The Trust Condo งามวงศ์วาน โครงการ High Rise 1280 Unit ใกล้แยกแคราย จาก QHouse [รีวิวฉบับที่ 304]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 304  Mr.Oe จะพาไปดูโครงการที่เพิ่งเปิดตัวขายไม่นานนี้ The Trust Condo งามวงศ์วาน ของ QHouse โครงการนี้เป็นโครงการใหญ่ระดับ 1,280 Unit ติดแยกแคราย ถือว่าเป็นโครงการใหญ่ Unit เยอะในย่านแยกแคราย  เป็นรองเพียงแค่โครงการหมู่ตึก 3,000 Unit ของ LPN ที่ถนนรัตนาธิเบศน์เท่านั้นเอง แต่ถ้านับจำนวน Unit ต่อตึก 1,280 Unit ในตึกเดียว ของ The Trust นี่หาคนมาเทียบในแง่จำนวนยาก โครงการ The Trust Condo งามวงศ์วานนี้ มีความเฉพาะตัวที่เหมาะกับคนบางคนนะครับ ทั้งรูปแบบโครงการ ขนาดของโครงการและรูปแบบห้อง ซึ่งผมจะพาไปดูนะครับ จะได้รู้ว่าเหมาะกับเราไหม

Fact @ 04 Feb 2013

• The Trust Condo ngamwongwan (เดอะ ทรัสต์ คอนโด งามวงศ์วาน)
• โดย บริษัท เดอะคอนฟิเด้นซ์ จำกัด ในเครือ Q House
• ECONOMY – MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 32 ชั้น 1 อาคาร 1,280 ยูนิต
• ที่จอดรถในช่องจอดประมาณ 409 คัน รวมจอดซ้อนคัน ประมาณ 509 คัน คิดเป็น 40%
• ที่ดินประมาณ 5-0-8 ไร่ (2008 ตารางวา)
• Studio/1-2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 23.60 – 59.40 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.3 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 58,000 – 78,000 บาท
• ขายแบบ Fully Furnished

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ โครงการอยู่บนถนนงามวงศ์วานใกล้แยกแครายนะครับ อยู่ห่างจากแยก ประมาณ 450 เมตร  ซึ่งตรงแยกแครายในอนาคต จะมีรถไฟฟ้าสองสายคือสายสีม่วง สถานีที่ใกล้ที่สุดอยู่หน้าศูนย์ราชการนนทบุรี อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร เกินระยะเดิน คงต้องนั่งรถไป และอีกสายคือสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี วิ่งไปปากเกร็ดเลี้ยวขวาวิ่งบนถนนแจ้งวัฒนะ สถานีอยู่หน้าโรงพยาบาลโรคทรวงอก ห่างจาก The Trust Condo งามวงศ์วาน ประมาณ 650 เมตร เดินไม่ไหวเช่นกัน

ทำเลโครงการ เดินทางด้วยรถส่วนตัวสะดวก เพราะมีทางเลี่ยงทางลัดเยอะ และมีทางด่วนงามวงศ์วานให้ใช้ ออกนอกเมืองสบายแน่อยู่แล้ว ส่วนเข้าเมือง ก็พอจะเรียกได้ว่า สะดวกอยู่ แม้จะต้องขับรถไกลหน่อย.. ข้อเสียคือคอขวดตรงแยกแคราย ซึ่งระบายรถได้ช้า ทำให้รถติดสะสมค่อนข้างมากในช่วงเวลาเร่งด่วน ยังดีที่มีซอยลัดอยู่ด้านหลัง ซึ่งเดี๋ยวผมจะพาไปดูกัน

โครงการนี้อยู่ใกล้พื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะ 2  แห่งคือ ศูนย์ราชการนนทบุรีมี อุทยานมกุฎรมย์สราญ อยู่ติดๆ Esplanade นั่นแหละ ส่วนอีกแห่งคือกระทรวงสาธารณะสุข … ใหญ่มากกกก มีสนามกีฬา คอร์ทแบด สระว่ายน้ำ สนามบอล ลู่วิ่ง สวนหย่อม สนามหญ้าที่ตอนเย็นๆคนชอบพาน้องหมามาเดินเล่นกันแล้วก็เนียนๆแอบจีบกันอ่ะ.. อ้อ บางวันมีตลาดนัดในกระทรวงด้วยมีของกินของใช้ดีๆราคาไม่แพงมาขายกันเยอะแยะ พอดีผมจำไม่ได้ว่าวันไหนมั่ง… ใครหาทำเลแถวนี้อย่าลืมแวะไปดู ถ้าอยู่แถวนี้ได้ใช้แน่นอน

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดินได้นี่ ลำบากหน่อย เพราะ 300 เมตรรอบโครงการ แทบไม่มีร้านอาหาร ร้านค้าดีๆให้พอจะพึ่งพิงเลย คงต้องพึ่งร้านค้าในโครงการ ที่จะมี 6 ร้าน แต่เป็นร้านอะไรบ้าง ผมยังไม่รู้นะค้าบบบ … ความอุดมสมบูรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ อยู่ไม่ไกลนะ แต่ต้องใช้รถ ทางฝั่งแครายรัตนาธิเบศน์ก็มี Central – Index – Esplanade – Lotus เป็นหลัก … ส่วนทางฝั่งงามวงศ์วานคงต้องเดินทางมาพงษ์เพชร ซึ่งจะมี The Mall – HomePro – Lotus และโรงพยาบาล นนทเวช เป็นหลัก ไกลหน่อย แต่ได้ใช้ด้านนี้ มากกว่าแน่นอน เพราะมันเดินทางสะดวกกว่า และครบเครื่องน่าใช้กว่ามาก… อ้อ ตรงข้าม The Mall ใกล้แยกพงษ์เพชร เป็นแหล่งโรงเรียนกวดวิชานะครับ เด็กๆมาเรียนที่นี่เยอะมากๆ และมีวินรถตู้ขนาดใหญ่ ไปได้แทบจะทุกที่ในกรุงเทพ อยู่ที่แถวๆตรงข้าม The Mall ด้วย

แยกพงษ์เพชร มี The Mall เป็นศูนย์กลางอารยธรรม วินรถตู้และโรงเรียนกวดวิชา อยู่ตรงข้าม The Mall

The Trust Condo งามวงศ์วาน คือสีเขียวๆที่ผมลากให้ดู ไม่เป๊ะนะครับ แค่หยาบๆให้รู้แนวเฉยๆ จะเห็นว่าโครงการติดถนนงามวงศ์วานด้านหน้า และติดถนนซอยด้านหลัง แต่ทิศตะวันออก ตึกบางส่วนจะโดน เอกสินเพลสบังวิวไปหน่อย ทิศตะวันตก บางส่วนโดนตึก RATCH หรือบริษัทผลิตไฟฟ้าราชบุรี บังไปบ้าง ต้องเล็งทำเลห้องกันดีๆ สำหรับคนรักน้องวิวนะครับ

ให้ดูแนวการยูเทิร์น ซึ่งโชคไม่ดีที่ตรงแยกแคราย ห้าม U-Turn ต้องไปกลับรถนู่น หน้าขนส่งนนทบุรี ตามแนวเส้นสีแดงที่ผมลากให้ดู ถ้าไปกลับรถแล้ววนกลับมาตามแนวนี้ ระยะทางคือ 2 กิโลเมตรครับ ไกลน่ะไม่เท่าไหร่ แต่รถมันติดนี่สิ เสียเวลามิใช่น้อย … ส่วนรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีอยู่ประมาณ ที่ผมขีดให้ดูนะครับ อันนั้นระยะทางประมาณ 1.1-1.2 กิโลเมตรครับ ต้องนั่งรถไปเดินไม่ไหวไกลไป

กระทรวงสาธารณสุข พื้นที่สีเขียว ที่ออกกำลังกายและเดินเล่น ขี่จักรยาน ด้านหลัง The Trust Condo งามวงศ์วาน พื้นที่ของกระทรวงใหญ่ขนาดไหน ลองมองหาสนามฟุตบอลดู 🙂

เดี๋ยวเราไปดูพื้นที่ของจริงกันเหอะ

โครงการ The Trust Condo งามวงศ์วาน อยู่ติดถนนงามวงศ์วานเลย ก่อนถึงแยกแคราย 450 เมตร

Zoom ให้ดูแยกแครายนะไม่ใช่ให้ดูป้า

แสงชัย มอเตอร์ไบค์ ร้านขายมอไซค์และศูนย์ซ่อม ที่อยู่ติดโครงการ ตึกเค้ายาวติดกับโครงการด้านทิศตะวันออก (ซ้ายมือ) เป็นตึก 5 ชั้น

ตึก RATCH บริษัท ผลิตไฟฟ้าราชบุรีโฮลดิ้ง ไม่ใช่โรงงานผลิตไฟฟ้านะพี่น้อง เป็นสำนักงานเค้า .. อันนี้อยู่ติดโครงการด้านทิศตะวันตก (ขวามือ)

ที่ดินโครงการ ล้อมรั้วติดป้ายบังไว้ ห้ามเข้า… แต่ผมจะเข้าอ่ะ

สภาพพื้นที่ดินโครงการ ปรับสภาพเรียบร้อย รอ EIA ผ่าน คงจะเริ่มตะลุยก่อสร้างกันเร็วๆนี้

ทิศตะวันตกที่ติด RATCH ไม่น่ากังวงเท่าไร ตึกไม่ใหญ่ และสูง 10 ชั้นเอง

ทิศตะวันออก ระยะประชิดติดตึกของ แสงชัย มอเตอร์ไบค์ แบบนี้ ตึกนี้สูง 5 ชั้นนะครับ แต่ยาวเกือบจะสุดโครงการเหมือนกัน

ระยะไกลหน่อย จะเป็นเอกสินเพลส คอนโด … ตัว The Trust Condo งามวงศ์วาน จะขึ้นตรงช่องว่างระหว่างเอกสิน กับ RATCH นี้เลย

บริเวณหน้าโครงการ สภาพถนนงามวงศ์วาน มุ่งหน้าออกนอกเมืองไปรัตนาธิเบศน์ ตอนเย็นๆและหัวค่ำ นี่ขาออกจะติดเยอะ

หน้าโครงการ มุ่งหน้าแยกพงษ์เพชร ตอนเช้าๆ ขาเข้าเมืองนี่ติดเยอะ

การเดินทาง ไปขึ้นทางด่วน แบบวิ่งลัดในซอยไม่ต้องไปติดๆบนถนนงามวงศ์วาน ทำได้ตามเส้นทางนี้ครับ นี่ในกรณีที่ประตูหลังเปิดไม่ได้ แล้วเราวิ่งออกจากหน้าโครงการนะ ถ้าออกด้านหลังโครงการได้ ยิ่งสะดวกเข้าไปอีก แนวการเดินทางตามเส้นแดงดูยุ่งยากซับซ้อน แต่ไปง่ายๆทางมันบังคับและคนใช้กันเยอะ ไปครั้งเดียวก็จำได้แล้วครับ ผมจะพาวิ่งตามแนวนี้ดูนะ จะได้ดูสภาพแวดล้อมด้านหลังไปในตัว

ออกจากโครงการ เรามุ่งหน้าแยกแครายครับ

เลี้ยวซ้ายออกติวานนท์ 18 หรือซอยปิ่นประภาคมครับ

เลี้ยวเข้ามาแล้วจะเป็นซอยเล็กๆ เลี้ยวเข้ามาประมาณ 20 เมตร เราก็เลี้ยวขวาตรงรถออกมาครับ

เลี้ยวขวามาแล้ว ขับตรงไปนิดเดียว

ก็จะเลี้ยวซ้ายตรงสามแยกบ้านรั้วเหลืองนี้

ทีนี้ก็ตรงยาวๆครับ .. ตรงนี้มีพี่วินเพราะซอยด้านขวาคือคอนโด อคาเดีย .. คอนโดใหญ่แต่เก่าแล้ว

ขับตรงมาเรื่อยๆ จะเจอ เอกสินคอนโด โดดเด่นอยู่ซ้ายมือ

แนวโครงรั้วเหล็กที่ล้อมอยู่ตรงนี้ คือแนวโครงการ The Trust Condo งามวงศ์วาน แล้วครับ จะเห็นว่าโครงการติดถนนซอยด้านหลังด้วย ซึ่งถ้าเปิดให้รถวิ่งเข้าออกด้านนี้ได้ ก็จะสะดวกขึ้นอีกมาก โดยเฉพาะคนจะไปกระทรวงสาธารณสุข

จากด้านหลังโครงการ ขับมาอีกไม่กี่เมตรก็จะเจอแยกนี้ ถ้าเลี้ยวซ้ายจะไป โผล่งามวงศ์วาน .. เราเลี้ยวขวาครับ

เลี้ยวขวาแล้วขับตรงไปอีกหน่อย

จะเป็นทางเข้ากระทรวงสาธารณสุข ระยะถึงตรงนี้คือ 300 เมตรจาก “ด้านหลัง” The Trust Condo งามวงศ์วาน

จากแยกตรงทางเข้ากระทรวง  เราเลี้ยวซ้าย แล้วตรงไปเรื่อยครับ ตรงนี้ขับง่ายล่ะ ทางบังคับ วิ่งตามทางอย่างเดียว

ตรงไปๆ

บังคับเลี้ยวซ้าย ตามรถกระบะข้างหน้า

บังคับเลี้ยวขวา

ตรงจุดนี้เราจะอยู่บนถนนเลียบทางด่วนแล้ว… ถ้าเราจะไปแจ้งวัฒนะ หรืออกนอกเมืองไปนู่นธรรมศาสตร์ ให้เราเลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าทางด่วน ตามรถกระบะเลย… แต่ถ้าเราจะเข้าเมือง ไปดินแดง หรืออื่นๆ ให้เราตรงต่อไป

เราตรงต่อไปนะครับ

ผ่านโรงงาน ซัยโจเดนกิ แอร์

จะเจอทางเลี้ยวซ้ายลอดใต้ทางด่วน ที่เค้าเลี้ยวๆกัน เราเลี้ยวซ้ายตามเค้าเข้าไปเลย

เลี้ยวซ้ายลอดใต้ทางด่วนครับ

เราจะมาวนออกทางด่วนอีกด้าน ซึ่ง เราก็แค่วิ่งเลาะๆเลียบๆ ทางด่วนไป เดี๋ยวก็เจอทางเลี้ยวเข้าทางด่วนครับ

นี่แหละ เจอแล้ว ทางเลี้ยวเข้าทางด่วน

เลี้ยว เข้ามาแล้ว

ขึ้นทางด่วนแล้วครับ ด่านตรงนี้ไม่มี ไปเก็บเงินตรงประชาชื่นนู่น

ขึ้นทางด่วนแล้วมุ่งหน้าเข้าเมืองได้ครับมีทางเลือกให้ไปลงเยอะแยะมากมาย

 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ก่อนจะเข้า ไปดูรายละเอียดโครงการ ต้องบอกก่อนว่า The Trust คือของ QHOUSE ซึ่ง ทำ Brand The Trust มาจับตลาดราคา ล้านต้นๆ ในทำเลที่พอใช้ได้ โครงการจะเป็นตึกใหญ่ๆ ห้อง Unit เยอะๆ ซึ่งบางคนก็ชอบ บางคนก็ไม่ชอบนะครับ แล้วแต่คน ตัว The Trust เขาใช้  The Confidence ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ QHOUSE อีกที มาเป็น Developer ดังนั้น ไม่ต้องไปกังวลมากเรื่อง จะขึ้นโครงการได้หรือไม่

ตัวตึกหน้าตาแบบนี้ ตึกใหญ่ ยาวร่วม 120 เมตร มีเพื่อนๆ ร่วมตึกระดับ 1,280 Units ถ้านับกันตึกต่อตึก คอนโดนี้คือตึกที่มีห้องพัก มากที่สุดในย่านนี้แล้ว แต่ถ้านับทั้งโครงการ LPN รัตนาธิเบศน์ จะใหญ่กว่า อันนั้นมี 3,000 Units แต่มี 5 ตึกนะครับ

ดังนั้น ตึกนี้ จะค่อนข้าง คนเยอะ พลุกพล่านหน่อยในพื้นที่ส่วนกลาง

ด้านหน้าโครงการ ส่วนที่ติดถนนงามวงศ์วาน เป็นทางเข้าออกหลัก

ด้านหน้า อีกมุม

จอดรถชั้น 1-4 ส่วนพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 5

สวนด้านหลังโครงการ จะเห็นว่า มีการทำทางออกเชื่อมกับซอยด้านหลังด้วย แต่จะเปิดใช้หรือไม่ … เมื่อโอนให้ลูกบ้านบริหารแล้ว ทางโครงการจะให้สิทธิลูกบ้านโหวตกันเองว่าจะเปิด หรือปิดทางออกด้านหลังครับ

อาคารด้านทิศตะวันตก

ด้านนี้จะมีสระว่ายน้ำ เป็นระบบเกลือ กว้าง 16 ยาว 29 เมตร มีที่นั่งเล่นรอบสระ ถือว่าเป็นสระใหญ่สุดในย่านนี้ แต่จะมีเพื่อนมาช่วยกันแช่ เยอะหน่อยนะ 1,280 ห้องอ่ะ

ตัวสระว่ายน้ำ วางอยู่ที่ชั้น 5 ตำแหน่งกลางตึก ด้านทิศตะวันตก ตอนเย็นๆ ร้อนหน่อย โดนแดดเต็มๆ และตอนว่ายๆ อาจจะมีสายตาของเพื่อนๆ ที่ทำงานอยู่ ตึก RATCH ติดๆกัน มองอยู่บ้างนะ

สวนด้านหลังโครงการ จะเห็นว่ามีประตูและถนนเชื่อมกับซอยด้านหลังด้วย

 

รูปตัวตึกด้านหน้า

สวนด้านบนชั้น 5

สวนชั้น 5

สระว่ายน้ำ

ที่นั่งเล่นด้านหลัง

 

ผังชั้น G มีที่จอดรถ สวน Lobby และร้านค้า 6 ร้าน ที่จอดรถของที่นี่ ถ้าจอดเข้าช่องจอดคือ 409 คัน (32%) แต่ถ้าจอดซ้อนคัน โครงการประมาณว่าน่าจะได้ 509 คัน (39.7%) อาจจะมีปัญหาได้ เพราะสำหรับโครงการเล็กๆไม่กี่ห้อง เวลารถจอดไม่พอสามสี่คัน มันบริหารจัดการเบียดๆกันได้… แต่โครงการ 1,280 Units ถ้าบอกว่า มีที่จอดรถไม่พอสัก 5% นี่มันคือรถ 64 คันนะครับ บริหารจัดการหาที่ให้จอดไม่ง่าย … สุดท้ายคงต้องลามมาจอดรอบๆ ตึก หรือกระจายไปจอดในซอย ซึ่งมีความเสี่ยงสูง

ผังชั้น 5 มีสระว่ายน้ำและสวน และเริ่มมีห้องพักแล้ว

ผังชั้น 6 และชั้นอื่นๆ จะคล้ายๆกันนี้ จำนวนห้องต่อชั้นคือ 46 ห้อง!!!! เยอะมากๆ มีลิฟท์แยกกันสองชุด ชุดนึงมี 4 ตัว แบ่งเป็นลิฟท์โดยสาร 3 ตัว และลิฟท์บริการ 1 ตัว … รวม มีลิฟท์โดยสาร 6 ตัว + ลิฟท์บริการ 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 214 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว .. ถือว่าค่อนข้างน้อย (มาตรฐาน 100 ต่อ 1) ซึ่งเมื่อดูจากจำนวนห้องต่อชั้นแล้ว คงจะต้องรอลิฟท์นานหน่อยครับ โดยเฉพาะในชั่วโมงเร่งด่วน

สำนักงานขาย

ภายในสำนักงานขาย

ถ้าจะดูห้องตัวอย่าง ต้องเดินขึ้นไปดูที่ชั้นสองของสำนักงานขายครับ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 16×29 เมตรที่ชั้น 5
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อมที่ด้านหลัง และที่ชั้น 5
• ลิฟท์โดยสาร 6 ตัว ระบบ Lock ชั้น อัตราส่วนลิฟท์  213:1
• ระบบ CCTV / Access Card
• ที่จอดรถ รวมซ้อนคัน 509 คัน ประมาณ 40%

 

Product Walkthrough

 

เริ่มจากห้อง Studio กันก่อนครับ อันนี้เป็นห้องตัวอย่างนะครับ

ผังห้อง Studio นี้ไม่มีอะไรซับซ้อน ห้องนอนกับ ห้องนั่งเล่น รวมกัน มี ตู้หนังสือเล็กๆคั่น ส่วนของห้องน้ำ ครัว และระเบียง รวมถึงส่วนรับประทานอาหาร ไปอยู่ด้านเดียวกัน ทีวีปลายเตียงถ้าจะติด ก็ได้ แต่ต้องแขวนผนังและจะเอียงๆหน่อย ห้องนี้แม้จะวางเตียงห้าฟุตแล้ว แต่ก็ต้องวางเตียงชิดผนังด้านหน้าต่างอยู่ดี เพื่อประหยัดพื้นที่

ห้องนี้ความสูง 2.4 เมตร ขายแบบ Fully Furnished นะครับ

พื้นห้องระดับเดียวกับพื้นโถงทางเดินด้านนอก พื้นห้องเป็นลามิเนต ตัวจบวัสดุตรงธรณีประตูเป็นลามิเนตเช่นกัน ในอนาคต จะบวมได้ เพราะแม่บ้านถูพื้นด้านนอกทุกวัน มันเปียกชื้น

ภายในห้อง ส่วน Living และ ห้องนอน รวมกัน

ผนังด้านโซฟาและหัวนอน

ผนังด้านทีวี และปลายเตียง

ชุดโซฟาที่ได้ ขนาดวางชิดผนังแล้วยังต้องนั่งสองคนเบียดๆ เวลาพาเพื่อนมาบ้านแล้ว Upgrade เป็นแฟนง่ายขึ้นเยอะเลย 😀

ชุดวางทีวีพร้อมตู้แขวนนี่ก็ให้มา

เตียงกับ โซฟา กั้นด้วยตู้วางหนังสือชุดนี้… ถามว่า ถ้ากั้น กระจกเป็นห้อง One Bed ได้ไหม .. ตอบว่าได้นะครับ แต่จะได้ห้องนอนที่ค่อนข้างจะแคบมาก

ตู้วางหนังสือ ที่เป็นตัวอุปสรรค ขวางกั้น ระหว่างโซฟา กับเตียง… เป็นตู้ที่เค้า Built มาให้ครับ ไม่ใช่ลอยตัว

เตียง 5 ฟุต วางชิดผนังแล้ว เหมาะกับการนอนคนเดียว แบบ เหงาๆ หรือนอนเป็นคู่ ในระยะเริ่มต้นชีวิตคู่นะครับ .. อยู่กันไปนานๆ จะเข้าใจว่าเตียง 6 ฟุต ดีกว่า เพราะมีระยะปลอดภัยให้วางหมอนข้างกั้น

ปลายเตียง เค้าทำตู้เสื้อผ้ามาให้แล้ว และผนังส่วนว่างๆ ติดกระจกมาให้ ถ้าจะติดทีวีแขวนผนัง ก็ต้องเอากระจกออก

ทางเข้าไปส่วนครัว และห้องน้ำ

โต๊ะทานข้าว ดูเผินๆ ก็ไม่มีอะไร ดูดีๆ มันจะนั่งลำบากอยู่นะ วางถ้วยมาม่า สองถ้วย นั่งกินกันแบบเบียดๆ …

Pantry วางชิดกับตู้เย็น

ได้ตู้แขวนเก็บของด้วย ตัว Counter Top เป็นลามิเนต พื้นที่ประมาณนี้ จึงไม่มีเตา นะครับ ใช้ไมโครเวฟอย่างเดียว

พื้นที่ระเบียง ประมาณนี้ ก็เหมาะกับขนาดห้อง ตัวประตูกระจกบานเลื่อนตั้งอยู่บนสันธรณีก่อ สูงประมาณเกือบ 10 ซม.

คอมแอร์แขวนผนัง ไม่มีอะไรปิด เป่าลมร้อนอบอยู่ที่ระเบียงนี่แหละ โครงการเดินก็อกน้ำ และท่อน้ำทิ้งไว้สำหรับเครื่องซักผ้าแล้ว

ทางเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำ มีธรณีก่อ สูงพอควร ระวังเดินสะดุด

ภาพรวมห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าของ Victor

โถสุขภัณฑ์ นี่ก็ของ Victor

พื้นที่ยืนอาบน้ำ ขนาดประมาณ 80×90 ซม. ซึ่งถือว่าเล็กมาก คนตัวใหญ่นี่อึดอัดแย่ โครงการไม่ได้ติดฉากกั้นอาบน้ำมาให้ เราตั้งติดเองซึ่งจะดูแคบเข้าไปอีก ไม่แนะนำให้ติดม่านกั้นอาบน้ำพลาสติกนะครับ เพราะพื้นที่มันเล็ก พออาบก็เลอะเทอะออกมาส่วนแห้งหมด ห้องน้ำจะเปียก และชื้น เลอะเทอะไปหมด อนามัยไม่ดี

ฝักบัว หน้าตาสามัญ พร้อมที่วางสบู่ขนาดเล็ก

สวิทช์ไฟ หน้าตาธรรมดา

แอร์ SAMSUNG ที่ได้

 

ต่อด้วยห้อง 1 Bedroom ขนาด 29.60 ตารางเมตรครับ

ผังห้อง.. ห้องนี้ Function และสัดส่วนต่างๆ ก็เหมือนห้องทั่วไป แต่มีของแปลกตรงห้องน้ำครับ… ห้องน้ำของที่นี่ แยกเป็นสองห้อง ห้องแรก เป็นโถสุขภัณฑ์เดี่ยวๆเลย อีกห้องเป็น ส่วนอาบน้ำพร้อมอ่างล้างหน้า… มีทั้งข้อดี และเสีย ข้อดีคือ สามารถใช้พร้อมกันได้สองคน คนนึงอาบน้ำอยู่ อีกคนก็สามารถเข้าไปนั่งทำธุระอีกห้องได้พร้อมกัน… ข้อเสียคือ บางคนเข้าห้องน้ำเป็นระบบ ชุดเดียวครบ ทั้งล้างหน้าแปรงฟัน ขับถ่าย และอาบน้ำ (โดยเฉพาะตอนเช้า) จะต้องห่อตัวเองเดินเข้าเดินออกสองห้อง เปียกไปเปียกมา ก็แปลกๆอยู่ … Function นี้ แล้วแต่คนชอบนะครับ ไม่มีถูกไม่มีผิด

 

เปิดประตูเข้ามาเจอส่วน Living Area โล่งๆแบบนี้

โต๊ะทานข้าว วางอยู่ด้านหน้า ใกล้กับ Pantry

Pantry เหมือนห้อง Studio

โต๊ะทานข้าว สองที่นั่ง ขนาดไม่ใหญ่มาก พอทานอาหารจานเดียว ระยะพอเหมาะสำหรับนั่งป้อนมาม่ากัน แต่กินจริงจัง ไม่พอวางจาน

Pantry อีกมุม

TOP Pantry คงมีพื้นที่แค่ล้างจาน วางจานครับ จัดเตามาวางอาจจะไม่เหมาะ เพราะเป็นครัวเปิดและไม่มีที่ดูดควัน

ชุดโซฟาดูทีวี แคบไปนิด แต่ดีที่วางตำแหน่งติดระเบียง นั่งอ่านหนังสือรับแสงธรรมชาติ และดูวิวได้บ้าง ไม่อึดอัด แต่ทีวีคงวางเครื่องใหญ่มากไม่ได้นะ

โซฟา ขนาดสองคนเบียดเช่นเคย นอนหนุนตักกันไม่ได้ พื้นที่ไม่อำนวย

ชุดวางทีวี พร้อมโต๊ะกลาง ที่น่าเดินเตะม้ากกกก เวลารีบวิ่งออกไปเก็บผ้าที่ระเบียงตอนฝนจะตก

ประตูระเบียงวางบนขอบสูงใช้ได้ น่าสะดุดอยู่เหมือนกัน แต่ทำสูงเพราะกลัวน้ำเข้าห้อง

พื้นที่ระเบียง ใหญ่ขึ้นมาหน่อย

คอมแอร์แขวนผนัง

แนวระแนงกันตก… ต้องทำเป็นแนวตั้งแบบนี้นะครับ บางโครงการไม่ละเอียด ทำเป็นแนวนอน ซึ่งจะอันตรายครับ เด็กปีนได้ง่าย

ห้องนอน เตียง 5 ฟุต วางชิดผนังเช่นเคย… ตอนรักกัน เตียง 3 ฟุต ก็นอนได้แหละ … วันไหนงอนๆกัน นี่ อยากจะได้สัก 10 ฟุต

ปลายเตียงแทบจะไม่เหลือระยะเลย พอติดทีวีแขวนที่ผนังปลายเตียง ก็ต้องเดินหลบๆหน่อย

ตู้เสื้อผ้า พร้อมโต๊ะแต่งหน้าเล็กๆ ที่เค้าทำมาให้

ของแปลกของห้องนี้… Function ห้องน้ำแยกส่วน โถสุขภัณฑ์ ถูกแยกออกมาอยู่ห้องต่างหาก เพื่อใช้งานได้พร้อมๆกันถ้าอีกคนอาบน้ำอยู่

พื้นที่ห้องส่วนตัว

พื้นที่ของส่วนอาบน้ำ และล้างหน้า

ส่วนอาบน้้ำ ใหญ่ขึ้นมาจากห้อง Studio นิดหน่อย แต่ก็ยังเล็กอยู่ดี เพราะมีช่องชาร์ฟ กินพื้นที่เข้ามา (ที่มุมบนขวา)

โครงการติดฉากกั้นอาบน้ำ อคลิลิค มาให้ เป็นบานเลื่อน 3 ชิ้น เปิดปิดได้กว้าง

ฉากกั้นอาบน้ำ

ฝักบัว พร้อมที่วางสบู่ ขนาดเล็ก สมัยนี้ใครๆ ก็มีอุปกรณ์อาบน้ำมากมาย คงต้องติดเพิ่ม ถ้าไม่อยากวางบนพื้น

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 04/02/2013

• Studio  เนื้อที่ 23.60 ตารางเมตร ชั้น 07 ห้อง 0712  ราคา 1.39 ล้านบาท หรือ 58,900 บาทต่อตารางเมตร
• Studio  เนื้อที่ 23.60 ตารางเมตร ชั้น 31 ห้อง 3125  ราคา 1.84 ล้านบาท หรือ 77,960 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom  เนื้อที่ 29.70 ตารางเมตร ชั้น 09 ห้อง 0909  ราคา 1.79 ล้านบาท หรือ 60,270 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom  เนื้อที่ 29.70 ตารางเมตร ชั้น 32 ห้อง 3236  ราคา 2.29 ล้านบาท หรือ 77,100 บาทต่อตารางเมตร

• ขายแบบ Fully Furnished
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 10% จำนวน 25 งวด
• ค่ากองทุน 400 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

The Trust Condo งามวงศ์วาน เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลย่านงามวงศ์วานที่ไม่ได้เกาะแนวรถไฟฟ้าแบบเดินไปใช้ได้สะดวก ทำเลนี้เหมาะกับคนใช้รถที่พึ่งพาทางด่วนในการเข้าออกเมือง เดินทางสะดวกมีทางเลี่ยงทางลัด เวลารถติดมากๆน่าเสียดายที่จัดพื้นที่จอดรถมาน้อยไปนิด และเนื่องจากเป็นโครงการใหญ่ เวลาจอดรถไม่ได้นี่ จะลำบากพอสมควร… ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถก็สะดวก เพราะติดถนนใหญ่ เรียกรถง่ายหาได้ตลอด 24 ชั่วโมง ซึ่งในอนาคต ก็พอจะใช้รถไฟฟ้าได้เหมือนกัน ระยะ 1 กิโลเมตรถึงสถานี เดินไปไม่ไหวก็จริง แต่จักรยาน และพี่วิน ยืนยิ้มอยู่หน้าโครงการอยู่แล้ว

ตัวทำเล ไม่ได้มีความสะดวกในระยะเดินเท้า ไม่ค่อยมีร้านอาหาร ร้านค้า ที่พึ่งพาได้ ต้องหวังพึ่ง  ร้านค้าใต้อาคารอย่างเดียว แต่รอบๆ ในระยะไม่เกิน 3 กิโลเมตร มีทั้ง Lotus, Homepro, The Mall, โรงพยาบาลนนทเวช, เอสพลานาด นอกจากนี้หากอยากได้พื้นที่สีเขียว เดินเล่นออกกำลัง ก็พึ่งพิงกระทรวงสาธารณะสุขได้ มีสวน สระ ต้นไม้ สนามกีฬา และพื้นที่เดินเล่นออกกำลังกาย ที่คนแถวนี้ใช้เป็นที่พึ่งกันมานานแล้ว

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ให้มาครบแบบ Fully Furnished แต่ Spec ยังไม่ค่อยดีเท่าที่ควร โดยเฉพาะคนที่ซื้อห้องชั้นบนๆ ที่ราคาแตะระดับ เจ็ดหมื่นกลางๆ ถึงปลายๆ นี่ควรจะได้ของดีกว่านี้มาก สำหรับคอนโดในย่านนี้นะ

การออกแบบโครงการ ตัวโครงการโดยรวม ผมว่ามันค่อนข้างจะแน่น สำหรับการเอา 1,280 Units มาอยู่ในตึกเดียว ใช้ Facility ร่วมกัน สำหรับพื้นที่ 5 ไร่ จริงๆ แล้วโครงการมีทางเลือกในการ ทำสองตึก ตึกละ 600 Units และแยก Facility กัน แม้มันจะไม่ตอบโจทย์เรื่อง Optimum Profit แต่ผู้อยู่อาศัย จะอยู่สบายกว่ามาก แค่นึกถึงตอนเช้าและเย็น ที่คนเดินเข้าออกโถงลิฟท์ ก็รู้สึกว่าจะแน่นแล้ว … ตรงจุดนี้ เป็นสิ่งที่ผู้ซื้อทุกคน ควรพิจารณา ก่อนเลย เพราะคนที่ชอบอยู่สงบๆ ไม่พลุกพล่าน นี่อาจจะต้องคิดเยอะหน่อย… ข้อดีคือ ได้ Facility ขนาดใหญ่ เต็มๆ ถ้าคนใช้ไม่เยอะนี่ก็ดี แต่ถ้าคนมาใช้พร้อมๆกันเยอะๆนี่ ก็คงไม่น่าใช้แล้วครับ

Facility ก็จัดมาค่อนข้างจะครบ แต่คนใช้เยอะมหาศาล สิ่งที่น่าจะเป็นปัญหา คือ การใช้ลิฟท์ในชั่วโมงเร่งด่วน 46 ห้อง ต่อชั้น แถมตึกสูง 32 ชั้น มีลิฟท์ 6 ตัว ต่อ 1,280 ห้อง มีหวังได้รอนาน ในบางเวลาแน่ … อีกข้อคือที่จอดรถ ซึ่งแม้ว่า จะปรับให้จอดรถได้รอบอาคาร แถมจอดซ้อนคันได้ ก็จะจอดได้เต็ม Max น่าจะ 40-46% ซึ่งในบางวันอาจจะมีปัญหาที่จอดรถล้น ไม่พอได้นะครับ เนื่องจากโครงการนี้ ไม่ได้อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า ในระยะเดินสบาย ไม่ได้อยู่ใกล้วินรถตู้ รถค่อนข้างจะติดหน่อย จึงกระตุ้นให้คนที่นี่ใช้รถกันน่าจะเยอะ เพราะเป็นทางเลือกที่สะดวกที่สุด..

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 68,000 บาทต่อตารางเมตร, 04/02/2013 (ใครซื้อมาถูกกว่านี้ ก็ให้คะแนนเพิ่ม ใครซื้อมาแพงกว่านี้ ก็ปรับลดคะแนนได้เองนะครับ)

• ทำเล 7.5/10 – ทำเลย่านแคราย ที่อยู่ก้ำกึ่ง จะใช้รถไฟฟ้าก็ได้แต่ยังไม่สะดวก จะไป The Mall ก็ได้ แต่ต้องใช้รถ ความอุดมสมบูรณ์น้อยในระยะรอบๆที่พอเดินไปได้ แต่ใกล้พื้นที่สีเขียว กระทรวงสาธารณสุข
• เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – สะดวก ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ U-Turn ไกลไปนิด ใกล้ทางด่วน แต่น่าเสียดายที่ ที่จอดรถน้อยไปนิด
• ไม่ใช้รถ 8.0/10 – ติดถนนใหญ่ ไปไหนสะดวก นั่งมอไซค์ไปรถไฟฟ้าพอได้ มีทางเดินออกด้านหลังไปสวนสาธารณะ กระทรวงสาธารณสุขได้
• วัสดุ 7/10 – ให้มาเยอะก็จริง แต่ราคานี้ น่าจะได้ Spec ดีกว่านี้สักนิดนะ
• แบบ 7/10 – แบบห้องพอโอเค Function ห้องน้ำแยก กล้าคิดดี แต่จัดมา 1,280 Unit ในตึกเดียวนี่ น่าจะวุ่นวายมาก
• สาธารณูปโภค 7/10 – มีให้ครบ แต่คนใช้มหาศาล จำนวนห้องขนาดนี้ ควรจะได้ Facility แบบนี้ 2 ชุดด้วยซ้ำไป ถึงจะเรียกว่าพอใช้กันสบาย

• ECONOMY – MAIN CLASS
• 7.48 / 10.00

BOTTOM LINE

The Trust Condo งามวงศ์วาน เป็นโครงการที่เหมาะกับคนย่านนี้ หรือหาบ้านที่อาศัยเดินทางด้วยทางด่วนง่ายๆ มีรถใช้ นานๆ จะใช้รถไฟฟ้าที่เกาะแนว MRT ใต้ดินบ้าง ชอบโครงการตึกสูงวิวสวย Facility ใหญ่ๆ คนใช้เยอะก็ไม่เป็นไร… เป็นคนขี้เหงา มนุษยสัมพันธ์ดี ชอบมีเพื่อนบ้านเยอะๆ  มีงบประมาณในระดับ 1.4 – 4.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนในระดับ 10,000 – 32,000 บาท

 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ