Tree Condo สุขุมวิท 42

รีวิวเจาะลึกคอนโดครั้งนี้กลับมาที่สถานี BTS เอกมัย-พระโขนงกันอีกครั้ง หลังจากที่เราชิมลางกันไปแล้วกับคอนโดของ AP RHYTHM สุขุมวิท 44/1 และจะเป็นรีวิวสุดท้ายของเดือนตุลาคมปี 2554 กันด้วยละครับ

Tree Condo สุขุมวิท 42 เป็นตึกที่ 2 ของคอนโดแบรนด์ Big Tree Asset ที่เรากำลังจะรีวิวกัน ที่เป็นคอนโดประเภท Low Rise ในซอยไม่ลึกจากสุขุมวิทนัก เพียง 100 เมตรจากปากซอย แต่ห่างจาก BTS พระโขนงประมาณ 350 เมตร

Tree คอนโด สุขุมวิท 42

Fact @ 23 Oct 2011

  • Tree Condo สุขุมวิท 42
  • Big Tree Asset Co.,Ltd.
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 73 ยูนิต
  • เนื้อที่โครงการ 350 ตารางวา
  • ขนาดห้อง 43 – 69 ตารางเมตร
  • 1 Bed / 2 Beds
  • ราคาขาย 3.3 – 5.1 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 75,000 บาท ต่อตารางเมตร
  • เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS เอกมัยได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS เอกมัย (E7)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

โครงการ Tree Condo นี้ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 42 ที่มีข้อพิเศษกว่าโครงการอื่นก็คือ “สามารถเข้าออกซอย สุขุมวิท 42/1 ได้” ซึ่งเป็นข้อดีที่โครงการอื่นๆในซอยยิบย่อยของสุขุมวิท 42 เทียบไม่ติด (บาร์โบส 2, รูเบีย) ด้วยข้อดี 2 ประการคือ

  1. สามารถย่นระยะการเดินอ้อมไป BTS เอกมัย (650 เมตร)โดยเดินไปใช้ BTS พระโขนงแทนได้ในระยะ (350 เมตร)
  2. ซอยสุขุมวิท 42 เป็นซอย One-way จาะพระราม 4 ไปสุขุมวิท ทำให้ต้องไปอ้อมซอยสุขุมวิท 40 และวิ่งเข้าซอยย่อยเล็กๆรถสวนกันผ่านได้ยาก การเข้าตรงจากปากซอยสุขุมวิท 42/1 จะช่วยได้มาก

Tree คอนโด BTS เอกมัย

อย่างที่กล่าวไป BTS เอกมัยอยู่ปากซอยสุขุมวิท 42 ก็จริง แต่ BTS ที่สะดวกที่สุดของโครงการนี้คือ BTS พระโขนง ที่อยู่ถัดไปอีกนิดครับ แต่ถ้าใครมีธุระแถวเอกมัย อยากจะเดินไปก็ไม่ไกลจนไม่สามารถเดินได้ เพราะระยะทางจาก BTS เอกมัย ห่างจากคอนโด The Tree สุขุมวิท 42 อยู่ 650 เมตร ใช้เวลาเดินไม่เกิน 10 นาทีครับ

Tree คอนโด Gateway

ปากซอยสุขุมวิท 42 มีห้างใหม่ Gateway ซึ่งเปิดขายให้เช่าพื้นที่อยู่ในปัจจุบัน อนาคตก็จะกลายเป็น Community Mall อีกแห่ง ที่สามารถรองรับผู้คนแถวนี้ได้นอกจาก Major เอกมัยครับ

Tree Condo สุขุมวิท 42 ปากซอย

ซอยสุขุมวิท 42 เป็นซอยเดินรถทางเดียว รับรถจากพระราม 4 มาสุขุมวิทเท่านั้น ดังนั้นการเข้าคอนโดจะต้องไปอ้อมซอย สุขุมวิท 40 แต่โชคดีที่คอนโดนี้สามารถเข้า-ออกจากซอยสุขุมวิท 42/1 ได้ ทำให้ไม่ต้องขับรถอ้อมแยกเอกมัย ซึ่งมักจะมีปัญหารถติดในช่วงเวลาเร่งด่วน แต่สำหรับลูกค้าผู้ที่จะเข้าไปเยี่ยมชมโครงการ จะยังไม่สามารถเข้าออกซอย 42/1 ได้นะครับ ประตูนั้นเป็นทางปิด เอาไว้ให้ผู้อยู่อาศัยใช้งานเท่านั้น

Tree คอนโด สุขุมวิท 40

ทางนี้เมื่อเลี้ยวเข้าซอยสุขุมวิท 40 มาแล้วจะเห็นแยกซอยสมานฉันท์ให้เลี้ยวไปครับ

Tree คอนโด สุขุมวิท 42 ซอยสมานฉันท์

เมื่อทะลุมาแล้วก็ต้องใช้ฝีมือเล็กน้อย วิ่งตรงไปเข้าซอยเล็กๆที่เห็นอยู่ข้างหน้า ก็คือซอยบาร์โบส 2 อันเป็นที่ตั้งของโครงการ Tree Condo

Tree คอนโด สุขุมวิท 42 ทางเข้าจากซอย บาร์โบส 2

วิ่งตรงมาเรื่อยๆผ่านโครงการ Zenith สุขุมวิท 42 ทางซ้ายจะเห็นทางเข้า Tree Condo

Tree คอนโด สุขุมวิท 42

เลี้ยวเข้ามาในโครงการ ก็จะพบว่าสร้างเสร็จแล้วมีคนอยู่เรียบร้อยแล้วแต่ยังขายไม่หมด ข้อดีก็คือสามารถซื้อเข้าอยู่ โอนได้ทันที

Tree Condo สุขุมวิท 42 ประตูทางเข้าออกซอย สุขุมวิท 42/1

วิ่งทะลุโครงการลอดใต้ตึกไปก็จะเจอประตูโครงการ Tree Condo ที่สามารถออกซอย 42/1 ได้

Tree Condo สุขุมวิท 42 รถเข้าออกได้

ลูกบ้านแต่ละห้องก็จะได้รับกุญแจรีโมทคนละอันทำให้เปิดประตูเอารถออกได้

Tree Condo สุขุมวิท 42 สภาพซอย 42/1

สภาพซอยสุขุมวิท 42/1 ก็เป็นชุมชนที่อยู่กันมานานแล้ว ผมเดินออกไปช่วงกลางวันเย็นๆก็ไม่น่ากลัวอะไร มองออกไปตรงๆก็จะเจอโครงการ Life ของ AP ที่ขายหมดไปแล้ว เดินไม่ถึงอึดใจก็ถึงปากซอย

เจาะลึกตัวสินค้าและโครงการ

วีดีโอโฆษณาของโครงการนี้นะครับ แปะไว้เผื่ออยากดู

เรามาดูบริษัทนี้กันก่อนดีกว่า จากประวัติของ BIG TREE ASSET ก็ทำคอนโดมาทั้งหมด 4 ตึกแล้ว อนาคตกำลังจะเปิดอีกหลายตึก ซึ่งผู้บริหารก็มีส่วนร่วมในสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยด้วย ความน่าเชื่อถือจึงมีพอสมควร ต่างจากโครงการเล็กๆที่อื่น

Tree Condo สุขุมวิท 42 นี้ ตั้งอยู่ บนเนื้อที่ 350 ตารางวา สูง 8 ชั้น มีสวนลอยฟ้าบนชั้น 7 ตัวโครงการออกแบบมาได้สวยดีครับ มีห้องขายแค่ 73 unit ซึ่งขายไปแล้ว ประมาณ 90% ที่จอดรถในช่องจอด 41 คัน + จอดซ้อนได้อีก  13 คัน

ระดับราคาคอนโดอยู่ที่ 75,000 บาท ขายแบบ Fully Furnished แต่หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่เลยไม่ได้นะครับ เค้าไม่แถมฟูกให้ 🙂  มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมพอควรยิ่งถ้าคิดว่ามีแค่ 73 units

ถ้าจะบอกว่าคอนโด BTS โซนเอกมัย เดิน 350 เมตรถึง BTS พระโขนง ราคานี้ต้องเรียกว่าถูกเลยล่ะครับ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ + สระแช่น้ำเล็กๆ Resort style อีก 1 สระ
  • ฟิตเนส
  • สวนส่วนกลาง
  • ที่จอดรถ 74%

รูปแบบห้อง
1 Bedroom       พื้นที่ 43-53 ตารางเมตร ราคา 3.3 – 4 ล้านบาท
2 Bedroom       พื้นที่ 57-69 ตารางเมตร ราคา 4 – 5.1 ล้านบาท

Tree Condo สุขุมวิท 42 Floor G

Floor Plan เป็นรูปเกือบๆจะสี่เหลี่ยม มีทางเข้าลึกไปเป็นซอยเล็กๆจากสุขุมวิท 42 ทางมุมขวาบนพื้นที่เขียวๆคือทางออกสุขุมวิท 42/1 ชั้นแรกเป็นชั้นจอดรถ มีที่จอด 74% ถือว่าสูงมากสำหรับคอนโดระดับตารางเมตรละ 75,000 บาท ซึ่งค่าเฉลี่ยที่จอดรถของคอนโดในตลาดระดับนี้จะอยู่ระหว่าง 50-70%

Tree Condo สุขุมวิท 42 ลิฟท์จากชั้น G

มีลิฟท์สองตัวขึ้นตรงได้จากชั้น G ที่จอดรถ โดยใช้ระบบ Key Card รักษาความปลอดภัย

Tree Condo สุขุมวิท 42 Floor 2

ชั้นที่ 2 มี Facility เป็นสระน้ำและที่แช่น้ำเล็กๆ พร้อมกับนิติบุคคลและห้องซักผ้า

Tree Condo สุขุมวิท 42 สระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำขนาดเล็กครับ ออกกำลังกายคงไม่ได้ แต่ถ้าพาลูกมาเล่นน้ำก็โอเคอยู่ ตอนผมไปก็เจอปู่ฝรั่งชาวอังกฤษคนนึงว่ายน้ำอยู่ เลยได้โอกาสคุยกับเค้าถึง Feedback โครงการนี้ ปู่เค้ามาเช่าอยู่ที่นี่ได้ปีกว่าแล้ว ชอบเพราะว่าสงบ ไม่เหมือนโรงแรมใหญ่ๆ เดินไปไหนมาไหนสะดวก ซ่ึงถือว่าเป็น Feedback ที่ดีจากลูกบ้าน แต่ปู่ว่ายน้ำอยู่เลยไม่ได้ถ่ายภาพมานะครับ

Tree Condo สุขุมวิท 42 อ่างแช่น้ำ

อ่างแช่น้ำเล็กกว่าอีกครับ ขนาดประมาณ 3-4 Bath Tub แต่ก็ใช้งานได้ดีไม่มีปัญหาอะไร

Tree Condo สุขุมวิท 42 เครื่องซักผ้า

เครื่องซักผ้าแบบหยอดเหรียญมีไว้บริการ

Tree Condo สุขุมวิท 42 Floor 3

ชั้น 3 ขึ้นไปเป็นยูนิตพักอาศัย มีทั้งหมด 73 ยูนิต ทิศที่ดีที่สุดของคอนโดนี้คือทิศตะวันออก … แทนที่จะเป็นทิศเหนือหรือใต้ ดูภาพข้างล่างก็จะรู้ว่าเพราะเหตุใด

Tree Condo สุขุมวิท 42 วิวทิศตะวันออก

นี่ครับคือวิวทิศตะวันออก มองจากห้อง 2 Beds ที่ชั้น 5 เห็นสวนของที่ดินโอสถสภาเขียวสบายตา … จะมีแบบนี้อีกไหมในโซนสุขุมวิท?!

Product Walkthrough

Tree Condo สุขุมวิท 42

ครั้งนี้ต่างจากการรีวิวบ้านและคอนโดครั้งอื่นๆ ผมไม่ได้ถ่ายภาพจากห้องตัวอย่าง แต่เป็นห้องจริงที่สร้างเสร็จพร้อมขายแล้ว ทั้ง Facility และห้องชุด เห็นของจริงกันจะๆ และเรียกได้ว่าซื้อปุ๊ป โอนปั๊ป เข้าอยู่ได้เลย ซึ่งจากภาพแรกจะเห็นออดไฟฟ้าและป้ายเลขที่บ้าน

Tree Condo สุขุมวิท 42 First View

ภาพแรกที่เปิดห้องเข้าไป ก็จะเห็นเป็นโต๊ะรับประทานอาหารตรงไปถึงระเบียง ทำให้ได้มุมมองที่ดี ไม่นึกว่าห้องแคบ เนื่องจากจะเห็นวิวภายนอกทันทีที่เข้าบ้าน

Tree Condo สุขุมวิท 42 พื้นลามิเนต

พื้นเป็นพื้นลามิเนต 8 มม. สีอ่อนๆ

Tree Condo สุขุมวิท 42 ครัว

ครัว Built-in ให้เต็มรูปแบบ มีจุดปลั๊ก ตู้บน ตู้ล่าง ครบหมด

Tree Condo สุขุมวิท 42 ซิงก์

ซิงก์ถูกห่อไว้เรียบร้อย เป็นแบบ 1 รู มีที่ไว้สำหรับวางจานที่ล้างเสร็จแล้ว

Tree Condo สุขุมวิท 42 เตา

เตาไฟฟ้าพร้อม Hob Hood ระบบ ผนังครัวปูกระเบื้องขาวแผ่นเล็ก

Tree Condo สุขุมวิท 42 โต๊ะรับประทานอาหาร

โต๊ะรับประทานอาหารสไตล์โมเดิร์นแบบ Plain ไปนิด แต่มีเก้าอี้แค่ 2 ตัว ทั้งๆที่โต๊ะน่าจะนั่งได้ 3-4 คน

Tree Condo สุขุมวิท 42 ชั้นวางทีวี

ีมีแต่ชั้นวางทีวีไม่มีการ Built ตู้เข้าไปข้างๆ ตรงนี้ต้องทำเพิ่มเอง ส่วนแบบเฟอร์นิเจอร์ก็ดูดีใช้ได้

Tree Condo สุขุมวิท 42 โซฟา

โซฟามีให้ แต่รูปแบบน่าผิดหวังเล็กน้อย มีพื้นที่เหลือเยอะแยะ ควรจะใช้โซฟาสามตอน พร้อมโต๊ะกลางสวยๆ จะทำให้หรูกว่านี้มาก แต่ถ้าคิดว่าเป็นของแถม ก็โอเค

Tree Condo สุขุมวิท 42 ทางออกระเบียง

ทางออกระเบียงเป็นบานเปิด ทำได้ดีมาก มีพื้นที่ระเบียงเหลือเยอะ ให้ใช้งานตั้งโต๊ะเก้าอี้กินลมได้อย่างสบาย

Tree Condo สุขุมวิท 42 Compressor

Compressor แอร์มีบานปิดสวยงาม

Tree Condo สุขุมวิท 42 ระเบียง

นอกระเบียงมีก๊อกน้ำให้

Tree Condo สุขุมวิท 42 กั้นห้องนอน

ห้องนอนกับห้องนั่งเล่นเป็นฉากกั้นแบบเลื่อน มีที่จับอยู่ด้านล่างจรดลงไปยังพื้น ทำให้เด็กๆก็สามารถเลื่อนเปิดบานประตูได้สบาย

Tree Condo สุขุมวิท 42 ห้องนอน

ห้องนอนมีเตียง Built ไว้ให้ แต่ไม่มีฟูก ส่วนข้างหน้าต่างมีเบาะโซฟาบิ้วเรียบร้อย

Tree Condo สุขุมวิท 42 วิวทิศตะวันตก

วิวทิศตะวันตกก็จะมองข้ามตึกเตี้ยๆรอบข้างๆไป ทำให้มุมมิงวิวไม่ถูกบัง ไม่อึดอัดจนเกินไป

Tree Condo สุขุมวิท 42 ห้องนอน ส่วนแต่งตัว

จากห้องนอนมีส่วนที่เป็น Dressing Area ก่อนที่จะเข้าไปถึงห้องน้ำ

Tree Condo สุขุมวิท 42 โต๊ะเครื่องแป้ง

โต๊ะเครื่องแป้งก็มีให้ พร้อมกับเก้าอี้ 1 ตัว แต่ก็อย่างเดิม เล็กไปนิดนึง

Tree Condo สุขุมวิท 42 วางเครื่องซักผ้า

เครื่องซักผ้ามีการออกแบบจุดวางเรียบร้อย ตรงนี้ดีมาก ข้างบนใช้วางผ้า มีทำชั้นให้เสร็จสรรพ

Tree Condo สุขุมวิท 42 ห้องน้ำ

ห้องน้ำออกแบบได้สวย โดยเฉพาะลายกระเบื้อง และวัสดุ Finishing

Tree Condo สุขุมวิท 42 แบบ Shower

ห้องน้ำแยกส่วนอาบน้ำ มี Tempered Glass ให้ด้วย

Tree Condo สุขุมวิท 42 กระจกห้องอาบน้ำ

บาน Tempered Glass ผนังห้องอาบน้ำปูด้วยกระเบื้องแผ่นใหญ่ ดูแล้วแกรนด์กว่าแผ่นเล็กมาก

เจาะลึกรวบยอด

Tree Condo สุขุมวิท 42 ซอย 42/1

Tree Condo สุขุมวิท 42 เป็นคอนโดที่มีทำเลดี อยู่ในซอย 42 ที่ทะลุซอย 42/1 ได้ด้วย ทำให้ห่างจากถนนใหญ่สุขุมวิทจริงๆเพียง 100 เมตรเศษ เดิน 350 เมตรไปถึง BTS พระโขนง เดิน 650 เมตรไปถึง BTS เอกมัยและห้าง Gateway ในอนาคต ด้วยราคาขาย 75,000 บาทต่อตารางเมตร ทำให้คอนโดนี้น่าสนใจมาก เรื่องทำเล

เรื่อง Facility ก็จุ๋มจิ๋ม มีให้พอใช้งานได้ เอาไปเทียบกับคอนโดระดับใหญ่ๆ อย่าง Rhythm สุขุมวิท 44/1 หรือ ตึกแถว BTS เอกมัย แทบจะเป็นไปไม่ได้ แต่ข้อดีก็คือที่จอดรถที่มีให้ถึง 74% ของยูนิต ซึ่งถือว่าเยอะมากสำหรับคอนโดทำเล เอกมัย-พระโขนง

คุณภาพของวัสดุถือว่าใช้ได้ แบบห้องสวยมาก แต่แบบเฟอร์นิเจอร์ไม่สวย ไม่เข้ากับห้อง ข้อดีคือให้ครบทุกอย่าง ขาดแต่ฟูก เป็นแบบ Fully Furnished น่าสนใจ

วิวที่นี่ต้องดูห้องที่หันไปทางทิศตะวันออก มองผ่านสวนของบ้านโอสถสภา ที่เป็นสวนขนาดใหญ่ ต้นไม้ครึ้ม ยิ่งกว่าสวนเบญจสิริอีก เป็นวิวที่หายาก Rare มากในถนนสุขุมวิท

ชื่อเสียงของโครงการอาจจะไม่มาก แต่ตอนนี้ตึกสร้างเสร็จแล้ว ผมไปสัมภาษณ์ฝรั่งคนหนึ่งที่มาเช่าอยู่คอนโดนี้ได้ปีนึงแล้ว ที่กำลังว่ายน้ำอยู่ในสระ ก็ได้รับ Feedback ที่ดีจากลูกค้าจริง จึงเพิ่มคะแนนเรื่องชื่อเสียงให้อีกระดับ

Judgement
เกณฑ์การให้คะแนนสำหรับคอนโดของทาง Think of Living เป็น weight average นะครับ

40% คือทำเล, 15% คือชื่อเสียง Developer, 15% ความคุ้มค่าด้านราคา, 10% วัสดุ, 10% แบบ, และ 10% สาธารณูปโภค

  • ทำเล 9/10 – ทำเลพระโขนง ด้านหนึ่งติดที่ดินของโอสถสภาเห็นวิวสวนเขียวสวย  เข้าออกได้สองทางทั้งพระราม 4 และสุขุมวิท มีทางออกประตูด้านหลังที่ใกล้ BTS ระยะเดินไปรถไฟฟ้าสถานีพระโขนง 350 เมตร
  • ชื่อเสียง 7/10 – Big Tree Asset ถึงแม้จะมี 4 โครงการแล้ว ถือว่ายังใหม่ครับ แต่พอสัมภาษณ์กับลูกบ้าน ได้รับ Feedback ที่ดี จึงปรับให้เป็น 7 คะแนน
  • ราคา 9.5/10 – 75,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับทำเลแถวพระโขนงถือว่าถูกมาก ในระยะเดิน 350 เมตรจาก BTS
  • วัสดุ 8.5/10 – คุณภาพของวัสดุ เช่นพื้นลามิเนต กระเบื้องก็ประมาณเกรดราคานี้ แต่งาน Finishing ยังไม่ค่อยเนี๊ยบ อย่างไรก็ตามโครงการได้คะแนนชดเชยจากการให้ของครบ
  • แบบ 8/10 – ดูแบบแล้วสวยและไม่บีบให้ห้องเล็กเกินไป
  • สาธารณูปโภค 8/10 – มีเกือบครบ แต่ขนาดมันจุ๋มจิ๋มมาก ที่จอดรถมีเยอะ ถึง 74%

Final Score: 8.53/10 คะแนน
Grade A-

อ่านเพิ่มเติม