตัว ไปไหนมาไหนง่าย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกรายรอบเยอะแยะ ที่ต้องระมัดระวังคือพื้นี่ข้างๆ ที่คาดว่าจะมีโครงการขึ้นแน่ๆ คง Block View ฝั่งตะวันออกไปเต็มๆ

ถนนในซอย ไม่เหมาะกับการเดินไปไหนไกลๆ เพราะไม่เพียงแต่ไกลเมื่อจะไปปากซอยต่างๆ แต่มันมีจุดเปลี่ยวและค่อนข้างอันตราย โดยเฉพาะในยามค่ำคืน เนื่องจากซอยนี้ทะลุออกได้หลายทางมาก แต่ถ้าจะใช้พี่วิน แท๊กซี่ ก็มีให้เรียกเยอะ และโครงการมีรถตู้ให้บริการแบบเสียเงินนะ ไปส่งที่ BTS จตุจักร ให้บริการถึง 2 ทุ่ม

การออกแบบ ค่อนข้างดี ตึก B ดูจะลงตัวกว่าตึก A ในแง่ของพื้นที่ส่วนกลาง ส่วนตัวห้อง ยังไม่ค่อยดีเท่าไหร่ โดยเฉพาะ ห้องน้ำ ส่วนสาธรณูปโภค ค่อนข้างให้มาครบ แต่ออกจะเล็กไปเมื่อเทียบกับจำนวนผู้พักอาศัยในโครงการทั้งสองตึก พื้นที่ส่วนกลางจัดมาดี โครงการทำให้มาค่อนข้างจะโอเค ตัวตึกทั้ง A และ B สร้างออกมาได้ดีเกินราคาระดับ Economy Class

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาในห้องสมราคา อย่าลืมว่าตอนขายตอนแรก ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่านี้มาก ไม่ถึง 50,000 บาทต่อตารางเมตร ใครซื้อตอน Presales เรียกว่าได้มาคุ้มสุดๆ แม้ว่าระดับราคาจะขยับขึ้นไปแตะ 60,000 กว่าแล้ว ก็ยังถือว่า วัสดุอยู่ในมาตรฐาน

จุดแข็งของโครงการนี้คือ ราคาค่อนข้างคุ้มค่ามาก เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆไกล้เคียง ปัจจุบันมีสองล้านก็พอจะหยิบ 1 Bedroom 32 ตารางเมตรได้แล้ว การดูแลโครงการโดย LPN ก็ค่อนข้างดี มีมาตรฐาน การรักษาความปลอดภัย ดีมาก การให้บริการของทีมงาน และทีมรปภ ดีมาก เมื่อเทียบกับระดับราคา Economy Class แล้ว เรียกว่าดีมาก

จุดสลบของโครงการนี้คือที่จอดรถ แบบจอดในซองมีแค่ประมาณ 420 คัน (ตึก A 226 ตึก B 194 คัน) คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ได้แค่ 45%  ต้องบริหารจัดการให้ดี เพราะถ้าจอดซ้อนไม่ดี อาจจะทำให้เข้าออกยากมากและเสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุ เพราะส่วนถนนพื้นที่จอดค่อนข้างแคบอยู่แล้ว ส่วนการจอดรอบๆอาคารก็ต้องดูแลให้ดีครับ

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ยปัจจุบัน 55,000 – 60,000 บาทต่อตารางเมตร Mar 22, 2012

  • ทำเล 8/10 – ทำเลในซอยพหลโยธิน18 วิภาวดี3 สะดวกมากสำหรับคนย่านนี้
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – การเดินทางด้วยรถสะดวก ทางลัดทางเลี่ยงเยอะ แต่ที่จอดรถน้อยไปนิด สำหรับทำเลที่ต้องใช้รถแบบนี้
  • ไม่ใช้รถ  8/10 –  เดินไม่สะดวก แต่ทางเลือกอื่น เยอะ
  • วัสดุ  8/10 – ตามมาตรฐาน ระบบและพื้นที่ส่วนกลางให้มาดี
  • แบบ  9/10 – สวยและดี เมื่อเทียบกับราคา
  • สาธารณูปโภค  8.5/10 – ครบและดี น่าเสียดายที่ขนาดเล็กไปนิด

  • ECONOMY CLASS
  • 8.15 / 10.00

BOTTOM LINE

U Delight @ Jatujak Station เหมาะกับคนที่ชอบทำเลย่านนี้ เดินทางด้วยรถส่วนตัวเป็นหลัก ใช้รถไฟฟ้าบ้าง เลือก “บ้าน” ที่ Facility ดีๆ มีความปลอดภัย และการดูแลที่ไว้ใจได้ ชอบความคุ้มค่าที่จับต้องได้ มีงบประมาณ 2-4 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ