the tree 274

สวัสดีค่ะ เดินทางมาครึ่งพันละกับ รีวิวฉบับที่ 500 ฉบับนี้ ฝนพาเพื่อนๆมาเจาะลึกโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่ขายหมดและทะยอยโอนไปมากกว่าครึ่งแล้วค่ะ The Tree บางโพ สเตชั่น จากค่ายพฤกษา เป็นคอนโดมิเนียม ในเครือ The Tree  ที่สามารถมองเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้ MRT สถานีบางโพ ตรงแยกบางโพ ที่กำลังก่อสร้างอยู่ สถานะโครงการปัจจุบัน มีลูกบ้านเข้ามาอาศัยประมาณ 50 ห้องและทะยอยโอนเสร็จน่าจะประมาณต้นปี 2557 ค่ะ วันนี้ของแปลงร่งเป็นสาวบางโพซักหน่อย 🙂

Fact @ 29 December 2013

  • The Tree Bang Po Station (เดอะทรี บางโพ สเตชั่น)
  • Pruksa Real Estate ., Plc.
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด High Rise 32 ชั้น 1 อาคาร 709 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 28 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ  285 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 50%
  • ที่ดินประมาณ 3-3-40ไร่
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2556
  • Studio 29.50 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom ไม่มี
  • 2 Bedrooms 58.50 ตารางเมตร
  • 3 Bedrooms ไม่มี
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ  1.49 -3.1 ล้านบาท (ราคา ณ วันเปิดตัว)
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 50,000 บาท (ราคา ณ วันเปิดตัว)
  • http://www.thetreecondo.com/bangpo/index.php
  • โทร  1739

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่า

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด 13.808222,100.522088

Screen Shot 2556-12-25 at 8.16.58 PM

แผนที่จากโครงการ

map

ตัวโครงการ The Tree Bang Po Station เป็นโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วนะคะ ตั้งอยู่บนถนนประชาราษฎร์สาย 1 ห่างจากสี่แยกบางโพมาประมาณ 200 เมตร ตัวสถานีบางโพกำลังก่อสร้างอยู่ เลยแยกไปฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนประชาราษฎร์สาย 1 จะเริ่มต้นที่แยกเกียกกาย ไปสุดที่แยกพิบูลสงคราม โดยเป็นถนน 4 ช่องการจราจรไปกลับ ไม่มีเกาะกลาง เป็นโซนอยู่อาศัยและค้าขายไม้สัก ทำเฟอร์นิเจอร์ มีถนนประชาราษฎร์สาย 2 ตัดผ่าน บริเวณแยกบางโพ และตัดกันกับถนนสามเสนที่แยกเกียกกาย โดยในระแวกนี้เป็นที่ตั้งของโรงเรียนอยู่เยอะเหมือนกันนะ

map2

นอกจากการเดินทางด้วยรถยนต์และรถประจำทางที่เป็นเส้นหลักๆของถนนสายนี้ ปัจจุบันมีระบบขนส่งที่เข้ามาเทียบกันอย่างคึกคัก เป็นที่ตั้งรัฐสภาแห่งใหม่ สร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาอีกที่คือสะพานเกียกกาย มีโครงการขยายช่องทางการจราจรเพิ่มเติม เพื่อรองรับการโตขยายของย่านนี้ การจราจรช่วงนี้เลยติดหนักมาก อดทนเพื่อความสะดวกกันวันข้างหน้า โดยสถานที่ใกล้ที่สุดเป็น สถานีบางโพ ซึ่งเป็นสายสีน้ำเงิน และสามารถเปลี่ยนไปสายอื่นที่สถานีเตาปูน ซึ่งเป็นจุดตัดกับสายสีม่วง เชื่อมต่อไปยังสายอื่นๆเพื่อไปยังส่วนต่างๆของกทม.ได้ ไม่แปลกเลยนะที่ใครๆจะโปรโมทกันโครมๆว่า ทำเล ศักยภาพ แต่อย่างว่าแหละ ต้องรอดูกันต่อไปเพราะทุกโครงการ เลยกำหนดมาแล้วทั้งนั้น สวัสดีไทยแลนด์ 🙂

way

การเดินทางของฝนวันนี้ก็ง่ายแต่รถติดค่ะ เพราะอยู่ในช่วงทำรถไฟฟ้ากันอยู่ มาจากซอยปูนซีเมนต์ไทย(แถวบางซื่อ) เข้าประชาราษฎร์สาย 2 ตรงๆมาอย่างเดียวเลย ผ่าน สถานีเตาปูน โรงพยาบาลบางโพ และมาเจอสี่แยกบางโพ ซึ่งเป็นที่ตั้งสถานีบางโพ เลี้ยวขวาเข้า ประชาราษฎร์สาย 1 มาประมาณ 180 เมตร ถึงโครงการค่ะ เส้นสีน้ำตาลๆ ตามไปดูกันเลย

the tree 1 copy

ตอนนี้ฝนอยู่ที่ถนนประชาราษฎร์ สาย 2 ตรงไปจะผ่านแยกเตาปูน

the tree 2 copy

บริเวณแยกเตาปูนเป็นจุดที่สถานีรถไฟฟ้าสองสายตัดกัน เราขับตรงไปเรื่อยๆเลย รถจะติดหน่อยนะคะ

the tree 3 copy

ขับเลยตัวสถานีมา ซ้ายมือเป็น โครงการคอนโดมิเนียม ริชพาร์ค 2 กำลังก่อสร้างอยู่ แนวรถไฟฟ้าเกาะถนนไปตลอด

the tree 5

ถัดมาอีกหน่อยเป็นที่ตั้งของสำนักงาน The Tree Privata

the tree 6 copy

ใกล้สามแยกบางโพ มี Community mall เล็กๆ The Market ของ TCC Land คาดว่ารถไฟฟ้าเสร็จมีการปรับปรุงแน่ๆ

the tree 7 copy

ติดกับ The  Market เป็นปั๊มน้ำมัน เอสโซ่ ซึ่งตรงข้ามกับโรงพยาบาลบางโพ (โดนบัง)

the tree 10 copy

ถึงแยกแล้ว ตรงนี้รอสัญญาณไฟจราจรนานมากอยู่ เราจะเลี้ยวขวานะคะ ตัวสถานีบางโพ อยู่ด้านหน้า

the tree 11 copy

พอเข้าสู่ถนนประชาราษฎร์สาย 1 จะเห็นคอนโดมิเนียม The Tree อยู่ทางขวามือแล้วจ้ะ ลงจากรถกันนะเด๋วฝนจะพาเดินไปไม่ไกลจากแยกเท่าไหร่ the tree 4

ฝั่งเดียวกับโครงการ ทางเท้าเดินสะดวก ช่วงเช้าๆแบบนี้ มีของขายรายทางเต็มไปหมด ส่วนใหญ่จะเป็นห้องแถวประกอบการค้า

the tree 5

ใกล้ๆกันมีตลาดในนี้ หัวมุมเป็นร้านขายของชำอายุเยอะ

the tree 6

เดินเข้าไปพบ ศาลเจ้าพ่อปู่ ขนาดเล็กๆ แทรกตัวอยู่ในตลาด

the tree 15

แวะยกมือไหว้ขอพร

ตลาด1

ในตลาดไม่ใหญ่มากค่ะ แต่ก็มีของสด ของแห้ง และกับข้าวสำเร็จรูป

the tree 11

 

จากตลาดมองไป เห็นตัวอาคารเด่นเป็นตระง่านท่ามกลางชุมชน

the tree 20

 

ออกมาจากตลาด ตามข้างทางก็มีของทานหน้าตาน่าอร่อยอยู่เพียบ ถ่ายเก็บเอาไว้ ใครอยู่แถวบางโพแนะนำฝนด้วยนะ

the tree 21

7-11 อยู่ในระยะไม่เกิน 100 เมตรจากทางเข้าโครงการ

the tree 23

ถึงแล้วค่ะ ถ้าเดินเท้ามาจากแยกจะเจอ ทางเข้าแบบให้คนเดินเข้ามาก่อนเลย ฝนพาเดินไปดูรอบๆก่อนนะ

the tree 32

ด้านข้างของโครงการจะติดกับคลองบางโพ มีทางเดินเรลียบของยาวตลอดแนวรั้วโครงการ

the tree 40

 

เดินเลยจากโครงการไปฝั่งตรงข้าม วัดบางโพฯ

the tree 38

 

ซึ่งจะอยู่ตรงข้ามกับซอยประชานฤมิตร พูดถึงบางโพกับเพลงที่ใครๆต้องนึกถึง เพลงสาวบางโพ (เกิดทันกันไม๊) นอกจากเพลงสาวบางโพ ของคุณ ตู้ ดิเรก ที่แทบจะเป็น Signature กันไปแล้ว แถวๆนี้ยังเป็นแหล่งค้าไม้ โดยเฉพาะ นำทำเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งกันเพียบ เป็น List ต้นๆในแถบ กทม.เลย โดยที่โด่งดังก็เห็นจะเป็น ถนนสายไม้ ซอยประชานฤมิตร ครบเครื่องเรื่องเฟอร์นิเจอร์ไม้จริงๆ ฝนพาเดินรอบๆโครงการจากแยกบางโพมา จะพบเจอร้านขายไม้ สองข้างทางเต็มไปหมด

the tree 43

ในซอยนี้แหละค่ะ กลับไปที่โครงการกัน

เจาะลึกตัวโครงการ

Screen Shot 2556-12-27 at 11.19.59 PM

แนวความคิดจากทางโครงการ : บางโพซึ่งเป็นย่านชุมชนเก่าที่มีชื่อเสียงทางด้านการผลิตงานไม้แปรรูป ในการออกแบบอาคาร ได้มีการนำจุดเด่นของงานไม้คือ การเข้าไม้ (wood joints) มาเป็นแนวความคิดหลักในการออกแบบ เพื่อสะท้อนถึงการเชื่อมต่อ ความเรียบง่ายของอาคาร และมีความเป็นกันเอง ในเชิงการออกแบบมุมกว้าง

“joints” ไม่ได้หมายถึงเฉพาะการเชื่อมต่อกันในองค์ประกอบด้านสถาปัตยกรรม แต่ยังหมายถึง การเชื่อมต่อกันระหว่าง ภายนอกสู่ภายใน อาคารกับคน คนกับธรรมชาติและงานภูมิสถาปัตย์ สุดท้ายเชื่อมต่อโครงการกับชุมชน เพื่อให้ทั้งหมดดูเป็นอันหนึ่งอันเดียวกัน
โครงการออกแบบให้มีความอ่อนน้อมต่อสภาพแวดล้อมโดยรอบ เนื่องจากสภาพที่ตั้งโครงการมีต้นไม้เดิมอยู่เป็นจำนวนมากและมีความสมบูรณ์ ในการออกแบบจึงตระหนักถึงการเก็บรักษาต้นไม้เดิมไว้ให้ได้มากที่สุด พร้อมกับการสร้างพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่เพิ่มเติมขึ้นภายในโครงการ ให้เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างอาคารพักอาศัย และภายในชุมชนใกล้ๆ สร้างความร่มรื่นแก่โครงการ และเป็นส่วนช่วยในการสร้างพื้นที่สีเขียวขึ้นในย่านนั้นอีกด้วย
เพื่อความยั่งยืนของสิ่งแวดล้อม ระบบการใช้น้ำที่เลือกใช้จึงเป็นระบบนาโนเทคโนโลยีกับโถปัสสาวะแบบไม่ใช้น้ำในพื้นที่ส่วนกลาง โดยมุ่งเน้นการนำน้ำเสียที่ผ่านการบำบัดกลับมาใช้ประโยชน์ นอกจากนี้ยังมีระบบการจัดการแยกขยะ เพื่อสังคมส่วนรวมอีกด้วย
ภายในห้องเลือกใช้วัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และวัสดุทดแทนธรรมชาติ เช่น สุขภัณฑ์ประหยัดน้ำ, พื้นลามิเนต E1 ลดการตัดไม้ทำลายป่า และห้องชุดของทางโครงการเลือกใช้กระจกบานใหญ่พิเศษ เพื่อรับแสงสว่างจากธรรมชาติและเพิ่มสุนทรียภาพในการอยู่อาศัย

master plan

 

เริ่มกันที่ผังของโครงการเลยค่ะ ชิ้นที่ดินเนี่ยหน้าตาแคบยาว ทำให้ลักษณะตัวอาคารออกมาแนวยาวโดดยห้องพักจะหันแนวเหนือใต้เกือบหมด ทรงที่ดินมันบังคับ ทางเข้าหลักๆของโครงการจะแบ่งออกเป็น ทางเท้าและทางรถเข้า ซึ่งทางเท้าจะเข้ามาและพบส่วน Shop ก่อนและสามารถเดินเข้ามาสู่ส่วน Lobby ของโครงการได้ ส่วนทางรถเข้ามาจะพบป้อม รปภ. และตรงเข้ามาผ่าน Drop-Off และขึ้นที่จอดรถ

the tree 29

ป้ายด้านหน้าทางเข้า

 the tree 28  

ทางเข้าจะมีอยู่สองทางคือทางรถเข้า กับทางคนเข้า ตรงเข้าไปพบป้อม รปภ. จุดแตะคีย์การ์ด และไม้กระดก

the tree 65

ทางรถจะบังคับตรงเข้ามาเพื่อผ่าน Drop Off และเข้าสู่ที่จอดรถ แนวต้นไม้สักด้านซ้ายที่เห็นเป็นแนวต้นไม้เดิม จากเจ้าของที่เก่าที่ทางโครงการเก็บเอาไว้

the tree 273

 

ส่วน Drop-Off ดูโอ่อ่าทีเดียวแหละ เข้าไปเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ Lobby ทางเดินเข้ามีบ่อน้ำขนาบสองข้าง

the tree 274

 

เงยหน้าขึ้นไปดูซักหน่อย ทำออกมาสวยดีเหมือนกัน

the tree 72

ใต้ ทางลาด ขึ้นที่จอดรถ เป็นที่จอดรถชั่วคราวแบบนี้ได้ 7-8 คัน

the tree 17

ด้านข้างของโครงการเป็นด้านหลังของตึกแถว

the tree 70

ตรงไปเลี้ยวขวาจะเป็นส่วนทางขึ้นที่จอดรถค่ะ ช่วงนี้ต้นไม้สูงแนวรั้วจะหายไปไม่แน่นเท่าไหร่

the tree 73

ใกล้ๆกันมีทางลบันไดหนีไฟและจุดตั้ง CCTV

the tree 275

จุดเลี้ยวโค้งเข้าที่จอดรถ เห็นรอยจางๆที่เป็นครึ่งวงกลมก่อนหน้านี้กันไหมเอ่ย ซึ่งคือแนววงเลี้ยวเดิมที่เลี้ยวลำบาก ทางโครงการจัดแก้ไขให้เชี้ยวสะดวกขึ้น

the tree 75

ทางขึ้นลงส่วนนี้จะไม่มี เจ้าหน้าที่ มาคอยดูนะ คือยื่นมือไปแตะเอง วันที่ไปนี่ระบบยังไม่เรียบร้อยเท่าไหร่ คนที่ลงมาแตะบัตรแล้วออกไม่ได้

Screen Shot 2556-12-25 at 3.01.06 PM

 

ผังที่จอดรถ จะเห็นว่ามี ทางลาดแยกออกมาจากแนวอาคาร และมีที่จอดรถตามช่อง ซึ่งเอาเข้าจริงๆ ผังที่จอดรถแบบนี้ลำบากนะ คือหาที่จอดรถเรียกว่าสุดซอยเลยทีเดียว

the tree 77

ส่วนของด้านข้างโครงการ ด้านนี้เป็นส่วนเรียกว่า Service Area ดีกว่า ห้องพักขยะ Water tank อยู่ด้านนี้

the tree 80

 

ตำแหน่งหม้อแปลงก็จัดรวมๆกัน เป็น ดง เลย ซึ่งเป็นจุดจอดรถขนของ ใกล้กับ Lift Service

the tree 81

 

โดยแนวข้างรั้วเป็นที่พักอาศัยข้างเคียง

the tree 82

 

กำลังทะยอยเก็บสีอยู่ เดี๋ยวเดินไปเข้าจากทางด้าน Shop ข้างหน้ากันบ้าง

the tree 26

 

ทางเข้าจะมีประตูรั้วระดับเข่า กั้นอยู่ บรรยากาศร่มรื่นดี อาคารสีขาวซ้ายขวา เป็น Shop มีทั้งหมด 4 ร้าน

the tree 53

 

ตรงกลางเป็น Cord ที่มีต้นไม้และม้านั่งล้อมรอบ

the tree 54

และด้านซ้ายเป็นที่ตั้งศาล

the tree 56

มีร้านมาเปิดให้บริการแล้ว……แสนดี

the tree 62

เดินตรงเข้ามา จะพบกับส่วนของร้านค้าที่อยู่ใต้อาคาร จุดรับน้ำดับเพลิงอยู่บริเวณนี้ จากพื้นที่ส่วนแรกเข้ามาส่วนนี้ ดูคนละแบบกันเลยแหะ บริเวณนี้ไม่ค่อยมีการออกแบบเท่าไหร่

the tree 265

ตรงเข้ามาจะผ่านบริเวณ Drop Off มารวมกันบริเวณนี้เพื่อเข้าสู่ Lobby ส่วนนี้มีที่นั่งพักด้วยนะ ลมโกรกดีมาก

Screen Shot 2556-12-28 at 7.45.45 AM

 

อฟฟิศของนิติฯจะอยู่บริเวณโถงนี้

the tree 266

เข้าสู่ Lobby บานประตูสวิงอลูมิเนียมธรรมดา

the tree 261

เข้ามาจะมีส่วนนั่งเล่น Lobby ฝ้าเพดานสูงประมาณ 9 เมตร โอ่โถงดีทีเดียว

the tree 262

มี TV ให้บริการ TV เล็กไปปปป

the tree 267

อีกมุมหนึ่งเป็นที่นั่งพักเช่นกัน

meeting room

ด้านในสุดจะเป็นห้อง Meeting Room ที่มีบานหมุนเปิดแบบนี้ ลวดลายผนังกับฝ้า ล้อกันสวยดี ตามแนวความคิดเรื่องการต่อไม้ของโครงการ

the tree 268

ด้านในมี TV และโต๊ะประชุม 6 ที่ ติดต่อขอใช้งานได้ที่นิติฯของคอนโด

the tree 269

พร้อมมุมโซฟา

the tree 252

เข้ามาส่วนโถงลิฟต์กันต่อ วัสดุกรุผนังเป็นหินอ่อนสลับลาย และสี ทำออกมาหรูหราเลย

the tree 249

ซ้ายและขวาเป็นส่วนของตู้จดหมาย

the tree 255

 

มีบอร์ด ประชาสัมพันธ์ อยู่ในซอกไปหน่อยเกือบไม่เห็น

the tree 253

กราฟฟิค ที่ทำออกมาก็สวยดี

the tree 183

ลิฟต์ของ Schilder แตะคีย์การ์ดเพื่อขึ้นไปชั้น 32

Screen Shot 2556-12-25 at 3.01.19 PM

ชั้นนี้จะเป็นส่วนของ Facilities ทั้งหมดนะ แบ่งเป็นซ้ายกับขวา สระว่ายน้ำจะหันไปทางแม่น้ำเจ้าพระยา (ทิศตะวันตก)

the tree 173

ชั้น 32

the tree 174

วัสดุกรุผนังของส่วนกลางจะเป็นหินอ่อน

the tree 176

 

มีแผนที่บอกตำแหน่งบันไดหนีไฟชัดเจน

the tree 178

 

โถงลิฟต์จะได้รับแสงธรรมชาติแบบนี้ เปิดหน้าต่างระบายอากาศได้ด้วย

the tree 171

 

เดินออกมาจะเจอทางแยกแบบนี้ เดี๋ยวฝนพาไปดูส่วนด้านหน้าก่อนว่าคืออะไร

the tree 158

Sky Cabana ห้องอาบน้ำ เปลี่ยน เสื้อผ้า

the tree 160

บานประตูมีเกล็ดระบายอากาศเล็กๆด้านล่าง

the tree 161

ห้องน้ำได้รับแสงธรรมชาติเยอะดี ประหยัดไฟ มีอ่างล้างมือ 2 ชุด

the tree 162

หน้าต่างรับแสงธรรมชาติ

the tree 167

มีห้องน้ำสองห้อง

the tree 163

 

ตู้ Locker

the tree 164

ห้องอาบน้ำก็มี 2 ชุดเช่นกัน

the tree 165

 

ข้างในมีก่อเป็นที่นั่งไว้อาบน้ำด้วย แต่ไกลจากฝักบัวไปหน่อย

the tree 157

เดินออกมาดูสวนฝั่งทิศตะวันออกก่อน

the tree 180

 

เป็นสวนเรียบๆ มีตำแหน่งพัทต์กอล์ฟอยู่

the tree 182

 

บันไดขึ้นไปด้านบนเพื่อ Service มีกล้อง CCTV คอยสอดส่อง

the tree 155

ไปอีกฝั่งดีกว่า ฝั่งนี้จะมี Sky Panorama Fitness , Cloud 32 Sky Lounge , Infinity-Edge Sky Pool (ชื่อก็อลังฯและ)

the tree 146

เริ่มด้วย Sky Panorama Fitness ตกแต่งออกมาสวยดี ล้อกันกับส่วน Lobby  ด้านล่าง

the tree 154

มีกฎระเบียบชัดเจน

the tree 149

มุมยกน้ำหนัก

the tree 150

เครื่องเล่นจะหันหน้าไปทางแม่น้ำเจ้าพระยา

the tree 148

วิ่งไปมองวิวไป

the tree 152

อีกด้านจะมองเห็นสวนด้านนอก

the tree 144

ด้านนอกออกมาจะเจอต้นและที่นั่งล้อมรอบ

the tree 143

บันไดทางขึ้นไปยังสระน้ำ ทำเป็นขั้นๆสลับกับที่นั่ง

the tree 87

ขึ้นมาจะเจอสระว่ายน้ำ ด้านบนเป็น Cloud 32 Sky Lounge

the tree 90

 

สระน้ำล้นมีกระจกกั้น

the tree 94

มุมล้างตัวก่อนลงสระ

the tree 97

 

ขึ้นไปดู Lounge ด้านบนกัน วัสดุที่ใช้ทำบันไดก็ดูดี

the tree 99

 

ขึ้นมาเห็นบรรยากาศประมาณนี้เลย วันนั้นไปหมอกเยอะไปหน่อย เสียดาย

the tree 101

 

ทางเข้าเป็นประตูบานเปิด

the tree 106

ด้านใน Lounge มองเห็นวิวรอบด้าน แต่เคาน์เตอร์ด้านขวานี่ก็ใหญ่บังวิวอยู่นะ จะดูเต็มโค้งต้องเดินไปหน้าๆกว่านี้

the tree 107

 

มองกลับมาเห็นวิวสระว่ายน้ำ

Untitled_Panorama2

เห็นแม่น้ำแบบนี้เลย

the tree 131

 

สระว่ายน้ำเมื่อมองจากด้านบน

the tree 137

 

สนามพัทต์กอล์ฟอีกฝั่ง

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • สระว่ายน้ำ 12×25 เมตร ลึก 1.20 เมตร ระบบเกลือ
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • Sky Lounge
  • Meeting Room
  • Shop
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ 234:1
  • Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถ 285 คัน คิดเป็น 40%
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

the tree 186

ห้องตัวอย่างที่มีห้องสุดท้ายอยู่ที่ชั้น 16 ค่ะ วัสดุส่วนนี้ของชั้นพักอาศัยจะคนละประเภทกับส่วนกลาง

the tree 185

เป็นผนังฉาบเรียบทาสีธรรมดา แต่ยังมีลูกเล่น ลวดลายอยู่ (อยู่ในช่วงเก็บงานส่วนกลาง งานไม่เรียบร้อยเท่าไหร่)

the tree 188

ห้องขยะ จะอยู่ถัดมาใกล้ส่วน Lift Service

the tree 190

ส่วนของ Life Service มีหน้าต่างระบายอากาศที่โถง

the tree 194

ใช้แบรนด์ Schindler เหมือนกัน

the tree 191

ไฟฉุกเฉินที่ใช้ก็เป็น LED

the tree 192

 

มองลงไปดูด้านล่าง จะเห็น ดง หม้อแปลงพอดี เป็นที่จอดรถสำหรับมาส่งของเพื่อขึ้น Lift ได้ง่าย

Screen Shot 2556-12-25 at 1.37.08 PM

ห้องที่จะพามาดู เป็นห้องตัวอย่างซึ่งเป็นห้องสุดท้ายของโครงการแล้ว โดยห้องนี้ราคายังไม่ออกมานะคะ ว่าเท่าไหร่ เป็นห้องขนาด 29.5 ตารางเมตร แยกส่วนครัว มีระเบียงซักล้าง

the tree 197

 

ระเบีบงทางเดินปูกระเบื้องธรรมดา ขนาด 30 ซม. แบบผิวกึ่งด้าน พื้นห้องมีธรณีประตู PVC คั่น

the tree 198

บานประตูเป็นบาน MDF ธรรมดา เบาๆ มือจับของ Colt

the tree 246

 

จริงๆต้องมีตาแมวนะ นี่ถ่ายมาจากห้องอื่น คือห้องตัวอย่างไม่มี ทำไม

the tree 200

 

เมื่อเข้ามามุมด้านข้างจัดเป็นส่วนทานอาหาร

the tree 202

ไฟเป็น DownLight ฝ้าสูง 2.55 เมตร

the tree 199

มองออกไปเห็นวิวโล่งๆเลย

the tree 203

ส่วนถัดมาคือพื้นที่รับแขก กว้างอยู่ ระยะพื้นที่กว้างๆ พื้นไม้ในห้องเป็น ลามิเนท

the tree 204

มุมพักผ่อนดูทีวี วางโซฟาขนาดสองที่นั่งที่ไม่เล็กได้

the tree 205

ถัดเข้าไปจะเป็นส่วนห้องนอนและ ใครอยากได้ความเงียบ ส่วนตัวแนะนำให้กั้นห้องนะ

the tree 206

ที่หน้าเตียงจนถึงตู้เสื้อผ้าประมาณ 60-70 เซนติเมตร

the tree 213

เปิดประตูตู้ออกมาไม่ชนปลายเตียง แต่นอนดูทีวีไม่ได้ ไม่มีที่ติด

the tree 207

วางเตียงควีนไซด์ลงไป เหลือที่ข้างเตียงไม่เยอะมาก ข้างนี้มีประมาณ 40 เซนติเมตร

the tree 208

อีกข้างมี 10 เซนติเมตรเอง

the tree 209

วิวที่มองออกไปทางทิศเหนือ อาคารที่เห็นกำลังก่อสร้างนั่น โรงเรียนโยธินฯ แห่งใหม่นะ หน้าตาล้ำดี

the tree 212

มองกลับมาที่ห้อง

the tree 214

 

ประตูบานนี้จะเชื่อมไปส่วนห้องครัวและห้องน้ำ แยกส่วนเปียกและครัวออกไปจากผังเลย บานประตูเช่นเดียวกันแต่เป็นลูกบิดธรรมดา

the tree 216

 

ครัวด้านใน ไม่ใหญ่เท่าไหร่แต่จัดออกมามีทุกอย่างเลย

the tree 217

 

พื้นที่ทำครัวไม่กว้างมาก ประมาณ 1 เมตร พื้นครัวเป็นกระเบื้อง สีเทา เหมือนระเบียงทางเดินหลักด้านนอก

the tree 227

 

สำหรับครัวที่มีพื้นที่น้อย เลยเอาฝาปิด Sink เพื่อเพิ่มพื้นที่บน เคาน์เตอร์

the tree 218

ด้านนอกเป็นระเบียงซักล้าง

the tree 219

บานประตูและหน้าต่างเป็นบานอะลูมิเนียมสีเงิน

the tree 241

 

รางมีเจาะรูระบายน้ำไว้

the tree 242

 

ขอบจะสูงไปหน่อย เพราะรวมความสูงของกรอบอลูมิเนียมเข้ามาอีก

the tree 220

 

ออกมาด้านนอกไว้วางเครื่องซักผ้า

the tree 221

 

พื้นที่เหลือไม่ถึง 1 ตารางเมตรหลังจากวางแล้ว

the tree 222

 

ด้านนอกมีโคมไฟแบบกันน้ำใส่หลอด คอมแพคฟลูออเรสเซนต์ไว้

the tree 223

 

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนไว้ด้านบน หันออกด้านนอก มีระแนงบังอีกชั้นเพื่อความเรียบร้อย

the tree 224

 

ปลั๊ก 1 ชุด และระบบท่อน้ำ

the tree 226

ส่วนด้านในเป็นส่วนของห้องน้ำ

the tree 243

ท่อแอร์เดินออกไปด้านนอก

the tree 228

ในส่วนของห้องน้ำ ฟังก์ชั่นการใช้งานก็ปกติ

the tree 237

บานประตู PVC เกล็ดระบายอากาศ ก็องแก็งไปหน่อยนะ

the tree 230

 

อ่างล้างมือแบบแขวนผนัง มีบ่าแกรนิตสีดำตัดไว้ตามแนวผนัง

 

 

the tree 231

 

สุขภัณฑ์ทั้งหมดของ American Standard มีที่แขวนกระดาษชำระและสายชำระ

the tree 234

 

ชุดฝักบัว มีที่วางสบู่อันน้อยๆติดมากับชุด

the tree 235

 

ห้องน้ำส่วนเปียกลดระดับลงไปเล็กน้อย ไม่มีฉากกั้นให้ พื้นสีขาวแบบนี้เลอะเทอะง่ายมาก

the tree 238

พัดลมระบายอากาศ

the tree 236

มีที่แขวนผ้าเช็ดตัวให้

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 29/12/2013

  • เหลือแค่ห้องตัวอย่าง 1 ห้อง ไม่ทราบราคา สามารถเข้าไปสอบถามเพื่อลง Waiting List ได้ที่โครงการ

  • Standard Room
  • เพดานสูง 2.55 เมตร
  • จอง 5,000 บาท
  • ทำสัญญา 10,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 27 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ The Tree บางโพ เป็นคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ที่เปิดตัวโครงการมาตั้งแต่ปี 2553 ซึ่งปัจจุบันที่มาทำรีวิวโครงการเสร็จ ผ่านมาประมาณ 3 ปีได้ ทำเลอยู่ในจุดที่มีรถไฟฟ้าตัดผ่าน อีกสถานีเดียวก็เตาปูนไปเปลี่ยนสายได้ (กำหนดเสร็จก็ 2560 นะ ไม่รู้ต้อ บวกเพิ่มไหม)ใกล้สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา และ รัฐสภาแห่งใหม่ ตั้งอยู่ติดกับถนนใหญ่ ทำให้ความเจริญจะตามมาอย่างแน่นอน แนวของ High Rise จะเข้ามาเกาะแถวๆนี้ (เพราะใกล้ๆรัฐสภาต้องเป็น Low Rise ละ) ต้องรอดูต่อไปในระยะยาวว่า อนาคตชุมชนละแวกนี้จะเปลี่ยนแปลงไปทางไหนบ้าง มี The Market ตรงข้ามโรงพยาบาลบางโพแต่ไม่ใหญ่และไม่คึกคัก ได้ข่าวว่าจะมีการปรับปรุงโฉมใหม่ ห้างใหญ่ๆมีเทสโก้โลตัสที่เห็นจะใกล้ที่สุดที่ไม่ต้องข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาอยู่ตรงแถวๆแยกเตาปูน ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการนี่พึ่งพาได้เลย ไม่จำเป็นต้องเข้าห้างก็ได้ มีตลาด ร้านอาหารเก่าแก่ของละแวกนั้น การกินอยู่ค่อนข้างสบาย

การเดินทางด้วยรถนั้น ก็นับความสะดวก เพราะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาได้ง่าย แต่จะติดเป็นช่วงๆ ช่องการจราจรมีแค่ 4 ช่องไปกลับ ซึ่งแว่วว่าจะมีโครงการขยายช่องการจราจรของถนนประชาราษฎร์สาย 1 อยู่เนืองๆ แต่ก็ยังไม่เห็นอะไรชัดเจน แถวนี้แยกเยอะเหลือเกิน บางทีติดแยกชนแยก รัฐสภาเกียกกาย และมีโรงเรียนอยู่ไม่ไกลอีกหลายแห่ง รถไฟฟ้าที่กำลังจะมาถึงน่าจะบรรเทาปัญหาได้ บ้าง ช่วงนี้ใครไปมาแถวนี้ก็รถติดหน่อยเพราะอยู่ในช่วงทำรถไฟฟ้าอยู่ ทางด่วนใกล้ๆ สอง สาม กิโลเมตรไม่มี ใกล้สุดก็น่าจะเป็นกำแพงเพชรและรัชดาฯ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนบุคคลในปัจจุบัน ยังนับว่าสามารถเลือกใช้รถโดยสารประจำทางได้ มีทางเลือกอยู่นะ หน้าโครงการก็มีที่ตั้งป้ายรถเมล์เลย อันนี้ชิวๆ แท๊กซี่ก็มีผ่านหน้าโครงการตลอดแต่รถจะค่อนข้างติด อนาคตรถไฟฟ้าจะช่วยบรรเทาได้เยอะแหละ ซึ่งจากตัวโครงไปขึ้นที่สถานีไม่ไกลมากเดินไปก็ไม่เหนื่อย แต่ต้องข้ามถนนเท่านั้นเอง

ในเรื่องของวัสดุนั้น ส่วนของ Facilities ทั้งหมดทำออกมาได้ดีมาก ให้ของเกินราคา เมื่อคิดว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตร (แต่เป็นราคาเปิดเมื่อ สาม ปี ที่แล้วค่าก่อสร้าง วัสดุ และตลาดคอนโดไม่ได้บูมเท่านี้) เห็นถึงการใส่ใจรายละเอียดตั้งแต่แนวความคิดเล็กๆน้อยๆ กราฟฟิคในโครงการ ไปจนถึงวัสดุที่เลือกใช้ ทำให้รู้สึกโอ่อ่า หรูหราดี โถงลิฟท์ของส่วนกลางก็กรุด้วยหินอ่อน รวมถึงซุ้มประตู ลายหินอ่อนก็สวย แต่เมื่อเข้ามาที่ห้องพักกลับให้ความรู้สึกอีกอย่าง วัสดุธรรมดามาก ในห้องไม่ได้ให้อะไรมามีเพียงห้องน้ำเท่านั้น บานประตูห้องน้ำก็ดูก็องแก็งไป และกระเบื้องห้องน้ำดูจะเลอะง่ายมากๆ งานก่อสร้างไม่เรียบร้อยเท่าไหร่ วัสดุส่วนกลางดีๆบางส่วนยังเลอะเทอะและหยาบ

แบบตัวโครงการ ทำออกมาได้ดีมากนะคะ เป็นทีมพฤกษาเดียวกันกับที่ทำ Urbano Absolute เรียกว่าแฝดแต่โตคนละที่ หน้าตาตึกของสาวบางโพมองๆไปได้กลิ่นอาย คล้ายๆ Urbano อยู่เหมือนกัน ตัวอาคารพยายามนำเรื่อง Eco Design เข้ามาใช้เช่นเรื่องระบบนำน้ำกลับมาใช้ในส่วนกลางและนำแสงธรรมชาติเข้ามาใช้ส่วนของทางเดิน ซึ่งพออาคารเสร็จออกมาแล้ว ในเรื่องแสงธรรมชาติและลมที่โกรก สามารถประหยัดพลังงานได้ในระดับนึงเลย แต่เรื่องระบบน้ำนี่ต้องรอให้คนมาอาศัยกันครบๆ ดูว่าจะเป็นไงต่อไป บรรยากาศตัวโครงการทำออกมาได้ร่มรื่น เขียวดี มีการเก็บรักษาแนวต้นไม้เดิมด้านข้างที่เป็นไม้สักเอาไว้  หน้าตาตัวอาคารที่ดูเป็นแท่ง แต่ดีที่ไม่เรียบไปหมด มีส่วนเว้าเข้าไปที่เป็นระเบียงห้อง ทำให้ตึกไม่ดูทื่อจนเกินไป ส่วนของแบบตัวห้องพักจัดออกมาได้ดี แยกส่วนครัวและห้องน้ำออกไปจากส่วนอยู่อาศัย ทำให้ง่ายต่อการจัดการเรื่องกลิ่นและเสียง สามารถเปิดระบายอากาศจากระเบียงได้

มาในเรื่องส่วนกลางกันบ้าง ที่จอดรถอาจจะน้อยไปหน่อย และผังวนยาก แต่ส่วนกลางของที่นี่ให้แบบจัดเต็มนะ Luxury แต่ในระดับที่เอื้อมถึง ในระดับราคาแบบนี้ ดูดีน่าใช้ คอนโดมิเนียมตัวล่างๆของ พฤกษากลับมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และ Sky Lounge ที่มองเห็นโค้งของแม่น้ำเจ้าพระยา เรียกว่าคุ้มค่าดีทีเดียว

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 50,000-60,000 บาทต่อตารางเมตร, 29/12/2013

  • ทำเล 8/10 – ติดถนน ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน แต่ไม่มีทางด่วนในระยะใกล้และการจราจรยังติดขัดเป็นช่วงๆ
  • เดินทางด้วยรถ 7/10 – เดินทางสะดวกดี ใกล้สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา แต่ช่องการจราจรถนนน้อยไปหน่อยไม่ตอบรับการโตของเมือง แผนขยายถนนยังไม่มีวี่แววว่าเมื่อไหร่
  • ไม่ใช้รถ 8.5/10 – จะสะดวกมากเลยค่ะ เพราะเดินไปขึ้นสถานีบางโพได้แต่ต้องข้ามถนน ระยะเดินไม่เกิน 300-400 เมตร
  • วัสดุ 7.5/10 – ส่วนกลางให้มาดีเกินราคา ในส่วนตัวห้องได้มาก๊อกแก๊ก ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้
  • แบบ 8/10 – ทำออกมาได้ดีค่ะ
  • สาธารณูปโภค 10/10 – สวย หรูหรา โอ่อ่า บวกคะแนนวิวไปด้วย

  • ECONOMY CLASS
  • 8.12 / 10.00

BOTTOM LINE

 The Tree บางโพ สเตชั่น คอนโดมิเนียม High Rise เหมาะสำหรับคนที่อาศัยหรือทำงานในละแวกบางโพ เตาปูน เกียกกาย อยู่ใกล้ MRT บางโพ หรือจะเปลี่ยนสายที่เตาปูนอินเตอร์เชนจ์ รถราที่ถนนมีให้เรียกทั้งแท๊กซี่และรถประจำทาง มีร้านรวงจับจ่ายข้าวของใกล้ๆได้ง่าย อยู่ในแหล่งทำเฟอร์นิเจอร์ไม้แปรรูป ง่ายต่อการตกแต่ง บรรยากาศสบายมองเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา ส่วนกลางร่มรื่น

Look กันแล้วอย่าลืม Like กันนะคะ 🙂