Tidy Thonglor คอนโดซอยทองหล่อ 17 ใกล้ J-Avenue [รีวิวฉบับที่ 218]

รีวิวฉบับที่ 218 โครงการ Tidy Thonglor 17 เป็นคอนโดมิเนียม 8 ชั้น Low Rise ที่สร้างขึ้นในซอยข้างๆ J-Avenue ทองหล่อ 17 ใจกลางถนนทองหล่อ แม้ว่าจะไม่ใกล้กับ BTS ไม่สามารถเดินไปได้ แต่ด้วยราคาเปิดตัวที่ไม่แพงเท่าไร ก็เลยขายหมดไปภายในไม่กี่วัน ปัจจุบันโครงการมีลูกบ้านเข้าอยู่ ดูแลโดยนิติบุคคล และก่อสร้างสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้วครับ

Fact @ 16 August 2012

• Tidy Thonglor
• Developer : ทองหล่อ 17
• HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 1 อาคาร 8 ชั้น 73 ยูนิต 
• ที่ดินประมาณ 238 ตารางวา
• 1 Bedroom
• พื้นที่ใช้สอย 35 – 46 ตารางเมตร
• Fully Furnished
• ราคาต่อตารางเมตรปัจจุบันประมาณ 100,000 – 115,000 บาท
• www.tidythonglor.com
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ทองหล่อได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ทองหล่อ (E6)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

Tidy Thonglor นี้ตั้งอยู่ตามชื่อเลยคือ ทองหล่อ 17 ซอยถัดจาก J-Avenue ไป 1 ซอย ซึ่งสามารถทะลุเข้าซอย 13 แล้วไปออกซอยกลาง (สุขุมวิท 49) บริเวณสมิติเวชได้ด้วย การเดินทางส่วนใหญ่ต้องใช้รถยนต์เป็นหลัก เพราะคงจะไม่สามารถเดินไป BTS ได้นะครับ มันไกลไปนิดนึง

วัดระยะทางจาก BTS ทองหล่อได้เกือบ 1.5 กิโลเมตร เหมาะกับคนที่เตรียมพร้อมจะเหงื่อออกหรือตั้งใจจะออกกำลังกายตอนเช้า

ซอยทองหล่อ … มาทำรีวิวคอนโดมิเนียมได้เข้าออกซอยนี้เป็นว่าเล่น หลายสิบรอบอยู่

Eight ทองหล่อที่ปากซอย 8 คุ้นเคยกันดี

ซอยนี้เชื่อมไปยังเอกมัย แหล่งใหญ่ของสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ

J-Avenue อยู่ที่บริเวณซอย 15 มี Villa Market เป็นซุปเปอร์ใกล้บ้าน

ตรงมานิดเดียวก็ถึงซอย 17

ปากซอยมี Family Mart อยู่ที่หัวมุม

เข้าไปข้างในซอย สภาพซอยเป็นถนนสองเลนสวนกัน มีรถจอดอยู่เต็มไปหมด

ดูจากความกว้างถนน น่าจะพอให้สองเล่นสวนกันได้ทั้งๆที่มีรถจอดอยู่

ในซอยร่มรื่น มีร้านอาหารอยู่ด้วย

ต้นไม้เขียวขจี น่าอยู่นะครับ

ฝั่งตรงข้ามคอนโดครับ

คอนโด Tidy ทองหล่อ วัดระยะทางจากหน้าปากซอยได้ราว 170 เมตร ตึกสีขาวๆนี้ละครับ

หน้าประตูไม่มีไม้กระดกและป้อม รปภ. แต่ใช้เป็นป้ายเหล็กล้อเลื่อน กั้นรถแทน พี่ยามนั่งตรงเก้าอี้ขาวตรงโน้น

มองเข้าไปในซอย ยังคงเห็นต้นไม้ร่มรื่นมาก

มองไปทางปากซอย … สรุปได้ว่าซอยนี้รถจอดทั้งซอยตั้งแต่หัวจรดท้าย

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Tidy Thonglor เป็นคอนโดมิเนียม 8 ชั้น ตึกเตี้ย ชั้นล่างสุดมีไว้จอดรถ ที่พักอยู่ตั้งแต่ชั้น 2 – 8 โดยเป็นยูนิตประเภท 1 Bedroom ทั้งสิ้น

ที่จอดรถมีทั้งหมด 32 คันแบบเข้าซอง ดูแล้วไม่น่าจอดซ้อนคันได้ เพราะจะไม่มีที่เหลือให้กลับรถ จากยูนิตทั้งหมด 73 ยูนิต คิดเป็น 43.8%

Lobby อยู่ที่ชั้นล่าง มีลิฟท์ 2 ตัวตามสไตล์ของตึกเตี้ย ไม่มีลิฟท์บริการแยกต่างหาก

ชั้นสองจะมี Fitness, ซาวน่าในห้องน้ำชาย และ สตีมในห้องน้ำหญิง

ชั้นทั่วไปมีทั้งสิ้น 11 ยูนิต ความหนาแน่นของยูนิตต่อชั้นค่อนข้างเบาบาง

อัตราส่วนลิฟท์เท่ากับ 1:37 จัดว่าดีมาก โอกาสรอลิฟท์นานๆมีน้อย

ชั้นบนสุดเป็นดาดฟ้า มีสระว่ายน้ำอยู่ท้ายตึก ขนาดความยาว 11 เมตรเศษ

Lobby เป็นที่อยู่ของนิติบุคคลอาคารชุด

ด้านข้างมีตู้ Mail Box เสียบไว้

มีเก้าอี้นั่งเล็กน้อย

ชั้นล่างเป็นที่จอดรถทั้งหมด

หน้าตึกมีศาลพระภูมิ

เราไปที่ชั้น 2 กัน นี่เป็นหน้าตาโถงลิฟท์ เรียบๆไม่หรู

โถงทางเดินความกว้าง 1.5 เมตร

ห้องฟิตเนสอยู่หน้าตึก มีที่นั่งพักได้นิดหน่อย

เครื่องเล่นมีให้ทั้งหมด 5-6 ชิ้น

ผ้าม่านห้องฟิตเนสเป็นแบบม้วน

อุปกรณ์ต่างๆ

ซาวน่าเข้าได้เฉพาะผู้ชายเพราะอยู่ในห้องน้ำชาย

หน้าตาแบบนี้

สตีมเข้าได้เฉพาะสุภาพสตรีเพราะอยู่ในห้องน้ำหญิง

หน้าตาแบบนี้

ลิฟท์ของ Mitsubishi

จุได้ 8 คน ค่อนข้างเล็ก เวลาเดินเข้าไปแล้วจะรู้สึกได้เลยว่าเล็กกว่ามาตรฐานลิฟท์ทั่วไป

เราเดินไปชั้นดาดฟ้ากันบ้าง ขึ้นลิฟท์มาชั้น 8 แล้วต่อบันไดอีกหน่อย

ดาดฟ้ามี Landscape นิดหน่อย

มองไปด้านเหนือที่เป็นสระว่ายน้ำ

Golf Putting ทำไว้เรียบๆ หญ้าเทียม

วิวจากดาดฟ้า

ที่นั่งบนดาดฟ้า

สระว่ายน้ำท้ายตึก

ความยาวเกือบๆเท่าความกว้างของตึก สระค่อนข้างเล็ก ว่ายจริงจังยากหน่อย

มีที่อาบน้ำให้อยู่ข้างสระ

ผังอาคารแสดงการหนีไฟ

สรุปสาธารณูปโภค

• สระว่ายน้ำขนาดเล็ก ชั้นดาดฟ้า
• ฟิตเนส ชั้น 2
• ซาวน่าในห้องน้ำชาย
• สตีมในห้องน้ำหญิง
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ไม่มีลิฟท์บริการ
• ที่จอดรถ 32 คัน 43.8%

Product Walkthrough

หน้าตา Unit Plan ห้องพักแบบมาตรฐาน

เราจะพาไปดูห้องนี้นะครับ

ลูกบิดที่นี่เป็นเขาควายหุ้มหนัง สวยงาม ประตูวีเนียร์

ห้องพักหน้าตาแบบนี้ เฟอร์ทุกชิ้นที่เห็นได้ตามนี้หมด นี่เป็นห้องรับแขก มุมนี้โดนแสงทิศตะวันตกเต็มๆ สังเกตจากผ้าม่าน

สวิทช์ไฟค่อนข้างสวยงาม วงกบประตูซับหลายชั้น

โต๊ะทานข้าว พื้นไม้ Engineering Wood และกระเบื้องครัวแกรนิตโต้

ชุดโซฟาสองที่นั่งและโต๊ะกลาง

ทีวี ชั้นวางทีวีและชุด Built-in

บานเปิดของชั้นรอบๆทีวี

ชั้นวางทีวีเปิดได้ เก็บของด้านใน

แอร์ Daikin

คอมแอร์สองอันแขวนให้หมดแล้ว แต่เป่าลมออกมาใส่ระเบียง ยังดีที่วางกริลเหล็กเบี่ยงทิศทางไอร้อนออกไปด้านข้าง

วิวด้านข้างจะติดกับสปา

พื้น มองลายกัน จะ ๆ

ครัวที่นี่เป็นครัวปิด หน้าบานกระจก กรอบอลูมิเนียมสีดำ

ห้องน้ำหน้าตาแบบนี้

ซิงก์ของ American Standard วางอยู่บนหินแกรนิตสีดำ

American Standard

สุขภัณฑ์ก็ของเจ้าเดียวกัน มีสายฉีดชำระให้แล้ว

ด้านในสุดมีอ่างอาบน้ำ กั้นด้วยบานเปิด Tempered Glass

มี Rain & Hand Shower ปูผนังด้วยกระเบื้องโมเสก

เจาะช่องวางเก็บของให้แล้ว หัวก๊อกก็สวยงาม

อ่างน้ำแยกกับ Shower รวมเป็น 4 Fixtures

ที่ดีมากๆของโครงการนี้คือ “ทุกห้องน้ำมีที่ระบายอากาศแบบธรรมชาติ”

ด้านข้างมีไฟฝังในฝ้าให้อีก

เปิดประตูห้องอาบน้ำมาจะมีกระจกมองไปยังห้องนอนได้

ห้องน้ำเป็น Double Access เข้าจากห้องนั่งเล่นเป็นบานเปิด เข้าจากห้องนอนด้วยบานเลื่อน

มีตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง Built-in ให้เรียบร้อย

ห้องนอนขนาดไม่ใหญ่มาก ไม่มีพื้นที่พอที่จะวางทีวีปลายเตียง ต้องใช้แบบแขวนผนัง

มีเตียงมีฟูกให้เรียบร้อย มีโต๊ะข้างเตียงด้วย

มาดูที่ครัวกันต่อ ข้างในมีเครื่องใช้ไฟฟ้าให้ทั้งหมด เครื่องซักผ้าของ Samsung

เตาไฟฟ้าแบบเซรามิคสองหัวของ Eve

ซิงก์สแตนเลส หลุมตื้นหน่อย มีที่พักจานด้านข้าง

ที่ดูดควันแบบหมุนเวียนของ Eve

ไมโครเวปซัมซุง

มีการทำชั้นวางของให้ด้วย เช่นเครื่องปรุงรสต่างๆ

ก่อนเดินออกมาเก็บรายละเอียดกันอีกที ที่ประตูมี Door Stop ส่วนของหน้าประตูก็ปูด้วยพื้นกระเบื้อง เอาไว้วางรองเท้า แยกพื้นที่จากพื้นไม้

เราลืมตู้เย็นกันไปได้อย่างไร

ข้อเสียของที่นี่คือฝ้าเพดานที่สูงแค่ 2.4 เมตร นี่คือผมยืดมือสุดๆ จะเห็นว่าแทบจะชิดเพดานแล้ว

โคมไฟห้อยลงมาแบบนี้ครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย ปัจจุบัน SOLD OUT

• 1 Bedroom ขายต่อกันอยู่ที่ 3.8 – 5 ล้านบาท ในระดับราคาต่อตารางเมตรที่ 100,000 – 115,000 บาท แล้วแต่ทิศ มุม และขนาดห้อง

เจาะลึกรวบยอด

Tidy Thonglor เป็นคอนโดมิเนียมที่เน้นจุดขายในเรื่องของทำเลเป็นหลัก ด้วยความที่เป็น Developer หน้าใหม่ ปั้นโครงการนี้ขึ้นมาเป็นโครงการแรก ดังนั้นก็ต้องพึ่งเรื่องทำเลแปลงให้ขาดจากคู่แข่งจริงๆ ซึ่ง Tidy Thonglor ก็ค่อนข้างตอบโจทย์มาก เพราะซอยทองหล่อ 17 เป็นซอยสงบ ร่มรื่น เต็มไปด้วยบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ราคาแพง ใกล้กับ Community Mall อย่าง J-Avenue และเข้าจากซอยไม่ลึกในระยะ 170 เมตร ทำให้ทำเลเป็นจุดเด่นที่สุดของโครงการนี้

วิวของโครงการนี้มีทั้งดีและเฉยๆ หากอยู่ชั้นเตี้ยๆ 2-4 แล้วก็คงจะไม่เห็นอะไรนอกจากบ้านของเพื่อนบ้าน แต่ถ้าเป็นชั้น 6-8 ก็จะสามารถมองออกไปได้ระยะไกลหน่อย สวนของบ้านเดี่ยวแถวนี้สวยๆทั้งนั้น เจริญหูเจริญตา แต่ข้อเสียก็คือห้องของโครงการนี้แทบจะทั้งหมด ยกเว้นห้องด้านหลังและหน้าตึก เป็นห้องที่หันไปทางทิศตะวันตก/ตะวันออก ทำให้แดดร้อนกว่าปกติ

การเดินทางส่วนใหญ่ของ Tidy Thonglor คงจะต้องพึ่งพารถยนต์เป็นหลัก มอเตอร์ไซค์รับจ้างเป็นรองหากต้องการใช้ BTS เพราะอยู่ห่างจากตัวสถานีเกือบ 1 กิโลครึ่ง ทำให้การเดินเท้าออกไปนั้นเป็นเรื่องที่เหนื่อยมากทีเดียว แต่เมื่อต้องพึ่งพารถยนต์เป็นหลัก ซึ่ง โครงการนี้มีที่จอดรถไม่เพียงพอ คือประมาณ 43.8% หรือ 32 คันจาก 73 ยูนิต ก็จะทำให้ติดลบด้านปัจจัยนี้ได้ แต่ในขณะเดียวกัน ด้วยทำเลของทองหล่อ 17 ห้องพักสามารถปล่อยเช่าชาวต่างชาติได้ ทำให้ช่องจอดรถสำหรับบางยูนิตนั้นไม่ได้ใช้นะครับ

วัสดุอุปกรณ์ของ Tidy Thonglor เป็นแบบ Fully Furnished แท้ๆ คือจัดให้ทุกชิ้น ตั้งแต่หน้าประตูจนถึงห้องนอน ดูจากรายละเอียดแล้วเรียกว่าครบ ทั้งเครื่องใช้ไฟฟ้า ผ้าม่าน วอลล์เปเปอร์ โคมไฟตลอดจนเฟอร์นิเจอร์ คุณภาพของวัสดุใช้ในเกรดค่อนข้างดี สามารถเทียบเคียงกับคอนโดมิเนียม High Class ตึกอื่นได้อย่างไม่อายใคร จะขาดก็แค่ Digital Doorlock เพียงอย่างเดียว

ห้องน้ำทำออกมาได้น่าประทับใจตรงที่มีช่องระบายอากาศธรรมชาติทุกห้อง ซึ่งเป็นคอนเซปท์ที่ห้องน้ำคอนโดมิเนียมปัจจุบันเลิกทำกันแล้ว แต่ข้อเสียก็คือการที่เอาห้องน้ำให้มีช่องระบายอากาศธรรมชาตินั้น ก็จะสูญเสียพื้นที่วิวไปส่วนหนึ่ง เพราะห้องน้ำต้องติดผนังภายนอกจึงจะสามารถทำเช่นนี้ได้ ด้วยความที่ห้องของ Tidy Thonglor เป็นห้องหน้ากว้างจึงสามารถทำได้โดยไม่ Trade Off เรื่องความกว้างของบานหน้าต่างมากนัก

สาธารณูปโภคไม่มีอะไรมาก ด้วยความที่เป็นตึกเตี้ยและมีจำนวนยูนิตเพียง 73 ยูนิตเท่านั้น แค่จะหาที่จอดรถใส่ให้เต็มก็ยากแล้ว เอาฟิตเนส สตีม ซาวน่าและสระว่ายน้ำใส่ลงไปอีกก็ต้องใส่แบบกระจุ๋มกระจิ๋ม ยิ่งสตีมกับซาวน่านั้นเลือกใส่แยกเพศชายหญิงเอาเลย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไปโดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

คะแนนความคุ้มค่าเทียบกับราคาปัจจุบัน 110,000 บาทต่อตารางเมตร 26/08/2012

• ทำเล 9/10 – ใจกลางทองหล่อ ใกล้ J-Avenue
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – เป็นปกติของทองหล่อ
• ไม่ใช้รถ 6.5/10 – เรียกรถเอา ไกลจากรถไฟฟ้า พึ่งพาพี่วิน
• วัสดุ 9/10 – ให้มาครบ เฟอร์ แอร์ ม่าน วอลล์ ครัว
• แบบ 7.5/10 – ห้องน้ำสวย ครัวปิด มีอ่างอาบน้ำด้วย
• สาธารณูปโภค 7/10 – มีให้ แต่ขนาดจุ๋มจิ๋มมาก

• HIGH CLASS
• 8.13 / 10.00

BOTTOM LINE

Tidy Thonglor เหมาะสำหรับคนที่ชอบ Low Rise Condominium ใกล้ๆ J-Avenue เน้นขับรถ ไม่เน้นรถไฟฟ้าเท่าไรครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับจะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ