รีวิวฉบับที่ 80 … โปรเจคไตรภาคทองหล่อที่ผมเคยค้างไว้ปัจจุบันก็งอกกลายเป็นสองเท่าของไตรภาคไปเสียแล้ว โดยมี Ivy ทองหล่อ, Ashton ทองหล่อ, The Capital เอกมัย-ทองหล่อ, Thru ทองหล่อ, ศุภาลัยเอกมัย-ทองหล่อและจะปิดท้ายด้วย Quattro by Sansiri … แต่มีความเป็นไปได้สูงที่จะมี HQ by Sansiri เป็นของแถมอีก 1 ตัว
ก่อนอื่นคือ 2.39 ล้านในป้ายโฆษณามันไม่มีนะครับ ผมเข้าไปมี 2.499 ต่ำสุดครับ
Fact @ 17 January 2012
- Thru ทองหล่อ
- Pool Asset Company Limited
- UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด 35 ชั้น 1 Tower, High Rise 1 ตึก 515 ยูนิต + 18 Shops
- ที่ดินประมาณ 2-3-72 ไร่
- 1 Bedroom – 2 Bedrooms
- พื้นที่ใช้สอย 31 – 65 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
- ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 80,000 บาท
- www.thruthonglorcondo.com
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ทองหล่อได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ทองหล่อ (E6)
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
จากภาพถ่ายดาวเทียม คอนโดทรูทองหล่อตั้งอยู่สุดซอยทองหล่อ บนถนนเพชรบุรีฝั่งที่มุ่งหน้าเข้าอโศก โดยส่วนหน้าของตัวตึกจะอ้วนๆหน่อย (ตึกที่กำลังก่อสร้างอยู่ในภาพ) ด้านหลังจะแคบๆ ท้ายแปลงติดคลองแสนแสบ หน้าแปลงที่ดินค่อนข้างกว้าง ทางโครงการจึงทำ Shop Unit ไว้ 18 ยูนิตด้วยกัน เพราะทำเลตรงนี้หากินได้แน่นอนครับ
ดูจากแผนที่ก็คือรูปนี้เลย ไม่น่าจะดูยากนะครับ
ผมขับรถมาจากทางอโศกจะเห็นตึกทรูทองหล่อกำลังก่อสร้างอยู่ทางขวามือ ตึกสีฟ้าๆด้านหลังคือตึกชาญอิสสระ 2 ที่แน่นอนจะบังวิวของตึกทรูทองหล่อด้านทิศตะวันออก
หากวิ่งมาจากซอยทองหล่อจะต้องเลี้ยวซ้ายนะครับ
ส่วนถ้าใครจะเข้าซอยทองหล่อต้องกลับรถสองรอบ … แล้วจึงจะเลี้ยวซ้ายเข้าได้ … เหนื่อยน่าดู
จากซอยทองหล่อออกมาก็ผ่านหน้าโรงแรมเก่าๆข้างโครงการ ฝั่งตรงข้ามมีโรงพยาบาลกรุงเทพฯ ไม่ต้องห่วงเรื่องเจ็บไข้ได้ป่วยแล้ว …
หน้าโครงการยังขลุกขลักกันอยู่ ก่อสร้างฝุ่นตลบ เลี้ยวซ้ายเข้าไป
ผ่าน Ramp เล็กๆทางชั่วคราวเพื่อเข้าไปจอดใต้ตึก
เรามาดูวิวกันบ้าง ฝั่งนี้คือวิวทิศตะวันออกเฉียงใต้ … ตึกที่กระตุ้นความหลังสมัยเด็กๆได้อย่างดี อาคาร Liberty …
นี่เป็นวิวทิศตะวันออกเฉียงเหนือ โดนตึก Union Tower บังเต็มๆ และต่อไปตรงป้ายโฆษณาทางขวาก็จะมีตึก The Capital 2 มาช่วยบังอีก 1 ตึก
วิวทิศตะวันตกเฉียงใต้ยังเซฟอยู่ มีคลองแสนแสบอยู่ข้างๆ
นี่ละครับด้านหลังคลองแสนแสบ กับบรรดาตึกเตี้ยทั้งหลาย
วิวชั้น 11 มองไปยัง Facility ด้านหน้าเห็นโรงพยาบาลกรุงเทพฯ
ิวิวด้านหลังทิศใต้ ประมาณชั้นสิบ ต้องปิดจมูกถ่าย … กลิ่นมันไม่โสภาเท่าไร
แต่ปิดหน้าต่างแล้วมันก็สวยอยู่นะ
ด้านหน้าโครงการเลย กำลังปรับพื้นที่ ถ้าเสร็จแล้วคงจะสวย
มองไปอีกฝั่งหนึ่ง โชคดีด้านหน้าโครงการไม่มีอะไรบังตรงๆ
เจาะลึกตัวสินค้า
ตึกทรูทองหล่อ หากไม่นับรวมส่วนตึกจอดรถ / Facility ด้านหน้าก็ค่อนข้างปวดตาอยู่ ออกแบบรูปลักษณ์ภายนอกของตึกได้ป้ามาก
โชคดีที่ส่วนด้านหน้าช่วยชีวิตเอาไว้ เลยมีอะไรสวยๆงามๆให้ดูบ้าง ตัวตึกหันหน้าเข้าถนนเพชรบุรี
- ทิศเหนือวิวเปิด แดดร่ม เข้าถนนเพชรบุรีตัดใหม่
- ทิศใต้คลองแสนแสบ แดดมีบ้าง ระวังกลิ่นน้ำคลอง
- ทิศตะวันออกจะโดนตึก Union Tower, The Capital บัง วิวซอยทองหล่อ
- ทิศตะวันตกยังเปิดกว้าง แต่จะร้อนมากในช่วงบ่าย เพราะโดนแดดเต็มๆ
ชั้นล่างๆเป็นที่จอดรถ มี Lift เฉพาะ Car Park ให้ 1 ตัว มี Service Lift 1 ตัวและ Passenger Lift 4 ตัว หารเฉลี่ยตก 125 ยูนิตต่อ 1 ตัว กำลังดี
ชั้น 9 เป็น Podium มีพวกสระว่ายน้ำ ฟิตเนส … สระกว้างใหญ่ 11 x 25 เมตร โอเคเลย
หน้าตาชั้นทั่วๆไปก็แบบนี้ ยูนิตหันหน้าชนทิศตะวันออก ตะวันตกกันเรียบ ยูนิตที่ดีที่สุดของตึกนี้คงจะเป็นทิศเหนือหน้าสระว่ายน้ำ ที่แดดไม่ร้อนและไม่โดนบังวิว
สิ่งอำนวยความสะดวก
- ห้องออกกำลังกาย
- ซาวน่า
- สตีม
- สระว่ายน้ำขนาดใหญ่
- ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว, Service Lift 1 ตัว, Car Park Lift 1 ตัว
- Lobby
- ที่จอดรถ 70% รวมซ้อนคันที่ชั้น 2-8 อาคารจอดรถ
- ระบบ CCTV / Access Card
พื้นสระว่ายน้ำ
อีกมุมของชั้น Podium
มองวิวตึกชาญอิสสระ อนาคตจะเป็น The Capital ตรงชั้นส่วนกลางพอดี … ก็ดีครับ ว่ายน้ำโบกมือให้กันข้ามตึกได้
ห้องสตีมแยกชายหญิง ยังสร้างไม่เสร็จ
ฟิตเนสเพดานสูง
หน้าตาโถงลิฟท์ดูดีนะ
Service Lift อีกตัว
Product Walkthrough
สำหรับ 1 Bedroom ครัวที่ได้หน้าตาเป็นแบบนี้ ท๊อปครัวยังเป็น Laminate
ฝ้าดรอปให้สวยงาม
พื้นลามิเนต 8 มม
ระเบียงเชยไปหน่อย
คอมแอร์แขวนแนวนี้เพราะระเบียงกว้างพอ ประหยัดพื้นที่ไปได้เยอะ
มือจับอลูมิเนียมเพลนๆทั่วๆไป
ไฟเปิดใต้ฝ้าแล้วจะสวยแบบนี้ ดาวน์ไลท์สี่เหลี่ยม
หน้าต่างห้องนอนใหญ่ทำได้ดี แต่ประหลาดตรงที่เอามือจับไวนิลมาใช้กับกรอบอลูมิเนียม …. คนออกแบบคิดอะไรอยู่นะ
มองจากรูปจะไม่เท่าไร แต่ของจริงกรอบสีเงิน มือจับสีขาว … พี่ครับคิดได้ไง!?
เปิดประตูห้องน้ำเข้าไป ซิงก์ทำดูดีเลย
โถสุขภัณฑ์ กระเบื้องพื้นปูแผ่นใหญ่
ห้องน้ำมีการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้ Tempered Glass ฉากกั้นอาบน้ำ
ผมชอบตรงที่เปิดเข้าไปเจอที่นั่งอาบน้ำด้วย
เตาแบบ Teka
เตาสองหัว ไม่ใช่ระบบสัมผัส
ซิงก์ดาษๆ
อันนี้ของดี ประตูไม้จริง ห่อไว้เลย มือจับเขาควาย
ทางเดินระหว่างห้อง มุ่งหน้าไปที่ห้อง 2 Bedroom
อันนี้เป็นห้อง Type E ทิศตะวันตก ที่ครัวสามารถเปิดประตูมาเชื่อมกับระเบียงได้ เจ๋งมาก
ก๊อกน้ำที่ระเบียง รบกวนพี่ใช้ของดีกว่านี้นิดนึง
ครัวของ 2 Bed เป็นแกรนิต อัพเกรดมา 1 ระดับ
บานปิดสวยกว่าด้วย
ประตูบานนี้เปิดไประเบียงได้ ชอบมากๆ
วางคอมแอร์แนวตั้งสามตัวซ้อน ประหยัดพื้นที่ไปเยอะ
พื้นและวงกบ
ห้องนั่งเล่น มีแอร์หนึ่งตัว
เดินไปห้องนอน
ทิศตะวันตกแดดจับใจ
ฝ้าเล่นระดับเหมือนเดิม
Shower Screen ใหญ่ขึ้น อาบสบายขึ้น
โถสุขภัณฑ์ยังเหมือนเดิม
ซิงก์
อ่างยังติดไม่เสร็จ เอามาพักไว้ในห้องนอนใหญ่ก่อน
กำลังจะติดตั้งกันเลย
Price vs Performance
- 1 Bedroom ชั้น 13 (12A) ห้อง 17 เนื้อที่ 31 ตารางเมตร ราคา 2,499,500 ล้านบาท หรือ 80,000 บาทต่อตารางเมตร ถูกสุดในโครงการ
- 2 Bedrooms ชั้น 25 ห้อง 09 เนื้อที่ 65 ตารางเมตร ในราคา 6,240,000 ล้านบาท หรือ 96,000 บาทต่อตารางเมตร
- จอง 10,000 บาท
- ทำสัญญา 50,000 – 100,000 บาท
- ค่ากองทุน 300 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
- สร้างเสร็จ June 2012
เจาะลึกรวบยอด
คอนโดทรูทองหล่อมีตัวเปรียบเทียบเป็น 2 โครงการสดใหม่ คือศุภาลัยและ The Capital ที่มีทำเลใกล้เคียงกันมาก โดยศุภาลัยถูกกว่า ส่วน The Capital เปิดราคาสูงกว่านิดหน่อยชนตรงๆ
ทำเลของ Thru (True) ทองหล่อใกล้ไปทางพร้อมพงษ์-อโศกมากกว่า แต่ถ้าเทียบกับ The Capital ยังถือว่าด้อยกว่าเล็กน้อย เพราะเวลาจะขับรถเข้าซอยทองหล่อต้องกลับรถ ส่วนเรื่องวิวนั้น True ทองหล่อทำได้ดีกว่า Capital ที่มีตึกซ้ายขวาขนาบสองด้าน จนขยับตัวไม่ได้
วัสดุของ True ทองหล่อแบ่งเป็นสองเกรด ห้องเล็กได้อย่างหนึ่ง ห้องใหญ่มีการอัพสเปคขึ้นมาเล็กน้อย แต่ราคาขายก็ต่างกันอยู่พอควร ราคาชั้นสูงๆสวิงขึ้นไป 90,000 แก่ๆ บาทต่อตารางเมตร ทำให้วัสดุพอไปได้แบบมาตรฐาน ยังไม่ถึงกับเข้าตาสุดๆ
ส่วนกลางของที่นี่มีให้ในระดับที่โอเค ฟิตเนสเพดานสูง สระว่ายน้ำกว้าง ซาวน่าแยกชายหญิง สตีมแยกชายหญิง สนามเด็กเล่นนิดหน่อย สวนหลังตึก ลิฟท์ 4+1+1 ตัว และอาคารจอดรถแยกต่างหาก Capacity 70% จัดว่าเป็นส่วนที่ดีที่สุดของโครงการนี้
น้ำคลองข้างหลังก็ไม่ค่อยโสภาเท่าไร ไม่แนะนำชั้นล่างๆที่ติดคลอง ไม่อย่างนั้นก็ต้องปิดหน้าต่างกันไป แต่ชั้นสูงๆที่ไม่ได้กลิ่นแล้ว (18+) จะได้วิวคลองสวยๆแทน เป็นการ Trade Off กันไปกับราคาที่ขึ้นสูง
รูปลักษณ์ภายนอกของตึกยังไม่ปิ๊ง แต่การออกแบบภายในถือว่าใช้ได้ ห้องครัวแยกส่วนที่เปิดเชื่อมระเบียงของห้องสองห้องนอนทำได้ดี ห้อง 1 ห้องนอนแบบหน้ากว้างก็ทำได้ดี การออกแบบส่วนกลางของตึกก็ทำได้ดี
ค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่นี่จัดว่าถูก 30 บาทต่อตารางเมตร รวมถึง Sinking Fund 300 บาทต่อตารางเมตร ก็เป็นตัวช่วยให้ลูกบ้านรู้สึกดีขึ้น
เมื่อเทียบราคาแล้วก็จะสูสีกับ Capital แต่ไม่มี Fully Furnish และแพงกว่าศุภาลัยเอกมัย-ทองหล่ออยู่มาก
Judgement
- ทำเล 7.5/10 – ทำเลสุดซอยทองหล่อ ติดคลองแสนแสบ มีกลิ่นน้ำบ้าง ในราคาระดับ UPPER CLASS
- คุณภาพวัสดุ 8/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่เหมาะสม
- แบบ 8.5/10 – แม้ว่าแบบตึกจะเชยไปหน่อย แต่ข้างในออกแบบได้ดีครับ
- สาธารณูปโภค 9.5/10 – ที่นี่ให้สาธารณูปโภคดีครับ มีครบทุกอย่าง ใหญ่ด้วย
- ชื่อเสียง 6.5/10 – Pool Asset ก็เคยทำมาแล้วตึกหนึ่ง The Station สาทร
- ความคุ้มราคา 8/10 – คุ้มค่า ในราคากลางๆ ควรจะเป็นคนพื้นที่ซื้อไว้อยู่เอง หรือปล่อยเช่าก็พอได้ครับ
- UPPER CLASS
- Final Score 7.78 / 10
- Grade B-
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
