The Parkland ตากสิน – ท่าพระ คอนโด High Rise ใกล้ BTS สถานีราชพฤกษ์ จาก Narai Property [รีวิวฉบับที่ 108]

สวัสดีครับ หลังจากทิ้งช่วงมานานเหลือเกิน Mr.Oe ก็ขอปิดไตรภาค ท่าพระ ด้วย รีวิว The Parkland ตากสิน-ท่าพระ (ชื่อเล่น Parkland TT) และ The Parkland Grand ครับ โดย รีวิว The Parkland Grand จะตามติดมาในไม่ช้านี้ 🙂 ตอนนี้พาไปดูรุ่นพี่ The Parkland TT กันก่อนนะครับ เนื่องจาก The Parkland TT ขายหมดปิดโครงการไประยะหนึ่งแล้ว โชคดีที่ พี่เล็ก บางบอน แกน่ารักพาไปเปิดห้องให้ดูครับ ห้องใหม่สภาพเดิมๆจากโครงการ เลยเป็นโชคดีของพวกเรา ที่จะได้เห็นของเดิมๆ ของจริงกัน ต้องขอขอบคุณพี่เล็กด้วย 🙂

Fact (17 กุมภาพันธ์ 2012)

•  The Parkland Taksin-Thapra (เดอะ พาร์คแลนด์ ตากสิน-ท่าพระ)
• Narai Property นารายณ์ พร๊อพเพอร์ตี้
• คอนโด High rise 29 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 829 units
• ที่จอดรถรวม 60% (500 คัน)
• ห้องเนื้อที่ 27.5 – 61.5  ตารางเมตร
• รูปแบบห้อง Studio/1 Bedroom / 2 Bedroom
• ราคาขายต่อตารางเมตร resales ปัจจุบันประมาณ  58,000 -65,000 บาท ขึ้นกับทำเลห้อง
• ขายแบบมีเฟอร์บางส่วน (ครัว, ห้องน้ำ, แอร์)

 

ช่วยกด Like เป็นกำลังใจให้คนเขียนหน่อยนะคร้าบบบ 😀 😀 😀

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

วิเคราะห์ทำเลย่านท่าพระตรงแยก รัชดา – ราชพฤกษ์ Center สถานีรถไฟฟ้า BTS ราชพฤกษ์ มีอะไรดี ผมได้ทำบทวิเคราะห์ไว้แล้วตั้งแต่รีวิว CASA รัชดา-ท่าพระ (Click ตรงนี้เพื่ออ่านรีวิว CASA)  ซึ่งคงไม่เอามาพูดอีก เดี๋ยวคนเคยอ่านแล้วจะเบื่อเอาซะก่อน เอาเป็นว่าใครยังไม่เคยอ่านก็ลองกดไปอ่านดูนะครับจะได้เทียบกันได้ ส่วนตรงนี้จะขอดึงข้อมูลมาเท่าที่สำคัญนะครับ

ทำเลท่าพระ

ทำเลท่าพระ

เดิมทีทำเลแถวนี้ไม่มีอะไรเลย บ้านมากๆ แต่เมื่อมีการขยายถนนและทำส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS ออกมาทำให้การเข้าเมืองไปสาทร สีลม อโศก สยาม สะดวกสบายขึ้นเอามากๆ แถมการเดินทางโดยรถยนต์ยังเชื่อมต่อไปได้หลายทาง ไม่ว่าจะใช้ถนนราชพฤกษ์มุ่งตะวันตกไปออกกาญจนาภิเษก ไปบางใหญ่ นนทบุรี หรือไปสุพรรณก็ได้  หรือจะลงใต้ก็ใช้ถนนรัชดาภิเษกออกสุขสวัสดิ์ไปพระราม2 ง่ายๆ ส่วนการเข้าเมืองสุดแสนสะดวก คือวิ่งตรงบนถนนกรุงธนบุรีขึ้นสะพานสาทร เข้าถนนสาทร หรือสีลมได้เลย หรือจะใช้ถนนรัชดาภิเษกเชื่อมเส้นพระราม3 เข้าคลองเตยออกอโศกได้เลย เรียกว่าอีกไม่นานเมื่อมี BTS สมบูรณ์แล้ว ทำเลนี้ถือว่ามีอนาคตมากๆ จะดึงดูดให้คนทำงานย่านสีลมสาทรมาอยู่ย่านนี้เพิ่มมากขึ้น จากเดิมรถข้ามสะพานสาทรติดมากทำให้ไม่ดึงดูดเท่าไร

แผนที่โครงการและเพื่อนบ้านไกล้เคียงจ้ะ 🙂

ท่าพระ

ตอนนี้คอนโดดีๆ เริ่มขยับล้นออกมาทางฝั่งนี้กันมากขึ้น โดยจะเกาะสถานีรถไฟฟ้า BTS ไล่มาตั้งแต่ สถานีกรุงธนบุรี ที่นั่นคอนโดติดรถไฟฟ้าก็ราคาตารางเมตรละเกินแสนกันไปแล้ว สถานีนี้ก็คงเช่นเดียวกัน อีกไม่นานผมคงได้มารีวิวคอนโดดีๆ ที่สถานีนี้แน่นอน

ข้อด้อยของทำเลนี้ก็มีไม่น้อย คือ แถวนี้ยังไม่เจริญมาก สิ่งอำนวยความสะดวก ระยะสะดวกก็มีห้าง The Mall  ท่าพระ โลตัส บิ๊กซี ตลาด ซึ่งยังดูเหมือนชานเมืองทั่วไป ส่วนถ้าจะเอาความเจริญต้องรออาศัย BTS, BRT เข้าสาทร สีลมเอา

ในจำนวนกลุ่มคอนโดด้านบน Parkland ทั้งพี่ทั้งน้อง คือ TT และ Grand เดินทางมาจากสาทรลงสะพานแล้วปาดเข้าโครงการได้พอดี ถือว่าเป็นข้อดีที่สำคัญด้านทำเลครับ

BTS สถานี ราชพฤกษ์

สถานี BRT ราชพฤกษ์

ท่าพระ

BRT สถานีราชพฤกษ์ บริเวณหน้าโครงการ The Parkland TT และ The Parkland Grand  ถ้าเดินจากหน้าโครงการมาที่ BRT นี้ 250 เมตร พอดีๆ

ส่วนถ้าจะเดินไป BTS สถานีราชพฤกษ์ที่จะเปิดสิ้นปี 55 นี้ ต้องเดินประมาณ 500เมตรนะครับ เดินไม่ลำบาก เพราะฟุตบาทกว้าง มีต้นไม้ร่มรื่น แต่ตอนข้ามถนนจะลำบากหน่อยครับ

The Mall ดูเหมือนไกลเดินไม่ไหว แต่จริงๆแล้วไกล้นิดเดียว เดินไปได้อีกต่างหากที่ระยะ 450 เมตร โดยเข้าจากซอยด้านหลัง ตามเส้นที่ลากให้ดูครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ The Parkland TT นี้ Developer คือ นารายณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ สำหรับคนที่ไม่คุ้นเคยกับวงการอาจจะเคยได้ยินบ้าง แต่ไม่รู้จักจริงๆจังๆ นารายณ์เค้าเป็น Developer ที่ผ่านการทำงานมาอย่างโชกโชนและสร้างโครงการคุณภาพดีๆสู่ตลาดบ้านเรามาแล้วมากมายนะครับ นับคร่าวๆ ได้ 25  โครงการในระยะเวลาประมาณ 20 ปี ถือว่าไม่ธรรมดา โครงการ Brand ที่เป็นที่รู้จักเช่น “The Parkland” หลากหลายทำเล, “Amanta” ลุมพินี, “Riverine” โครงการริมน้ำสุดหรูที่นนทบุรี , “Nara” ทาวน์โฮม เป็นต้น แต่ละโครงการถือว่าทำออกมาได้ดี มีคุณภาพ และการดูแลหลังการขายบางโครงการก็ได้รับคำชมเยอะ บางโครงการก็มีบ่นบ้าง แต่โดยรวมก็ปกติครับ ไม่ได้มีปัญหาอะไรมากมาย

โครงการนี้สร้างเสร็จแล้วโอนแล้ว ขายหมดแล้ว 🙂 แต่ก็ยังมีคนถามมาเยอะแยะมากมาย ผมจะเน้นห้องและสาธารณูปโภคนะครับ จะได้ดูว่าเค้าดูแลดีมั้ย อ้อ พาไปดูตึก B นะครับ

ด้านหน้าโครงการเห็นแนวรถไฟฟ้าชัดเจน

โครงการแยกตึก A กับ B ตึก A คือตึกใน เปิดขายก่อนตั้งแต่ปี 2008 ส่วนตึก B ตามออกมาขายทีหลัง แต่เสร็จและโอนพอๆกัน ที่จอดรถจัดมา  60% และมี Fix ที่จอดสำหรับห้อง 2 Bedroom ครับ จอดรถชั้น 1-6 ชั้น 7 คือที่วาง Facility และส่วนพักอาศัย

Facilities ในโครงการมี Lobby แยกตึก Lift โดยสาร 3 ตัวต่อตึก + ลิฟท์ดับเพลิง 1 ตัว มี สระว่ายน้ำ และ Finess ที่สวยมาก อยู่ที่ชั้น 7 มีสวนที่ชั้นล่างที่ค่อนข้างใช้ประโยชน์ได้จริง Lobby และ รปภ โอเค โครงการนี้จัดว่า Facilities ส่วนกลางให้มาดี และคุ้มค่าเกินราคามากครับ ไปดูของจริงกันดีกว่า

สระและสวนมองจากด้านบน ระเบียงห้องพี่เล็ก 🙂 การดูแลรักษา ดีมากครับ

สระและสวน อีกมุม ไม่น่าเชื่อนะครับ ว่านี่คือคอนโดที่เปิดตัวราคา 50,000บาท ต่อตารางเมตร เค้ากล้าทำ กล้าให้จริงๆ 🙂

สวนและทางเดินรอบๆสระ

สระว่ายน้ำยาว 43 เมตร

ที่นั่งเล่นรอบๆสระ ตรงนี้ดูวิวด้านหน้าได้

ข้างๆสระมีเก้าอี้นอนเล่นริมสระวางอยู่ไกลๆ สะอาดนอนได้จริง ดูแลดีครับ

เนี่ย เก้าอี้นอนวางอยู่บนหญ้าเทียมเขียวๆ สบายๆดีมาก

สภาพน้ำในสระ ใสน่าลงไปแช่เล่น 🙂 ตรงนี้เป็นส่วนตื้น

เห็นเป็นกล่องกระจกนั่น Fitness  อารมณ์ลอยฟ้า อีกด้านก็เป็นกระจก รับวิวด้านหน้าโครงการ

ทางลงไปห้องอาบน้ำ และห้องน้ำ ข้างๆ สระ

ลงไปชั้นนึง

ห้องน้ำ

สวนที่ชั้น 1

สภาพลานจอดรถ

สำหรับที่จอด Fix  จะมีป้ายบอกชัดเจน

โถงทางเดินหน้าห้อง

ผังตึก  B

บันไดหนีไฟ ไม่ค่อยสวยนะ น่าจะปูกระเบื้องนิดนึง จะดูดีมาก

 

Product Walkthrough

พาไปดูห้อง 2  Bedroom ขนาด ประมาณ 61 ตารางเมตรกันครับ

ห้อง

ผังห้อง กลับด้านกันนะครับ พื้นลามิเนต ครัว ห้องน้ำ ระเบียง เป็นกระเบื้อง ระยะจากพื้นถึงเพดาน 2.6  เมตร ห้องโล่งๆ มี Pantry และตู้แขวนให้ ตู้เสื้อผ้าหน้าบานกระจก และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ พร้อมแอร์ให้นะครับ

ประตูห้อง อันนี้แปลกมากๆ ให้มาเป็นลูกบิดซะงั้น แนะนำให้เปลี่ยนนะครับ เป็นมือจับดีๆ พร้อม Dead Bolt  พอแล้ว ไม่ต้องดิจิตอล ก็ได้

เข้าห้องมาเจอห้องนั่งเล่นครับ

ห้องครัวจะกั้นแยกไว้แบบนี้

Pantry พร้อมตู้แขวน

ดูชัดๆ เป็นของ Modernform นะครับ

เตาไฟฟ้าสองหัว ของ Technogas

มีหน้าต่างระบายอากาศ และจะมองเห็นระเบียงเล็กที่เอาไว้แขวนคอมแอร์ครับ ไม่ได้ตั้งพื้น

ห้องนั่งเล่น

ระเบียง เป็นพื้นกระเบื้องธรรมดา

มองไปด้านครัว จะเห็นส่วนที่แขวนแอร์ แยกต่างหาก

พื้นระเบียงลดระดับเล็กน้อย และแทบจะใช้กรอบอลูมิเนียมกั้นเท่านั้นเอง

ดูด้านใน

วันไหนฝนตกหนัก หรือละเลยปล่อยให้อะไรมาอุดตันท่อ พื้นลามิเนตส่วนที่ติดกับระเบียงมีสิทธิ์บวมสูงมากครับ วิธีแก้ไขคือเปลี่ยน ฟลอร์เดรน (ฝาท่อระบายน้ำตรงระเบียง) เป็นแบบโดมซะ วันไหนเราไม่อยู่นานๆ มีใบไม้หรือกระดาษมาอุด น้ำก็ยังระบายได้ดี

วิว จากระเบียงห้องพี่เล็ก 🙂 สวยครับ ใครเอากล้องส่องทางไกลมาตั้ง จะเห็นวิวเปิดโล่งเลย

โถงเล็กพาไปห้องนอนทั้งสอง

ห้องนอนใหญ่ ได้กระจกมุมสวยมาก

ตู้เสื้อผ้าที่ให้มา

มองไปทางห้องน้ำ

ห้องน้ำพื้นลดระดับเล็กน้อย แต่ทำธรณี ได้ ไม่ค่อยสวยเลย รีบๆเมาๆ มีสะดุดได้

ห้องน้ำ กระจกบานใหญ่ได้ใจมาก

Shower พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่น Stiebel

พื้นธรณีก่อ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ ต้องติดเอง ท่อน้ำทิ้งที่พื้นทำไม่ค่อยเนี้ยบเท่าไหร่

ตรงนี้เป็นหน้าต่างเล็กระบายอากาศ และวางคอมแอร์ได้อีกที่ด้านนอก

ชุดสุขภัณท์ American Standard

 

Price 

ขายกันไปหมดแล้วครับ ใครอยากได้ ไปดูราคา Resales นะครับ

ราคาตอนเปิดตัว มีให้หยิบที่ 1.3 ล้านเอง สำหรับตึก A หรือประมาณ  48,000  บาทต่อตารางเมตร  ส่วนตึก B  ราคาต่อตารางเมตรประมาณ  50,000ต้นๆ ก็หยิบได้แล้ว

ส่วนการวิเคราะห์ความคุ้มค่า ต้องใช้ราคาปัจจุบัน ซึ่งมีปล่อยขายกันเยอะมาก ผมขอใช้ราคาที่ 58,000 – 65,000 บาทต่อตารางเมตรนะครับ

 

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ The Parkland TT ตัวนี้ ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการดีๆ จากนารายณ์ พร๊อพเพอร์ตี้นะครับ ทำเลโครงการเหมาะกับคนฝั่งธนเป็นอย่างมาก สะดวกต่อการสัญจร และเมื่อมีรถไฟฟ้าเปิดใช้งาน จะได้ทั้ง  BTS และ BRT เลยทีเดียว แต่ BTS เดินไกลหน่อยนะ

Facility  ดีและคุ้มราคา แม้ว่าราคาจะขยับขึ้นมาแล้ว ก็ยังถือว่าคุ้มอยู่ โดยเฉพาะห้อง  2 Bed ที่ได้ที่จอดรถแบบ  Fix แถมอยู่ชั้นล่างๆ สะดวกมากมาย วัสดุที่ให้เทียบกับราคา ถือว่าตาม  Standard มีให้ขำๆ ก็แค่ลูกบิดประตูหน้านั่นแหละ 🙂 ส่วนตัวคิดว่าโครงการนี้ใจดี ให้พื้นที่ระเบียงเล็กไว้วางแอร์ฟรีไม่คิดเงิน ซึ่งหลายๆโครงการเค้าคิดเงินเป็นปกตินะครับ อันนี้พิสูจน์ใจของ นารายณ์ได้ว่า เค้าคิดยังไงกับลูกค้า 🙂

ข้อเสียของโครงการคือความกันดารรอบๆโครงการนั่นแหละ จากการเดินเท้าสำรวจเส้นทางรอบๆ ไม่ค่อยมีอะไรกิน แบบที่เดินไปกินได้สะดวก แบบดีๆนะ และพวกห้าง หรือ Big C , Lotus ที่เราต้องซื้อของประจำต้องขับรถสถานเดียว จริงๆแล้วทางโครงการเตรียมพื้นที่สำหรับร้านสะดวกซื้อไว้แล้วนะ แต่ไม่ทราบเกิดปัญหาอะไร ถึงยังไม่มี เห็นแต่ห้องเปล่า ใครรู้ช่วยผมหน่อยนะครับ ตอบในเม้นท์ก็ได้ 🙂

 

Judgment

คะแนนให้ตามมาตรฐานใหม่ Q1/2012  เป็นการให้คะแนนแบบ Weight  Average โดยให้ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาตลาดปัจจุบัน

• ทำเล 8/10 – ทำเลดีสำหรับคนย่านนี้ เมื่อเทียบกับราคา แต่รอบๆไม่มีอะไรในระยะเดินสบายเลย
• เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – ติดถนนใหญ่ ไปมาโอเค แต่รถติดเวลาเข้าสาทร
• ไม่ใช้รถ 8.5/10 – มี BRT, BTS, ในระยะพอเดินได้ พี่วินอยุ่หน้าโครงการเลย แทกซี่ไม่ยาก ค่อนข้างสะดวกพอควร
• วัสดุ 7.5/10 – คุณภาพวัสดุมาตรฐาน (โครงการต่อไปไม่เอาลูกบิดนะฮ๊าฟฟ)
• แบบ 7/10 – ภายนอกโอเคสวยดี  แต่ตัวห้องยังออกแบบได้ไม่ค่อยดี
• สาธารณูปโภค 9/10 – สวยและดีเกินราคา

• ECONOMY CLASS
• 8.06 / 10.00

BOTTOM LINE

The Parkland Taksin-Thapra เหมาะสำหรับคนฝั่งธน หรือคนที่ชอบทำเลนี้ ที่เดินทางโดยรถยนต์เป็นหลัก ตั้งใจจะใช้  BTS บ้างเป็นครั้งคราว ชอบ “บ้าน” ที่มี Facility ครบ สมบูรณ์  มีงบประมาณจำกัด มองหาความคุ้มค่า มากกว่าหน้าตาที่เกินตัว

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ