The Zea ศรีราชา คอนโด High Rise 39 ชั้น สูงที่สุดในศรีราชา ติดถนนสุขุมวิท [รีวิวฉบับที่ 741]

รีวิวฉบับที่ 741 … สวัสดีครับวันนี้จะพามาชมคอนโดตากอากาศในย่านศรีราชา จังหวัดชลบุรี กับโครงการ The Zea ศรีราชา เป็นคอนโด High Rise สูง 39 ชั้น 1 อาคาร เป็นตึกที่สูงที่สุดในศรีราชาตอนนี้ ตัวโครงการติดกับถนนสุขุมวิท ห่างจากทะเลประมาณ 80 ม. ส่วนรายละเอียดโครงการตามไปอ่านกันได้เลยครับ

Fact @ 2 December 2014

• The Zea Sriracha (เดอะซี ศรีราชา)
• บริษัท เวลธ์ ดีเวลลอปเปอร์ จำกัด
•  UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี
• คอนโด High Rise 39 ชั้น 1 อาคาร 585 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 15 ยูนิต
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 50%
• ที่ดินประมาณ 3-2-9 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : พฤศจิกายน 2560
• 1 Bedroom 31.7 – 35.4 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.17 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 60 – 73 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 5.04 ล้านบาท
• 3 Bedrooms 111.10 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 9.49 ล้านบาท
• Penthouse 106.30 – 203.70 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 10.41 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.75 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.17 ล้านบาทหรือประมาณ 68,454 บาทต่อตารางเมตร
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
• http://www.thezeacondo.com
• สำนักงานขาย : 038-324-333, 091-736-9999

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.193177, 100.935201

 

แผนที่จากทางโครงการครับ ตัวโครงการจะอยู่ติดกับถนนสุขุมวิท อีกฝั่งอยู่ติดกับทะเลแต่ของจริงจากโครงการถึงหาดประมาณ 80 ม. ใกล้สถานศึกษาที่มีชื่อเสียงของที่นี่คือ โรงเรียนดาราสมุทร โรงเรียนศรีราชา อัสสัมชัญชลบุรี ห้างสรรพสินค้าที่ใกล้สุดเป็นห้างโรบินสันศรีราชา

The Zea ศรีราชา ตั้งอยู่ในอำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี ตัวโครงการติดกับถนนสุขุมวิทซึ่งเป็นถนนเส้นหลักในการเดินทางของโครงการนี้ครับ ถ้าจะไปชลบุรี กรงเทพฯ ออกจากโครงการเลี้ยวซ้ายก็ยิงยาวอย่างเดียว หรือถ้าจะไปพัทยา ระยอง จันทบุรี ตราด ออกจากโครงการเลี้ยวซ้ายเช่นกันแต่ไปกลุบรถก่อนถึงปั๊ม PTT จุดกลับรถห่างจากโครงการประมาณ 270 ม. แล้วก็ยิงยาวเลยเช่นกันการเดินทางค่อนข้างสะดวก เนื่องจากติดถนนหลัก

การเดินทางโดยไม่ใช้รถก็พอพึ่งพาได้นะ แต่ไม่ถึงกับสะดวกมากเหมือนในกรุงเทพฯ มีรถเมล รถสองแถว วิ่งผ่าน ตั้งแต่โรบินสันศรีราชาถึงตลาดหนองมน นอกจากนี้ยังมีรถตู้ที่วิ่งตั้งแต่กรุงเทพฯไปจนถึงพัทยา ระยอง จันทบุรี ตราด ซึ่งสามารถโบกขึ้นที่หน้าโครงการได้เลย แต่ปัญหาคือถ้าจะไปฝั่งพัทยาต้องข้ามถนน 6 เลน มาอีกฝั่งเพื่อขึ้นรถ ซึ่งไม่มีสะพานลอย และทางม้าลายเลย ต้องมาเดินข้ามตรงจุดกลับรถค่อนข้างอันตรายนะเพราะรถวิ่งเร็วเวลาข้ามก็ระวังกันด้วย แต่ทางทีดีใช้รถส่วนตัวจะสะดวกกว่าครับ

ความอุดมสมบูรณ์เรื่องอาหารการกินถือว่าลำบากนะ เพราะรอบๆโครงการในระยะเดินได้ไม่ค่อยมีร้านอาหารเท่าไหร่ เวลามาพักผ่อนที่นี่ก่อนเข้าโครงการก็เตรียมอาหารการกินให้พร้อม ส่วนในโครงการจะมีร้านอาหารที่ชั้น 3 วิวทะเล แต่ยังไม่ทราบว่าจะเปิดถึงกี่โมง ถ้าออกมาหน้าโครงการประมาณ 50 ม. มีร้านมินิมาร์ท 1 ร้าน หรือจะเดินไปที่ปั๊ม PTT ประมาณ 350 ม. มี Jiffy  ก็พอพึ่งได้บ้าง ที่เหลือก็ไม่มีแล้วครับ ต้องมาแถวๆที่ว่าการอำเภอศรีราชาจะคึกครื้นกว่าครับเนื่องจากแถวนี้มีทั้งโรงเรียน โรงพยาบาล สถานราชการ และสวนสาธารณะ ร้านค้า ร้านอาหารก็มีให้เลือกกินอยู่หลายร้าน หรือถ้าเข้าไปถนนเจิมจอมพลก็มีหลายร้านเช่นกัน บริเวณนี้มีนักท่องเที่ยวมาขึ้นเรือไปเกาะสีชังที่ท่าเรือเกาะลอย ช่วงเทศกาลคงจะคึกครื้นน่าดูครับ หรือไม่อาจจะไปฝั่งชลบุรีมีตลาดหนองซึ่งเป็นตลาดที่มีชื่อเสียง ประมาณ 11.5 กม. แถวนี้ของกินก็เพียบครับ

การเดินทางวันนี้สะดวก ง่ายๆคือ เข้าบางนาใช้ด่วนบูรพาวิถี ขับตรงยาวมาเรื่อยๆ ยึดป้ายชลบุรีไว้ครับ

ลงทางด่วนมาก็ยึดป้ายชลบุรีไว้เช่นกันครับ จะเลี่ยงเมืองก็ได้นะ แต่วันนี้จะผ่านตัวเมืองตามกรอบสีแดง

ขับมาเรื่อยๆจะผ่านค่ายทหารนวมินทราชินีทางซ้ายมือ

ตรงมาสักพักจะเจอโรงพยาบาลสมิติเวชขวามือกำลังสร้างใกล้เสร็จแล้ว

ติดกันจะเจอตึกคอมสีโดดเด่นในย่านนี้  เป็นห้างขายสินค้าไอทีขนาดใหญ่มีหลายสาขา ตรงนี้จะอยู่ตัวเมืองชลบุรีครับ

ติดกับตึกคอมเป็น ห้างโลตัส ขวามือ

เซ็นทรัลชลบุรีอยู่ทางขวามือ จากนี้จะเริ่มขับตามป้ายศรีราชาครับ

ยึดป้ายศรีราชาไว้นะ

จะเจอ Big C ซ้ายมือ ตอนนนี้เราอยู่แถวอ่างสิลา

ขับตามป้ายศรีราชาไปอีกครับ เจอสามแยกอ่างสิลา จะมี Big C และ Home Pro ซ้ายมือ

ขับตรงมาจะเจอตลาดหนองมน ของขายเยอะแยะเลยตรับ รวมถึงของฝากด้วย คึกคักน่าดู

ผ่านตลาดหนองมนมาสักพัก จะเห็นป้ายคอนโดมิเนียมโครงการทางซ้ายมือที่ลูกศรชี้ ซึ่งตอนนี้หญ้าจะขึ้นปิดปกคลุมแล้ว ถ้าไม่สังเกตคงมองไม่เห็นครับ บริเวณทางโค้งนี่ ป้ายโครงการขึ้นกันเต็มเลย

ขับมาอีกนิดสังเกตปั๊ม Thaioil นี้ไว้นะ เพราะสำนักงานขายอยู่ฝั่งตรงข้าม เจอปั๊มนี้แล้วเตรียมตัวกลับรถได้เลย

เลยปั๊ม Thaioil มาประมาณ 700 ม. ก็จะถึงจุดกลับรถ

กลับรถมาจะเจอป้ายโครงการซ้ายมือที่ลูกศรชี้

จากจุดกลับรถประมาณ 700 ม. ก็จะถึงสำนักงานขาย และพื้นที่โครงการครับ

หน้าตาสำนักงานขาย จอดรถด้านหน้าได้เลย

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

รอบๆโครงการไม่มีตึกสูงบดบังวิวทั้ง 4 ทิศ โดยทิศเหนือจะติดกับบ้านพักอาศัย 2-4 ชั้น ซึ่งไม่มีผลกับวิวชั้นพักอาศัยเพราะเริ่มที่ชั้น 7 ทิศใต้ติดกับพื้นที่บุคคลอื่นซึ่งตอนนี้มีแต่ต้นไม้หนาทึบ เลือกได้ทุกชั้นวิวมองไปยังตัวอำเภอของศรีราชา ทิศตะวันตกก็ติดกับพื้นที่บุคคลอื่นครับจะเห็นว่าตัวโครงการไม่ได้อยู่ติดทะเลเลยซึ่งระยะจากรั้วโครงการถึงหาดประมาณ 80 ม. แต่ทางโครงการจะทำทางเดินพร้อมจัดสวน กว้างประมาณ 8 ม.ไม่ถึงหน้าหาดครับ ซึ่งจะออกมาเป็นแบบไหนต้องรอดูของจริงครับเพราะตอนนี้ยังไม่มีแบบภาพจำลองทางเดินไปถึงทะเล  ฝั่งนี้ก็เลือกได้ทุกชั้นเช่นกันวิวฝั่งนี้ก็ดีที่สุดของที่นี่ครับ แต่ไม่รู้ว่าอนาคตพื้นที่ว่างเปล่าตอนนี้จะกลายเป็นอะไรครับ ส่วนทิศตะวันออกติดกับถนนสุขุมวิทและปั๊มน้ำมัน Thai Oil ฝั่งนี้ชั้นล่างๆจะได้ยินเสียงรถเยอะหน่อย ส่วนวิวจะมองเห็นถูเขาเลือกได้ทุกชั้นเช่นกัน แต่จะให้ดีเลือกชั้น 10 ขึ้นไปครับ ไปดูภาพของจริงกันบ้าง

ทิศเหนือติดกับบ้านพักอาศัย 2-4 ชั้น รั้วโครงการจะติดกับรั้วบ้านเลย วิวไม่มีผลกับชั้นพักอาศัยครับ

ทิศใต้ติดกับพื้นที่บุคคลอื่น ซึ่งตอนนี้มีแต่ต้นไม้หนาทึบ อนาคตไม่แน่ใจว่าจะมีอะไรมาขึ้นอีกมั้ยในอนาคต

ทิศตะวันออกติดกับถนนสุขุมวิท ไม่มีสะพานลอย และทางม้าลายให้เดินข้าม ฝั่งตรงข้ามเป็นปั๊มน้ำมัน Thai Oil วิวฝั่งนี้เป็นวิวภูเขาที่เห็นในรูปครับ

ทิศตะวันตกวิวทะเล ติดกับพื้นที่บุลคลอื่นมีต้นไม้ปกคลุม ชั้นพักอาศัยวิวจะพ้นต้นไม้ไปแล้วครับ รูปนี้ถ่ายจากชั้น 2 ของสำนักงานขาย

ลงมาถ่ายหน้าหาดให้ดูครับ หาดค่อนข้างเป็นส่วนตัว เงียบสงบ ใครมีเด็กๆก็ระมัดรัวังด้วยนะครับเพราะถ้าเกิดอะไรขึ้นจะไม่มีคนเห็นเลย แต่ก็ต้องรอดูโครงการอีกทีครับว่าจะจัดป้อมยามไว้ตรงหน้าหาดรึป่าว จริงๆก็ควรมีนะเพื่อความปลอดภัยของลูกบ้านเอง

มองไปฝั่งตัวอำเภอศรีราชาโล่งๆแบบนี้เลย

มองไปฝั่งชลบุรี ซ้ายมือเป็นบ้านเดี่ยว 4 ชั้น

หันหลังให้ทะเล มองขึ้นไปยังพื้นที่โครงการจะเห็นว่าเป็นหน้าผา เดินขึ้นลงไม่ได้นะ แต่โครงการจะทำเป็น Step ลงมาหน้าหาดให้ครับต้องรอดูโครงการเสร็จว่าหน้าตาจะออกมาเป็นแบบไหน

มาดูวิวสูงๆกันบ้างครับ เป็นทิศเหนือของโครงการภาพนี้วิวมองไปยังชลบุรี ขวามือเป็นถนนสุขุมวิท 

วิวทิศใต้มองไปยังตัวอำเภอศรีราชา

วิวทะเล หรือทิศตะวันตกครับ

วิวทิศตะวันออกจะมืองเห็นภูเขาแบบนี้ครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ร้านมินิมร์ท ประมาณ 50 m
• Jiffy ประมาณ 350 m
• โรงเรียนดาราสมุทร ประมาณ 1.7 km
• โรงเรียนศรีราชา ประมาณ 2.5 km
• โรงพยาบาลสมิติเวช ประมาณ 2.7 km
• ตึกคอม ศรีราชา ประมาณ 3.7 km.
• โรบินสันศรีราชา ประมาณ 3.8 km
• ท่าเรือเกาะลอย ประมาณ 4.2 km
• ตลาดหนองมน ประมาณ 11.5 km

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพจำลองโครงการ The Zea ศรีราชา ตัวอาคารรูปทรงเหลี่ยมๆ ใช้สีเทาเป็นพื้นตัดด้วยสีแดงเลือดหมู

ภาพจำลองมุม Bird eye view จะเห็นว่าตัวตึกจะเป็นรูปตัว L วิวห้องตรงส่วนมุมของตัว L ก็จะเห็นเพื่อนบ้านนิดหน่อย ส่วนห้องที่หันไปทางทิศเหนือจะเห็นเพื่อนบ้านเยอะหน่อยนะ วิวโครงการนี้จะมี 3 แบบครับคือวิวภูเขาด้านหน้าโครงการ วิวทะเลด้านหลังโครงการ และวิวถนนสุขุมวิท ที่มองเห็นทั้งภูเขาและทะเลอย่างละนิดอย่างละหน่อยครับ ระยะจากโครงการถึงหาดประมาณ 80 ม. จะเห็นว่ามีทางเดินลงไปที่ชายหาด สระว่ายน้ำอยู่ชั้น 7 ชั้นดาดฟ้าทำเป็นจุดชมวิวแบบ Waterscape

ภาพจำลอง Lobby ฝ้าสูงโปร่งวิวด้านข้างโครงการ เสียดายที่ไม่ได้วิวฝั่งทะเล จากภาพจะเห็นว่าแบ่งเป็นสามส่วนและวางชุดโซฟาไว้ให้

ภาพจำลองสระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge ระบบเกลือ ชั้น 7 ขนาด 30 ม. ลึก 1.2 ม. พร้อมสระเด็ก

ห้องฟิตเนสอยู่ชั้น 7 วิวมองเห็นสระว่ายน้ำและทะเลครับ ผนังห้องเป็นกระจกจากพื้นถึงฝ้า

Onzen แบบญี่ปุ่นชั้น 7 แยกชายหญิง ดูน่าใช้งานดีนะ

ชั้นดาดฟ้าทำเป็นจุดชมวิวแบบ Waterscape ขึ้นมานั่งชมวิวได้ ชั้นนี้มีสวนสไตล์ Zen ด้วยนะ

แปลนชั้น 1 ทางเข้าออกติดกับถนนสุขุมวิท เข้ามาเจอสวนน้ำ เลี้ยวซ้ายมาเจอ Drop-off จอดส่งขึ้นลงเข้า Lobby (ถนนโครงการการกว้างประมาณ 6 ม. รถวิ่งสวนกันได้) ตรงส่วนของ Lobby มีสวนน้ำเล็กๆให้อีก ลิฟท์โดยสารมี 4 ตัว ลิฟท์ Service 1 ตัว เริ่มจอดรถได้ตั้งแต่ชั้น 1-6 ครับ รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 50% และชั้น 3 จะมีร้านอาหารวิว 270 องศาด้วย

ชั้น 7 เป็นชั้นส่วนกลาง มีสระว่ายน้ำแบบInfinity Edge ระบบเกลือ ยาว 30 ม. พร้อมสระเด็ก มีห้องอเนกประสงค์ ห้องสุมด ห้องเด็กเล่น ห้องโยคะ ห้องยิม ห้องอาบน้ำพร้อม Onzen แบบญี่ปุ่นแยกชายหญิง จัดมาให้เยอะดีนะครับ นอกจากนี้มีห้องพักอาศัยเริ่มที่ชั้นนี้มีทั้งหมด 9 ยูนิต แต่ก็ไม่ต้องกังวลเรื่องการสูญเสียความเป็นส่วนตัวนะครับ เพราะโครงการเค้าออกแบบให้มีประตูกั้นระหว่างส่วนพักอาศัยและส่วนกลาง ต้องใช้ Key Card ถึงจะเข้าส่วนที่พักอาศัยได้ครับ

ชั้น 8-37 แปลนเหมือนกันทั้งหมดยกเว้นชั้น 12,17,22,27,32 จะมีสวนเล็กๆให้ตรงมุมอาคารที่เป็นช่องว่างอยู่ ห้องพักอาศัยนับได้ทั้งหมด 19 ยูนิต ห้องขนาด 3 ห้องนอน (F01) จะอยู่ที่มุมอาคารมีชั้นละ 1 ห้อง ที่เหลือจะเป็น แบบ 2 Bedroom และ 1 Bedroom โถงทางเดินกว้าง 1.5 ม. บันไดหนีไฟมี 2 จุด อัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 146 ต่อลิฟท์ 1 ตัว เกินมาตรฐาน 100 มาพอประมาณ แต่เนื่องจากเป็นคอนโดตากอากาศ คนที่จะอาศัยอยู่ที่นี่แบบถาวรมีไม่เยอะ อัตราส่วนลิฟท์จะไม่มีผลกระทบเหมือนคอนโดทั่วๆไป นอกจากช่วงวันหยุดยาวหรือเทศกาลต่างๆ จะมีคนเข้ามาพักอาศัยกันเยอะ การใช้ลิฟท์ก็จะคึกคักหน่อย

แปลนชั้น 12,17,22,27,32 จะมีสวนเล็กๆให้ตรงมุมตัว L ด้านในของอาคาร ระหว่างห้อง B15 และ C16 ใช้ได้เฉพาะลูกบ้านที่อยู่ชั้นนี้เท่านั้น ส่วนแปลนห้องต่างๆก็เหมือนชั้นอื่นๆที่กล่าวมาในข้างต้น

แปลนชั้น 38 ชั้นนี้เป็น Penthouse ทั้งหมด ซึ่งชั้นนี้ค่อนข้างมีความเป็นส่วนตัวสูงนะเพราะมี 6 ยูนิตครับ และแน่นอนครับวิวชั้นนี้ก็ดีที่สุดของโครงการสำหรับชั้นพักอาศัยนะ

ชั้น 39 ชั้นบนสุดของโครงการชั้นนี้เป็นส่วนกลางทั้งหมดลิฟท์ขึ้นมาถึงชั้นนี้ด้วย ชั้นนี้จะทำเป็นสวนให้ลูกบ้านขึ้นมารับลม ชมวิวได้ ทางโครงการเรียกว่า Waterscape ตกแต่งเป็นสวนน้ำ และมีสวนสไตล์ Zen แต่ตอนกลางวันคงจะร้อนน่าดูนะเพราะเป็นสวนกลางแจ้ง การใช้งานจริงก็จะเป็นช่วงเช้าและช่วงเย็นครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ แบบ Infinity Edge ยาว 30 ม. ลึก 1.2 ม. พร้อมสระเด็ก
• ห้องออกกำลังกาย + โยคะ
• ห้องอเนกประสงค์
• ห้องซาวน่า
• ห้องเด็กเล่น
• Wifi ตรงล็อบบี้
• Onsen แยกชาย-หญิง
• จุดชมวิวดาดฟ้าแบบ Waterscape
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 146 : 1
• Service Lift  ตัว
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 50%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ยูนิตที่นี่จะขายแบบ Fully Fitted คือได้ชุดครัว ตู้เสื้อผ้า สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ และแอร์ โดยจะมีทั้งหมด 12 Type คือ A,B,C,D,E,F และ P1,P2,P3,P4,P5,P6 ที่เป็นเพนท์เฮ้าส์ครับ ไปชมห้องตัวอย่างพร้อมๆกันเลย

 

เริ่มที่ห้อง 1 Bedroom เป็น Type C16 ขนาด 35.3 ตร.ม. เริ่มจากเดินเข้าห้องเจอส่วนครัวก่อนได้เป็นครัวเปิดเชื่อมกับห้องนั่งเล่น ตรงไปสุดเป็นระเบียงขนาดพื้นที่กว้างพอประมาณวางชุดโซฟาได้ ห้องนอนได้เป็นฉากกั้นบานเลื่อน ห้องน้ำอยู่ในห้องนอนและมีอ่างอาบน้ำให้ ไปดูของจริงกันครับ

ประตูเข้าห้องเป็นไม้เนื้อจริง ได้มือจับแบบคันโยก

เปิดประตูเข้ามาเจอส่วนครัว ได้เป็นครัวเปิดเชื่อมกับห้องนั่งเล่น ถ้าจะกั้นก็พอทำได้แต่ก็ต้องยอมเสียพื้นที่ไปบางส่วน ติดกับห้องนั่งเล่นจะเป็นส่วนของห้องนอนครับ พื้นได้เป็นไวนิล ลามิเนต หนา 4 มม. ใช้ระบบการติดตั้งแบบคลิปล็อคโดยการติดตั้งแบบนี้จะไม่ต้องใช้กาว คุณสมบัติกันน้ำได้ร้อยเปอร์เซนต์ และทนความชื้นสูง จึงแตกต่างจากลามิเนตทั่วไปที่จะมีปัญหาเรื่องการโก่งงอ บวม ผนังจะได้ฉาบเรียบทาสีทั้งห้อง ฝ้าสูง 2.75 ม. ไฟได้เป็นดาวน์ไลท์แบบวงกลม

วางโต๊ะกินข้าวแบบ 2 ที่นั่งให้ดู ไม่ได้แถมให้ ยังเหลือระยะพอเดินได้ ก่อนซื้อก็วัดระยะให้ดีนะครับ

ฝั่งตรงข้ามได้ชุดเคาน์เตอร์ครัวหน้าตาแบบนี้เลย ผนังส่วนเคาน์เตอร์ครัวที่กรุกระจกของจริงไม่ได้นะ แต่แนะนำให้ติดเพิ่มครับจะได้ทำความสะอาดได้ง่าย ช่องใส่ไมโครอยู่ด้านล่างเวลาใช้งานลำบากกว่าแบบวางบนเคาน์เตอร์นิดหน่อบ มีช่องใส่เครื่องซักผ้าซึ่งขนาด 7 kg ใหญ่กว่านี้ไม่ได้แล้ว ติดกันเป็นช่องใส่ตู้เย็น (ตู้เย็น, เครื่องซักผ้า, ไมโครเวฟ ไม่ได้แถมให้นะครับ)

เคาน์เตอร์ชุดล่างเปิดได้ 1 บานใต้ Sink ล้างจาน และมีลิ้นชักฝั่งเตา

Sink ล้างจานแบบหลุมเดียวไม่มีที่พักจาน(ยังไม่ระบุยี่ห้อ) ขนาดไม่ใหญ่มาก เตาไฟฟ้าหน้าเซรามิกแบบสองหัว พร้อมเครื่องดูดควันของ Teka เช่นกัน ติดแบบแนวตั้งใช้งานลำบากกว่าแนวนอน วัสดุ Pantry เป็นหินสังเคราะห์

ชุดครัวชั้นบนเป็นบานเปิด 4 บาน เก็บของได้พอสมควรนะ เครื่องดูดควันเป็นของ Teka

ติดกับครัวเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น ซ้ายมือเป็นห้องนอน ตรงไปในสุดเป็นระเบียง แอร์ได้ของ Daikin ติดผนังด้านบน

วางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งให้ดู ไม่ได้แถมให้นะ ฝั่งซ้ายมีระยะให้เดินเข้าห้องนอนได้

ระยะทีวีประมาณ 2 ม. ระยะไม่ได้ไกลมาก ติดทีวีกับผนังไปเลยเพื่อนจะได้ไม่เสียพื้นที่ให้กับโต๊ะวางทีวีครับ ของที่เห็นทั้งหมดไม่ได้แถมมาให้นะ ผนังของจริงจะได้ฉาบเรียบทาสี

ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีขาว

พื้นที่ระเบียงประมาณ 2.3 x 2.5 ม. พื้นเป็นกระเบื้อง 40 x 40 ซม. ราวระเบียงเป็นกระจกไม่บดบังวิวครับ

ตรงระเบียงพื้นที่ค่อนข้างใหญ่นะ ใครจะเอาโต๊ะกินข้าวมาตั้งไว้ตรงนี้ก็ได้ชมวิวไปด้วย โครงการวางเป็นชุดโซฟาให้ดูครับ

คอมเพรสเซอร์แอร์ติดด้านบน 2 ตัว ไฟระเบียงติดใต้คอมเพลสเซอร์แอร์ มีปลั๊กไปพร้อมฝาครอบให้ครับ

นั่งตรงโซฟาแล้วถ่ายจะเห็นหน้าต่างห้องนอนซ้ายมือ พื้นที่นอกระเบียงของจริงจะโล่งๆไม่มีพื้นแบบนี้ จะมองทะลุลงไปที่พื้นชั้นล่าง

ประตูห้องนอนจะได้เป็นกระจกบานเลื่อน 3 บาน

วางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ดูไม่ได้แถมให้นะ ผนังหัวเตียงของจริงจะเป็นฉาบเรียบทาสีครับ

พื้นที่ข้างเตียงระยะประมาณ 90 ซม.

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 70 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 80 ซม.

ได้แอร์ Daikin ติดปลายเตียง ในห้องนอนจะไม่มีพื้นที่ติดทีวีเนื่องจากเป็นประตูกระจกบานเลื่อน สามารถดูทีวีด้านนอกได้แต่อาจจะโดนโซฟาบัง วิธีแก้โดยก็ใช้การติดทีวีที่ผนังแทน เวลาติดก็จะติดได้สูงหน่อยแต่การดูทีวีตรงโซฟาก็จะต้องเป็นมุมสูงหน่อย ซึ่งจะติดตั้งทีวีแบบไหนก็ขึ้นอยู่กับการใช้งานของแต่ละคนครับสามารถปรับเปลี่ยนได้ ระยะจากเตียงถึงทีวีด้านนอกประมาณ 4 ม.

อีกฝั่งเป็นตู้เสื้อผ้าของจริงไม่ได้แบบนี้นะ จะเป็นตู้เสื้อผ้าเต็มช่องเลยไม่มีโต๊ะเครื่องแป้งแบบนี้และหน้าบานตู้ไม่ได้เป็นกระจกแต่จะเป็นบานไม้ปกติ ซ้ายมือเป็นทางเข้าห้องน้ำ

เข้ามาในห้องน้ำได้ชุดอ่างล้างหน้าแบบนี้ ขวามือจะเป็นชักโครก และอ่างอาบน้ำ

อ่างล้างหน้ายังไม่ระบุยี่ห้อครับ

ติดกันเป็นชักโครกพร้อมสายชำระของ American Standard ที่ใส่กระดาษทิชชู่อยู่ด้านซ้าย

ได้อ่างอาบน้ำของ Cristina อยู่ด้านในสุด ไม่มีฉากกั้นส่วนเปียกให้ต้องติดเพิ่มเอง

ฝักบัวหัววงกลมขนาดพอเหมาะ

ธรณีประตูเป็นหินสังเคราะห์ไม่สูงมาก เวลาทำความสะอาดต้องระวังเลอะเทอะด้านนอก

ชุดปลั๊กและสวิตซ์ไฟของ Panasonic ทั้งหมด

ห้อง 2Bedroom เป็น Type E10 ขนาด 70.4 ตร.ม. เดินเข้าห้องมาเจอส่วนครัวและห้องนั่งเล่น ได้เป็นครัวเปิดเหมือนกัน ตรงกลางมีพื้นที่ไว้วางโต็ะกินข้าวได้ขนาด 4 ที่นั่ง ระเบียงยาวเหมาะนั่งกินข้าวและชมวิวไปด้วย ห้องน้ำด้านนอกไม่มีอ่างอาบน้ำ ห้อง Master Bedroom ได้หน้าต่างแบบ Bay Window มีห้องน้ำในตัวพร้อมอ่างอาบน้ำ ส่วนห้องนอนเล็กขนาดไม่เล็กมากได้ระบียงมาด้วยไปชมห้องจริงกันครับ

เปิดเข้ามาเจอส่วนครัว และห้องนั่งเล่น ตรงไปที่เห็นประตูเป็นห้อง Master Bedroom ห้องนอนเล็ก จะอยู่ซ้ายมือ แอร์ได้ Daikin ติดแบบนี้เลย ส่วนใต้แอร์เป็นตู้ของจริงไม่ได้แบบนี้นะจะเป็นพื้นที่โล่ง

จากประตูห้องเดินเข้ามาขวามือเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น วางชุดโซฟาตัว L ให้ดู

ระยะดูทีวีประมาณ 3.2 ม. ติดทีวีจอใหญ่ได้อีกนะ

ระเบียงจะอยู่ติดกับห้องนั่งเล่น มีประตูกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีขาว

พื้นที่ระเบียงค่อนข้างกว้างนะ วางโต๊ะกินเข้าชุดเล็ก จัดปาร์ตี้บาร์บีคิวเล็กๆได้ตรงระเบียง พื้นที่ระเบียงขนาดประมาณ 5 x 1.9 ม.

กลับเข้ามาด้านใน เป็นส่วนครัว ได้เป็นครัวเปิดเวลาทำอาหารอาจจะส่งกลิ่นรบกวนได้ ติดกับตู้เย็นเป็นห้องน้ำ ส่วนขวามือเป็นห้องนอนเล็ก

วางโต๊ะกินข้าวขนาด 4 ที่นั่งให้ดู

ชุดครัวหน้าตาคล้ายกับห้อง 1Bedroom แต่ได้พื้นที่เพิ่มขึ้น

ชุดตู้ด้านบนและด้านล่างบานเปิด

เตาไฟฟ้าหน้าเซรามิก 2 หัว และ Sink ล้างจานหลุมเดียวได้แบบฝังไม่มีที่พักจาน

ชุดครัวอีกฝั่งได้เป็นบานเปิดเช่นกัน ตู้เย็นไม่ได้ให้นะ ระบบไฟจะอยู่ในตู้เหนือตู้เย็นครับ

ห้องน้ำหน้าตาเหมือนกัน

ชักโครก American Standard อยู่ฝั่งซ้ายของอ่างล้างหน้า

ด้านในสุดเป็นส่วนเปียกมีฉากกั้นอาบน้ำให้ ประตูเปิดเข้าด้านในไม่เลอะเทอะด้านนอก

ได้เครื่องทำน้ำอุ่นของ Sttebel eltron ปรับระดับฝักบัวได้

หน้าตาฝักบัวดูธรรมดาไปหน่อย

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 0.9 x 1 ม.

ธรณีส่วนเปียกระดับความสูงกำลังดี แต่ธรณีประตูห้องน้ำตำ่ไปนะ พื้นได้เป็นกระเบื้องผิวด้าน

เข้ามาดู Master Bedroom กันบ้าง ห้องนี้จะมีห้องน้ำในตัวอยู่ทางซ้ายมือครับ

วางเตียง King Size ให้ดู

พื้นที่ข้างเตียงถึงตูเหลือประมาณ 1.3 ม.

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 1.1 ม.

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 80 ซม.

ได้หน้าต่างแบบ Bay Window เป็นบานกระทุ้ง 1 บาน ที่เหลือเป็นบานติดตายทั้งหมด ชมวิวได้ 2 ฝั่งเลย แต่น่าจะซอยกระจกให้น้อยกว่านี้จะได้ไม่เกะกะสายตา ห้องนี้จะไม่มีพื้นที่สำหรับติดทีวีในห้องนอนนะ ฝ้าของจริงที่ได้จะทึบหมดนะสูง 2.75 ม.

อีกฝั่งวางตู้เสื้อผ้าให้ของที่ได้ไม่ใช่แบบนี้นะจะเป็นหน้าบานไม้ แอร์ Daikin ติดเหนือประตูห้อง ขวามือเป็นทางเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำก็หน้าตาเหมือนกันครับ ด้านขวาเป็นพื้นที่ส่วนเปียก

มีฉากกั้นอาบน้ำให้ ด้านในมีอ่างอาบน้ำ มีช่องแสงบานใหญ่เป็นบานกระทุ้ง 1 บานแอบ Sexy นิดๆ เอาไว้นอนแช่ในอ่างชมวิวด้านนอกไปด้วยคงชิวดีนะ

ได้ Rain Shower พร้อมฝักบัว

พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 1.5 x 1.03 ม.

ธรณีประตูห้องน้ำต่ำไปนะเวลาทำความสะอาดอาจจะเลอะเทอะด้านนอกได้

มาดูห้องนอนเล็กบ้าง ห้องนี้จะได้ระเบียงด้านนอก แต่ไม่มีห้องน้ำนะต้องออกไปใช้ด้านนอก

วางเตียง 5 ฟุตให้ดู พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 70 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.16 ม.

พื้นที่ข้างเตียงริมระเบียงเหลือประมาณ 70 ซม.

ระยะดูทีวีประมาณ 2.8 ม. (ทีวีไม่ได้ให้) ได้แอร์ Daikin ติดอยู่ปลายเตียง

พื้นที่ระเบียงประมาณ 1 x 1.7 ม. ซ้ายมือเป็นพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์

คอมเพลสเซอร์แอร์แขวน 2 ตัววางที่พื้น 1 ตัว เป่าลมออกนอกระเบียง มีบานประตูกั้นบังสายตายมาให้ ดูเรียบร้อยกว่า 1 Bedroom

อีกฝั่งวางตู้เสื้อผ้ามาให้ของจริงไม่ได้แบบนี้นะจะเป็นตู้บานไม้ไม่ใช่กระจก

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 2 December 2014

• 1 Bedroom ชั้น 24 ห้อง 24C02 เนื้อที่ 35.40 ตร.ม. ราคา 2.84 ล้านบาท หรือ 80,400 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom ชั้น 28 ห้อง 28A14 เนื้อที่ 31.90 ตร.ม. ราคา 3.48 ล้านบาท หรือ 109,200 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom ชั้น 37 ห้อง 37C08 เนื้อที่ 34.60 ตร.ม. ราคา 3.97 ล้านบาท หรือ 114,900 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom ชั้น 25 ห้อง 25E11 เนื้อที่ 70.20 ตร.ม. ราคา 8.91 ล้านบาท หรือ 127,000 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom ชั้น 34 ห้อง 34D20 เนื้อที่ 60.00 ตร.ม. ราคา 6.92 ล้านบาท หรือ 115,400 บาท/ตร.ม.

โปรโมชั่นพิเศษวันนี้ ถึง 31 มกราคม 2558 มีดังนี้ (รายละเอียดสอบถามโครงการอีกที)

• โปรโมชั่นเฟอร์นิเจอร์จะได้ เตียงนอนทุกห้องนอน, โต๊ะ, เก้าอี้, โซฟา, วอลเปเปอร์ทั้งห้อง, ชั้นวางทีวี,
• โปรโมชั่นเลือกเป็นส่วนลด 1 Bedroom : 50,000 บาท /2Bedroom : 100,000 บาท/ 3 Bedroom : 150,000 บาท
• จอง+ทำสัญญาในวันเดียวกัน 0% 6 เดือน (บัตรกสิกร)

• Fully Fitted
• ฝ้าเพดานสูง 2.75 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• จอง 20,000 บาท : 1 Bedroom
• จอง 30,000 บาท : 2 Bedroom
• จอง 50,000 บาท : 3 Bedroom, Penthouse
• ทำสัญญา 5% ของราคาห้อง
• ดาวน์ 15% ผ่อนดาวน์ 28 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

The Zea ศรีราชา ตั้งอยู่ติดกับถนนสุขุมวิทซึ่งเป็นถนนหลักเลย การเดินทางถือว่าสะดวกครับออกจากโครงการก็เข้าถนนสุขุมวิทเลย จะไปตัวเมืองชลบุรี กรุงเทพฯ ก็สะดวกวิ่งยาวอย่างเดียว หรือจะไปฝั่งพัทยา ระยอง จันทบุรี ตราด ก็ไปกลับรถซึ่งจุดกลับรถห่างจากโครงการประมาณ 270 ม. ถือว่ากำลังดีไม่ใกล้ไม่ไกล แล้วก็ยิงยาวอย่างเดียว โครงการนี้ถ้าไม่มีรถส่วนตัวก็พออยู่ได้นะแต่ไม่ถึงกับสะดวก มีรถเมล์ รถสองแถว และรถตู้วิ่งผ่าน ซึ่งโบกขึ้นหน้าโครงการได้เลย แต่ข้อเสียคือไม่มีสะพานลอย และทางม้าลายถ้าจะข้ามไปอีกฝั่ง ต้องเดินข้ามถนน 6 เลน ค่อนข้างอันตรายต้องระวังกันด้วยนะครับ

ทำเลที่ตั้งของโครงการถึงแม้จะติดถนนสุขุมวิทแต่ก็ไม่ได้คึกคักมาก จะแตกต่างจากคอนโดโซนพัทยาที่เดินออกจากโครงการนิดเดียวก็เจอร้านค้าเรียงรายกันเป็นแถวแต่สำหรับโครงการนี้ค่อนข้างเงียบสงบนะ หน้าหาดไม่มีคนพลุกพล่านดูเป็นส่วนตัว ซึ่งก็ถือเป็นข้อดีของลูกบ้าน แต่ก็หาของกินยากหน่อย อีกอย่างคือดูอันตรายหน่อยเนื่องจากเป็นมุมที่ไม่ค่อยมีคนเห็น

เรื่องอาหารการกินนอกเหนือจากร้านค้าภายในโครงการแล้ว ถือว่าหายากหน่อยนะในระยะเดิน มีมินิมาร์ทห่างจากโครงการประมาณ 50 ม. เลยไปประมาณ 350 ม. เป็นปั๊ม PTT มี Jiffy นอกนั้นก็ต้องพึ่งรถอย่างเดียว ซึ่งร้านอาหารอร่อยๆแถวนี้มีให้เลือกเยอะแยะครับ ระยะก็ไม่ได้ไกลมากถ้าไปทางฝั่งตัวอำเภอศรีราชาประมาณ 3 กม. ก็จะเจอร้านอาหาร หรือจะเข้าเส้นถนนเจิมจอมพลก็เลือกกินได้สบายเลยมีตลาดสดด้วย

วัสดุให้มามาตรฐานมีดีมีด้อยปนกัน บางอย่างตอนนี้ก็ยังไม่ระบุยี่ห้อ เอาเป็นว่าตอนนี้ของที่ได้ก็มาตรฐานนะ โดยพื้นได้เป็นไวนิลลามิเนตปูแบบคลิปล็อค ฝ้าสูง 2.75 ไฟดาวน์ไลท์ ประตูกระจกบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีขาว ชุดครัวได้ Pantry เป็นหินสังเคราะห์ เตาไฟฟ้าหน้าเซรามิก พร้อมเครื่องดูดควัน ห้องน้ำได้อ่างอาบน้ำทุกห้องของ Cristina พร้อมติดเครื่องทำน้ำร้อนให้เรียบร้อย ฉากกั้นอาบน้ำเฉพาะห้อง 2 Bedroom และแอร์ Daikin

การออกแบบตัวอาคารถ้าสร้างเสร็จคงจะเด่นมากเพราะสูงสุดในบริเวณใกล้เคียง ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom ยังไม่ค่อยลงตัวเท่าไหร่ ตรงส่วนห้องนั่งเล่นที่วางโซฟาผมว่ามันดูอึดอัดไปนิดนะ ถึงแม้จะเปิดประตูส่วนห้องนอนได้แต่ทางเดินเข้าห้องนอนก็เหลือนิดเดียว และตรงประตูที่เดินออกระเบียงก็เดินออกลำบากหน่อย รู้สึกว่าโซฟาขวางทางเดิน ผมว่าถ้าพื้นที่วางเฟอร์นิเจอร์ไปแล้วดูเกะกะไม่น่ามีฉากกั้นห้องนอน แต่มากั้นตรงสวนครัวแทนจะดีกว่า นอกจากจะได้พื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอนเพิ่มแล้ว ยังช่วยป้องกันกลิ่นเวลาทำอาหารไปด้วย แต่ก็อยู่ที่ความชอบส่วนบุคคลครับ ระเบียงทำได้กว้างดีนะวางชุดโซฟาได้เลยเหมาะกับคอนโดตากอากาศดีครับ ส่วนห้อง 2 Bedroom แบบห้องลงตัวดีครับแยกเป็นสัดส่วนชัดเจน พื้นที่ใช้งานได้จริง ไม่อึดอัด จุดเด่นอยู่ตรงระเบียงเลยขนาด 5 x 1.9 ม. จัดปาร์ตี้เล็กๆ นั่งชมวิว นอนดูดาวได้สบายๆ ระเบียงก็เป็นกระจกไม่บดบังวิว

สาธารณูปโภคจัดให้มาหลายอย่างอยู่เหมือนกันซึ่งใช้งานจริงๆน่าจะพอสำหรับลูกบ้านนะ Facility หลักอยู่ที่ชั้น 7 มีทั้งสระว่ายน้ำยาว 30 ม. มีห้องอเนกประสงค์ ห้องสุมด ห้องเด็กเล่น ห้องโยคะ ห้องยิม ห้องอาบน้ำพร้อม Onzen แบบญี่ปุ่นแยกชายหญิง นอกจากนั้นชั้น 39 ชั้นบนสุดมีสวนสไตล์ Zen และ Waterscape ตกแต่งเป็นสวนน้ำ ให้ลูกบ้านขึ้นไปนั่งรับลมชมวิวทะเล ดูพระอาทิตย์ขึ้นและพระอาทิตย์ตกได้ชิวดีครับ โดยรวมถือว่าจัดมาดีพอสมควรแต่ก็ต้องรอดูของจริงอกีทีว่าจะทำออกมาได้ดีแค่ไหน

Judgement

• คอนโดตากอากาศเป็นเรื่องของการซื้อคอนโดเพื่อพักผ่อน เราจะไม่ใช้เกณฑ์มาวัดความคุ้มค่าทางการอยู่อาศัยครับ

BOTTOM LINE

The Zea ศรีราชา เหมาะกับคนที่กำลังหาที่อยู่อาศัยแบบตากอากาศในโซน ชลบุรี ศรีราชา ชอบทำเลและรูปแบบโครงการที่เน้นความเป็นส่วนตัว เงียบสงบหน่อย ไม่ไกลจากตัวเมืองมาก ใกล้แหล่งท่องเที่ยว ชอบส่วนกลางที่มีหลากหลาย มีพื้นที่ให้เดินลงหาดไปเล่นน้ำทะเลได้

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ