The Stage เตาปูน Interchange คอนโด High Rise ใกล้สถานีเชื่อมรถไฟฟ้า 2 สาย by Real Asset [รีวิวฉบับที่ 679]

 

รีวิวฉบับที่ 679 … Mr.Oe จะพาไปดูโครงการในทำเลที่กำลังร้อนแรงกันนะครับ โครงการ The Stage เตาปูน Interchange ของ Real Asset อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเตาปูน ซึ่งเป็นสถานี Interchange เชื่อมรถไฟฟ้าสายสีม่วงกับสายสีน้ำเงิน ทำเลนี้กำลังคึกคักเพราะสถานีใกล้เสร็จเต็มที เราจึงเห็นโครงการย่านนี้ เกิดขึ้นกันมาก และราคาก็ไหลไปเรื่อยจนปัจจุบันมีบางโครงการขายราคาเกินแสนบาทต่อตารางเมตรกันแล้ว ไปดูโครงการนี้ด้วยกันครับ 🙂

Fact @ 22 Sep 2014

• The STAGE TAOPOON INTERCHANGE (เดอะ สเตจ  เตาปูน อินเตอร์เชนจ์)
• บริษัท  เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์  จำกัด
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางซื่อ
• คอนโด High Rise 36 ชั้น 1 อาคาร  773 ยูนิต + 4 ร้านค้า
• ที่ดินประมาณ 3 ไร่
• จอดรถในช่องจอด 340 คัน หรือประมาณ 44%
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ธ.ค. 2560
• 1 Bedroom ขนาด 26.31 – 33.25 ตารางเมตร 
• 2 Bedrooms ขนาด 56.10 – 61.41 ตารางเมตร
• ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.89 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 73,000 – 89,000 บาท
• www.thestagecondo.com
• Tel : 088-004-5551

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.805742,100.52619

แผนที่จากทางโครงการครับ ภาพไม่สเกลเลย แต่พอจะใช้อธิบายที่ตั้งได้คร่าวๆ ตัวโครงการ The Stage ตั้งอยู่ริมถนนประชาราษฎร์ สาย 2 เลยแยกเตาปูนไปทางบางโพราวๆ 400 เมตร ซึ่งทำเลตรงนี้จะอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเตาปูน ซึ่งเป็น Interchange Station จุดเชื่อมกันระหว่ารถไฟฟ้าสายสีม่วงที่วิ่งมาจากบางใหญ่ กับสายสีน้ำเงินที่วิ่งมาจากจรัญ … ซึ่งตัวสายสีน้ำเงินจะไปมุดลงดินแปลงร่างเป็นรถไฟใต้ดิน MRT วิ่งเข้าเมืองอีกที ทำเลตรงนี้อธิบายง่ายๆจึงเหมือนกับส่วนต่อขยายของ MRT ที่เราคุ้นเคยว่าเริ่มจากบางซื่อนั่นเอง

นอกจากเรื่องรถไฟฟ้าแล้ว ด้านทิศตะวันตก (ซ้ายมือของภาพ) คือแม่น้ำเจ้าพระยา ที่อยู่ห่างโครงการไปราว 750 เมตร ตรงนั้นมีท่าน้ำที่สามารถขึ้นเรือสัญจรตามแม่น้ำเจ้าพระยาได้เป็นทางเลือกในการเดินทางอีกแบบหนึ่ง

ย่านบางซื่อ-เตาปูน-บางโพ จะว่าไปก็คือย่านชุมชนค้าขายเก่าแก่มาเนิ่นนาน โดยเป็นย่านที่ขายเฟอร์นิเจอร์ และงานไม้ใหญ่และเก่าแก่ที่สุดแห่งหนึ่งของสยามประเทศ คนย่านนี้จึงเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ แต่เมื่อก่อนตอนยังไม่มีรถไฟฟ้า ก็อยู่บ้านหรือตึกแถวแนวราบเป็นหลัก พอรถไฟฟ้ามาและใกล้จะได้ใช้ คอนโดตึกสูงที่เกิดขึ้นมาใหม่ ก็ได้รับการตอบรับค่อนข้างดี อารมณ์คล้ายๆกับย่านฝั่งธนครับ การเห็นคอนโดตารางเมตรละแสนต้นๆแถวๆนี้ เปิดใหม่และขายดี จึงไม่ใช่เรื่องน่าแปลกแต่อย่างใด

ความที่เป็นชุมชนค้าขายเก่าแก่มาแต่เดิม ทำให้ความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้มีมาก และกระจายตัวให้พึ่งพิงได้หลายจุด เราจะพบเห็น ตลาดตรงย่านเตาปูน ร้านค้า ร้านอาหาร ตามตึกแถว และแผงริมถนน เยอะมาก ตั้งแต่ เตาปูน ประชาราษฎร์สาย 2 บางโพ เยอะไปหมด ส่วนมินิมาร์ท ก็มีให้เห็นเรื่อยๆ (มี 7-11 อยู่เลยหน้าโครงการมาไม่กี่ก้าว) ส่วนหากจะซื้อของซุปเปอร์ ก็มี Lotus อยู่ตรงแยกประชาชื่น หรือถ้าอยากจะซื้อของกินดีๆ สามารถไป อตก. ได้ไม่ไกล ขับรถไปนิดเดียว ส่วนสวนจตุจักร อยู่ตรงข้าม อ.ต.ก. นั่งรถไฟฟ้าไปโผล่กลางสวนจตุจักรเลย สะดวกกว่าขับรถมาก .. ถัดไปหน่อย ก็มี Central ลาดพร้าว Union Mall และ สวนสาธารณะ อย่างสวนจตุจักร และสวนรถไฟ

ความอุดมสมบูรณ์ รายรอบโครงการ ทั้งระยะเดินเท้า และขับรถใกล้ๆ รวมถึงนั่งรถไฟฟ้าไปสองสามสถานี จึงค่อนข้างจัดอยู่ในระดับที่สมบูรณ์มากครับ อันเป็นข้อดีของโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้ชุมชนดั้งเดิม

จุดขายของโครงการ ก็นี่แหละครับ สถานี เตาปูน Interchange ที่อยู่ห่างโครงการไปราวๆเกือบ 400 เมตร ยังอยู่ในระยะเดินได้ไม่ลำบาก ตรงสถานี Interchange นอกจากจะสะดวกเรื่องเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสองสายแล้ว ยังมีตลาด ร้านค้า ร้านอาหารเยอะมากๆ ขายกันแทบจะเช้ายันดึก มีร้านอร่อยเก่าแก่หลายเจ้า ส่วนเส้นทางเดิน เป็นการเดินบนฟุตบาทหน้าอาคารพาณิชย์ในร่มเกือบจะตลอดทาง มีร้านค้าร้านอาหารให้พึ่งพิงเป็นระยะ

อย่างไรก็ดี ภาพที่เราเห็นในวันนี้ อาจจะไม่เป็นแบบนี้ในอีก 3 ปีข้างหน้า (ตอนโครงการเสร็จ และรถไฟฟ้าวิ่งแล้ว) เพราะจะมีโครงการตามมาอีกหลายโครงการค่อนข้างจะแน่ ทำให้ทำเลแถวนี้ จะมีตึกสูงอีกหลายแท่ง และมีคนมาอยู่เพิ่ม และผ่านทางอีกมากกว่าปัจจุบันหลายเท่า อันน่าจะทำให้ร้านค้าแถวนี้แปรเปลี่ยนหรือพัฒนาไปตามความเจริญที่เปลี่ยนไปครับ

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆ โครงการ นอกจากจะพึ่งพิงตรงแยกเตาปูนที่อยู่ห่างมาราว 400 เมตรแล้ว ตรงแยกประชาชื่น ก็มี Lotus ให้พึ่งพาสำหรับการซื้อข้าวของเครื่องใช้ที่จำเป็นนะครับ ถ้าเรามาจากในเมืองก็แวะที่ Lotus ก่อนกลับบ้านได้ ระยะทางจากโครงการไป Lotus คือ 900 เมตรครับ

ส่วนการเดินทางมา อ.ต.ก หรือสวนจตุจักร ไม่ได้ยากอะไร เพราะอยู่ไม่ไกลกัน ระยะทางราวๆ  4 ก.ม. ตามเส้นแดงที่ผมลากให้ดู เวลาเรามา อ.ต.ก. ขับรถมาดีกว่า เพราะมีแนวโน้มได้หอบของกินกลับบ้านเยอะ แต่ถ้าอยากมาเดินเล่นตลาดนัดจตุจักร นั่งรถไฟฟ้ามาสะดวกกว่ามาก แค่ 2 สถานีจาก เตาปูนครับ มาโผล่ในสวนจตุจักรเลย สะดวกกว่าขับรถมามากๆ

ตัวโครงการ อยู่ห่างแม่น้ำเจ้าพระยา 750 เมตรนะครับ ซึ่งมีทางเลือกในการเดินทางด้วยเรือด่วนได้อีกทาง รถไม่ติดแน่นอน 😀 ส่วนใครเห็นแม่น้ำแล้วหวังวิวแม่น้ำ อาจจะต้องเลือกละเอียดๆหน่อยนะครับ ผมขออธิบายในรูปข้างล่าง

แม้ว่าโครงการจะอยู่ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา แต่ความที่ตัวตึกวางแนวเหนือใต้ แถมมีโครงการ The Tree Interchange บังวิวแม่น้ำด้านทิศตะวันตกอยู่ ยังไม่พอ แม่น้ำเจ้าพระยาช่วงนี้ดันโค้งหนีสายตาไปอีก ทำให้การเลือกห้องที่พอจะมองเห็นแม่น้ำนั้น ต้องเลือกห้องค่อนมาทางทิศตะวันออก (ขวามือ) และแม้จะเลือกดีแล้ว ก็จะไม่ได้เห็นแม่น้ำจะๆเต็มๆ ดีนักนะครับ ดังนั้นเรื่องวิวแม่น้ำ เราควรจะมองเป็นโบนัสไปจะดีกว่า เห็นก็ดี ไม่เห็นก็ไม่เป็นไร สำหรับโครงการนี้ครับ

การเดินทางมาโครงการ มีหลากหลายเส้นทางนะครับ แต่ผมจะพามาทางง่ายๆ โดยเริ่มจากแยกรัชวิภาครับ วิ่งตรงมาจนถึงแยกประชานุกูล (แยกโรงพยาบาลเกษมราษฎร์) แล้วเลี้ยวซ้าย วิ่งบนถนนประชาชื่นมาเรื่อยจนสุดที่แยกประชาชื่น แล้วเลี้ยวขวาตรงไปราวๆ 700 เมตร ก็ถึงโครงการแล้วครับ … ไปดูทำเลของจริงกันเล้ยยย

ผมมาจากรัชดา วิ่งตรงมาเรื่อยขึ้นสะพานรัชวิภาข้ามถนนวิภาวดีมา พอลงสะพานก็อยู่ตรงนี้แล้วครับ เราตรงไป

ตรงไปเรื่อย ก็จะเจอป้ายนี้นะครับ ให้เราอยู่เลนที่สองหรือสามจากซ้ายไว้ก่อน เพราะเราจะตรงไปเลี้ยวซ้ายแยกประชานุกูล หากอยู่สองเลนขวา จะถูกบังคับให้ขึ้นสะพานข้ามแยกไปครับ ระวังหน่อย ช่วงนี้จราจรเข้มงวดจริงจังครับ

เราจะตรงไปผ่าน จุดขึ้นลงทางด่วนประชานุกูลนะครับ

ตรงไป จนใกล้จะถึงแยกประชานุกูล ก็ให้อยู่เลนซ้ายไว้ครับ เราจะเลี้ยวซ้ายไปบางซื่อ

เลี้ยวซ้ายตรงแยกประชานุกูลนี้นะครับ

เราเลี้ยวซ้ายมาแล้ว ก็จะอยู่บนถนนประชาชื่นครับ

ถนนประชาชื่น จะเป็นถนนที่เลียบคลองประปาไป ฝั่งติดคลองประปา จะปลูกต้นไม้ร่มรื่นตลอดทาง … ประชาชื่นวันนี้เปลี่ยนไปมาก มีตึกสูงขึ้นมาก และน่าจะมากกว่านี้อีกในอนาคต

ผ่านคอขวด ข้ามทางรถไฟตรงนี้ก่อน

ทางรถไฟสายดั้งเดิม ซึ่งจะพัฒนาเป็นรถไฟยกระดับ ชานเมือง ซึ่งสถานีนี้เรียกบางซ่อน เห็นอยู่ลิบๆ เรื่องตลกคือ สถานีและรางเสร็จตั้งนานจนสนิมขึ้นแล้ว แต่รถไฟยังไม่มีวิ่ง … การรถไฟแห่งประเทศไทยครับ

เราวิ่งตรงต่อไป ผ่านคอนโด High Rise เป็นระยะๆ

พอเราเห็น Lotus ซ้ายมือ ก็ชิดขวาได้แล้วครับ เราจะถึงแยกประชาชื่นกันแล้ว

ใกล้ถึงแยกประชาชื่น จะมีป้ายบอก เราไปเตาปูนครับ

ถึงแยกประชาชื่นแล้ว เลี้ยวขวาเลยสิครับ อย่ารอช้า 🙂

พอเราเลี้ยวขวามา ก็จะอยู่บนถนนประชาราษฎร์ สาย2 นะครับ เห็นแนวรถไฟฟ้าชัดเจน

เราตรงผ่านใต้สถานีเตาปูน Interchange ไปครับ

จากสถานี เตาปูน เราวิ่งตรงไปราวๆ 400 เมตร ก็จะถึงโครงการ ที่อยู่ทางฝั่งซ้ายมือนะครับ

ถึงแล้วครับ หน้าโครงการ The Stage

ป้ายหน้าโครงการ ส้มปรี้ดดดด สังเกตง่ายมาก

หน้าโครงการจะอยู่ติดกับ ร้านบะหมี่เก่าแก่ คือ ร้าน นายงี้ บะหมี่ ตู้ไม้นะครับ คนพื้นที่รู้จักกันดี

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการจะเป็นอาคารพาณิชย์ และบ้านเตี้ยๆนะครับ เป็นชุมชนการค้าและพักอาศัย ที่ไม่มีจุดเปลี่ยวให้กังวล  ส่วนวิวเรียกว่าโล่ง 3 ด้านคือ เหนือ – ใต้ – ตะวันออก ส่วนตะวันตกโดน The Tree Interchange บังวิวซะมิด  … ซึ่งจริงๆก็ไม่ต้องคิดมากอะไร เพราะตัวตึกวางแนวเหนือใต้ ห้องที่ขายมีแค่ห้องทิศเหนือ และทิศใต้เท่านั้น (ยกเว้นห้องมุมซึ่งได้สองทิศ) ห้องทิศเหนือได้วิวย่านเตาปูนบางโพ ส่วนห้องทิศใต้ เป็น City View ไกลๆ ทั้งสองด้านจะมีบางห้องที่พอมองเห็นแม่น้ำ ซึ่งถือเป็นโบนัสไปนะครับ… วิวด้านทิศใต้ จะได้เปรียบทิศเหนือตรงที่น่าจะการันตีความโล่งไปอีกนาน จนกว่ารัฐจะแก้ไขกฎกติกา (ห้ามสร้างตึกสูงรัศมีรายรอบอาคารรัฐสภาแห่งใหม่)

ให้ดู ตึก The Tree interchange ที่อยู่บังวิวทิศตะวันตกครับ เรียกว่ามิดเลย เหลือไว้ให้แค่มุมเฉียง ตะวันตกเฉียงเหนือ และตะวันตกเฉียงใต้เท่านั้นเอง

ด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ถ้ามองผ่าน The Tree ไปได้ ก็โล่งจนเห็นแม่น้ำครับ

วิวด้านทิศเหนือ (ด้านหน้าโครงการ) โล่งๆเลย มีแต่ตึกแถว ห้องพักของที่นี่ อยู่ที่ชั้น 7 ขึ้นไป ดังนั้นมองข้ามอาคารพาณิชย์และบ้านเรือนชาวบ้านได้หมด

วิวด้านทิศตะวันออก (ด้านสถานีเตาปูน) จะยังโล่งอยู่ มองเห็นตึก Rich Park @เตาปูน Interchange อยู่แท่งนึง

วิวด้านทิศตะวันออกเฉียงใต้ ก็ค่อนข้างโล่งครับ

นี่ก็ยังตะวันออกเฉียงใต้นะ โล่งจริงๆ

วิวด้านทิศใต้ เป็นบ้านเรือนชาวบ้าน 2 ชั้น โล่งยาวๆ และการันตีโล่งไปนานๆ ไม่มีตึกสูงขึ้นมาบังวิวระยะประชิด จนกว่าจะมีการแก้ไขกฎกติกาครับ

ลูกบ้าน The Tree Interchange ตึก B วิวทิศตะวันออก คงเซ็งมิใช่น้อย เมื่อพบว่า ด้านนี้จะมีตึก The Stage มาบังวิวระยะประชิดเช่นกัน

 

เจาะลึกตัวโครงการ

รูปภาพกว้างของโครงการ ในความเป็นจริงจะมีตึกสูงอีกหลายตึกนะครับ แต่ตัวตึกจะอยู่ระหว่างสถานีรถไฟฟ้ากับแม่น้ำแบบนี้

รูปตัวตึกเมื่อมองจากทางฝั่งแม่น้ำ จะเห็นว่าตัวตึกหันข้างให้แม่น้ำเจ้าพระยา

รูปตัวตึก ที่ร่นไปจากถนนนิดหน่อย

รูปทางเข้าโครงการ ด้านติดถนนประชาราษฎร์ สาย2

รูป Lobby ชั้น G

รูปสระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ที่ชั้น 7

รูป Reading room ชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำ

โมเดลตึก มองจากด้านหน้า

พื้นที่ด้านล่าง จะเหลือพื้นที่ทำสวนหย่อมด้านซ้ายขวานิดหน่อยนะครับ

ทางเข้าโครงการ จะเปิดทางเชื่อมกับถนนประชาราษฎร์สาย 2 แบบนี้

Drop Area สำหรับรับส่งกัน มีหลังคายื่นออกมาพอบังแดดฝน และตรงนั้นจะเป็น Lobby ครับ

พื้นที่สวนด้านข้างโครงการ

ตัวตึกจอดรถชั้น 1-6 ชั้น 7 เป็นชั้น Facility พวก สระ Reading room และ Fitness จะเป็นชั้นลอยยกระดับขึ้นไปเท่าชั้น 8 ส่วนพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 7 นะครับ

ที่เห็นเป็นสีขาวๆหลังคาเขียวๆนี่แหละครับ Fitness

บนชั้นดาดฟ้า เราจะเห็นมีต้นไม้อยู่ เขาทำเป็นสวนบนดาดฟ้าครับ

พื้นที่บนดาดฟ้า จัดเป็นสวน ให้ลูกบ้านใช้งานได้ แต่ก็ไม่ได้เปิดโล่งนักเพราะมีเสาเหมือนระแนงบังด้านทิศเหนือ

Master Plan ของโครงการ ชั้น G นี้ นอกจากจะมีสวนอยู่รอบแล้ว ยังมีพื้นที่จอดรถในช่องจอดอีกพอสมควร และถ้าจำเป็นก็สามารถบริหารจัดการให้จอดรถรอบอาคารได้ ซึ่งจะเพิ่มที่จอดได้อย่างน้อยๆก็ 35-40 คัน ตัว Lobby ขนาดใหญ่ อยู่ติดกับ Shop 4 Shop ซึ่งผมยังไม่ทราบนะครับว่าจะจัดเป็นร้านอะไรบ้าง

Floor Plan ชั้น 7 จะเป็นชั้น Main Facility ซึ่งประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำขนาด 8×25 เมตร ระบบเกลือแยกสระเด็ก มี  pool cabana และพื้นที่นั่งเล่นข้างสระสองด้าน นอกจากนี้ก็มี Play room และ reading room ซึ่งอยู่ติดกันและยังไม่ทราบว่าจะกั้นยังไงคงต้องรอดูต่อไป มีห้อง Laundry วางแปะอยู่กับ play room ดีเลยเวลารอซักผ้าจะได้มานั่งอ่านหนังสือหรือเล่นกมส์รอได้… ห้องน้ำและ locker แยกชายหญิงมีห้อง sauna อยู่ด้านใน… ห้อง Fitness จะเหมือนเป็นชั้นลอยยกระดับเท่าชั้น 8 อยู่ด้านบนของส่วนพื้นที่นั่งเล่นริมสระด้านทิศตะวันตกครับ

ชั้นนี้เป็นชั้นเริ่มต้นของส่วนพักอาศัย ซึ่งมีห้องอยู่ 21 ห้อง ลิฟท์โดยสารมี 4 ตัว ลิฟท์ดับเพลิงใช้เป็น Service Lift อีก 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ โดยสาร 194 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าหนาแน่นเกินมาตรฐานไปเกือบสองเท่า หมายความว่า ในช่วงเวลาเร่งด่วนอาจจะต้องรอลิฟท์นานหน่อย แต่ช่วงเวลาปกติ คงไม่มีปัญหาอะไรครับ

ห้องชั้น 7 คงไม่ต้องหวังเน้นวิวสวยมากนะครับ เพราะยังอยู่ในระดับชั้นที่ไม่สูง แต่ความที่พื้นที่ย่านนี้ค่อนข้างโล่งโดยเฉพาะด้านทิศใต้ จึงได้วิวเปิดโล่งไม่มีตึกระยะประชิดบังวิว ยกเว้นด้านทิศตะวันตกที่บังเต็มๆ

ผังชั้น 9-36 (ชั้น 8 ก็เกือบจะเหมือนชั้น 9) จะเป็นห้องพักอาศัยล้วนๆ 26 ห้อง จัดวางห้องแค่สองฝั่งคือฝั่งทิศเหนือ และทิศใต้ มีห้องมุม 4 ห้องที่ได้วิวสองด้าน ห้องมุมด้านทิศตะวันตก (ซ้ายมือ) จะอยู่ประชิดตึก The Tree เขาออกแบบให้เป็นผนังทึบที่ทิศตะวันตก แต่เปิดช่อง Bay Window ให้ได้วิวทิศตะวันตกเฉียงเหนือ และตะวันตกเฉียงใต้ หลบตึก The Tree พอดี … ทิศเหนือ ได้วิวโล่งๆของย่านบางโพ เตาปูน ที่ในอนาคต ก็เป็นไปได้ที่จะมีตึกสูงขึ้นบ้าง แต่ไม่น่ามีตึกบังระยะประชิด ส่วนทิศใต้นั้น ปลอดภัยเรื่องบังวิวกว่ามาก จะเป็นวิวโล่งๆ ที่มี Background เป็น City View… วิวแม่น้ำ พอเห็นได้บ้างจากทิศตะวันตกเฉียงเหนือ และ ตะวันตกเฉียงใต้ครับ

ชั้นดาดฟ้า จัดเป็นสวนให้ลูกบ้านใช้งาน ด้านทิศใต้เปิดโล่ง แต่ด้านทิศเหนือมีเสาบังเป็นระแนงเลย…

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• ร้านค้า 4 ร้าน
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 8 x 25 เมตร แยกสระเด็ก
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
• ห้อง Play room
• ห้อง Reading room
• ห้อง Laundry
• Locker & Sauna
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 4 ตัวต่อ/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 194 ห้อง : ลิฟท์ 1 ตัว
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถในช่องจอด 340 คันคิดเป็น  44%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมีอยู่ 2 ห้องนะครับ ผมจะพาไปดูทั้งสองห้องเลย

ผังห้อง 1 Bedroom ขนาด 33.2 ตารางเมตร เรียกว่า Type A2 แบ่งห้องเป็นสัดส่วนนะครับ พื้นที่ส่วน Living จะได้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาจากทางด้านผนังกระจกตรงส่วน dining ครัวได้เป็นครัวปิดกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน พื้นที่ยืนทำครัวเยอะ แต่พื้นที่เก็บของใน Pantry ครัวค่อนข้างน้อย จึงควร Built ตู้แขวนผนังเพิ่มครับเพื่อครัวจะได้ไม่รก พื้นที่วางตู้เย็นเยอะดี ใครชอบแช่ของกินเยอะๆคงยิ้มเลย… ระเบียงอยู่ติดกับครัว พื้นที่ใช้วางเครื่องซักผ้า ส่วนคอมแอร์แขวนห้อยจากเพดานลงมา … ห้องนอน ในผังนี้วางเตียงผิดนะ หัวเตียงมันต้องอยู่อีกด้านนึง ซึ่งจะทำให้เปิดประตูมาเจอปลายเตียงที่มีพื้นที่เดินผ่านโล่งๆ ไม่ใช่เปิดประตูมาเจอหัวเตียงแบบในรูปครับ … ห้องนอนได้กระจก Bay Window เวลานอนจะมองเห็นวิวโล่งและได้องศามากขึ้น ห้องน้ำอยู่ในห้องนอน รูปแบบค่อนข้างมาตรฐาน

ห้องขายแบบ Fully Fitted ให้ครัว แอร์ และสุขภัณฑ์ พื้นลามิเนต ระยะพื้นถึงฝ้า 2.6 เมตร

ประตูไม่ได้ติดมาให้ดูครับ พื้นห้องปูลามิเนต ตัวจบตรงธรณีประตูก็ลามิเนต เวลาแม่บ้านถูโถงทางเดินหน้าห้อง มีโอกาสบวม

เปิดประตูเข้ามาในห้องจะเจอส่วน Living Area ที่เป็นส่วนกว้างแบบนี้

ระยะดูทีวีเยอะดีราวๆ 3 เมตร จัดทีวี LED 50 นิ้วไปเลยครับ แล้วเอาแขวนผนังนะไม่เปลืองที่

พื้นที่วางโซฟา เขาวางโซฟาตัวเล็ก 2 ที่นั่งให้ดู เพราะพื้นที่ด้านข้างทางซ้าย วางโต๊ะทานข้าว … ถ้ายอมใช้โต๊ะทานข้าวและเก้าอี้พับได้ จะสามารถจัดโซฟาตัวใหญ่ๆ ยาวๆนอนหนุนตักกันได้ หรือเป็นที่ลี้ภัยตอนถูกไล่ออกมานอนนอกห้องได้ดีกว่าโซฟาสองที่นั่งแบบนี้นะฮะ

โต๊ะทานข้าวตัวเล็กนิดเดียว วางให้ดูเฉยๆไม่ได้แถมให้ ตำแหน่งการวางดีแล้วครับ แต่เวลาหาซื้อมาวางเอาที่มันใหญ่วางจานได้หลายใบหน่อย จะทานข้าวได้มีความสุขขึ้น

ชั้นวางทีวีที่ Built มาให้ดู มันดูโล่งดีนะ แต่ชีวิตจริงเวลาทำชั้นพวกนี้ ผมแนะนำให้ทำเป็นตู้ที่มีบานปิดครับ เวลาวางของจุกจิดเยอะๆ มีบานปิดแล้วมันไม่ดูรกตา ไม่เสีย Concentration เวลาดูทีวี และยังกันฝุ่นด้วย

ตู้สูงอเนกประสงค์ วางรองเท้าและเก็บของ Built สูงถึงฝ้า ซึ่งสูง 2.6 เมตร เลยเก็บของได้เยอะดี … ความสูง 2.6 เมตร นี่สูงกว่าห้องมาตรฐาน 2.4 เมตร 20 เซนติเมตร ดูเหมือนน้อย แต่ได้ประโยชน์เยอะครับ เพราะเราสามารถ Built ตู้แขวนติดผนังเก็บของได้โดยไม่เกะกะสายตามากนัก และห้องมันมีปริมาตรเพิ่มขึ้นมากกว่าห้องสูง 2.4 เมตรด้วย

ครัวเป็นครัวปิด กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน แขวนรางบนแบบนี้ ซึ่งจะไม่ได้ Seal ปิดสนิทครับ

ภาพรวมพื้นที่ในครัว

ช่องแสง ที่ดึงแสงธรรมชาติผ่านครัวไปสู่ห้อง Living ช่วยให้โปร่งขึ้นไม่ทึบเหมือนผนังคอนกรีตธรรมดา

Pantry ขนาด 1.25 เมตร  มีตู้แขวนด้านบน และช่องวางไมโครเวฟด้านล่าง พื้นที่วางของค่อนข้างน้อยนะครับ คงต้องมีตู้เก็บจานเพิ่ม

Top Pantry เป็น ลามิเนต ผนังกรุกระจกกันเลอะเทอะ เตาและเครื่องดูดควันไม่ได้แถมให้ครับ (เพิ่มเติมข้อมูลวันที่ 2/12/58 เตาและเครื่องดูควันแถมให้ด้วยนะครับ)

หน้าตาเตาเซรามิค 2 หัวของ Teka หรือเทียบเท่า

เครื่องดูควันก็ของ Teka เช่นกัน หรือเทียบเท่า

ตู้เย็นวางด้านข้าง Pantry มีพื้นที่วางเยอะดี จัดตู้เย็นใหญ่กว่านี้ได้สบาย พื้นที่ด้านบนตู้เย็นยังว่างนะ Built ตู้เก็บของเพิ่มเถอะ

ประตูกั้นระเบียง เป็นประตูกระจกบานเลื่อน 3 ชิ้น เปิดได้กว้างดี

คอมแอร์ จะแขวนห้อยลงมาจากเพดานแบบนี้

ห้องนอน จัดหัวเตียงชิดผนังด้านซ้ายแบบนี้ถูกแล้วนะครับ ในผังห้องจัดผิด

ห้องนอนอีกมุม

ระยะปลายเตียงเหลือพอควร เขาเลย Built ชั้นวางทีวีมาให้ดู ซึ่ง เราจะปล่อยโล่งแล้วเอาทีวีแขวนผนังเฉยๆก็ได้ ห้องมันจะดูโล่งขึ้นไปอีก

ระยะปลายเตียง

เวลานอนบนเตียง จะมองเห็นวิวกว้างขึ้น เพราะกระจกด้านปลายเตียงเป็น Bay Window (กระจกเข้ามุม)

เตียงเขาวาง 5 ฟุตมาให้ดู ซึ่งถ้าอยู่กัน 2 คน ผมว่า วางเตียง 6 ฟุตนอนสบายกว่ามากครับ บางทีคนเราก็ต้องการระยะห่างกันบ้างนะเวลานอนน่ะ ตรงหัวเตียงด้านขวามีพื้นที่พอวางโต๊ะข้างเตียง ซึ่งสมัยนี้จำเป็นมาก เพราะเราเอาไว้วางโทรศัพท์ และของใช้ส่วนตัวกัน

โต๊ะอเนกประสงค์ข้างเตียง ซึ่งจัดแนวนี้มีกระจกด้วย มิแคล้วถูกยึดเป็นโต๊ะแต่งหน้า

ห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอนนะครับ มีตู้เสื้อผ้าวางอยู่หน้าห้องน้ำ

ภาพรวมพื้นที่ภายในห้องน้ำ

หน้าตา และตำแหน่งการจัดวางสุขภัณฑ์

อ่างล้างหน้าของ MOGEN ตัวนี้ราคาห้าพันกว่าบาท น่าเสียดายที่น่าจะเลือกแบบที่มี ตู้เก็บของด้านล่างให้พอเก็บของใช้ในห้องน้ำเล็กๆน้อยๆบ้าง

โถสุขภัณฑ์ของ MOGEN ฝาปิดเป็น Slow Close เปิดแล้วมันค่อยๆปิดเองช้าๆ ตำแหน่งติดตั้งที่แขวนทิชชู่แบบนั้น เวลาเอื้อมตัวไปหยิบจะบิดตัวลำบากหน่อยนะ

พื้นที่ยืนอาบน้ำขนาด กว้าง 80 ยาว 110 ซม. แคบกว่ามาตรฐานนิดหน่อย เขาไม่แถมฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ต้องติดเองครับ (ข้อมูลเพิ่มเติมวันที่ 2/12/57 มีแถมฉากกั้นอาบน้ำมาให้ด้วยนะครับ)

ฉากที่แถมเป็นฉากกั้นบานเปลือยมือจับแสตนเลสครับ

ชุดฝักบัวที่ให้มา

สวิทช์ไฟหน้าตาค่อนข้าง สามัญ

แอร์ได้ของ PANASONIC  ครับ

ห้อง 2 Bedroom ขนาด 56.1 ตารางเมตร Type B1 ห้องนี้ได้ 2 นอน 2 น้ำ 1 ครัวปิด 1 ระเบียงนะครับ ห้องนี้เปิดประตูมาเจอครัวและโต๊ะทานข้าว 4 ที่นั่งก่อน ครัวเป็นครัวปิดพื้นที่ได้แนวยาว เก็บของได้เยอะพอควรแต่ยืนทำครัวแคบหน่อย และไม่มีช่องระบายอากาศด้านอื่น การดูดกลิ่นและควันอาศัยเครื่องดูดควันแต่เพียงอย่างเดียว ส่วน Living มีห้องน้ำ ซึ่งใช้ร่วมกับห้องนอนเล็ก … ตัวโซฟานั่งเล่นดูทีวีวางติดระเบียง ระยะดูทีวีราว 2.2 เมตร พอจัดทีวี 40 นิ้วได้ แต่พื้นที่วางโซฟาเล็กไปนิด … ตัวระเบียงเป็นพื้นที่วางคอมแอร์ 3 ตัว และเครื่องซักผ้า ระเบียงเปิดโล่งด้านหนึ่ง จึงน่าจะได้วิวโล่งพอควรเลย … ห้องนอนเล็ก ในผังจัดเตียงผิดนะครับ หัวเตียงต้องอยู่ทางซ้ายมือ ส่วนห้องนอนใหญ่ จัดมาสวย พื้นที่เยอะดี มี Bay Window และตู้เสื้อผ้าหลังใหญ่ 2 ชุด ห้องน้ำในตัวและมีหน้าต่างระบายอากาศในห้องน้ำด้วย

ห้องนี้ขายแบบ Fully Fitted ให้แอร์ ครัว และสุขภัณฑ์ พื้นลามิเนต ระยะพื้นถึงฝ้า 2.6 เมตรครับ

เปิดประตูเข้ามาจะเจอส่วน Living Area ก่อนนะครับ มีส่วนรับประทานอาหารด้านหน้า และโซฟานั่งเล่นดูทีวีอยู่ด้านใน

Living Area อีกมุม

มองย้อนกลับไปทางหน้าห้อง

โต๊ะรับประทานอาหาร 4 ที่นั่งที่เขาจัดให้ดู เวลาซื้อมาวางเอง เอาทีมันยาวเท่านี้แหละ แต่ให้กว้างกว่านี้จะวางจานได้เยอะขึ้น

ตู้อเนกประสงค์ที่ Built มาให้ดู

ครัว จะอยู่ใกล้ประตูเข้าบ้าน ติดกับครัวจะเป็นห้องน้ำครับ

ครัวเป็นครัวปิด กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน แต่ไม่มีช่องเปิดด้านอื่นอีก การระบายกลิ่นในครัวจึงต้องอาศัยพึ่งเครื่องดูดควันอย่างเดียว

ภาพรวมพื้นที่ในครัว ก็มี Pantry มีตู้แขวนเก็บของและมีที่วางตู้เย็นครับ ระยะยืนทำครัว 80 ซ.ม.

พื้นที่วางตู้เย็นเหลือๆ ถ้าไม่อยากใช้ตู้ใหญ่กว่านี้ ก็เอาพื้นที่ว่างใช้วางของหรือถังขยะได้

Pantry ยาว 1.6 เมตร Top ลามิเนต

ชั้นแขวนเก็บของ

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ Spec วัสดุเหมือนห้องแรก

พื้นที่ยืนอาบน้ำดูเหมือนเล็ก แต่จริงๆเท่ากับขนาดมาตรฐานที่เล็กสุดนะครับคือ 85×85 ซม.

พื้นที่นั่งเล่นดูทีวี ระยะดูทีวีราว 2.2 เมตร  พื้นที่ถือว่าไม่ใหญ่เมื่อเทียบกับความเป็นห้อง 2 Bedroom ที่น่าจะอยู่อาศัยมากกว่า 2 คน

พื้นที่วางโซฟา จัดวางได้ประมาณนี้

พื้นที่วางทีวี

เปิดม่านให้ดู

พื้นที่นั่งเล่นนี้ อยู่ติดระเบียง ซึ่งเราจะเห็นคอมแอร์วางพื้นอยู่ตัวนึง ตอนที่ผมเข้าไปเก็บข้อมูล ยังสรุปไม่ลตัวนะครับว่าจะขยับไปวางที่อื่นหรือยืนยันวางตรงนั้น ใครมีข้อมูลใหม่ๆ ก็แวะมา ment ได้ครับ ผมจะได้แก้ไขให้ถูกต้อง

คอมแอร์อีก 2 ตัวแขวนห้อยลงมาจากเพดานแบบนี้

ห้องนอนเล็กวางเตียงสามฟุตครึ่งมาให้ดู จริงๆจะวาง 5 ฟุตก็วางได้ครับ

ปลายเตียงเหลือระยะพอเดินผ่าน ทีวีปลายเตียงต้องแขวนผนังสถานเดียว

ระยะในห้อง ถ้าวางเตียง 5 ฟุตเอาชิดผนังด้านซ้ายได้เลย

ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะแป้งเล็กๆ

หน้าต่างเป็นบานกระทุ้งนะครับ

ห้องนอนใหญ่

ตรงหัวเตียง มีกระจก Bay Window

ติดม่านแบบนี้ ก็ดีครับ เวลารูดเปิด ผ้าจะได้ไม่ไปกองตรงมุมบังวิว

ห้องนอนใหญ่อีกมุม

ปลายเตียง Built ตู้วางของและแขวนทีวีได้เลย มีระยะให้ทำ

โต๊ะอเนกประสงค์ข้างเตียง

ห้องน้ำ จะอยู่ทางนู้นครับ

หน้าห้องน้ำมีตู้เสื้อผ้าสองด้านนะ ด้านนี้ขนาดเท่าที่เห็น

ตู้เสื้อผ้าอีกด้าน

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

ห้องน้ำนี้ได้ของดีขึ้น ตรงอ่างล้างหน้านี่แหละ

อ่างล้างหน้า MOGEN มีที่เก็บของนิดหน่อย

ห้องน้ำมีหน้าต่างระบายอากาศและความชื้นด้วย เพราะห้องนี้เป็นห้องมุม

พื้นที่ยืนอาบน้ำ

ชุดฝักบัว

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22 Sep 2014

• 1 Bedroom Type A1 ขนาด 26.3 ตารางเมตร  ราคา 2.1 – 2.3 ล้านบาท หรือ 79,850 – 87,450 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom Type A2 ขนาด 33.2 ตารางเมตร  ราคา 2.5 – 2.9 ล้านบาท หรือ 75,300 – 87,350 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom Type B1 ขนาด 56.1 ตารางเมตร  ราคา 4.3 – 5.0 ล้านบาท หรือ 76,650 – 89,130 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom Type B2 ขนาด 61.4 ตารางเมตร  ราคา 4.7 – 5.4 ล้านบาท หรือ 76,550 – 87,950 บาท/ตร.ม.

• Fully Fitted
• ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
• Kitchen & Sink
• จอง 10,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom และ 20,000 บาท สำหรับห้อง 2 Bedroom
• ทำสัญญา 30,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom และ 50,000 บาท สำหรับห้อง 2 Bedroom
• ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 33 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 37 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

The Stage เตาปูน Interchange เป็นโครงการย่านเตาปูน-บางโพ ที่เมื่อสร้างเสร็จในอีก 3 ปีข้างหน้า จะได้ใช้รถไฟฟ้าทั้งสองสายคือ สายสีม่วงและสายสีน้ำเงิน (ลงใต้ดินที่บางซื่อเป็น MRT) ทำเลโครงการอยู่ในย่านที่กำลังจะเปลี่ยนแปลง คล้ายฝั่งธนที่ค่อยๆเปลี่ยนจากชุมชนค้าขายดั้งเดิมที่อยู่อาศัยในห้องแถวหรือบ้านในย่านนั้น ขยับมาซื้อคอนโดให้ลูกหลาน Gen2-3 อยู่กัน โดยทำเลคอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้าเป็นตัวเข้ามาเปลี่ยนรูปแบบการอยู่อาศัยที่สำคัญที่สุด

ความที่แถวนี้เป็นย่านอาศัยหนาแน่นและทำการค้าอยู่แต่เดิม จึงมีความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการ ทั้งระยะเดินเท้าใกล้ๆ และนั่งรถออกไปไม่ไกล อยู่มาก มีตลาด มีมินิมาร์ท ร้านค้า ร้านอาหาร ตลอดสองข้างทาง และจะกระจุกกันเยอะแถวแยกเตาปูน มีของกินเยอะไม่ลำบาก ส่วนซื้อของเข้าบ้านก็มี Lotus ใกล้ๆ อ.ต.ก และสวนจตุจักร รวมถึง Central และ Union Mall ก็อยู่ในระยะขับรถใกล้ หรือเลือกนั่งรถไฟฟ้าก็ 2-4 สถานีเท่านั้น

การเดินทางโดยใช้รถ ค่อนข้างสะดวก มีทางเลือกในการเดินทางหลากหลาย ทั้งขาเข้าเมือง และขาออกนอกเมือง แต่ทำเลตรงนี้ ก็ไม่ใช่ทำเลในเมืองซะทีเดียว ดังนั้นการเดินทางเข้าเมืองก็ขับรถไกลหน่อยนะครับ เมื่อเทียบกับคอนโดที่อยู่ในเมืองอยู่แล้ว ส่วนที่จอดรถในช่องจอด 44% เมื่อรวมจอดซ้อนคัน อาจจะอยู่ที่ระดับเกือบ 60% ถ้าบริหารจัดการดีๆ ก็น่าจะพอรับไหว เพราะทำเลเอื้อต่อการไม่ใช้รถมากกว่า

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สะดวกและมีทางเลือกมาก หลักๆ คงได้ใช้รถไฟฟ้า ถ้าเดินทางเข้าเมืองก็นึกถึง MRT ได้เลย ขึ้นที่สถานีเตาปูน มุดลงดินตรงบางซื่อกลายเป็นรถไฟใต้ดิน MRT ที่เราคุ้นเคยกัน แต่ถ้านั่งไปอีกด้านทางฝั่งบางโพจะลอยฟ้าข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปจรัญสนิทวงศ์อีกด้านหนึ่งนู่นเลย… นอกจากรถไฟฟ้าซึ่งเป็นสาระสำคัญที่สุด ก็มีรถเมล์ รถตู้ พี่วิน ตามปกติ หรือถ้าจะเปลี่ยนแนว ก็สามารถเดินทางด้วยเรือด่วนล่องเจ้าพระยาได้ครับ ท่าน้ำอยู่ห่างไป 750 เมตรเอง

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้ ค่อนข้างตามมาตรฐานระดับราคานี้ แต่ได้น้อยไปหน่อย เพราะจัดมาแบบ Fully Fitted ส่วนการออกแบบโครงการ โดยรวมก็ค่อนข้างตามมาตรฐาน มีการเพิ่ม Bay Window เพื่อให้ได้วิวที่กว้างขึ้น ตัวห้องออกแบบมาค่อนข้างจะเหมาะต่อการ Built in Furniture มากกว่าซื้อเฟอร์ลอยตัวมาวาง เพราะมีพื้นที่เหลี่ยมมุมเสา และพื้นที่เหลือจากการวางเฟอร์หลักหลายจุด ที่หาเฟอร์ลอยตัวมาวางยาก และความที่ได้ระยะพื้นถึงฝ้า 2.6 เมตร การใส่ตู้แขวนเพิ่มพื้นที่เก็บของจึงน่าจะต้องทำ สำหรับคนที่มีของเยอะๆนะ ห้องจะได้ไม่รก…

สาธารณูปโภคค่อนข้างจัดมาครบ แต่ได้ลิฟท์น้อยไปหน่อยเมื่อเทียบกับ จำนวนห้อง 4 ตัวต่อ 773 ห้อง จะทำให้คอยลิฟท์นานในชั่วโมงเร่งด่วน ตัวสระว่ายน้ำและ Facility ชั้น 7 ก็ได้ Private ในการใช้งานพอสมควร น่าเสียดายที่พื้นที่สวนที่ชั้นดาดฟ้า ไหนๆก็จัดมาแล้ว น่าจะทำให้เป็นจุดชมวิวที่โล่งกว่านี้

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ย 82,000 บาทต่อตารางเมตร, 22 Sep 2014

• ทำเล 8.25/10 – ทำเลอุดมสมบูรณ์ดีมีอนาคต ใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินได้
• เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – สะดวกมาก ทางเลือกในการเดินทางเยอะ แต่ที่จอดรถต้องลุ้นหน่อย
• ไม่ใช้รถ 8.5/10 – เหมาะสำหรับคนไม่ใช้รถมาก เพราะเดินทางปลอดภัยและมีทางเลือกหลากหลาย
• วัสดุ 7.0/10 – ตามมาตรฐานแต่ให้มาน้อยไปหน่อย
• แบบ 7.0/10 – ค่อนข้าง Standard และต้องพึ่งพา Built in มากหน่อย
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีครบแต่ไม่สุด

• MAIN CLASS
• 7.90 / 10.00

BOTTOM LINE

The Stage เตาปูน Interchange เหมาะกับคนหาบ้านย่านเตาปูน-บางโพ ที่ต้องการเดินทางสะดวกทั้งรถส่วนตัวและรถไฟฟ้า ชอบความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้ ชอบแต่งห้องเอง และมีงบประมาณระดับ 2.0 –  5.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนราว 14,000 – 38,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ