U Delight @ Huamark Station คอนโด20 ชั้น โครงการที่ 2 บนถนนหัวหมาก จาก Grand U [รีวิวฉบับที่ 299]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 299  … Mr.Oe พามาดูโครงการ U Delight @ Huamark Station ซึ่ง เป็นโครงการที่สองของ Grand U บนถนนหัวหมาก หลังจากประสบความสำเร็จ จากโครงการแรก Condo U ไปเมื่อปีที่แล้ว โครงการนี้อยู่บนถนนหัวหมาก ทำเลเชื่อมต่อสามถนน คือ รามคำแหง พระราม 9 ใหม่ และ ศรีนครินทร์ เป็นทำเลแนวถนัดของ Grand U คือ มุ่งเน้นทำเลย่านที่อยู่อาศัย ไม่ใช่พื้นที่เชิงพาณิชย์ใจกลางเมือง ไม่เกาะติดแนวรถไฟฟ้า แต่ก็ต้องไม่ทิ้งความสะดวก ทั้งการเดินทางและ ต้องมีดีมานด์ในพื้นที่ ซึ่งก็ประสบความสำเร็จด้วยดีมาอย่างต่อเนื่อง ตัวโครงการนี้หลายคนสับสนกับ Condo U เพราะมันยูๆ หมากๆ คล้ายๆ กัน … สองโครงการพี่น้องคู่นี้ แม้จะอยู่ใกล้ชิดติดกันมาก แต่ช่างแตกต่างกันโดยสิ้นเชิงครับ 🙂 รีวิวฉบับนี้เร่งทำออกมาเพื่อช่วยเป็นข้อมูลสำหรับเพื่อนๆ ที่สนใจโครงการ เนื้อหายังไม่สมบูรณ์ด้วยทางโครงการยังไม่เปิดข้อมูลทั้งหมด รวมถึงราคาด้วย ดังนั้น จะต้องมีการอัพเดทข้อมูลอีกครั้งแน่นอนนะครับ โปรดติดตามชมต่อไป

Fact @ 18 Jan 2013

• U Delight @ Huamark Station ( ยู ดีไลท์ แอท หัวหมาก สเตชั่น )
• Developer : Grand Unity Development ( Grand U )
• ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 20 ชั้น 1 อาคาร 867 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  NA คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น NA%
• ที่ดินประมาณ 6-0-05 ไร่  (2,405 ตรว)
• 1 – 2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 30-39-40-51.5 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.5 ล้านบาท 
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 50,000 – 60,000 บาท
• ขายแบบ Fully Fitted (ให้เฟอร์บางส่วน ) สามารถเพิ่มเงินเพื่อซื้อ Fully Furnished แบบห้องตัวอย่างได้

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ ยังไม่มีเลย เอาแผนที่ Google ไปดูก่อนนะครับ

ทำเลหัวหมาก บางคนไม่รู้จัก ก็จะไปนึกอะไรยากๆ ว่าอยู่แถว รพ.สมิติเวช ถนนศรีนครินทร์ ซึ่งฟังดูไกลม้ากกกก … จริงๆ แล้ว มันคือถนนที่ตัดใหม่นานแล้ว ทำมาต่อเชื่อมกับซอยรามคำแหง 24 (ซอยหมู่บ้านเสรี หลังรามคำแหง)เดิมทีสุดซอยนี้คือ มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (ABAC) ตัวถนนหัวหมากมันมาเชื่อมจาก ABAC ลากไปต่อกับถนนศรีนครินทร์ ตรงข้ามกับซอยกรุงเทพกรีฑา…

ทีเด็ดของทำเลตรงนี้ หาใช่เรื่องใกล้รถไฟฟ้า หรืออยู่ย่านจะเป็น New CBD แต่อย่างใด… แต่เป็นทำเลเฉพาะตัว ที่สามารถเดินทางไปไหนต่อไหน ได้ง่ายมาก อันเนื่องมาจาก มีทางเชื่อมกับสามถนนหลัก แถมมีซอยย่อยให้ทะลุทะลวงโผล่ออกได้หลายช่วงหลายตอนอีกต่างหาก ถนนหัวหมากเชื่อมแนวขนานกับ รามคำแหง มีซอยทะลุออกรามคำแหงมากมาย แล้วแต่ว่าเราอยากไปโผล่ที่ไหน ตั้งแต่หลัง The Mall ราม, ปากซอย 24 ที่มี Big C, โรงพยาบาลรามคำแหง ซึ่งสามารถทะลุซอยมหาดไทยไปโผล่ลาดพร้าวได้อีก หรือจะไปทาวน์อินทาวน์ก็ได้, วิ่งออกพระราม 9 ตัดใหม่นี่ก็ออกได้หลายช่วงหลายตอน โดยผ่านทาง ซอย 24 นี่แหละ ไปโผล่ The Nine ที่เป็น Community Mall ก็ได้… เมื่อโผล่พระราม 9 แล้ว ก็สามารถขึ้นทางด่วนได้, ไปคลองตันออกสุขุมวิทได้, หรือวิ่งตรงๆเข้าดินแดง รัชดาก็ได้อีก…. อีกด้านที่สะดวกมากคือศรีนครินทร์ โดยสามารถวิ่งไปสุขาภิบาล ออกรามอินทราตอนปลายได้ง่ายๆ หรือจะไปสุวรรณภูมิ ไปมอเตอร์เวย์นี่สบายเลย อยู่ใกล้ๆ หรือวิ่งตรงๆไปออกบางนา ก็ได้อีก…  เวลากลับบ้าน ใช้ทางด่วนมาลงศรีนครินทร์ เลี้ยวซ้ายนิดเดียวก็ถึงโครงการแล้ว สะดวกมากสำหรับคนมีรถส่วนตัว อ้อ สำหรับคนที่คล่องเส้นทางสามารถบริหารจัดการเรื่องรถติด โดยหลบเลี่ยงเข้าออกตามเส้นทางต่างๆ ที่กล่าวมาได้… แต่ไม่ใช่จะรอดไปซะทีเดียว 🙂 เพราะย่านนี้ ขึ้นชื่อเอาการ โดยเฉพาะเวลามีงานคอนเสิร์ท หรือฟุตบอลที่สนามรัชมังคลา ต้องหมั่นเช็คดีๆ เพราะผมเคยเจอ อิทธิฤทธิ์ คอนเสิร์ต พี่ตูนบอดี้สแลม (คราม) เข้าไป เรียกว่า แทบอยากจะหาเสื่อมาปูนอนข้างรถเลยทีเดียว

ส่วนคนไม่มีรถ นี่ก็ลำบากหน่อยนะครับ เพราะต้องพึ่งพา Taxi  กะสองแถวเป็นหลักเลย และต้องพูดแบบตรงไปตรงมา ที่ดินแถวบริเวณนี้ ยังมีที่เปล่า ที่ว่าง รกเรื้ออยู่ ดังนั้น การเดินทางกลางค่ำกลางคืน ไม่ค่อยสะดวก และต้องระมัดระวังตัวมากครับ.. อนาคต ถ้ามี อะไรมาขึ้นเต็มๆ ให้มันเจริญหน่อย ก็คงจะดีขึ้น… Airport Link นี่เป็นทางเลือกได้ แต่ไกลเกินระยะเดิน ซึ่งโครงการจะมีรถรับส่ง 15 บาทต่อเที่ยวครับ สำหรับคนที่ทำงานเป็นเวลาที่แน่นอน ก็สามารถใช้ประโยชน์ได้เต็มที่

อย่างที่บอกไว้ตั้งแต่แรก โครงการนี้ เวลาจะพิจารณาถึงทำเล ผมมองว่ามันคือซอยรามคำแหง 24 ดีๆนี่เอง (เส้นประสีเขียว) ความอุดมสมบูรณ์ที่สะดวกและพึ่งพิงได้ มันอยู่ในซอยนี้ ซอยนี้ เด็กราม เด็ก ABAC น่าจะคุ้นกันดี … ระยะทางจากโครงการไป ABAC คือ 1.2 กิโลเมตร ไม่ค่อยมีอะไร ยังกันดารอยู่.. แต่พอถึงหน้า ABAC นี่ก็เริ่มมีร้านค้าร้านอาหารคึกคักละ … แม้จะไม่เท่ายุคสมัยก่อน เพราะเด็ก ป ตรี เกือบทั้งหมดย้ายไปอยู่บางนาหมด เหลือแต่ ป โท (แถวนี้เรยไม่คึกคักสดใสเลย) แถวนี้ก็ยังถือเป็นย่านชุมชนที่พอจะพึ่งได้อยู่ดี ถัดไปนิด ก็เริ่มเข้าเขตหลังรามแล้ว ซึ่งแถวนี้เต็มไปด้วยหอพักราคาไม่แพง ร่้านอาหารใต้ แผงขายของ และไก่ทอดหาดใหญ่… เยอะอ่ะสำหรับอาหาร ราคาไม่แพง ไปจนถึงปากซอย 24 สมบูรณ์แบบสุดๆ ทั้งกลางวันและกลางคืน วิธีเดินทางเข้าออกสะดวกสุดก็พี่วินหรือสองแถว เพราะแถวนี้หาที่จอดรถยาก

ถ้าเราอยากเปลี่ยนบรรยากาศ หาอะไรกินดีๆมั่ง ก็สามารถ ไป The Nine ที่มีร้านอาหารดีๆมากมาย โดยทะลุออกทาง ซอย 24 แยก 20 (โรงแรม บางกอก อินเตอร์ เพลส) ง่ายๆตรงอย่างเดียวก็ถึงแล้ว.. ไม่นับพวกห้างที่อยู่รายล้อมนะ มีเยอะ อ้อ แล้วยังมีพวกร้านไวน์ ร้านอาหารที่เปิดแทรกอยู่ในหมู่บ้านเสรีอีกตั้งหลายที่

ส่วนถ้าอยากออกกำลังกาย ขี่จักรยานมาที่ กกท หรือสนามรัชมังคลากีฬาสถานก็ได้ มีพื้นที่ให้ออกกำลังกาย มีสวน ให้เดินเล่น แต่คนจะเยอะหน่อย และถ้าอยากเปลี่ยนบรรยากาศ จะไปเดินเล่น หน้าราม ตอนกลางคืน ก็จะมีของขายตั้งแต่หัวค่ำถึงดึกๆ ไล่ไปตั้งแต่หน้ารามไปจนถึง The Mall เลย

แนวเส้นประสีแดง คือแนวการเดินทางของผม จากพระราม 9 มาโครงการนะครับ ง่ายๆ ก็วิ่งตรงมาจากพระราม 9 จนเจอถนนศรีนครินทร์ แล้วให้เลี้ยวซ้าย ตรงไปประมาณ 800 เมตร จะเจอทางแยกซ้ายเลี้ยวเข้าถนนหัวหมาก ตรงไปอีก 700 เมตรก็ถึงโครงการแล้ว

ทำเลแถวนี้ ถ้าไม่ใช่คนพื้นที่ และจะซื้ออยู่เองควรจะต้องมาดูทำเลเอง ทั้งกลางวันและกลางคืน โดยวนเข้าซอย ราม24 ดูย่านหลังราม และ หน้าราม รวมถึง ย่านถนนหัวหมาก และ ABAC ให้ครบนะครับ แล้วพิจารณาเองว่า มันเหมาะกับเราไหม เราอยู่ได้ไหม… สาวๆ อย่ามาเที่ยวเดินดูทำเลตอนกลางคืนคนเดียวนะครับ มันไม่ได้เปลี่ยว แต่พาเพื่อนๆมาช่วยๆกันดูจะดีกว่า

ใครที่คิดจะซื้อปล่อยเช่า ดูตลาดดีๆนะครับ แถวนี้ หอพักเยอะมากก็จริง แต่คอนโดดีๆ ที่พักดีๆก็มีให้เลือกไม่มากนัก เรียกว่า Supply ห้องพักขนาด 30 ตรม ดีๆ ราคาหมื่นนึงนี่น้อย และอย่าหลงคิดว่า อยู่ใกล้ ABAC แล้วจะหวังเด็ก ABAC นะครับ เพราะที่มาเรียนน่ะ ป โท อาจจะไม่ได้อยากเช่าอยู่แถวนี้

ไปดูการเดินทางและสภาพแวดล้อม ดีกว่า…

ผมมาจากพระราม 9 ขับตรงมาเรื่อยๆ ข้ามรามคำแหงมา

จะผ่าน The Nine ซ้ายมือ ตรงนี้ร้านอาหาร เยอะ

ขับตรงไปเรื่อยๆครับ จะเห็นรถเข้าออกซอยด้านซ้ายมือกันคึกคัก เพราะมันต่อเชื่อมกับซอยราม 24

ขับตรงมาจนจะถึงถนนศรีนครินทร์ ก็จะเจอป้ายนี้ ให้เราเลี้ยวซ้ายตามป้ายที่เขียนว่า บางกะปิ

ชิดซ้ายไปเรื่อยๆ ครับ

เราก็จะค่อยๆวนมาออก ถนนศรีนครินทร์

ออกถนนศรีนครินทร์แล้ว จะเจอคอนโด Iris ตึก Low Rise หลายอาคาร อยู่ขวามือ

ตรงไปเรื่อยๆ จะผ่าน ทางเข้าโรงพยาบาล สมิติเวช ศรีนครินทร์

ผ่านปั๊มหอยเหลืองนี่ก็ชะลอๆ หน่อยนะครับใกล้ถึงทางเลี้ยวเข้าถนนหัวหมากแล้ว

ใกล้จะถึงแยก กรุงเทพกรีฑา จะเห็นป้าย U Delight มาเตือนให้เลี้ยวซ้ายละ ตึกไกลๆที่เห็นนั่น Four Wings Residence นะ

เราเลี้ยวซ้าย ทางเบี่ยงได้เลย

ทางมันจะวนๆหน่อยนะ ไม่ต้องกังวล เดี๋ยวไปโผล่หัวหมากเอง

ถึงแล้วครับ หัวหมาก แถมตัวให้ด้วยนิดนึง… ทีหลังใช้คู่กันกับคิมเบอร์ลี่นะครับ จะได้ไม่โดนแบน 😀

ต่อนะครับ 🙂 เราตรงไปเรื่อยครับ ไม่ต้องคิดอะไรมาก

เจอสะพานลอยอัันนี้ (มีอันเดียวนี่แหละ) ให้ชะลอรถได้แล้ว ถ้ามากะเพื่อนก็ปลุกได้เลย จะถึงแล้ว

จากสะพานลอยตะกี้ ขับมาอีก 150 เมตร ก็ถึงโครงการแล้วครับ สำนักงานขายตั้งอยู่ที่โครงการเลย

สภาพถนนหน้าโครงการมองย้อนกลับไปทางศรีนครินทร์ ถนนฝั่งละสามเลน รถวิ่งกันเร็วนะ เพราะมันโล่ง ข้างทางจะมีร้านอาหารราคาไม่แพงเป็นระยะ

หน้าสำนักงานขาย … ตึกขวามือที่กำลังก่อสร้างนั่นแหละ Condo U ตึก 8 ชั้น โครงการแรกของ Grand U ระยะห่างระหว่างสองโครงการนี้ประมาณ 50-60 เมตร (ผมไม่เป๊ะนะครับ แต่ใกล้เคียงนี้แหละ)

ยืนที่หน้าโครงการ มองเห็นคุณพยาบาลที่โรงบาล สมิติเวช ชัดเจนมากๆ 🙂 แหมถ้าทำทางเชื่อมกันได้นี่แจ่มเรย

ถนนหัวหมากหน้าโครงการ มีพื้นที่เกาะกลางกว้าง 25 เมตร ในอนาคตถ้าจะขยาย ก็ขยายได้โดยไม่ต้องเวนคืนที่ข้างทางอีก

ตึกห่อเขียวนี่ Condo U นะ จะเห็นป้ายเลี้ยวขวาไป โรงพยาบาลรามคำแหงอยู่ เห็นยอดตึกขาวๆอยู่เหนือป้ายลิบๆ นั่นแหละ ABAC อยู่ถัดไปนิดเดียว

 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

รายละเอียดของโครงการ ที่ Grand U ทำ นับวันมันชักจะมากขึ้นทุกที เพราะคนทำเเค้าจะคิดอะไรใหม่ๆแปลกๆออกมาเรื่อยๆ ดีมั่งโดนบ่นมั่ง ก็ปรับปรุง มาหหลายเวอร์ชั่นแล้ว แต่ตอนนี้ไม่มีรายละเอียดสักเท่าไร ซึ่งถ้ามีรายละเอียดมากกว่านี้ ผมก็จะนำมาเพิ่มเติมนะครับ… ตอนนี้ขอปูพื้นฐานคนไม่เคยรู้จัก แนวทางของ Grand U กันสักนิดเนอะ…

Grand U เขามี Brand หลายตัวให้เล่นนะครับ โดยจับตลาดที่แตกต่างกัน โดยจะเริ่มต้นที่ Condo U ซึ่งเป็น Low Rise ราคาหยิบจับง่าย …ต่อด้วย U Delight @ XXX Station เป็น High Rise และ U Delight Residence เป็น High Rise เช่นกัน… ตัว Grand U นี่ไม่มีโครงการไหนเลย ที่ไปอยู่ติดรถไฟฟ้า ส่วนมากจะเน้น Location ที่อยู่ห่างรถไฟฟ้าออกมา แบบพอนั่งรถไปได้ และจะไปเน้นการพัฒนาห้องและตัวโครงการมากกว่า จับตลาดราคาเริ่มต้น 1-2 ล้านนะครับ

หน้าตาโครงการ เป็นตึกเดี่ยว 20 ชั้น แต่เหมือนสองตึกประกบกันมากกว่า โดยเรียกตึกหน้าที่ใกล้ถนนหัวหมากว่า North Wing และเรียกตึกหลังว่า South Wing นะครับ

ชั้นล่างมีทางรถวนรอบอาคาร มี Drop Area, Lobby  และร้านค้า ซึ่งจำเป็นมากสำหรับโครงการแบบนี้

ชั้น 4 จะเป็นชั้นที่วางสระว่ายน้ำ และ Fitness ไว้ มีสวนหย่อม และพื้นที่นั่งเล่น นอนเล่นด้วย สระว่ายน้ำวางไว้ทิศตะวันตกตอนบ่ายๆเย็นๆ ว่ายน้ำอาจจะร้อนหน่อยนะ

หน้าสำนักงานขาย

ทางเข้า

ภายในสำนักงานขาย มีที่ให้นั่งคุย หลายจุด

ด้านนี้ มีหนังสือดีๆให้ยืมอ่าน มี net free wifi ให้ใช้ ใครอยากเข้ามาใช้ พร้อมแอร์เย็นๆ เชิญได้ตลอด เค้าชอบให้คนมาอยู่แล้ว

อันนี้ เป็นที่แยกขยะ ที่ทางโครงการจะทำให้ที่ทิ้งขยะทุกชั้น ของจริงไม่ใช่หน้าตาแบบนี้ อันนี้ทำ Mock up ให้ดูเฉยๆ วัตถุประสลค์คือการช่วยแยกขยะอย่างมีประสิทธืชิภาพ เพื่อประโยชน์ของลูกบ้านเอง เพราะจะมีรายได้จากการขายขยะรีไซเคิล มาช่วยค่าใช้จ่ายให้นิติด้วย เดือนละหมื่นกว่านี่พอจ้างรปภ มาเพิ่มได้อีกคนนะ … ประโยชน์อีกข้อคือ ช่วยโลก และฝึกวินัยให้ชุมชนคนอยู่บ้านเดียวกัน

อันนี้เป็นโครงการ พี่ Condo U ที่อยู่ข้างๆกัน เป็นตึก 8 ชั้น ตอนนี้คนที่ซื้อ โครงการ Condo U ไป อาจจะกังวลใจนะครับ ว่าจะมีตึกสูง 20 ชั้นมาบังวิวเรา.. ต้องทำใจนะครับ ที่ว่างซ้ายขวาของใครก็ไม่รู้ ก็ยังมีอีก ยังขึ้นโครงการได้อีกครับ เวลาซื้อโครงการ Low Rise ไม่เน้นวิว ขอแค่ไม่มีตึกประชิดติดกันจนบังลมบังแดด นี่ก็น่าจะโอเค… และอย่างที่บอก หนีไม่พ้นหรอกครับ ที่จะมีตึกมาขึ้นข้างๆ

 

Floor Plan คร่าวๆ ที่ผมถ่ายมาจากป้ายโครงการ เอาไว้ได้ข้อมูลที่ดีกว่านี้ จะมาอธิบายละเอียดอีกทีนะครับ อันนี้ให้ดูแนวการวางตึก และการประกบกันว่ามันหน้าตายังไงแค่นั้นไปก่อนนะ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• ร้านค้า
• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว + Service ลิฟท์ 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 217:1 ค่อนข้างแน่น
• ระบบ CCTV / Access Card
• รถรับส่ง Airport Link เที่ยวละ 15 บาท

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมี 2 ห้อง เริ่มที่ห้อง 1 Bedroom ก่อนนะครับ

ห้อง 1 Bedroom 30 ตรม ห้องนี้จัดมาเป็นสัดส่วนนะครับ จุดเด่นคือเป๊ะเรื่องพื้นที่และ Function การใช้งานมาก ตรงไหนที่แคบและไม่สะดวกในการเข้าออกก็ทำเป็นประตูบานเลื่อน 3 ชิ้น ให้เปิดได้กว้างที่สุดเท่าที่จะทำได้ ห้องนั่งเล่นจัดพื้นที่แนวยาวให้ได้ระยะดูทีวีสบายตา และมีพื้นที่วางตู้ …ครัวต่อเนื่องกับระเบียง มีประตูปิดมิดชิด ระบายอากาศออกทางระเบียงได้ แต่พื้นที่ครัวบังคับให้ต้องแยก Pantry เป็นสองด้าน ไม่ใช่ชิ้นเดียวต่อเนื่อง… ห้องนอนได้ Bay Window ดูวิวจากบนเตียงได้ และเพิ่มพื้นที่ช่องแสงธรรมชาติ

ห้องของที่นี่จะสูง 2.60 เมตร เพราะเค้าไม่ใส่ฝ้านะครับ ข้อดีคือปริมาตรของห้องเพิ่มขึ้น ได้พื้นที่เก็บของแนวตั้งมากขึ้น แต่การติดตั้งไฟของเค้าจะเป็นโคมพิเศษหน่อย เดี๋ยวค่อยดูรูป

ปกติในห้องมาตรฐานจะมีแค่ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ กับ Pantry และ แอร์มาให้ ถ้าอยากจะได้ เฟอร์ครบแบบที่ห้องตัวอย่างเป๊ะ ก็สามารถเพิ่มเงิน แล้วให้โครงการจัดให้ได้ครับ ราคาเป็นทางการยังไม่ออก แต่ห้องนี้น่าจะประมาณ  ไม่เกิน 150,000 บาท ผมแนะนำให้จ่ายเพิ่ม เพราะเฟอร์ที่เขาออกแบบมา ลงตัวกับห้องนี้เป๊ะแล้ว และเรามีโอกาสได้ตรวจละเอียดก่อนรับห้องด้วย… แต่ถ้างบน้อย ก็ดูห้องตัวอย่างเป็นต้นแบบได้ครับ

รายการเฟอร์นิเจอร์ ใน List ที่จะจัด Full Fur ให้เหมือนห้องตัวอย่าง

พื้นห้อง เป็นลามิเนต ตัวจบตรงธรณีประตู ก็ลามิเนต มีโอกาสบวมตอนแม่บ้านถูพื้นระเบียง

ภาพรวมห้อง

พื้นถึงเพดาน 2.60 เมตร แลกกับการไม่มีฝ้า และติดไฟเป็นโคมลักษณะดังที่เห็น

ตู้เก็บรองเท้าและของจุกจิก ทำสูงถึงฝ้า เก็บของได้เยอะ แต่ชั้นบนๆ หยิบยากหน่อย ต้องปีนเก้าอี้ ส่วนสาวเมตรครึ่งต้องใช้เก้าอี้ซ้อนกันสองตัวนะ

ชุดโซฟาดูทีวี วางคู่กะโต๊ะทานข้าว

โต๊ะทานข้าว 3 ขา เข้าออกสะดวก ที่นั่งติดผนัง นั่งสบาย Apply เป็นที่นั่งทำการบ้าน กด Note Book ได้

ชุดโซฟา วางติดทางเข้าออกครัว ข้อดีคือได้ดูวิวระเบียง และรับแสงธรรมชาติ ข้อเสีย เวลายกมาม่าออกมาจากครัว แล้วเดินผ่านโซฟา ถ้าหกใส่นี่ ดูไม่จืด 🙂 ไปซื้อ สเปรย์ Scotch Guard มาพ่นโซฟาได้นะ เคลือบผ้าไว้ เวลาน้ำหกใส่ มันจะไม่ซึมเข้าเนื้อผ้า เอาทิชชูเช็ดน้ำออกได้เลย Apply ใช้ได้กับทุกผ้า และทุกที่ที่กลัวเลอะเทอะ

ชั้นวางของและทีวีแขวนผนัง ระยะทีวีได้ 40 นิ้ว สบายๆ ผนังด้านบนทีวี ติดชั้นวางของได้อีก

นี่เป็นจุดวิกฤติสุดของห้องนี้ละ คือส่วนเดินออกไปครัว ที่ค่อนข้างแคบนิดนึง และพื้นกั้นด้วยธรณีก่อ วันที่โชคไม่ดี อาจจะสะดุดบ้างอะไรบ้าง เพราะมันเบียดๆ… ใครรู้ตัวว่า เป็นพวกแนวซุ่มซ่ามก็ระวังกันหน่อยเนอะ

เวลาทำครัวก็ปิดประตูซะ

ประตูเลื่อน 3 ชิ้น เปิดได้กว้างหน่อย

ด้วยข้อจำกัดของพื้นที่ เลยต้องวาง Pantry ลักษณะแยกกันแบบนี้ ด้านซ้ายติดตู้เย็น เป็น Sink ล้างจาน เวลาหยิบของออกจากตู้เย็นมาล้าง ก็สะดวกไม่ต้องหันไปมา  ด้านขวา เป็น Pantry พร้อมตู้แขวน เป็นส่วนประกอบอาหารและที่วางไมโครเวฟ

Sink จับคู่กับ ตู้เย็น หยิบของจากตู้เย็นมาล้างได้ ไม่ต้องกลับตัวให้เมื่อยเอว

ติดกระเบื้องกันเลอะเทอะมาเรียบร้อย พร้อมที่แขวนของเหนือ Sink

อีกด้าน ก็เป็นส่วนประกอบอาหาร ไมโครเวฟวางด้านล่าง หยิบจับยกของเข้าออกปลอดภัยกว่าแขวนสูงๆ

ประตูกั้นระเบียงกะครัวเป็นกระจกบานเลื่อนซ้ายขวา วางบนธรณีก่อ

พื้นที่ระเบียง

คอมแอร์ แบบแขวน ติดกริลเป่าลมร้อนออกนอกอาคารให้เรียบร้อย

ห้องนอน ที่เห็นนี่เตียง 5 ฟุต นอนสบายสู้เตียง 6 ฟุตไม่ได้ โดยเฉพาะวันที่คุณแฟนเค้าเคืองเรา เตียง 5 ฟุตมันไม่มีระยะปลอดภัย..:) หัวเตียงมีพื้นที่วางของชิ้นเล็กๆ อย่าวางกรรไกร และมือถือนะ อันตราย ควรเก็บให้ห่างมือ … เวลามีเบอร์แปลกๆโทรมาดึกๆ เด๋วกรรไกรมันจะลอยมาลงพุงเอา

ปลายเตียงวางทีวีได้สบายๆ

กระจกเข้ามุม หรือ Bay Window เวลานอนๆ ก็เห็นวิวไกลๆไปด้วย และเพิ่มพื้นที่ช่องแสงธรรมชาติ

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า หล่อสำเร็จ ตัวอ่างกว้างดี จุ่มหน้าไปล้างพร้อมกันสองคนได้ แต่อย่าทำจะดีกว่า … พื้นที่วางของน้อยไปนิด คนสมัยนี้ เยอะ ของเยอะ

โถสุขภัณฑ์หน้าตาสามัญธรรมดา ของ American Standard

ฝักบัวและที่วางสบู่ ที่ยังเล็กเกินไป สมัยนี้เครื่องอาบน้ำแต่ละคน เยอะ แถมแยกหญิงชายอีกต่างหาก เหมือนกับว่า เราเป็นคนละสปีชีส์ ยังไงก็ไม่รู้ สมัยก่อนสบู่ก้อนเดียวใช้กันทั้งบ้าน

ฉากกั้นอาบน้ำ เป็นอคลิลิค 3 บาน เปิดได้กว้าง คนตัวใหญ่ไม่อึดอัด แต่ติดมาเตี้ยไปนิด

 

ห้อง 2 Bedroom 51.5 ตารางเมตร ห้องนี้มีจุดเด่นหลายอย่าง เริ่มจากห้องน้ำ ที่เป็น Function แยก ใช้ได้ 3 คนพร้อมกันถ้าจำเป็นจริงๆ เพราะแต่ละส่วนมีประตูแยกของตัวเองมิดชิด คนนึงแปรงฟัน อีกคนอาบน้ำ และอีกคนทำธุระหนักเบาได้…Living Area เป็นพื้นที่แนวกว้าง สามารถทำกิจกรรมเล่นเกมส์ หรืออื่นๆกันได้ … ส่วนรับประทานอาหาร วางติดหน้าต่างรับวิวและแสงธรรมชาติ แถมมี Bay Window อีก ส่วนนี้ออกแบบให้เป็นโต๊ะอเนกประสงค์ ด้านติดหน้าต่างเป็นเก้าอี้ยาว มีเบาะนุ่มๆ สามารถดัดแปลงเป็นโต๊ะอ่านหนังสือ นั่งสอนการบ้าน หรือนั่งทำงานดูลูกๆเล่น winning ได้ สบายๆ.. ครัวพื้นที่เล็กไปนิด แต่ได้ Pantry ตัว L เหมาะกับการทำอาหารคนเดียวแบบเหงาๆ… ห้องนอนเล็กออกแบบมาดี โดยเฉพาะกับเด็กมีโต๊ะทำการบ้านปลายเตียง รับแสงธรรมชาติ และมีหน้าต่างสองด้าน เวลาเปิดพร้อมกัน จะได้ลมพัดผ่าน ขณะทำการบ้าน ห้องนี้ปลายเตียงไม่เหมาะวางทีวี

ชุดเฟอร์ของห้องนี้

รายการเฟอร์นิเจอร์ของห้อง 2 Bedrooms จัดเหมือนห้องตัวอย่าง

Living Area พื้นที่ซ้ายขวาของโซฟา ยังมี Space อยู่

โซฟา และโต๊ะกลาง

ทีวีแขวนผนังและตู้เก็บของ

ระยะดูทีวีสบายๆ

โต๊ะทานอาหาร และเป็นโต๊ะอเนกประสงค์ไปด้วย

ได้วิว และแสงธรรมชาติ กระจก Bay window

มองย้อนไปที่ประตูทางเข้า

ตรงนี้เด่น เหมือนกัน เป็นส่วนก่อนจะเข้าครัว ทำเป็นผนังกระจก ได้แสงธรรมชาติ เพิ่มความโปร่งให้ห้อง

ให้ดูส่วนครัวที่ต่อเนื่องกับระเบียง

ครัวขนาดไม่ใหญ่ ได้ Pantry และตู้แขวนตัว L

อีกมุม

ประตูครัว เป็นบาน Slide

ห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า

อีกด้าน พื้นที่เก็บของโอเค

ประตูกั้นห้องอาบน้ำ และโถสุขภัณฑ์

เปิดให้ดู

ทางเข้าห้องนอนใหญ่

ห้องนอนใหญ่

ได้ตู้เสื้อผ้าบานใหญ่มาก แลกกับการวางทีวีปลายเตียงได้แบบเยื้องๆหน่อย

ห้องนอนเล็ก

มีโต๊ะทำการบ้านปลายเตียง และหน้าต่างสองด้าน

อีกมุม

สวิทช์ไฟหน้าตาธรรมดา

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 18/01/2013 ราคาอย่างเป็นทางการยังไม่ออก

• ห้อง 1 Bedroom  เนื้อที่ 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.49  ล้านบาท หรือ 50,000 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Fitted เพิ่ม Option เป็น Fully Furnished ได้
• ลงทะเบียนจอง เปิดจอง 02/02/2013
• ทำสัญญา xx,xxx บาท
• ค่ากองทุน xxx บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง xx บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

… รอข้อมูลเพิ่มเติม Coming Soon…..

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา XX,XXX บาทต่อตารางเมตร, 18/01/2013

• ทำเล x.xx/10 –
• เดินทางด้วยรถ x.xx/10 –
• ไม่ใช้รถ x.xx/10 –
• วัสดุ x.xx/10 –
• แบบ x.xx/10 –
• สาธารณูปโภค x.xx/10 –

• ECONIMIC – MAIN CLASS
• X.XX / 10.00

BOTTOM LINE

…. Coming Soon…..

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ