รีวิวฉบับที่ 233 เป็นคอนโดมิเนียมตึกล่าสุดบนย่านเอกมัย Tree Condo เอกมัย ที่อยู่ในฝั่งซอยเลขคู่ แปลงที่ดินติดกับ The Room สุขุมวิท 40 ของ Land & Houses เป๊ะๆ ซึ่งโปรเจคนี้เป็นตึกที่ 5 ของบริษัท Big Tree Asset ที่คุ้นเคยกับการทำคอนโดมิเนียมบนทำเลย่าน เอกมัย พระโขนง อ่อนนุช โดยจะเน้นที่ซอยฝั่งเลขคู่ ซึ่ง Tree Condo เอกมัยนี้ก็เป็นอีกตึกหนึ่งที่อยู่ในซอยเลขคู่ สุขุมวิท 40 ครับ

Fact @ 23 September 2012

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

Tree Condo เอกมัย ตั้งอยู่ในซอยสมานฉันท์ ซึ่งเป็นซอยเชื่อมระหว่างซอยสุขุมวิท 40 และซอยสุขุมวิท 42 ซึ่งใกล้กับ BTS เอกมัย ในระยะประมาณ 570 เมตรจากหน้าโครงการไปยังสถานีรถไฟฟ้าที่ปากซอยสุขุมวิท 42

ซอยสมานฉันท์สามารถเข้าได้จากทั้งฝั่งถนนใหญ่พระราม 4 และถนนใหญ่สุขุมวิท โดยถนนพระราม 4 จะต้องเลี้ยวผ่านซอยสุขุมวิท 42 ซึ่งเป็นถนนวันเวย์ และถนนสุขุมวิทจะต้องเลี้ยวผ่านสุขุมวิท 40 ที่เป็นถนนวันเวย์เช่นกัน

จากพระราม 4 เลี้ยวซ้ายที่แยกกล้วยน้ำไท เข้ามาที่ถนนสุขุมวิท 42 ที่จะวิ่งไปออกสุขุมวิทได้เท่านั้น ไม่สามารถวิ่งย้อนกลับมาพระราม 4 ได้

โดยซอยสุขุมวิท 40 และ 42 มีทางเชื่อมเป็นซอยเล็กทั้งสิ้น 3 ซอย คือ

  1. ซอยแสงจันทร์
  2. ซอยสมานฉันท์
  3. ซอยสุขใจ

วิ่งมาที่แยกที่สอง จะเห็นซอยสมานฉันท์อยู่ทางซ้าย

หากตรงไปอีกหน่อยก็จะเจอซอยสุขใจ

ปากซอยเป็นรถไฟฟ้า สถานี BTS เอกมัย

ฝั่งตรงข้ามของ Nusasiri Condo เป็น Gateway เอกมัย ห้างเปิดใหม่เน้นของญี่ปุ่นเป็นหลัก

มีรีวิว Gateway เอกมัย กันไปแล้วรอบหนึ่ง อะไรๆน่าสนใจเยอะพอตัว ลองอ่านกันได้นะครับ

เรามาดูจากทางสุขุมวิทกันบ้าง ต้องเข้าจากซอยสุขุมวิท 40 เท่านั้น

วิ่งเข้ามาในซอย 40 หรือซอยบ้านกล้วยใต้ ด้านซ้ายเป็นคูคลอง

ผ่านหน้า Condo One สุขุมวิท 40

ทางซ้ายเป็นที่จอดรถเมล์หน้าโรงเรียนปทุมคงคา

ตรงไปอีกหน่อยแถวที่มีโครงเหล็กทางซ้ายนี่แหละคือซอยสมานฉันท์ (แยกที่สอง)

เลี้ยวเข้ามาได้

ในซอยเป็นซอยแคบๆ วิ่งได้เพียงสองเลน แต่สามารถสวนไปมาได้ทั้งจาก 42 ไป 40 หรือ 40 ไป 42

จะเห็นว่ามีรถจอดเต็มไปหมด ทำให้การวิ่งยิ่งยากขึ้นไปอีก ถ้ามีรถสวนมาก็หมดสิทธิ์ ต้องหาซอกทางซ้ายหักแล้วจอดรออย่างเดียว

มองย้อนกลับไปทางสุขุมวิท 40 สภาพเดียวกัน รถจอดเยอะแยะ

ซอยสมานฉันท์ทะลุไปออกซอย 42 อีกรอบ หากตรงไปโน่นเลยจะเป็นซอยบาร์โบส 2 ทะลุไปออกซอย สุขุมวิท 44 ได้

ภาพเมื่อ กันยายน 2555 แปลงที่ดินปัจจุบันของ Tree Condo เอกมัย ตอนนี้ทำการเคลียร์พื้นที่ก่อสร้างเรียบร้อยแล้วครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

 

 

หน้าตาทางเข้าโครงการ Tree Condo เอกมัยเป็นแบบนี้ ฝั่งซ้าย (ทิศตะวันตก) ติดกับโครงการ The Room สุขุมวิท 40 ของ Land & Houses ฝั่งขวา (ทิศตะวันออก) ปัจจุบันเป็นบ้านเดี่ยวนะครับ

 

 

ฝั่งตะวันตกมีช่องเปิดเป็นสระว่ายน้ำอยู่ที่ชั้น 2

 

 

ด้านหลังของโครงการหันหน้าไปทางถนนสุขุมวิท

 

 

ซูมเข้าไปที่บริเวณชั้น 2 จะพบว่ามีสระว่ายน้ำ ขนาดประมาณ 5 x 11 เมตร มีสระเด็ก มี Jacuzzi มีที่นั่งพักผ่อนริมสระ

 

ชั้น 3 มี บันไดเดินลงมาชั้น 2 ได้โดยที่ไม่ต้องกดลิฟท์ มีเก้าอี้นั่งเป็นมุมอ่านหนังสือได้

 

 

ดาดฟ้าเป็นสวนใหญ่

 

 

ทำเป็นหญ้าเทียม พื้นที่สีเขียวเต็มดาดฟ้า

 

 

ฝั่งโน้นของดาดฟ้าก็มีที่นั่งชิลๆนะครับ

หน้าตาของภาพจำลองบนดาดฟ้า

ภาพจำลองบริเวณสระว่ายน้ำชั้น 2 และชั้น 3 มีจุดที่เปิดเป็น Double Volumn เล็กๆบริเวณโถงบันได

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำ แยกสระเด็ก ผู้ใหญ่ ระบบเกลือ
  • Jacuzzi
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนบนดาดฟ้าเต็มฟลอร์
  • Free Wifi บนพื้นที่ส่วนกลาง
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 1:60
  • ที่จอดรถ 62 คันในซอง 13 คันซ้อนคัน รวม 75 คัน หรือ 63%
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมีทั้งหมด 2 แบบ เราสามารถเลือกได้ว่าอยากได้แบบไหน เพราะเป็นแบบ 1 Bedroom ทั้งคู่ ขนาดประมาณ 40 ตารางเมตรครับ

หน้าห้องเปิดเข้าไปจะเป็นพื้นที่ครัวแบบนี้

ถ่ายจากมุมหน้าห้อง ให้เห็นห้องนั่งเล่น ห้องนอนและมุมรับประทานอาหาร

ครัวด้านหน้า

ซิงก์หลุมลึก ดูว่าเวลาใส่แจกันเข้าไปยังสามารถใส่ได้ หัวก๊อกโค้งสวย แต่ซิงก์มีแค่หลุมเดียวและไม่มีที่วางจานมาให้

เตาไฟฟ้าสองหัวแบบเซรามิคจาก MEX

ท๊อปครัวเป็นหินแกรนิตเผาไฟ สากมือกันลื่น

Hood เป็นของ MEX ดูดอากาศออกไปข้างนอก

บริเวณโซฟาปลายเตียงกับตำแหน่งชั้นวางทีวี

บริเวณนี้มีบานเลื่อนสามารถปิดได้

ห้องนี้เป็นแบบแต่งครบ Fully Furnished นะครับ โซฟาตัวนี้เป็นของ IKEA เปลี่ยนเป็นเตียงได้ด้วย

พื้นห้องส่วนที่เป็นห้องนั่งเล่นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. พื้นส่วนห้องนอนเป็นลามิเนตหนา 8 มม.

ชั้นวางทีวีก็ได้นะครับ

มุมวางตู้หนังสือ

สิ่งที่เจ๋งที่สุดของโครงการนี้คือแผงบังแดดด้านนอกนี่ละครับ

เป็นแผงบังแดดที่ทำจาก Aluminium Composite ทนทานและเลื่อนได้ ทำให้เราสามารถปิดเปิดบังแสง หรือจะเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับเราได้

พื้นที่ระเบียงกว้าง ปูกระเบื้อง วงกบหน้าต่างเป็นอลูมิเนียมอบขาวกระจกเขียวตัดแสงบานเลื่อน

ด้านหลังติดที่แขวนผ้าให้สองชุด มีให้มากับห้องชุดนะครับ

อีกฝั่งหนึ่งก็เจ๋งไม่แพ้กัน ตรงที่ย้ายคอมเพรสเซอร์แอร์ออกไปนอกห้อง “ไม่คิดในพื้นที่ขาย” เท่ากับได้พื้นที่ฟรีๆมา แล้วพอคอมฯแอร์โดนเด้งไปอยู่ตรงนั้น ระเบียงก็จะไม่ร้อนและใช้งานได้เต็มที่

อลูมิเนียมรูปตัว S ที่เห็นในภาพก็มีให้ โดยสามารถเอาเตาไฟฟ้ามาวางทำอาหารได้ด้วย อีกฝั่งหนึ่งก็ใส่ตู้ซักผ้าพอดิบพอดี

ปลั๊กไฟที่เห็นจะเป็นปลั๊กกันน้ำนะครับ

นี่ครับ พื้นที่วางคอมแอร์ ไม่อยู่ในตัวห้องของเรา และผังบังแดดก็อยู่นอกตัวห้อง แต่มีติดมาให้ทุกห้อง ใช้งานได้โอเค

ห้องนอนว่ากันตรงๆแล้วก็กว้างมาก เพราะการเอาห้อง 40 ตารางเมตรมาทำแบบบานเลื่อนกั้นผนังเบาทำให้ห้องดูใหญ่และกว้าง เวลาเปิดบานเลื่อนมาเชื่อมกัน

ใต้เตียงเปิดออกมาได้ มีช่องใส่ของ ได้พื้นที่แบบ Multi Function

รางบานเลื่อน และ Wall Type Air Condition

ไฟ Down Light

ข้างเตียงนอนมีพื้นที่เป็นโต๊ะเครื่องแป้งและโต๊ะทำงานให้ ซึ่งโต๊ะทำงานก็จะหันหน้าออกหน้าต่าง ไม่อึดอัด

 

 

นี่ละครับโต๊ะทำงาน

ตู้เสื้อผ้าด้านซ้ายที่เห็นสามารถกั้นเป็น Semi Walk-in Closet ได้

ตรงนี้เป็นเหมือนโซนแต่งตัว กระจกด้านซ้ายคือกระจกที่มองทะลุไปห้องอาบน้ำ สามารถเลือกว่าจะเป็นกระจกใส หรือกระจกฝ้าได้

ในตู้ด้านขวานี้พอเปิดออกมามีตะกร้าใส่รองเท้าได้อีก 10-20 คู่ แยกเป็น Collection รองเท้าออกจากตู้รองเท้าหน้าห้องเพิ่มได้อีก

ห้องอาบน้ำทำได้ค่อนข้างหรู ใช้วัสดุเหมือนพวกคอนโดตารางเมตรละแสน High Class

ชุดฝักบัว

มี Rain Shower ด้วย ปูกระเบื้องแผ่นใหญ่ลายหินและลายโมเสก เพิ่มความสวยงาม

มีช่องเจาะเป็นชั้นๆวางกระจกสำหรับใส่ของ

หัวฝักบัวเป็นแบบนี้

ด้านข้างมีที่วางสบู่แชมพูยาสระผมได้ด้วย

ทีเด็ดของห้องแบบนี้คือช่องกลางในห้องน้ำ เป็นจุดแขวนผ้าเช็ดตัว แขวนเสื้อ ใส่ตะกร้าผ้า

 

หน้าตาแบบนี้นะครับ ช่องนี้มีประโยชน์มากในการใช้งาน เรื่องการจัดการผ้าเช็ดตัว เสื้อผ้า รวมไปถึงแขวนเสื้อด้วย แต่ต้องระวังเรื่องความชื้นนิดนึงนะครับ

ห้องน้ำเป็น Double Access จากทั้งห้องนอนและห้องนั่งเล่น ของจริงจะมีบานกั้นแยกโซนระหว่างอาบน้ำกับสุขา ทำให้แยกการเข้าใช้ห้องน้ำได้จากห้องนอนและห้องนั่งเล่น โดยยังรักษาความเป็นส่วนตัวได้อยุ่

ชิ้นนี้ของ MOGEN นะครับ ดีไซน์โอเค

ซิงก์พลาสติก อันใหญ่ วางของได้เยอะ

หัวก๊อก เพลนๆ ธรรมดา

ด้านบนมีตู้กระจกและที่วางของให้ด้วย

ปลั๊กด้านข้างเป็นแบบกันน้ำ

ด้านหลังชุดสุขภัณฑ์มีชั้นวางของให้เรียบร้อย

ห้องน้ำที่นี่ออกแบบมาได้ดีมากครับ

เรามาดูห้องอีกแบบหนึ่งกันดีกว่า โดยจุดต่างหลักๆจะอยู่ที่ห้องน้ำครับ

ชุดสุขภัณฑ์เหมือนกัน

แต่จุดที่แตกต่างคือตรงนี้ ที่วางผ้าเก็บผ้าหายไป กลายเป็น Shower Box แทน

วางของได้เหมือนเดิม

อีกฝั่งหนึ่งที่เคยเป็นที่อาบน้ำกลายเป็นอ่างอาบน้ำไป มีที่รองคอให้ด้วย

ห้องน้ำนี้เหมาะกับคนที่ชอบอ่างอาบน้ำ

ด้านข้างมีช่องวางของเรียบร้อย

แต่พอมีอ่างอาบน้ำ ห้องน้ำจะยื่นกินพื้นที่ห้องนอนมาหน่อย ทำให้ตู้เสื้อผ้าหายไปประมาณ 1 ใบกว่าๆ

ห้องนี้โชว์ ระเบียงว่าถ้าไม่เอามาเป็นที่วางเตาผัด ก็สามารถเอามาวางต้นไม้โน่นนี่ได้

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25/09/2012

  • 1 Bedroom ชั้น 2 ห้อง L พื้นที่ 39.85 ตารางเมตร ราคา 3,200,000 บาท ราคาต่อตารางเมตร 80,301.13 บาท
  • ห้อง 1 Bedroom 39.85 ตารางเมตร 3.2 – 3.5 ล้านบาท
  • ห้อง 1+1  Bedroom 60.27 ตารางเมตร 4.8 – 5.2 ล้านบาท
  • ห้อง 2 Bedrooms 87.30 ตารางเมตร 7 – 7.6 ล้านบาท

  • Fully Furnished
  • พื้นที่คอมเพรสเซอร์แอร์และแผงบังแดดไม่คิดอยู่ในพื้นที่ขาย
  • ห้อง 1 Bedroom เลือกได้ว่าจะเอาอ่างอาบน้ำหรือไม่
  • จอง 30,000 บาท
  • ทำสัญญา 120,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ก่อนอื่นเลยเราคงจะหนีไม่พ้นว่าจะต้องเปรียบเทียบกับตึกเพื่อนบ้าน ของแบรนด์ใหญ่เจ้าดังอย่าง The Room สุขุมวิท 40 ที่ขายอยู่ในราคาตารางเมตรละ 95,000 – 110,000 บาท โดยให้เฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished เช่นกัน ในขณะที่ Tree Condo เอกมัย วางราคาขายอยู่แถวๆ 80,000 – 88,000 บาทต่อตารางเมตร ทำให้ราคาถูกกว่ากันอยู่ราว 10 – 20% ในทำเลเดียวกันเด๊ะๆ ทำให้ Tree Condo ได้เปรียบในเรื่องราคาอยู่เยอะ

ทำเลของ Tree Condo เอกมัยอยู่ในซอยสุขุมวิท 40 ซึ่งเป็นฝั่งเลขคู่ตรงข้ามเอกมัย มี Community Mall อย่าง Gateway เอกมัยอยู่ใกล้ๆในระยะ 500 เมตร สามารถเดินไปห้างใกล้บ้านซื้อของโน่นนี่มาได้ง่าย ในซอยสมานฉันท์นี้เป็นซอยที่สงบและร่มรื่น ขนาดกว้างพอที่รถสองคันจะสวนกันเพื่อไปออกสุขุมวิท 40 (ไปพระราม 4) หรือสุขุมวิท 42 (ไปเอกมัย) ก็ได้

การเดินทางด้วยรถยนต์ทำได้ดี แต่ก็ยังติดอยู่นิดหน่อยตรงที่ถนนสุขุมวิท 40 และ 42 เป็นถนน One Way ที่เข้าออกได้ทางเดียว โชคดีที่ซอยสมานฉันท์เข้าและออกได้ทั้งสองถนน เลยทำให้เรา “เลือก” ได้ว่าจะใช้ One Way เส้นไหน ข้อจำกัดของถนน One Way จึงน้อยลงไปเยอะ และอาจจะต้องดูเรื่องที่จอดรถของตึกนี้อยู่เหมือนกัน เพราะว่ามีประมาณ 63% หรือ 75 จาก 119 คัน หากเทียบกับเพื่อนบ้าน Land & Houses ที่มี 80% ก็จะถือเป็นข้อด้อยเล็กๆนะครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถทำได้พอประมาณ ระยะห่างจากหน้าโครงการไป BTS เอกมัยที่ 570 เมตร ไม่ได้เป็นระยะทางใกล้ๆที่พอจะเดินไหวแบบเหงื่อไม่ตก และซอยนี้ด้วยความที่เป็นซอยสงบ ร่มรื่น ในเวลากลางวัน ในทางกลับกันตอนกลางคืนก็จะกลายเป็นซอยที่ค่อนข้างมืดและเปลี่ยว เพราะมีแต่เขตที่อยู่อาศัยไม่ได้เป็นชุมชนร้านค้าคึกคักเหมือนอ่อนนุช-เอกมัย-ทองหล่อ กับระยะทาง 570 เมตร ก็ไม่แนะนำให้สุภาพสตรีเดินในเวลากลางคืนนะครับ

โครงการ Tree Condo เอกมัย เรียกได้ว่าเป็นเลือดใหม่ของ แบรนด์ Tree Condo ที่ออกแบบได้โดดเด่นและเป็นเอกลักษณ์มาก มี Idea / Innovation ใหม่ๆอย่าง แผงบังแดด Aluminium Composite, ที่วางเตาไฟฟ้าและเครื่องซักผ้าที่ระเบียง, การเอกคอมเพรสเซอร์แอร์ออกไปจากตัวห้อง, เฟอร์นิเจอร์หลายๆชิ้นที่เน้น Multifunctions เช่น โซฟาดึงออกมาเป็นเตียงได้, ใต้เตียงเก็บของได้, โต๊ะกินข้าวกางออกมานั่ง 4 คนได้ และที่แขวนผ้าบริเวณระเบียงเป็นต้น แทบทุกตารางเมตรของ Tree Condo สุขุมวิท 40 นี้ออกแบบมาให้ใช้ประโยชน์ได้สูงสุด และที่ดีกว่านั้นคือ ไอเดียและความคิดสร้างสรรค์พวกนี้ “รวมอยู่ในราคาห้องแล้ว” ไม่ใช่สักแต่คิด ทำแค่ห้องตัวอย่าง แล้วให้ลูกค้าไปทำกันเอาเอง

ที่ดีมากอีกข้อหนึ่งของโครงการนี้คือให้เลือกห้องน้ำได้ และการออกแบบห้องน้ำ Double Access จากห้องนั่งเล่นและห้องนอนก็ทำได้ดี ช่องกลางของห้องน้ำทำเป็นที่วางผ้า ฟังก์ชั่นดีๆที่ได้ใช้จริง และถ้าใครชอบอ่างอาบน้ำก็สามารถเลือกได้ว่าจะเอาหรือไม่เอา

วัสดุอุปกรณ์เท่าที่ดูเป็นเกรดที่ดีพอควร ของในห้องน้ำ ตู้เสื้อผ้าและพวกครัวจัดว่าเป็นของดีทีเดียว แต่พวกเฟอร์ทั่วไปอย่าง โซฟา เตียง ตู้ โต๊ะ ยังรู้สึกว่าใช้วัสดุที่ไม่ค่อยดีเท่าไร ดูก๊องแก๊งไปบ้าง บางชิ้นก็มาจาก IKEA เน้นไอเดียเป็นหลัก ซึ่งถือว่ามีประโยชน์ใช้สอยสูง ใช้ได้รอบด้าน

สาธารณูปโภคจำกัดที่พื้นที่ประมาณ 1 ไร่ จึงทำออกมาได้ไม่เยอะ ไม่ใหญ่ แต่มีครบ ซึ่งก็มี สระว่ายน้ำระบบเกลือพร้อมจากุซซี่ สวนสาธารณะบนดาดฟ้าเต็มฟลอร์, Fitness, Wifi Internet ในส่วนกลาง, และล็อบบี้ทั่วไป

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 81,000 บาทต่อตารางเมตร, 22/09/2012

  • ทำเล 8/10 – ทำเลพอใช้ได้ ใกล้ Gateway และ BTS เอกมัย
  • เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – เข้าออกทั้งพระราม 4 และสุขุมวิท ที่จอดรถ 63%
  • ไม่ใช้รถ 7.75/10 – เดินพอประมาณ 500 เมตร แต่ทะลุห้างได้
  • วัสดุ 9/10 – คุณภาพดีปานกลาง แต่ให้เยอะ ให้ครบ
  • แบบ 10/10 – ออกแบบดีมาก โดยเฉพาะเรื่อง Multifunctions, แผงบังแดด ที่วางคอมแอร์ฯ และห้องน้ำ
  • สาธารณูปโภค 8/10 – พอมีพอใช้ ไม่ใหญ่ แต่มีครบ

  • MAIN CLASS
  • 8.39 / 10.00

BOTTOM LINE

Tree Condo เอกมัย คิดมาให้แทบทุกอย่างแล้วว่าจะใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใช้สอย 40 ตารางเมตรอย่างไรได้บ้าง กับราคาที่เปิดต่ำกว่าคู่แข่งในบริเวณข้างเคียง เน้นความคุ้มค่า เหมาะกับการใช้รถเป็นหลัก BTS เป็นรอง

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม