The Trust รัชดา-พระราม3 คอนโดสูงสร้างเสร็จพร้อมอยู่ บนถนน นนทรี ใกล้เซ็นทรัลพระราม 3 จาก Q-House [รีวิวฉบับที่ 399]

รีิวิวฉบับที่ 399… วันนี้ Think of Living แวะไปเยี่ยมโครงการ The Trust Residence รัชดา-พระราม 3 มาค่ะ ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียม High Rise ในเครือ Q-House ตั้งอยุ่บนถนน นนทรี (หรือที่ส่วนใหญ่คนแถวนี้จะเรียกว่า “ช่องนนทรี” กันซะมากกว่า) ในทำเลใกล้กับเซ็นทรัลพระราม 3 ค่ะ โครงการนี้สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ชั้นล่างๆมีลูกบ้านเข้าอยู่กันพอสมควรแล้ว ส่วนชั้นบนๆ (ประมาณชั้น 20 ขึ้นไป) กำลังเก็บงานขั้นสุดท้ายอยู่ (ก.ค. 56) ซึ่งก็คาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์เต็มที่ประมาณเดือน ก.ย. 56 นี้ค่ะ รีวิวฉบับนี้ขอบอกก่อนว่า ด้วยความที่เขายังเก็บงานขั้นสุดท้ายกันอยู่ เหมี่ยวเลยไม่มีโอกาสขึ้นไปดูห้องจริงชั้นบนๆ ได้ดูแต่ห้องตัวอย่าง กับพื้นที่ส่วนกลางที่ชั้น 5 น่าเสียดายไปนี้สสสค่ะ!

Fact @ 29 June 2013

• The Trust Residence รัชดา-พระราม3  (เดอะทรัสต์ เรสซิเด๊นซ์ รัชดา-พระราม3)
• The Confidence ของ Q House
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 33 ชั้น 1 อาคาร
  
• ยูนิตรวม 1,676 ยูนิต ร้านค้า 9 ยูนิต 
• ที่จอดรถชั้น 1-4 ประมาณ 40% *ไม่รวมซ้อนคัน 
• ที่ดินประมาณ 6-3-81.8 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2556
• 1 Bedroom 28.5-35.0 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท (ก.ค. 56)
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 63,000-70,000 บาท (ก.ค. 56)
• โทร 02-294-3223

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครการ The Trust Residence รัชดา-พระราม 3

(พิกัด Google Maps: 13.694504,100.535824)

การเดินทางโดยใช้รถ: จากแยกสาทร-นราธิวาส วิ่งถนนนราธิวาสฯตรงๆมาที่รัชดา แล้วขวาเข้าเส้นรัชดาภิเษกมาอีกประมาณ 1 กิโลเมตร จะเจอถ.นนทรีอยู่ทางซ้ายมือ เลี้ยวซ้ายเข้าไปปุ๊บ วิ่งต่อมาอีกหน่อยก็จะเจอโครงการอยู่ทางขวามือ ตั้งอยู่บนถ.นนทรีจ่ะ

มาดูแผนที่ Google Maps กันสักนิดนะคะ ถ.นนทรีคือลูกศรสีม่วงตามภาพ เป็นถนนที่เชื่อมจาก ถ.รัชดาภิเษก ไปยัง ถ.พระราม 3 ค่ะ (บริเวณถนนวงแหวนอุตสาหกรรม) ถ.นนทรีนี้จะมีทางลัดไปออก ถ.นราธิวาสฯ​กับ ถ.สาธุประดิษฐ์ ด้วยนะคะ สภาพถนนเส้นนี้ ช่วงใกล้ๆถนนรัชดาจะเป็นถนนกว้าง 4 เลน แต่พอเข้าซอยไปเรื่อยๆจะบีบแคบเหลือ 2 เลนตรงช่วงพระราม 3 ค่ะ ซึ่งตัว The Trust ก็จะตั้งอยู่ใกล้ๆช่วงรัชดา ถนนด้านหน้าโครงการก็จะกว้างหน่อย 🙂

สำหรับการเดินทางตรงนี้ ถนนที่น่าจะได้ใช้เป็นหลัก ก็คงไม่พ้น ถนนรัชดา และ ถนนพระราม 3 ตามชื่อโครงการเลยค่ะ ซึ่งสองเส้นนี้จะไปบรรจบกันแถวๆนางลิ้นจี่ และมุ่งหน้าเข้าเมืองไปทางคลองเตย-พระราม 4-สุขุมวิท ได้ …​ ส่วนปลายถนนพระราม 3 อีกด้านหนึ่งจะไปสุดที่สะพานกรุงเทพ ใช้ข้ามไปฝั่งธน ตรงสี่แยกมไหสวรรย์ ค่ะ

นอกจากถนนพระราม 3 และ รัชดา แล้ว ที่น่าจะได้ใช้อีกสองเส้นคือ ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ใช้้วิ่งลัดไปสาทร ไปขึ้น BTS ที่ช่องนนทรีได้ แต่เส้นนี้ช่วง Rush Hour รถจะติดหน่อยนะคะ บริเวณแยกสาทร-นราธิวาสนี่ไม่เบาทีเดียว ส่วนอีกเส้นหนึ่งที่น่าจะได้ใช้เหมือนกัน คือ ถ.สาธุประดิษฐ์ ค่ะ เส้นนี้ใช้วิ่งไปถนนจันทน์, เซ็นหลุยส์ ของกินเพียบบบบบ มีตลาดสด เป็นย่านชุมชนเก่าแก่ หลายๆคนคงจะรู้จักกันดีนะคะ :>

ตัวโครงการ The Trust นี้ยังอยู่ใกล้ทางด่วนด้วย ซึ่งสามารถใช้ได้ค่อนข้างสะดวกทีเดียวค่ะ เพราะไปได้หมดเลย ทั้งดาวคะนอง, แจ้งวัฒนะ, ดินแดง, บางนา, พระราม 9 มีทางขึ้นอยู่บนถนนรัชดาภิเษก ถือเป็นข้อดีของโครงการที่เหมาะกับคนใช้รถนะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ: บนแยกสาทร-นราธิวาส สามารถเดินทางโดย BTS ลงสถานี ช่องนนทรี แล้วต่อ BRT  ไปสถานี นราราม3  5 บาท แล้วก็ไปต่อ พี่วินอีก 15-20 บาท เข้าซอยนนทรี จ้าาาาา

สถานี BRT ขึ้นจากสถานีสาทร(B1) ที่เชื่อมต่อกับ BRT ช่องนนทรี ไปลง นราราม3(B5)

แต่ว่าถ้ามาโดยใช้รถส่วนตัวก็ตรงเข้ามาจากแยกสาธร-นราธิวาส มาทางนราธิวาส ทางเดียวกับ BRT แต่ให้เลี้ยวขวาตรงแยก รัชดา-นราธิวาส ตรงแยกไฟแดง เข้าเส้นเลียบทางด่วน (ทางพิเศษเฉลิมนคร) ไปทางขวามือนะ

ตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 1 กิโลเมตร บนถนนรัชดาภิเษก เลียบทางด่วน (ทางพิเศษเฉลิมมหานคร) จะเจอป้ายซอยนนทรี

ถนนนนทรี เป็นเส้นทางลัด พระราม 3 วงแหวนอุตสาหกรรม เป็นที่ตั้งของวัดช่องนนทรี มีโรงเรียน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย อยู่ในซอยนี้ด้วย

ทางเข้าทางเดียวกับ สำนักงานเขตยานนาวา ถ้าเลยไปจะเจอจุดขึ้นทางด่าน ดาวคะนอง แจ้งวัฒนะ แต่ถ้าจะไปเที่ยว Central พระราม 3 จากปากซอยตรงนี้ ให้กลับรถใต้ทางด่วนบริเวณนี้เลยนะคะ

ระยะห่างจาก Central พระราม3 ประมาณ 800 เมตร ออกจากปากซอย แล้วไป U-Turn ใต้ทางด่วน ส่วนถ้าจะซื้อของเข้าบ้านก็ไป Lotus พระราม 3 ก็ได้นะ ห่างจากโครงการ 600 เมตรอยู่ฝั่งเดียวกันไม่ต้อง U-Turn เข้าทางซอยร่วมมิตร เป็นซอนคอนกรีต 2 เลนรถวิ่งสวนกัน

แต่ถ้าจะไป Central ละก็….มากลับรถมาม๊ะ กลับรถมาจะเจอจุดขึ้นทางด่วน ท่าเรือ-บางนา-ดินแดง จะว่าไปจุดนี้ก็ใกล้ทางขึ้นทางด่วนเยอะเชียว

ชิดซ้าย Central พระราม 3 อยู่ลิบๆ เอาไว้เดิน Shopping กับครอบครัวในวันสบายๆ นะ อยู่แถวนี้้คงได้ไปบ่อย ไม่ได้ไกลจากโครงการเลย แต่ต้องขับรถมาเองนะ ไม่งั้นก็ต้องพึ่งพี่วิน 15 บาทขาดตัวจ้าา Taxi นี่ 40 ก็น่าจะถึงแล้ว ^^

มาดูในซอยนนทรีกันบ้าง สภาพซอยเป็นถนนคอนกรีต 4 เลน ซ้ายขวามีรถจอด รถวิ่งได้จริงๆ แค่ 2 เลน โครงการอยู่ฝั่งขวา ทางเท้าฝั่งขวามือ จะผ่านซอย 2 และซอย 4 ก่อนถึงโครงการ  The Trust Residence รัชดา-พระราม 3 คือตึกสูง  น้ำตาล เทา ขาวที่เราเห็นจากปากซอยเนี่ยล่ะค่ะ

ซอย 2 เป็นศูนย์การค้าตลาดรุ่งเจริญ

ผ่านซอย 4 มี 7-Eleven ด้วย ห่างจากโครงการ 80 เมตร พอจะเดินออกมาหาอะไรกินตอนกลางคืนได้แหละ ซอยนี้มีสองแถววิ่งผ่านด้วยนะคะ รถแดงๆ วิ่งไป Asiatique ได้นะ การคมนาคมก็มีมอเตอร์ไซต์รับจ้าง กับสองแถวคันนี้นะ

ถึงตัวโครงการแล้วจ้าาาา 🙂 “The Trust Residence รัชดา-พระราม3”

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพ Perspective โครงการ The Trust Residence รัชดา-พระราม3 เป็นอาคาร  High-Rise 1 อาคาร ตัวอาคารมี Floor Plan เป็นเลข 2 โดยจะแบ่งเลข 2 ออกเป็น 2 โซน คือ Low Zone และ High Zone โดย Low Zone จะมีชั้นทั้งหมด  19 ชั้น และ High Zone มีทั้งหมด 33 ชั้น โดยมี  Facility สระว่ายน้ำอยู่ชั้น 5 ของโซน Low Zone และ สวน จะอยู่บนชั้น 5 ของ High Zone โดยทั้ง 2 Zone นี้เชื่อมต่อเข้าหากันทั้งหมด แต่ใช้ลิฟท์ได้เฉพาะใน Zone ห้องของตัวเองเท่านั้น โดยลิฟท์ Service มี  Zone ละตัว

วิว:ห้องพักอาศัยฝั่งตะวันออกชั้นสูงๆ สามารถมองเห็นคุ้งแม่น้ำเจ้าพระยา และด้านฝั่งใต้ สามารถมองเห็นคุ้งน้ำเจ้าพระยา และสะพานพระราม 9 (วงแหวนอุตสาหกรรม) ส่วนวิวด้านทิศตะวันตก และและทิศเหนือ จะเป็นวิวเมือง

ตัวอาคารจะเป็นแนวลึกจากถนน โดย Low Zone จะอยู่ติดถนนมากกว่า Lobby ซึ่งเป็นจุด Drop off แยกเป็น Low Zone และ High Zone ชั้น 1-4 เป็นที่จอดรถมี 70% ของจำนวนยูนิต ให้สิทธิจอดยูนิตละ 1 คัน

ชั้น 5 เป็นชั้นของ Facility ด้าน Low Zone เป็นสระว่ายน้ำ High Zone เป็นส่วนของส่วน ตรงกลางของ  Floor Plan เลข 2 เป็นส่วนของ Fitness และ ห้อง Laundry

หน้าโครงการ ฝั่ง Low Zone ทิศเหนือ อยู่ด้านถนน นนทรี

ทางเข้าโครงการสวนกันได้ 2 เลน เป็นบริเวณทางเข้าเป็นถนนคอนกรีต ถนนรอบโครงการเป็นลาดยาง

ตรงเข้ามาจะเป็นจุด Drop off เข้า Lobby ชั้น 1 ซึ่งโครงการจะแยก Lobby เป็น 2 จุด คือ จุดขึ้นลิฟท์ ฝั่งอาคารเตี้ย และจุดขึ้นลิฟท์ฝั่งอาคารสูง

ขวามือของจุด Drop off เป็นถนนเข้าอาคารมีพี่ รปภ ดูแลอยู่ตรงนี้

ฝั่งซ้ายมือโครงการเป็นถนนเฉพาะทางออก อย่าสวนมานะ

ชั้นล่างของโครงการเป็นยูนิตร้านค้า 9 ยูนิต เริ่มมีร้านมาตั้งบ้างแล้ว

มองออกไปจากร้านค้าด้านล่าง ถนนโครงการปลูกต้นไม้ดูร่มรื่นดี

Lobby Low Zone ชุดรับแขก 2 ชุด แต่วันนี้เราไม่ได้ขึ้นทาง Low Zone นะ เราจะไป Lobby High Zone กัน

Lobby High Zone เป็น  Double Volume มีชุดรับแขกอยู่ 2 ชุด

เข้ามาโถงลิฟท์โดยใช้ Access Card ฝั่ง High Zone มีลิฟท์ 4 ตัว Double Volume พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ด้านในสุดเป็น Mailbox

ห้อง Mailbox ….. เยอะมากอ่ะ

Proxy Lift เข้าออกได้เฉพาะ ชั้นส่วนกลาง และชั้นของตัวเอง

โถงลิฟท์บนชั้นพักอาศัยฝั่ง High Zone  4 ตัว ที่ชั้น 5 นี้ เปิดประตูออกไปเป็นสวนจ้า

พอเปิดประตูก็เดินลงบันไดมาอีกหน่อย

นี่คืออะไร….ศาลาเล็กๆ Semi Outdoor ? แล้ว….?  เอาไว้สวยๆ รึว่าทางนิติโครงการจะมีเก้าอี้มาให้นั่งกินลมชมวิวดีน๊าาา ….^^

จากมุมสวนมองกลับไป บริเวณประตูโถงลิฟท์  นั่นไง บันได 5-6 ขั้นที่บอก

เงยหน้าหน่อย เราอยู่ในตัว U ของ High Zone ล่ะ ใครแอบมองเค้าอยู่บ้างเอ่ย แต่เค้ามองเห็นระเบียงของทุกห้องเลยนะ อิอิ อยู่ในห้องก็……เปิดหน้าต่างมามองเห็นกันและกันด้วย ตรงนี้ Privacy ก็อาจจะเสียไปบ้างนะจ๊ะ สำหรับแปลนอาคารแบบนี้

วิวฝั่งสวน ทิศตะวันออก ด้าน High Rise ชั้น 5 จากซ้ายไปขวา ถ่ายมาให้ดู 3 Shot วิวต่อกันเลย 🙂

วิวฝั่งสวน ด้าน High Rise ชั้น 5 สภาพชุมชนแถวนี้เป็นบ้านเดี่ยวๆ มีตึกบ้างประปราย

มองเห็นสะพานพระราม 9 วงแวนอุตสาหกรรมอยู่ลิบๆ

กลับมาทางไปสระว่ายน้ำกันบ้าง จากบันได 5 ขั้นก่อนลงไปสวนทาง ด้านขวามือตรงไปเป็นประตูไปสระว่ายน้ำ ขวามือห้องกระจกที่เห็นเป็นห้อง Laundry ถัดไป เป็น Fitness แล้วก็ถึง สระว่ายน้ำ ตามลำดับนะคะ 🙂

ห้อง Laundry มีเครื่องซักผ้า 6 เครื่อง เครื่องอบผ้า อีก 2  เครื่อง

ถัดมาเป็น Fitness ห้องกระจก วิวสระน้ำ พื้น Engineering wood

Fitness วิวสระน้ำ

ลงบันได หน่อยก็เจอสระว่ายน้ำ ฝั่ง Low Zone ขวาเป็นที่อาบน้ำ  กลางแจ้ง มี 2 ตัว

สระน้ำระบบเกลือแยกสระเด็ก-ผู้ใหญ่ กว้าง 11×21 ตารางเมตร ฝั่ง  City View มีที่นอนแบบนี้อยู่รอบขอบสระอยู่ 5-6 ตัว สระไม่ได้ใหญ่มาก

City View ด้านสระว่ายน้ำ ทิศตะวันตก เป็นชุมชุนเก่า

มองกลับมาจะเห็นห้องกระจก Fitness ชั้นล่าง ตรงนี้ ยังตกแต่างไ่ม่สมบูรณ์เท่าไร ยังมีกองทรายอยู่ค่ะ

เงยหน้ามองฝั่ง ขึ้นไป ตรงนี้เป็นส่วน High Zone วิวสระว่ายน้ำ กับ วิวเมือง

อีกด้านเป็น Low Zone วิวสระว่ายน้ำกับ  วิวเมือง ตรงนี้ก็ว่ายไปแบบไม่เหงา แต่ก็เป็นสระที่ไม่เหมาะกับคนที่ชอบ Privacy นะ คนเห็นเป็นร้อยเลยจ้า เขิน….~

ณ สระว่ายน้ำ ขวามือนี่เป็นห้องพักอาศัยชั้น 5

ห้องชั้น  5 นี้ มองเข้าไปนี่เห็นหมดเลยนะจ๊ะ ติดม่านดีๆ น๊าาาา ติดฟิลม์ไปด้วยเลยดีกว่า อย่าลืมเหล็กดัด ระวังด้วยน๊าาา อยู่ชั้นนี้อ่ะ เค้าเป็นห่วง

เนี่ย….ตากผ้าอะไรก็…..นะ

ชั้น 6 ก็…. 🙂 ได้วิวจริง แต่จะไม่ได้ความเป็นส่วนตัวมากนัก แล้วแต่คนชอบเนอะ ไม่ว่ากัน

นี่เป็นลิฟท์ฝั่ง Low Zone มี 2 ตัว ประตูออกไปเป็นสระว่ายน้ำเลย

มาดูในส่วนของห้องน้ำส่วนกลาง แยกชาย – หญิง

อ่างล้างหน้า 3 อ่าง

ห้องอาบน้ำ 1 ห้อง ห้องน้ำ 2 ห้อง

ห้องอาบน้ำ ฝักบัว 1 ห้อง

ห้องน้ำ อีก 2 ห้อง

แอบมาดูวิวด้านหน้ากับด้านหลังโครงการโถงทางเดินกว้าง 1.5 เมตร

วิวด้านหน้าโครงการ ฝั่งทิศเหนือ ด้าน ถนนนนทรี มองเห็น Central พระราม 3 ด้วย

วิวด้านหลังโครงการ ฝั่งทิศใต้  วิวทั้งหมดถ่ายจากชั้น 5 นะจ๊ะ

โลงจอดรถชั้น 1-4

ลิฟท์ Service มองจากที่จอดรถ อยู่บริเวณ หลังลิฟท์โดยสาร มี  Zone ละ 1 ตัว

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำ ชั้น 5 ระบบเกลือแยกสระเด็ก-ผู้ใหญ่ กว้าง 11×21 ตารางเมตร ฝั่ง  City View
• ห้องออกกำลังกาย
• ห้อง Laundry
• สวนหย่อมชั้น 5
• ลิฟท์โดยสาร 6 ตัว ลิฟท์บริกร 2 ตัว
• ที่จอดรถ 70%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ผังห้อง The Trust Residence รัชดา-พระราม 3 ขนาด 28 ตารางเมตร หน้ากว้างประมาณ 5 เมตร เข้าไปเจอส่วนห้องรับแขก ห้องน้ำลบมุม ห้องนอนแยกส่วนด้วย กระจกบานเลื่อน ครัวเป็นครัวเปิด โต๊ะทานอาหารติดผนัง ระเบียงด้านหลังกว้าง 1.20×1.55 ตารางเมตร ซึ่งโครงการทำห้องแบบเดียว คือ แบบ 1 Bedroom แตกต่างกันที่ ขนาดห้องเล็กน้อย มีตั้งต่ 28-35 ตารางเมตร ชั้นอยู่อาศัยตั้งแต่ชั้น 5 ขึ้นไป

First Impression พื้นลามิเนต เพดานสูง 2.4 เป็นแบบ  Fully Furnished

ชุดรับแขก โซฟาพร้อมโต๊ะกลาง ระยะดูทีวี ประมาณ 2 เมตร

จากโซฟา จะเห็นในส่วนของครัว เป็นครัวเปิด ห้องทางด้านซ้ายมือตรงส่วนที่ลบมุมให้นี่เป็นห้องน้ำนะ สำหรับ Pantry ครัวมีชั้นวางของให้ วางตู้เย็นขนาดเล็กๆ ได้ 1 ตัวใหญ่กว่านั้น ไม่น่าจะไหว เพราะพื้นที่เหลือไม่กว้างพอ ใส่ใหญ่กว่านี้จะดูคับๆไปนะ ก็ต้องวางไมโครเวฟบนตู้เย็นบ้างอะไรบ้าง เพราะพื้นที่ไม่ได้มีเหลือมากนัก

แต่ว่าตรง Pantry ครัว มีเฉพาะ Sink พื้น พอมีพื้นที่เหลือ ก็วางไมโครเวฟตรงนี้ก็ได้นะ ถ้าไม่ได้คิดอะไรมาก แต่ว่า ก็ต้องแบ่งพื้นที่ไว้ให้พักจานบ้างก็น่าจะดีนะ เพราะ Pantry นี้ไม่ได้กว้างมาก ทำอาหารอะไรหนักๆ ยากนิดนึง ไม่มีเตา ไม่มี Hood ให้นะจ๊ะ

พื้นที่คัรวไม่ได้เหลือไว้ให้เยอะมาก ซ้ายมือเป็นโต๊ะกินข้าว Built in ติดผนังเลย  ส่วนนี่เป็นประตูบาน Slide ไป บริเวณระเบียงนะคะ

ระเบียงเหมือนๆ นี่เราถ่ายมาให้ดูชัดๆ จากห้องอื่นๆ นะ ห้องจริง ไม่ใช้ห้องตัวอย่าง ด้านบนแขวนคอมแอร์ เป่าเข้าผนัง ไม่ได้ติด Grill ให้

พื้นที่ระเบียง

 

มาดูพื้นที่ห้องน้ำ มีธรณีก่อเข้าไป สุขภัณฑ์ American Standard

พื้นที่ส่วนอาบน้ำมีธรณีก่อ แบ่งส่วนแห้ง ส่วนเปียก กว้างประมาณ 1.3 x0.75 เมตร ที่วางสบู่เล็กๆ บริเวณก็อก

โถสุขภัณฑ์ ที่แขวนผ้าเช็ดตัว และอ่างล้างหน้า พร้อมกระจกเงา ที่ใส่ทิซชู่แอบอยู่ใต้อ่างล้างหน้านะ

กลับมาดูในส่วนของห้องนอนกันบ้างนะคะ เป็นประตูบาน  Slide ล่ะ เตียงขนาด 5 ฟุต มีพื้นที่ข้างเตียง ด้านละประมาณครึ่งเมตรนะ หน้าต่างในห้องนอนเป็นบาน Slide เปิดได้ 2 ด้าน

เข้ามาด้านขวามือจะเจอชั้นไม้ ปลายเตียง พร้อมกระจกเงา ขวามือสุดสีขาวๆ นั่นเป็นตู้เสื้อผ้าที่ผังลงไปในผนัง

ตู้เสื้อผ้า ซึ่่งเล็กนะ แต่ดีที่ฝังลงไป ทำให้พื้นที่ใช้สอยในห้องนอนดูดีขึ้นเยอะ

โต๊ะหัวเตียงอยู่ Built ให้ทั้ง 2 ด้านของหัวเตียงค่ะ

อ่อ….ห้องจริงที่ให้เป็นไฟซาลาเปาแสงสีขาว แบบนี้นะคะ ไม่ใช่ไฟสีเหลืองที่เป็น  Downlight ดวงเล็กหลายๆ ดวงเหมือนห้องตัวอย่างนะ ^^ อย่างนั้นต้องติดเองน๊าาาา ><”

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 29/06/2013

• 1 Bedroom ชั้น 31 ห้อง 3117 เนื้อที่ 29.93 ตารางเมตร ราคา 2,108,000 บาท หรือ 70,431 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 32 ห้อง 3217 เนื้อที่ 29.93 ตารางเมตร ราคา 2,124,000 บาท หรือ 70,965 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 32 ห้อง 3227 เนื้อที่ 29.03 ตารางเมตร ราคา 2,092,000 บาท หรือ 72,063 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 32 ห้อง 3234 เนื้อที่ 29.03 ตารางเมตร ราคา 2,092,000 บาท หรือ 72,063 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 33 ห้อง 3320 เนื้อที่ 29.11 ตารางเมตร ราคา 2,130,000 บาท หรือ 73,170 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 30 ห้อง 3031 เนื้อที่ 35.40 ตารางเมตร ราคา 2,483,000 บาท หรือ 70,141 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 31 ห้อง 3131 เนื้อที่ 35.40 ตารางเมตร ราคา 2,502,000 บาท หรือ 70,677 บาทต่อตารางเมตร
• (เดือน ก.ค. 56 ฝั่ง Low Zone โครงการขายหมดแล้ว เหลือแต่ฝั่ง High Zone ประมาณชั้น 20 ขึ้นไปนะคะ ^^)

• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.4 เมตร
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 5,000 บาท
• ดาวน์งวดละ 18,000 บาท
• ค่ากองทุน 300 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปีวันโอน)

 

เจาะลึกรวบยอด

สำหรับทำเลของ The Trust รัชดา-พระราม 3 นั้น ตั้งอยู่บนถนน นนทรี ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อม รัชดา กับ พระราม 3 เข้าด้วยกัน ข้อดีของถนนเส้นนี้คือ เป็นทางเลี่ยงทางลัดที่เราเลือกได้ ว่าจะไปออกรัชดาก็ได้ ไปพระราม 3 ก็ได้ ไปนราธิวาสฯ ก็ได้ หรือจะไปสาธุประดิษฐ์ก็ยังได้ มีเส้นทางให้เลือกใช้อยู่หลายทางพอสมควร แต่ข้อเสียของมันก็คือ เนื่องจากเป็นถนนเส้นรอง การเข้าถึงถนนตรงนี้ก็อาจจะยากกว่าถนนเส้นหลักๆอยู่พอสมควร คิดง่ายๆว่า ถ้ามีคนถามว่าจะไปบ้านเราไปยังไง ก็อาจจะต้องอธิบายกันยาวพอสมควร สำหรับคนที่ไม่เคยผ่านไปแถวนั้นนะคะ ส่วนข้อเสียอีกอย่างหนึ่งคือ ถนนนนทรีเป็นถนนที่ไม่ใหญ่นัก ช่วงรัชดาเป็นถนนกว้าง 4 เลน และพอเป็นโซนพระราม 3 ก็จะบีบแคบลงเหลือ 2 เลน เหมือนเป็นซอยเล็กๆ ทำให้บางทีการจราจรก็จะติดขัดบ้าง ชะลอตัวบ้าง ไม่สะดวกเหมือนถนนใหญ่ๆกว้างๆค่ะ

แต่จุดที่เป็นจุดเด่นของการเดินทางด้วยรถยนต์ในทำเลตรงนี้คือ ทางด่วน ที่มีให้เลือกใช้ไปได้หลายทาง และมีทางขึ้นอยู่ไม่ไกลจากโครงการนัก สามารถขึ้น-ลงได้ค่อนข้างสะดวกทีเดียว

สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก และความอุดมสมบูรณ์ของทำเล The Trust นี้ ไม่ค่อยจะน่าเป็นห่วงเท่าไหร่ รอบๆโครงการ บน ถ.นนทรี มีของกิน ของใช้ ขายเพียบ เพราะบริเวณนั้นเป็นเขตชุมชนอยู่แล้ว มีผู้คนทำมาค้าขายกันอยู่ตลอด ถ้าเข้าเส้นสาธุประดิษฐ์มาก็จะเป็นอารมณ์เดียวกันแต่จะยิ่งคึกคักกว่าอีก ห้างสรรพสินค้าใกล้ๆ มีทั้งเซ็นทรัลพระราม 3 และ Tesco Lotus ซึ่งก็น่าจะหมดปัญหาเรื่อง “ไม่มีอะไรกิน” ไปได้พอสมควรแล้ว ตัวทำเลตรงนี้ถึงจะไม่ได้อยู่ใจกลางเมือง แต่ก็ถือว่า เข้า-ออก ตัวเมืองได้ไม่ยากนัก เพราะเส้นรัชดา ใช้ไปพระราม 4, สุขุมวิท ได้ มีถนนนราธิวาสฯ​วิ่งเข้าสาทรได้

จุดที่อาจจะสู้ทำเลอื่นๆไม่ได้ของตรงนี้คือ การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ เพราะจากที่อธิบายมา ส่วนใหญ่แล้ว ข้อดีต่างๆนั้นจะเอื้อประโยชน์ให้กับคนที่มีรถยนต์ส่วนตัวเสียมากกว่า เพราะไม่มีรถไฟฟ้าผ่านแถวๆนี้ด้วย, BRT ก็ยังมาไม่ถึง ระบบขนส่งมวลชนตรงนี้คงจะต้องพึ่งรถเมล์ และ มอเตอร์ไซค์รับจ้างเป็นหลัก (ไม่นับ Taxi นะ) แล้วค่อยไปต่อรถไฟฟ้าเอา เป็นต้น … แต่สำหรับบางคนที่อยู่ในโซน สาทร, สีลม, เซ็นหลุยส์, จันทน์, สาธุประดิษฐ์​, เจริญกรุง ในโซนนี้ อาจจะใช้บริการรถสองแถวสีแดง ที่มีเส้นทางวิ่งอยู่ในบริเวณนี้เป็นประจำก็เป็นไปได้ ซึ่งรถพวกนี้ก็ค่อนข้างพึ่งพาได้พอสมควร ค่าบริการไม่แพง ถ้าอยู่ไปซักพักแล้วคุ้นเคยกับเส้นทางวิ่งของสองแถวพวกนี้จะมีประโยชน์มากเลย

ส่วนในด้านเนื้อโครงการ ด้วยจำนวน 1,600+ ยูนิต คงจะปฏิเสธไม่ได้ว่า เป็นโครงการที่มีความหนาแน่นสูงอยู่พอสมควร ถึงจะตั้งอยู่บนเนื้อที่ 6 ไรกว่าๆก็ตาม ซึ่งก็อาจจะส่งผลต่อการบริหารจัดการของนิติบุคคลบ้าง … ตัวตึกให้ลิฟท์มา 6 ตัว อัตราส่วนประมาณ 280:1 ถือว่าเยอะมากๆแล้ว ถ้าลิฟท์เสีย, ปิดซ่อม​, หรือใช้ขนของ ไปสัก 1 ตัว ย่อมส่งผลต่อการจราจรของลิฟท์แน่นอน… ส่วนที่จอดรถ 70% ถือว่าดีค่ะ เมื่อเทียบกับระดับราคานี้ เพราะคนย่านนี้ย่อมเหมาะต่อการใช้รถส่วนตัวมากกว่าอยู่แล้วด้วย ก็คาดว่าจะเพียงพอต่อการใช้งานในระดับหนึ่งนะคะ

สำหรับตัวห้อง เป็นห้อง Layout เดียวกัน ขนาดหลักๆ อยู่ที่ 29-30 ตารางเมตร ประมาณ 80-90% ของตึก ซึ่งก็จัด Layout ออกมาค่อนข้างลงตัวในพื้นที่ขนาดนี้ เป็นห้องหน้ากว้างหน่อย เกือบๆจะสี่เหลี่ยมจัตุรัส จัดวางตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์ได้ค่อนข้างง่าย ระยะการใช้งานต่างๆ ไม่อึดอัดจนเกินไปนัก ได้ฟังก์ชั่นครบดี ตามมาตรฐาน The Trust

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา จัดมาเป็นแบบ Fully-Furnished ซึ่งถือว่าดี เพราะก็มีการ Built-in เฟอร์นิเจอร์มาให้ด้วยในพื้นที่ที่อาจจะไปหาเฟอร์นิเจอร์มาใส่เองลำบาก แต่ตัววัสดุก็เป็นแบบมาตรฐานในราคาคอนโดเกรดเดียวกัน

สุดท้ายเป็นเรื่องสาธารณูปโภค หลักๆมีสระว่ายน้ำ กับ สวนหย่อมขนาดใหญ่ อยู่บนชั้น 5 ซึ่งเป็นชั้น Facilities ของโครงการ นอกจากนี้ก็จะมี Fitness, ห้อง Laundry แบบหยอดเหรียญ ซึ่งออกแบบมาโอเคพอให้ใช้งานได้จริงสะดวกหน่อย แต่อาจจะต้องแย่งกันนิดนึง เพราะจำนวนลูกบ้านในโครงการก็มีเยอะอยู่เหมือนกัน และ Privacy ก็คงจะลดลงไป

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 63,000-70,000 บาทต่อตารางเมตร, 29/06/2013

• ทำเล 8/10 – ทำเลรัชดา-พระราม 3  ใกล้เซ็นทรัล เข้าเมืองไม่ยาก แต่ไม่ได้อยู่ถนนเส้นหลัก กึ่งๆอยู่ในซอย
• เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – ที่จอดรถ 70% ขึ้นทางด่วนง่าย มีทางเลี่ยงทางลัดเยอะ
• ไม่ใช้รถ 7/10 – ไม่ใกล้รถไฟฟ้า,​ ไม่มี BRT แต่มีสองแถว
• วัสดุ 7.5/10 – Fully Furnished ตามมาตรฐานเกรดเดียวกัน
• แบบ 7/10 – ความหนาแน่นสูง อาจจะบริหารลำบาก แต่ห้องจัดออกมาค่อนข้างโอเค
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – ใช้งานได้จริง แต่อาจจะไม่พอกับจำนวนผู้อยู่อาศัย

• MAIN CLASS
• 7.70 / 10.00

BOTTOM LINE

The Trust Residence รัชดา-พระราม 3 เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตอยู่หรือทำงานในทำเลโซนพระราม 3, นราธิวาสฯ, สาธุประดิษฐ์ ซึ่งก็อาจจะเลยไปจนถึง สาทร หรือพระราม 4 ฝั่งคลองเตย ได้ด้วยเช่นกัน เน้นการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว และมองหาโครงการที่รอบๆมีความอุดมสมบูรณ์หน่อย ในราคาระดับ 1 ล้านปลายๆ ถึง 2 ล้านต้นๆ ครับ