รีวิวฉบับที่ 473 … Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ The Unique รัชดา 19 ของ Tenthai ครับ โครงการนี้มีชื่อเล่นๆว่า Unique19 นะครับ ซึ่งก่อนหน้านี้เจ้าของโครงการ พัฒนาโครงการย่านนี้มาแล้ว 2 ตัว ภายใต้ Brand “Unique” จะเป็นโครงการ Low Rise ในซอย เกาะแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน ทั้งสิ้น สำหรับโครงการ Unique19 เป็นตัวใหม่ล่าสุดจะเกาะรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานี รัชดาครับ ไปดูโครงการนี้ด้วยกันเล้ย 🙂
Fact @ 10 November 2013
- The Unique รัชดา 19
- Developer: Ten Thai Development
- MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 76 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 12 ยูนิต
- ที่จอดรถในช่องจอด 35 คัน คิดเป็น 46%
- ที่ดินประมาณ 0-2-54 ไร่ (254 ตารางวา)
- คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2558
- 1 Bedroom 32 – 38 ตารางเมตร มี 61 ห้อง
- 2 Bedrooms 58 – 74 ตารางเมตร มี 13 ห้อง
- 3 Bedrooms+ 107 – 109 ตารางเมตร มี 2 ห้อง
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.46 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 76,000 – 85,000 บาท
- http://www.tenthai.com
- โทร 02-511 5235-6, 091-775 2630
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
พิกัดโครงการ : 13.801944,100.57223
แผนที่โครงการ ดูจากแผนที่นี้แล้วจะงง งง หน่อยนะ เค้าต้องการอธิบายภาพรวมว่า โครงการเกาะแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีรัชดานะ และที่ตั้งโครงการสามารถทะลถทะลวงไปได้ 3 ถนนหลักคือ รัชดา-ลาดพร้าว-วิภาวดี หลักๆเลยจะอยู่ใกล้กับแยกรัชดาตัดลาดพร้าวนะครับ
แผนที่โครงการ จาก Google จะดูได้ชัดเจนถูกต้องมากกว่า โครงการสามารถเข้ามาได้แบบสะดวกๆทั้ง รัชดา 19 ที่มี MRT สถานีรัชดาอยู่ตรงปากซอย โดยมีระยะทาง จากปากซอยถึงโครงการประมาณ 530 เมตร.. และถ้าจะเข้ามาจากทางด้านลาดพร้าว 26 ก็ยังได้ แต่ไกลกว่ามีระยะทางถึงโครงการประมาณ 630 เมตร
ตัวสำนักงานขายของโครงการจะอยู่ปากซอยลาดพร้าว 26 นะครับ เวลามาดูโครงการต้องมาที่ลาดพร้าว 26 และถ้าจะเข้าไปดูที่ตำแหน่งโครงการจริง ต้องเข้าซอยมาตามเส้นแดงนี้ ซึ่งคือซอยแยก เรียกว่าซอยเยาวเรศ หรือลาดพร้าว 26 แยก 2-1 เดี๋ยวผมพาเข้าไปดูของจริง กันครับ โดยจะวิ่งตามแนวเส้นแดงนี้แหละ
ปากซอย ลาดพร้าว 26 อันเป็นที่ตั้งของสำนักงานขาย เวลาแวะมาดูโครงการ ให้ขับรถเข้าซอยไป 60 เมตร สามารถจอดรถใต้อาคาร Unique ลาดพร้าว26 ได้ครับ แล้วค่อยเดินมาสำนักงานขายเค้า
ตัวสำนักงานขาย
ปากซอย ลาดพร้าว 26 จะมี 7-11 แต่ถนนซอย ไม่ได้ใหญ่ ขับกันระวังๆหน่อยนะ
เข้าซอยมาช่วงต้นๆ ก็จะเป็นตึกแถว แบบนี้
ขับเข้ามา 60 เมตร จะเจอ Unique ลาดพร้าว 26 คอนโดตัวแรกของ TenThai เค้า ซึ่งจวนจะเสร็จเต็มทีแล้ว
Unique ลาดพร้าว 26 สามารถขับรถเข้าไปจอดด้านในได้ครับ
เราตรงต่อไปเรื่อยๆ จะเจอ หอพักสตรีแสงเทียน อยู่ทางขวามือ ให้เราเตรียมเลี้ยวขวาครับ
เลี้ยวขวาตรงรถ Benz ข้างหน้านั่นแหละ
พอเลี้ยวขวามาแล้ว ก็เลี้ยวซ้ายแยกหน้าอีกที ตรงรถสีฟ้า
เลี้ยวซ้ายมาแล้วขับตรงไปเรื่อยๆครับ
จะเห็นว่าด้านใน เป็นที่พักอาศัยที่เป็นทาวน์เฮ้าส์เก่า และอพาร์ตเมนท์ ซะเป็นหลัก
ขับตรงมายาวๆ แล้วทางจะบังคับเลี้ยวขวาครับ
เลี้ยวขวามา นิดเดียว จะต้องเลี้ยวซ้ายที่แยกแรก
จุดที่เราเลี้ยวซ้ายนี้คืออนุบาลแย้มสอาดครับ
จากอนุบาลแย้มสอาด ก็ตรงไปเรื่อยจนสุด
ตรงมาจนสุดแล้วจะเจอ 3 แยก ให้เราเลี้ยวขวาครับ (ถ้าเลี้ยวซ้ายจะโผล่รัชดาละ)
เลี้ยวขวามาปุ๊บ ก็เจอที่ตั้งโครงการเลย จะเห็นรั้วโครงการเป็นจุดสังเกตุ
โครงการอยู่ติดถนนซอย 2 ด้านนะครับ โดยหน้าโครงการจะติดกับซอยเยาวเรศ หรือ ลาดพร้าว 26 แยก 2-1
ที่ดินโครงการ
มีการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิม เตรียมขึ้นโครงการกันแล้วนะครับ
ด้านทิศใต้ของโครงการ จะอยู่ติดกับ อาคารพักอาศัย สูงประมาณ 5 ชั้นแต่มีการต่อเติมหลังคา และถัดไปจะเป็นโครงการ the Classy คอนโด
ทิศเหนือของโครงการยังเป็นบ้านเดี่ยวอยู่เลย
ทิศตะวันออกซึ่งเป็นด้านหน้าโครงการ เป็นบ้านเดี่ยว และอพาร์ตเมนท์ ที่อยู่ถัดออกจากบ้านเดี่ยวไปอีก
เดี๋ยวผมจะพาออกจากโครงการ ไปปากซอยรัชดา 19 กันบ้างครับ
เริ่มจากหน้าโครงการ ขับตรงไป จะมองเห็น ตึกที่กำลังสร้างอยู่นั่นคือสวนลุมไนท์บาร์ซ่า นะครับ
ขับตรงไปเรื่อย
จะเจอทางบังคับเลี้ยวขวา
ตรงต่อไป
จะมีป้ายบอกทางเป็นระยะๆ
ข้ามคลองเล็กๆ ชื่อคลองน้ำแก้ว พ้นคลองนี้ไป จะเป็นแหล่งอาคาร Low Rise ที่พักให้เช่าครับ มีเยอะมาก เพราะเดินไปขึ้นรถไฟใต้ดินใกล้ๆเลย
แถวนี้แทบจะไม่มีบ้านคนละ เป็นอาคารที่พักให้เช่าซะส่วนใหญ่ เราจะเลี้ยวซ้าย ตรงที่รถกระบะกำลังเลี้ยวนะครับ
เลี้ยวซ้าย
เลี้ยวมาแล้วจะเจอโครงการ the Kriss Express2 ทางซ้ายมือ เราตรงไปอีก 70 เมตรก็ถึงปากซอยรัชดา 19 แล้วครับ
ซอยรัชดา 19 นี้ตอนเย็น รถเยอะนะครับ เพราะอย่างที่บอกว่ามีที่พักเยอะ และเป็นเส้นทางลัดเลาะไปออกลาดพร้าว, โชคชัยร่วมมิตร ไปจนถึงวิภาวดีได้ เลยมีคนเลี้ยวเข้าออกซอยนี้เยอะมากช่วงเลิกงาน
ปากซอยรัชดา 19 ตรงกับตึกโอลิมเปียพอดี
เลี้ยวมาออก รัชดาแล้วครับ
MRT สถานีรัชดา ที่อยู่ปากซอย
ขับตรงไปอีกหน่อย ก็เจอแยกรัชดาตัดลาดพร้าวแล้วครับ
เจาะลึกตัวโครงการ
รูปหน้าตาตึกด้านหน้า โทนจะคล้ายๆ รุ่นพี่ Unique ลาดพร้าว 26 และ Unique ลาดพร้าว 10
รูป Lobby ด้านล่าง
รูปภายใน Lobby ด้านล่าง
รูป Facility หลักๆ จะไปอยู่ที่ชั้นบนและดาดฟ้า
รูป Facility ด้านบน อีกมุม
รูป Fitness อยู่ที่ด้านบนเช่นกัน
รูป สระว่ายน้ำที่นี่ จะเป็นสีแดง เพราะเค้าปูกระเบื้องสีนี้ ซึ่งดูแปลกดี
โมเดล ตัวตึก
ด้านหน้า โครงการ ติดถนนซอยเยาวเรศ ซึ่งเป็นซอยตัน
ด้านหน้าอีกมุม
สังเกตุ ตรงรถสีเหลืองครับ จะเห็นว่าเป็น Step บันได เดินเข้าโครงการ โครงการจะสร้างโดยอยู่บนระดับต่ำกว่าพื้นที่ด้านนอก ที่ทำแบบนี้ เพื่อให้ความสูงของห้อง สูงได้มากกว่าความสูงปกติ โดยของโครงการรวมดรอปฝ้าจะสูง 2.5 เมตร
ป้ายโครงการ
โมเดล มองจากด้านบน ให้ดู Facility บนยอดตึก
Facility บนยอดตึก มีสระว่ายน้ำสีแดง และสวน กับพื้นที่นั่งเล่นครับ
สวน ที่จัดไว้ด้านบน
สวนอีกด้าน มี Deck และพื้นที่นั่งเล่น พอสมควร
ทางขึ้นสวนบนดาดฟ้า
สระว่ายน้ำ สีแดงบนดาดฟ้าครับ
Floor Plan ชั้น G เป็นพื้นที่จอดรถใต้อาคาร จอดในช่องจอดได้ 35 คัน มี Lobby เล็ก อยู่ด้านหน้า ครับ
ผังชั้น 2-6 จะหน้าตาเหมือนกัน ทิศใต้คือด้านซ้ายมือโดน Block View จากตึกข้างๆ และ The Classy คอนโดที่อยู่ติดกัน ส่วนด้านอื่นๆนั้นโล่งๆ ชั้นนี้มีห้องอยู่ 11 ห้อง ลิฟท์โดยสารทั้งตึกมี 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 76:1
ผังชั้น 7 เหมือนชั้น 2 แต่เพิ่มห้องใหญ่ ขึ้นมาทางทิศใต้
ผังชั้น 8 จะ มี ห้อง Penthouse 2 ห้อง อยู่ทิศเหนือ 1 ห้อง ทิศใต้ 1 ห้อง
ผังดาดฟ้า ที่จัดเป็นพื้นที่ Facility ที่มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ และสวนอีก 2 ด้าน มี Deck พื้นที่นั่งเล่น และห้อง Fitness อยู่ด้านบนนี้ด้วย
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby
- สระว่ายน้ำ
- ห้องออกกำลังกาย
- สวนบนดาดฟ้า
- ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 76:1
- ที่จอดรถในช่องจอด 35 คัน คิดเป็น 46%
- ระบบ CCTV / Access Card
- Shuttle Service รถรับส่งสถานีรถไฟฟ้า
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างมีห้องเดียวนะครับ เป็นห้อง 1 Bedroom อยู่ที่สำนักงานขายปากซอยลาดพร้าว 26 ครับ
ผังห้อง 1 Bedroom 32 ตารางเมตร ห้องนี้ เรียกว่าแทบจะเป็นผังเดียวกับ Unique ตัวก่อนหน้านี้นะครับ คือมีครัวปิดติดระเบียง ห้องครัวทำอาหารได้เต็มที่ ทานอาหารด้านในห้องครัว ห้องน้ำอยู่ในห้องนอนที่มีจุดผิดอยู่อันนึงคือ ในผังตำแหน่งอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์มันสลับกันอยู่นะครับ ของจริงเปิดประตูมาจะเจออ่างล้างหน้า ไม่ใช่โถสุขภัณฑ์
ห้องนี้ขายแบบ Fully Furnished ระยะพื้นถึงฝ้าซึ่งมีดรอปฝ้าให้ 2.5 เมตร มีลดระดับฝ้า ให้ด้วย
พื้นห้องเป็นลามิเนต ตัวจบธรณีประตูลามิเนต
เปิดประตูมาจะเป็น Living Area โซฟานั่งดูทีวีครับ
ระยะดูทีวีเวลานั่งบนโซฟาแล้ว เกือบๆ 3 เมตร เพราะเค้าเอาทีวีไปแขวนผนังนะครับ
มองย้อนไปที่ประตูเข้าห้อง
ชุดโซฟาที่ให้้มา
มีพื้นที่วางโต๊เล็กวางของด้านข้างโซฟาเล็กน้อย
โต๊ะอเนกประสงค์วางข้างโซฟาได้อีกตัว… จริงๆถ้าเอาโซฟาไปวางชิดผนังอีกด้าน จะสามารถวางโต๊ะตัวใหญ่กว่านี้ได้
ชั้นวางของฝั่งทีวี
เฟอร์ที่เค้าไม่ให้ เค้าจะติดป้ายไว้ให้ดูแบบนี้นะครับ จะได้ไม่เข้าใจผิดกันทีหลัง
ชุดประตูกระจกบานเลื่อน กั้นส่วนครัว
พื้นที่ภายในห้องครัว ที่มีพื้นที่พอที่จะวางโต๊ะทานข้าวเล็กๆ ได้ชุดนึง
โต๊ะทานข้าว ที่พอจะนั่งทานได้ แต่วางจานได้แบบจานเดียวนะ
Pantry ที่ให้มา พร้อมเตาและที่ดูดควัน ตู้แขวนผนังเก็บของได้เยอะดี
Counter Top หิน พื้นที่วางของพอประมาณ ไมโครเวฟวางด้านล่างนะครับ
อ่างล้างจานแบบฝัง ของ Teka
เตาไฟฟ้าก็ Teka นะครับ แต่เขาติดผิดดันติดมาเป็นแนวนอน ของจริงจะเป็นแนวตั้งนะครับ พื้นที่วางของข้าง Sink จะกว้างขึ้น
ตู้เย็นวางข้าง Sink แต่ตำแหน่งตู้เย็นที่อยู่ซ้ายมือของ Sink จะใช้งานไม่สะดวกเท่า เอาตู้เย็นไปอยู่ด้านขวามือของ Sink
ระเบียงรกหน่อยนะครับ ต้นไม้เฉาเชียว
ประตูกระจกบานเลื่อนกั้นระเบียง วางบนธรณีก่อค่อนข้างสูงนะครับวัดมาได้ 17 ซม. กั้นน้ำได้เวลาน้ำขังระเบียง แต่มันสู้งงงงสูง เวลาเดินเข้าเดินออกระวังสะดุดนะครับ
คอมแอร์ แขวนผนัง เป่าลมร้อนมาอีกด้าน ถ้าไม่ได้ติดกริลดันลมร้อนออกไปด้านนอก ลมร้อนมันก็จะอบอยู่ที่ระเบียงนี่แหละ…ติดกริลเถอะครับ
ห้องนอน แต่งมาเยอะ เลยดูแน่นหน่อยนะครับ
หัวเตียงนี่เค้าให้แบบนี้เลยนะ ไม่ใช่แค่แต่งโชว์
ฝ้าลดระดับและซ่อนไฟให้แบบนี้
ปลายเตียง ระยะเดินผ่านเหลือน่้อย เพราะ Built ชั้นวางของยื่นออกมา
ห้องน้ำอยู่ในห้องนอนนะครับ
ตู้เสื้อผ้า สูงชิดฝ้า
ทางเข้าห้องน้ำ จะอยู่ในห้องนอน
ธรณีประตูตรงห้องน้ำ ระวังสะดุด
ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ
อ่างล้างหน้าอุปกรณ์ต่างๆจะเป็นของ American Standard
โถสุขภัณฑ์ของ Mogen
Shower box ประตูเปิดออกแบบนี้ มันจะมีน้ำหยดออกมาส่วนแห้งด้วยนะครับ
พื้นที่ยืนอาบน้ำ ค่อนข้างเล็กนะ
ชุดฝักบัว
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10/11/2013
- 1 Bedroom เนื้อที่ 32 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.46 ล้านบาท หรือ 76,875 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedroom เนื้อที่ 58 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.60 ล้านบาท หรือ 79,310 บาทต่อตารางเมตร
- 3 Bedroom เนื้อที่ 107 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 8.99 ล้านบาท หรือ 84,000 บาทต่อตารางเมตร
- Fully Furnished
- เพดานสูง 2.5 เมตร (มีดรอปฝ้าซ่อนไฟ)
- จอง 20,000 – 50,000 บาท
- ทำสัญญา 30,000 – 100,000 บาท
- ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 18 งวด
- ค่ากองทุน 700 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
The Unique รัชดา19 อยู่ในซอยรัชดา 19 ที่ทะลุออกลาดพร้าว 26 ได้ ทำเลโครงการอยู่ในซอยนะครับ ลึกเข้ามาจากทางรัชดา 530 เมตร และถ้าเข้ามาจากลาดพร้าว 630 เมตร ซึ่งซอยนี้สามารถลัดเลาะไปออกได้หลากหลายเส้นทางตั้งแต่ รัชดา ลาดพร้าว ไปจนถึงวิภาวดี ซึ่งมีประโยชน์ต่อการหลีกเลี่ยงรถติดในช่วงเช้า และเย็นนะครับ เป็นความได้เปรียบของซอยลาดพร้าวตั้งแต่ ซอย 2-26 เพราะลัดเลาะเชื่อมต่อกันได้เกือบหมด
สภาพแวดล้อมและความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการค่อนข้างสงบนะครับ เป็นทำเลที่พักอาศัย รายล้อมไปด้วยบ้านซะเป็นส่วนมาก ส่วนความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินเท้านี่ ถือเป็นจุดด้อยเลยก็ว่าได้ เพราะแถวนั้นในปัจจุบันนี้ ยังเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยแนวราบ พวกแนวดิ่งอย่างคอนโด และอพาร์ตเมนท์ จะอยู่แถวปากซอยซะมากกว่า ดังนั้น จึงยังไม่มีร้านค้าร้านอาหารให้พึ่งพาได้ในระยะรอบๆโครงการ ต้องอาศัย Shuttle Service หรือนั่งรถไปปากซอยนั่นแหละครับ ถึงจะมีร้านอาหาร หรือ มินิมาร์ทให้พึ่งพิง …แต่ถ้าเปลี่ยนจากการเดิน เป็นนั่งรถไปใกล้ๆ หรือขับรถไปในระยะสิบนาที นี่มีเยอะเลยนะครับ ตั้งแต่ห้างอย่าง Central ลาดพร้าว, Union Mall, Big C ไปจนถึงร้านค้าร้านอาหารย่าน โชคชัยร่วมมิตร หรือตลาดลุงเพิ่มหลังการบินไทย ซึ่ง ไม่ต้องออกถนนใหญ่เลยครับ นั่งมอไซค์ หรือขับรถลัดเลาะในซอย ก็มาโผล่หลังการบินไทยได้แล้ว
การเดินทางด้วยรถยนต์ สะดวกค่อนข้างมาก ไปไหนมาไหนง่าย ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ ตอนเช้าเย็นที่ถนนรัชดา และลาดพร้าวรถติด ก็สามารถเลี่ยงไปเข้าออกจากทางวิภาวดีได้ อันเป็นความสะดวกของลาดพร้าวฝั่งเลขคู่ ตั้งแต่ซอย 2-26 แต่อันเนื่องมาจากที่จอดรถที่มีอยู่ระดับ 46% ในช่องจอด ทำเลที่เข้าซอยลึกหน่อยแบบนี้ ก็อาจจะมีปัญหาที่จอดรถได้นะครับ ถ้าบริหารจัดการกันไม่ดี
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ นี่ลำบากหน่อย เพราะอยู่ในซอยลึก 530 เมตร เดินน่ะพอได้นะครับ แต่ซอยมันก็ไม่ได้น่าเดินเท่าไร โดยเฉพาะวันร้อนๆ ฝนตก หรือกลางค่ำกลางคืน ดีที่ทางโครงการมี Shuttle Service รถรับส่งซึ่งก็คงจะพอช่วยได้บ้างนะครับ แต่ตอนดึกๆ กลางค่ำกลางคืน ก็คงไม่มีใครขับรับส่งอยู่ดี ความที่โครงการอยู่ในซอยแยกนี้ ทำให้เวลาเรียกรถ จะลำบากหน่อย อาจจะต้องเดินมาดักที่ซอยหลักนะครับ ไม่ได้สะดวกเท่ากับโครงการติดถนนใหญ่ หรือใกล้ปากซอยแน่ๆ … ข้อดีคือ อย่างน้อย ก็พอจะเรียกว่าใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน รัชดา ซึ่งเดี๋ยวนี้โครงการบนถนนรัชดาราคาก็หยิบจับยากเหลือเกิน
การออกแบบโครงการ ทำออกมาหน้าตาคล้ายรุ่นพี่เช่นเคย ตัวโครงการเป็นโครงการขนาดเล็กบนเนื้อที่แค่ 254 ตารางวานะครับ ซึ่งได้เรื่องความสงบและ Privacy แต่ต้องแลกมากับข้อจำกัดของพื้นที่ ที่ทำให้ออกแบบได้ค่อนข้างจำกัด ตัวโครงการเลือกที่จะออกแบบให้ พื้นชั้นล่าง ต่ำ กดลงมาจากพื้นระดับปกติ เพื่อให้ระยะพื้นถึงฝ้าในห้อง ได้ความสูงมากกว่าห้องปกติทั่วไป โดยได้สูง 2.5 เมตร (มีดรอปฝ้าซ่อนไฟให้)เมื่อเทียบกับมาตรฐานทั่วไปสำหรับโครงการ Low Rise ที่ 2.4 เมตร ออกแบบห้องขนาด Start เริ่มต้นที่ 32 ตารางเมตร ซึ่งเมื่อคูณราคาต่อตารางเมตรแล้ว จะกลายเป็นสองล้านห้า ซึ่งเป็นข้อเสียเปรียบเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ที่มีขนาด ยี่สิบกว่าตารางเมตรให้เลือกนะครับ
วัสดุอุปกรณ์ของที่จัดมาให้ ก็ตาม มาตรฐานราคา แต่จัดมาให้แบบ Fully Furnished ให้ของมาเยอะพร้อมอยู่ ทั้งเฟอร์ Built in และลอยตัว แต่ถ้าใครไม่ชอบพวกโตีะกินข้าว หรือของตกแต่งอะไรอย่างอื่นที่ทำให้ห้องดูแคบลง ก็บอกเค้าแต่เนิ่นๆนะครับ จะได้จัดห้องให้ถูกใจ เพราะอย่างห้องครัว ถ้าวางโต๊ะทานข้าวแบบขยายขนาดได้ ก็จะได้ที่นั่งกินข้าวที่สบายขึ้น หรือส่วน Built in ตรงปลายเตียง ถ้าคนชอบโล่งๆ กว้างๆ ก็ปล่อยโล่งแล้วติดตู้แขวนด้านบน จะดีกว่า อันนี้ แล้วแต่ชอบนะครับ
Facility จัดมาให้ครบ แต่ขนาดมันเล็กหน่อย เพราะพื้นที่มันน้อย โครงการชดเชยด้วยการยก Facility ไปไว้ด้านบนตึก ทำให้มันน่าใช้มากขึ้น Private มากขึ้น แต่ข้อจำกัดของโครงการ Low Rise ที่มีขนาดเล็ก ทำให้ Facility จัดออกมาได้เล็กและไม่อลังการเท่าโครงการใหญ่ หรือพวก High Rise ตึกสูงนะครับ ส่วน Facility อย่าง ที่จอดรถจัดมา 46% ในช่องจอด ถ้าอัดๆเข้าไปแบบซ้อนคัน ก็พอจะได้ที่ระดับ 50-55% นะครับ ถือว่า ปริ่มๆ ต่อการพอหรือไม่พออยู่เหมือนกัน ต้องบริหารจัดการกันให้ดี
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 80,000 บาทต่อตารางเมตร, 10/11/2013
- ทำเล 7.5/10 – ทำเลรัชดา ไปมาสะดวก ใช้รถไฟฟ้าได้ แต่เข้าซอยลึก และ ขาดความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดิน
- เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – สะดวกมาก ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ ไปไหนต่อไหนง่ายมากกว่าติดถนนหลักในบางจุดซะอีก
- ไม่ใช้รถ 7.75/10 – แม้จะพอเดินไปรถไฟฟ้าได้ แต่ไกลไปนิด และการเรียกรถ หรือเข้าออกตอนดึกๆกลางคืนลำบากหน่อย
- วัสดุ 8.0/10 – คุณภาพตาม Spec แต่จัดมาเยอะ Built มาให้เยอะดี
- แบบ 8.0/10 – ลงตัว แต่ห้องจะใหญ่กว่าเพื่อนบ้านหน่อย ออกแบบเพดานสูงและดรอปฝ้ามาให้เรียบร้อย
- สาธารณูปโภค 7.0/10 – เล็ก และน้อย แต่ทำมาน่าใช้ โดยเอาไปไว้ที่ด้านบน
- MAIN CLASS
- 7.76 / 10.00
BOTTOM LINE
The Unique19 เป็นโครงการที่เหมาะกับคนมองหาบ้านย่านรัชดา หรือลาดพร้าวตอนต้น ที่เน้นเดินทางสะดวก และพอจะอยู่ในระยะใช้รถไฟฟ้าใต้ดินได้ ชอบโครงการเล็ก ที่สงบไม่วุ่นวาย ยอมอยู่ในซอยลึกหน่อยเพื่อให้ได้ห้องที่ใหญ่ขึ้น มีงบประมาณ ระดับ 2.5 – 5.0 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 18,000 – 35,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
