รีวิวฉบับที่ 537 … Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ The Privacy ติวานนท์ ของ พฤกษา ครับ โครงการตระกูล The Privacy เป็นรูปแบบคอนโดแบบพิเศษของพฤกษาเค้า ที่ออกแบบมาเป็น Low Rise 7 ชั้นเพดานสูง มีระบบระบายอากาศ เป็นโครงการขนาดเล็ก Unit น้อย ที่สร้างกระจายอยู่ในทำเลซอยนะครับ ตัว The Privacy ติวานนท์นี้ จะอยู่ในซอยติวานนท์ 50 ใกล้กับซอยสามัคคีครับ
Fact @16 Feb 2014
- The Privacy Tiwanon (เดอะ ไพรเวซี่ ติวานนท์)
- บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : ซ.ติวานนท์50 ต.ท่าทราย อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี
- คอนโด Low Rise 7 ชั้น 2 อาคาร อาคารละ 78 ยูนิต รวม 156 ยูนิต (แต่ละอาคารจะแยกโครงการกัน เป็นโครงการ A-B)
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 13 ยูนิต
- ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคันประมาณ 62 คันคิดเป็น 40%
- ที่ดินประมาณ 1-3-48 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ปลายปี 2557
- 1 Bedroom 28 – 33 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
- 2 Bedrooms 50 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.6 ล้านบาท
- ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.59 ล้านบาทหรือประมาณ 56,000 บาทต่อตารางเมตร
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 62,000 บาท
- http://www.theprivacycondo.com/tiwanon
- โทร 1739
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
พิกัด : 13.883246,100.513701
แผนที่โครงการครับ ดูง่ายดีแต่สเกลไม่ใช่นะฮะ … ตัวโครงการอยู่ในซอยติวานนท์ 50 ซึ่งใกล้ๆปากซอยสามัคคี ย่านนี้เป็นชุมชนดั้งเดิม ที่กำลังจะเริ่มเจริญด้วยอานิสงค์ของรถไฟฟ้าสายสีชมพู ที่จะวิ่งมาจากศูนย์ราชการนน ผ่านแครายเลี้ยวซ้ายเข้าติวานนท์วิ่งตรงผ่านไปทางปากเกร็ดแล้วเลี้ยวขวาวิ่งบนถนนแจ้งวัฒนะยาวผ่านศูนย์ราชการไปนู่นเลยครับ ซึ่งจะมีสถานีอยู่ตรงหน้าปากซอยสามัคคีพอดี
การเดินทางโดยใช้รถนี่ค่อนข้างสะดวก เพราะสามารถใช้เส้นทางหลักถนนติวานนท์ได้ หรือเลี่ยงใช้ซอยสามัคคี หรือถนนเลี่ยงเมืองไปออกแจ้งวัฒนะก็ได้ มีทางด่วนอยู่ในระยะพอใช้ได้ แต่โครงการจะเสร็จปลายปี 57 คงต้องอดทนตอนรถไฟฟ้าเขาก่อสร้างสักหน่อยนะครับ รถคงติดน่าดู
ตัวโครงการจะอยู่ในซอย ติวานนท์ 50 ห่างจากปากซอยราวๆ 100 เมตรนะครับ ซอยนี้เป็นซอยตื้นตัน คือทั้งตื้น และตัน จึงมีความปลอดภัยพอสมควร ใครขับรถเข้ามาเป็นจำกันได้หมดว่าอยู่บ้านไหน ด้านในซอยมีแต่บ้านเรือนเตี้ยๆ ไม่มีตึกและอาคารสูง ค่อนข้างสงบๆแต่ต้องแลกมากับความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินเท้าที่ค่อนข้างน้อย ต้องอาศัยแถวหน้าปากซอยสามัคคีที่อยู่ไกลออกไปเกินระยะเดินสบายแล้วครับ
ทำเลแถวนี้ ก็ต้องบอกตรงๆว่าในปัจจุบันยังถือว่าชานเมืองนะครับ เพราะเลยไปไม่ไกลก็ปากเกร็ดแล้ว แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆใช้ได้ ในระยะขับรถไม่เกินสิบนาที ก็มี BigC และ HomePro ตรงแจ้งวัฒนะ มี Central แจ้งวัฒนะ และ Central รัตนาธิเบศร์ รวมถึง The Mall งามวงศ์วาน ซึ่ง 2 ห้างหลัง ระยะไม่ได้ไกลนะครับ แต่คงเดินทางเกิน 10 นาที เพราะรถติดครับ
เดี๋ยวผมจะพาเดินทางไปโครงการกันนะครับ โดยเราจะเริ่มจาก The Mall งามวงศ์วาน มุ่งหน้าแคราย เลี้ยวขวาวิ่งบนถนนติวานนท์ ตรงไป U-Turn หน้าซอยสามัคคี แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าโครงการครับ
บนถนนงามวงศ์วาน มุ่งหน้าแคราย
เราจะผ่าน จุดขึ้นลงทางด่วน งามวงศ์วาน ซึ่งมีเส้นทางใต้ทางด่วนสามารถใช้เป็นทางลัดทางเลี่ยงรถติดไปออกได้หลายทาง รวมถึงซอยสามัคคีเพื่อเข้าโครงการได้อีกทางนึงด้วย
เราตรงต่อไปครับ อย่าไปขึ้นสะพานข้ามแยกนะครับ ให้อยู่เลนที่สองจากซ้ายมือ ขับไปเรื่อยๆ
ชิดขวาเพื่อเตรียมเลี้ยวขวาครับ
เรารอเลี้ยวขวาตรงแยกแครายนี้แหละ
เลี้ยวขวาครับ มุ่งหน้าปากเกร็ด … จากจุดแยกแครายตรงนี้ วิ่งไปอีก 3.2 กิโลเมตร จึงจะถึงจุด U-Turn หน้าซอยสามัคคี
เราตรงไปเรื่อยๆ มุ่งหน้าปากเกร็ดครับ
ผ่าน Tesco Lotus แวะซื้อของเข้าบ้านได้
ผ่านติวานนท์ 38 (ขวามือ) ซึ่งเป็นซอยใหญ่อีกซอยในย่านนี้ เป็นแหล่งอาหารยามค่ำคืนครับ ตกเย็นๆจะคึกคักเต็มไปด้วยรถเข็น และร้านขายอาหารง่ายๆ
เราจะผ่านจุดสำคัญอีกแห่งคือ แยกสนามบินน้ำครับ เป็นสามแยก ถ้าเราเลี้ยวซ้าย จะไปกระทรวงพาณิชย์ และถนนรัตนาธิเบศร์ ซึ่งมี Central รัตนาธิเบศร์ เป็นศูนย์กลางอารยธรรม
เลยจากแยกสนามบินน้ำมานิดเดียว เราจะผ่านโรงงาน Toshiba ยกมือไหว้หนึ่งทีเพื่อนำสิ่งที่ดีสู่ชีวิตกันนะครับ… ตรงต่อไปครับ
เลย โตชิบามาไม่ไกล จะเจอไฟแดงปากซอยสามัคคีแล้วครับ ให้เราชิดขวารอ U-Turn ได้เลย
U-Turn ตรงหน้าปากซอยนี้แหละครับ
U-Turn แล้ววิ่งย้อนกลับไป 350 เมตร ก็ถึงปากทางเข้าโครงการแล้วครับ
เลยตึกเขียวเทอคอย นี่ไปก็ชิดซ้ายได้แล้วนะ
ปากซอย ติวานนท์ 50 มีป้ายโครงการอยู่ น่าจะไม่หลงครับ
สภาพปากซอย เงียบๆ ไม่มีร้านค้า เพราะอย่างที่บอกซอยนี้ทั้งตื้นและตัน คนน้อยครับ
ตรงเข้ามานิดเกียว จะเห็นสำนักงานขายด้านขวามือ ที่ธงฟ้าๆ
บริเวณหน้าสำนักงานขาย ที่แปะอยู่หน้าที่ดินโครงการ
ซอยตรงข้ามโครงการที่เป็น Land Mark คือซอยเหิรฟ้า 3 นะครับ …
ผมยืนอยู่หน้าโครงการ มองไปทางปากซอย… ระยะ 100 เมตรครับ
ยืนอยู่หน้าโครงการมองเข้าไปในซอย ซึ่งตรงเข้าไป 150 เมตรก็ตันแล้ว มีบ้านอยู่ข้างในไม่กี่หลัง
เดินเข้ามาสุดขอบที่ดินแล้วถ่ายรูปให้ดูครับ ซอยตื้นๆ
สำนักงานขาย
สภาพที่ดินที่ เริ่มปรับสภาพพื้นที่ดินแล้ว
ที่ดินอีกมุม
เจาะลึกตัวโครงการ
ก่อนจะไปดูโครงการต้องขอเท้าความเล่ารูปแบบโครงการ ในตระกูล The Privacy ให้ฟังกันอีกสักครั้ง เผื่อใครเพิ่งจะเคยมาอ่านนะครับ (ฬครที่เคยอ่านแล้วก็ข้ามๆไปได้ครับ) โครงการ The Privacy ของพฤกษา จะเป็นการทำตึกเตี้ย Low Rise ไม่เกิน 80 Units ต่ออาคาร และมักจะทำหลายตึกอยู่ในพื้นที่เดียวกัน แต่เค้าจะแยกแต่ละตึกไปเป็นคนละโครงการกันไปเลย … อย่างโครงการนี้ มี 2 ตึก ก็แยกเป็นโครงการ A-B แยกนิติและการบริหารจัดการกันไปเลย ส่วนกลางอาจจะใช้ร่วมกันนะครับ
การทำแบบนี้ จะได้ความคล่องตัว เพราะไม่ต้องขอ EIA และเป็นโครงการขนาดเล็ก ตึกเล็ก พื้นที่ก่อสร้างน้อย จึงสามารถสร้างจบได้เร็วมาก ในระดับ 8-10 เดือนเท่านั้น ก็เข้าอยู่ได้แล้วครับ ถือว่าเร็วสุดๆ เมื่อเทียบกับมาตรฐานตึกเตี้ยทั่วไปที่ทำกันในเวลาประมาณ ปีครึ่ง (18 เดือน)
นวัตกรรมของ The Privacy ที่เด่นๆ ก็คือการทำตึกแค่ 7 ชั้น (ทั่วไปทำ 8 ชั้น) และให้ระยะพื้นถึงฝ้า 2.65 เมตร (Low Rise ทั่วไป 2.4 เมตร) นอกจากนี้ยังมีเรื่อง ventilation หรือช่องลม ที่ช่วยระบายอากาศ ทั้งส่วนโถงและในห้องได้ค่อนข้างดี รวมถึงช่องแสงด้วย
ซึ่งสิ่งเหล่านี้ จะมีใน The Privacy ทุกตึกนะครับ
การออกแบบ โถงทางเดินที่ให้มีช่องระบายลม … (ซึ่งอันนี้ ส่วนใหญ่โครงการทั่วไปก็ทำอยู่แล้ว)
การออกแบบให้มีปล่องลมที่หลังคา และมีช่องลมที่ด้านล่างอาคาร ทำให้อากาศ จะไหลเวียนหมุนออกที่หลังคา ดึงอากาศเย็นบริเวณใต้อาคาร พัดขึ้นมาในอาคาร ทำให้นอกจากจะได้การระบายลมที่ดีแล้ว ยังได้เรื่องการลดอุณหภูมิในอาคารด้วย
มองจากด้านนอก จะเห็นแนวอากาศเย็นระดับพื้น พัดเข้าด้านใต้อาคาร ส่วนอากาศร้อนกว่าจะถูกระบายออกทางด้านบนหลังคา
นอกจากนี้ยังมีช่องแสงที่ดึงแสงลงมาส่วนโถงทางเดินห้องด้วย
รูปหน้าตาตึก ด้านหน้า
รูปทางเข้าด้านหน้า ซึ่งเขาจะแยกกันนะครับ ตึก A คือโครงการ A มีทางเข้าต่างหากแยกจากตึก B โครงการ B ไปเลย
สระว่ายน้ำระบบเกลือ วางไว้ที่ด้านล่างนะครับ
สวน และพื้นที่นั่งเล่น ที่อยู่ติดสระว่ายน้ำ
โมเดลโครงการ
ดูภาพรวมกันครับ ด้านขวาคือด้านหน้าโครงการ ด้านซ้ายคือด้านหลังโครงการ ตึก A จะอยู่ขวามือ เป็นแท่งตรงๆ ส่วนตึก B จะอยู่ซ้ายมือเป็นรูปตัว L มี Fitness Lobby สระ และสวนอยู่ตรงกลางใช้ร่วมกันทั้งสองตึก
ให้ดูทางเข้า ที่เขาแยกกันเลยระหว่าง A กับ B โดย A จะเข้าทางขวามือ ส่วน B จะเข้าทางซ้าย ที่มีรถสีดำกำลังวิ่งออกมา โดยจอดรถหลักๆจะจอดใต้อาคารทั้งหมด
ดูกันชัดๆอีกที
ส่วน Strip ตรงกลาง ก็วางเป็นพื้นที่สีเขียว และพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้งานร่วมกัน
ทางเข้าตึก A
พื้นที่ส่วนกลาง
พื้นที่ส่วนกลาง ส่วนที่เป็นพื้นที่สวนนั่งเล่น
ช่องแสง และปล่องลม ที่บนหลังคาของทุกตึก อันเป็นเอกลักษณ์ของโครงการตระกูล The Privacy
ผังตึก A ชั้น 2-7 จะหน้าตาเหมือนกันหมด แต่ละชั้นมี 13 ห้อง รวมมี 78 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 1 ตัว อัตราส่วน 78 ต่อ 1 แต่ห้ามเสีย เพราะมีแค่ตัวเดียว สำหรับตึกนี้รูปแบบการจัดผังค่อนข้างมาตรฐาน ไม่มีอะไรประหลาดๆครับ มีจุดที่ต้องพิจารณาคือทิศ … ห้องฝั่งด้านบนสีน้ำตาลเป็น Type A1-2 ขนาด 28 ตรม ทั้งหมดเพราะด้านนั้นเป็นทิศตะวันตกครับ สำหรับคนที่ใช้ชีวิตปกติ ออกจากบ้านตอนเช้า กลับบ้านตอนเย็น เวลากลับมาที่ห้องก็จะร้อนหน่อย แต่ถ้าเป็นคนนอนตื่นเที่ยง ออกจากบ้านบ่ายๆ กลับมาอีกทีตอนดึกๆ ก็ไม่ต้องไปกลัวทิศตะวันตกนี้นะครับ… ห้องฝั่งด้านล่างสีเขียว Type B2 เป็นห้อง 33 ตรม และห้องสีเทาที่มีอยู่ห้องเดียว เป็นห้อง 2 Bedroom 50 ตรม ด้านนี้สวยเพราะเป็นทิศตะวันออก และห้องชั้นล่่างๆจะได้วิวสระสวน รวมถึงมองเข้าไปด้านในซอยซึ่งยังเป็นพื้นที่สีเขียวอยู่ด้วยครับ
ผังตึก B มี 13 ห้องต่อชั้นรวม 78 units เหมือนตึก A ลิฟท์ก็มีตัวเดียว แต่จัดผังเป็นตัว L แบบอ้วนๆ ห้องวงในที่ได้วิวสระสวน ได้อย่างเสียอย่าง วิวดีแต่ Privacy ด้อยกว่าห้องวงนอกครับ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- Lobby
- สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ที่ด้านล่าง
- ห้องออกกำลังกาย
- สวนหย่อมและพื้นที่นั่งเล่นรอบโครงการ
- ลิฟท์โดยสาร 1 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ของตึก A และ B = 78 : 1
- ที่จอดรถ 62 คัน รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 40%
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างเขาจัดมาให้ดู 1 ห้องนะครับ เป็นห้อง 1 Bedroom 33 ตารางเมตร
ผังห้อง 1 Bedroom 33 ตารางเมตร ห้องนี้ เหมือนกันกับห้องของ The Privacy รุ่นพี่ทุกประการ แต่จะขายแบบ Fully Furnished นะครับ ห้องนี้ได้เพดานสูง 2.65 เมตร พื้นที่ในห้องเลยดูมีปริมาตรที่มากหน่อย จุดเด่นมี 2 จุดหลักคือในห้องน้ำเข้าออกได้สองทาง จัดห้องมามีพื้นที่หน่อย และสังเกตช่องเปิดหน้าต่างบานเล็กที่ขวามือของโถสุขภัณฑ์ จะเป็นช่องระบายอากาศที่ต่อเชื่อมกับช่องชาร์ฟ ระบายลมออกสู่หลังคา … อีกส่วนที่น่าสนใจคือพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าที่ออกแบบมาให้วางตู้ใหญ่สองตู้ได้แบบนี้ และสามารถปิดเป็น Walk in Closet ได้ด้วย
เปิดห้องมาจะเป็นห้องนั่งเล่นส่วน Living Area โดยมี Pantry อยู่ด้านหน้า
ครัว เป็นครัวเปิด วาง Pantry ชุดนี้มาให้
หน้าตา Pantry พื้นที่เก็บของเยอะใช้ได้ แต่ไม่ได้เตาและเครื่องดูดควันมานะครับ
ตู้เย็นวางชิดผนังแบบนี้ เวลาเปิดตู้เย็นจะเปิดยาก… ให้เลือกตู้เย็นที่มีมือจับยื่นออกมา หรือจับง่ายๆนะครับ ไม่งั้นรีบๆ ดึงฝาตู้แล้วเล็บจะไปขูดผนังเอา
โต๊ะทานข้าววางติด Pantry จะขยับออกมาเวลาทานข้าวก็ได้นะ ทานเสร็จก็ดันเก็บที่เดิม จะได้นั่งสบายหน่อย
ขนาดโต๊ะทานข้าว พอนั่งกินมาม่ากันสองคนแหละ แต่นั่งท่านี้ไม่สะดวก ดึงออกมาวางที่กว้างๆจะนั่งสบายกว่า โต๊ะเล็กๆดันเก็บง่ายๆ
ที่วางของและเก็บรองเท้า
ระยะความสูงของห้องคือ 2.65 เมตร จะสูงกว่าห้องของคอนโด Low Rise มาตรฐานทั่วไปที่สูง 2.4 เมตร เนื่องมาจากเขาทำเป็นตึก 7 ชั้น ไม่ใช่ 8 ชั้น ความสูงที่เพิ่มขึ้น เอื้อให้เราสามารถใส่ตู้แขวน หรือทำตู้สูงเพื่อเพิ่มพื้นที่เก็บของให้มากขึ้น อันเป็นสิ่งที่หลายคนมักมองข้ามไป กว่าจะรู้ตัวอีกทีก็ของรกกองเต็มห้องไม่มีที่จะเก็บกันแระ
พื้นที่นั่งเล่นดูทีวี ระยะดูทีวีราวๆ 2 เมตร สำหรับคนตัวโตราวๆหมี เขาก็มีจำลองให้ดูด้วยว่านั่งแล้วอึดอัดไหม 😀 ระยะดูทีวีแค่นี้ ใส่ทีวีไม่เกินสี่สิบนิ้วก็พอนะครับ
โซฟาที่เขาแถมมาให้ ส่วนหมีนี่ไม่เกี่ยวนะ
ตู้วางทีวีนี่เขาก็ให้ แต่อย่าวางทีวีบนตู้นี้นะ ให้แขวนผนังจะดีที่สุด เพื่อได้ระยะดูทีวีที่เพิ่มขึ้น และระดับทีวีจะอยู่ที่แนวสายตาของเรา ไม่ต้องก้ม ไม่เมื่อยคอ
มองย้อนไปด้านหน้าประตู
ระเบียง ใช้พื้นที่ได้เต็มที่นะ เพราะเขาเอาคอมแอร์แขวนด้านบน วงกบประตูบานเลื่อน เป่าลมร้อนออกด้านนอก … นี่เป็นผลมาจากระยะความสูงของห้องที่มากกว่าปกติ
ตัวประตูกระจกบานเลื่อน วางอยู่บนขอบที่ก่อสูงขึ้นมารวาเกือบ 10 ซม ข้อดีคือกันน้ำจากระเบียงได้ชัวร์ดี แต่เดินผ่านก็ต้องระวังสะดุด
ชุดประตูกระจกกรอบอลูมิเนียม
แอร์วางเหนือประตูระเบียง
คอมแอร์จะแขวนด้านบนแบบนี้
ห้องนอน ให้เตียง 5 ฟุตมา ถ้านอน 2 คนแนะว่าเป็น 6 ฟุตจะดีกว่า
ช่องแสงจากหน้าต่างห้องนอน เล็กไปนิ้ด
หน้าต่างห้องนอนเป็นบานกระทุ้งนะครับ เปิดแบบนี้
ระหว่างห้องนอนกับห้องน้ำ จะเป็นตู้เสื้อผ้า สองข้าง เป็นอีกหนึ่งอย่างที่เขาตั้งใจทำมาให้
ตู้เสื้อผ้า ด้านซ้ายมือ จะมีโต๊ะอเนกประสงค์วางอยู่ด้านนี้ด้วย
ตู้เสื้อผ้าด้านขวามือ
ห้องน้ำ จะเข้าได้จากสองทาง คือห้องนอนและ Living Area … สะดวกและระบายอากาศดี เพราะในห้องน้ำมีปล่องระบายอากาศด้วย แต่เสียพื้นที่ส่วนผนังไปให้กับประตูอีก 1 บาน สมมุติว่า เราเลือกเอาประตูเดียวไว้ด้านห้องนอน ส่วนผนังห้องนั่งเล่นที่เป็นประตูห้องน้ำ สามารถวางตู้เก็บของขนาดใหญ่ได้เลย
อ่างล้างหน้า
โถสุขภัณฑ์
Shower Box ขนาดมาตรฐาน
ชุดฝักบัวที่ให้มา ต้องไปติดเครื่องทำน้ำอุ่นเพิ่มนะครับ
ปล่องระบายอากาศ จะอยู่ข้างโถสุขภัณฑ์ ดีต่อการอยู่อาศัยครับ ห้องมันจะแห้ง ไม่อับชื้น
สิ่งที่น่าแก้ไขคือ ฝ้าเพดานห้องน้ำครับ… ควรจะเป็นฝ้าทนชื้นแผ่นเรียบเนียนๆตานะ ไม่น่าจัดฝ้าแบบนี้มาให้
ของที่เขาใส่มาในห้องนี้ ถ้าไม่ได้แถม เขาจะติดสติกเกอร์ว่า Decoration item แบบนี้นะครับ จะได้ไม่เข้าใจผิดกัน
ประตู Digital Door Lock ที่แถมมาให้ทุกห้อง
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16 Feb 2014
- 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 3 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1.59 ล้านบาท หรือ 56,000 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 7 เนื้อที่ 28 ตร.ม. ราคา 1.81 ล้านบาท หรือ 64,600 บาท/ตร.ม.
- Fully Furnished
- เพดานสูง 2.65 เมตร
- Kitchen & Sink
- จอง 5,000 บาท
- ทำสัญญา 25,000 บาท
- ผ่อนดาวน์ 7 งวด งวดละ 1,000 บาท
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
The Privacy ติวานนท์ อยู่ในซอยติวานนท์ 50 อันเป็นทำเลที่เงียบสงบจริงเนื่องจากซอยตันและตื้น มีแต่บ้านคน แต่ความอุดมสมบูรณ์รายรอบระยะเดินเท้าจะน้อยมาก ต้องพึ่งพิงการใช้รถ ซึ่งเมื่อขยับไปใช้รถ ก็จะสะดวกและอุดมสมบูรณ์ขึ้นอีกมาก ตั้งแต่ซอยสามัคคีที่อยู่ติดๆกันตลอดทั้งแนวซอยที่อุดมสมบูรณ์สุดๆ ไปจนถึงห้างรายรอบในระยะที่เดินทางไม่ได้ไกลมาก อย่างเช่น Central แจ้งวัฒนะ Big C และ Home pro แจ้งวัฒนะ Central และ Index รัตนาธิเบศร์ รวมไปถึง Lotus ติวานนท์ และ The Mall งามวงศ์วาน ถ้าไม่ติดว่ารถติดในบางช่วงเวลานี่ ขับแป๊บเดียวก็ถึงแล้วครับ
การเดินทางโดยใช้รถ สะดวกค่อนข้างมาก มีทางเลี่ยงทางลัดเยอะดี ไปได้หลายทาง และสามารถลัดขึ้นลง ทางด่วนได้ด้วย แต่ในบางจุดจะรถติดนะครับ โดยเฉพาะแคราย ซึ่งมีจังหวะติดเป็นเวลา คนอยู่แถวนี้ จะรู้เวลาหลบเลี่ยงกันดี สิ่งที่ต้องทำใจอย่างหนึ่งคือโครงการจะเสร็จปลายปี 57 ซึ่งหลังจากนั้น ไม่นานจะเริ่มมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าบนถนนติวานนท์ ดังนั้น จะต้องทำใจอดทนกับรถที่ติดมากขึ้นในช่วงระยะเวลาก่อสร้างด้วยนะครับ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ แยกเป็นสองช่วง ช่วงแรกที่ยังไม่มีรถไฟฟ้า ต้องเดินออกไปปากซอยระยะทาง 100 เมตร เพื่อเรียกพี่วิน รถเมล์ หรือ Taxi ตั้งแต่เช้าถึงหัวค่ำคงไม่ลำบากเท่าไร แต่ถ้าดึกๆดื่นๆ หรือวันฝนตกหนักนี่จะลำบากแน่นอนครับ เป็นปัญหามาตรฐานของโครงการที่ไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่สำหรับคนไม่ใช้รถ… ระยะถัดมาเมื่อมีรถไฟฟ้าแล้ว การเดินทางจะสะดวกมากขึ้น มีตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองที่กะเวลาได้แน่นอน แต่สายสีชมพูนี้จะเข้าเมืองไปสยามนี่ต้องต่อกันหลายทอดอยู่นะ จึงเหมาะกับการไปศูนย์ราชการซะมากกว่า
การออกแบบโครงการ จะคล้ายกับ The Privacy ที่อื่นๆ เพราะรูปแบบตึกและห้องเหมือนกัน คือทำมาได้ดีในแง่ Function และเพดานสูง ทำให้มีปริมาตรของห้องที่กว้างขึ้น จะใส่ตู้แขวนผนังเพื่อเก็บของก็มีพื้นที่ให้เก็บเยอะขึ้น ซึ่งเป็นเรื่องจำเป็นที่หลายคนมองข้าม และเป็นข้อแตกต่างว่าทำไมบางห้องรก บางห้องโล่ง เพราะถ้าไม่มีที่เก็บมันก็จะวางระเกะระกะเต็มห้องไปหมด… ส่วนช่องระบายอากาศ จริงๆแล้วดีนะครับ แต่ถ้าจะสมบูรณ์ต้องมีที่ปิดกันแมลงและสัตว์ด้วย และในห้องน้ำเรา ก็ควรติดมุ้งลวดในช่องนี้ด้วยนะ
วัสดุที่ให้มา จัดเต็มให้มาเยอะและครบดี Spec มาตรฐานตามราคานะครับ จุดเด่นของเฟอร์คือขนาด และความสูงของตู้ต่างๆ ที่ช่วยให้มีพื้นที่เก็บของเพิ่มมากขึ้น ส่วน Facility แชร์กัน 2 ตึก 156 Units ดูตามขนาดแล้วก็พอใช้ได้ เพียงแต่การบริหารจัดการ ในตอนแรกเขาแยกเป็น 2 นิตินะ แต่หลังจากนั้น ลูกบ้านจะไปโหวตให้มีการบริหารจัดการร่วมกัน ก็น่าจะเป็นประโยชน์และประหยัดค่าใช้จ่ายกว่า ส่วนที่จอดรถระดับ 40% ในทำเลนี้ ผมว่าต้องบริหารจัดการกันดีๆ โอกาสไม่พอจอดมีสูงมากครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 62,000 บาทต่อตารางเมตร, 16 Feb 2014
- ทำเล 7.0/10 – ทำเลสงบเดินทางสะดวก แต่ขาดความอุดมสมบูรณ์ และคนไม่ใช้รถต้องเดินออกไปปากซอยสถานเดียว
- เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – เดินทางสะดวกทางเลี่ยงทางลัดเยอะ แต่ที่จอดรถให้มาน้อยไปหน่อยสำหรับทำเลแบบนี้
- ไม่ใช้รถ 7.5/10 – กลางวันก็พอใช้ได้ แต่กลางคืนหรือวันฝนตกหนักจะลำบากหน่อย ต้องเดินออกมาปากซอย ให้คะแนนเผื่อสำหรับรถไฟฟ้าแล้ว
- วัสดุ 7.75/10 – จัดมาครบ มี Digital Door Lock เรียบร้อย แต่ Spec กลางๆ
- แบบ 8.0/10 – ทำออกมาได้เด่นเรื่องการระบายอากาศและแสง ที่สำคัญคือออกแบบให้ห้องเพดานสูงเมื่อเทียบกับ Low Rise ทั่วไป
- สาธารณูปโภค 7.0/10 – ให้มาตามมาตรฐาน แม้จะแชร์กันสองตึก แต่ก็มีแค่ 156 Units
- ECONOMY CLASS
- 7.36 / 10.00
BOTTOM LINE
The Privacy ติวานนท์ เป็นโครงการที่เหมาะกับคนมองหาบ้านย่านติวานนท์-แจ้งวัฒนะ ที่ชอบทำเลสงบ และหวังจะใช้รถไฟฟ้าสายสีชมพู ยอมขยับเข้ามาอยู่ในซอย เพื่อให้ได้ห้องที่ใหญ่ขึ้น ต้องการเข้าอยู่เร็วในระยะไม่เกิน 1 ปี และมีนิสัยซื้อของต้องดูป้าย Brand หรือชอบซื้อจากคนขายที่เชื่อใจได้ มีงบประมาณระดับ 1.6 – 3.2 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 11,000 – 22,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
